Adresse: Kullebunnveien 17

Oppragsnummer: 17-0061/26

Prisantydning: kr 6 000 000

Omk. Kjøper beløp: kr 171 090

Totalpris: kr 6 255 749

Matrikkel: Kommunenr: 3203Gnr: 6Bnr: 415Snr: 81

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Rekkehus

Rom: 6

Soverom: 4

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Som sameier har man disposisjonsrett på en parkeringsplass i garasjeanlegget. I boligopplysningene er det oppført: «Objekt: Kullebunnvn nedre plan 42, fast plass ( 124 - 172 )» med månedlig kostnad kr 200. Garasjeleien er, pr. i dag på kr 200,- pr. mnd. Man kan leie en ekstra P-plass hvis ledig, til en kostnad på, pr. i dag på kr 400,- pr. mnd. Søknad om ekstraplass sendes styret. Sameiet har også et antall plasser med elbil ladere, til 400 pr. mnd. Her blir strømforbruket målt pr. lader, og strømkostnaden belastet den enkelte bruker. Søknad om tilgang på elbil lader sendes styret. Gjesteparkeringene er forbeholdt gjester til beboere og arbeidsfolk. Hver husstand har rett til minst en garasjeplass. Garasjeplassen er sameiets eiendom. Den leie som betales gir kun disposisjonsrett til plassen som forutsettes brukt til parkering av biler. Retten til leie bortfaller ved fraflytting. Garasjeplassen er i utgangspunktet beregnet på personbiler. Lastebiler, busser, campingvogner samt større tilhengere tillates ikke. Mindre tilhengere tillates kun i den utstrekning de ikke medfører at garasjeplassen overskrides. Motorsykler og mopeder hensettes i egen, låsbar bod.

Beliggenhet: Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert, rolig og familievennlig boligområde på Borgen i Asker. Her bor du tilbaketrukket med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som du har kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder. Området er preget av grønne fellesområder, lekeplasser, gangveier og gode oppvekstvilkår, noe som gjør dette til et svært populært sted å bosette seg. For barnefamilier er hverdagen både enkel og trygg. Det er gangavstand til flere barnehager, blant annet Østhellinga barnehage og Lilleborgen friluftsbarnehage, samt Rønningen barneskole og Borgen ungdomsskole. Ved Borgen ungdomsskole ligger også Borgen aktivitetspark med blant annet basketballbane, sandvolleyball og skateområde. I tillegg tilbyr Borgen IL et bredt aktivitetstilbud for barn og unge. Området byr på svært gode muligheter for en aktiv fritid året rundt. Fra boligen er det kort vei til flotte turstier og lysløyper i marka, mens Vardåsen skisenter med alpinanlegg, sykkelbane og omfattende langrennsløyper ligger i nærheten. Fra topplatået på Vardåsen er det vid utsikt over store deler av Indre Oslofjord med Oslo, Asker, Bærum og Nesodden og østover mot Kjekstadmarka. I klarvær kan du se helt til fjellheimen i vest og Jonsknuten ved Kongsberg. Bondivann og Bondistranda er populære utfartsmål på varme sommerdager med bade- og rekreasjonsmuligheter. På Risenga finner du et bredt idrettstilbud med blant annet svømmehall, ishall, tennishall, kunstgressbaner og skøyteanlegg. Daglige innkjøp kan gjøres enkelt ved Coop Extra Borgen og Rema 1000 Borgen, begge innen kort gangavstand. For et enda større utvalg av butikker, restauranter, kaféer og kulturtilbud ligger Asker sentrum kun få minutter unna med bil eller sykkel, alternativt en hyggelig spasertur. Her finner du Trekanten kjøpesenter, kino, bibliotek, kulturhus og et bredt spekter av servicetilbud. Kollektivtilbudet er meget godt. Togstasjonen ligger få minutter fra boligen, med hyppige avganger mot både Oslo og Drammen. Bussholdeplass finnes også i umiddelbar nærhet. Reisetiden til Oslo S er om lag 20 minutter med tog, noe som gjør området attraktivt også for pendlere. Borgen kombinerer rolige og naturskjønne omgivelser med nærhet til alt du trenger i hverdagen – en beliggenhet som passer like godt for barnefamilier som for pendlere og andre som ønsker en komfortabel og aktiv livsstil.

Adkomst: Eiendommen har adkomst via privat vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Østhellinga barnehage - 6 min gange Lilleborgen barnehage - 11 min gange Skoler Rønningen skole (1-7 kl.) - 9 min gange Bondi skole (1-7 kl.) - 17 min gange Hagaløkka skole (1-7 kl.) - 24 min gange Borgen ungdomsskole (8-10 kl.) - 20 min gange Risenga ungdomsskole (8-10 kl.) - 22 min gange Bleiker videregående skole (videregående skole) - 11 min kjøring Sport og trening Kullebunn Boligsameie, Ballbinge - 3 min gange Ballspill 0.2 km Rønningen skole - 9 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.6 km Actic Asker - 22 min kjøring EVO Asker Sentrum - 8 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Kommunale avgifter: kr 12 047

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter utgjorde i 2025: Avløp: kr 4 086,20,- Feiing: kr 355,00,- Renovasjon: kr 3 678,88,- Vann: kr 3 926,95,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Info eiendomsskatt: Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Andre utgifter: Det må påregnes kostnader til strøm, Innmelding ABBL, innboforsikring mm. Kostnader vil variere avhengig av egne fordelsavtaler, kanalvalg etc.

Formuesverdi primær: kr 1 675 685

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 6 702 738

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Kullebunn Boligsameie

Sameiets org.nr: 971262311

Om sameiet: Boligselskapet består av 236 seksjoner og selskapets navn er Kullebunn Boligsameie med org.nr 971262311. Historie Asker kommune ervervet i 1971 et større areal ved sydvestsiden av Bondivann hvor det ble bygget tre grender i den østvendte skråningen under navnet Kullebunn Borettslag. Kullebunn var navnet på en gård som tidligere lå der hvor rekkehusene i Vassbunnveien nå ligger. De første husene i Kullebunn Borettslag sto ferdige til innflytting i 1972. De ble bygget av Selvaag-Bygg. Det var allerede fra første stund bestemt at området skulle være bilfritt og barnevennlig, med grøntarealer og lekeplasser slik at både barn og eldre skulle trives side om side. I 1984 ble borettslaget oppløst og de 236 seksjonene omgjort til et selvstendig boligsameie. Sameiet består av 119 terrasseleiligheter, 116 rekkehus og 1 møterom. Hjemmeside Sameiet har en egen hjemmeside: www.kullebunn.no Her finner man bl. a. Vedtekter og husordensregler og mye annet som vedrører det daglige livet i Sameiet. Det er viktig at disse etterleves, spesielt med tanke på gode naboforhold. Styret Sameiet ledes av et styre på 6 personer som hver representerer Østhellinga, Borgenveien, Kullebunnveien, henholdsvis blokker og rekkehus. Felles adresse til styret er: styret@kullebunn.no - Kullebunn rekkehus: solveig@kullebunn.no Forretningsfører Asker og Bærum Boligbyggelag, ABBL, er forretningsfører for Sameiet. Vaktmester Sameiet har egen vaktmester på fulltid. Hans viktigste oppgaver er snørydding, gressklipping og diverse forefallende arbeid som går under sameiets ansvarsområde. I perioder, bl. a. i forbindelse med snørydding, kan det være flere som deltar. Vaktmester er ikke visergutt for beboerne, men er stort sett til stede og kan varsles dersom noe uforutsett skjer. Vaktmester har følgende email adresse: vaktmester@kullebunn.no.

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 952

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene utgjør kr. 2 952,- per måned og inkluderer Renter og avdrag fellesgjeld, parkering, grunnpakke TV/internett, felles bygningsforsikring og diverse drift/vedlikehold. Fordeles slik: Avdrag rehab garasje ny kr. 94,- Felles basiskostnad forsikring/vedlikehold kr. 486,- Felleskostnad felles drift kr. 1 817,- Renter lån rehab garasje ny kr. 355,- Garasje: 200,-

Andel fellesgjeld: kr 84 659

Andel fellesgjeld pr. dato: 17.6.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 96660137227, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 18.06.2026: 6.69% pa. Antall terminer til innfrielse: 261 Saldo per 18.06.2026: 14 124 134 Andel av saldo: 75 858 Første termin/første avdrag: 31.01.2022 ( siste termin 29.02.2048 ) Lånenummer: 96660137235, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 18.06.2026: 6.69% pa. Antall terminer til innfrielse: 88 Saldo per 18.06.2026: 7 532 785 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 31.01.2022 ( siste termin 30.09.2033 ) Lånenummer: 96660137243, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 18.06.2026: 6.69% pa. Antall terminer til innfrielse: 69 Saldo per 18.06.2026: 1 638 683 Andel av saldo: 8 801 Første termin/første avdrag: 31.01.2022 ( siste termin 29.02.2032 )

Andel fellesformue: kr 26 859

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Dyrehold: Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Dugnad Hver vår, før 17. mai, arrangeres dugnad med kosting, raking og kanskje litt maling. Dugnaden foregår over tre kvelder med start kl. 1700. En for henholdsvis Østhellinga, Borgenveien og Kullebunnveien. Vaktmester forbereder dugnaden med å sette frem trillebårer, koster og river og kontainere til å tømme i. Julegrantenning Hver 1. søndag i advent arrangerer styret barnefest med nissebesøk, korpsmusikk, og utdeling av godteposer. Alkoholfri Gløgg til alle. Alle beboere plikter å sette seg inn i og følge sameiets vedtekter og husordensregler. For rekkehusene gjelder følgende tilleggsregler: Utvendig vedlikehold er den enkelte husrekkes ansvar og påhviler seksjonseierne som bor i denne rekken. Dette gjelder imidlertid ikke for private påbygg som enkelte seksjonseiere har gjort. Der har seksjonseier selv ansvaret for alt vedlikehold.

Regnskap/budsjett: Årsresultatet for 2025 var 1 118 210,- Boligselskapet hadde pr 31.12 en bokført negativ egenkapital/udekket tap. Dette vil oppstå ved utføring av større vedlikehold-/rehabiliteringsarbeider fordi arbeidene blir kostnadsført og ikke aktivert i regnskapet. Vedlikeholdet/rehabiliteringen er finansiert med låneopptak og vil bli tilbakebetalt via felleskostnadene. Det foreligger av denne grunn ingen usikkerhet om fortsatt drift. Sum egenkapital utgjorde - 18 789 768,- Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Borettslagets forsikringsselskap: Protector Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring: 3441930

Omkostninger: kr. 6 000 000,- (Prisantydning) kr. 84 659,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 6 084 659,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 152 100,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 171 090,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 255 749,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 171 090

Tomteareal: 74248.9 m²

Beskrivelse av tomt: Sameiets fellestomt er opparbeidet med interne adkomstveier, gangarealer, grøntarealer og felles uteoppholdsarealer. Tomten fremstår som tilrettelagt for normal bruk for beboerne, med arealer for adkomst, ferdsel og opphold. Utearealene består i hovedsak av asfalterte og gruslagte adkomstsoner, plenarealer, beplantning og naturlige terrengpartier. Det er etablert felles gangforbindelser mellom boligene og tilhørende uteområder. Tomten har en ordinær opparbeidelse tilpasset boligbebyggelsen, med fellesarealer som ivaretas av sameiet. Fellestomten benyttes til adkomst, rekreasjon og øvrige fellesfunksjoner for beboerne. Vedlikehold av fellesarealer, herunder grøntarealer, internveier, eventuelle lekearealer, felles belysning, murer, trapper og øvrige utvendige felles installasjoner, ligger normalt under sameiets ansvar i henhold til vedtekter og gjeldende fordelingsregler.

Takstmann: Christian Amundsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 22.6.2026

Byggemåte: Boligen er et rekkehus over flere plan, oppført i 1972. Eiendommen er fundamentert med såleblokk under en grunnmur av betong. Eksakte grunnforhold er ikke dokumentert. Grunnmuren er av betong fra byggeåret. Dreneringen er fra byggeåret, og dokumentasjon for utførte arbeider mangler. Tomten er skrånende med fall inn mot bygningen. Ytterveggene over grunnmuren består av en lett bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med liggende trekledning fra byggeåret. Kledningen har tegn til elde og slitasje, med mindre skader og sprekker. Det er observert begrenset lufting i nedre kant mot grunnmuren. Taket er en saltakskonstruksjon med synlige sperrer/takstoler og kryssfinérplater i undertaket. Taktekkingen er utført med pappshingel. Loftet er etablert som et kaldt loft med isolasjon i bjelkelaget mot underliggende etasje. Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål. Etasjeskillene er utført med trebjelkelag. Gulvet på grunn er et støpt betonggulv uten isolasjon og diffusjonssperre. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og en malt ytterdør med glassfelt. I tillegg er det en balkongdør i tre med 2-lags glass. Fra stuen er det adkomst til en sydvestvendt terrasse, som er oppført i en trekonstruksjon med trykkimpregnerte terrassebord på dekke. Det er oppført en frittstående, uisolert bod på tomten. Konstruksjonen er et enkelt bindingsverk med utvendig liggende trekledning og et saltak tekket med pappshingel. Gulvet er belagt med kryssfinerplater, og adkomst skjer via enkle tredører. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: - Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Kledningen viser tegn til elde og slitasje, med mindre skader og sprekker i trevirket. Kledningen ble sist overflatebehandlet i 2022. - Det er ingen eller begrenset lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det observeres symptomer på aktivitet fra mus. - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Misfarging observeres stedvis på taktro. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljene for balkongdøren. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: - Terrassen fremstår værslitt og oppsprukket til tross for at den ble beiset i 2026. Forholdet skyldes eksponering for vær og vind over tid. - Det observeres mindre skjevheter i konstruksjonen. - Utvendig - Utvendig bod Avvik: Boden bærer preg av elde, slitasje og vedlikeholdsmangler. Det anbefales å utføre nødvendig vedlikehold for å forlenge bodens levetid og funksjonalitet. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflatene har et tidstypisk preg og viser slitasje som følge av alder og bruk, med stedvis hakk og merker. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: - Det er påvist stor sprekk mellom gulv og gulvlist i stue 1.etasje. - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Selger opplyser at pipen/skorsteinen ble rehabilitert i 2015. Det er fremlagt ordrebekreftelse/faktura fra Henriksen Peisforum Asker AS som viser levering/montering av blant annet Ø150 mm foringsrør, tilpasning av røykrør og montering av ildsted. Det er i tillegg fremlagt faktura fra Øystein Flåten, datert 18.09.2015, hvor arbeidet er beskrevet som «rehabilitering skorstein, med regntopp». Arbeidene fremstår å ha blitt utført i forbindelse med montering/tilpasning av nye vedovner i kjeller og stue, da det ble stilt krav om rehabilitering/innsetting av rør i pipeløpet før ildstedene kunne monteres. Det er imidlertid ikke fremlagt dokumentasjon som viser at tiltaket er byggesøkt, omsøkt/godkjent av kommunen, eller avsluttet med ferdigattest/brukstillatelse. Det foreligger heller ikke særskilt kontrollerklæring eller dokumentasjon på eventuell sluttkontroll av pipeløp og ildsteder utover fremlagte fakturaer/ordrebekreftelse. Innsetting av foringsrør/stålrør i eksisterende pipeløp vurderes normalt som søknadspliktig piperehabilitering, med krav til ansvarlig foretak og formell avslutning av byggesak. Manglende dokumentasjon på byggesak og ferdigattest medfører at tiltakets formelle status, godkjenning og sluttkontroll ikke kan verifiseres fullt ut. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det bemerkes at fuktmålingene er foretatt i vår-/forsommerperiode. Klima- og temperaturforhold i denne perioden kan normalt medføre økt luftfuktighet og noe høyere likevektsfukt i bygningsmaterialer sammenlignet med vinterhalvåret. Mindre sesongmessige variasjoner i fuktinnhold må derfor påregnes. Det er registrert forhøyede fuktverdier i bunnsvill i veggkonstruksjon under vindu i kjellerstue, målt til 19 vektprosent. Til sammenligning ligger den kritiske grensen for treverk normalt rundt 17-20 vektprosent, mens fibermetningspunktet ligger på ca. 30 vektprosent. Målt verdi ligger dermed i nedre del av området hvor det kan foreligge risiko for utvikling av fuktrelaterte skader ved vedvarende fuktbelastning. Det er i samme konstruksjon registrert bruk av dampsperre/plast og asfaltpapp/svartpapp mot grunnmur. Forholdet indikerer fuktbelastning i konstruksjonen, og kan ha sammenheng med fuktpåvirkning fra grunnen, kapillært opptrekk, aldrende eller mangelfull drenering, utilstrekkelig utvendig fuktsikring, terrengfall mot bygningen eller begrenset uttørkingsevne i innvendige konstruksjoner. Vegger mot terreng og rom under terreng er særlig utsatt for fuktpåvirkning fra omkringliggende masser. Innvendige damptette sjikt, som plast/dampsperre og asfaltpapp/svartpapp, vurderes etter dagens byggfaglige anbefalinger som fuktteknisk utsatte løsninger i slike konstruksjoner. Slike sjikt kan redusere konstruksjonens naturlige uttørkingsevne og øke risikoen for kondensering, oppfukting, mikrobiell vekst og skjulte fuktskader i tilstøtende materialer. Risikoen øker særlig dersom veggen er innvendig utlektet, isolert eller tildekket med organiske materialer mot grunnmur, da fukt kan bli innestengt og skjulte skader kan utvikle seg over tid. Forholdet vurderes som en bygningsfysisk risikokonstruksjon. Videre undersøkelser og vurdering av konstruksjonens oppbygning anbefales. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Trappene bærer preg av elde og slitasje. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Enkelte dører tar i karmen ved lukking. - Dørene fremstår med normal alders- og bruksslitasje, herunder merker i overflate og slitasje på beslag. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledningene i kobber. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er overskredet. - Ved hulltaking i rom under terreng ble det registrert forhøyede fuktverdier i veggkonstruksjonen under vindu. Det er opplyst at denne siden av bygningen ikke er redrenert. Dreneringen på denne siden vurderes derfor å være fra byggeåret, med mindre annen dokumentasjon kan fremlegges. - Ut fra registrerte observasjoner og fuktindikasjoner vurderes det å være tegn på at drenering og/eller utvendig tettesjikt har begrenset effekt. Forholdet kan indikere redusert funksjon eller fuktbelastning mot konstruksjonen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Våtrom - 2.etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: - Det er påvist avvik i fallforholdene til sluk i forhold til kravene i forskriften på byggetidspunktet. Det er registrert motfall på gulvet utenfor dusjsonen. - Våtrom - 2.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Manglende dokumentasjon på utførelse. - Våtrom - 2.etasje - Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det påvises uegnede materialer i våtsoner. - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Manglende dokumentasjon på utførelse. - Kjøkken - 1.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: - Det er ikke montert komfyrvakt eller automatisk vannstopper med fuktføler. Kravet om komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktføler ble innført i 2010 (TEK10). Kravet gjelder for nye installasjoner, og skal også oppfylles ved senere endringer eller utskiftinger av vann- eller faste elektriske installasjoner, så langt tiltaket berører de aktuelle delene av anlegget. Det anbefales å ettermontere slike sikkerhetstiltak for å redusere risiko for brann- og vannskader. - Overflatene har normal bruksslitasje med mindre hakk og merker. Dette vurderes å være av begrenset omfang, men avviket er et resultat av alder og bruk. - Kjøkken - 1.etasje - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Ventilatoren er preget av høy alder og slitasje - Spesialrom - 1.etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer Avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er ikke påvist tilfredsstillende tetting rundt vinduene. - Det observeres manglende vannbrettbeslag over vinduene. - Lister rundt vinduene er montert tett ned mot vannbrettet. For å redusere risikoen for fukt- og råteskader i treverket, anbefales det en spalte på minimum 6 mm mellom kledning og vannbrett. - Det påvises lokale skader/råteskader i lister rundt vinduene. - Vannbrettbeslag under vinduene er feilmontert, noe som medfører risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: - Det er påvist at terreng har fall inn mot bygning. - Kartverket, NVE og NGI har vurdert området til risikoscore 4 på bakgrunn av utfordringer knyttet til overvann. Risikoscore 4 indikerer at området har moderat til høy risiko for problemer som følge av store nedbørsmengder og mangelfull drenering. Det vil si at området kan være utsatt for opphopning av overvann, som igjen kan føre til lokale oversvømmelser, vanninntrengning i bygninger eller kjellere, erosjon eller ustabil grunn enkelte steder, og økt belastning på overvannsnettet ved kraftig nedbør. - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Ventilasjon Avvik: Rommet har ingen ventilasjon TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 2.etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Innhold: 2.etasje: BRA-i 55 kvm: Hall m/trapp, bad og 4 soverom 1.etasje: BRA-i 55 kvm: Entré, gang m/trapp, toalettrom, kjøkken og stue BRA-e 7 kvm: Utvendig bod TBA 17 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 52 kvm: Kjellerstue, vaskerom og lagerrom Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Standard: Boligen har gjennomgående normal standard og har vært godt vedlikeholdt og oppgradert i senere år. Det er opparbeidet et hyggelig uteområde ved inngangspartiet med steinplatting, nyere steintrapp, blomsterbed og spireahekk. Her kan kaffekoppen nytes i morgensolen i sommerhalvåret. I tillegg disponerer boligen et uteområde med adkomst fra stuen, pent opparbeidet med treterrasse, gressplen og blomsterbed. Terrassen er sydvestvendt slik at man får ettermiddags- og kveldssolen inn om sommeren. Det er montert markise over terrassen. 1. etasje: Entré/Gang Entréen har vinylbelegg på gulv for praktisk rengjøring og vedlikehold. Det er plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Boligens sikringsskap er plassert i entréen og er utstyrt med automatsikringer fra 2022. Stue Boligen har en lys og luftig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en koselig terrasse med videre adkomst til sameiets grønne fellesarealer. Det ble montert ny luft-til-luft varmepumpe i 2025. Det ble gjennomført piperehabilitering i 2015 og vedovnen i stuen bidrar til en lun og hyggelig atmosfære på kjølige høstkvelder. Kjøkken Separat, praktisk utformet kjøkken lett tilgjengelig fra stuen. Her er det gode arbeidsflater og plass til spisebord ved vinduet. På kjøkkenet er det en lys, profilert innredning fra Ikea med benkeplate i heltre. Det er lagt fliser mellom overskap og benk og belysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer består av komfyr, platetopp (ikke induksjon) og oppvaskmaskin. Det er lagt belegg på gulv og montert downlights i himling. Toalettrom I tilknytning til mellomgangen i 1. etasje er det et praktisk toalettrom som ble pusset opp i 2024. Rommet er utstyrt med toalett, en pen servantinnredning, vegghengt speil og belysning. Det er vinylbelegg på gulvet og malte plater på vegger og i himling. Ventilasjonen ivaretas via naturlig avtrekk med ventil. Separat toalettrom i hovedetasjen gir økt komfort i hverdagen, spesielt for barnefamilier. 2. etasje: Romslig mellomgang med plass til garderobe og oppbevaringsmøbler. Herfra er det tilgang til loftet via luke i himling. Bad Badet i 2. etasje ble pusset opp i 2024 og har våtromstapet på vegger, vinylbelegg med varmekabler i gulv og malte plater med downlights i himlingen. Innredningen består av servantinnredning med nedfelt servant, speilskap, gulvstående toalett, og dusj med buede glassdører og veggmontert blandebatteri. Ventilasjonen ivaretas via en elektrisk avtrekksvifte med fuktstyring. Soverom Boligen har 4 fine soverom samlet i 2. etasje. To av soverommene er av generøs størrelse med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger. De to øvrige soverommene er av noe mindre størrelse, men fortsatt med fin plass til seng, skrivepult eller annet ønsket inventar. Rommene kan fint benyttes som barnerom, gjesterom, hobbyrom eller kontor etter behov. Underetasje: Underetasjen er pusset opp og innredet i senere år, men er ikke omsøkt/godkjent for varig opphold. Se punktet om "Ferdigattest/midlertidig" brukstillatelse i salgsoppgaven for mer informasjon. Kjellerstue I underetasjen er det etablert en romslig og koselig kjellerstue som kan by på ulike aktiviteter for hele familien. Det er montert en vedovn fra 2015, parkett på gulv og downlights i himling. Vaskerom Fra kjellerstuen er det videre adkomst til et stort og fint vaskerom med rikelig med plass til tørking og oppbevaring av klær og annet. Vaskerommet ble puset opp i 2024 i regi av selger og har vinylbelegg på gulv, malte plater på veggene og smartpanel med innfelte downlights i himling. Rommet er utstyrt med stor utslagsvask i rustfritt stål med tilhørende blandebatteri, ny varmtvannsbereder på ca. 200 liter og opplegg for vaskemaskin. Stakeluke og hovedstoppekranen er tilgjengelig via inspeksjonsluke. Vannledninger er utført i kobber fra byggeår, og plast rør-i-rørsystem fra 2024, plassert på vaskerommet. Lagerrom/Boder Boligen har et nyoppusset lagerrom i kjelleretasjen med god plass til oppbevaring. I tillegg er det satt opp en utvendig bod for enkel lagring av hageutstyr og annet. Tv- og internettsignaler leveres av Telia og er inkludert i felleskostnadene. Innvendige overflater: Gulv: Vinylbelegg, malt betongdekke, og trestavs parkett. Vegger: Malte gipsplater, trepanel og smartpanel. Himling: Panel, gipsplater og himlingsplater. Høyden under tak i kjellerstuen er 2,03 m, i stue i 1. etasje 2,39 m, og i hall med trapp i 2. etasje 2,38 m. Det er innfelte downlights i flere av boligens rom. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast fra byggeår. Stakeluke ble observert via inspeksjonsluke på vaskerom i underetasje. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Vaskerom i underetasje mangler ventilasjon. - Elektrisk anlegg: Boligens sikringsskap er plassert i entréen og er utstyrt med automatsikringer. Hovedsikring på 40 A og 12 kurser.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående kjøleskap, vaskemaskin og fryseskap medfølger ikke i handelen.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1972

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • Det er fremlagt opplysninger om utført radonmåling fra selger. • Montert luft til luft varmepumpe 2024: • Oppussing av bad og vaskerom. Selger opplyser å ha vært egen prosjektleder. Ifølge opplysninger fra selger og fremlagt fakturadokumentasjon er VVS-arbeider utført av Lier Rørsenter AS / Bademiljø, arbeider med gulv, vegger og membran utført av FB Gulv, elektriske arbeider utført av Borgen Elektriske, og trearbeider utført av Thomas Wood AS. • Toalettrom i 1. etasje, oppgradert i 2024. • Vannledninger er utført i kobber fra byggeår, og plast rør-i-rør-system fra 2024 • Innvendige avløpsrør i plast fra byggeår og 2024. • På vaskerom i underetasje er det plassert en ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2024. 2022: • Oppgradering av elektrisk anlegg. Arbeidene omfattet utskifting av eldre sikringsskap til nytt sikringsskap, samt etablering av ny kurs til vaskemaskin og varmtvannsbereder i vaskerom. 2017: • Det er fremlagt samsvarserklæring datert 07.08.2017 fra Borgen Elektriske for arbeider som omfattet levering og montering av downlights på soverom og bad, levering og montering av ny termostat på bad, samt tilkobling av lys over speil på bad. • Terrasse: Selger opplyser at materialer i eksisterende terrasse er skiftet ut med nye materialer, og at arbeidene er utført i egen regi. 2016: • Dører: Selger opplyser at ytterdør og balkongdør er kjøpt inn og montert/installert i egen regi. • Vinduer: Selger opplyser at vinduene i boligen er kjøpt inn og montert/installert i egen regi. • Kjøkken: Selger opplyser at kjøkkenet allerede var oppgradert ved overtakelse, og at det ikke er fra byggeår. Det er i ettertid utført kosmetiske oppgraderinger i form av nye benkeplater, integrering av komfyr, ny veggkledning og nytt belegg. Det er videre opplyst at nye vannkraner og tilkoblinger for oppvaskmaskin ble etablert i forbindelse med at det ble lagt rør-i-rør. 2026: • Det er videre opplyst at terrassen ble beiset i 2026. 2015: • Pipen ble rehabilitert i 2015. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: • Garasjeanlegg: Etablering av 7 nye elbilladere • Vanntilførsel blokk Borgenveien: På grunn av brudd i vannrør som ikke lot seg lokalisere i betongdekke ble alle vannrørene fornyet mellom berederrom og tilførselsrør til alle oppganger (gjelder blokkene, ikke rekkehusene). • Grøntanlegg: Løpende vedlikehold av anlegget og etablering av blomstereng på flere arealer. • Dugnad: Utvidet dugnad med maling av rekkverk og rensk av kratt mellom rekkehusene. • Ny lekeplass i Kullebunn. 2024: • Utebelysning: Utskifting til Led armaturer i deler av internt veinett. • Garasjeanlegg: Komplettering av nye Led armaturer i garasjeanlegg. • Tak på blokkene: Utbedring og bytte av enkelte taksluk, røykluker og ventilasjonsvifter (gjelder blokkene, ikke rekkehusene). • Grøntanlegg: Revisjon av vedlikeholdsplan med tilhørende felling og beskjæring av trær. • Brannsikringstiltak blokkene: montert brannvarslere (gjelder blokkene, ikke rekkehusene). • Utendørs strømforsyning: utbedring av kabelstrekk • Dugnad: Utvidet dugnad med maling av rekkverk og rensk av kratt mellom rekkehusene • Utplassering av radonmålere. 2022: • Veggkonstruksjon Fasader/ytterkledning sist malt/beiset 1998: • Taktekking

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2014. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Lier Rørsenter AS bademiljø, FB Gulv, Borgen Elektriske og Thomas Wood AS Beskrivelse: Var prosjektleder selv, men benyttet Lier Rørsenter på all VVS, FB Gulv på gulv, vegg og membran. Borgen Elektriske på alt elektrisk, og Tomas Wood på trearbeider. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Sluk og rør ble utført av Lier rørsenter , FB Gulv la sveiset venyl-belegg på gulv og vegger. Som er tett membran. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Lier Rørsenter og FB Gulv Beskrivelse: Vaskerom: FB Gulv laget sluk i gulvet og laget membran på gulvet med sveiset Vinyl, 10 cm opp mot vegg.. Lier Rørsenter koblet det til, la rør-i-rør i hele huset, og flyttet varmtvannsbereder ned. Bad: FB Gulv støpte gulv og la sveiset venyl på gulv og vegger, som også fungerer som membran. Deretter koblet Lier Rørsenter all vvs, og monterte all VVS. Totalett: Lier Rør monterte all VVS. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: I følge nabo som har har bodd i rekken lenge, ble det gravd en tverrgrøft på oversiden av husrekken hvor terrassene ender. Denne samler opp vann fra terrenget og takrennene, og leder det rundt bygget. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Måtte sett inn rør i pipen, før jeg fikk lov til å få satt inn nye ovner. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Det var små sprekker i kjellergulv før vaskerom ble anlagt. Kun 1-3 mm. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Borgen Elektriske Beskrivelse: Byttet sikringsskap, og gjort alle elektriske arbeider under rehabilitering av bad/vaskerom. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Det var el-kontroll, og Borgen Elektriske utbedret problemene. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Det er tilgjengelig i borettslag, men benytter det ikke selv. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Har gjort litt snekkerarbeid selv, men ingenting som berører konstruksjonen. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Vi har felles garasje som har blitt rehabilitert. Kjenner ikke til firmaet. Har erstattet gammel platting selv. Har også byttet vinduer og dører selv. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: RAPPORT - MÅLING AV RADON MED LUKKET CR-39 SPORFILM , Utført av Eurofins 21.1. Radonmåling År 2025. Høyeste årsmiddelverdi 45 Bq/m3 Beskrivelse: Årsmiddelverdi Måling av radonkonsentrasjon i luft er utført med lukket CR-39 sporfilm. Mer informasjon på siste side Sporfilm ankommet laboratoriet 28-04-2025 Høyeste årsmiddelverdi 45 Bq/m3 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse: Taket ble forrige gang fornyet i 1998 for rekkehusrekken. Det må fornyes i framtiden, men ingenting er vedtatt.

Radonmåling: Det er fremlagt opplysninger om utført radonmåling fra selger. Målingen er opplyst utført med lukket CR-39 sporfilm, hvor sporfilmene ankom laboratoriet 28.04.2025. Høyeste oppgitte årsmiddelverdi er 45 Bq/m³. Verdien ligger under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming og vedfyring. Oppvarming består av to ildsteder fra 2015, en luft til luft varmepumpe fra 2025, varmekabler bad, ellers elektrisk oppvarming med panelovner eller lignende. Det er vedovn i stue og kjellerstue, varmekabler på bad i 2. etasje.

Tv / Internett / Bredbånd: Grunnpakke fra Telia er inkludert i felleskostnadene.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for nybygg av 10-mannsbolig på Gnr. 6, Borgenåsen, Askerlia, Asker, datert 19.01.1977. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er påvist avvik mellom godkjente/byggemeldte tegninger og dagens løsning. Deler av dagens bruk og rominndeling samsvarer ikke med fremlagt tegningsgrunnlag. Utførte tiltak/endringer vurderes å være søknadspliktige, og bruk av de aktuelle rommene forutsetter formell bruksendring/godkjenning hos kommunen. Manglende samsvar mellom tegninger og faktisk bruk medfører at rommenes lovlige status ikke kan verifiseres ut fra fremlagt dokumentasjon. Det tas spesifikt forbehold om ikke-godkjente rom. Dette er en risiko da det ikke foreligger godkjente byggemeldte tegninger. Kommunen kan kreve at bygget rives/tilbakeføres til originale tegninger og dette må i så tilfelle bekostes av kjøper.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet men kun med styrets godkjennelse, som må innhentes på forhånd (jf. vedtektenes punkt 4.2). Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Askerlia 3 (plan-ID 022023), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, med tilhørende delarealer for blant annet felles grøntareal, felles avkjørsel og privat vei.. 15.03.1972 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Asker 2023 - 2035, ikrafttredelse 13.06.2023. Et delareal på 73 977 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen er også en del av bestemmelsesområdene 7 Prioriterte vekstområder og 8 Nullvekst nord. Eiendommen er omfattet av planlegging under arbeid for Kommunedelplan for sentrale Asker (ID 202509), som har status 'Planlegging igangsatt'. Eiendommen berøres av hensynssone H560_1 for bevaring av naturmiljø og H370_1 og H370_2 for høyspenningsanlegg, inkludert høyspentkabler, i henhold til kommuneplanen. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Vedlikehold av fellesarealer, herunder grøntarealer, internveier, eventuelle lekearealer, felles belysning, murer, trapper og øvrige utvendige felles installasjoner, ligger normalt under sameiets ansvar i henhold til vedtekter og gjeldende fordelingsregler.

Grunnboksdato: 27.7.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/6/415/81: 09.07.1974 - Dokumentnr: 10090 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:6 Bnr:415 Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.1984 - Dokumentnr: 27897 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 81 Formål: Bolig Sameiebrøk: 47/8764 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 236 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 909478 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:6 Bnr:415 Snr:81 01.01.2024 - Dokumentnr: 62850 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:6 Bnr:415 Snr:81 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Madeleine Lauritzen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.80% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 17 000,- (inkl. mva.) Vederlag utleggsforretning (2 500 pr. stk.) kr. 0,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke (Stor Finn-annonse inkl. "ukens bolig" + Target Premium + Kommer for salg) kr. 21 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (3000,- pr. stk. Helgetillegg kr 500,-) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr (Utsatt betaling) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.