Adresse: Skogvegen 48B

Oppragsnummer: 15-0136/26

Prisantydning: kr 4 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 131 490

Totalpris: kr 4 631 490

Matrikkel: Kommunenr: 1506Gnr: 26Bnr: 435, 188

Eierform: Eiet

Boligtype: Halvpart vert.delt bolig

Rom: 5

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Boligen har en integrert garasje med et areal på ca. 20 m². Det er installert en Zaptec Go elbillader med overspenningsvern, montert i 2026. Ellers parkering på egen tomtegrunn.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Fuglset øvre i Molde, rett nedenfor Romsdal videregående skole. Området er spesielt anbefalt for etablerere, familier med barn og godt voksne. Det er gangavstand til Langmyra skole og Langmyra barnehage, samt kort avstand til flere andre skoler og barnehager i området. Dagligvarebutikker som Coop Prix Granlia og Bunnpris & Gourmet Fuglset ligger innenfor få minutters kjøreavstand. Området har gode turmuligheter med nærhet til Moldemarka, som gir tilgang til skog og mark. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplasser ved Romsdal videregående skole kun 3 minutters gange fra eiendommen. Molde lufthavn, Årø, ligger også innenfor kort kjøreavstand, ca. 9 minutter. Servicemuligheter inkluderer blant annet AMFI Roseby kjøpesenter, som ligger ca. 13 minutter unna med bil, og flere sports- og fritidsaktiviteter er tilgjengelige i nærheten, som Fuglsethallen og Langmyra skole med ballspill og fotballbane.

Adkomst: Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Langmyra barnehage (1-5 år) - 10 min gange Mobarn Øverland barnehage (0-5 år) - 14 min gange Mobarn Høgnakken barnehage (1-5 år) - 18 min gange Skoler Langmyra skole (1-7 kl.) - 8 min gange Kviltorp skole (1-7 kl.) - 5 min kjøring Sellanrå skole (1-7 kl.) - 5 min kjøring Bergmo ungdomsskole (8-10 kl.) - 21 min gange Bekkevoll ungdomsskole (8-10 kl.) - 6 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Kommunale avgifter: kr 15 843

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Avløp: 4 976,54 kr Feiing: 714,44 kr Renovasjon: 5 745,00 kr Vann: 4 507,08 kr

Eiendomsskatt: kr 9 518

Eiendomsskatt år: 2025

Formuesverdi primær: kr 963 986

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 855 944

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Omkostninger: kr. 4 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 112 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 131 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 631 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 131 490

Tomteareal: 374.4 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i skrående terreng med helning mot sør. Tomten er opparbeidet med plenareal, treterrasse, singel, prydbusker, asfaltert gårdsplass etc.

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 9.6.2026

Byggemåte: Boligen er en tomannsbolig oppført i 1964, fundamentert på fjell med en grunnmur av plass-støpt betong. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon kledd med stående trekledning og eternittplater. Takkonstruksjonen er et pulttak bygget av tresperrer og tekket med asfalt takbelegg. Renner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag, og gulv mot grunn består av betong. Vinduer er hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags glass og enkelte koblede vinduer, mens hovedytterdøren er i teak. Eiendommen har en sydvendt veranda i betong og tre, med trapp ned til en markterrasse, samt en markterrasse mot nord. En integrert garasje er oppført med betonggulv, vegger i bindingsverk og en pulttakkonstruksjon. Dreneringen er fra byggeåret, og overflatevann ledes bort fra bygningen ved naturlig avrenning og er tilkoblet et overvannssystem. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er ikke registrert større avvik ved vinduene på befaringstidspunktet. Et stuevindue har brennmerker på glasset på utside etter bruk av vinkelsliper. Det er registrert noe oppsprekking i overflatebehandling/treverk enkelte steder. På grunn av alder foreligger det økt risiko for punktering av isolerglass, slitasje på beslag og redusert tetthet over tid. - Innvendig - Rom Under Terreng/kryprom/krypkjeller Avvik: Ved befaring ble det registrert fukt i grunnen i kryprommene. Det ble også observert kokonger, dette er normalt forekommende i kryprom med høy fuktighet og indikerer i seg selv ikke skader. Fuktmålinger i tilgjengelige trekonstruksjoner viste verdier innenfor normalt nivå på befaringsdagen, og det ble ikke registrert synlige råte- eller fuktskader. Kryprom og konstruksjoner mot terreng er imidlertid generelt utsatte bygningsdeler med forhøyet risiko for fuktrelaterte skader over tid. - Innvendig - Integrert garasje Avvik: Døren mellom bolig og garasje tilfredsstiller ikke dagens krav til gasstetthet mellom garasje og oppholdsdel. Manglende gasstetthet kan medføre at eksosgasser og andre forurensninger fra garasjen transporteres inn i boligen. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er registrert avvik ved fallforhold og høydeforskjell mot sluk. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm fall innenfor 80 cm fra sluk, alternativt fall på hele gulvet med minimum fallforhold 1:100. Videre skal høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp tett membran ved dørterskel være minimum 25 mm. Målt høydeforskjell er ca. 16 mm, og manglende membranoppkant ved terskel. Forholdet medfører økt risiko for at vann ved lekkasje eller større vannpåvirkning kan renne ut i tilstøtende rom. Til tross for avvikene vurderes gulvet fortsatt å kunne lede vann mot sluk, men med redusert sikkerhet og effektivitet. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran er en skjult konstruksjon og kan ikke inspiseres. Forventet levetid for smøremembran er satt til ca 20 - 30 år men kan vare noe lengre og enkelte tilfeller forkortet levetid. Når membran har nådd forventet levetid er faren for at membran sprekker opp og blir porøs og dermed øker faren for fukt i konstruksjoner. Levetid/utskifting av våtromsplater er satt til 20 år ved lang intervall. - Våtrom - Kjeller > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell fra topp membran ved dørterskel til topp slukrist. Deler av gulvet utenfor dusjsonen har motfall mot døren. Dusjsonen er avgrenset med bunnlist på ca. 40 mm, og vann som havner utenfor denne sonen har begrenset eller ingen mulighet til å ledes til sluket. Ved lekkasje eller større vannmengder kan vann derfor renne ut i tilstøtende rom. Det er også registrert svimerker i vinylbelegget etter teppe eller lignende. - Våtrom - Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran/tettesjikt er langt på veg brukt opp sin brukstid. Installering av tett dusjkabinett anbefales som kortsiktig tiltak og vil ikke erstatte utlevd tettesjikt/membran. - Våtrom - Kjeller > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er registrert normal alders- og bruksslitasje på gulv, vegger, himling og kjøkkeninnredning. Minikjøkkenet fremstår som eldre. Vann var ikke tilkoblet vasken på befaringsdagen, og funksjonen kunne derfor ikke kontrolleres. - Kjøkken - Kjeller > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Kjøkkenventilasjonen består av kullfilterventilator uten forsert eller mekanisk avtrekk til friluft fra kokesonen. Løsningen gir begrenset fjerning av fukt, varme og matos sammenlignet med avtrekk til det fri. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år gammel og dermed har passert forventet normal levetid. Eldre varmtvannstanker har generelt økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt som følge av alder og materialslitasje. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Dreneringens alder og utførelse er ukjent. Dersom opprinnelig drenering fortsatt er i bruk, må denne anses å ha passert forventet levetid med god margin. Det ble registrert fukt i grunnen i kryprommene, noe som indikerer at det forekommer fuktpåvirkning mot grunnkonstruksjonene. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det ble registrert fukt/vann i grunnen i kryprommene ved befaringen. Forholdet indikerer fuktpåvirkning mot konstruksjoner under terreng og kan ha sammenheng med terrengforhold, overflatevann og/eller dreneringens funksjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

Innhold: 1. Etasje: BRA-i 125 kvm: Entré, gang, garasje, 2 soverom, bad og stue/kjøkken TBA 38 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 57 kvm: Stue, soverom, gang, kjøkken, bad, bod og kryperom

Standard: Kjøkken 1. etasje (Stue/Kjøkken): HTH kjøkkeninnredning fra 2010 med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har 3-stavs parkett på gulv, malte slette vegger og tak-ess plater i himling med innfelte spotlights. Det er installert quooker for kokende vann og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som stekeovn, dampovn, koketopp, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kjøleskap er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken kjeller: Minikjøkken fra eldre årgang. Rommet har vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger og malt panel i taket. Gulvet har sluk. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Ifølge selger skal vann kobles til vasken før visning. Bad 1. etasje: Badet ble ifølge selger oppusset i 2010. Det har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og tak-ess plater i himling med innfelte spotlights. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med dobbel servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Rommet har avtrekk via fuktstyrt vifte og tilluft via spalte under dør. Bad kjeller: Bad fra byggeår med vinylbelegg på gulv med gulvvarme, belegg på vegger og tak-ess plater i himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjvegger. Det er avtrekk via fuktstyrt vifte, men rommet mangler tilluft. Innvendige overflater: Gulv: I hovedetasjen er det hovedsakelig 3-stavs parkett, med laminatgulv i entré. I underetasjen er det laminat i stue, teppebelegg på soverom og gang, vinylbelegg i kjøkkenet og betonggulv i boden. Vegger: I hovedetasjen er det en kombinasjon av Smartpanel-plater og malte slette overflater, samt en slemmet og malt murvegg i stuen. I underetasjen er det smartpanel plater, tapet og malte plater. Himling: Malte overflater i hovedetasjen og tak-ess plater i underetasjen. Overflatene fremstår generelt med normal bruksslitasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligen har vannledninger utført som rør-i-rør-system med plastledninger. Fordelerstokker er plassert synlig i kryprom under boligen. Hovedstoppekran er plassert i vegg i stuen i kjelleren. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler/veggventiler. - Oppvarming: Boligen oppvarmes med varmepumpe i hovedetasje, gulvvarme i entré, kjellerstue, soverom i kjeller og badet i hovedetasje. Det er i tillegg vedfyring i stuen i hovedetasje. - Varmesentral: Luft til luft varmepumpe plassert i stue i hovedetasje, fabrikkert i 2019. Sist service ble ifølge selger utført i 2024. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på 144 liter fra byggeår/eldre årgang, plassert i kjøkken i underetasje. Rommet har sluk. - Elektrisk anlegg: Renovert sikringsskap med automatsikringer fra 2010, plassert i entré. Elkontroll ble utført i 2022, og dokumentasjon for retting av avvik foreligger. Det eksisterer samsvarserklæring. - Skorstein: Skorsteinen over tak er utført med heldekkende pipebeslag og er ført opp minimum 80 cm over mønenivå. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggeår: 1964

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Elbillader. Levering og montering av Zaptec Go elbillader med overspenningsvern. Utført av iElektro. 2024: • Utskifting av utvendig frostsikker vannkran. Kilde: faktura fra Hellwig Rør AS. • Separering av overvann og spillvann. Oppgraving og separering av avløpssystem samt godkjenning fra Molde Vann og Avløp KF. Arbeidet utført av Rørlegger 1 Molde AS. Kilde: fremlagt faktura og kommunal godkjenning. 2023: • Solskjerming. Levering og montering av utvendig screen/solskjerming. 2022: • Utbedring av tilsynsrapport og dokumentasjon overført til Boligmappa. 2015: • Quooker kokende-vannkran. Levering av Quooker Basic krom. 2010: • Store deler av hovedetasjen renovert. • Fremlagte plantegninger viser omdisponering av planløsning med nytt kjøkken, bad/WC og innredning. Kilde: fremlagte tegninger og egenerklæring. • Flytting av bad med oppgradering av membran/tettesjikt/sluk. Utført av faglært rørlegger. Kilde: egenerklæring. • Nytt sikringsskap montert av Lyshaugen Elektro AS. Kilde: egenerklæring. • Kjøkkeninnredning fra HTH/BSN Interiør AS. 1984: • Tilbygg med garasje og boder samt utgraving av kjeller. Godkjent av Molde kommune. 1965: • Fasadeforandringer, terrasseutførelse og innredning av kjellerrom. Godkjent av Molde Bygningsråd. • Fasadeforandringer, terrasseutførelse og innredning av kjellerrom. Godkjent av Molde Bygningsråd.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2010. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Rørlegger1 Beskrivelse: Flytting av bad 2010 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Ja 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Skal vøre gjort av Rørlegger 1 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Lyshaugen Elektro AS Beskrivelse: Nytt sikringsskap 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Kopi i sikringsskap. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Firmanavn: Holm Elektro AS Beskrivelse: Ny i januar 2022 v/Holm Elektro AS 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Terrasse faglært tømrer/tak egeninnsats i samarbeid med nabo i 48A. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Leilighet i kjeller er ikke bruksendret for utleie. Kommentar fra selger: Det meste av boligens hovedetasje ble renovert i 2010. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er foretatt radonmålinger i boligen. Boligen er oppført før det ble krav om radonsperre og radonforebyggende tiltak i nye bygninger. Radonkonsentrasjonen i inneluften er ukjent. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avklare om radonnivået ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Ved forhøyede verdier kan det være behov for radonreduserende tiltak.

Oppvarming: Boligen har elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring som hovedoppvarmingskilder. Oppvarmingssystemet inkluderer en luft-til-luft varmepumpe i hovedetasjen, elektriske varmekabler i entré, kjellerstue, soverom i kjeller og badet i hovedetasjen, samt vedfyring i stuen. Fant ikke spesifikk informasjon om oppvarming i andre rom.

Info energiklasse: Energiklassen for boligen er E.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Molde kommune opplyser om at et verken foreligger ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller byggesøknad i deres arkiver. Videre opplyser kommunen om at det foreligger en midlertidig brukstillatelse på tilbygget. Meglerforetaket gjør deg oppmerksom på at godkjente tegninger fra Molde kommune avviker fra dagens innredning/bruk. Soverom har blitt omgjort til bad. Badet har blitt fjernet og omgjort til et større kjøkken. Det ene soverommet har blitt fjernet for å få en større stue. Meglerforetaket gjør deg oppmerksom på at godkjente tegninger fra Molde kommune avviker fra fasade. Det er påbygd veranda på sør fasaden. Om godkjenning av fasaden og / eller bruksendring mangler, kan boligen da være i strid med gjeldende regler og bruken kan ansees som ulovlig. Reaksjoner fra bygningsmyndighetene kan iverksettes overfor hjemmelshaver, f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving / tilbakeføring m.v.. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar. Nordmøre og Romsdal brann og redning IKS opplyser om at det er avvik på fyringsanlegget. Avstanden fra sotluke til brennbart materiale er mindre enn 300mm. Trapp er fjernet mellom etasjene og kjeller framstår derfor som en egen boenhet. Dette er ikke omsøkt som egen boenhet. Areal i kjeller er omsøkt og godkjent hos kommune og samsvarer med originale tegninger. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boligområde Eiendommen følger reguleringsplan 'Reg.endr. for området Østbo borettslag, Kvernvegen., Torleifvegen., Birkelandvegen, Fuglsetbakken og Frænavegen' (plan-ID 0573). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til boligområde.. 20.08.1974 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025, med ikrafttredelse 06.10.2016. Et delareal på 374 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Det pågår planarbeid for Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 (plan-ID K202501). Det er ikke registrert opplysninger om godkjente, ikke ferdigmeldte, byggetiltak i nærområdet. Eiendommen er omfattet av hensynssone S_130 i kommuneplanen, som innebærer byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Videre ligger eiendommen i KPHensynssone S_130 (byggeforbud rundt veg, bane og flyplass).

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 22.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2014/646620-3/200 04.08.2014 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1506 GNR: 25 BNR: 636 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1506 GNR: 25 BNR: 1684 2016/57810-1/200 21.01.2016 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 125/374

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kjetil Gujord

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 42 500 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 17 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 900,- (inkl. mva.)

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.