Jørgen Løvlands gate 25B

Adresse: Jørgen Løvlands gate 25B

Oppragsnummer: 17-0010/26

Prisantydning: kr 5 800 000

Omk. Kjøper beløp: kr 17 411

Totalpris: kr 5 956 292

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 226Bnr: 34

Eierform: Aksje

Boligtype: Aksjeleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 4

Parkeringsforhold: Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på https://www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Beliggenhet: Leiligheten er meget attraktivt og sentralt plassert på Rosenhoff, men er likevel tilbaketrukket i gate med lite gjennomgangstrafikk. Her har du flotte Torshovdalen og idylliske Rodeløkkas Kolonihager som nærmeste naboer. Nærområdet byr også på en rekke dagligvarebutikker, spisesteder og kaféer, parker, og offentlig kommunikasjon. Nærmeste barnehage er Dynekilen Barnehage, like ved. For de treningsglade finnes en rekke treningsstudioer innen kort gangavstand med blant annet SATS, Fresh Fitness, Actic m.m. Fagerheimen tennisklubb ligger kun et par hundre meter unna. Område rundt leiligheten er i positiv utvikling med pengeskapsfabrikken og Carl Berner Torg som har ført til at nye og spennende forretninger og caféer etablerer seg i området. Carl Berner Passasjen ligger like ved, og her finner du blant annet Kiwi, apotek, vinmonopol, hudpleiesalong og blomsterbutikk. Coop Mega åpnet 4. februar 2021 på Carl Berner Torg, samt Kaffebrenneriet, Mester Grønn, Apotek 1 og Thai Avenue. En spasertur på ca. 10 min. tar deg ned til Grünerløkkas pulserende liv med utallige kaféer, butikker, utesteder etc. Skal man til sentrum, er det bare å hoppe på første trikk, buss eller t-bane. Leiligheten har kort vei til tur- og rekreasjonsområder. Torshovdalen har store grøntområder mellom Torshov og Rosenhoff. Her er det mye aktivitet året rundt, og parken er fredet for utbygging. Torshovparken er perfekt for grilling, ballspill og late sommerdager. Her finner man lekeplasser, volleyballbane og utvendige treningsfasiliteter. Rodeløkka kolonihage har et stort, fint uteområde som er åpent for besøkende. I tillegg er det kort vei til Tøyen med blant annet Botanisk hage som er spesielt flott på våren og sommeren, samt Tøyenparken hvor Øya-festivalen arrangeres i august. Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Birkelunden m.m. ligger heller ikke langt unna. Marka ligger også godt innen rekkevidde, og tar kun ca. 15 minutter med kollektivt. Her har du tilgang til skiløyper på vinterstid, samt flotte turstier og badevann på sommerstid. Fra leiligheten er det kort vei til Carl Berner som er et av de største knutepunktene for kollektivtrafikk i Oslo, med busser, trikk og t-baner. Busser som 20, 21, 28, 31, 33, 120, 390, 390E, 380. Det er holdeplass for flybuss både på Rosenhoff og Carl Berner. Busslinje 31 går hele døgnet og stopper på Rosenhoff/Carl Berner holdeplass. Herfra går også trikk 17. Direkte kollektivtransport for studenter til OsloMet, BI Nydalen og UiO. Trikk nummer 17 går fra Rikshospitalet og gjennom bykjernen før den gå videre til Carl Berner Plass og avslutter på Grefsen Stasjon. T-bane 5 mellom Vestli og Sognsvann går via "Ringen" og Carl Berners plass. Ring 3 ligger også i umiddelbar nærhet, og tar deg til omkringliggende bydeler og ut av byen, raskt og effektivt. Det er også flere bysykkelstativ i området, som er et ypperlig fremkomstmiddel på sommerhalvåret!

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 1 514 226

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 6 056 902

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Aksjelag: Aksjeselskapet Jørgen Løvlands gate 25

Aksjelagets org.nr: 933675823

Om aksjelaget: Aksjeselskapet Jørgen Løvlandsgate 25 er et boligaksjeselskap i OSLO kommune. Selskapet består av aksjeleiligheter og har organisasjonsnummer 933 675 823. Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS. Aksjelaget har en avtale om renholdstjeneste med Vaktmester Andersen, hvor oppgangene vaskes en gang i måneden. Det er et fellesvaskeri i bygget som skal brukes i henhold til gjeldende regler. Vedtatte saker: - Som styreleder ble supplert inn: Martin Wahl - Som styremedlem ble supplert inn: Tobias Fossheim - Suppleringen får virkning fra 01.10.2025. Pågående saker: - Bakgrunnen for den ekstraordinære generalforsamlingen er at aksjelaget er i behov av et nytt styremedlem. - Gårdsreform ble sagt opp som leverandør av måking og strøing av grus høst 2023, for å se om vi kan ta ansvar for dette selv. - Aksjonærer oppfordres til å koste inngangsparti innimellom med kost og brett som står der når det er mye grus/blader/rusk inne.

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 338

Felleskostnader inkluderer: - Totalbeløp felleskostnader: 4 338 kr i måneden - Renter og avdrag: 980 kr i måneden - Felleskostnader: 3 358 kr i måneden

Andel fellesgjeld: kr 138 881

Andel fellesgjeld pr. dato: 29.1.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 83987210950, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30-01-2026: 6.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 253 Saldo per 30-01-2026: kr 3888622 Andel av saldo: kr 138882 ( siste termin 15-02-2047 ) rente IN-Ordning: Nei

Andel fellesformue: kr 93 576

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 025

Forkjøpsrett: Det er ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Det kreves styregodkjennelse.

Dyrehold: Tillatelse kan gis, ved særskilte grunner, ved søknad om dette til styret. Husdyrhold kan ikke iverksettes før søknad er godkjent og kontrakt er signert. Husdyrene må ikke etterlates alene i leilighetene, dersom det kan medføre sjenanse for andre. Grøntanlegget/gårdsrom skal ikke benyttes som luftegård for hunder, katter, etc. Dyrene må føres i bånd på boligselskapets eiendom. Eieren må likeledes påse at dyret ikke gjør fra seg på selskapets fellesareal. (I tilfelle må dette fjernes umiddelbart). Videre forplikter eieren seg til å erstatte eventuelle skader som dyret måtte påføre såvel selskapets eiendom som en enkelt leilighetseiers eiendom.

Vedtekter/husordensregel: Se vedlegg i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser Vedlikeholdsplikt 1.4 Innvendig vedlikehold Alt innvendig vedlikehold av leiligheten påhviler den enkelte leilighetseier. Dette inkluderer også vannkraner, wc, vaskemaskin, varmtvannsbereder, oppvaskmaskin og synlig rørledninger og avløpsrør. 1.5 Vasker og sluk Fett, kaffegrut eller annet som kan forårsake tilstopping må ikke tømmes i vask eller sluk. Til wc må bare brukes klosettpapir, og uvedkommende ting må ikke kastes i klosettet. Skyll vasker og sluk en gang i mellom med kaustisk soda, salmiakk eller annet middel som løser opp fett og belegg og hindrer tilstopping. 1.6 Frostskader Alle rom må holdes såpass oppvarmet at vannet i ledningene ikke fryser. Skader på rør- og sanitæranlegg som skyldes dårlig oppvarming e. l. er leilighetseieren ansvarlig for. 1.7 Lekkasjer og stoppekraner Hvis rør springer og stoppekran ikke straks kan bli stengt, må skadene begrenses ved å surre et håndkle e. 1. rundt lekkasjestedet. La en snipp av håndkleet henge ned i en bøtte eller vask som kan samle opp vannet. Alle beboere plikter å gjøre seg kjent med hvor stoppekranen til vannet til leiligheten er. 1.8 Elektriske anlegg Det er den enkelte beboers ansvar å holde elektriske ledninger og apparater i god stand. Husk at dårlig vedlikehold av slikt materiell lett kan forårsake brann. 1.10 Lufting Om en beboer finner det nødvendig å sette opp et vindu i trapp eller korridor, plikter han å påse at det etter kort tid igjen blir lukket, og blir erstatningspliktig hvis skade inntreffer. 1.12 Røykvarsler og brannslukningsutstyr Den enkelte leilighetseier og beboer er ansvarlig for installasjon av forskriftsmessig røykvarsler og brannslukningsapparat, og nødvendig vedlikehold av disse. 3.2 Balkonggulv Balkonggulv må holdes så pass rene at smuss ikke renner nedover gården. Har leiligheten egen veranda, plikter beboeren å fjerne snø og is på denne. Hvis dette ikke utføres, blir han ansvarlig for skade som måtte oppstå. Under snørydding er den enkelte beboer ansvarlig for å påse at ingen blir skadet. 4.7 Rengjøring etter tilsmussing Ved tilsmussing i trappeoppganger, kjeller, loft, fellesrom og vaskeriet ut over det som skyldes normal bruk, skal den enkelte gjøre rent etter seg (for eksempel ved oppussing, flytting, ev. husdyrhold). 7.1 Tillatelse til husdyrhold Eieren må likeledes påse at dyret ikke gjør fra seg på selskapets fellesareal. (I tilfelle må dette fjernes umiddelbart). Videre forplikter eieren seg til å erstatte eventuelle skader som dyret måtte påføre såvel selskapets eiendom som en enkelt leilighetseiers eiendom. 8. ANSVARSFORHOLD Leilighetseieren er ansvarlig for eventuelle skader på boligselskapets eiendom forårsaket ved uforsiktighet av ham selv eller den/noen han har gitt adgang til eiendommen. Dugnad 4.3 Trappevask Trappeoppganger og repos skal av beboerne gjøres rene i tur og orden etter selskapets bestemmelser, om ikke det selv sørger for disse arbeider mot fordeling av utgiftene.

Regnskap/budsjett: Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Aksjelagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring: 82126419

Omkostninger: kr. 5 800 000,- (Prisantydning) kr. 138 881,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 5 938 881,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 1 681,- (Eierskifte gebyr til forretningsfører) kr. 3 830,- (Notering av pant) -------------------------------------------------------- kr. 17 411,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 956 292,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 17 411

Tomteareal: 2041 m²

Takstmann: Leif Patrick Olstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 3.2.2026

Byggemåte: Boligbygget er oppført i 1926 og strekker seg over fire etasjer, i tillegg til kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn og en grunnmur av betong. De bærende konstruksjonene er av betong, og fasadene er forblendet med pussede flater. Vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass, og bygningen har en brann- og lydklassifisert entrédør samt en malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Det er en sørvendt balkong med utførelse i betong og rekkverk i stål. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noe eldre vinduer som har noe begrenset isolasjonsevne sammenlignet med dagens vinduer. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og tilstand på bygningsdelen. - Utvendig - Dører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Noe eldre ytterdører som har noe begrenset isolasjonsevne sammenlignet med dagens dører. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og tilstand på bygningsdelen. - Våtrom > 4 etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Det er en gjennomgående sprekk i himlingen. - Våtrom > 4 etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom > 4 etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > 4 etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > 4 etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. • Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Innhold: 4. Etasje: BRA-i 62 kvm: Entré / gang, gang, bad, bod, stue, kjøkken og 2 soverom TBA 6 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 7 kvm: Bod Loft: BRA-e 5 kvm: Bod

Standard: Entré: Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her har du god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen har fliser på gulv og downlights i taket. Kjøkken Kjøkkenet har innredning fra 2008 med glatte fronter og benkeplate av heltre. Her er rikelig med oppbevaringsplass og stor benkeplate som belysning gir ekstra funksjonalitet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og platetopp er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flott flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med innredning med servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet har elektrisk styrt vifte. Veggene har fliser og taket er malt. Det er målt ca. 10mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Soverom Leiligheten har to romslige soverom med god plass til en dobbeltseng med tilhørende møblement. I tillegg har hovedsoverommet en romslig skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Soverom 2 har også god plass til dobbelt seng i tillegg til en pult, der det er mulig å ha hjemmekontor. Balkong: Sørvendt balkong med betongutførelse og stålrekkverk med fin utsikt over bakgården. Her er det plass til en et par stoler med bord og en grill. Innvendige overflater Gulv: Flis, laminat/parkett. Vegger: Malte plater og betong. Himling: Panel. Flott bakgård som kan brukes til bursdager eller sosiale tilstelninger (må avklares med vaktmester i forkant)

Hvitevarer: Alle integrerte hvitevarer medfølger salget. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1926

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: Nytt gulv lagt på kjøkken og stue, kjøkken, samt at kjøkken og stue er blitt malt. Dette ble gjort for rundt 2 år siden. Ny vifte på bad også byttet for ca. 2 år siden.

Sammendrag selgers egenerklæring: Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Radonmåling: Det er ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier fordi leiligheten ligger i 4 etasje. Det er kun nødvendig ved leiligheter under 3 etasje.

Oppvarming: Gulv varme på bad og panelovner

Tv / Internett / Bredbånd: Aksjeselskapet Jørgen Løvlandsgate 25 har avtale med Telia for leveranse av bredbånd og kabel-tv.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger Ferdigattest for innredning av dusjbad i 1. etasje i Jørgen Løvlands gate 25, datert 07.05.1975. Det foreligger Ferdigattest for innredning av bad i 1. etasje i Jørgen Løvlands gate 25, datert 06.12.1968.

Verneklasse/sefrak: Bygningen er vernet som kulturminne.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Byggeområde for boliger Følger reguleringsplan med plan-ID S-2255, som regulerer eiendommen til byggeområde for boliger.. 28.07.1977 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende med områdenavn Indre by (utviklingsområder).

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/226/34: 30.04.1926 - Dokumentnr: 912484 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 20.03.1928 - Dokumentnr: 924516 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 28.12.1961 - Dokumentnr: 520004 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 25.05.1915 - Dokumentnr: 900236 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA TRONDHEIMSVN 160

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Martin Trykstad

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.