Adresse: Solbergs gate 14B

Oppragsnummer: 17-0068/26

Prisantydning: kr 3 150 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 3 418 274

Matrikkel: Kommunenr: 3301Gnr: 112Bnr: 547

Eierform: Andel

Boligtype: Leilighet

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Styret tildeler beboere med bil én fast biloppstillingsplass. Beboere med el-bil prioriteres til de plassene som er utstyrt med ladeboks. Dersom det er behov for en ekstra biloppstillingsplass kan man søke styret om å få tildelt dette. Eventuell fordeling av parkeringsplasser i den enkelte gårdsplass foretas etter vedtak i husmøte i blokka. Etter snøfall anmodes alle bileiere om å fjerne bilen fra gårdsplassene fra snørydding starter til snørydding er fullført.

Beliggenhet: Leiligheten ligger i et attraktivt og rolig område på St.Hansberget med umiddelbar nærhet til marka og kort vei til sentrumsfunksjoner. Nordbykollen kan by på fine turområder og utkikkspunkter med fantastisk utsikt over byen. Her finner du også flotte lysløyper for trivelige skiturer i vintersesongen. Det er også kort vei til dagligvareforretning og ulike servicetilbud. Kiwi Tangen ligger 9 min unna. Spar Kristensen ligger 12 min unna. Strømsø Senter ligger 5 min unna. Det er gangavstand til flere barnehager og barneskole. Fra Rundtom er det gang- og sykkelvei langs Elveparken til Strømsø torg, togstasjonen og Drammen sentrum. Strømsø torg, og Union brygge kan blant annet by på serveringssteder, treningssenter og forretninger. Her ligger også Papirbredden kunnskapspark med høyskoler, karrieresenter og bibliotek. For den aktive finnes flere tilbud i nærområdet. Ulvekula balløkke ligger kun 600 meter fra leiligheten. Brandengen skole, gymsal ligger 12 min unna, 1.1 km. Det er 10 min til PDL Center Drammen og InterPadel Drammen. Strømsgodset IF har sitt eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst, samt kunstisbane på vinterstid. Drafn og Skiold er også aktive idrettslag i området. Rett ved siden av Marienlyst Stadion ligger Drammensbadet som kan by på innen- og utendørs badeland samt trening- og velværesenter. God bussforbindelse til sentrum. Solbergs gate, linje 5 og 37, ligger 2 min unna, 0.2 km. Drammen stasjon ligger 6 min unna, 2.6 km, med totalt 8 ulike linjer. Lett adkomst til E18 og ca. 15 minutters kjøring til Asker. Sandefjord lufthavn Torp ligger 50 min unna, og Oslo Gardermoen 1 t 10 min unna.

Adkomst: Privat adkomstvei inn fra offentlig vei. Borettslagets interne gangveier. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager St. Hansberget barnehage - 5 min gange Hedensrud barnehage - 6 min gange Baltazar menighetsbarnehage - 6 min gange Skoler Brandengen skole (1-7 kl.) - 12 min gange Marienlyst ungdomsskole (8-10 kl.) - 7 min gange Galterud ungdomsskole (8-10 kl.) - 8 min gange Akademiet ungdomsskole Drammen (8-10...) - 9 min gange Drammen videregående skole (Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene) - 7 min gange Sport og trening Ulvekula Hedensrud, balløkke - 7 min gange Ballspill 0.6 km Brandengen skole, gymsal - 12 min gange Aktivitetshall 1.1 km PDL Center Drammen - 9 min gange InterPadel Drammen - 10 min gange For mer informasjon om barnehagedekning og skoler ta kontakt med kommunen.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Info eiendomsskatt: Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Andre utgifter: Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring mm. Kostnader vil variere avhengig av egne fordelsavtaler, kanalvalg etc.

Formuesverdi primær: kr 915 114

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 660 457

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: St Hansberget Borettslag

Borettslagets org.nr: 932828464

Om borettslaget: St.Hansberget Borettslag er et borettslag i Drammen kommune. Borettslaget består av 191 boenheter. Organisasjonsnummeret er 932 828 464. Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag. Borettslagets styreleder er Magnus Femer Mail: styret@sthansberget.no Borettslaget har én fast ansatt vaktmester. Vaske-/tørkerom nyttes etter tur etter liste oppsatt. Garasje følger ikke med leiligheten, da det er et eget garasjelag. Det skal søkes skriftlig om dyrehold. Det kan ikke holdes dyr uten forutgående samtykke fra styret. -Dugnad må påregnes -Det er fellesvaskeri i kjeller. Utdrag fra innkalling til årsmøte 2025: I 2025 ble det avholdt 11 styremøter. Styret har behandlet og protokollert 69 saker. Styrets leder har hatt god kontakt med forretningsfører om den daglige driften av St.Hansberget Borettslag. Vedtatte saker: - Generalforsamlingen i St. Hansberget borettslag godkjenner i prinsippet at St.Hansberget garasjelag kan legges administrativt inn under St. Hansberget borettslag. Pågående saker: - Overføring/sammenslåing av St Hansberget Garasjelag. - Styret jobber kontinuerlig med verdibevarende vedlikehold og godt bomiljø. Styret er av den oppfatningen at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er med på å opprettholde verdien på bygningsmassen. - Ny Tv-Internett avtale - Parkering - Bytte av soveromsvindu nr 18 og nr 12. - Innvendig Maling i fellesarealer. - Beboerkafe-møteplass - Porttelefoner - Tørketrommel - Utelys

Felleskostnader pr. mnd: kr 6 257

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnaden utgjør kr 6 257,- per mnd og inkluderer nedbetaling andel fellesgjeld, bergvarme, grunnpakke tv/internett, kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), felles bygningsforsikring, snøbrøyting, div. vedlikehold, styrehonorar og forretningsførsel. Fordeling: Finansiering bergvarmeprosjekt: 777 kr Grunnleie beløp: 5 480 kr Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. - Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. - Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Part.obl.nr.: 50

Part.obl.pålydende: kr 100

Andel fellesgjeld: kr 249 878

Andel fellesgjeld pr. dato: 21.6.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 60308125133, Nordea Bank Abp, filial i Norge Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 22-06-2026: 5.37% pa. Antall terminer til innfrielse: 41 Saldo per 22-06-2026: kr 21502981 Andel av saldo: kr 114128 ( siste termin 30-11-2046 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 60308119443, Nordea Bank Abp, filial i Norge Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 22-06-2026: 5.37% pa. Antall terminer til innfrielse: 41 Saldo per 22-06-2026: kr 25576814 Andel av saldo: kr 135750 ( siste termin 30-11-2046 ) rente IN-Ordning: Nei

Rentekostnader fellesgjeld: 13833

Andel fellesformue: kr 8 524

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Innskudd: kr 11 000

Forkjøpsrett: Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det skal søkes skriftlig om dyrehold. Det kan ikke holdes dyr uten forutgående samtykke fra styret. Samtykke kan ikke nektes dersom gode grunner taler for at dyrehold tillates, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen, jf. burettslagslova § 5-11.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt - (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. - (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. - (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o I. - (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. - (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. - (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (631 711,-) Årsresultat for 2025: overskudd (293 330,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand Livsforsikring AS

Polisenummer felles forsikring: 4548691

Omkostninger: kr. 3 150 000,- (Prisantydning) kr. 249 878,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 399 878,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 418 274,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 12105.94 m²

Beskrivelse av tomt: Andel i fellestomt. Fellesområder er opparbeidet og velholdt med gangstier, parkeringsplasser og felles uteareal.

Takstmann: Espen Grelland

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 23.6.2026

Byggemåte: Bygningen er en boligblokk oppført i 1963 med en mur- og betongkonstruksjon. Vinduene består av tre med isolerglass. Ytterdøren er i treverk, og balkongdøren er en malt tredør med 2-lags isolerglass. Terrassens gulv har belegg på et betongdekke. Belegget er av ukjent alder. Etasjeskillet i leiligheten er av betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist monterings avvik og en skade på dør. - Våtrom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). - Kjøkken - Platetopp Avvik: Platetopp er skadet. Platetopp virker men bør byttes. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

Innhold: BRA-i 73 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og 3 soverom BRA-e 3 kvm: Bod i felles kjeller TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Standard: Leiligheten ligger i høy 1. etasje, har enkel adkomst og en god planløsning. Entré Lys og romslig entré med skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy. Det er montert dørcalling med fjernåpner i entréen. Stue Leiligheten har en lys og luftig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en stor, innglasset balkong som kan benyttes som en forlengelse av stuen, eller du kan skyve glassvinduene til side og slippe sommeren inn. Fra balkongen er det videre adkomst til borettslagets grønne fellesarealer. Kjøkken Separat kjøkken lett tilgjengelig fra spisestuen. På kjøkkenet er det en lys, profilert innredning laminat benkeplate. Fliser mellom overskap og benk. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer består av kjøleskap, platetopp, stekeovn, microbølgeovn og oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Pent, flislagt bad med gulvvarme. Baderommet har keramiske fliser på vegg og fliser på gulv. Himlingen har malt flate. Overflatene ble montert i 2016. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er fall mot sluk og en slukrenne ved vegg i dusjsonen. Badet har avtrekksventilasjon. Soverom x 3 Det var opprinnelig to soverom i leiligheten, men det er i dag etablert 3 soverom. De opprinnelige soverommene er av god størrelse med plass til seng og garderobeløsning. Det nyetablerte soverommet var tidligere en del av stuen og kan tilbakeføres dersom man heller ønsker større plass i stuen. Tv- og internettsignaler leveres av Telia og er inkludert i felleskostnadene. En trivelig leilighet med god arealutnyttelse og normal standard. Leiligheten har i tillegg godt med bodplass da den disponerer egen bod i fellesareal. Mulighet for å benytte felles vaskerom, sykkelbod og treningsrom i kjeller. Innvendige overflater Gulv: Overflater på gulv består av laminatgulv. Vegger: Veggene har tapet og malte plater. Himling: Himlingene har malte plater. I stuen er det en folie i himling. Vedlikehold: Eier har i etterkant av befaring foretatt enkelte utbedringer. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er plast vannledninger med rør-i-rør, besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er innvendige avløpsrør av PP-plast. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Varmesentral: Bygget er tilknyttet sentralvarmeanlegg for varmtvann og radiatorer. Vedlikehold og oppgraderinger påhviler borettslaget. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er opplyst installert i 1963. Det har vært el-tilsyn siste 5 år, og det er gjort endringer i anlegget etter 1. januar 1999. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen. - Branntekniske forhold: I boligen er det registrert et brannslukningsapparat og røykvarsler. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1963

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • Ny oppvaskmaskin 2018: • Strekktak og downlights i stue • Etablert et ekstra soverom 2016: • Badet ble pusset opp i 2016. Våtrommet er opplyst oppført etter teknisk forskrift 2010. 2009: • Ny kjøkkeninnredning • Pusset opp gulv- og veggoverflater, samt listverk og dører i alle rom med unntak av badet. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2026: • Nye Porttelefoner • Ny Sitteklipper, snøfres til sommer/vintervedlikehold • Nye inntaksskap strøm til hver blokk • 1 stk sirkulasjonspumpe nr 14 byttet. • Vinduer 4 stk nye vinduer er byttet ut • Maling i kjeller, vaskerom • Nye lamper ledd sensorstyrt - Trappehus, kjeller • Elbil lading Infrastruktur • Nye Balkongdører, vinduer • Pumpevann kummer bak nr 14/16 • Bergvarme, energibrønner og varmepumper • Opparbeidet sti mellom borettslaget og Torsvei, oppgradert sti, med trapp ned ved nr 6. • Fjernet og plantet furutrær. • Barnevognbokser • Vaskemaskiner og tørketrommel

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2009. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: H20 rør, Arild Otterstad Martinsen og i regi av borettslaget , Torsberg elektro,Arve Strømstad Beskrivelse: Det er blitt lagt før i rør i 2015 i regi av borettslaget. Badet ble helt strippet ned og bygget opp igjen. Det ble laget nytt gulv med smøre membran varmekabel, bytte av sluk , nye overflater og innredning. Elektrikker har koblet på varmekabler og spotter tak 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: sluk er oppgradert og det ble brukt smøremembran 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Kollstad elektro og torsberg elektro Beskrivelse: skiftet sikringskap, og div arbeid i leiligheten 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: alt er nytt i 2022 , Glitre har tatt el kontroll, netteier 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Aneo mobility ladeboks satt opp av selskapet og tilhører borettslaget 21. Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: 21.1 Radonmåling År 2016 Verdi 91 Kommentar fra selger: Har lagt strekk tak i stuen i 2018 med downlights og laget et ekstra soverom/ kontor i stuen

Radonmåling: Boligen er ikke utstyrt med radonsperre mot grunn. Eier opplyser at det i 2016 ble foretatt radonmåling og at resultatet viste 91 bq. Målingen er ikke dokumentert. Eiendommen ligger i et område merket rosa som sier høy forekomst av radon og tiltak kan påregnes. Eier har fremskaffet dokumentasjon fra tidspunkt måling ble utført som viser målinger under 100bq årsmiddelverdi, men styret i borettslaget klarte ikke å finne aktuelle rapport for leilighet.

Oppvarming: Fjernvarme. Bygget tilknyttet sentralvarmeanlegg. Varmtvann og radiatorer.

Tv / Internett / Bredbånd: Grunnpakke TV/internett fra Telia er inkludert i felleskostnadene.

Info energiklasse: Grønn

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest på bygningen. Dokumentet megler har mottatt fra kommunen er datert 27.01.1967 og er et gjennomslag av ferdigattesten for tilbygg og innredning som i sin tid ble sendt til byggherren. Dermed er dette godtatt som bevis på at ferdigattest er utstedt. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boliger Kommuneplan Følger Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, ikrafttredelse 18.6.2025. 11951.23 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Blå/grønnstruktur og Flomfare iht. kommuneplan. Det er igangsatt planleggingsarbeid for Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 3301 20250013), som berører eiendommen. Reguleringsplan Følger reguleringsplan REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR SANKT HANSBERGET. (plan-ID 3301 060218-11). Planen regulerer eiendommen til boliger og felles avkjørsel.. 10.10.1960. -Eiendommen er en del av reguleringsplanen "REGULERING AV FRIAREAL SAMT ET OMRÅDE FOR OFFENTLIG BEBYGGELSE PÅ SANKT HANSBERGET" og eiendommen er avsatt til offentlig friområde iht. reguleringsplan ikrafttrådt den 21.12.1964. -Eiendommen er en del av reguleringsplanen "REGULERING AV GATER OVER ST. HANSBERGET PÅ TANGEN." og eiendommen er avsatt til boliger iht. reguleringsplan ikrafttrådt den 05.05.1938. Det er gitt tillatelse til fasadeendring i form av innglassing av balkonger for resterende balkonger i 10 blokker i borettslaget. Dokumenter datert 2020 og 2021 indikerer at dette er pågående eller nylig utført arbeid. Hensynssoner: -Radon: eiendommen ligger i hensynssone for radonutsatt område med status "Risiko". -Støysone: eiendommen ligger i hensynssone utsatt for støy fra nærliggende område med status "vær oppmerksom". Regulering under arbeid: -301 20250013 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 Relaterte planer: -60218-8 ENDRET REGULERING AV HAVNEGATENS OMLEGNING. (19.6.1960) Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Privat adkomstvei inn fra offentlig vei. Borettslagets interne gangveier. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 21.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/112/547: 28.01.1961 - Dokumentnr: 300117 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Drammen E-verk. 02.09.1997 - Dokumentnr: 13974 - Bestemmelse om gjerde Kommunen er fritatt for gjerdeplikt mot de solgte grunnstykker. Overført fra: Knr:0602 Gnr:112 Bnr:801 24.01.1961 - Dokumentnr: 903647 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:112 Bnr:324 25.01.1961 - Dokumentnr: 903646 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3301 Gnr:112 Bnr:546 05.09.1997 - Dokumentnr: 14204 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0602 Gnr:112 Bnr:801 01.01.2020 - Dokumentnr: 302292 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:112 Bnr:547 01.01.2024 - Dokumentnr: 762292 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:112 Bnr:547 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Madeleine Lauritzen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.50% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke (inkl. stor finn-annonse, ukens bolig, Target Premium mm.) kr. 21 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.