Adresse: Fagerlivegen 25

Oppragsnummer: 15-0135/25

Prisantydning: kr 5 800 000

Omk. Kjøper beløp: kr 163 990

Totalpris: kr 5 963 990

Matrikkel: Kommunenr: 1506Gnr: 25Bnr: 861

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 7

Soverom: 5

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering i dobbelgarasje, samt på egen tomtegrunn. Gode parkeringsforhold.

Beliggenhet: Boligen er beliggenhet i ett boligområde i Fagerlivegen med sentral beliggenhet. Kort vei til sentrum, butikker og Moldemarka.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 16 477

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann.

Eiendomsskatt: kr 12 678

Eiendomsskatt år: 2025

Formuesverdi primær: kr 1 605 750

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 5 800 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 145 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 163 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 963 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 163 990

Tomteareal: 1155 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er på ca. 1150 kvm. Eiendommen ligger i skrående terreng. Den er opparbeidet med singel, plenareal, treterrasser, forstøtningsmurer, asfaltert innkjørsel etc. Parkering i garasje og biloppstillingsplasser på tomten.

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 28.9.2025

Byggemåte: Eneboligen er oppført over tre plan og stammer fra tidlig 1950-tall. Bygningen har gjennomgått flere oppgraderinger, inkludert innredning av kjeller, delvis ny drenering, og oppdateringer av elektrisk anlegg og rør-system. Byggegrunnen er ukjent, og fundamentene er naturgitt skjult uten dokumenterte opplysninger om konstruksjonstype. Grunnmuren består av betong med sparestein fra byggeåret på hoveddelen, og en grunnmur i betong på tilbygget. Murene er utvendig malt. Dreneringen er delvis fra 2003, med ukjent omfang, og det er opplyst at den ble lagt på vest-, øst- og sørveggene. Grunnmursplasten er avsluttet et stykke før betongtrappen inn til kjelleren. Veggkonstruksjonen er et reisverk fra byggeåret, kledd med liggende bordkledning. Kledningen er skiftet i perioder mellom 2012 og 2020. Det er ukjent om alle vegger er isolert. Det er montert musesperre. Bygningen har et saltak med takkonstruksjon i tresperrer. Taktekkingen består av skifertakstein fra byggeåret. Renner og nedløp er utført i metall. Noen nedløp er ført ned i rør i grunnen med et ukjent rørsystem, mens andre er avsluttet over terrenget ved grunnmuren. En løs takstige fra byggeåret er også til stede. Etasjeskillerne består av trebjelkelag i hoveddelen, mens det er antatt betong i etasjeskillet over kjellerstue og soverom i tilbygget. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2010 i hovedetasjen og på loftet, mens kjelleren har PVC-vinduer med 3-lags glass fra 2020. Ytterdørene inkluderer en malt hovedytterdør og malte balkongdører med to-lags glass, datert til 2011 og 2009. I kjelleren er det en fabrikkmalt hovedytterdør med to-lags glass og en balkongdør i PVC med tre-lags glass fra 2020. Eiendommen har en sydvendt markterrasse i tre med utgang fra kjellerstuen, og en sydvendt veranda i tre med utgang fra et soverom. Denne verandaen har rekkverk av plast og et dreneringssystem med TIL-TAK duk. I tillegg finnes en sydvendt veranda, trolig oppført på et betong- eller murdekke, belagt med terrassebord og med utgang fra stuen. Utvendige trapper er konstruert i betong og tre. Garasjen er oppført med betonggulv på grunn og en støpt ringmur. Over ringmuren er det et bindingsverk med utvendig liggende trepanel. Taket er et saltak av tre med fagverktakstol, tekket med betongpanner. Takrenner og nedløp er av lakkert metall. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Store åpninger mellom skifersteiner stedvis. I 2023 var det lekkasje i taket, i følge av dette ble det også fuktskadet innvendig tak i soverommet lengst sørvest. Symptomer på slitasje og elde er registrert. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i nær fremtid. Det anbefales å legge om taket med ny undertaksebelegg, sløyfer, lekter. Det er ikke nødvendig å skifte skifer steiner av god kvalitet så sant de kan brukes på nytt. Eventuelt legge ny taktekking som for eksempel taktekking av decra eller powertekk som vil være en rimeligere alternativ fremfor å omlegge skifertaksstein som er tidkrevende arbeid. Taket er over 70 år gammelt, teknisk levetid for skifer takstein er satt til 50-80 år. Taktekking og undertak har passert forventet og teknisk brukstid og må påregnes utbedres innen kort tid. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Det er avvik: Det er registrert symptom på aktivitet fra mott/borebiller i kaldloftet, i form av mottmel/gnagstøv. Omfanget er ukjent, og det er ikke avklart om dette skyldes pågående aktivitet eller eldre angrep. Ingen forhøyede fuktverdier eller lekkasjer ble avdekt ved befaring. Det ble observert noe misfarging stedvis i taktro, men det ble ikke påvist skadesymptomer av større betydning, og piggmålinger viste ikke forhøyede trefuktighetsverdier. Stikkprøveprinsippet er benyttet i tilgjengelige områder. Videre er det registrert redusert lufting fra rafter, og det er ikke etablert utlufting i gavlvegger. Det er også observert svai i enkelte taksperrer. - Utvendig - Vinduer Avvik: • Det er avvik: Det er ikke montert synlige beslag over vinduene og det er ikke en preakseptert eller Sintef godkjent løsning måten det er utført på i dag. - Utvendig - Dører Avvik: • Det er avvik: Hovedytterdør: Hovedytterdøren kniper mot karm og terskel, og dette gjør at døren har redusert funksjonalitet og er tung å bruke. Dette kan medføre unormal slitasje på hengsler, karm og tetningslister. Ballongdør: Balkongdøren med utgang fra soverom i loftetasjen er svært tung å åpne, lukke og låse. Dette tyder på skjevhet, feiljustering eller slitasje, og funksjonaliteten er betydelig redusert. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: • Det er avvik: Trolig er ikke konstruksjonen isolert fra oversiden og det er fare for kondens i betongdekket fra kjeller. Det er ikke montert takrenner og nedløp på TIL-TAK duk/dreneringssystem under veranda. Dette medfører at vannet ikke ledes kontrollert bort, men renner fritt ned på konstruksjonen og terrassen under. I tillegg er det registrert lekkasje i dreneringssystemet. - Innvendig - Overflater Avvik: • Det er avvik: Det er stedvis registrert ujevnheter og «søkk» i gulvoverflatene i underetasje/kjeller. Dette kan indikere bevegelser i underlaget. På soverom i loftsetasjen, lengst sørvest, er det registrert fuktskadet himling etter tidligere lekkasje i taket. Det ble ikke påvist forhøyede fuktverdier ved befaringen, og området fremstår som uttørket. - Innvendig - Radon Avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er krav til å utføre radonmåling i boliger med utleieleilighet. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass. Regelverket krever at radonnivåene i utleieboligene skal være under 100 Bq/m3. Hvis nivåene er over dette, må det gjøres tiltak, og det er utleier som har ansvaret. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: • Det er avvik: Pipen er delvis innkledd, til tross for at det stilles krav om at teglsteinspiper skal ha fire synlige sider. Når en pipe er rehabilitert med nytt innvendig røykrør, er det tilstrekkelig at to sider er synlige, men for teglpiper uten innvendig rør er kravet fire. Formålet med dette er å sikre at skorsteinens ytterflater kan inspiseres for eventuelle sprekker. Sprekker i pipen kan medføre fare for spredning av gnister og branngasser. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapeter som skjuler pipens overflate. Kostnadsestimat er satt for å gjøre pipevanger tilgjengelig. - Innvendig - Soverom i sokkel lengst sørvest Avvik: • Det er avvik: Det er registrert indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellermuren på soverom mot sørvest i sokkeletasjen. Dette fremkommer som fuktmerker, misfarging og forhøyede fuktverdier i bunnsvillen. Det ble målt en trefuktighet på 23,8 vektprosent i borehull, hvilket ligger godt over grensen for tørre forhold. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Våtrom - Loft > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk og høyde fra topp membran ved dør og topp slukrist. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. Minimum høydeforskjell mellom topp slukrist og tett membran ved dør skal være 25 mm. Ved disse fallforholdene lokalt ved dusj vil vann kunne renne ut på gulv ved bruk av dusjen. - Våtrom - Loft > Bad/vaskerom > Ventilasjon Avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende tilluft fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i våtrommet. - Våtrom - Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk og høyde fra topp membran ved dør og topp slukrist. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. Minimum høydeforskjell mellom topp slukrist og tett membran ved dør skal være 25 mm. Ved disse fallforholdene lokalt ved dusj vil vann kunne renne ut på gulv ved bruk av dusjen. - Våtrom - Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran er en skjult konstruksjon og kan ikke inspiseres. Forventet levetid for smøremembran er satt til ca 20 - 30 år men kan vare noe lengre og enkelte tilfeller forkortet levetid. Når membran har nådd forventet levetid er faren for at membran sprekker opp og blir porøs og dermed øker faren for fukt i konstruksjoner. - Våtrom - Underetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende tilluft fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i våtrommet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende ventilering kan øke fuktpåkjenningen i rommet å innvendig kondensering på vinduer kan forekommer å resultatet av dette kan forårsake fuktskader i nedkant av vinduer. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Ja Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget. Det understrekes at dette er basert på enkle visuelle observasjoner, og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse. - Tomteforhold - Drenering Avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Avviket gjelder hovedsaklig drenering fra byggeår. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Underetasje > Bad/vaskerom > Fukt i tilliggende konstruksjoner Avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Vann og avløpsledninger er ikke synlig og kan dermed ikke vurderes, det ikke er opplyst å være problemer med ledningene. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Loft: Gang, bad/vaskerom og 3 soverom. 1. Etasje: Kjøkken, entré/gang, stue og kott. Underetasje: Entré/gang, bod, bad/vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom. Garasje og bod.

Standard: Kjøkken underetasje Aubo kjøkkeninnredning med høyglans fronter og laminert benkeplate. Det er Kitchen board plater over kjøkkenbenken og kjøkkenventilator fra Røros Hetta med avtrekk ut. Lekkasjesikring/aqua-stop er montert. Hvitevarer som komfyr, platetopp og frys/kjøleskap er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken 1. etasje Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom loft Badet ble renovert i 2014. Det har flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater på vegger og malt panel med innfelte spotter i taket. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med dobbel servant, vegghengt toalett, dusjvegger og badekar. Det er et benkeskap med innebygget vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Bad/vaskerom underetasje Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegger og panel i taket. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater Kjelleren ble oppusset med nye overflater i 2020. Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverommene, og laminat med flismønster i gang/entre i kjeller. Hovedetasje og loft har hovedsakelig laminat på gulv, og klikkvinyl i gang i hovedetasje. Vegger: Malte glatte vegger og malte smartpanel plater i kjeller. Malte smartpanel plater og panel på vegger i hovedetasje og loft. Himling: Malt glatt innvendig tak i kjeller, og malte plater i innvendig tak i hovedetasje og loft. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligen har plastrør (rør-i-rør) og noe kobberrør. Fordelerskap er plassert i bod i kjeller og på badet i loftsetasjen, med avrenning til rom med sluk. Det er to separate stoppekraner; en i luke i vegg i kjellergang for kjelleren, og en i yttergangen for hoveddelen. - Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Lufting av kloakk er ført over tak. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom veggventiler i noen rom. - Varmtvannstank: Det er to varmtvannsberedere på ca. 200 liter av nyere årgang, en tilknyttet hver del. Berederne er koblet til med stikkontakt og har avrenning fra sikkerhetsventiler til bad. - Oppvarming: Boligen har en luft-til-luft varmepumpe plassert i stuen, fra 2024. I tillegg er det varmekabler i gulv i kjøkken, gang og bad. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Byggeår: 1952

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2024: • Boligen har luft til luft varmepumpe plassert i stue, ny i 2024. • I 2024 ble det installert varmepumpe, elbilader og diverse mindre el-jobber ble utført. 2023: • Nåværende eier som overtok boligen i 2023 har montert 2 stk nye garasjeporter, elbilader, varmepumpe og diverse mindre el-arbeid i boligen. • 2 nye garasjeporter montert, samt elbilader. 2020: • Kjeller er oppusset med nye overflater i 2020. • badet er overflate oppusset over eksisterende fliser i 2020 av tidligere eier med vennetjeneste. • Kjeller/underetasje har PVC vinduer med 3-lags glass, fabrikkert i 2020. • Kjeller har fabrikkmalt hovedytterdør med to-lags glass og balkongdør i PVC med tre-lags glass fra 2020. • Fasade mot sør er kledning skiftet i 2020 2019: • Resterende hvitevarer er frittstående og er ny i 2019 2016: • mot nord i 2016, kledning skiftet 2015: • Det er foretatt en del arbeid i boligen fra 2015-2022. blant annet ny kledning på fasader, vedlikeholdsfritt rekkverk, tretrapp, markterrasse, skiftet en del vinduer, og balkongdører. Nytt kjøkken i kjeller, samt de fleste overflatene og innerdører. 2014: • Badet er renovert i 2014. 2012: • øst og vest er kledning skiftet i 2012. 2011: • Hovedytterdøren er fabrikker i 2011. 2010: • Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2010 i hovedetasje og loft. • Kjøkkeninnredning fra Ikea. 2009: • Balkongdørene er fabrikkert i 2009. 2003: • Drenering fra 2003 av ukjent omfang. 2002: • El-anlegget i kjeller er fra 2002 og er montert av Elmo.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Fukt i hjørne på ene soverommet i leilighet. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Lekkasje i tak rapportert av forrige eier. Taket ble tettet men tak bordene inne på soverommet er ikke byttet. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Sprekk i mur i kjeller. Fagmann som så på jobben mente dette kunne være årsaken til fukt i hjørne på soverom? 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: En mus på loftet i 2020 iflg forrige eier (som ble fanget raskt). Har hatt oppe musefelle i perioden vi har bodd i huset uten at noen mus har gått i den. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: MIFO Beskrivelse: Installert varmepumpe. Installert El bil lader. Skiftet jordfeilbryter i leilighet i kjeller. Skiftet dimmere i stue. Reparert to stikk kontakter. En på kjøkken og en på soverom ved bad i 2 etasje. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Ble installert av MIFO ihht vedlagt samsvarserklæring (Easee) 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Ca 70 kvm leilighet i kjelleren. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Vibrasjon i huset når man kjører fullt turtall på vaskemaskinens sentrifugering For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe, vedovn og varmekabler på bad, kjøkken og gang.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Molde kommune opplyser om at det ikke foreligger verken ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller byggesøknad i. deres arkiver. Meglerforetaket gjør oppmerksom på at stemplede tegninger mottatt fra Molde kommune avviker fra dagens innredning/bruk. I 2. etasje er tidligere soverom og bad omgjort til større bad. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærevegger eller bærebjelker i boligen. Garasjefasaden avviker også fra godkjente tegninger, da flere vinduer og dører er endret/flyttet. Omgjøring av fasaden er søknadspliktig. Om godkjenning av fasaden og / eller bruksendring mangler, kan boligen da være i strid med gjeldende regler og bruken kan ansees som ulovlig. Reaksjoner fra bygningsmyndighetene kan iverksettes overfor hjemmelshaver, f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving / tilbakeføring m.v.. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse Eiendommen omfattes av reguleringsplan Aukravegen Hauanvegen (plan-ID 0896) som regulerer området til frittliggende småhusbebyggelse. I tillegg berøres eiendommen av detaljregulering for E39 Julbøen - Molde (plan-ID 202114), hvor delarealer er avsatt til annen veggrunn - tekniske anlegg og kjøreveg.. Reguleringsplan Aukravegen Hauanvegen trådte i kraft 22.01.1998, og detaljregulering for E39 Julbøen - Molde trådte i kraft 19.05.2022. Følger Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025, ikrafttredelse 06.10.2016. Et delareal på 1168 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Det pågår planarbeid for Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 (plan-ID K202501). Eiendommen ligger i sin helhet innenfor hensynssone S_130 for byggeforbud rundt veg, bane og flyplass i henhold til kommuneplanen, og hensynssone H190 for sikringssone for tunnel i henhold til reguleringsplan 202114.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 14.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/25/861: 06.09.1968 - Dokumentnr: 3815 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:25 Bnr:658 Bestemmelse om bygging mot nabogrense 05.10.1946 - Dokumentnr: 2023 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:25 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1822455 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:25 Bnr:861

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kjetil Gujord

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 250,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.