Adresse: Moltemyra 1

Oppragsnummer: 15-0132/26

Prisantydning: kr 4 900 000

Omk. Kjøper beløp: kr 141 490

Totalpris: kr 5 041 490

Matrikkel: Kommunenr: 1506Gnr: 26Bnr: 691, 677

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 5

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Parkering i carport og på egen tomtegrunn. Det er også et par parkeringsplasser til gjesteparkering for "tunet".

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Høgnakken, ca. 2,5 km nordøst for Molde sentrum. Området er kjent for sin nærhet til flotte turområder og har en trygg og hyggelig atmosfære med lite støynivå og trafikk. Det er kort avstand til offentlig transport, med bussholdeplass for linje 702 og 703 kun 0,1 km unna, og Molde Lufthavn Årø er tilgjengelig på 12 minutter med bil. Servicemuligheter i nærheten inkluderer dagligvarebutikker som Coop Prix Granlia og Bunnpris & Gourmet Fuglset, begge innenfor en radius på 1,8 km. For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i området, som Nordbyen skole (2,8 km) og Mobarn Høgnakken barnehage (0,5 km).

Adkomst: Eiendommen ligger i Høgnakken, ca. 2,5 km nordøst for Molde sentrum. Det er kort vei til flotte turområder, bussforbindelse og barnehage. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Kommunale avgifter: kr 13 205

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Fakturert i 2025: Avløp 3 542,70 kr Feiing 708,74 kr Renovasjon 5 744,76 kr Vann 3 208,44 kr

Eiendomsskatt: kr 10 510

Eiendomsskatt år: 2025

Formuesverdi primær: kr 1 148 750

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Moltemyra Sameie

Borettslagets org.nr: 913716973

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 83975203

Omkostninger: kr. 4 900 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 122 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 141 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 041 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 141 490

Tomteareal: 436.8 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i flatt terreng. Tomten er opparbeidet med plenareal, treterrasse, prydbusker, belegningsstein etc. Parkering i carport.

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 2.6.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1998. Byggegrunnen består av fjell, og boligen er oppført med plate på mark. Fundamentene er naturgitt skjult, med en grunnmur i betong eller blokker. Det legges til grunn at byggegropen er utført med drenerende masser og at det er etablert korrugerte drensrør langs sålen, tilbakefylt med pukk og drenerende masser. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med liggende bordkledning fra byggeår og nyere tid. Takkonstruksjonen er et saltak, utført som en sperrekonstruksjon med mønedrager. Undertaket består av Brettex-plater, og taket er tekket med betongtakstein. Renner og nedløp er utført i metall. Skorsteinen har et heldekkende pipebeslag. Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag. Gulvet mot grunnen er et støpt betonggulv på kultet grunn, med isolasjon og diffusjonssperre. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret, samt nyere fabrikkmalte trevinduer beslått med aluminium på utsiden. Hovedytterdøren er malt og fra byggeåret. Balkongdøren i loftstuen er en malt tredør med to-lags glass. I tillegg er det en skyvebalkongdør i malt tre med utvendig aluminiumsbeslag. Eiendommen har en sydvendt veranda i tre med utgang fra loftstuen, en sydvendt markterrasse i tre med utgang fra stue/kjøkken, og en terrasse ved inngangspartiet. En utvendig bod er oppført med støpt gulv, vegger kledd med platekledning og himling kledd med plater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Andre utvendige forhold - Utvendig bod Avvik: Det er avvik: Det er registrert fuktskjolder i nedre del av vegg mot yttervegg. Forhøyede fuktverdier er målt i området, og veggplaten er fuktpåvirket. Det er opplyst at ytterveggskledningen på aktuell fasade nylig er skiftet, og at forholdet kan være relatert til tidligere fuktinntrenging. På befaringstidspunktet kunne det ikke verifiseres om forholdet skyldes historisk skade med pågående uttørking eller om det fortsatt forekommer fuktinntrenging i konstruksjonen. - Våtrom - Loft > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - Loft > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Våtrom - Loft > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Kjøkken - 1. etasje > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Loft: BRA-i 52 kvm: Stue, 3 soverom og bad TBA 3 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 67 kvm: Hall m/trapp, stue/kjøkken, bad og bod BRA-e 7 kvm: Bod med utvendig adkomst TBA 43 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra Kvik fra 2022 med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er glassplate over kjøkkenbenk ved vask. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med kullfilter integrert i koketoppen. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er montert. Hvitevarer som stekeovn, kombiovn, koketopp, oppvaskmaskin, frys og kjøleskap er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad loft: Badet har flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak med innfelte spotlights. Baderomsinnredningen er av nyere årgang. Rommet er innredet med baderomsinnredning med dobbel servant, gulvstående toalett, badekar og dusjvegger. Det ble montert nye innfelte spotter i 2024. Rommet har avtrekk via fuktstyrt vifte og tilluft spalte under dør. Bad 1. etasje: Badet er originalt fra byggeår og har flis på gulv med gulvvarme, flis og malt strietapet på vegger, og malte plater i innvendig tak. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har avtrekk via fuktstyrt vifte og tilluft spalte under dør. Innvendige overflater: Gulv: I loftet er det vinylbelegg av eldre årgang i stuen og laminatgulv av nyere årgang på soverommene. I hovedetasje er det flislagt gulv i hall/entré med gulvvarme, laminatgulv i stue/kjøkken og malt betonggulv i boden. Vegger: I loftet er det malt tapet på vegger. I hovedetasje er det malte slette vegger i hall/entré og stue/kjøkken. Himling: I loftet er det malt panel og plater i himlinger. I hovedetasje er det malt slett himling i hall/entré og stue/kjøkken, med listefritt i taket. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligen har kobberør fra forskjellige tidsepoker, hovedsakelig fra byggeår/eldre årgang. Stoppekran er plassert i innvendig bod. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeår. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler/veggventiler. - Varmesentral: Boligen har luft til luft varmepumpe plassert i stue, fabrikkert i 2018. Sist service ble utført i 2022. - Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter fra byggeår, plassert i innvendig bod. Rommet har sluk. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med nye og gamle automatsikringer, og noen få sikringer fra byggeår. Anlegget er skjult med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i bod/tekniskrom. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Hvitevarer på kjøkken medfører i salget. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: Følgende løsøre følger ikke med i handelen: Stringhyller på kjøkken, stue og loftstue. TV-benk stue. Hyller, klesskap og pulter på soverommene.

Byggeår: 1998

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2024: • Nye innfelte spotter med dimmer montert på bad i 2. etasje. 2023: • Elbillader (Defa Smartlader) montert. Tilhørende arbeider i sikringsskap utført. 2022: • Omfattende oppussing av 1. etasje bestående av nytt kjøkken, nye overflater på vegger og himlinger, ny peisovn, nye gulv, ny belysning samt elektriske oppgraderinger. • Ny kjøkkeninnredning med tilhørende elektriske og rørmessige arbeider. • Ny peisovn med glassplate og tilhørende murerarbeider. • Fuktstyrt avtrekksvifte montert på bad/vaskerom i 1. etasje. • Nytt toalett montert på bad/vaskerom i 1. etasje. • Mekanisk loftsvifte frakoblet og elektrisk anlegg delvis ombygget og merket i forbindelse med oppussing. • Fasadeendring med innsetting av dobbel skyvedør. Tiltaket er opplyst omsøkt og godkjent av kommunen. 2020: • Vedlikeholdsfritt vindu montert på bad i 2. etasje. 2019: • Fuktstyrt avtrekksvifte montert på bad i 2. etasje. • Lekkasje/fuktinnsig ved carport utbedret. Feilmontert blybeslag mot vestvegg ble skiftet. • Vestfasade kledd om med ny heldekkende bordkledning. Vinduer på bad og soverom ble samtidig skiftet. 2016: • Terrasse mot sør og vest er utvidet. Det er opplyst at det ble etablert kraftigere bjelkelag og doble støtter til rekkverk. Terrassebord av Møre Royal. Arbeidet er opplyst utført som egeninnsats/faglært hjelp.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2013. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Holm Elektro, Allsidig Bygg og VVS Team Beskrivelse: Bad 2 etg: montert vedlikeholdsfritt vindu i 2020 av Allsidig Bygg, Holm Elektro montert fuktstyrt vifte i 2019, nye spotter av samme firma med dimmer i 2024. Bad/vaskerom 1.etg: Fuktstyrt vifte i 2022 - Holm Elektro (boligmappe). Nytt toalett montert - VVS Team (boligmappe). 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Carport: Høst 2019 merket små fuktrenne inne i carport på svarte plater ved veldig mye nedbør hvor det ikke er kledning over inngangsdør. Meldte forsikringssak og utbedret dette. Blybeslag var årsaken, ikke montert godt nok oppunder kledning fra carport mot vestvegg. Ingen utslag annet enn fuktrenner, men permanent utbedring foretatt og forsikring benevnte dette som konstruksjonsfeil under bygging. Beslag skiftet. Samtidig skiftet vi hele kledning vestvegg begge etasjer til heldekkende bord, samt vinduer bad og soverom. Bod ute: observert 1 mørkere parti nede ved vegg i venstre hjørne. Dette partiet har vi sett siden innflytning i 2013 og har ikke utviklet seg. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Holm Elektro og Ielektro Beskrivelse: Ifølge med oppussing av første etasje i 2022 ble mekanisk vifte på loft frakoblet men ikke fjernet. Endring/tilføyning/merking i sikringsskap ifølge med oppussing av første etasje i 2022, montering av varmepumpe med egen bryter ute ved varmepumpe og endring i sikringsskap ifm med installasjon av elbil-lader i august 2023. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: 12.03.2019, dokumentasjon i Boligmappa utstedt av Istad. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Firmanavn: Ielektro Beskrivelse: Montert av Ielektro august 2023. Defa Smartlader. Samsvarserklæring datert Boligmappa 5/9-2023. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Faglært venn Beskrivelse: Faglært venn utvidet terrasse. Doble støtter til rekkverk og kraftigere bjelkelag enn standard for å hindre snøpåvirking. Møre Royal (grå) dekke lagt. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse: Fast innbetaling på 1250 kr pr måned til strøm gatelys, brøyting og TV/internett. Disse prisene kan bli mindre justert via styret i sameiet ved økte brøytekostnader eller endringer i TV/internett-avtale eller behov for vedlikehold av mindre omfang. Faktura utstedes fra regnskapsfirma til hver husstand. Kommentar fra selger: 1. etasje oppusset i 2022 ved bruk av Terje Kvalvaag, Stig Vågseter, Snekker Team, Mathisen VVS, Holm Elektro. Kjøkken, ny peis, nytt tak, vegger, gulv, lys med appstyring. Endring av fasade med innsetting av dobbel skyvedør, søkt og godkjent av kommune via Allsidig Bygg v/Havnes.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og boligen har ikke radonsperre. Radonnivået er derfor ukjent.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen har luft-til-luft varmepumpe, panelovner og gulvvarme i enkelte rom, inkludert badene.

Info energiklasse: Boligen har energikarakter C.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Midlertidig brukstillatelse er gitt den 03.04.1998. Følgende arbeid gjenstod da brukstillatelse ble gitt: 1. Tetting med elastisk masse mellom benkplate og vegg i kjøkken. 2. Fullføring av flisarbeider i bad. 3. Fullføring av malerarbeider. 4. Innredning av bad på loft. 5. Montering av manglende listverk. 6. Montering av røykvarslere og brannslokkingsutstyr. MONTERES FØR INNFLYTTING. 7. Fullføring av rørlegger-og elektrikerarbeid. 8. Fullføring av garasje. 9. Oppsetting av utvendige trapper. 10. Nedløpsrørene skal kobles til grunnledningene. 11. Fullføring av utvendig malerarbeid. 12. Fullføring av terrengbehandling.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Mindre reguleringsendring for Moltemyra (plan-ID 201119). Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse med feltnavn BKS.. 09.03.2012 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 (plan-ID K201401), med ikrafttredelse 06.10.2016. Et delareal på 437 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Det er igangsatt planlegging for Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 (plan-ID K202501). Det er ikke registrert opplysninger om godkjente, ikke ferdigmeldte, byggetiltak i nærområdet. Eiendommen er omfattet av hensynssone S_130 Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass i kommuneplanen.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 10.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 0301/228/473/3: Heftelser i eiendomsrett: Ingen heftelser er registrert. Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kjetil Gujord

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.95% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 17 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 17 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 1 950,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 900,- (inkl. mva.) Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Oppdragstaker har rett til vederlag i samsvar med eiendomsmeglingslovens kapittel 7. Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, visninger samt direkte utlegg.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.