Statsråd Ihlens vei 60

Adresse: Statsråd Ihlens vei 60

Oppragsnummer: 17-0003/26

Prisantydning: kr 9 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 268 740

Totalpris: kr 10 258 740

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 79Bnr: 65Snr: 3

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 7

Parkeringsforhold: Boligen har en carport/overbygget parkeringsplass som er integrert mot bygningen. Dette gir mulighet for parkering under tak, noe som kan være praktisk for beskyttelse av kjøretøy mot vær og vind. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene om ytterligere parkeringsmuligheter eller garasjeanlegg.

Beliggenhet: Statsråd Ihlens vei 60 ligger i det veletablerte nabolaget Sagdalen, som er spesielt anbefalt for familier med barn, godt voksne og etablerere. Området er kjent for sin opplevde trygghet og høflige naboskap, og har en høy kvalitet på både skoler og barnehager. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Niels Høeghs vei kun 1 minutts gange unna, hvor linjene 375 og 381 passerer. Sagdalen stasjon ligger 8 minutters gange fra eiendommen og tilbyr togforbindelse med linje L1. For de som pendler til Oslo, er Oslo S kun 21 minutter unna med tog, og Oslo Gardermoen kan nås på 26 minutter. Dagligvarehandelen er praktisk med Joker Strømmen bare 9 minutters gange unna, og Coop Extra Strømmen 12 minutter unna. Strømmen Storsenter, som er et av Norges største kjøpesentre, ligger 17 minutters gange fra eiendommen og tilbyr et bredt utvalg av butikker og tjenester. For familier med barn er det flere skoler i nærheten, inkludert Sagdalen skole, Skjetten skole, og Bråtejordet skole, alle innen kort gangavstand. Det finnes også flere barnehager i området, som Bråtejordet barnehage og Sagelva barnehage. Området byr på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er flere idrettsanlegg og fritidstilbud i nærheten, inkludert Sørjordet ballbinge og Sagdalen barneskole med aktivitetshall og ballspillmuligheter. Dette gjør området ideelt for en aktiv livsstil.

Adkomst: For å komme seg til eiendommen på Statsråd Ihlens vei 60, kan man benytte seg av offentlig transport eller egen bil. Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Bråtejordet barnehage (1-5 år) - 8 min gange Sagelva barnehage (1-5 år) - 15 min gange Løvehjerte Fus barnehage (1-5 år) - 15 min gange Skoler Sagdalen skole (1-7 kl.) - 14 min gange Skjetten skole (1-7 kl.) - 16 min gange Frydenlund skole og ressurssenter (1-10 kl.) - 16 min gange Bråtejordet skole (8-10 kl.) - 9 min gange Stav skole (8-10 kl.) - 20 min gange Strømmen videregående skole (Videregående) - 11 min gange Lillestrøm videregående skole (Videregående) - 7 min kjøring Sport og trening Sørjordet ballbinge - 12 min gange Ballspill 1.1 km Sagdalen barneskole - 14 min gange Aktivitetshall, ballspill 1.2 km Fresh Fitness Strømmen - 17 min gange Just Padel Fjellhamar - 6 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Kommunale avgifter: kr 80 388

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Restavfall 140 liter: kr 3347,50 Fast gebyr vann bolig (15% mva): kr 1183,00 Fast gebyr avløp bolig (15% mva): kr 1665,00 Vanngebyr etter bruksareal (15% mva): kr 27261,62 Avløpsgebyr etter bruksareal (15% mva): kr 46931,04 Prognose for 2026: kr 80.388,16 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Huseier må selv stå for kostnader forbundet med eget strømforbruk, innbo- og løsøreforsikring og ev. andre påløpte kostnader som ikke dekkes av kommunale avgifter og renovasjon.

Eiendomsskatt: kr 5 830

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatteseddelen viser hvor mye du skal betale i eiendomsskatt for eiendommen din i 2026 og er kun informasjon. Eiendomsskatten faktureres i to terminer og forfallsdato er 1. juni og 1. november.

Formuesverdi primær: kr 3 387 193

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 11 267 418

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: kr. 9 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 249 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 268 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 10 258 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 268 740

Tomteareal: 636 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med adkomstareal i grus/asfalt frem til boligen, med tilhørende carport/overbygget parkeringsplass integrert mot bygningen. Terrenget rundt boligen er hovedsakelig svakt skrånende, med naturlige høydeforskjeller og partier med fjell i dagen. Utearealene fremstår som enkle og funksjonelle, med begrenset opparbeidet plen og noe naturlig vegetasjon, herunder større trær og busker i randsonene. Tomten oppleves som relativt åpen, samtidig som vegetasjon bidrar til skjerming.

Takstmann: Christian Amundsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 26.1.2026

Byggemåte: Eneboligen er opprinnelig oppført i 1962 og er senere ombygd og renovert. Bygningen er fundamentert med en betongsåle, og har et støpt betonggulv på grunn uten isolasjon og diffusjonsperre. Grunnmuren er konstruert i Y-tong/betong. Dreneringen er fra byggeåret. Ytterveggene over grunnmuren består av lette bindingsverksvegger i tre, kledd med liggende trekledning fra byggeår. Boligen har et saltak med takoppløft, og takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon i tre med bordtak som undertak. Taket er tekket med stål- eller aluminiumsplater og solcellepaneler. Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål, og nedløpene er stedvis ført ned i rør i grunnen. Etasjeskiller er utført i betongelementer og trebjelkelag. Boligen har en blanding av vinduer, inkludert malte trevinduer med 2-lags glass fra 1998, PVC-vinduer med 2-lags glass fra 2017, og 3-lags vinduer i hagestuen fra 2013. Ytterdører og balkongdører varierer i alder og materiale, med dører fra 1998, 2017, byggeår, samt noen av eldre dato. Boligen har en mursteinspipe fra byggeåret. Det var ikke tilkoblet ildsteder til pipen på befaring. I 1. etasje er det malte trevinduer med 2-lags glass fra 1998 og PVCvinduer med 2-lags glass fra 2017. I hagestuen er det 3-lags vinduer fra 2013. I underetasje er det malte trevinduer med 2-lags glass fra 1998 og PVC vinduer med 2-lags glass fra 2017.I 2. etasje er det etablert en malt ytterdør samt to balkongdører i tre med 2-lags glass, som gir adkomst til takterrasse og balkong. Dørene er fra 1998.1.etasje har en malt ytterdør med glassfelt og digital dørlås av ukjent alder. Det er etablert 2 balkongdører hvorav den ene gir adkomst til hagestuen og den andre leder ut til hagen. Begge dørene er av eldre dato.Underetasjen har en malt ytterdør med glassfelt fra byggeår, samt en innvendig ytterdør som gir adkomst til trapperom fra 2017. Eiendommen har en vestvendt takterrasse oppført i trekonstruksjon med trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk i malt trevirke. Det er også en balkong i stål og trekonstruksjon med trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk i malt trevirke. I tilknytning til inngangspartiet i underetasjen er det oppført en carport med pulttak, tekket med stål- eller aluminiumsplater og med undertak av OSB-plater. Boligen har en innvendig trapp i tre og betong mellom etasjene, med flislagte trappetrinn fra byggeåret. Boligen er utstyrt med slette dører i trefinér fra byggeåret, profilerte finerdører, samt en dør med glassfelt fra 2017. Boligen har periodisk avtrekk og tilluft gjennom vindus- og veggventiler. Underetasjen ligger delvis under terreng, og veggene er utlektet fra grunnmuren. Det er utført hulltaking under vindu med lysgrav på soverom mot sørøst, samt fuktmåling via inspeksjonsluke for vann på soverom, hvor det påvises unormale forhold. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Det observeres korrosjon og manglende vedlikehold på tekking og beslag ved takfot. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. - Det påvises korrosjon og deformasjon i renner og nedløp. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Fra loft er det påvist indikasjoner på punktering av dampsperre, noe som kan medføre redusert funksjon og økt risiko for fuktproblemer i takkonstruksjonen. - Det er begrenset eller dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Isolasjonen er lagt tett opp mot undertaket, noe som reduserer luftingen. - Det er registrert istapper fra taket i vinterhalvåret. - Det er observert misfarging og fuktmerker i undertaket, takstoler og rundt gjennomføringer. - Det registreres isdannelser på gavlvegger. - Dører - 1.etasje Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Ytterdøren tar i karm. - Innvendig > Overflater Avvik: Det er påvist høy slitasje og synlige skader på overflater. - Innvendige trapper Avvik: Det er påvist fliser med bom samt sprekker i fugene på trappen. - Trappene bærer preg av elde og slitasje. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. Irring oppstår når kobber korroderer, sees som et grønt belegg på rørene. - Vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. - Det er observert tegn til kondensering på rørene, noe som kan skyldes høy fuktighet i omgivelsene og temperaturforskjeller mellom rør og romluft. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsrør. - Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Fra loftet er det registrert en ventilasjonskanal produsert av eternitt. - Det er påvist mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmesentral Avvik: Det foreligger ingen opplysninger om funksjonen til varmekablene, alder på varmepumpen eller når det sist ble utført service. - Varmepumpen avgir en høy, skurrende lyd og bør kontrolleres av kvalifisert fagperson. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Terrenget har stedvis begrenset fall bort fra grunnmuren. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold > Oljetank Avvik: Det foreligger ingen tilgjengelig dokumentasjon som bekrefter om oljetank fortsatt er til stede, eller om den er forskriftsmessig sanert og fjernet. Det er ikke observert synlige lekkasjer, lukt eller tegn til forurensning i forbindelse med påfyllingsrøret på befaringstidspunktet. Uten ytterligere undersøkelser kan det imidlertid ikke utelukkes at oljetank fortsatt finnes i grunnen eller at det foreligger risiko for tidligere lekkasje. Nedgravde oljetanker kan medføre miljørisiko og økonomisk ansvar for eier dersom de ikke er fjernet eller sanert i henhold til gjeldende regelverk. Eventuell restforurensning kan medføre betydelige kostnader. - Kjøkken > 2.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist høy slitasje på overflater, samt skader i trevirke og svelling i benkeskap. Det er i tillegg registrert bom i fliser og sprekker i fuger. - Kjøkken > 2.etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Ventilatoren er skjevt montert på veggen og har tydelige slitasje. - Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader i benkeplaten samt svelling i dører. - Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Arbeidet med flisene fremstår som uferdig, og enkelte utforinger og lister må justeres og festes. - Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen og vindskier. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Fra balkongen ble det påvist råteskader i undertak på gesims. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Tilbygg (Vindfang) Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er derfor ikke mulig å foreta en grundig vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. - Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen, noe som medfører usikkerhet om konstruksjonens oppbygning og kvalitet. - Det er observert arbeider som ikke er utført fagmessig. - Det er påvist manglende lufting. - Vinduer Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Vinduer - 1.etasje Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer med manglende vannbrett, over og under vindu. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Det er påvist noen glassruter som er punkterte. - Vinduer - Underetasje Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist vinduer med fukt- og/eller råteskader. Karmene i vinduene er slitte, og det er sprekker i treverket. - Det er registrert avvik ved innsettingsdetaljer og utvendige beslagsløsninger på enkelte vinduer. - Dører Avvik: Karmene på dørene er værslitte utvendig, og det er sprekker i treverket. - Det er påvist lokale råteskader på balkongdørene. - Dører - Underetasje Avvik: Ytterdøren viser tegn til elde og slitasje. Vinduet i døren er punktert, og døren er vanskelig å åpne og lukke. - Det er observert skade i nedre del av ytterdøren som gir adkomst til trapperommet. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Takterrassen ligger over innredet hagestue, og det er usikkerhet knyttet til konstruksjonsoppbyggingen. Membran/tettesjikt på terrassen er av ukjent type og tilstand, noe som medfører økt risiko for lekkasje og fuktskader. - Det er observert manglende vedlikehold og råteskader i rekkverk på både terrasse og balkong. Balkonger og terrasse var snødekt på befaringsdagen, og derfor var det ikke mulig å foreta en nærmere vurdering av disse forholdene. Dette skyldes værforholdene på befaringstidspunktet. - Carport Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Taktekking er snødekt, og derfor ikke nærmere vurdert. - Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. - Yttertaket har nedbøying. - Undertaket er misfarget. - Arbeider er ikke fagmessig utført. - Eier har i egenerklæringsskjemaet opplyst å være kjent med utettheter, fuktinnsig og lekkasjer. - Overflater - 1.etasje Avvik: Overflatene viser slitasje som følge av alder og bruk, med stedvis hakk, skader og merker. - Det er observert sprukne fliser, fliser med bom samt sprekker i fuger i de fleste rom. - Overflater - Underetasje Avvik: Det er påvist høy slitasje og synlige skader på overflater. Det observeres bom i fliser og sprekker i fuger. - Det registreres merkbare svanker og bulninger, samt store sprekker i laminatgulvet. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det registreres kraftige nedbøyninger/skjevheter i stue underetasje. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted Avvik: Mursteinpipe er tildekket/innebygget, pipevanger er ikke synlige. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom Under Terreng Avvik: Det er konstatert høyt fuktnivå (24,5 vektprosent), og synlige skader i trevirket fra inspeksjonsluken. Til sammenligning ligger den kritiske grensen for treverk på rundt 17-20 vektprosent, mens fibermetningspunktet ligger på ca. 30 vektprosent. - Eier har i egenerklæringsskjemaet opplyst å være kjent med fuktinnsig og fuktproblematikk i underetasjen. - Eier opplyser om at det er gjennomført forebyggende behandling mot sopp, råte og skadedyr ved bruk av egnet middel, herunder produkter levert av Rentokil, for å redusere risikoen for angrep. - Innvendige dører Avvik: Dørene har stedvis høy bruksslitasje, inkludert skader på overflater og slitasje på beslag. - Baderomsdørene har fuktskader i nedre del av dørbladet. - Innglasset hagestue Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på fagmessig utførelse. Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen for å sikre mot større skader og følgeskader. - Konstruksjon uten inspeksjonsmulighet. - Eier har i egenerklæringsskjemaet opplyst å være kjent med utettheter, fuktinnsig og lekkasjer. - Våtrom > 2.etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er etablert to sluk i rommet, begge i plast, hvorav hovedsluket er plassert utenfor dusjsonen og et hjelpesluk i dusjsonen. Det er antydninger til en slukmansjett under klemringen i hovedsluket, men denne ligger ikke tilfredsstillende klemt mot sluket. Under servanten er det trukket vannrør gjennom etasjeskillet med ufagmessig utførelse og utette gjennomføringer. På gulv observeres det bom i fliser og sprekker i fuger. Med bakgrunn i alder og påviste avvik må man forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Våtrom > 1.etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. I dusjsonen er det trukket vannrør i kobber gjennom etasjeskillet med ufagmessig utførelse og utette gjennomføringer. På gulvet observeres det bom i fliser og sprekker i fuger. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Våtrom > 1.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. - Våtrom > Underetasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluket i rommet er av støpejern og mangler tilfredsstillende tettesjikt. Dette medfører økt risiko for fuktskader i konstruksjonen rundt sluket. Det observeres i tillegg en løs flis i gulvet som gir adkomst til en stoppekran. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Våtrom > Underetasje > Teknisk rom m/sluk > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er observert skader i betongen samt manglende tettesjikt i gulvkonstruksjonen. Forholdet medfører økt risiko for fukt- og lekkasjer, og rommet tilfredsstiller ikke kravene som stilles til våtrom. - Våtrom > Underetasje > Teknisk rom m/sluk > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er foretatt fuktsøk i området rundt sluk ved bruk av Protimeter MMS2. Det ble påvist forhøyede fuktverdier i dette området. - Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det påvises manglende funksjon av avtrekket. Avtrekkskanalen er klemt sammen inne i veggen, noe som forårsaker at luften ikke trekkes ut. - Tekniske installasjoner > Solcellepaneler Avvik: Ved befaring ble det ikke registrert egen kurs eller tydelig oppføring av solcelleanlegget i kursfortegnelsen i sikringsskapet. - Eier har ikke gitt noen beskrivelse av anlegget. - Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller samsvarserklæring knyttet til installasjonen av anlegget. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Det ble ikke observert utvendig fuktsikring av grunnmuren. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet - Dreneringen har idag begrenset effekt.

Innhold: 1. Etasje: BRA-i 132 kvm: Vindfang, trapperom, entré, bad, hall, spisestue, stue, kjøkken, bod/garderobe og 2 soverom BRA-b 15 kvm: Innglasset hagestue 2. Etasje: BRA-i 75 kvm: Entré/gang, bad, kjøkken, bod, trapperom, loftstue og 3 soverom TBA 18 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 115 kvm: Entré/gang, bad, teknisk rom m/sluk, bod/garderobe, kjøkken, stue, trapperom og 2 soverom Taket er utstyrt med solcellepaneler som bidrar til egenproduksjon av strøm.

Standard: 1. etasje VINDFANG-ENTRÉ Romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til både 2. etasje og underetasjen. KJØKKEN Kjøkken i 1. etasje fra 2017. Innredningen har glatte, hvite høyglansfronter og laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål samt tilhørende blandebatteri. Det er flislagt vegg over benk og belysning under overskapene. Integrerte hvitevarer består av induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin plassert under benkeplaten. Kjøkkenventilatoren er fritthengende over koketoppen med avtrekk ut. SPISESTUE I åpen og naturlig tilknytning til kjøkkenet ligger en romslig spisestue med plass til stort spisebord og tilhørende møblement. Her ligger forholdene godt til rette for hyggelige måltider og sosiale sammenkomster med familie og venner. STUE Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Det er god plass til en romslig sofagruppe, TV med tilhørende møblement og annet ønsket inventar. Gulvene er flislagt, veggene er slette og malte, og himlingen har downlights som gir et moderne og helhetlig preg. INNGLASSET HAGESTUE Hagestuen ble ombygget i 2017 og fremstår som et fullisolert rom med isolerglassvinduer, gipskledde vegger og himling med downlights. På gulvet er det laminat med varmefolie. BAD Badet har flislagte gulv og vegger samt elektriske varmekabler i gulvet. Himlingen består av malte plater med taklampe. Innredningen inkluderer dobbel servantseksjon med blandebatterier, skuffer og speil med integrert belysning. Det er videre montert vegghengt toalett med innebygget sisterne, bidet og opplegg for vaskemaskin. Dusjsonen er etablert i nedsenket grube med plastsluk og dusjdører i herdet glass. Ventilasjon skjer via elektrisk avtrekksvifte. Et stort vindu på langveggen sørger for godt naturlig lys. Hulltaking fra tilstøtende rom påviste høyt fuktinnhold i bunnsvill. SOVEROM I m/ BOD/GARDEROBE Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. I direkte tilknytning finner du en praktisk bod som i dag benyttes som garderobe. SOVEROM II Lyst og trivelig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeskap og øvrig ønsket møblement. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og gode luftemuligheter. 2. etasje: KJØKKEN Innredningen har profilerte trefronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og tilhørende blandebatteri. Det er flislagt mellom benk og overskap samt belysning under overskapene. Integrerte hvitevarer omfatter platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin under benkeplaten. Ventilator er veggmontert over koketopp med kullfilter. BALKONG Fra stuen i 2. etasje er det utgang til vestvendt takterrasse på 14 m². Fra soverom mot sør er det adkomst til balkong på 3,60 m². BAD Badet i 2. etasje er av eldre standard og oppført før 1997. Rommet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Himlingen er utført i trepanel og fliser. Innredningen består av plassbygd servantløsning med laminat toppplate og nedfelt servant i rustfritt stål med blandebatteri samt ekstra dusjslange. Det er åpne hyller under servanten, speilskap og veggmontert skap. Dusjsonen er plassert i enden av rommet og avskjermet med vegg av glassbyggerstein. Gulvstående toalett er montert. Ventilasjon skjer via elektrisk avtrekksvifte. Hulltaking fra tilstøtende rom avdekket ingen unormale forhold bak dusjsonen. STUE Romslig stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Her har du god plass til å innrede med stor sofagruppe med tilhørende møblement, spisebord og annet ønsket inventar. SOVEROM x 3 I andre etasje er det fire soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeskap og annet ønsket møblement. U. etg: ENTRÉ Underetasjen har egen inngang med entré som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. KJØKKEN Kjøkken i underetasjen fra 2017 med kjøkkenøy i delvis åpen og sosial løsning mot stuen. Innredningen har glatte, hvite høyglansfronter og laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål og blandebatteri. Det er fliser over benk og downlights i himling. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin under benkeplaten. Ventilator er integrert i skap over koketopp med avtrekk ut. STUE Romslig stue med plass til stor sofagruppe, TV med tilhørende møblement, spisegruppe og annet ønsket inventar. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en lys og åpen romfølelse. BAD Badet i underetasjen ble overflateoppusset i 2017 (flis på flis), utført som egeninnsats. Rommet har flislagte gulv og vegger samt elektriske varmekabler i gulvet. Himlingen består av malte plater med downlights. Innredningen omfatter servantseksjon med skuffer og speil med integrert belysning. Det er montert vegghengt toalett med innebygget sisterne, frittstående dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via elektrisk avtrekksvifte. Fuktmåling via åpning i vegg og gulv ved stoppekran og stakeluke viste ingen unormale forhold på befaringstidspunktet. TEKNISK ROM Teknisk rom i underetasjen har plastsluk i gulv av ukjent alder. Gulvet er i betong, og veggene består av mur og gips. Rommet inneholder varmtvannsbereder og hovedstoppekran for vanninntak. Hulltaking er ikke utført grunnet begrenset fysisk tilgang som følge av tilliggende konstruksjoner. SOVEROM Romslig soverom med tilhørende bod/garderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig ønsket inventar. SOVEROM Rommet var opprinnelig matrom, men brukes i dag som soverom. Det er ikke godkjent som oppholdsrom. Det er plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. Innvendige overflater: Overflater i 2.etasje består hovedsakelig av følgende materialvalg: Gulv: Laminat Vegger: Tapet og trepanel. Himlinger: Trepanel Overflater i 1.etasje består hovedsakelig av følgende materialvalg: Gulv: Flislagt vindfang, gang, kjøkken, spisestue og stue. Laminat på soverom. Vegger: Malte gipsplater. Himlinger: Malte gipsplater med downlights i enkelte rom. Overflater i underetasjen består hovedsakelig av følgende materialvalg: Gulv: Flislagt entré og gang. Vegger: Malte gipsplater. Himlinger: Malte gipsplater med downlights i enkelte rom

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1962

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2024: • 300 liters varmtvannsbereder 2017: • I perioden 2017-2026 er det gjennomført omfattende arbeider på eiendommen. Inngangspartiet er bygget inn, og det er etablert flislagte gulv med varmekabler i flere rom. Det er utført nye og utvidede kjøkkenløsninger i underetasje og 1. etasje, samt modernisering av kjøkken i 2. etasje. Videre er bad i 1.etasje og underetasje overflateoppusset med flis på flis. Badet i underetasjen var opprinnelig et større vaskerom, men er senere ombygget til et mindre bad for å muliggjøre etablering av garderobeløsning tilknyttet tilstøtende soverom. Hagestuen er ombygd og fremstår i dag som et fullisolert rom med isolerglassvinduer, gipskledde vegger og himling samt laminatgulv med varmekabler. • Bad i underetasje og 1. etasje er overflateoppusset. • Oppgradert kjøkken i underetasje og 1.etasje. • Luft til luft varmepumpe • nyere vannledninger i plast (rør-i-rør) fra 2017 • Veggkonstruksjon Det er montert nye vinduer og dører. Vinterhagen har fått nytt panel, og ytterkledning ved tidligere balkong er fornyet. • I 2017 ble inngangspartiet ombygd og fremstår i dag som en integrert del av boligen. • PVC-vinduer med 2-lags glass fra 2017 2013: • I hagestuen er det 3-lags vinduer fra 2013. 2007: • Kjøkken i 2. etasje fra 2007

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2017. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Alle bad har fukt, sprekker i gulv. Råte har blitt behandlet. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Arbeid utført ved egeninnsats: Oppgradering av bad i både første etasje og underetasje. På badet i første etasje er det lagt nye fliser over eksisterende flislagte flater. Videre er det installert ny dusjløsning, vegghengt/innebygd toalett samt ny dobbel servant. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Arbeid utført av autorisert rørlegger og ved egeninnsats: Det er utført montering av varmtvannsbereder samt installasjon av reduksjonsventil. Arbeidet er delvis utført av autorisert rørlegger og delvis ved egeninnsats 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Ja. Det har tidligere vært problemer med fukt i samtlige rom i underetasjen/kjeller. Fuktproblematikken har kommet til uttrykk i form av fuktinnsig/fuktmerker. Det er/har vært kjent fuktproblematikk i underetasjen. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Ja. Det har vært kjent utetthetsproblematikk knyttet til carport, vinterhage og øverste etasje. Utetthetene har kommet til uttrykk i form av fuktinnsig/lekkasjer. Forholdene er kjent for eier. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Ja. Det er kjent at det forekommer sprekker i mur og/eller ujevnheter i gulv i soverom i første etasje samt i stue, bad og soverom i underetasjen. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Ja. Det har vært foretatt forebyggende behandling mot sopp, råte og skadedyr ved bruk av egnet middel (blant annet Rentoil), for å redusere risiko for angrep. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse: Ja. Det er kjent forekomst av skjeggkre i underetasjen samt på bad i første etasje. Forekomsten har vært begrenset til enkelte områder, og det er per dags dato ikke iverksatt tiltak for å bekjempe eller forebygge spredning. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Altar elektro AS Beskrivelse: Ja. El-anlegget ble kontrollert og feilrettet i 2020 av kvalifisert fagperson. Arbeidet omfattet utbedring av avdekkede feil, og anlegget ble etter dette kontrollert og vurdert i henhold til gjeldende forskrifter. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Ble utført kontroll i 2020 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Ladeboks en ute 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Ja. Det er utført arbeid av ufaglærte som normalt bør utføres av faglærte. Dette omfatter oppussing av bad i første etasje og underetasje, tildekking og ombygging av balkong i soverom til walk-in-closet i første etasje, utskifting av fire vinduer og montering av ny balkongdør i vinterhagen, samt nytt vindu i entré i første etasje. I forbindelse med disse arbeidene er det fylt med isolasjon (Glava) i vegger og tak, og inngangspartiet er tildekket med isolasjon i vegg og tak 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja 15.2. Er tanken plombert? Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Ja. Det har vært utført arbeid på balkong, vinterhage, inngangsparti og fasade. Balkong og vinterhage er dekket til, og inngangspartiet er tildekket med isolasjon i vegger og tak. Fasadeendringer er gjennomført i første og underetasje, blant annet ombygging av balkongrom til walk-in-closet i første etasje, utvidelse av kjøkken med spiseplass og dobbeltdør til stuen, og etablering av åpen løsning mellom stue og kjøkken i underetasjen. Tidligere peisrom og stort soverom er omgjort til stue med åpent kjøkken, nytt kjøkken er etablert i tidligere peisrom, og deler av teknisk rom er tatt i bruk for å skape en åpnere planløsning. Tidligere vaskerom i underetasjen er omgjort til walk-in-closet tilknyttet hovedsoverommet, og bod er omgjort til barnerom. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Ja. Underetasjen og første etasje kan potensielt leies ut som hybel eller leilighet. Det er imidlertid ikke søkt om eller gitt offentlig godkjenning for utleie, og det foreligger ingen formell brukstillatelse for dette 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Ja. Underetasjen er delvis innredet og ombygget, inkludert ombygging av tidligere vaskerom til walk-in-closet tilknyttet hovedsoverommet, bod til barnerom, og etablering av nytt kjøkken i tidligere peisrom. I første etasje er balkongrom ombygget til walk-in-closet, og kjøkkenet er utvidet med spiseplass og dobbeltdør til stuen. Endringene er ikke søkt om eller godkjent av offentlig myndighet. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Ja. Underetasjen og første etasje kan potensielt leies ut som hybel eller leilighet, men dette er ikke søkt om eller godkjent. Endringer og ombygginger i boligen, inkludert innredning av walk-in-closet, åpne løsninger mellom stue og kjøkken, og fasadeendringer, er heller ikke søkt om eller formelt godkjent av offentlig myndighet.

Radonmåling: Det anbefales å gjennomføre radonmåling i henhold til gjeldende retningslinjer, herunder langtidsmåling over minimum 2 måneder i vinterhalvåret. Målingen bør utføres i representative oppholdsrom. Dersom måleresultatet overstiger tiltaksgrensen, må egnede radonreduserende tiltak gjennomføres, etterfulgt av kontrollmåling. Dokumentasjon på utført måling og eventuelle tiltak bør foreligge og kunne fremvises ved utleie. Branncelleinndelingen bør utbedres i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere risikoen for spredning av brann og øke personsikkerheten. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig personell for å avdekke eventuelle feil eller mangler, og for å redusere risikoen for brann eller personskade. Det bør monteres håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet for å bedre sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Rekkverkshøydene i innvendige trapper bør utbedres til dagens forskriftskrav for å ivareta personsikkerheten og redusere risikoen for fall. For en nærmere og mer detaljert beskrivelse av overflater, innredninger og installasjoner henvises det til rapportens respektive kontrollpunkter.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med varmekabler i flere rom, luft-til-luft varmepumpe, samt panelovner eller tilsvarende. Varmekabler er installert på badene i alle etasjer.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidlig innflyttningstillatelse fra 4.12.1962 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eiendommen, men dagens planløsning og utførelse avviker vesentlig fra disse. Det er gjennomført en rekke bygningsmessige endringer som ikke er omsøkt eller godkjent av offentlig myndighet, og som etter plan- og bygningslovgivningen anses søknadspliktige. Underetasjen er betydelig ombygd sammenlignet med opprinnelige byggetegninger. Opprinnelig besto rominndelingen av disponible rom, matrom, fyrrom, vaskerom og tørkerom, altså i hovedsak tilleggsdel. I dag fremstår underetasjen med stue og åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad, bod/garderobe samt entré/gang. Dette innebærer bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (rom for varig opphold), som er søknadspliktig. Det er blant annet etablert åpen løsning mellom stue og kjøkken, tidligere peisrom og et større soverom er omgjort til stue med åpen kjøkkenløsning, og ny kjøkkeninnredning er montert i tidligere peisrom. Deler av teknisk rom er tatt i bruk og teknisk rom er omgjort til bad. Tidligere vaskerom er omdisponert til stue, og annet vaskeroms-/bodareal er innredet som walk-in-closet tilknyttet hovedsoverom. Tidligere bod er innredet som soverom/barnerom. I 1. etasje er planløsningen endret i forhold til godkjente tegninger. Boligen er bygget på ca. 1,8 meter på vegg mot nord. Badet er utvidet, og vegger er flyttet med påfølgende endret rominndeling. Det er etablert innglasset og innebygget hagestue som ikke er omsøkt, og det er oppført større vindfang/inngangsparti som heller ikke er omsøkt. Hagestue og inngangsparti er bygget inn og etterisolert i vegger og tak. Det er videre gjennomført fasadeendringer. Tidligere barnerom er omdisponert til bod/garderobe, kjøkkenet er utvidet med spiseplass, og det er etablert dobbeltdør mellom kjøkken og stue. I 2. etasje er badet utvidet. Det er etablert takterrasse som ikke er omsøkt. Deler av kne-loft er innlemmet i soverom, og på ytterligere soverom er kne-loft delvis tatt i bruk som en del av rommet. Disse endringene avviker fra godkjente tegninger og kan være søknadspliktige. Boligen fremstår i dag med separate boenheter i hver etasje, med felles inngang og trapperom. Dette kan i byggesaksammenheng bli vurdert som etablering av flere selvstendige bruksenheter. Etablering av ytterligere boenhet er søknadspliktig og kan utløse strengere krav til blant annet brannsikring, brannskiller, lydisolasjon, tekniske installasjoner, rømningsveier og parkeringsdekning i henhold til gjeldende regelverk. Utførte tiltak vurderes samlet sett som søknadspliktige etter plan- og bygningslovgivningen. Dette gjelder blant annet bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, fasadeendringer, tilbygg/påbygg, ombygginger og mulig etablering av flere bruksenheter. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (eller omvendt) er søknadspliktig selv om det ikke nødvendigvis er utført fysiske konstruktive endringer, da rom for varig opphold må oppfylle krav etter byggteknisk forskrift (TEK), herunder krav til takhøyde, dagslys, ventilasjon, rømningsveier, brannsikkerhet og inneklima. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at disse kravene er oppfylt. Det er i egenerklæringsskjema opplyst at arbeidene i hovedsak er utført ved egeninnsats/dugnad. Det foreligger ikke fremlagt dokumentasjon på fagmessig utførelse, herunder samsvarserklæringer eller annen teknisk dokumentasjon. Endringene er ikke omsøkt eller godkjent av offentlig myndighet. Dette innebærer at tiltakene kan være i strid med gjeldende tillatelser og reguleringsforhold. Manglende byggesøknad og godkjenning kan medføre pålegg fra kommunen om innsending av søknad i ettertid, herunder søknad om bruksendring og eventuelt etablering av ny boenhet. Kommunen kan stille krav om prosjektering ved ansvarlig søker og ansvarlige foretak, samt krav om oppgradering for å tilfredsstille gjeldende tekniske forskriftskrav. Dersom forholdene ikke lar seg godkjenne etter gjeldende regelverk, foreligger risiko for helt eller delvis avslag, samt krav om retting eller i ytterste konsekvens tilbakeføring til tidligere godkjent løsning. Manglende dokumentasjon på fagmessig utførelse kan medføre økt risiko for skjulte feil og mangler, særlig knyttet til våtrom, elektriske installasjoner, bærekonstruksjoner, brannsikkerhet, isolasjon og fuktsikring. Det kan også oppstå usikkerhet knyttet til lovligheten av etablerte soverom og oppholdsrom, samt eventuelle utleiemuligheter. For kjøper kan dette innebære økonomiske konsekvenser i form av gebyrer, prosjekteringskostnader og utbedringskostnader, samt mulige utfordringer ved finansiering, refinansiering og fremtidig salg. Det anbefales at forholdet avklares nærmere med kommunen og eventuelt kvalifisert fagkyndig (ansvarlig søker) for å kartlegge behov for søknad, dokumentasjon og eventuelle tiltak for lovliggjøring. Kjøper må påregne kostnader og usikkerhet knyttet til en eventuell ettergodkjenning av de utførte tiltakene.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Utleie av hybel, som en del av hovedboligen, forutsetter at rommet er godkjent av kommunen til varig opphold. De som kan ha interesse av å leie ut, oppfordres til å undersøke hvilke formelle og bygningsmessige krav som må oppfylles for å få godkjenning, dersom ikke rommet fremgår av bygningstegninger som rom for varig opphold. Slike opplysninger kan normalt skaffes ved henvendelse til kommunen. Det kan også forekomme skatt etter gjeldende skatteregler for utleie av egen bolig.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan på bakken, som regulerer området til frittliggende småhusbebyggelse.. Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035, vedtatt 14.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H310 for fare for kvikkleire. I kommuneplanen er det også fastsatt differensierte støykrav for området, som er definert som sone 2 for øvrige sentrale utbyggingsområder. Berørte datasett: Eiendom: Matrikkelen - Adresse, Eiendom: Matrikkelen - Bygningspunkt, Befolkning: Barnetråkk - aggregert, Energi: Konsesjonsområde fjernvarme Lillestrøm kommune - lokale data, Forurensning: Støysoner for Bane NORS jernbanenett, Forurensning: Strategisk støykartlegging Lillestrøm kommune - Lokale data, Geologi: Løsmasser, Geologi: Marin grense, Geologi: Mulighet for marin leire, Geologi: Nasjonal database for grunnundersøkelser (NADAG), Geologi: Radon aktsomhet, Kulturminner: Kulturminner i tidligere Skedsmo kommune - lokale data, Landbruk: Arealressurskart - AR50 - Arealtyper, Landbruk: FKB-AR5, Landskap: Naturtyper i Norge - Landskap, Natur: Verneplan for vassdrag, Plan: Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune - Lokale data, Plan: Krav til parkeringsdekning i Lillestrøm kommune - lokale data, Plan: Prioriterte vekstområder i Lillestrøm kommune - lokale data, Plan: Temadata til Kommuneplanen 2023-2035, Indre- og Ytre soner, Lillestrøm kommune - Lokale data, Samfunnssikkerhet: Aktsomhetskart for kvikkleireskred

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 3.2.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/79/65/3: 06.09.1960 - Dokumentnr: 2639 - Erklæring/avtale Plikt til opparbeidelse av gate og kloakk når kommunen forlanger det. Overført fra: Knr:3205 Gnr:79 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2017 - Dokumentnr: 446366 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1616445 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:79 Bnr:65 Snr:3 01.01.2024 - Dokumentnr: 159428 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:79 Bnr:65 Snr:3

Kommentar odelsrett: Det hviler ikke odel på eiendommen.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ernest Kastrati

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 18 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 990,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.