Adresse: Runivegen 15

Oppragsnummer: 17-0092/26

Prisantydning: kr 8 900 000

Omk. Kjøper beløp: kr 241 490

Totalpris: kr 9 141 490

Matrikkel: Kommunenr: 3224Gnr: 104Bnr: 461

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 4

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Boligen har en praktisk og integrert garasje i byggets underetasje med plass til én personbil. Garasjen har elbillader, innlagt strøm og vann. På den romslige gårdsplassen er det i tillegg god plass til flere biler, noe som gir svært gode parkeringsmuligheter for både husstand og gjester. Innkjørsel og parkeringsareal er pent opparbeidet med grus. Det er klargjort for eventuell fremtidig etablering av varmekabler, med trekkrør lagt i betongsålen ved inngangspartiet.

Beliggenhet: Runivegen 15 ligger i et rolig og veletablert boligområde på Rud i Rælingen, med kort vei til både natur, skole, barnehage og daglige servicetilbud. Området passer svært godt for familier, med Joker Rælingen for de daglige innkjøpene og kort vei til Torva barnehage og Rud skole. Marikollen og Sandbekken ungdomsskoler ligger også i nærområdet, mens Rælingen og Strømmen videregående skoler er lett tilgjengelige. Naturen er tett på, og nærområdet byr på gode muligheter for turer, rekreasjon og aktivitet. Bingsfossen er et hyggelig turmål, og ved Torva idrettsplass finnes blant annet fotballbaner og sandvolleyballbane. Aktivitetshallen ved Rud skole gir ytterligere muligheter for fritidsaktiviteter. For trening og et større utvalg av tilbud er det kort vei til Lillestrøm, hvor du blant annet finner SATS og Fresh Fitness. Lillestrøm sentrum ligger kun en kort busstur unna og byr på et godt utvalg av butikker, restauranter, kultur- og servicetilbud. Fra Hagastubakken er det hyppige bussavganger, og fra Lillestrøm stasjon går det tog til Oslo sentrum på rundt 20 minutter og Oslo Lufthavn Gardermoen på rundt 30 minutter. Med enkel tilgang til E6 er også bilforbindelsen god. Rælingen er en kommune i utvikling, samtidig som området rundt Borgen og Øgårdslia har et etablert og hyggelig bomiljø med hovedsakelig eneboliger og annen småhusbebyggelse. Her får du en fin kombinasjon av rolige omgivelser, nærhet til naturen og kort vei til byens fasiliteter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Kommunale avgifter: kr 22 858 49

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år: Vanngebyr: kr. 6568,25 Abb. vann privat: kr. 1759,50 Kloakkgebyr: kr. 6984,39 Abb. kloakk privat: kr. 1999,85 Fastpris renovasjon: kr. 2720,00 Renovasjon pr liter: kr. 2201,50 Feiegebyr: kr. 625,00 Totalt: kr. 22 858,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Huseier må selv stå for kostnader forbundet med eget strømforbruk, innbo og løsøre forsikring og ev. andre påløpte kostnader som ikke dekkes av kommunale avgifter og renovasjon.

Info eiendomsskatt: Rælingen kommune har ikke innført eiendomsskatt.

Formuesverdi primær: kr 1 599 837

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.

Omkostninger: kr. 8 900 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 222 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 241 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 9 141 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 241 490

Tomteareal: 728.5 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt på ca. 728.5 m². Skånede tomt. Opparbeidet tomt med bl.a. plen, blomster, grus innkjørsel, støttemurer, utvendige trapper og gangstier, diverse frukttrær og vegetasjon.

Takstmann: Eduart Kryeziu

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 20.8.2026

Byggemåte: Enebolig over to plan med underetasje og første etasje, oppført i 1976. Boligen har en integrert garasje i underetasjen. Byggegrunnen består av fjell, og boligen er fundamentert på fjell eller faste masser med en såle av betong. Det er støpt gulv i underetasjen. Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker. Det er en støttemur i dekorativ blokk mellom terrassen og hagen. Dreneringen består av grunnmursbeskyttelse og drenerende masser, med synlige drensplater på deler av grunnmuren. Drenering og etterisolering ble utført på sør- og vestsiden i 2019, mens øvrige grunnmurvegger har drenering av ukjent alder. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med stående bordkledning. I underetasjen består ytterveggene av murkonstruksjoner som er utvendig pusset og malt. Boligen har et saltak med en takkonstruksjon av A-takstoler i tre og et undertak av rupanel. Taktekkingen er utført med steinbelagte stålplater. Takrenner og nedløp er av metall. Det er også heldekkende beslag på pipe og ventilasjonskanaler over tak. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Vinduene er av tre, hvorav noen er beslått med aluminium og har 2-lags isolerglass. Entrédøren er brann- og lydklassifisert med glassfelt. Balkongdøren er i treverk med 2-lags isolerglass. Garasjeporten er en leddport av metall med motor. Eiendommen har en balkong i trekonstruksjon på en understøttende konstruksjon, med malt terrassebord. Det finnes også terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer, samt en platting. Terrassen er i trekonstruksjon, og det er utvendige trapper i trevirke. Gangstier er anlagt med grus og skiferflis, og innkjørselen har grus. Det er også en plankelaftet hagebod fundamentert på pilarer, med saltak tekket med antatt papp eller shingel. Pipe: Det er stålpipe. Det ble satt inn stålpipe inn i eksisterende pipeløp i 2022. Ifølge eier ble arbeidet gjort i 2022. Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon ang. radonmåling. Det er ikke opplyst heller om bygget er utført med radonsperre. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2022. Fordelingsskap er plassert på baderommet i underetasjen. Deler av vannledningene på kjøkkenet er i kobberrør med plast. Stoppekran og lekkasjestopper er plassert på inspeksjonsluke på baderommet i underetasjen. Det er vannkran i terrassen og garasjerom. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert på bad/wc/vaskerom i underetasjen. - Elektrisk anlegg: El-anlegget ble oppgradert i 2018 og 2022, og det foreligger dokumentasjon på utførte arbeid. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entreen i underetasjen. Det har vært el-tilsyn de siste 5 årene. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsel og brannslukningsapparat. - Andre installasjoner: Det er lagt inn fiber til boligen. Det er to uttak. Ett i stue i u.etg ved stue/sov.  TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Det ble observert en del mose på taktekking. Konsekvens/tiltak: Taktekking bør renses i jevnlig. Ifølge tidligere takstrapport ble taket omtekket i 2008. TG er satt pga. alder og forventet levetid. Samt pga. vedlikehold. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Tg er satt pga. alder og forventet levetid. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: TG 2 er oppgitt pga aldersslitasje og forventet levetid på takkonstruksjon. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) - Det er påvist noen skråriss som symptom på skjevsetninger. - Det ble observert vertikal sprekkdannelse på yttervegg i garasje. I tillegg ble det ikke observert lufting i underkant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. - Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. - Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. - Det anbefales å gjøre nærmere undersøkelser. - Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom bevegelsene øker. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Innvendige trapper Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Konsekvens/tiltak: - Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. - Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det bør etableres håndløper. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Våtrom > 1 ETASJE > BAD/WC - Generell Avvik: TG 2 med tanke på mangel av dokumentasjon på utførelse. Gjelder sluk og membran. Tilstanden bør overvåkes jevnlig. - Våtrom > 1 ETASJE > BAD/WC - Dokumentasjon for våtrom Avvik: - Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Konsekvens/tiltak: - Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. - Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. - Våtrom > 1 ETASJE > BAD/WC - Overflater, vegger og himling Avvik: - TG 2 er gitt til veggoverflater. Det mangler dokumentasjon på utførelse av mikrosement. - Våtrom > 1 ETASJE > BAD/WC - Overflater gulv Avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Konsekvens/tiltak: - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. - Våtrom > 1 ETASJE > BAD/WC - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: - Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - TG 2 er gitt pga. fall til sluk og ukjent utførelse på membranløsning. Konsekvens/tiltak: - Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. - Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. - Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. - Fuktsikring og drenering Avvik: - TG 2 oppgis til de 2 grunnmurveggene som er med ukjent alder på drenering. - TG 1 gis til drenering som ble utført i 2019. - Grunnmur og fundamenter Avvik: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - TG 2 oppgitt pga sprekk i ytterveggen til garasje. Konsekvens/tiltak - Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. - Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. - Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Andre tomteforhold Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Boligen strekker seg over to plan og inneholder: 1. Etasje: BRA-i 84 kvm: Trappegang, bad, stue/kjøkken/spisestue og 3 soverom TBA 92 kvm: Terrasse og balkongareal U. Etasje: BRA-i 55 kvm: Entré/hall m/trapp, bad/vaskerom, stue/soverom, toalettrom og hobbyrom BRA-e 23 kvm: Integrert garasjerom Boligen disponerer i tillegg en hagebod på 7 kvm, med tilhørende terrasse på 4 kvm.

Standard: 1.ETASJE Stue Det første som møter deg i stuen er de store panoramavinduene, som gir fantastisk og usjenert utsikt. Stuen er lys og romslig, med en åpen og sosial løsning mot kjøkkenet som blir et naturlig samlingspunkt for både hverdag og fest. Her er det god plass til å møblere med en stor sofagruppe, spisebord og annet ønsket interiør. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og innbydende atmosfære. Stuen har peis som både gir varme og en hyggelig stemning, perfekt for kalde høst- og vinterkvelder. For ekstra komfort er det lagt varmefolie i gulvet. Overflatene i boligen er pusset opp i 2018/2019 og 2022. Det er downlights og LED-striper i himling i flere rom. Kjøkken Moderne og innbydende kjøkken fra 2018 med gjennomført design, gode arbeidsflater og en stor kjøkkenøy som blir et naturlig samlingspunkt i rommet. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum. Plate over benk. Det er integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp med integrert ventilator, stekeovn, vinskap, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator integrert i platetopp med avtrekk ut. Terrasse/balkong Fantastiske uteområder med terrasse og balkong på hele 92 m² totalt. Fra boligens hovedsoverom er det direkte adkomst til balkongen, som strekker seg videre over i den romslige terrassen. Her får du svært gode muligheter for å innrede i ulike soner med sittegrupper, spiseplass og beplantning. Et svært attraktivt uterom som virkelig kan nytes gjennom sommerhalvåret. Bad Stilrent bad med mikrosement på overflatene, som tilfører rommet et moderne uttrykk. Innredningen er fra 2020 og bidrar til et helhetlig og tidløst preg. Her får du et innbydende bad hvor materialvalg og detaljer spiller fint sammen. Våtrommet er utstyrt med innredning med toppliggende servant, speilskap med integrert belysning over servant, klosett og dusjhjørne med dusjvegger i herdet glass. Hovedsoverom Romslig og lyst hovedsoverom med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys og enkel utlufting. Her har du plass til å innrede med dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt annet ønsket interiør. Rommet har et romslig garderobeskap som gir god plass til oppbevaring av klær og tilbehør. Herfra har du også direkte adkomst til balkong/terrasse. Soverom II og III Boligens andre og tredje soverom er også romslige og gir god plass til seng med tilhørende nattbord, skrivebord, garderobe og annet ønsket interiør. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Rommet passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. U.ETASJE Entré/hall Lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entréen er praktisk utformet med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i en romslig garderobe fra 2018/2019. Flislagt gulv med behagelige, elektriske varmekabler sørger for en lun entré, mens luft-til-luft varmepumpe er praktisk plassert i trapperommet. Stue/soverom Lyst og allsidig rom som i dag benyttes som stue, men som også kan innredes som et ekstra soverom ved behov. Fra rommet er det adkomst til et separat hobbyrom via en elegant skyvedør i glass, som gir en fin og luftig forbindelse mellom rommene. En fleksibel løsning som gir gode bruksmuligheter og kan tilpasses ulike behov. Bad/vaskerom Flislagt bad/vaskerom totalrenovert i 2022 med elektriske varmekabler i gulv og sparklet og malt himling med innfelt LED-lys. Det foreligger dokumentasjon på utførte arbeid. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, badekar, dusjnisje med dusjvegg i herdet glass, speil med integrert belysning og servantunderskap med belysning under. Vaskeromsdelen har en innredning med overskap, underskap og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum i porselen. Det er opplegg og plass til vaskemaskin/tørketrommel i innredningen. Toalettrom Praktisk toalettrom med direkte adkomst fra entréen. Rommet har flislagt gulv med sokkelfliser, samt sparklete og malte vegg- og himlingsoverflater. Innredningen består av klosett, heldekkende servant med blandebatteri og speil. Det er installert elektrisk panelovn og skotørker. UTEOMRÅDE Flott opparbeidet og skjermet uteområde med en lun og solrik hage som byr på flere naturlige soner og gode muligheter for både lek, aktivitet og avslapning. Her er det god plass til trampoline, fotballmål og andre aktiviteter for barna, samtidig som hagen enkelt kan innredes med hyggelige sitteplasser og grønne innslag etter eget ønske. Selger har siden 2018 betydelig opparbeidet gårdsplass, hage og tomt. Boligen disponerer også en hagebod på 7 m² med tilhørende terrasse på 4 m², i tillegg til integrert garasje på 23 m² med elbillader. Garasjen har oppgraderte overflater og gir praktisk ekstra oppbevaringsplass. Innkjørselen er klargjort for eventuell fremtidig etablering av varmekabler, med trekkrør lagt i betongsålen ved inngangspartiet.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1976

Modernisering og påkostninger: Nåværende eier overtok boligen i 2018 og har gjort en del påkostede oppgraderinger. Noen av oppgraderingene som ble gjort etter eierne overtok boligen: - Drenering: Det ble drenert og etterisolert på sør- og vest-siden av boligen i 2019. - Utvidet terrasse og fornyet terrasse. Bygde lettvegg og støttemur ved terrasse. - Opparbeidet gårdsplass/hage/tomt. - Malt fasade, balkong og terrasse. - Byttet/skiftet vinduer, terrassedør og entredør. - Montert stålpipe i den eksisterende pipeløpet. Samt ny peisovn. - Montert varmepumpe. - Oppgradert el-anlegg. - Oppgradert vann og avløpsledninger. - Fornyet overflater, sanitærutstyr og innredning på badet i 1. etasje. - Ny kjøkkeninnredning og integrerte hvitevarer. - Ny innredning med garderobeskap på soverommene og garderobe i hall m/trapp i u. etasje. - Bygd nytt baderom i U. etasje. - Oppgardert toalettrom i U. etasje. - Lagt elektrisk varmekabler på flislagt gulv og varmefolie på flere rom. - Klargjort for varmekabler på innkjørsel. Trekkrør for evt. fremtidig varmekabel i oppkjørsel er lagt i betongsåle ved inngangsdør. - Oppgradert/fornyet alle innvendige overflater, tillegg isolert veggene osv. Downligts på himling i flere rom. - Delt kjellerstue i 2 rom. Stue/soverom og hobbyrom. - Oppgradert overflater i garasjerom samt montert elbillader. 2008: • Ifølge tidligere takstrapport ble taket omtekket i 2008. 2007: • leddport av metall med motor og fjernkontroll til garasjen, fra 2007 (ifølge tidligere takst). 2003: • balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass, fra 2003. 1986: • Tilbygg av terrasse.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Norsk Rørservice og BAD & BYGG VVS OSLO AS Beskrivelse: Modernisering av bad i 2 etg. (2020). Etablering av nytt bad i 1 etg. (2022). 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Ja, ved etablering av nytt bad 1 etg. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Ja, søkt og godkjent av kommunen ved etablering av bad i 1. etg. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Det ble drenert og etterisolert på sør- og vest-siden av boligen i 2019. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Firmanavn: Skorsteinsspesialisten AS Beskrivelse: Det ble satt inn stålpipe i eksisterende pipeløp i år 2022. Byggemeldt og godkjent av kommunen. Arbeid utført av Skorsteinsspesialisten AS. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Caverion Beskrivelse: Oppgradering av strømanlegg ifbm. oppussing av bolig. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: El-Kontroll i 2025. Ingen bemerkninger. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Lader plassert i garasje. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: EF DRIFT AS Beskrivelse: EF Drift AS: Byttet støttestolpe, etablering av mur i hage, drenering og etterisolering. Oppussing av terrasse 2019 (egeninnsats og sammen med tømrer i familie). 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Tidligere bod/vaskerom er bruksendret til bad/oppholdsrom. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Søknad godkjent av kommunen. 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja

Radonmåling: Det foreligger ikke dokumentasjon ang. radonmåling. Det er ikke opplyst heller om bygget er utført med radonsperre.

Oppvarming: Det er installert luft-til-luft varmepumpe plassert i trapperommet, peisovn i stue/spisestue i 1. etasje, varmefolie på gulvet i flere rom samt elektriske varmekabler på flislagt gulv. Ellers elektriske panelovner. Bad/wc i 1. etasje har elektriske varmekabler. Bad/wc/vaskerom i underetasjen har elektriske varmekabler.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "enebolig" i Runivegen 15, datert 06.04.1976. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Videre foreligger det følgende: - Ferdigattest for "bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel" for Runivegen 15, datert 01.09.2026. - midlertidig brukstillatelse for "sanitæranlegg" i Runivegen 15, datert 01.04.1976. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er gjort en del endringer fra de originale plantegningene. U. etg: 2 kjellerboder og vaskerom er slått sammen og er gjort til et stort bad/wc/vaskerom. Kjellerstue er delt i to rom. Det ene rommet er blitt stue/soverom og den andre rommet er blitt hobbyrom. Vegg mellom vindfang og hall m/trapp er fjernet og det har blitt entre/hall m/trapp. 2. etg: Kjøkken og stue er slått sammen og har blitt stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning. Utvidet begge terrasser. Det foreligger dokumentasjon på de endringene. Ifølge eier er endringene gjort henholdsvis i 2018/2019, 2020 og 2022. Ferdigattest for baderom i U-etg. foreligger. Her ble to boder og tidligere vaskerom omgjort til et stort baderom, med tilhørende vaskerom. Hagebod • Det foreligger ikke tegninger. Ukjent byggeår.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig. Følger reguleringsplan: Regplan for Runivegens forlengelse (plan-ID 021). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til område for boliger med tilhørende anlegg.. 30.08.1965 Følger Kommuneplanens arealdel 2022-2033, ikrafttredelse 15.02.2023. 729 kvm av eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse. Det er varslet veiarbeid i Runivegen 10–20, på strekningen mellom Hagastubakken og Knattenvegen. Arbeidet starter 1. september 2026 og er forventet ferdigstilt innen midten av oktober 2026. I anleggsperioden vil veien bli stengt for gjennomkjøring, men beboere vil beholde tilgangen til sine private adkomster. Etter ferdigstillelse er det planlagt asfaltering av gaten. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 2.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/104/461: 16.11.1973 - Dokumentnr: 106496 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0228 Gnr:104 Bnr:344 17.10.1974 - Dokumentnr: 905595 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 104 gnr 466 11.06.1990 - Dokumentnr: 5561 - Grensejustering Areal 728.8 m2. 01.01.2020 - Dokumentnr: 217237 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:104 Bnr:461 01.01.2024 - Dokumentnr: 141913 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:104 Bnr:461

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ernest Kastrati

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.