Bolsøyvegen 7

Adresse: Bolsøyvegen 7

Oppragsnummer: 15-0007/26

Prisantydning: kr 2 900 000

Omk. Kjøper beløp: kr 85 490

Totalpris: kr 2 985 490

Matrikkel: Kommunenr: 1506Gnr: 25Bnr: 220Snr: 1

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Halvpart horisontaldelt bolig

Rom: 5

Soverom: 4

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og på felles eiet tomt.

Beliggenhet: Bolsøyvegen 7 ligger i et attraktivt område, kun to kilometer nordøst for Molde sentrum. Dette gir enkel tilgang til byens fasiliteter samtidig som man kan nyte roen i et mer tilbaketrukket område. For barnefamilier er det kort gangavstand til Langmyra barneskole og barnehage, samt Romsdal videregående skole, noe som gjør det enkelt å organisere hverdagen. I tillegg er det flere ungdomsskoler og videregående skoler innen kort avstand, inkludert Bergmo ungdomsskole og Molde videregående skole. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Skogvegen holdeplass kun 2 minutters gange unna, og Molde Lufthavn, Årø, ligger bare 9 minutter unna med bil, noe som gjør reise til og fra området svært praktisk. For daglige innkjøp er Coop Prix Granlia kun 3 minutters gange unna, og det finnes flere andre dagligvarebutikker i nærheten, inkludert Bunnpris & Gourmet Fuglset. Området byr også på gode muligheter for fritidsaktiviteter med Langmyra skole som tilbyr ballspill og fotball, samt Fuglsethallen som er en aktivitetshall kun 8 minutter unna. For de som ønsker å holde seg i form, er Aktiv trening Moldehallen og Pro Gym Molde lett tilgjengelig.

Adkomst: Eiendommen ligger knappe to kilometer nord/øst for Molde sentrum, med adkomst via kommunal vei og privat avkjøring. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Langmyra barnehage - 8 min gange Mobarn Øverland barnehage - 16 min gange Mobarn Høgnakken barnehage - 20 min gange Skoler Langmyra skole (1-7 kl.) - 6 min gange Sellanrå skole (1-7 kl.) - 5 min kjøring Kviltorp skole (1-7 kl.) - 5 min kjøring Bergmo ungdomsskole (8-10 kl.) - 23 min gange Bekkevoll ungdomsskole (8-10 kl.) - 5 min kjøring Sport og trening Langmyra skole - 4 min gange Ballspill, fotball 0.3 km Fuglsethallen - 8 min gange Aktivitetshall 0.6 km Aktiv trening Moldehallen - 9 min gange Pro Gym Molde - 6 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Kommunale avgifter: kr 13 634

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Vann - abonnementsledd: kr 1579,41 Vann - stipulert forbruk: kr 1599,70 Avløp - abonnementsledd: kr 1890,94 Avløp - stipulert forbruk: kr 1840,23 Renovasjon - fastledd pr boenhet: kr 3295,00 Renovasjon - restavfall 240 1 2. uke: kr 2152,50 Renovasjon - bioavfall 80 i hver 2. uke: kr 1276,25 Eskatt - boliger: kr 9289,00 Totalt: kr 22923,03

Eiendomsskatt: kr 9 289

Eiendomsskatt år: 2026

Formuesverdi primær: kr 959 180

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 836 721

Formuesverdi sekundær år: 2024

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår:

Regnskap/budsjett: Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 24505846

Omkostninger: kr. 2 900 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 72 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 85 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 985 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 85 490

Tomteareal: 764 m²

Beskrivelse av tomt: Felles eiertomt for begge seksjoner men denne seksjonen disponerer hagen på nedsiden av boligen.

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 19.1.2026

Byggemåte: Boligen er en seksjonert tomannsbolig fra 1953, oppført med kjeller i mur og betong, og boligetasjer i en tradisjonell trekonstruksjon. Et tilbygg mot vest ble oppført i 2001 i en isolert bindingsverkskonstruksjon på støpte fundamenter. Bygningen er fundamentert på antatt fjell og løsmasser. Tilbygget hviler på støpte betongfundamenter med punktfundamenter. Byggegrunnens eksakte oppbygning er ukjent. Grunnmuren er av betong med sparestein. Utvendig er muren pusset og malt, med en opprinnelig fuktsikring av asfaltemulsjon under terrenget. Dreneringen er av ukjent type og omfang, men det er indikasjoner på at ny drenering ble etablert i 1995. Det er synlig grunnmursplast på deler av muren, og taknedløp er i hovedsak ført ned i rør i grunnen. Boligen har en trekonstruksjon, trolig bindingsverk, med ukjent isolasjon i de eldre delene. Fasaden har liggende bordkledning, hvor deler er skiftet ut etter byggeår. Tilbygget fra 2001 har en isolert bindingsverkskonstruksjon. Taket er et saltak med en ukjent takkonstruksjon, antatt å være tresperrer. Taktekkingen består av stål- eller aluminiumsplater av eldre årgang. Renner og nedløp er utført i metall, og nedløpene er ført til rør i grunnen med et ukjent videre system. Det er montert stigetrinn til pipen. Etasjeskillerne består av trebjelkelag. Gulvet på grunn er av støpt betong. Tilbygget har et bjelkelag over grunnen, med et tilgjengelig areal under som benyttes til lagring. Vinduer i hoveddelen er delvis av eldre årgang, mens flere vinduer i tilbygget og oppholdsrom er skiftet i nyere tid. Hovedytterdøren er en fabrikkmalt dør av nyere årgang, mens balkongdøren er en malt tredør med 2-lags glass av eldre årgang. Eiendommen har en sydvendt veranda i tre med utgang fra stuen, samt en sydvendt markterrasse i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ikke etablert tilstrekkelig lufting av ytterkledningen mot syd og nord, da kledningen er tett avsluttet i nedkant av vegg/grunnmur. Ytterkledning mot syd er fra byggeår, det er registrert slitte utvendige overflater. Det er ikke registrert synlige tegn til råte eller konstruktive skader på befaringstidspunktet. - Vinduer av eldre årgang Avvik: Vinduer av eldre årgang/byggeår har passert normal forventet teknisk levetid. Det er registrert kondens- og fuktskader på innvendige overflater av vinduer. Kondensdannelse er observert langs nedre del av glass og karm, og det er synlige misfarginger og slitasje i maling og treverk. Det er registrert slitte overflater utvendig og behov for vedlikehold. Vinduet i soverommet i kjelleren oppfyller ikke krav til godkjent rømningsvindu. Trevinduer har en forventet levetid på ca 20 år og en teknisk levetid på ca 40 år. Hvis et vindu har oppnådd forventet levetid, kan det fremdeles ha en lang forventet levetid ca anslått til 12- 20 år foran seg. Ett nytt vindu kan gi vesentlig lavere energikostnad. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt en høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på ca. 2,0 meter. Avviket er registrert i overgang mellom hoveddel og tilbygg i stue, i retning øst-vest. Måleresultatet overskrider standardens anbefalte toleranser for planhet, og tilstandsgrad 2 er derfor gitt. - Rom Under Terreng Avvik: Det er foretatt hulltaking og målt etter fukt i nedre del av vegg i soverom mot sørvest og i boden mot nordvest. Trefuktighet i topp bunnsvill ble målt til 17,5 vektprosent i soverommet, 21,8 vektprosent i boden. Fuktmålinger under 17% er tørt/normale forhold, over 17% er det økt risiko, over 20% er det fare for mugg og sopp dannelser. Verdiene som er avdekket er over grenseverdiene som regnes som akseptable. Generelt ved slike verdier, kan det være spor etter råte og muggdannelser. Det ble ikke påvist noe råte eller mugglukt i borehullet. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn i kjellerbod ved fellesareal og felles gang vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen og/eller kapillært oppsug fra grunnen som kan tyde på svakheter med dreneringen. Det er registrert forhøyede fuktutslag i kjellervegger ned mot gulv, mens referansemålinger høyere opp på vegg viser normale/tørre verdier. Dette indikerer kapillært oppsug av fukt fra grunnen. Det er ikke påvist aktive lekkasjer eller gjennomgående fuktskader på befaringstidspunktet. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: • Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er registrert ujevnt og relativt stort mellomrom mellom våtromsplater og bunnlist. Forholdet skyldes at første våtromsplate ikke er montert helt i lodd. Utførelsen vurderes som ufagmessig, men det er ikke registrert forhold som indikerer svikt i tettesjikt eller funksjon. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. Glvet har ikke 1:100 fall på hele gulvflaten, tettesjiktet er ikke ført 15mm opp over ferdig flislagt gulvflate ved terskel. Dette er et avvik i forhold til forskriftskrav. Gulvet har fall mot sluk, og vil trolig fungere etter hensikt. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: • Det er avvik: Betjeningspanelet for av/på og lys er trykket inn i ventilatoren. Selger opplyser at det er mulig å komme til for å slå ventilatoren av og på, men at det ikke er mulig å komme til betjeningsfunksjonen for lys. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene av kobber. Ut fra alder har vannledningene en usikker fremtidig funksjon, og risikoen for skader øker. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: • Det er avvik: Ut i fra alder har avløpsrørene usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å gjennomføre nærmere vurdering av rørenes tilstand, for eksempel ved bruk av rørinspeksjon. Utskifting av soil-/støpejernsrørene bør påregnes i forbindelse med ved større renoveringsarbeid eller ved tegn til lekkasje eller tilstopping. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Instruks fra Norsk Takst er at utvendige vann og avløpsledninger over 25 år skal gis TG2 på grunn av alder. Vann og avløpsledninger er ikke synlig og kan dermed ikke vurderes annet en ut i fra alder da det ikke er opplyst å være problemer med ledningene. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft

Innhold: 1. Etasje: BRA-i 86 kvm: Entré, bad, stue m/trapp, kjøkken og 3 soverom TBA 35 kvm: Terasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 32 kvm: Gang, bod, soverom og bod med tilkomst fra boligen og fellesareal Felles garasje: BRA-e 23 kvm: Garasje

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning av eldre årgang med malte prioriterte fronter av eik eller tilsvarende og laminert benkeplate av nyere årgang. Det er flis over kjøkkenbenken og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Betjeningspanelet for av/på og lys på ventilatoren er trykket inn. Hvitevarer består av frittstående komfyr, oppvaskmaskin og side by side kjøleskap. Kjøleskapet har vanndispenser, men ikke innlagt fast vann installasjon. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet ble oppusset i 2016. Det har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malte plater i innvendig tak med innfelte spotlights. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjvegger. Ventilasjon er via fuktstyrt vifte med tilluft via spalte under dør. Innvendige overflater: Gulv: Gulv av laminat. Vegger: Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Himling: Innvendige tak har malte plater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligen har kobberør fra forskjellige tidsepoker, hovedsakelig av eldre årgang. Stoppekran er plassert i kjellerrom. - Avløpsrør: Avløpsrør av soil/støpejern under betonggulvet er fra byggeår. Lokale synlige avløpsrør er av plast. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler/veggventiler i de fleste rommene. - Varmesentral: Boligen har en luft-til-luft varmepumpe plassert i stuen. Den ble fabrikkert i 2021 og installert i 2022. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter, trolig fra 70-tallet, er plassert i kjellerbod. Rommet har ikke sluk, men det er montert fuktsensor med magnetventil på inntak.

Byggeår: 1953

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2022: • Skiftet stuevindu mot vest. • Renovert sikringsskap. • Montert varmepumpe. • Installert elbillader. 2021: • flere vinduer i tilbygg og oppholdsrom er skiftet i perioden 2017-2021. • Renovert sikringsskap og hovedinntak med nye automatsikringer i 2021, arbeid utført av iElektro i 2021. 2016: • Bad oppusset i 2016. 2001: • Boligen er senere bygget på med et tilbygg mot vest i 2001, oppført i isolert bindingsverkskonstruksjon på støpte fundamenter.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Komune Beskrivelse: Skiftet rør fra gata(Bolsøyvegen Inn på tomta 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Mistanke om saltslag i kjeller 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse: Mistanke om. Så behandling er iverksatt 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Istad kraft Beskrivelse: Koblet El-bil lader 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Utskifting av sikringsboks 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: garasje Kommentar fra selger: Ikkje som eg kommer på

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre. Radonnivået i boligen er derfor ukjent.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med elektrisitet og varmepumpe. Badet har gulvvarme.

Info energiklasse: Boligen har energikarakter D.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i følge kommune. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Meglerforetaket gjør oppmerksom på at stemplede tegninger mottatt fra Molde Kommune, avviker noe fra dagens innredning/bruk. Opprinnelig del av stue - "spisestue" er i dag innredet som soverom. "Kjellerrom" i kjeller er i dag innredet som soverom. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærevegger eller bærebjelker i boligen. Om godkjenning av fasaden og / eller bruksendring mangler, kan boligen da være i strid med gjeldende regler og bruken kan ansees som ulovlig. Reaksjoner fra bygningsmyndighetene kan iverksettes overfor hjemmelshaver, f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving / tilbakeføring m.v.. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Bebyggelse Følger reguleringsplan Området Molde Øst (plan-ID 0252). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til bebyggelse.. 23.08.1952 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025, ikrafttredelse 06.10.2016. 764 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Det er igangsatt planlegging for Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 (plan-ID K202501). Vi har ikke opplysninger om godkjente, ikke ferdigmeldte, byggetiltak i nærområdet. Eiendommen er berørt av hensynssone S_130 i kommuneplanen, som gjelder byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Adkomst via kommunal veg med privat avkjøring. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 5.2.2026

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kjetil Gujord

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.