Adresse: Finstadrabben 167

Oppragsnummer: 23-0086/26

Prisantydning: kr 5 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 6 162 475 99

Matrikkel: Kommunenr: 3222Gnr: 98Bnr: 76

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 4

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Det medfølger en parkeringsplass til denne leilighet. Her er det en lader som kan kjøpes for kr 15.000,-. Denne parkeringsplassen følger leiligheten ved salg, men kan byttes internt i borettslaget, forutsatt at styret blir informert. Borettslaget leier også ut cirka 59 ekstra parkeringsplasser basert på ventelisteprinsippet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet: Boligen ligger i et barnevennlig og populært boligområde på Finstadjordet i Lørenskog kommune. Området ligger i utkanten av Lørenskog sentrum, rett ved flotte landbruksområder og et hav av turområder. Samtidig er det kun ca. 20 minutters kjøring inn til Oslo, så stedet passer perfekt for pendlere. Fra boligen er det kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter. Mellom sentrum og Finstadjordet er Skårerbyen under utvikling. Her kommer det en fantastisk ny bypark på 1500 kvm med flere ballplasser, og Skårersletta bygges om til en attraktiv bygate. Med butikker og kafeer på gateplan får man en urban kobling mot grønne lunger, parker, torg og sosiale møtepunkter. I tilknytning til bussterminalen og Metro kjøpesenter ligger Lørenskog Hus. Her er det kino, bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, restaurant, kulturskole, kunstsal/galleri m.m. Lørenskog har et godt utbygd nett av gang/sykkelveier og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, flerbrukshall, svømmehall og tennisbane. Få minutters gange fra boligen er det fine turmuligheter innover i marka. Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane. I området ved Lørenskog stasjon finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser SNØ. Parken inneholder fire alpine nedfarter, stolheis, blåpark med bigjump,l angrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra, Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Nærmeste bussholdeplass ligger rundt 400 meter unna, og det er ca. 2 km til Lørenskog sentrum bussterminal. Fra bussterminalen er det hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil tar det ca. 10 min til Strømmen Storsenter, 10 min til Lillestrøm, 20 min til Oslo og 30 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det kun ca. 300 meter til Finstad barneskole og ca. 1,5 km til Løkenåsen ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert veiledende inntaksområder for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand, samt et godt utvalg av barnehager.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 744 000

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Finstadkollen Borettslag

Borettslagets org.nr: 947854410

Om borettslaget: Finstadkollen Borettslag, med organisasjonsnummer 947854410, ligger i Lørenskog kommune. Borettslaget består av andelsleiligheter og har OBOS som forretningsfører. Selskapets hjemmeside er https://vibbo.no/finstadkollen. Borettslaget ved styret leier ut ca. 59 ekstra parkeringsplasser etter ventelisteprinsippet. Vedtatte saker: - De ordinære felleskostnadene øker med 8% fra april 2026. - Pipetillegg øker samtidig fra kr 15 til kr 18 for de som har pipe. Pågående saker: - Styret vurderer om det skal gjøres noe med takene. - Påkostninger/utbedringer i boligselskapet: Se årsrapporten. - Større vedlikehold: Se siste årsmelding.

Felleskostnader pr. mnd: kr 6 113

Felleskostnader inkluderer: - Totalbeløp felleskostnader: 6 113 kr pr. md. - Vedlikeholdsfond: 90 kr pr. md. - Eiendomsskatt 1. halvår: 0 kr pr. md. - Felleskostnader: 6 023 kr pr. md. - Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. - De ordinære felleskostnadene øker med 8 % fra april 2026. - Ingen kjente låneopptak, men styret vurderer om det skal gjøres noe med takene. - Lørenskog kommune vil fra 2026 innkreve eiendomsskatt for enkelte boliger.

Andel fellesgjeld: kr 154 079 99

Andel fellesgjeld pr. dato: 25.5.2026

Kommentar fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207719196 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 16 869 167,00 Innfrielsesdato: 30.07.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208201883 Lånetype: Serielån Rentesats: 5,19% Restsaldo 9 143 750,00 Innfrielsesdato: 30.05.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208201891 Lånetype: Serielån Rentesats: 0,00% Restsaldo 0,00 Innfrielsesdato: 30.12.2025 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207719196 Restsaldo: 99 913,86 Kapitalkostnader: 632,03 Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208201883 Restsaldo: 54 166,14 Kapitalkostnader: 638,62 Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208201891 Restsaldo: 0,01 Kapitalkostnader:

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207719196, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 26-05-2026: 5.19% pa. Antall terminer til innfrielse: 266 Saldo per 26-05-2026: kr 16869167.00 Andel av saldo: kr 99913.86 ( siste termin 30-07-2048 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98208201883, OBOS-banken AS Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 26-05-2026: 5.19% pa. Antall terminer til innfrielse: 132 Saldo per 26-05-2026: kr 9143750.00 Andel av saldo: kr 54166.14 ( siste termin 30-05-2037 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Andel fellesformue: kr 11 960

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det vises til selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende. Søknad om godkjenning av ny andelseier inneholder et felt for husdyr.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring: 3056598

Omkostninger: kr. 5 990 000,- (Prisantydning) kr. 154 079,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 6 144 080,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 162 476,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 41259.5 m²

Beskrivelse av tomt: Borettslagets felles tomt er på 41259,5 kvm. Tomten er pent opparbeidet med asfalt, plen, beplantning, sittegrupper og lekeplass.

Takstmann: Aleksander Olsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 2.6.2026

Byggemåte: Boligen er et rekkehus fra 1977 med tekket saltak. Ytterveggene er oppført i reisverk og er utvendig kledd med panel. Bygget er fundamentert med en støpt såle mot grunn. Takkonstruksjonen består av takstoler og sperrer fra byggeåret, med et undertak av trefiberplater eller bordtak. Etasjeskillerne er konstruert som et trebjelkelag. I første etasje er det en betongsåle mot grunn, mens etasjeskillet for øvrig består av trebjelker med påliggende selvbærende plater eller tregulv. Vinduene er fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra 2012. Balkongdøren er fabrikkmalt med isolerglass fra 2012, og ytterdøren er en fabrikkmalt slett dør med glassfelt fra 2018. Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon med utgang fra stuen. Det er også en balkong med trespaltet gulv i andre etasje, samt en terrasse i trekonstruksjon i front av boligen. En frittstående utebod er oppført i trekonstruksjon, bygget direkte mot grunn. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. • Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: • Konstruksjonene har skjevheter. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Avvik: • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3 Avvik: • Konstruksjonene har skjevheter. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted Avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Peisovn i stue med pipeløp fra 2006. Pipeløp er formelt ikke vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann og feievesen. Ildsted ble ikke funksjonstestet av undertegnende men det ble ikke opplyst om negative avvik på befaringsdagen. det opplyses for øvrig om utført kontroll av pipeløp i 2025 der ingen avvik ble påviste iht. eiers opplysninger. - Våtrom - 1. ETASJE > VASKEROM - Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 1. ETASJE > VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Manglende dokumentasjon på membranutførelse og type. Ukjent utførelse. - Våtrom - 1. ETASJE > VASKEROM - Sanitærutstyr og innredning Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - 1. ETASJE > VASKEROM - Ventilasjon Avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Manglende dokumentasjon på membranutførelse og type. Ukjent utførelse. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: • Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Alle rom med manglende/redusert ventilering bør økt ventilering/ventilspalte opparbeides. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Innhold: 1. Etasje: Entré, vaskerom, kjøkken og stue 2. Etasje: Trapperom, bad og 3 soverom Annet: Utvendig bod ved inngangspartiet.

Standard: ENTRÉ Boligen ønskes velkommen via en romslig adkomstterrasse på 34 kvm. Terrassen gir et hyggelig og skjermet uteområde ved inngangspartiet, med plass til sittegruppe og beplantning. I tilknytning til terrassen ligger en praktisk utvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter. Entréen er romslig og representativ med flislagt gulv, lyse overflater og innfelte downlights som gir et moderne uttrykk. Her er det god plass til møblering og oppbevaring. Den åpne trappeløsningen med detaljer i tre gir entréen et elegant preg og skaper en naturlig forbindelse mellom etasjene. STUE Romslig og hyggelig stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir godt lysinnslipp, og terrassedør leder ut til en solrik terrasse. Peisovn sørger for ekstra varme og trivsel, mens downlights i himlingen gir et moderne preg. Det er satt inn en brannstein på feieluken som gjør at kravet til brennbart underlag forsvinner. Stuen har gode møbleringsmuligheter og en naturlig inndeling mellom spise- og oppholdssone. TERRASSE Stor og innbydende terrasse på 34 kvm utenfor stuen, med god plass til spisegruppe, sittemøbler og grill. Terrassen har gode solforhold, skjermede soner og direkte adkomst til egen hage. Et flott uteområde som gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster. KJØKKEN Kjøkkenet har en moderne og stilren innredning med hvite, slette fronter som gir et tidløst uttrykk. Den L-formede løsningen byr på gode arbeidsflater og rikelig med skap- og skuffeplass. Laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Over koketoppen er det ventilator med avtrekk direkte ut, noe som sikrer effektiv ventilasjon. Integrert belysning under overskapene og downlights i himlingen bidrar til gode lysforhold og en hyggelig atmosfære. På kjøkkenet er det plass til spisebord ved vinduet, hvor man kan nyte måltider i lyse og trivelige omgivelser med utsyn mot uteområdet. Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med spiseplassen og stuen, noe som skaper en sosial og funksjonell planløsning. BAD/WC/VASKEROM Bad Lyst og innbydende bad med flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Badet er innredet med heldekkende servant på underskap, speil med belysning, vegghengt toalett og romslig dusj med glassvegger. Elektrisk styrt vifte bidrar til god ventilasjon. Vaskerom Praktisk vaskerom fra 2012 med flislagte gulv med varmekabler og baderomsplater på veggene, som gir et moderne og lettstelt uttrykk. Rommet er innredet med heldekkende servant på underskap, speil med belysning og vegghengt toalett. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel med praktisk benkeplate over maskinene som gir gode arbeids- og avlastningsflater. Rikelig skapplass i overskapene bidrar til enkel oppbevaring av vaskemidler og øvrig utstyr. Downlights i himlingen sørger for god belysning og en lys og innbydende atmosfære. SOVEROM/GARDEROBE Soverom 1 Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og møblering. Soverommet har praktiske oppbevaringsløsninger i form av skyvedørsgarderobe samt integrerte skap rundt sengen som utnytter plassen optimalt og gir rikelig med oppbevaringsmuligheter. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og bidrar til en luftig atmosfære. Fra soverommet er det direkte utgang til egen balkong, og en flotte utsikten mot grønne omgivelser. Soverom 2 Lyst og praktisk soverom med plass til seng, garderobe og skrivepult. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og et hyggelig utsyn. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverom 3 Romslig soverom med gode møbleringsmuligheter og plass til både seng, garderobe og skrivepult. Store vinduer sørger for godt lysinnslipp og et hyggelig utsyn. Egner seg godt som barnerom, ungdomsrom, gjesterom eller kontor. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Malte flater og panel. Himling: Malte flater.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1977

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2004. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Jensen rørservice. Membranlegger Jørn laagård. Meg selv fagbrev som tømrer. Montør Ruben Glosli Beskrivelse: Underlag og støp utført av meg selv. Fliser delvis murmester finn Karlsen og meg selv 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Pvc membran i bunn og sluk byttet 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Norco Beskrivelse: Spyling av avløp 2025 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Elkomfort As Beskrivelse: Noe oppgradering på kjøkken. Byttet innmat I sikringsskap 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Elkontroll 2025 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Denne er privat eid gjennom Elaway og vil fjernes eller overføres til ny eier

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming, peis, gulvvarme på bad og vaskerom. Boligen har naturlig ventilasjon med ventilspalter i vinduer og veggventiler. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2005 er plassert på loft. Det er belegg med sluk under berederen. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i entré. Samsvarserklæring på nye automatsikringer fra 2025 fremlagt.

Tv / Internett / Bredbånd: Get Kabel-TV/bredbånd (kollektiv avtale). Utstyr fra Telia skal følge boligen ved salg.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 12.12.1978. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1.etg har noe forandret planløsning der trappeløp er flyttet ut til entréen. Soverom i 2.etg har omgjort planløsning i sammenheng med flytting av trappeløp. Alle rom for varig opphold er for øvrig registrert. Opprinnelige byggetegninger er nå fravikende dagens bruk der evt. bruksendring av rom med påfølgende saksbehandling og kostnader tilfaller ny hjemmelshaver.

Adgang til utleie: Korttidsutleie av hele leiligheten er mulig, men kun inntil 30 dager per år f.fr borettslagsloven. Korttidsutleie skal meldes skriftlig til styret før utleie.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, iht. reguleringsplan Nedre Finstad (plan-ID 1975004), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er i hovedsak regulert til konsentrert småhusbebyggelse.. 18.08.1975 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel (ID 2022003), med ikrafttredelse 15.03.2023. Et delareal på 40 098 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Det er igangsatt planlegging for en detaljregulering med navnet 'Gang- sykkelforbindelse Losbyveien - Finnstad skole' (ID 2022004). I tillegg foreligger det et planforslag for 'Kommuneplanens arealdel 2026-2038' (ID 2024004).

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Grunnboksdato: 7.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen. 1978/8620-2/8 27.12.1978 ERKLÆRING/AVTALE Ifl.skjøte har Finstadkollen Borettslag ikke rett til å oppløse borettslaget uten samt.av OBOS.Best.om forkjøpsrett, overdragelse bebygg.m.v. Fl.best. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1979/2654-1/8 06.04.1979 OBLIGASJON Beløp: NOK 13 510 900 Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG LØPENR: 1483401 ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1984/8482-1/8 23.10.1984 ** FORHØYELSE FORHØYET TIL NOK 15,555,100 1993/16012-1/8 09.12.1993 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 1993/15912-1 VEKET FOR: OBLIGASJON 1993/15914-1 VEKET FOR: OBLIGASJON 1993/15915-1 2001/21665-1/8 10.12.2001 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 2001/21663-1 2002/21617-1/8 02.12.2002 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 1998/11152-1 1980/1672-1/8 20.03.1980 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om ikke å kreve kommunen for erstatning vedrørende ledninger 1985/6443-1/8 01.08.1985 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om ikke å kreve kommunen for erstatning 1989/10382-1/8 16.10.1989 ERKLÆRING/AVTALE Kartforretning holdt 20.10.1988 Areal 41274 m2 2012/153645-1/200 22.02.2012 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 16 500 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2023/1183754-1/200 24.10.2023 ** TRANSPORT FRA: EIKA BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 885 621 252 TIL: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 2018/1083518-1/200 31.07.2018 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 20 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT 1977/9112-1/8 03.11.1977 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3222 GNR: 98 BNR: 1 SKYLDDELINGS-FORRETNING

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Madsen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 17 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.