Vøyensvingen 1C

Adresse: Vøyensvingen 1C

Oppragsnummer: 17-0026/26

Prisantydning: kr 7 000 000

Omk. Kjøper beløp: kr 26 093

Totalpris: kr 7 276 962

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 219Bnr: 235

Eierform: Aksje

Boligtype: Aksjeleilighet

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Det er beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering for kr. 5 940,- pr. år for bensin, diesel og hybridbiler. For el-biler koster det kr. 2 000,- per år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Beliggenhet: Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Alexander Kiellands plass. Her bor du tilbaketrukket og skjermet, samtidig som du har byen like utenfor døren. Kort vei til plassens knutepunkt med gode kollektivforbindelser og et bredt utvalg servicetilbud. Nærområdet byr på hyggelige butikker, kaféer og restauranter med uteservering, som Gutta på Haugen, Pascal, Åpent Bakeri/Lofthus Samvirkelag og Colonel Mustard. Et steinkast unna finner du Kiellands Hus med dagligvarebutikk, apotek, bokhandel, vinmonopol, renseri/skredder og frisør. Her finner du også Baker Nordby og Go’Bento Sushi. Den døgnåpne dagligvarebutikken Matkroken ligger i umiddelbar nærhet og du finner Rema 1000 i Darres gate kun et par minutter gange unna. Kort vei til flotte turområder som Ilaparken og St. Hanshaugen park. Akerselva ligger like i nærheten, med fine turstier som strekker seg både ned til sentrum og Bjørvika, og oppover mot Nydalen og Maridalen. Bysykler tilgjengelig i området gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. Ringnes Park ligger fem minutters gange unna, med Meny, frisør, blomsterbutikk, kino og Jonoe Sushi. Vulkan-området, et spennende byutviklingsområde, tilbyr Mathallen, butikker, utesteder, treningssenter, kunstskole og hotell. Kort gangavstand til både Grünerløkka og Vulkan med et mangfold av spisesteder, treningssentre og kulturtilbud, inkludert Ringen kino. En perfekt beliggenhet for deg som ønsker en urban livsstil med alt Oslo har å tilby innen rekkevidde.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 1 691 865

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 6 767 461

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.  

Aksjelag: AS KINGO TERRASSE

Aksjelagets org.nr: 934610679

Om aksjelaget: Kingo Terrasse AS består av 72 leiligheter knyttet til aksjer. Kingo Terrasse AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 934610679, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Kingo Terrasse AS har ingen ansatte. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Aksjeselskapets revisor er BDO AS. Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no. Styret opplyser på e-post 09.03.2026 at det ikke er vedtatt fremtidlige saker som vil føre til økte felleskostnader/fellesgjeld. På årsmøtet i 2025 ble det vedtatt å gjennomføre nødvendig vedlikehold av bakgårdsfasaden, basert på anbefalinger fra OBOS og Anticimex. Ifølge eier er rehabiliteringen planlagt ferdigstilt innen 31.05.2026. Det tas forbehold om eventuelle forsinkelser i gjennomføringen av arbeidet. Styret opplyser på e-post 09.03.2026 at rehabiliteringen går etter planen, men at de vurderer å gjennomføre annet nødvendig vedlikehold nå som stillaset er oppe. Vedtatte saker: - Det gjennomføres vedlikehold av ytterdører. - Styret henter inn pristilbud, undersøker enova-støtte og søknadskrav for å montere solcellepanel på taket mot bakgården. Resultatet presenteres på neste årsmøte med en kost/nytte-utregning. - Styret undersøker om det er mulig med elektrisk grill på balkonger dersom det er interesse blant beboere. - Skifte samtlige lås til oppgangerr. - Ordne passasjen i bakgården. - Styret arrangerer befaring og legger ut saken på anbud for utbedring av rekkverk på brannbalkong. Forutsatt at dette kan gjøres uten for store estetiske eller praktiske inngrep iverksetter styret dette. Pågående saker: - Styret anbefaler at det nedsettes en prosjektgruppe for å kartlegge mulighetsrommet for en utbygging av kjeller og/eller lofts boder til oppholdsrom. - Styret foreslår å legge til tilleggstekst vedrørende oppussing i husordensreglementet. - Styret ønsker å innhente tilbud og iverksette vedlikehold av bakgårdsfasaden i kommende styreperiode. - Styret har hatt to større befaringer for å titte på vedlikeholdsbehovet i sameiet. - Det har blitt foretatt en befaring og utbedring av vinduer og balkongdører. - Styret kommer under 2025 til å bytte lås og nøkler for Blokk 1 og 5. - Forsterkning av signal fra sentralenheten har blitt gjennomført. - Gjennom høsten 2024 ble det gjennomført en opprydding av vekstene i bakgården av anleggsgartner. - Ventilasjonsvifter som har sluttet å fungere, har blitt byttet. - Et antall forskjellige vedlikeholdsoppgaver har blitt utført, som bytte av styringsenhet og deler i peisevifter. - Elektriker har vært inne for å se over og utbedre elanlegget. - Bedre belysning har blitt installert på alle loft. - Det ble tidligere besluttet på årsmøtet at det skal bygges et sykkelskur på bakgården. Styret har som mål å gjennomføre dette etter fasaden. - Styret har sett på muligheten for å få el til boder for frys, og har fått inn anbud om dette. - Basert på funn under befaring, tilgjengelige tegninger og geoteknisk notat fra 2015, bør årsak til nye riss i leiligheten inspiseres nærmere. - Aksjeselskapet bruker pr. i dag avfalls kontainere plassert rundt på området. Av estetiske og hygieniske hensyn bør styret vurdere nedgravde avfallsbeholdere.

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 355

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, TV og bredbånd, vaktmester, trappevask, nedbetaling av felles lån, felles forsikringer, drift og vedlikehold, honorarer, driftskostnader, mm. Megler har ikke mottatt presisert fordeling av de månedlige felleskostnadene. Felleskostnadene økte med 15% fra 01.03.26. Selskapet kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. De av eierne som skal betale eiendomsskatt til Oslo Kommune, vil bli innkrevd dette av aksjelaget. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mai, juni, september og november). Dette kommer i tillegg til ordinære felleskostnader.

Andel fellesgjeld: kr 250 869

Andel fellesgjeld pr. dato: 26.2.2026

Kommentar fellesgjeld: Aksjeselskapet har et lån i OBOS-banken AS.

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets har et lån i OBOS-banken med følgende vilkår pr. 27.02.2026: Lånenummer: 98207685070, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 27-02-2026: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 267 Saldo per 27-02-2026: kr 17.587.692,- Andel av saldo: kr 250.868.74 ( siste termin 30-05-2048 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Andel fellesformue: kr 6 388

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 025

Forkjøpsrett: Ingen forkjøpsrett i aksjelaget.

Styregodkjennelse: En aksjeeier har rett til å overdra sin(e) aksje(r), men erververen må godkjennes av selskapet for at ervervet skal bli gyldig overfor selskapet.

Dyrehold: Dyrehold er ikke tillatt uten styrets godkjenning. Ervervelse av nye husdyr må resøkes til styret. Å legge ut mat til fugler, duer og katter er ikke tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Grunnet undertrykksproblematikk i leilighetene skal lufteventilene i vinduer til enhver tid være åpne. Det samme gjelder eventuelle andre ventiler som kan bidra til å redusere undertrykket. Det er ikke anledning til å koble kjøkkenvifter på pipeløp. Beboerne oppfordres til å verne om fellesarealene, spesielt gjelder dette beplantninger og sitteområder. Alle må medvirke til at fellesområdet holdes ryddig og pent. Sykler må parkeres ved sykkelstativer i bakgården, under trapp i kjeller eller i egen bod. Det er ikke tillatt å parkere sykler på fortauet foran eiendommen. Motorsykler må ikke plasseres på gårdsplassen uten skriftlig godkjenning fra styret. Det er ikke tillatt å plassere avfall, kasser, møbler eller andre gjenstander i fellesareal ute, i ganger eller andre fellesareal i loft og kjeller uten styrets godkjenning. Barnevogner/understell på barnevogn kan midlertidig plasseres i trappeoppgang og på en slik måte at det ikke er til hinder for beboerne. Styret forbeholder seg retten til å fjerne/kaste gjenstander som står i fellesareal. Alle kjellervinduer og -dører må være forsvarlig lukket. Ved åpning av vinduer i oppgangene må disse passes på, for å unngå skader av vind og vær. Takluker skal kun åpnes av vaktmester. De som ønsker å skaffe seg andre gulvbelegg, har plikt til å sørge for at lydforholdene overfor naboer ikke blir dårligere enn de opprinnelig var. Parkettgulv og annet hardt belegg må legges forskriftsmessig for å hindre støy. Grilling skal kun foregå på fellesområder. Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser: Det gjennomføres dugnad i aksjelaget.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld: Aksjelaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Aksjelagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: 5388500

Omkostninger: kr. 7 000 000,- (Prisantydning) kr. 250 868,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 7 250 869,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 10 043,- (Eierskifte-/transportgebyr til forretningsfører) kr. 4 150,- (Pantenotering til forretningsfører) -------------------------------------------------------- kr. 26 093,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 7 276 962,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 26 093

Tomteareal: 915 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen er beliggende i et etablert kvartalsmiljø med lukket bygårdsstruktur. Tomten fremstår som flat til svakt skrånende og er opparbeidet med en kombinasjon av belegningsstein, plenarealer og beplantede soner. Gårdsrommet er skjermet fra gateplan og har en rolig og tilbaketrukket karakter. Utearealet er tilrettelagt med flere oppholdssoner med fast dekke av belegningsstein, hvor det er etablert sittegrupper og felles møblering. Dette gir gode rammer for sosial bruk og rekreasjon. Beplantningen består av etablerte trær, busker og stauder som tilfører grønt preg og bidrar til naturlig avskjerming mellom bygningskroppene. Vegetasjonen skaper variasjon i uterommet og gir både solrike og mer skyggefulle partier gjennom dagen. Deler av arealet er opparbeidet med plen, som gir et mykere uttrykk og øker brukskvaliteten. Tomten fremstår som gjennomgående opparbeidet og funksjonell, med tydelig struktur og gode kvaliteter for felles uteopphold. Den lukkede kvartalsformen gir et privat og beskyttet gårdsromsmiljø innenfor en ellers urban bebyggelse.

Takstmann: Christian Amundsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 1.3.2026

Byggemåte: Bygningen er en klassisk bygård oppført på 1930-tallet og fremstår som en del av en sammenhengende kvartalsbebyggelse. Bygget er oppført i mur- og teglkonstruksjon med pussede og malte fasader mot gate, og har et tidstypisk uttrykk med symmetrisk vindusplassering. Bygningen fremstår som en representativ bygård fra mellomkrigstiden med tradisjonelle materialer og konstruksjonsløsninger, hvor enkelte bygningsdeler er oppgradert i nyere tid. Sokkeletasjen fremstår med pusset overflate. Etasjeskillene er utført med tradisjonelt trebjelkelag. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2018. Entrédøren til leiligheten er brann- og lydklassifisert, datert 2001. Det er også montert en balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2018. Fra et soverom er det adkomst til en balkong. Balkongen er oppført i betongkonstruksjon med smijernsrekkverk i stål. Tekniske installasjoner - Vannledninger: I himlingen på badet er det etablert en åpen fordelerstokk for vannledninger i plast, rør-i-rør-system fra 2003, med forgreninger til kjøkkenet fra 2021. Hovedstoppekran er lokalisert via en inspeksjonsluke i himlingen på bad. - Ventilasjon: Leiligheten er tilknyttet byggets mekaniske ventilasjonsanlegg, med tilluft via ventiler i vinduene. - Oppvarming: Boligens oppvarming består av vedovn i stuen, varmefolie på hovedsoverom, varmekabler på bad, samt elektrisk oppvarming med panelovner. - Varmtvannstank: I himlingen på badet er det plassert en varmtvannsbereder på ca. 120 liter. Berederens alder er ukjent, men den antas å være fra rundt 2003. Tilkomst er via en 15x15 cm inspeksjonsluke. Det er ikke fastslått hvordan avrenning fra berederen er løst. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Det registreres svanker og bulninger med varierende høyder. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik - Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Det er observert sprekker i pusslaget på pipen bak vedovnen. - Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Nedre del av baderomsdøren (finerdør) viser tegn til svelling. Det observeres også svikt i midten av dørterskelen. Fyllingsdøren har synlige tegn til elde og slitasje. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. I 2003 var Teknisk forskrift til plan- og bygningsloven (TEK97) gjeldende, og denne inneholdt krav til hvordan lekkasjevann fra rør-i-rørsystemer skulle håndteres. Ifølge TEK97 skulle installasjoner for vannforsyning utføres slik at lekkasjer ble synlige og ikke kunne føre til skjulte fuktskader. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: Varmtvannsberederen er over 20 år gammel og plassert i himlingen på badet, med tilkomst kun via en 15x15 cm inspeksjonsluke. - Det har ikke vært mulig å fastslå hvordan avrenning fra berederen er løst, eller om det er etablert en kompenserende løsning. I dusjsonen ble det registrert en siklemikk, men det er ukjent hvor dette avløpet er tilknyttet.- På rørkoblinger i kobber observeres det irr. Irring oppstår når kobber korroderer, og sees som et grønt belegg på rørene. - Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er påvist bom, samt riss og sprekker i fugene på veggene i dusjsonen. - Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > 2.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert. Fra sluket er det synlig at gulvet ble hevet med 3 cm i forbindelse med overflateoppussing i 2013. Det foreligger ikke dokumentasjon på det utførte arbeidet. - Kjøkken > 2.etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Følgende har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) av takstmann: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Fra soverommet mot sørøst er det adkomst til en balkong på ca. 4,6 m². Balkongen er oppført i betongkonstruksjon med smijernsrekkverk i stål. *Det var ikke mulig å foreta en vurdering av balkongen ettersom det pågikk omfattende renoveringsarbeider på fasaden. - Våtrom > 2.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført, da dette ikke er fysisk mulig på grunn av tilstøtende konstruksjoner i betong. Det er gjennomført fuktsøk på overflater med protimeter MMS2. På grunn av nylig bruk av vann på overflatene kan imidlertid målingene ikke legges til grunn for vurdering, ettersom fuger og flislim vil trekke til seg fuktighet. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for tilfredsstillende fuktsøk på overflater samt manglende mulighet for hulltaking.Begrensninger ved bruk av fuktsøkmetoden: Instrumentet registrerer forskjeller i elektrisk ledningsevne og kan indikere fukt bak fliser og belegg uten å skade overflatene. Resultatet gir ikke eksakte målerverdier, men viser høyere utslag i områder med mulig fukt sammenlignet med tørre referansepunkter. Målingene kan påvirkes av metall og andre ledende materialer, samt fukt i flisim og fuger dersom det nylig er dusjet. Søke vil derfor ikke kunne erstatte hulltaking som godkjent metode. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, bad, tre soverom og en herlig balkong som vender mot hyggelig bakgård. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 8,3 m² og en loftsbod med et målbart areal på ca. 5 m², samt tilgang til aksjelagets øvrige fellesarealer etter gjeldende regler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport av Christian Amundsen.

Standard: ENTRÈ Innbydende inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er god plass til oppbevaring og oppheng av sko og yttertøy. Det er montert dørcalling på vegg ved inngangsdør. STUE Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en generøs takhøyde på 2,72 m. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til sofa med tilhørende møblement, TV og et hyggelig spisebord. Vedovnen blir et naturlig samlingspunkt på kalde høst- og vinterkvelder. KJØKKEN Kjøkkenet ble flyttet til et tilstøtende rom i 2021 og fremstår i dag med et moderne HTH-kjøkken fra samme år. Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt og tilhørende blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøl-/fryseskap. Under benkeplaten er det installert oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel. Over platetoppen er det veggmontert kjøkkenventilator med kullfilter. Det er også installert komfyrvakt og Waterguard i henhold til gjeldende forskriftskrav. Selger opplyser at det er originale tregulv under nåværende gulv. BAD Lyst og innbydende bad med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet ble overflateoppusset i 2013. Badet har marmorfliser på veggene, med innfelt speil i bakveggen, og mosaikkfliser i marmor på gulvet. Innredningen består av servantseksjon med skuffer og speil integrert i veggen med belysning over. Dusjsonen er utstyrt med innfellbare, buede glassdører og veggmontert blandebatteri. Videre har badet gulvstående toalett. Ventilasjonen ivaretas via mekanisk avtrekk, med tilluft gjennom spalte under døren. Fra underside av dørterskel til overkant av slukrist er det målt en høydeforskjell på ca. 20 mm. Dørterskelen har en høyde på 15 mm, og fallet i dusjsonen er målt til ca. 10 mm. SOVEROM I Romslig soverom vendt mot frodig bakgård med god plass til dobbeltseng og nattbord. Stort garderobeskap gir rikelig med oppbevaringsplass, og de store vindusflatene slipper inn mye naturlig lys og gjør det enkelt å lufte ut. SOVEROM II Leilighetens andre soverom er også romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord, garderobe og annet ønsket møblement. Store vindusflater sørger for godt lysinnslipp og enkel utlufting. SOVEROM III Leilighetens tredje soverom egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har plass til seng med tilhørende møblement og annet ønsket inventar. Fra soverommet er det utgang til en hyggelig balkong vendt mot bakgården. BRANNBALKONG Herlig sydøstvendt brannbalkong på ca. 4,6 m² med adkomst fra soverommet. Balkongen er vendt mot flott bakgård og har plass til kaffesett og annet ønsket interiør. Balkongen er oppført i betong med smijernsrekkverk i stål. Innvendige overflater: Boligens innvendige overflater består hovedsakelig av følgende materialvalg: Gulv: Parkett på hovedsoverommet, mens resterende gulvflater har originale heltre furugulv. Vegger: Malte slette gips og murvegger. Himlinger: Malte plater. Høyden under tak i stuen ble målt til 2,72m

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer på kjøkken. Det gjøres oppmerksom på at vaskemaskin og tørketrommel ikke medfølger. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1930

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2021: • Leiligheten er utstyrt med et moderne og tidsriktig HTH-kjøkken fra 2021. • Leiligheten ble ombygd i 2021. I den forbindelse ble kjøkkenet flyttet til et tilstøtende rom. Samtidig ble det lagt nytt parkettgulv med varmefolie på soverommet, samt at vegger og himlinger ble sparklet og malt. • Leiligheten er utstyrt med profilert kompaktdør (hovedsoverom) fra 2021. • Forgreninger til kjøkken fra 2021. 2013: • I 2013 ble det foretatt en overflateoppussing hvor det ble lagt fliser på eksisterende fliser. Arbeid utført i regi av Aksjelag: 2024: • Det har blitt foretatt en befaring og utbedring av vinduer og balkongdører, for alle beboere som ønsket dette. • Forsterkning av signal fra sentralenheten har blitt gjennomført da røykvarslere på 4. etasje og loftet av og til mistet kontakt. • Gjennom høsten 2024 ble det gjennomført en opprydding av vekstene i bakgården av anleggsgartner. • Ventilasjonsvifter som har sluttet å fungere, har blitt byttet. • Et antall forskjellige vedlikeholdsoppgaver har blitt utført, som bytte av styringsenhet og deler i peisevifter. • Elektriker har vært inne for å se over og utbedre elanlegget. Hovedsakelig 1A, hvor også en ny lampe mot bakgården ble satt inn. • Bedre belysning har blitt installert på alle loft. • Det gjennomføres vedlikehold av ytterdører • Skifta samtliga lås till uppgångar • Ordne passasjen i bakgården. • Vedtatt rehab. av bakgård. 2018: • Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2018. • På soverom mot sydøst er det montert balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra samme år. 2017: • Delutbedringer/ reperasjoner utført i 2015-2017 2016: • Det ble gjennomført piperehabilitering med montering av nytt røykrør i stål samt vifte på taket for å forbedre trekken i pipa. Arbeidet ble utført i regi av aksjelaget, og det foreligger ferdigattest for tiltaket datert 2016. 2012: • Rehabilitering av fasader utført i 2012. 2004: • Delutbedringer/ reperasjoner utført i 2003-2004 Betongtakstein. 2003: • Bad fra 2003, renovert i regi av aksjelaget. 2001: • Entrédøren til leiligheten er brann- og lydklassifisert. Ifølge merking i dørkarmen er døren klassifisert som B30 for brannmotstand og 30 dB for lydisolasjon, datert 2001.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring: - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Plugging av gammelt kjøkken - Nytt grenrør på vertikalt avløpsrør samt varmt og kaldvann. Hultaking i bærevegg og føring til ny plassering kjøkkenkum - Komplett kjøkkenmontering, koble vann og avløp til kjøkkenkran, kum, vaskemaskin og oppvaskmaskin. Levering og montering av dobbel lekkasjestopper Arbeid utført av: Oslo Rør og Varme AS - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja, Ikke annet enn at et så gammelt tregulv er naturlig skjevt - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Lagt varmefolie i soverom, 80 ohm 600W. - Flyttet alle kurser fra tidligere kjøkken til nytt kjøkken. - Remontert kjøkkenutstyr - Nye stikk og lys på soverom Arbeid utført av: H-Bygg P&B AS - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, Elvia AS 09.10.2025 - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Komplett rehabilitering av bakgårdsfasaden. Pågår nå, ferdig 31.05.2026 Arbeid utført av: Front Entreprenør Tilleggskommentar: Det pågår arbeid på bakgården nå som i perioden frem til 31. mai er sjenerende.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med vedovn i stuen, varmefolie på hovedsoverommet, varmekabler på bad, samt panelovner eller tilsvarende.

Tv / Internett / Bredbånd: Telia er aksjelagets leverandør av TV- og internettjenester.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ekspedisjonsdokument for Voiensvingen, datert 15.08.1929. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Videre foreligger der ferdigattest for: "utskifting av vinduer" i Vøyensvingen 1-5, datert 11.03.1981. "fasadeendring" i Vøyensvingen 1-3-5, datert 02.03.2016. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Leiligheten ble ombygd i 2021. I den forbindelse ble kjøkkenet flyttet til et tilstøtende rom. Leiligheten fremstår i dag med tre soverom, mens opprinnelige byggetegninger viser at boligen var prosjektert med ett soverom. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring kan være søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. Å endre et rom fra tilleggsdel til hoveddel – eller omvendt, regnes som bruksendring og er søknadspliktig, også i tilfeller hvor det ikke gjøres fysiske bygningsmessige endringer. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Adgang til utleie: Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Aksjeeiere som har overlatt bruken av boligen til andre, er fremdeles ansvarlig for bruken av boligen overfor aksjelaget, og plikter å orientere styret om sitt faste opphold og oppdatert kontaktinformasjon. Med godkjenning fra styret kan aksjeeier overlate bruken av hele boligen til andre for inntil tre år dersom aksjeeier selv, ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeier eller ektefelle, har bodd i leiligheten i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til det, eller dersom vedkommende ikke fyller kravene til å være aksjeeier.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og området rundt er regulert til byggeområde for boliger, spesialområde for bevaring/boliger, parkering i garasje, byggeområde for forretning, bolig og bensinstasjon, friområde, vei og gangvei. Bebyggelsen står oppført på Byantikvarens "Gule liste," med status kommunalt listeført. Dette innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade m.m. For mer informasjon se byantikvaren.oslo.kommune.no. Boligen er kommunalt listeført som enkeltminne bygning. Gjeldende kommunedelplan for eiendommen er: KDP-17 - Kommunedelplan for torg og møteplasser - Vedtaksdato: 22.04.2009 KDP-4 - Akerselva miljøpark.Sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland. Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse. - Vedtaksdato: 28.11.1990 Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er: S-2255 - Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. - Vedtaksdato: 28.07.1977 Pågående byggesaker i området: 202507796 - Kingos gate 3 - bruksendring av kjeller - Seksjon 2 - Siste dok. 15.01.2026 202506459 - Kingos gate 3 - ulovlig inngrep i etasjeskille og innlemming av fellesareal/kjeller i leilighet - seksjon 2 202507562 - Maridalsveien 46 - bruksendring av lokale i 1.etasje til treningsrom - Siste dok. 10.02.2026 202507526 - Maridalsveien 50 A - oppføring av balkong - Siste dok. 15.12.2025 202522115 - Maridalsveien 52 - oppføring av fire balkonger - Siste dok. 12.02.2026 202510672 - Kingos gate 4 - forhåndskonferanse - Gjenoppbygging av bygg etter brann - Siste dok. 24.09.2025 202522116 - Waldemar Thranes gate 84 B - fasadeendring og endring av ventilasjonsanlegg - Siste dok. 04.02.2026 Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskartet og bestemmelsene. Dersom kopi ikke ligger vedlagt denne salgsoppgaven, kan du henvende deg til megler og be om kopi.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 8.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/235: 30.10.1930 - Dokumentnr: 902492 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 30.10.1930 - Dokumentnr: 902493 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 30.10.1930 - Dokumentnr: 902494 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 26.09.1929 - Dokumentnr: 900655 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA KINGOSGT 3B - UTGÅTT 04.06.1935 - Dokumentnr: 900475 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:237 04.06.1935 - Dokumentnr: 900476 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:238

Legalpant: Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av aksjelagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Carolina Toro

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med .70% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 18 900,- (inkl. mva.) Vederlag utleggsforretning (pr. stk. 2 500,-) kr. 0,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke - (Stor FINN-annonse inkl. "ukens bolig" + Target Premium + Kommer for salg) kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) - Privatvisninger inkl. kr. 3 500,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.