Adresse: Nesjevegen 6

Oppragsnummer: 15-0134/26

Prisantydning: kr 5 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 156 490

Totalpris: kr 5 656 490

Matrikkel: Kommunenr: 1506Gnr: 118Bnr: 9

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 6

Soverom: 5

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og på egen tomtegrunn. Gode parkeringsfasiliteter på eiendommen.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i en rolig gate på Nesjestranda i Skåla, Molde kommune. Området er kjent for sin familievennlige atmosfære og gode naboskap. Skålasenteret, som ligger i nærheten, tilbyr dagligvarebutikk, frisør og restaurant, og det er trygg skolevei til både barne- og ungdomsskole som ligger innen gang- og sykkelavstand. Området har kort avstand til sjøen, som gir muligheter for bading og sjøliv om sommeren. I tillegg finnes det opparbeidede turstier gjennom skog og mark rundt Nesje, som er populære for gå- og løpeturer. Turmålet Horja er også lett tilgjengelig fra Nesjestranda og byr på flott utsikt over fjord og fjell. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplass kun 200 meter unna og Molde Lufthavn, Årø, innen 16 minutters kjøring.

Adkomst: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Mobarn Vågsetra barnehage (1-5 år). Skoler Vågsetra barne- og ungdomsskole (1-10 kl.). Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Kommunale avgifter: kr 15 675

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Vann - kr 4 379,80 Avløp - kr 4 835,94 Renovasjon: kr 5 745 Feiing: kr 714,44 Totalt: kr 15 675,18

Eiendomsskatt: kr 8 169

Eiendomsskatt år: 2025

Formuesverdi primær: kr 1 044 250

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: 5833319

Omkostninger: kr. 5 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 137 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 156 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 656 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 156 490

Tomteareal: 1471 m²

Beskrivelse av tomt: Byggegrunnen er løsmasser og komprimert sprengsteinsfylling. Det er ikke utført geotekniske undersøkelser, det er imidlertid ikke registrert tegn til setninger eller bevegelse ved visuell inspeksjon og kontrollmåling av gulv mot grunn. Tomteforholdene er fuktsikret med drenerende masser. Boligens tomt og fundament er opparbeidet med sprengsteinsfylling fra 2010 på tilbygget og fra byggeåret på eldste delen. Boligen har grunnmurer av naturstein og på tilbygget er det grunnmurer av armert betong. Eiendommen ligger i skrått terreng med helning mot sør, og er normalt opparbeidet i henhold til tomtens forhold.

Takstmann: Stian Hammarbäch

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 6.6.2026

Byggemåte: Eneboligen er opprinnelig fra 1908, men har blitt ombygd og tilbygget i flere etapper, inkludert i 1972, 1998 og en omfattende modernisering i 2010. Bygningen har en kombinasjon av eldre og nyere bygningsdeler og er oppført med krypkjeller under deler av konstruksjonen. Byggegrunnen består av løsmasser og komprimert sprengsteinsfylling. Fundamentene er av naturstein på den eldre delen, mens tilbygget har fundamenter av armert betong. Grunnmuren på den opprinnelige delen er av naturstein, og på tilbygget er det grunnmurer av armert betong. Tomten er fuktsikret med drenerende masser og opparbeidet med sprengsteinsfylling. Ytterveggene på tilbygget er oppført i isolert bindingsverk av tre med vindsperre og utvendig liggende bordkledning. Den opprinnelige delen har en tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon. Undertaket på den eldre delen består av trepanel og d-papp, mens tilbygget har undertak av Brettex. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert aluminium. Nedløpene er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør. Pipen er helbeslått over taket. Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag, med opprinnelse fra 1908 i den eldre delen og fra 2010 i tilbygget. Boligen har malte trevinduer med både 2-lags og 3-lags glass, fra 2008 og 2015. Noen av vinduene er kledd med aluminium på utsiden. Ytterdørene er malte tredører med 2-lags glass, og en av dørene har katteluke. Eiendommen har en luftebalkong med utgang fra et soverom på loftet. Det er også en platting på terreng ved inngangspartiet og på nordsiden, med terrassebord fornyet i 2026. Til eiendommen hører et uthus, opprinnelig fra rundt 1920 og ombygget i 1998. Uthuset er bygget med trekonstruksjoner, har utvendig liggende trepanel og et saltak tekket med eternittplater. Det er også en frittstående garasje oppført med støpte vegger av betong og mur. Garasjen har støpt betonggulv og en takkonstruksjon av trebjelker med bord som undertak. Taket er tekket med profilerte stålplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: • Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. • Taket er nylig vasket for mose. Det er registrert noe slitasje i overflaten på taksteinen og det er registrert en stein med sprekk i under et stigetrinn • Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: • Det er registrert ujevnheter i gulv og bjelkelag i den eldste delen av boligen. Eier opplyser også om ujevnheter i bjelkelaget fra den opprinnelige bygningsdelen oppført i 1908. - LOFT > BAD - Dokumentasjon for våtrom Avvik: • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - 1. ETASJE > VASKEROM - Dokumentasjon for våtrom Avvik: • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - 1. ETASJE > VASKEROM - Overflater gulv Avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - 1. ETASJE > BAD - Dokumentasjon for våtrom Avvik: • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Innvendige avløpsrør Avvik: • Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon Avvik: • Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering Avvik: • Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - LOFT > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - 1. ETASJE > VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - 1. ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Loft: BRA-i 87 kvm: Loftstue, bod, gang, bad og 4 soverom TBA 3 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 91 kvm: Entré, vaskerom, bad, stue, spisestue, kjøkken, gang m/trapp og bod/bi-inngang TBA 55 kvm: Terrasse og balkongareal Uthus: Loft: BRA-e 13 kvm: Loftstue og soverom Etasje: BRA-e 20 kvm: Boder/vedbod, snekkerrom og trapperom TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 18 kvm: Garasje Naust: BRA-e 20 kvm: Naust Lekestue: BRA-e 6 kvm: Lekerom TBA 3 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard: Kjøkken Kjøkkeninnredning fra IKEA fra 2024 med malte profilerte fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet har laminat på gulvet, malte tømmervegger og malte synlige bjelker i himlingen. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin er integrert, og det er et frittstående kjøl/fryseskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad 1. etasje: Flislagt baderom fra 2009 med gulvvarme, flislagte vegger og malt slett himling. Badet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Ventilasjonen skjer via det balanserte ventilasjonsanlegget, med avtrekk fra badet og tilluft gjennom spalte under baderomsdøren. Vaskerom 1. etasje: Vaskerom fra 2010 med flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på veggene og malt slett himling. Rommet er innredet med vask, benkeplate samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjonen skjer via det balanserte ventilasjonsanlegget, med avtrekk fra rommet og tilluft gjennom spalte under døren. Bad loft: Bad på loft fra 2010 med gulvbelegg med gulvvarme, våtromsplater på veggene og malt slett himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er lagt opp opplegg for å kunne montere badekar. Ventilasjonen skjer via det balanserte ventilasjonsanlegget, med avtrekk fra badet og tilluft gjennom spalte under baderomsdøren. Innvendige overflater Gulv: Laminat og flis i 1. etasje. Parkett på gulvene på loftet. Vegger: Malte tømmervegger og tapetserte overflater i 1. etasje. På loftet er veggene utført med malte plater, tapet og malt panel. Himling: Malte slette flater samt malte synlige gulvbjelker i 1. etasje. Himlingsplater på loftet. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligen er utstyrt med rør-i-rør system med plastrør. Det er fordelerskap på badet på loftet og samlestokk plassert i krypkjelleren, sammen med vanninntaket og hovedstoppekranen. - Avløpsrør: Boligen har i hovedsak avløpsrør av plast. Det er registrert noe avløpsrør av støpejern i krypkjelleren. - Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon fra 2010 der anlegget er plassert på kryploftet. - Varmesentral: Det er en luft-til-luft varmepumpe på stuen fra 2022. - Varmtvannstank: Det er plassert to varmtvannstanker på 200 liter i krypkjelleren fra 2009. - Elektrisk anlegg: Boligen har 230V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det ble gjennomført el-tilsyn på boligen i 2026. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Hvitevarer på kjøkken følger med i handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggeår: 1908

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Det er lagt nye terrassebord juni 2026. 2024: • Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og har malte profilerte fronter og heltre benkeplate. Det er integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Det er frittstående kjøl/fryseskap. • Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. 2022: • Det er en luft-til-luft varmepumpe på stuen. 2017: • Nåværende eier fikk montert stålrør i pipeløpet i 2017. I stuen er det montert vedovn tilknyttet skorsteinen. 2015: • Vinduene er fra 2015 på den eldre delen. Vinduene med 3-lags glass er aluminiums beslått på utsiden og er selvrensende funksjon og soldemping mot sør og øst. 2010: • omfattende modernisering og tilbygg utført av nåværende eier i 2010 • Badet har gulvbelegg med gulvvarme, våtromsplater på veggene og malt slett himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. • Vaskerommet har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på veggene og malt slett himling. Rommet er innredet med vask, benkeplate samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. • Det er balansert ventilasjon der anlegget er plassert på kryploftet. • Taket er tekket med betongtakstein. Undertaket er med brettex på tilbygget del og d-papp og rupanel på eldste delen. • Nedløp, beslag og takrenner er av lakkert aluminium. Nedløpende er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. Pipen er helbeslått over taket og det er montert stigetrinn. • På tilbygget er ytterveggene over grunnmur oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. • Boligens tomt og fundament er opparbeidet med sprengsteinsfylling fra 2010 på tilbygget og fra byggeåret på eldste delen. 2009: • Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt slett himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. • Det er plassert to varmtvannstanker på 200 liter i krypkjelleren. 2008: • Vinduene er fra 2008 på tilbygget

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2003. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Malermesterne BMV Beskrivelse: Gulvlegging 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Smurt membran på gulv og vegg 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Hustad rør Beskrivelse: Rør i rør, tilhørende tilkobling av vann og avløp 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Satt inn ny innerpipe 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Første del av huset bygd i 1908 er det noe ujevnheter i bjelkelag 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Holm elektro, Elmo As Beskrivelse: Varmekabler, nytt sikringsskap, byttet ledninger og stikkontakter, brytere. Montert elbillader, dratt strøm til garasje. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Eltilsyn gjennomføres 8/6-26 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Installert 2024 i garasje 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Støttemur oppført av ufaglært 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Selger Beskrivelse: Tak og fasade 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Påbygg i to etasjer ca 60m2 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Ferdigattest fra Molde Kommune

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen er ikke oppført med radonsperre, noe som verken var et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen benytter varmepumpe, vedovn og elektriske varmekabler. Varmekabler er installert på badene og vaskerommet.

Info energiklasse: Energiklassen for boligen er oppgitt som C.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse i forbindelse med tilbygg, datert 13.09.1972. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. at det var inndelt i to boenheter, med henholdsvis gang, bad, kjøkken, stue og soverom i begge etasjer. Det er også i senere tid (2010) påbygd boligen i begge etasjer, slik at utgormingen på boligen er helt ny - dette er søkt om og godkjent hos kommune. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Åpen, villamessig boligbebyggelse. Eiendommen følger eldre reguleringsplan Havnevika (plan-ID 1874).. 19.08.1975 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel Molde 2008 - 2020, med ikrafttredelse 28.05.2009. Et delareal på 1397 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligområde, Nåværende, og et delareal på 71 kvm er avsatt til Annet byggeområde, Nåværende. Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 (ID K202501) er under arbeid med status planlegging igangsatt. Det er ikke registrert opplysninger om godkjente, ikke ferdigmeldte, byggetiltak i nærområdet. Eiendommen er berørt av hensynssone for friluftsliv (H530_1) for et delareal på 3 kvadratmeter i henhold til Interkommunal plan for Romsdalsfjorden.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 16.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kjetil Gujord

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 17 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 17 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 900,- (inkl. mva.)

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.