Adresse: Finnmarkgata 48

Oppragsnummer: 17-0084/26

Prisantydning: kr 4 450 000

Omk. Kjøper beløp: kr 133 240

Totalpris: kr 4 943 633

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 229Bnr: 125Snr: 178

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 5

Parkeringsforhold: Parkering etter gjeldende bestemmelser. I sameiet er det parkeringsplasser og garasjeplass. Det er etablert bedre rutiner sammen med forretningsfører for oppfølgning av utleien. Det er per i dag 16 seksjonseiere/beboere på venteliste for parkerings- eller garasjeplass. Gyldig parkeringsbevis festes godt synlig på kjøretøyet. Parkeringsbevis kan lånes av vaktmester i korte perioder, for eksempel ved flytting. Kjøretøy som er parkert uten tillatelse blir borttauet. Styret setter leien for parkeringsplassene, og inngår skriftlig avtale med leietakerne. Parkeringsplassene kan kun leies ut til eier eller leietaker av seksjoner i sameiet.

Beliggenhet: Selveierleilighet tilhørende Sameiet Professorløkka beliggende i bydel Grünerløkka, Oslo kommune. Nabolaget Tøyenparken-Sofienberg er vurdert av 141 lokalkjente, og er spesielt anbefalt for enslige, godt voksne og etablerere. En lokalkjent beskriver området som: «5 min til Grünerløkka, rett ved Tøyenparken. Gode naboer». Området har veldig bra kollektivtilbud. Helgesens gate med linje FB5B og 20 ligger 2 min unna, 0.2 km fra boligen. Sofienberg med linje 17 ligger 4 min unna, 0.3 km fra boligen. Carl Berners plass med linje 5 ligger 7 min unna, 0.5 km fra boligen. Tøyen stasjon med linje RE30 og R31 ligger 10 min unna, 0.7 km fra boligen. Oslo S ligger 7 min unna og 2.1 km fra boligen, med totalt 24 ulike linjer. Det er kort vei til dagligvare og servicetilbud. Joker Carl Berner ligger 4 min unna, 0.3 km fra boligen, og er søndagsåpen. Rema 1000 Rodeløkka ligger 4 min unna, 0.3 km fra boligen, med post i butikk. Carl Berner Torg ligger 6 min unna, og Vitusapotek Carl Berner ligger 5 min unna. For barnefamilier er det flere barnehager og skoler i nærområdet. Kulturparken Fus barnehage ligger 4 min unna, 0.3 km fra boligen. Sofienbergparken barnehage og Rodeløkka barnehage ligger begge 6 min unna, 0.5 km fra boligen. Lakkegata skole ligger 9 min unna, 0.7 km fra boligen. Vahl skole og Tøyen skole ligger 1 km fra boligen. Sofienberg skole ligger 5 min unna, 0.4 km fra boligen, og Frydenberg skole ligger 18 min unna, 1.4 km fra boligen. Foss videregående skole ligger 18 min unna, 1.5 km fra boligen. Nabolaget har også meget bra serverings- og aktivitetstilbud. Sofienberg ungdomsskole aktivitetshall og Monrads gate balløkke ligger begge 6 min unna, 0.5 km fra boligen. Fresh Fitness - Carl Berner ligger 5 min unna, og SATS Carl Berner ligger 10 min unna.

Adkomst: Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Kulturparken Fus barnehage (1-5 år) - 4 min gange Sofienbergparken barnehage (1-5 år) - 6 min gange Rodeløkka barnehage (1-5 år) - 6 min gange Skoler Lakkegata skole (1-7 kl.) - 9 min gange Vahl skole (1-7 kl.) - 11 min gange Tøyen skole (1-7 kl.) - 12 min gange Sofienberg skole (8-10 kl.) - 5 min gange Frydenberg skole (8-10 kl.) - 18 min gange Foss videregående skole (Videregående) - 18 min gange Sport og trening Sofienberg ungdomsskole - 6 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.5 km Monrads gate balløkke - 6 min gange Ballspill 0.5 km Fresh Fitness - Carl Berner - 5 min gange SATS Carl Berner - 10 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Info kommunale avgifter: Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016. Skattesatsen for 2016 er fastsatt til 1,7 promille og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst hva eiendomsskatten utgjør, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen ikke vil få eiendomsskatt. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon.

Formuesverdi primær: kr 1 298 452

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 5 193 808

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Professorløkka

Sameiets org.nr: 971271248

Om sameiet: Sameiet Professorløkka, med organisasjonsnummer 971271248, er lokalisert i Oslo kommune. Sameiet består av 178 enheter, som inkluderer boligseksjoner og næringsseksjoner. Det er 4 næringslokaler i sameiets eie. Selskapets forretningsfører er PHM Forvaltning AS, og sameiet har en hjemmeside på https://professorlokka.lettstyrt.no/. Vedtatte saker: - Kapitalinnskudd – det hentes inn 15 000 kr. i snitt fra hver seksjonseier (beløp varierer iht. eierbrøk). Beløpet betales med 1/6 hver måned i perioden januar-juni 2026. - Styret gis fullmakt til å ta opp lån på 2,5 millioner kroner for setningsskader. - Styret gis fullmakt til å ta opp lån på 2,5 millioner kroner for rehabiliteringsprosjektet. - Årsberetningen for 2025 ble enstemmig godkjent. - I henhold til vedtak på forrige årsmøte ble det i 2025 gjennomført skadedyrssanering for skjeggkre. Pågående saker: - Arbeidet med å utbedre hull og lekkasjer i taket har pågått i 2025. Det er foretatt delvis reparasjoner i Finnmarksgata og Monrads gate, men det gjenstår fremdeles noe arbeid og utfordringer knyttet til dette. Styret følger opp videre utbedring. - Styret fortsetter det løpende arbeidet med å bytte lys der det er nødvendig. Boder er blant arealene som er under utbedring, og det forventes at vaskerommene vil stå for tur i nær fremtid. - Det skal plantes et nytt tre utenfor næringslokalet, og det vil bli etablert hekk mot Sars gate. - Styret følger opp utfordringer for bedriftene i sameiet i forbindelse med overgangen til fibernett med sikte på å finne gode løsninger. - Styret vil forfølge saken om setningsskader rettslig overfor Gjensidige og Engelsborg såfremt det ikke mottas en ansvarserkjennelse. Endelig avklaring fra Gjensidige antas å foreligge i april/mai 2026. - Sweco har gjennomført en enkel forprosjektering for utbedring av setningsskader, og det er mottatt tilbud for repeling av anslagsvis 200-300 peler. - Gjensidiges og sameiets ingeniører er i dialog om riktig beregningsmetode for lastberegning i forbindelse med setningsskadene.

Felleskostnader pr. mnd: kr 6 701 42

Felleskostnader inkluderer: Internett/kabel-TV via Telia, varmtvann, fyring, normal drift og vedlikehold, trappevask, vaktmestertjenester, forretningsførsel, revisjon, betaling av renter på fellesgjeld. m.m.

Andel fellesgjeld: kr 360 393

Andel fellesgjeld pr. dato: 30.12.2025

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 8398.72.12368, Handelsbanken Annuitet, 12 terminer per år. Rentesats per 04-06-2026: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 296 Saldo per 31-12-2025: kr 65118078 Andel av saldo: kr 360393 ( siste termin 30-08-2050 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Andel fellesformue: kr 15 587

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Dyrehold: Det er tillatt med husdyr dersom dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Dersom husdyrhold er til sjenanse for andre, vil styret mekle i saken og i alvorlige tilfeller eventuelt kreve at dyreholdet avsluttes. Lufting av husdyr skal ikke foregå i gårdsrommet og ei heller på takterrasser. Dyr skal holdes i bånd/ikke slippes løs på området

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven

Beboernes forpliktelser: Seksjonseiers vedlikeholdsplikt Den enkelte seksjonseier skal holde bruksenheten forsvarlig ved like slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre seksjonseierne. Den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt Den enkelte plikter selv å sørge for forsvarlig vedlikehold av sin egen leilighets innvendige standard. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar, varmtvannsbereder, badekar, vasker og radiatorer. c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og inngangsdører til seksjonene Seksjonseier har en særlig vedlikeholdsplikt når det gjelder våtrom og våtromsinstallasjoner. Vedlikeholdet skal generelt utføres på en fagmessig god og forsvarlig måte slik at lekkasjeskader unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt over, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten har nødvendige røykvarslere og brannslukningsutstyr og at disse er i forskriftsmessig stand. Du som bruker vaskerommet og tilliggende WC må rengjøre dette etter bruk. Du må også fjerne lo fra lofilteret på tørketrommelen. Dugnad Sameiet praktiserer dugnad.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (2 400 000,-) Årsresultat for 2025: -2 445 147,- Vedtatte kostnadsøkninger: Kapitalinnskudd – det hentes inn 15.000 kr. i snitt fra hver seksjonseier (beløp varierer iht. eierbrøk). Beløpet betales med 1/6 hver måned i perioden januar-juni 2026. Styret gis fullmakt til å ta opp lån på 2,5 millioner kroner for setningsskader. Styret gis fullmakt til å ta opp lån på 2,5 millioner kroner for rehabiliteringsprosjektet. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Setningsskader: Sameiet er i en rettslig prosess hvor kravet anslås til MNOK 80-100. Det er betydelig usikkerhet knyttet til utfallet. Dersom sameiet blir sittende med kostnadene til utbedring, antas dette å inntreffe i 2027/2028. Takreparasjon: Det gjenstår fremdeles arbeid og utfordringer knyttet til reparasjon av tak, som styret følger opp. Kutting av trær: Styret jobber med og følger opp saken om kutting av trær. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring: 82826004

Omkostninger: kr. 4 450 000,- (Prisantydning) kr. 360 393,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 4 810 393,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 120 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 133 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 943 633,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 133 240

Tomteareal: 14095 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er festet. Selveierleilighet tilhørende Sameiet Professorløkka beliggende i bydel Grünerløkka, Oslo kommune. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning. Parkering etter gjeldende bestemmelser.

Solforhold: Selger opplyser om flotte solforhold på balkongen mellom rundt kl. 13 til solnedgang på skyfrie sommerdager.

Takstmann: Anticimex AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 5.8.2026

Byggemåte: Boligbygget er oppført i 1953 og strekker seg over fem etasjer, med kjeller og loft. Bygningen har et støpt gulv mot grunn. Grunnmuren er konstruert i betong. Veggkonstruksjonen består av bærende betongelementer, og fasadene er forblendet med pussede flater. Takkonstruksjonen er et saltak bygget i tre, utvendig tekket med takpapp. Taket ble ikke besiktiget. Etasjeskillerne er utført i betong. Boligen har en entredør i tre fra 1986, med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdøren, med karmer av tre og tre-lags glass, er fra 2021. Vinduene har karmer av tre med to-lags glass og er fra 2020. Leiligheten har en vestvendt balkong med en bærende konstruksjon av stål. Gulvet er belagt med tregulv, og rekkverket består av stålprofiler og fasadeplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Bad - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger Avvik: Konsekvens er at forholdet kan medføre lekkasjer og skader i konstruksjon dersom overgangen ikke er tilstrekkelig tett. Forholdet kan ikke kartlegges fullt ut ved visuell inspeksjon alene. - Våtrom - Bad - Ventilasjon Avvik: Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. - Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken - Ventilasjon Avvik: Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. - Tekniske anlegg - Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.) Avvik: Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. - Andre rom - Overflate vegg - Andre rom - Overflate gulv - Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 5. Etasje Avvik: Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført

Innhold: Loftsetasje: BRA-e 4 kvm: Loftbod 5. Etasje: BRA-i 57 kvm: Entre, bad og stue/kjøkken og 2 soverom. TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal Kjelleretasje: BRA-e 3 kvm: Kjellerbod

Standard: Kjøkken Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat, med en oppvaskkum av rustfritt stål og ett-greps armatur. Hvitevarer som kjøleskap med frysedel, komfyr med platetopp og oppvaskmaskin er integrert. Det er montert en kjøkkenventilator med kullfilter. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom oppusset i 2012 (iht. datostempling i sluk) med malt himling. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med ett-greps armatur, vegghengt speil med overbelysning, gulvstående toalett og et dusjkabinett med to-greps armatur og hånddusj. Rommet har naturlig avtrekk og oppvarming via en vegghengt radiator med vannbåren varme. Innvendige overflater Gulv: Gulvflatene er belagt med laminatgulv. Vegger: Veggflatene er malte og tapetserte. Himling: Malt himling. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør er av kobber. Stoppekraner er lokalisert på bad, og hovedstoppekran er lokalisert i kjeller. - Avløpsrør: Avløpsrør er av plast kombinert med støpejern. Stakeluke er lokalisert i kjeller. - Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon, med naturlig avtrekk på bad og tilluftsventiler i vegger og vinduer. - Varmtvannstank: Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. - Vannbåren varme: Oppvarming med radiatorer tilknyttet vannbåren varme. - Branntekniske forhold: Entredøren er av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra 1986.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1953

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2021: • Balkongdør med karmer av tre med tre-lags glass fra 2021. 2020: • Vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra 2020. 2012: • Bad fra 2012, (datostempel sluk). 1986: • Entredør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra 1986.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Sameiet har hentet inn skaderapport og tilstandsvurdering ifbm målinger av setningsskader og overbelastning av bygningens fundament. 26. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja Beskrivelse: Ja sameiet er i en pågående rettsprosess mot Engelsborg Borettsslag som handler om å fastsette og drive inn selve erstatningsbeløpet for de nødvendige utbedringene, som inkluderer en refundamentering av bygget etter sistnevntes brønnboring i 2019. 27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse: Avhengig av om sameiet får full inndekning av motpartens forsikringsselskap for kostnadene med refundamentering.

Radonmåling: Er radonundersøkelser vurdert til å være aktuelt for boligen eller ikke: Nei. Med tanke på boligens plassering i bygget vurderes radon og radonundersøkelser som lite aktuelt. Er det gjennomført radonmåling(er) i boligen: Ikke relevant. Er boligen prosjektert etter TEK10 eller nyere (tidspunktet når krav til radonsperre og andre radonforebyggende tiltak ble innført): Ikke relevant. Er radonnivå kartlagt i de deler av boligen som er utleid, eller beregnet for utleie: Ikke relevant. Boligen er plassert så høyt oppe i bygget at radonundersøkelser vurderes som lite aktuelt. Radonnivåene avtar normalt med høyden, og sannsynligheten for radonproblemer blir betydelig mindre jo høyere opp i bygget man befinner seg.

Oppvarming: Vannbåren varme. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer, tilknyttet felles varmtvann. Bad har vannbåren varme til radiator på vegg.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger bygningsanmeldelse for "boligblokk, blokk D,E kv. IV, Finnmarkk gate", datert 09.06.1951. Det foreligger ferdigattest for "utskifting av vinduer for Finnmarksgt. 40-48, Telavåggt. 2-8, Monradsgt. 22-26", datert 07.12.1988. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "utvidelse av eksisterende balkonger, nye balkonger og fasadeendring for Finnmarkgata 40-48", datert 13.07.2021. Det er registrert avvik mellom fremlagte byggetegninger og dagens bruk av arealer. Dette gjelder kjøkken som er flyttet inn i stuen for å etablere et ekstra soverom. Forholdet kan tyde på at det er gjort en bruksendringer av deler av boligens arealer. Slike bruksendringer er i mange tilfeller søknadspliktig. Det er ikke dokumentert at bruksendringer har nødvendig godkjenning hos kommunen, og vurderes derfor som en mulig ulovlig bruksendring. Forholdet må undersøkes videre.

Verneklasse/sefrak: Boligen er ikke på Sefrak eller vernelise.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Bolig med tilhørende anlegg Følger endret reguleringsplan for Finnmarkgata (Økernveien-Sars gate) (plan-ID S-3474), som regulerer området til blant annet offentlig trafikkområde, byggeområde for boliger og friområde. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av Kommuneplan 2015.. 15.03.1995 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende med områdenavn Indre by (utviklingsområder). Eiendommen er berørt av hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø, H310_2 for steinsprang og H190_2 for andre sikringssoner, i henhold til Kommuneplan 2015-2030. Det foreligger følgende byggesaker i nærområdet: - Finnmarkgata 44 - bytte sluk. Saksnummer: 202603158 - Finnmarkgata 42 - mulig ulovlig utleie uten vindu på kjøkken - Seksjon 118. Saksnummer: 202505158 - Telavåggata 2 - bruksendring av fellesareal til bolig. Saksnummer: 202604986 - Ola Narr 10 - rehabilitering av bad. Saksnummer: 202608988 - Monrads gate 21 D - brudd på brannskille ved etablering av avløpsrør. Saksnummer: 202607365 Området er stadig i endring og utvikling. Alle interessenter anbefales å sette seg inn i reguleringsplanene og byggesakene i området.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: tilknytning til vannledninger Tilknytning avløp: tilknytning til kloakkledninger

Grunnboksdato: 1.7.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 10.08.1951 - Dokumentnr: 1951/410170-307/105 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 3,010 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER 10.08.1951 - Dokumentnr: 1951/410171-1/105 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra gnr 229 bnr 126 Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:125 02.01.1953 - Dokumentnr: 1953/400004-1/105 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:125 27.06.1955 - Dokumentnr: 1955/410013-1/105 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. barnehagelokalene. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:125

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Katrine Solvåg

Ansvarlig megler: Katrine Solvåg

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse: kr. 15 000,- (inkl. mva.) Vederlag utleggsforretning (pr. stk. 2500,-) kr. 0,-(inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.