Calmeyers gate 4

Adresse: Calmeyers gate 4

Oppragsnummer: 17-0004/26

Prisantydning: kr 4 400 000

Omk. Kjøper beløp: kr 10 250

Totalpris: kr 4 841 711

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 208Bnr: 86Snr: 2

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 6

Parkeringsforhold: I området er det beboerparkering og gateparkering etter gjeldende bestemmelser. For beboerparkering på Oslo kommune sine plasser koster det kr. 1300,- årlig for el-bil, og kr. 3 850,- årlig for bensin-, diesel- og hybridbil - etter søknad hos kommunen. Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Ingen parkeringsplasser i selskapet, men det er mulighet for leie av parkeringsplass i nærområdet ifølge forretningsfører.

Beliggenhet: Leiligheten ligger i et veletablert og meget sentralt boligområde midt i Oslo sentrum. Området grenser til både Grünerløkka og St. Hanshaugen, og her bor man med hovedstadens mest populære møteplasser, handlegater og kulturtilbud rett utenfor døren. I umiddelbar nærhet finner man blant annet Karl Johans gate, Oslo City og Torggata, med et rikt utvalg av butikker, restauranter og kaféer. Nabolaget er kjent for sitt urbane preg og varierte uteliv. Torggata og Youngstorget byr på alt fra små nisjebutikker og koselige kafeer, til trendy barer og populære restauranter som Los Tacos, Café Sara og Oslo Street Food. På kveldstid kan man oppleve utesteder som Kulturhuset, Håndslag, Tilt og HIMKOK - sistnevnte rangert blant verdens beste barer. For rekreasjon finnes flere parker og grøntområder i nærheten. Sofienbergparken, St. Hanshaugen og Uranienborgparken gir gode muligheter for piknik, trening eller en rolig spasertur. Akerselva ligger kun få minutters gange unna, med turstier, badeplasser og kulturtilbud som Mathallen og Vulkan. Sørenga er også et populært utfartssted, med sjøbad, restauranter og utsikt mot Oslofjorden. Den pågående byutviklingen i Bjørvika gjør området enda mer attraktivt. Havnepromenaden strekker seg nå fra Operaen til Bygdøy, og her finner du kulturhus som MUNCH og Deichman, samt et stadig voksende utvalg av kaféer og restauranter langs vannkanten. Kollektivtilbudet er også komplett, med holdeplasser for både trikk og buss i Hammersborggata og Storgata, kun et par minutter fra leiligheten. Herfra kommer du deg effektivt i alle byens retninger. Oslo S og Jernbanetorget, med T-bane, tog og Flytoget, er også oi kort gangavstand unna, noe som gjør reiser både i og utenfor byen svært enkle.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Kia barnehage (0-5 år) 2 min Hausmannsgate barnehage (1-5 år) 4 min Eventyrbrua Steinerbarnehage (1-5 år) 5 min Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra kommunens hjemmeside, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen.

Skolekrets: Møllergata skole (1-7 kl.) 4 min Høsten 2026 åpner Mølla videregående skole i lokalene til Møllergata barneskole, som legges ned. St Sunniva skole (1-10 kl.) 10 min Vahl skole (1-7 kl.) 13 min Sofienberg skole (8-10 kl.) 17 min Kristelig gymnasium (8-10 kl.) 24 min Heltberg gymnas 6 min Elvebakken videregående skole 6 min

Info eiendomsskatt: Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016. Skattesatsen for 2025 er fastsatt til 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradrag for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret eller megler for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten. De av andelseierne som skal betale eiendomsskatt til Oslo Kommune, vil bli innkrevd dette av borettslaget. Dette kommer i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

Formuesverdi primær: kr 1 100 000

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 4 400 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Borettslaget Calmeyers gate 4

Borettslagets org.nr: 981682041

Om borettslaget: Borettslaget er en del av sameiet Calmeyers gate 4. Borettslaget med org.nr. 981682041 har OBOS som forretningsfører. Følgende informasjon er hentet fra årsberetningen til borettslaget 2025, som er vedlagt salgsoppgaven; Styrets arbeid: Det er avholdt 4 styremøter i løpet av året. I tillegg har styret hatt løpende kontakt på telefon. Viktige saker har vært: • Service på kjøkkenvifter • Service på heis • Håndtering av vannlekkasjer • Planlegging av årets dugnader I mai 2024 hadde vi service på kjøkkenvifter, som gikk fint for seg. I år har borettslaget foretatt service på heisen i bygget, en viktig sikkerhetssjekk son utføres på jevnlig basis for at beboerne skal være trygge. På grunn av noen problemer med heisen har vi betalt for ekstra service. Vi har håndtert flere vannlekkasjer hos beboere gjennom året. Siste episode om tette sluk vil følges opp videre inn i det nye året. Vi har hatt bra nok oppmøter på dugnadene, takk til de som kom. Arbeidet gikk raskt og smertefritt og vi fikk bygget klart for vinteren og nylig klar for sommeren. I tillegg til dette arbeidet har styret jobbet aktivt på daglig basis for å hjelpe beboere med problemer som har oppstått. 3. Økonomi Borettslaget har et budsjett per nå på 597 000 kroner, med 288 000 kroner på sparekonto. Hovedårsaken til dette er for å ha sterk nok økonomi til eventuelle akutte utfordringer. 4. Bygninger og forsikring Borettslaget består av ett bygg med til sammen 49 andeler. Eiendommen er forsikret i IF forsikring.

Felleskostnader pr. mnd: kr 6 597

Felleskostnader inkluderer: Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: kr 6 597,- Herav: Lån nr: 9820736727; IN lån 1 - Akonto renter kr 1 868,54,- Lån nr: 9820736727; IN lån 1 - Akonto avdrag kr 484,99,- Kabel-tv kr 407,00,- Felleskostnader kr 3 835,70,- Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, fyring, TV/Bredbånd, kommunale avgifter, felles forsikringer, drift og vedlikehold, m.m. Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld: kr 431 461

Andel fellesgjeld pr. dato: 17.2.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207684619 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 3 279 100,00 Innfrielsesdato: 30.07.2056 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207367273 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 17 135 568,00 Innfrielsesdato: 30.07.2056 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 431 460,74,-, pr. 18.02.2026. Det er mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Se vedlagt informasjon fra forretningsfører for mer informasjon.

Andel fellesformue: kr 13 772

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 025

Forkjøpsrett: Borettslagets praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Ifølge borettslagets husordensregler er dyrehold er tillatt dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Dyrehold skal godkjennes av styret etter søknad. I søknaden skal begrunnelse for dyreholdet oppgis. Søknaden sendes skriftlig til styret. Dyrehold på takterrassen er ikke tillatt. Ved dyrehold skal det særlig tas hensyn til andre beboere. Dette inkluderer, men er ikke begrenset til, å sørge for renslighet i dyreholdet og unngå unødig støy. Unntak fra regelen: Det er ikke tillatt å holde reptiler som husdyr. Ved overtredelse av bestemmelsene kan tillatelsen inndras av styret. Det vises for øvrig til bestemmelser i lov om borettslag.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er vedlagt og endel av salgsoppgaven.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring: SP3831999

Omkostninger: kr. 4 400 000,- (Prisantydning) kr. 431 461,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 4 831 461,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 260,- (Panteattest kjøper) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 10 250,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 841 711,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 10 250

Tomteareal: 450 m²

Beskrivelse av tomt: Stor felles takterrasse med sittegrupper.

Takstmann: Jan gravdehaug

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 9.2.2026

Byggemåte: Bygningen er oppført 2001. Heis til etasjene. Felles takterrasse. Støpt betong i dekke og grunnmur. Bærende konstruksjoner oppført hovedsakelig i betong med enkelte vegger med stålsøyler og dragere. Fasadeveggene er i hovedsak med isolert bindingsverk. Utvendige fasader med påført gjennomfarget puss på nylonduk / fasadeplater. Flatt tak trolig tekket med asfaltpapp/membran. Store deler av tak benyttes som takterrasse. Terrasse belagt med tredekke. Etasjeskillere i betong. TEKNISKE INSTALLASJONER Rør i rør system. Samlestokk Kobberrør og pvc rør / plastrør under kjøkkenbenk. Stoppekraner i himling på bad. Innvendige avløpsrør fra våtrom og kjøkken er anlagt i plast. Avløpsrør er visuelt kontrollert i benkeskap på kjøkken og servantskap på bad/wc. Ingen avvik registrert. Rørføringene oppfyller sin tiltenkte funksjon. Ventilasjon med naturlig avtrekk. Naturlig oppdrift. Tilluft slipper inn via veggventiler på soverom og stue. Ved salg av eiendommen er det viktig at kjøper er klar over at eldre bygninger er oppført i en periode med annen byggeskikk og andre forskrifter/regler en de som gjelder i dag, de krav som gjelder i dag er normalt strengere. Felles sentralfyring i sameiet. Det ansees som en felles installasjon i bygningen og er derfor ikke TG. Felles varmtvann i gården. Berederne er ikke inspisert/kontroller. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen i herværende rapport, da dette er boligselskapets ansvarsområde. Radiator fra byggeår tilknyttet fjernvarme. Automatsikringer. Jordfeilbryter / overbelastningsvern Sikringskap plassert i entre/gang. 2 kurser på 40 amp, en kurs på 25 amp og 4 kurser på 13 amp. Hoverdbryter 40 amp. Målavleser plassert i kjeller. Lovlighet Leilighet • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Hultaking Hulltaking tatt utenfor våtsonen. Ikke optimal plass for kontroll av konstruksjon. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK UTVENDIG Vinduer Leiligheten har malte trevinduer med 2 lags isolerglass. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgrad settes ut ifra alder og antatt gjenværende levetid. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet. Dører Entredør med B30, 35 db (brann og lyddør). Malt balkongdør i tre med 2 lags isolerglassfelt. Vedlikehold av balkongdør utført 2025 i regi av borettslaget. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Ingen spesielle defekter oppdaget foruten vanlig slitasje og elde. Forventet levetid på dører i trevirke er 20-50 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Dørene fungerer og det er ikke behov for tiltak pt. 6. ETASJE > BAD / WC Overflater vegger og himling Senket og malt platehimling. Flislagte vegger. Årstall: 2001 Vurdering av avvik: • Det er avvik: Bakenforliggende membran / tettesjikt i konstruksjon på vegg i våtsonen har passert halvparten av forventet levetid. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. Men badet vil ha behov for oppgraderinger da underliggende konstruksjon er fra byggeåret. 6. ETASJE > BAD / WC Overflater Gulv Malt flislagt gulv med vannbåren varme. Fliser grunnet / heftegrunn og malt 2 strøk med våtromsmaling 2026. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fall mot sluk er målt til 21 mm fra topp flis ved dør til topp sluk. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Kontroll med krysslaser av høydeforhold 6. ETASJE > BAD / WC Sluk, membran og tettesjikt stålsluk Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Kontroll av sluk på bad. 6. ETASJE > BAD / WC Ventilasjon Mekanisk avtrekk. Tilluft via dørterskel. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Dårlig avtrekk fra takventil (mekanisk avtrekk.) Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Rør i rør system. Samlestokk Kobberrør og pvc rør / plastrør under kjøkkenbenk. Stoppekraner i himling på bad. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Fordelerstokken er plassert over baderomshimlingen uten vanntett skap. Hvis en lekkasje skulle oppstå på rørene, kan denne være vanskelig å oppdage, og tilstøtende konstruksjoner risikerer vannskader. I kjøkkenskap er det ikke tett tilslutning mellom varerør og innerrør for rør i rør system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak • Tiltak: -Det bør monteres tetting mellom innerrør og ytterrør (Tettehylser) for rør-i-rør system i rom uten sluk. -Etablere sprutsikkert fordelerskap som fører evnt. lekkasjevann til baderom. -Rørkurser på rør-i-rør system bør merke Fordelerstokken er plassert over baderomshimlingen. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og inneholder: Entré/gang, bad/wc, kjøkken, stue og soverom. Balkong ca.9,3 m² med utgang fra stue. I tillegg disponerer leiligheten 1 bod på ca. 5,2 m² i kjeller, samt tilgang til bruk av sameiets fellesarealer etter gjeldende regler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport av Jan Gravdehaug.

Standard: Entré/gang: Entré/gang med parkett på gulv. Garderobeskap er montert. Her er det også plass til klesavheng og skotøy for øvrig. Videre adkomst til bad/wc og stue. Stue: Pen stue med parkett på gulv. Åpen adkomst til kjøkkenet samt adkomst til soverommet gjennom skyvedører. I stuen er det plass til møblement som en sofa med tilhørende salongbord og tv-seksjon. I naturlig tilknytning til kjøkkenet er det også plass til et spisebord. Rommet har store vindusflater og videre adkomst ut til balkongen. Balkong: Nord/nordvestvendt balkong på ca 9 kvm med god plass til utemøblement. Balkongen vender mot indre gårdsrom. Kjøkken: Kjøkken med glatte høyglans fronter. Heltre benkeplate med nedfelt vaskekum og keramisk platetopp. Malte fliser over benk. Integrert stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap m/fryseboks. Keramisk platetopp fra 2022. Lysmalte flater og parkett på gulv. Ventilatorvifte via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Kjøkkenet har åpen adkomst fra stuen. Parkett på gulv. Soverom: Soverommet har adkomst fra stuen gjennom skyvedører på hver side av langveggen. Speil skyvedørsgarderobe i soverom. Vinduer vendt inn mot gårdsrom og leilighetens balkong. Parkett på gulv. Bad/Wc: Flislagt bad/wc med dusjhjørne med foldedører i herdet glass. Heldekkende servant med underskuffer. Speil over servant. Veggskap. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Mekanisk avtrekk. Tilluft via dørterskel. Malt flislagt gulv med gulvvarme. Diverse: Selger er åpen for å selge leiligheten delvis møblert. Konferer megler for mer informasjon. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulvflater består av: Parkett. -------- Veggflater: Malte flater. Veggflater malt ca. 2020 iht. eier. -------- Himlinger består av: Prefabrikerte himlinger, malt. Nedsenket malte plater på bad. Takhøyde i stue = 2,42 m. Takflater malt ca. 2020 iht. eier.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer. Øvrige hvitevarer, som fremvist på visning, kan medfølge etter avtale.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt salgsoppgaven.

Innbo og løsøre: Møbler, som fremvist på visning, kan medfølge etter nærmere avtale. Selger er åpen for å selge leiligheten delvis møblert. Konferer megler for mer informasjon. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2001

Modernisering og påkostninger: Nytt brannslukningsapparat og brannalarm, utført i regi av sameiet/borettslaget november 2025. Vedlikehold av balkongdør utført 2025 i regi av sameiet/borettslaget. Se vedlagt årsberetning fra borettslaget og tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger har gjort følgende merknader i sitt egenerklæringsskjema, som følger vedlagt salgsoppgaven, og Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis: Når kjøpte du boligen? 2022 Hvor lenge har du eid boligen? 3 år og 4 måneder I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap IF Skadeforsikring. Polise/avtalenr. SP3831999 Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nei Pkt 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei Pkt 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei Pkt 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. 6/4-22. El-kontroll utført av Elvia. Ingen avvik funnet. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Borettslaget er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Radiatorer koblet på byggets anlegg. Gulvvarme på bad/wc. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er TV/Bredbånd.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt og er endel av salgsoppgaven.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for boligblokken, datert 04.02.2002. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger, datert 26.11.2018. Ferdigattestene er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til spesialområde for bevaring (forretning, kontor, industri og bolig) og byggeområde for forretning, kontor, industri og bolig, i henhold til reguleringsplan S-3014 for Hausmannskvartalene, vedtatt 16.11.1988. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av vedtak i Kommuneplan 2015. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015: Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, og eiendommen er en del av utviklingsområdet Indre by. Kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner ved motstrid. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan KDP-17 for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009, og KDP-4. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan S-3014 som definerer området som "Spesialområde bevaring". Formålet er å bevare de antikvariske og kulturhistoriske verdier innen området. Ved utbedring og reparasjon av eksisterende bygninger skal man se til at bygningens uttrykk med hensyn til former, materialer, detaljer og farge blir opprettholdt eller ført tilbake til det som har vært tidligere. Tilbygg, ombygging, utskiftning og riving av mindre verdifull bebyggelse i indre gård skal skje i samråd med byantikvaren. I kommuneplanen berøres eiendommen av følgende hensynssoner: H570: Bevaring kulturmiljø H320_1: Stormflo Pågående byggesaker i nærheten: Calmeyers gate 8 - riving og oppføring av bygg for næring, boliger og muslimsk kultursenter og moske Saksnr: 2025/09159 Bernt Ankers gate 4 og Ebbells gate 4 - Utbygging av loft, etablering av 8 nye leiligheter og fasadeendringer Saksnr: 2025/17892 Calmeyers gate 4 - ulovlighet - Installasjon av minibank Saksnr: 2025/05555 Badstugata 7 - Etablering av ventilasjonsanlegg Saksnr: 2025/15101 Ebbells gate 3 D - oppføring av tilbygg i bakgård for å oppføre tre nye boenheter Saksnr: 2025/09049 Storgata - etablering av sykkelfelt Saksnr: 2025/07516 Brugata 3 A-B-C - Riving av bebyggelse Saksnr: 2025/16692 Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere til å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 17.2.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen: 1875/927289-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst 23.11.1875 Bestemmelse om benyttelse Overført fra: 0301-208/86 Gjelder denne registerenheten med flere 1916/912714-1/105 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst 21.10.1916 Overført fra: 0301-208/86 Gjelder denne registerenheten med flere 1922/993633-1/105 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst 17.01.1922 Overført fra: 0301-208/86 Gjelder denne registerenheten med flere 1922/993634-1/105 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst 08.06.1922 Overført fra: 0301-208/86 Gjelder denne registerenheten med flere 1922/993635-1/105 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst 06.07.1922 Overført fra: 0301-208/86 Gjelder denne registerenheten med flere 1949/303459-1/105 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst 12.11.1949 Overført fra: 0301-208/86 Gjelder denne registerenheten med flere 2001/21432-2/105 Erklæring/avtale Tinglyst 20.04.2001 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Kommentar konsesjon: Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Kommentar odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Erling O. Turtum

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 500,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 17 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagt egenerklæring for mer informasjon.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.