Dalssvingen 14D

Adresse: Dalssvingen 14D

Oppragsnummer: 17-0009/26

Prisantydning: kr 6 750 000

Omk. Kjøper beløp: kr 188 890

Totalpris: kr 6 971 890

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 169Bnr: 91Snr: 2

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Rekkehus

Rom: 4

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Boenheten har to tilhørende parkeringsplasser med elbilladere i felles parkeringskjeller. Kjøreadkomst til oppstillingsplassen er via garasjeport. I oppkjørselen inn til huset er det varmekabler som sikrer isfri innkjøring vinterstid.

Beliggenhet: Dalssvingen 14D ligger i et rolig og etablert boligområde i Oslo, ideelt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Området er barnevennlig og lite trafikkert, med gode interne adkomstforhold. Det er kort avstand til offentlig kommunikasjon, med buss og T-bane i nærområdet, som gir enkel adkomst til Oslo sentrum og øvrige deler av byen. Dalsroa Linje 73 ligger kun 0,3 km unna, og Mortensrud T-banestasjon er 0,9 km fra eiendommen, med flere linjer tilgjengelig. Dagligvarebutikker som Kiwi og Coop Extra Mortensrud er lett tilgjengelige, og Mortensrud Torg tilbyr et bredt utvalg av varer og tjenester, inkludert apotek. Området har nærhet til grøntarealer, turstier og rekreasjonsområder, som gir gode muligheter for friluftsaktiviteter året rundt. Det er også flere skoler og barnehager i nærheten, noe som gjør området spesielt attraktivt for familier med barn.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Søndre Dal Gård barnehage (1-5 år) - 4 min gange Mortensrud barnehage (1-5 år) - 13 min gange Jettegryta barnehage (1-5 år) - 15 min gange

Skolekrets: Stenbråten skole (1-7 kl.) - 18 min gange Mortensrud skole (1-7 kl.) - 18 min gange Klemetsrud skole (1-7 kl.) - 26 min gange Lofsrud skole (8-10 kl.) - 18 min gange Bjørnholt videregående skole - 5 min med bil Lambertseter videregående skole - 8 min med bil

Kommunale avgifter: kr 77 850

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Dette er et estimat av kommunale avgifter for hele sameiet: Vann- og avløpsgebyr: kr. 52.942,52,- Renovasjonsgebyr: kr. 24.907,78,- Totale avgifter kr: 77.850,30,-

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Det foreligger pr. dags dato ikke eiendomsskatt.

Formuesverdi primær: kr 1 669 188

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 6 676 753

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Dalssvingen 14

Sameiets org.nr: 912214788

Om sameiet: Velkommen til Sameiet Dalssvingen 14! Sameiet er veldrevet og består av alle fem rekkehusene. Det avholdes to årlige sameiermøter og dugnader. Måking: Det utarbeides en ukeplan for hele vinterperioden som viser hvem som har ansvar for måking av fellesarealene. Bakken opp til garasjen har elektrisk oppvarming (inkludert i felleskostnadene), noe som sørger for at den til enhver tid er kjørbar. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 000

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: kommunale avgifter, felles husforsikring, vannbåren varme, varmt vann, strøm til varmekabler i oppkjørselen, nebetaling av fellesgjeld og drift og vedlikeholdskostnader. Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter

Andel fellesgjeld: kr 33 000

Andel fellesgjeld pr. dato: 12.3.2026

Kommentar fellesgjeld: Seksjonen har en fellesgjeld på kr. 46.000,- som betales ned gjennom felleskostnadene.

Lånebetingelser fellesgjeld: Seksjonen har en fellesgjeld på kr. 46.000,- som betales ned gjennom felleskostnadene.

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Beboernes forpliktelser: Det avholdes dugnad to ganger i året.

Omkostninger: kr. 6 750 000,- (Prisantydning) kr. 46 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 6 796 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 169 900,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 188 890,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 984 890,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 188 890

Tomteareal: 1554 m²

Beskrivelse av tomt: Byggegrunn Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng' Dreneringen er fra 2013. Det er ikke opplyst om problemer med drenering. Det var snødekt tomt ved befaring. Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur på støpt dekke. Terrengforhold Terrengforhold

Solforhold: Selger opplyser om at det er sol på terrassen fra ca. kl. 11.00-20.00 på sommeren.

Takstmann: Truls Herman Tofteng

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 12.2.2026

Byggemåte: Byggemåte: Boligen er et rekkehus oppført i 2013. Bygningen er oppført som passivhus. Bygningen er oppført med betonggrunnmur på støpt dekke. Grunnmuren er av betong. Dreneringen er fra byggeåret. Ytterveggene er oppført i isolerte bindingsverkselementer med stående malt kledning. Yttertaket er et flatt tak i trekonstruksjon, bygget som kompakt tak og tekket med papp/membran. Nedløp er ført innvendig, og det er beslag på toppen av gesims. Etasjeskille: Etasjeskillene har en bjelkelagskonstruksjon. Vinduer og dører: Vinduer og balkongdør har karmer og rammer i PVC med 3-lags isolerglass. Inngangsdøren er i treverk. Balkong: Boligen har en balkong med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er oppført i trekonstruksjon med terrassebord som gulv. Balkongen har elektrisk drevet solskjerming. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledninger fra 2013 bestående av rør-i-rør-system og enkelte kobberrør. Interne stoppeventiler er plassert i fordelerskap. - Avløpsrør: Synlig avløpsrør på kjøkken og bad i plast, fra 2013. - Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Systemair enhet med varmeveksler er plassert i bod. - Vannbåren varme: Vannbåren varme i baderomsgulv og til radiatorer plassert i trapperom, samt gulvvarme i entreen. Anlegget er tilknyttet felles bergvarmepumpe. Fordelerskap er plassert i bod. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist at det mangler musebånd. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I henhold til NS3600 skal det gis TG 2 for manglende tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l for felles bygningsdeler. - Innvendig - Etasjeskille (2 etasje) Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Kjøkken - 2 etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist noe svelling i skjøt på benkeplate. Lyset på kjøkken ventilatoren fungerer ikke. Det er påvist at komfyrvakt er ødelagt. - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet Avvik: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på at bygget er utført med radonsperre. Hentet fra tidligere prospekt: Det er foretatt radonmåling i sameiet før vi flyttet inn. i henhold til den gamle egenerklæringen. Verdiene er ikke oppgitt men de var så lave at det ikke trengtes noen tiltak. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Arealeffektivt rekkehus som strekker seg over to plan med energieffektive løsninger: 1. Etasje er på 60 kvm og består av: Entré, trapperom, bad/vaskerom, bod og 3 soverom 2. Etasje er på 61 kvm og består av en sosialt og romslig kjøkken og stueløsning med direkte utgang til en herlig balkong på 10 kvm. I felles kjelleren disponeres leiligheten en bod på 4 kvm, samt to parkeringsplasser med to ladere i garasjeanlegg.

Standard: 1. ETASJE: Takhøyde målt på tilfeldig sted i trapperom: 2,41m Inngangsparti - Entré: Du ønskes velkommen gjennom et hyggelig inngangsparti med en praktisk trapp på ca. 4 m², utstyrt med utelys på veggen og glasstak over ytterdøren. Oppkjørselen til huset har varmekabler som sørger for en isfri innkjøring om vinteren. Entréen gir et svært godt førsteinntrykk av boligen, med lekre fliser og varmekabler på gulvet, kombinert med slette, malte veggflater som skaper et stilrent uttrykk. Her er det god plass til å innrede med en praktisk garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter. Ved ytterdøren slipper et høyt vindu inn naturlig lys, og innerst i rommet finner du garderobeskap med fronter som harmonerer med gulvflisene. Innenfor entréen ligger en gang med samme fargepalett som i entréen og parkett på gulvet. En hvitmalt trapp med eiketrinn leder opp til en romslig og åpen andre etasje. Under trappen er det etablert en spesialtilpasset skyvedørsgarderobe med hvite høyglansfronter som gir praktisk oppbevaring. Bad/vaskerom: Badet er romslig og kombinert med vaskerom. Gulvet har vannbåren varme som gir en behagelig temperatur året rundt. Veggene er flislagte og kombinert med malte plater, mens himlingen har innfelte downlights som gir godt og jevnt lys. Badet har vegghengt toalett, servantinnredning med servant og ettgreps blandebatteri, samt dusj med armatur og glassdører. Det er også en benkeinnredning med nedfelt kum og to-greps blandebatteri, samt plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjonen ivaretas via avtrekksventil og tilluft gjennom luftespalte under døren. Rekkehusets tre soverom: I rekkehusets første etasje finner du boligens tre soverom. Alle soverommene har parkett på gulv og vegger malt i en tidsriktig farge. Hovedsoverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket inventar. Et stort garderobeskap gir rikelig med oppbevaringsplass, og rommets store vindusflater slipper inn mye naturlig lys og gjør det enkelt å lufte ut. Rommet er utstyrt med elektriske solskjermingsscreens. Tilknyttet soverommet finnes en bod/teknisk rom, som egner seg perfekt som ekstra garderobe eller til annen type lagring. Soverom II & III: Rekkehusets andre og tredje soverom er også romslige, med god plass til seng, nattbord og garderobeskap. Det ene soverommet er utstyrt med elektriske solskjermingsscreens. 2. ETASJE: Takhøyde målt på tilfeldig sted i stue/kjøkken: 2,50m Hele 2. etasje består av en åpen og sosial løsning med stue og kjøkken, som utgjør boligens naturlige samlingspunkt. Her har du parkett på gulvet, kombinert med glattmalte vegger i en lun og tidsriktig farge, samt hvit, glatt malt himling med lysskinner og innfelte spotter. Ene veggen i stuen ble malt i 2025. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen, og byr på gode arbeidsflater samt rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen er fra 2013 fra Aran Cucine, med glatte fronter og laminat benkeplate. Veggflatene over benkeplaten er malt med slette overflater. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt, kjøkkenventilator, nedfelt kum og ettgreps blandebatteri. Av hvitevarer medfølger komfyr, kombi kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. For nærmere informasjon om hvilke hvitevarer som medfølger, se punktet «Løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Stue: Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig atmosfære. Her er det gode muligheter for møblering, med plass til en stor sofagruppe, TV med tilhørende møblement og annet ønsket inventar. Fra stuen har du også direkte utgang til en herlig balkong, som fungerer som en fin forlengelse av rommet. Balkong: Boligen har en balkong på 10 m² med utgang fra stue/kjøkken, som gir et naturlig utvidet oppholdsareal. Her er det god plass til å møblere med hyggelige utemøbler, grill og annet ønsket inventar. Balkongen har elektrisk drevet solskjerming. Balkongen er bygget i trekonstruksjon, med terrassebord som gulv og rekkverk i front. UTEOMRÅDE: Rekkehuset ligger helt inntil Østmarka, noe som gir fantastiske muligheter for en aktiv fritid for både store og små, med marka som nærmeste nabo. I nærheten finner du lysløyper, badevann og fine skogsstier som egner seg både til fots og på sykkel. På varme sommerdager kan du nyte sol og frisk luft på en herlig balkong med utgang fra stuen, eller i en lun, opparbeidet bakgård som vender mot skogen. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser i entré. Vegger: Glatt malt utførelse. Himling: Glatt malt utførelse.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Dette medfølger ikke salget: -Det lille skapet i gangen -Skap på de to minste soverommene -Kjøleskap -Vaskemaskin og tørketrommel -Lamper I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2013

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring: - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja, Vi har to ladebokser – én på hver parkeringsplass. Tilleggskommentar: - Vår oppvaskmaskin begynte å lekke, men vi oppdaget det i tide og fikset problemet.

Radonmåling: Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på at bygget er utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Oppvarmingen i boligen skjer via ventilasjon og vannbåren varme til radiatorer, samt gulvvarme på bad. Det er tilknyttet et felles bergvarmeanlegg. I tillegg er det elektriske varmekabler i entré. Et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning sørger for et sunt og økonomisk inneklima. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere er plassert i bod/teknisk rom. Videre har boligen utvendige screens på vinduer ved to soverom og i stuen.

Tv / Internett / Bredbånd: Sameiet har ingen felles avtale for TV og internett. Den enkelte seksjonseier står selv for egen avtale.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for oppføring av tomannsbolig/rekkehus i Dalssvingen 14, datert 28.05.2014. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og området rundt er regulert til friområde, byggeområde for boliger, vei, gangvei, mm. Gjeldende kommunedelplan for eiendommen er KDP-17 - Kommunedelplan for torg og møteplasser. - Vedtaksdato: 22.04.2009 Gjeldende reguleringsplaner for eiendommen er: S-2636 - Reguleringsplan for gnr.69 bnr.26 m.fl., Søndre Dal ved Enebakkveien- boliger m.m. - Vedtaksdato: 22.11.1982 V110887 - Endret reguleringsplan for del av gnr. 169 bnr. 64 + 91, Dalssvingen 12 + 14, Søndre Dal. - Vedtaksdato: 11.08.1987 Listen over prosjekter og planer er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å holde seg oppdatert via kommunens nettsider for fullstendig oversikt over reguleringsplaner og utvikling i området.

Vei/vann/kloakk: Sameiet har vedlikeholdsansvar for vann- og avløpsrør frem til offentlig nett. Boligen er tilkoblet offentlig nett. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 23.2.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/169/91/2: 01.03.2012 - Dokumentnr: 173257 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven Dalssvingen godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:169 Bnr:91 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2012 - Dokumentnr: 978217 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 120/598 ---------- Reseksjonering Endring av tegninger Bestemmelse om tilleggsdel

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kateryna Sigurjonsson

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 18 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.