Professor Lochmanns gate 6B

Adresse: Professor Lochmanns gate 6B

Oppragsnummer: 17-0133/25

Prisantydning: kr 4 600 000

Omk. Kjøper beløp: kr 127 990

Totalpris: kr 4 727 990

Selger: Erling O. Turtum

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 228Bnr: 266Snr: 22

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 4

Parkeringsforhold: I området er det beboerparkering og gateparkering etter gjeldende bestemmelser. For beboerparkering på Oslo kommune sine plasser koster det kr. 1300,- årlig for el-bil, og kr. 3 850,- årlig for bensin-, diesel- og hybridbil - etter søknad hos kommunen. Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Beliggenhet: Leiligheten har en flott beliggenhet sentralt på Grünerløkka med kort vei til sentrum, Carl Berner, Tøyen, Grønland, Bjørvika m.m. Dette er et trivelig og populært boligområde i selve hjertet av Oslo og med alle nødvendigheter rett utenfor døren. Grünerløkka er en av de mest populære bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gate caféer, markeder og små nisjeforretninger. Flere matbutikker finnes rett i nærheten, som søndagsåpen butikk rett rundt hjørnet. Liker du å leve det gode liv er Grünerløkka en bydel der de fleste finner en uteplass eller café som passer for seg. Her finnes bla. Klassikerne Godt Brød, Kaffebrenneriet og verdenskjente Wendelboe serverer kaffen. I området finnes også mange parker som Sofienbergparken eller vakre Botanisk hage som ligger rett utenfor døren. Birkelunden, Olaf Ryes plass, Cubaparken, Grünerhagen og Tøyenparken er andre parker i nærheten. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, besøke Bondens marked, ha piknik, leke, ake, sole seg eller bare slappe helt av alene med en god bok. Det er også fine turmuligheter langs Akerselva som strekker seg fra Maridalsvannet i nord til sentrum/Bjørvika i sør. På andre siden av Akerselva ligger Vulkan, Oslos populære kultur- og kreative næringslivsenter. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser: Mathallen, Dansens Hus med bar og uteservering, BAR Vulkan, Smelteverket, Pokalen (sportsbar) og flere andre serveringssteder. Det er også kort vei til Tøyen som virkelig har fått et løft de siste årene med trendy steder som Postkontoret, Skatten, Brutus Mat og Vinbar m.m. Tøyenbadet ligger også her. I august arrangeres Øya-festivalen i Tøyenparken hvor kjente og internasjonale artister inntar scenen. For de trenings glade finnes flere treningssentre i nærheten, SATS på Schous Plass og Ringnes Park m.m. Det finnes også flere fotball- og basketballbaner i området.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Sjokoladefabrikken barnehage (1-5 år) 4 min Sofienbergparken barnehage (1-5 år) 6 min Rodeløkka barnehage (1-5 år) 7 min

Skolekrets: Lakkegata skole (1-7 kl.) 2 min Vahl skole (1-7 kl.) 6 min Grünerløkka skole (1-7 kl.) 11 min Sofienberg skole (8-10 kl.) 5 min Frydenberg skole (8-10 kl.) 25 min Hersleb videregående skole 5 min Elvebakken videregående skole 11 min

Info eiendomsskatt: Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016. Skattesatsen for 2025 er fastsatt til 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradrag for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret eller megler for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Formuesverdi primær: kr 998 359

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 993 436

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Rekvirert/Ikke mottatt. Det foreligger per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Sameiet Professor Lockmannsgate 6

Sameiets org.nr: 991 139 532

Om sameiet: Sameiets navn er Professor Lockmanns gate 6 A og B og består av 25 eierseksjoner hvorav 24 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Forretningsfører: Finn R Møller AS. Sameiet har felles avtale på bredbånd gjennom Telia. Felles bygningsforsikring i Aspida Forsikring med polisenummer 525530, er inkludert i fellesutgiftene. Innboforsikring må ordnes av den enkelte. Denne vil variere ut ifra leverandør og individuelle avtaler Det er ingen fellesgjeld i sameiet. Det er ikke planlagt store prosjekter i sameiet i nær fremtid. I 2006/2007 ble det utført omfattende oppgradering/ombygging av bygården. Rehabilitering av fasader og omlegging av taket samt oppdeling i leiligheter/seksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 164

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer offentlige avgifter, internett og daglig drift. Bredbånd fra Telia inkludert.

Andel fellesgjeld pr. dato: 6.1.2026

Andel fellesformue: kr 14 458

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 026

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Dyrehold er bare tillatt i den utstrekning det er hjemlet i husleieloven § 5-2, 2. ledd, og det forutsettes forutgående skriftlig samtykke fra utleier. Dyreholdet skal ikke være til ulempe for utleier eller andre brukere av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt og endel av salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er vedlagt og endel av salgsoppgaven. Forretningsfører informerer om at det ikke er planlagt endringer av fellesutgifter.

Sikringsordning fellesgjeld: Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond.

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: SP6428952

Omkostninger: kr. 4 600 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 115 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 127 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 727 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 127 990

Tomteareal: 421 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Fellesarealer i indre gårdsrom med heller og asfaltdekke. Div. beplantning. Sittegruppe. Sykkel- og søppelrom.

Takstmann: Jan gravdehaug

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 8.1.2026

Byggemåte: Hjørnegård fra 1897 og oppført over 5. etasjer samt kjeller. Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Grunnmur og fundamenter i naturstein/murkonstruksjon - trolig fundamentert til bæredyktig masser / stabile masser. Yttervegger i murverkskonstruksjon. Pusset og malt. Slemmet og malt mot indre gårdsrom.Saltak i trekonstruksjoner. Utvendig trolig tekket med takstein / takplater. Besiktiget fra bakkenivå. Smijernstrappe. Inntrinn tekket med belegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Fordelerrør med stamme plassert over himling på bad. Stoppekran lokalisert over himling på bad. Det er synlige avløpsrør i plast under vask på bad og kjøkken. Avløpsrørene leder til soilrør (hovedavløpsrør). Naturlig oppdriftsventilasjon. Mekanisk avtrekk fra bad. Anlegg for mekanisk avtrekk plassert over himling på bad. Type flexit. Ved salg av eiendommen er det viktig at kjøper er klar over at eldre bygninger er oppført i en periode med annen byggeskikk og andre forskrifter/regler en de som gjelder i dag, de krav som gjelder i dag er normalt strengere Elektriske oppvarming med panelovner. Peisovn i stue, se forøvrig beskrivelse under pipe og ildsted. Callinganlegg m / bilde. Felles brannvarsling, brannslukningsapparat og brannslange under kjøkkenbenk. Entrèdør B30 (brannkvalifisert) Automatsikringer. Hovedbryter på 63 amp. En kurs på 20 amp og 5 kurser på 16 amp. Det er ikke motatt samsvarsærklæring på det elektriske av eier. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Vinduer Leiligheten har malte trevinduer med 2 lags isolerglass fra 1999. Årstall: 1999 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandgrad er dels gitt med tanke på alder og normal forventet levetid. Det bemerkes at eldre vinduer har begrenset isolasjonsevne, mindre varmetap kan oppnås ved bytte av vinduer. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Konsekvens/tiltak • Tiltak Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt VÅTROM 4.ETASJE > BAD / WC Overflater vegger og himling Senket og malt platehimling med LED belysning. Flislagte vegger. Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker i fliser. Sprekk på en flis ved vegghengt toalett. Konsekvens/tiltak • Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. 4.ETASJE > BAD / WC Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk med uttagbar vannlås for inspeksjon og rengjøring. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak • Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 4.ETASJE > BAD / WC Sanitærutstyr og innredning Bad / wc med dusjhjørne med dører i herdet glass. Servant med underskuffer. Speil innfelt i flis over servant. Downlights over speil. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. 4.ETASJE > KJØKKEN Avtrekk Kullfilter avtrekksvifte over platetopp. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak • Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. TEKNISKE INSTALLASJONER Ventilasjon Naturlig oppdriftsventilasjon. Mekanisk avtrekk fra bad. Anlegg for mekanisk avtrekk plassert over himling på bad. Type flexit. Ved salg av eiendommen er det viktig at kjøper er klar over at eldre bygninger er oppført i en periode med annen byggeskikk og andre forskrifter/regler en de som gjelder i dag, de krav som gjelder i dag er normalt strengere Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Bygningsdelen fungerer med dette avviket, og det er vanskelig å etablere andre løsninger. Men ventilasjon i form av veggventiler/vindusventiler bør etableres for å lukke avviket dersom dette er tillatt i sameiet. Ytterligere undersøkelser anbefales. TEKNISKE INSTALLASJONER Varmtvannstank Årstall: 2005 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. ELEKTRISK ANLEGG Det er ikke utført eltilsynsrapport de siste 5 år. For å avdekke anleggets fulle tilstand, anbefales det på generelt grunnlag å hyre en kvalifisert fagperson for en utvidet el-kontroll, for eksempel etter NEK 405-2-3. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det gjøres dessuten oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig. Det er innhentet byggemeldte tegninger.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder: Entré, soverom, flislagt bad/wc, stue og kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten kjellerbod på ca 4,5 m², samt tilgang til bruk av sameiets fellesarealer etter gjeldende regler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport av Jan Gravdehaug.

Standard: Entré Romslig og koselig entré med oppbevaringsplass. Stue Lys og romslig stue med klassiske detaljer og god takhøyde på 2,87 meter. Peisovn. Naturlig plass til sofa og TV, samt spisebord. Dørcallinganlegg med bilde. Kjøkken Pent kjøkken med hvite folierte glatte fronter. Heltre benkeplate med vaskekum og induksjon platetopp(2025). Malte fliser over benk. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin(2024) og kjøl / frys. Praktisk plass til spisebord. Soverom Et koselig soverom med plass til dobbeltseng og nattbord hvor du garantert vil trives. Vindu som slipper inn rikelig med lys og lite innsyn. Bad/wc Bad/wc med dusjhjørne med dører i herdet glass. Servant med underskuffer. Speil innfelt i flis over servant. Downlights over speil. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler. INNVENDIG OVERFLATER: Gulvflater består av: 2 stavs parkett. Parkett slipt og lakkert des. 2025. Veggflater: Malte flater. Veggflater (ei soverom) malt des. 2025. Himlinger består av: Malte flater, nedsenket malte plater. Stukkatur i stue og soverom. Rosett i stue. Takhøyde i stue = 2,87 m.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger. Øvrige hvitevarer som fremvist på visning kan medfølge leiligheten etter nærmere avtale.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1897

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger har gjort følgende merknader i sitt egenerklæringsskjema, som følger vedlagt salgsoppgaven, og Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis: Når kjøpte du boligen? 2020 Hvor lenge har du eid boligen? 5 år og O måneder Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: 1999 Pkt 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei Pkt 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad/wc. Ildsted i stue. Original teglsteinspipe i leiligheten.

Tv / Internett / Bredbånd: Bredbånd fra Telia inkludert i felleskostnadene.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1897. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 2006 på rehabiliering av bad og innredning av to leiligheter på loft datert 2009. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Adgang til utleie: Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må i så fall ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager. Se vedlagte vedtekter og husordensregler for ytterligere informasjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-2255 datert 28.7.77 samt disp. plan bystyrets vedtak datert 16.05.82. Området er hovedsakelig regulert som byggeområde for boliger med bestemmelse S-2255 datert 28.7.77 samt disp. plan bystyrets vedtak datert 16.05.82, i tillegg til byggeområde for boliger med bestemmelse S-2255 datert 28.7.77 samt senere endringer iht. reg.plan S-2937 datert 01.10.1987. Eiendommen står oppført på gul liste. Dersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. Reguleringsbestemmelse 29979 gjelder "gåtun". Disl. plan bystyrets vedtak fra 16.06.1982 (sofienberg). Området rundt er regulert til "gågate", "friområde", "offentlig bygg", "skole" etc. Pågående byggesaker i nærområdet: Trondheimsveien 24 A-C - Oppføring av balkonger i bakgården Trondheimsveien 26 - Utvidelse av bærevegg - H0202 Trondheimsveien 16 A-C - Installasjon av brannalarmanlegg Kirkegårdsgata 14 - Riving av eksisterende bygg i bakgård Trondheimsveien 19 A og B - Fasadeendringer, ny inndeling av leiligheter og oppgradering og installasjon av tekniske anlegg For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 28.12.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 1895/992968-1/105 17.08.1895 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 266 GRUNNDATA 2006/290514-1/200 20.06.2006 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 22 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 45/1330 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Eierbegrensning Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Kommentar konsesjon: Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Kommentar odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Erling O. Turtum

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.30% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 18 000,- (inkl. mva.) Vederlag Factoring/utleggsforretning (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagt egenerklæringsskjema for ytterligere informasjon.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.