Adresse: Darres gate 40

Oppragsnummer: 17-0036/26

Prisantydning: kr 5 290 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Totalpris: kr 5 299 990

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 219Bnr: 193

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Soverom: 1

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Det er mulig å leie parkeringsplass i borettslaget som fordeles etter venteliste. Det er beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering for kr. 5 940,- pr. år for bensin, diesel og hybridbiler. For el-biler koster det kr. 2 000,- per år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Beliggenhet: Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Øvre del av Grünerløkka. Her bor du tilbaketrukket og skjermet, samtidig som du har byen like utenfor døren. Kort vei til knutepunkt med gode kollektivforbindelser og et bredt utvalg servicetilbud. Ikke langt fra boligen finner du Kiellands Hus med dagligvarebutikk, apotek, bokhandel, vinmonopol, renseri/skredder og frisør. Her finner du også Baker Nordby og Go’Bento Sushi. Dagligvarebutikker som Rema 1000 Darres Gate og Matkroken Kingosgate er lett tilgjengelige, med henholdsvis 3 og 4 minutters gangavstand. Kort vei til flotte turområder som Ilaparken og St. Hanshaugen park. Akerselva ligger i umiddelbar nærhet, med fine turstier som strekker seg både ned til sentrum og Bjørvika, og oppover mot Nydalen og Maridalen. Bysykler tilgjengelig i området gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. Ringnes Park ligger fem minutters gange unna, med Meny, frisør, blomsterbutikk, kino og Jonoe Sushi. Vulkan-området, et spennende byutviklingsområde, tilbyr Mathallen, butikker, utesteder, treningssenter, kunstskole og hotell. Kort gangavstand til både Grünerløkka og Vulkan med et mangfold av spisesteder, treningssentre og kulturtilbud, inkludert Ringen kino. Området har et godt kollektivtilbud med flere buss- og trikkelinjer i nærheten, inkludert Sannergata (linje FB5A, FB5B, 21) som ligger 4 minutters gange unna, og Birkelunden (linje 11, 12, 18) som ligger 6 minutters gange unna. Oslo S, med tilgang til 24 ulike linjer, er kun 8 minutter unna med bil. Området har gode muligheter for sportslige aktiviteter, inkludert Sagene skole aktivitetshall og Øvre Foss kunstgressbane, begge innen 4 minutters gangavstand. SATS Ila ligger kun få minutter unna, og SATS Ringnes Park er 5 minutter unna. For golfentusiaster ligger Oslo Golf Lounge kun to minutters gange unna. En perfekt beliggenhet for deg som ønsker en urban livsstil med alt Oslo har å tilby innen rekkevidde.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 1 312 500

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.

Borettslag: MØLLA FYRHUS BORETTSLAG

Borettslagets org.nr: 932 109 573

Om borettslaget: Mølla Fyrhus Borettslag er et borettslag i Oslo kommune som består av 8 andeler. Selskapets organisasjonsnummer er 932109573, og forretningsfører er Ringbo BBL. Revisor er Ernst & Young. Det er inngått avtale om trappevask hver andre uke til en kostnad på 1 000 kr eks. mva. per vask. Styret har i 2025 gjennomgått borettslagets avtaler og gjort flere grep for å redusere kostnadene. Det er inngått ny fiberavtale med GlobalConnect til 349 kr/mnd for 1000/1000-linje, som erstatter den tidligere avtalen med Telia. I tillegg er det gjort besparelser ved bytte av forsikring og strømavtale. Vedtatte saker på årsmøte 2026: - Styret gis fullmakt til å innhente alternative tilbud på forretningsførsel og regnskapstjenester, med mål om å legge frem en sammenligning for generalforsamlingen i 2027. - Styret gis fullmakt til å justere felleskostnader og a konto-satser i tråd med faktisk kostnadsnivå, med mål om å holde en forsvarlig likviditetsbuffer tilsvarende minimum et halvt driftsbudsjett. Eventuelt overskudd avsettes til fremtidig vedlikehold. Fra styrets årsberetning 2025: Teknisk drift: - Det er avdekket behov for etterisolering av varmerør, reparasjon av lynavleder, samt tiltak knyttet til fukt i kjeller. Disse sakene følges opp videre i 2026. Styrets planer for 2026: Vedlikehold og oppgraderinger: - Etterisolering av varmerør - Reparasjon av lynavleder i pipen - Utskiftning av søppelkasser for å unngå søppel fra uvedkommende. Vurdere hyppigere henting av papp. - Vurdere oppgradering av vinduer/dører i leiligheter - Vurdere tiltak mot fukt i kjeller, herunder installasjon av fuktmåler og termostat på ovn - Vurdere utskifting av låsanlegg Uteområder og fellesarealer: - Gjennomføre vårdugnad med fokus på fjerning av tagging og luking ved inngangspartiet - Vurdere tiltak for søppelhåndtering, herunder vask av søppelbøtter og eventuell lås Energi og drift: - Følge opp mulighetene for kostnadsbesparelser gjennom Hafslunds fjernvarmesystem samt norgespris.

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 850

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: VV og fyring, internett, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold m.m. Totalbeløp felleskostnader: 4 850 kr i måneden. Felleskostnadene fordeler seg slik: - Driftskostnader: kr. 2 684,- - Oppvarming og varmtvann: kr. 1 164,- - Vann og avløp: kr. 1 002,- Borettslaget har ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld, og den enkelte andelseier betjener direkte sin valgte andel i fellesgjeld på IN-lån via sine felleskostnader. Ringbo justerer den delen av felleskostnader som går til betjening av IN-lån kvartalsvis i forhold til rente på lån. Videre avregnes innbetalte felleskostnader mot faktiske lånekostnader 2 ganger årlig, og andelseier krediteres tilgodehavende eller faktureres utestående basert på denne avregningen. Denne andelen har per 04.05.2026 innbetalt sin andel av fellesgjelden. Endringsvarsel felleskostnader: Styret kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel.

Kommentar fellesgjeld: Denne andelen har p.t. ingen lån.

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 22808196291, SpareBank 1 Ringerike Hadeland Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04-05-2026: 4.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 195 Saldo per 04-05-2026: kr 20700000 Andel av saldo: kr. 0,- ( siste termin 30-12-2074 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 2 750 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 2 750 000 IN-Ordning: Ja

Andel fellesformue: kr 29 926

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for andelseierne borettslaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.  

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Husdyrhold må alltid godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen og fellesareal som andelseier har enerett til å bruke i forsvarlig stand. Dette inkluderer blant annet vedlikehold av slikt som vinduer, dører, karmer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder, vask, apparater, tapet, gulvbelegg, membran, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdsplikten etter (1) omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting. Dette gjelder likevel ikke ytterdører og vinduer der andelseier kun er ansvarlig for innvendig vedlikehold og reparasjon, se punkt 5-2 (3). (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. (4) Andelseier har bare ansvaret for å vedlikeholde innvendige overflater og rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger, takterrasser og lignende. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr, plikter andelseier straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også vedlikehold som skulle vært utført av tidligere andelseier. (8) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende skriftlig melding til borettslaget. Dugnad Gjennomføre vårdugnad med fokus på fjerning av tagging og luking ved inngangspartiet.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (17 384,-) Årsresultat for 2025: overskudd (172 099,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Etterisolering av varmerør Reparasjon av lynavleder i pipen Utskiftning av søppelkasser for å unngå søppel fra uvedkommende. Vurdere hyppigere henting av papp. Vurdere oppgradering av vinduer/dører i leiligheter Vurdere tiltak mot fukt i kjeller, herunder installasjon av fuktmåler og termostat på ovn Vurdere utskifting av låsanlegg Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring: 95369675

Omkostninger: kr. 5 290 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 9 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 299 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Beskrivelse av tomt: Felles eiet tomt på ca. 7 680,6 m².

Takstmann: Truls Herman Tofteng

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 21.4.2026

Byggemåte: Bygningen er opprinnelig oppført i 1912, og ble ombygget fra næringslokaler til leiligheter i perioden ca. 2007/2008. Grunnmuren er i betongkonstruksjon. Ytterveggene er utført i mur med pusset og malt fasade. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjoner i treverk. Vinduer med karm og rammer i treverk, utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2007. Takvinduer med 2-lags isolerglass montert i 2007. Inngangsdør med brann- og lydklassifisering (B30/35 dB). Tekniske installasjoner: Vannledninger: Vannledninger bestående av rør i rør system. Vannledninger fra 2007. Interne stoppeventiler plassert i fordelerskap på bad, stoppeventiler er testet ved befaring. Vanntrykk er testet på kjøkken og bad samtidig. Avløpsrør: Synlig avløpsrør på kjøkken og bad i plast. Avløpsrør fra 2007. Ventilasjon: Leilighetens tilluftsløsning gjennom spalteventiler på takvinduer Ventilasjonsløsning på bad og kjøkken er vurdert i egne punkter. Varmtvann: Felles varmtvann. Vannbåren varme: Vannbåren varme til baderomsgulv og radiatorer plassert i stue. Fordelerskap plasert på bad. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert: På soverom. Brukerveiledning til jordfeilbryter: Ja. Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt (TGIU): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Andre utvendige forhold Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er ikke fremlagt tilstandsanalyserapport for fellesdeler i bygget. I henhold til NS3600 skal det gis TG 2 for manglende tilstandsanalyserapport for felles bygningsdeler. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides/fremlegges en tilstandsanalyserapport for fellesdeler i bygget. Dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere/inneha. - Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert sprekker mellom gulvbord. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Overflater med påviste avvik fungerer i dag. Utbedring kan vurderes dersom det er ønskelig. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er nivåforskjell mellom rom. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må registrerte høydeforskjeller rettes opp. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen. Dersom boligen på et senere tidspunkt skal renoveres, kan slike tiltak vurderes i den forbindelse. Vær oppmerksom på at skjevheter i gulv kan medføre at gulvene oppleves som skjeve. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: • Det er avvik: Rørkursene er ikke merket i fordelerskap. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Manglende merking gjør det vanskelig å identifisere hvilke rør som forsyner de ulike tappestedene. Rørkursene bør merkes tydelig i fordelerskapet, slik at alle kurser lett kan identifiseres. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon i stue. (kun åpning av vinduer). Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til høy luftfuktighet, kondens og dårlig luftkvalitet. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Våtrom > 3 etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende forhold. Dersom sprekkene utvikler seg, kan dette medføre fuktinntrengning under/bak fliser. Forholdet bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuell videre utvikling. Dersom sprekkene øker eller nye oppstår, bør tiltak påregnes. - Våtrom > 3 etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er påvist riss/sprekker i fuger. Det er stedvis bomlyd. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende forhold. Dersom sprekkene utvikler seg, kan dette medføre fuktinntrengning under/bak fliser. Forholdet bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuell videre utvikling. Dersom sprekkene øker eller nye oppstår, bør tiltak påregnes. Selv om bomlyd ikke nødvendigvis er et umiddelbart problem, bør området overvåkes nøye for å oppdage eventuell utvikling av sprekker i fliser eller fuger. Tiltak bør iverksettes dersom det oppstår tegn til skade, for å begrense videre utvikling og unngå følgeskader - Våtrom > 3 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran og slukløsning. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner. Usikkerhet knyttet til tetthet og resterende levetid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vær oppmerksom på at normal levetid for bad er 20-25 år iht. Byggforskseriens detaljeblad. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 3.etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom, innvendig bod og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 5 m², samt tilgang til bruk av borrettslagets fellesarealer etter gjeldende regler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport av Truls Herman Tofteng.

Standard: Entré Lys og innbydende entré som gir deg et svært godt førsteinntrykk av boligen. Her har du plass til å henge fra deg yttertøy og sette fra deg sko. Det er montert dørcalling. Stue Stuen oppleves som lys og luftig, med vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Den åpne planløsningen skaper en romslig og sosial sone, med god plass til både sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord. Takhøyden i stuen er målt til 2,42 m. Kjøkken Praktisk separat kjøkkenløsning med tilkomst fra entréen. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og heltre benkeplate. Veggflater over benkeplate med flislagte flater. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, nedfelt kum, ettgreps blandebatteri, kombi kjøl/fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Soverom Romslig og lyst soverom som er malt i en tidsriktig farge og har god plass til å innrede med dobbeltseng, nattbord og øvrig interiør. Rommets store takvindu sørger for at det slippes inn rikelig med naturlig lys og gjør det enkelt å lufte ut. I tilknytting til soverommet så har leiligheten en praktisk bod/walk-in med gulvareal på 15 m², som gir godt med oppbevaringsplass. Bad Delikat flislagt bad med varmekabler i gulv fra 2007. Badet er utstyrt med gulvstående toalett, servantinnredning med servant, ettgreps blandebatteri, blandebatteri/dusjarmatur og dusjdører i glass. Det er plass og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk gjennom avtrekksventil og tilluft gjennom luftespalte under dør. OVERFLATER: Gulv: Parkett. Flis på bad. Vegger: Glatt malt utførelse. Flis på bad. Himling: Glatt malt utførelse.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1912

Modernisering og påkostninger: 2024: - Leilighet (foruten bad og kjøkken) ble pusset opp ifm. Omgjøring fra utleieleiligheter til andelsleiligheter i 2024. Dette inkluderer pussing og oljing av gulv og maling av overflater. Dokumentasjon ikke fremlagt.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Det ble avdekket en liten rift i membran ved sluk. Dette er utbedret av fagkyndig membranlegger. Sluttrapport foreligger. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Utbedring av membran gjennom M-TETT (faglært) Utbedring av silikon på bad (egeninnsats). Arbeid utført av M-TETT AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? M-TETT engasjerte membranlegger for å vurdere rift i sveisemembran ved sluk. Skaden ble utbedret med flere lag flytende PVC. Reperasjonen ble ansett som vellykket. Sluttrapport foreligger. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Takstmann har gjennom oppmåling avdekket noe skjevheter i gulv, som forventet gitt bygningens alder. Ikke noe merkbart. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Trapp og verandaer ved inngangsparti er nylig oppgradert. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? ja. Borettslaget har p.t. tre parkeringsplasser som disponeres ihht. venteliste. Styret er i dialog med tomtenabo for avklaring av ytterligere to plasser. Dette er dog ikke avklart. Det er per 01.05.26 ingen på venteliste over plassen vi disponerer. Sameiet er i prossess med å innhente pris på oppgradering av fellesområder. Dette dreier seg potensielt om blomsterkasser/hekk forann bygget, og fasadebelysning. Dette er ikke forventet å påvirke felleskostnader. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Det er observert sølvkre (ikke skjeggkre) i en annen enhet i sameiet. Selskapet Anticimex ble engasjert for bekjempelse. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Vannbåren varme til baderomsgulv og radiatorer plassert i stue.

Tv / Internett / Bredbånd: Global Connect er borettslagets leverandør av internettjenester.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for innredning av leiligheter i næringsbygg datert 23.09.2026. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Leilighet er bruksendret og viker fra originale tegninger. Den opprinnelige gangen i leiligheten, er delvis innlemmet i soverommet.

Adgang til utleie: (1) Andelseier kan ikke uten godkjenning eller samtykke fra styret, overlate bruken av boligen til andre. Samtykke eller godkjenning kreves likevel ikke dersom andelseier selv bor i boligen og deler av boligen skal overlates til andre, eller dersom hele boligen overlates til andre i opptil 30 døgn i året. (2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen i tre år dersom andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. (3) Med styrets godkjenning kan andelseier også overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren er en juridisk person - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. (4) Godkjenning etter (2) og (3) kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det eller brukeren ikke kan bli andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. (5) Styret kan samtykke til bruksoverlating utover det som følger av reglene over. Styret står fritt til ikke å samtykke til bruksoverlating. (6) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring blandet og området rundt er regulert til kontor, industri, bolig, friområde, parkering, vei m.m. Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er S-3450. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262(Kommune 2015 - Oslo mot 2020 - smart trygg og grønn). Gjeldene kommunedelplan er KDP-17 som gjelder for torg og møteplasser og KDP-4. Pågående byggesaker i området: 202603412 - Mølleparken 2 - endring av inngangsparti og tilrettelegging for varelevering. Siste dok. 24.03.2026 202603136 - Mølleparken 4 - utskifting av dekke. Siste dok. 17.04.2026. Meglers kommentar: Det er søkt om tilltatelse til å utføre riving ink. miljøsanering og etbalering av nytt dekke i Mølleparken 4. Oslo Kommune har gitt tillatelse 16.04. Rehabiliteringen strekker seg rundt mølleparken 4. 202504153 - Sagveien 14 - tilbakeføring til 2-mannsbolig og rehabilitering. Siste dok. 27.04.2026 Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 4.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/193: 31.05.1849 - Dokumentnr: 900007 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 16.07.1925 - Dokumentnr: 900576 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:190 09.02.1955 - Dokumentnr: 301223 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:197 22.12.1955 - Dokumentnr: 990219 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Sagveien 3, 3b og 5. 22.10.1984 - Dokumentnr: 52836 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:276 04.09.2006 - Dokumentnr: 414385 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 8514/8812 Snr: 2 Formål: Næring Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 298/8812 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Reseksjonering, del av tilleggsareal for snr. 1 omgjøres til fellesareal. 18.12.2008 - Dokumentnr: 1018735 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:309

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Kateryna Sigurjonsson

Meglers vederlag: Fastpris vederlag, kr. 50000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse, kr. 18 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr, kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke, kr. 21 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.), kr.3 000,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing, kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.