Adresse: Jordbærvegen 31 D304

Oppragsnummer: 15-0117/26

Prisantydning: kr 4 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 125 490

Totalpris: kr 4 625 490

Matrikkel: Kommunenr: 1506Gnr: 33Bnr: 401Snr: 17

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 4

Parkeringsforhold: Boligen har én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Kjøreadkomst til parkeringsplassen skjer via garasjeport, og det er gangadkomst gjennom trapperom eller heis. I tillegg finnes det gjesteparkeringsplasser på nord- og sørsiden av leilighetskomplekset. Gjesteparkering skal forbeholdes besøkende, men av- og påstigning eller korttidsparkering, noen timer, kan tillates.

Beliggenhet: Jordbærvegen ligger i det nye og attraktive boligområdet Årølia Vest, ca. 7 kilometer øst for Molde sentrum. De 27 selveierleilighetene er bygget i et lett skrånende terreng med en fantastisk utsikt mot fjorden og Moldepanoramaet. Fra Årølia er det lett å komme seg ut til flotte turløyper i marka. Det er kort vei til Skaret med flotte skiløyper og turveier og aktiviteter så vel sommer som vinter. Alpinanlegget Tusten skisenter ligger også like i nærheten, og det samme gjelder golfanlegget til Molde Golfklubb på Eikrem. Fotballbanene Rivalbanen og Akerhallen med kunstgress ligger kun få hundre meter unna. Det er etablert en ny stor barnehage og barneskole i Årølia, og området tilhører skolekretsen Bergmo Ungdomsskole. Døgnåpen Coop Prix liten spasertur unna. Det er gode bussforbindelser til byen og gang- og sykkelveier hele veien til sentrum. Selve boligområdet Årølia Vest har hatt en stor og positiv utvikling de senere år, og her har vært bygget mange eneboliger, rekkehus og to- og firemannsboliger.

Adkomst: Fra Molde sentrum, kjør Fannestrandvegen i retning flyplassen. I rundkjøringen ved flyplassen ta tredje avkjørsel i retning Årødalen. Ta så første avkjørsel til høyre mot Årølia. Deretter ta til venstre i to rundkjøringer og følg Årølivegen til neste rundkjøring. Ta her av til Jordbærvegen. Leilighetene ligger på venstre side etter ca. 300 meter.

Barnehage, skole og fritid: Espira barnehage ligger ca. 600 meter øst for eiendommen.

Kommunale avgifter: kr 11 949

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Inkluderer avløp, renovasjon og vann.

Eiendomsskatt: kr 8 988

Eiendomsskatt år: 2025

Formuesverdi primær: kr 1 264 950

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi for 2025, når boligen benyttes til primærbolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Jordbærvegen 31

Sameiets org.nr: 818110472

Om sameiet: Sameiet Jordbærvegen 31 ligger i Molde kommune med organisasjonsnummer 818110472. Sameiet består av 27 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Næringsseksjonen består av 4 parkeringsplasser, og eier av næringsseksjonen kan selge eller leie ut disse til seksjonseiere. Forretningsfører for selskapet er Møre og Romsdal Boligbyggelag. Vedtatte saker: - Årsmelding fra styret for 2025 ble tatt til orientering. - Endring av vedtekt 1-2: Sameiet består av 27 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Næringsseksjonen består av 4 parkeringsplasser. - Tillegg i vedtekt 3-1 (3): Lagring og benyttelse av fellesområder skal godkjennes av styret. - Endring av vedtekt 5-1: Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken. Unntatt fra dette er kostnader forretningsførsel, revisjon og kabel-TV/Internett, som fordeles flatt. Kostnader forbundet med fjernvarme fordeles etter forbruk. Eiere av de 4 parkeringsplassene i næringsseksjonen belastes for kostnader knyttet til drift/vedlikehold av disse. - Endring i ordensreglene pkt 5: Alle seksjoner har tildelt sin faste parkeringsplass, 1 pr. seksjon. Gjesteparkering skal forbeholdes besøkende. Kjøring og parkering på gårdsplasser, gang- og sykkelveger er ikke tillatt, bortsett fra nødvendig nyttekjøring. - Endring i husordensregler pkt. 6: Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at sameier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Pågående saker: - Styret har arbeidet med følgende saker: Avtale vaskebyrå, fjernvarmeanlegg problemer og jobbet med ny serviceavtale, taktekking heissjakt, brøyting, vedtekter, ordensregler, godkjenning av regnskap og budsjett og flere mindre saker. - Det har vært et krevende år med vedvarende problemer med fjernvarmeanlegget, dette er noe som det fortsatt jobbes med.

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 968

Felleskostnader inkluderer: - Totalbeløp felleskostnader: 3 968 kr i måneden - Driftskostnader: 2 183 kr i måneden - Kabel-TV / Bredbånd: 664 kr i måneden - Forretningsførsel og revisjon: 350 kr i måneden - Parkeringskjeller: 100 kr i måneden - Fjernvarme: 671 kr i måneden I forbindelse med overtagelse av leilighet må forbruk fjernvarme avleses i leiligheten, da forbruket skal avregnes. Måler er plassert på bad i hver leilighet.

Andel fellesformue: kr 6 858

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Styregodkjennelse: - Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere. - Sameieren skal søke styret om adgang til å gjøre inngrep/endringer i yttervegger/utearealer, som å sette opp markiser, plattinger, levegger, parabolantenne, varmepumpe eller lignende.

Dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at sameier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Beboere som holder husdyr skal derfor sørge for at dyrene ikke er til sjenanse, eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser Bruk av boligen og eventuelle tilknyttede arealer Beboerne skal sørge for: - at boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting eller lignende i den kalde årstiden slik at vann/avløpsrør ikke blir frostskadet. - at avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett holdes åpne for å unngå kondensskader og muggdannelse i boligen. - å opptre ansvarlig med ild og varme, slik at det ikke oppstår brann i sameiet. - straks å melde fra til styret dersom det oppdages veggedyr, kakerlakker eller lignende i boligen. Eier må for egen regning sørge for desinfeksjon. - at balkongen ikke benyttes som lagringsplass for søppel etc, og beboer står også ansvarlig for å fjerne snø og is fra denne. Sameiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte sameier skal holde bruksenheten, og andre rom/annet areal som hører bruksenheten til forsvarlig vedlike, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Sameierne skal vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Sameieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles-/hovedledning. Sameier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o. l. (4) Sameieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. (5) Oppdager sameieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter sameieren straks å sende melding til sameiet.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (100 000,-) Årsresultat for 2025: -198 231,- Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0001287954

Omkostninger: kr. 4 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 112 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 125 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 625 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 125 490

Tomteareal: 4240.6 m²

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 19.5.2026

Byggemåte: BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Leiligheten har PVC vinduer med tre-lags glass fra byggeår. Dører: Leiligheten har fabrikkmalt lydklassifisert hovedytterdør og PVC balkongdør med tre-lags glass fra byggeår. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sydvendt veranda oppført i betongdekke på ca. 17 kvm med utgang fra stue. Glassrekkverk. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betonggulv på kultet grunn med radon/isolasjon og diffusjonsperre utifra normal byggeskikk på oppføringtidspunktet. Betongdekke som etasjeskiller. Det er målt ca. 2 mm. høydeforskjell på gulv i stuen over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca. 3 mm. høydeforskjell på gulv i gang mot øst over en lengde på ca 2 m. Gjennom hele rommet i gang er det målt ca. 2 mm. avvik. 3 mm. i stuen. Målingene er utført på tilfeldige steder i to rom. Ingen målte retningsavvik over toleransekrav. Målingene er utført på tilfeldige steder og anses som representative stikkprøver. De registrerte avvikene ligger innenfor hva som vurderes som normalt for konstruksjonstype, alder og bruk, og tilfredsstiller kravene i NS 3600 for å kunne gi TG1. Det bemerkes at planhet kan overstige toleransekrav i enkelte leggeanvisninger for nyere gulvtyper, hvor krav ofte ligger i størrelsesorden 2–3 mm per 2 meter. Eventuelt behov for avretting ved legging av nye gulv må derfor påregnes, men dette anses som et forhold utenfor tilstandsanalysens mandat. TG2 Overflater Det er registrert oppsprekking og glipper i parkettgulvene flere steder. Årsak til forholdet er ikke kjent. Oppsprekking i parkett kan oppstå som følge av bevegelser i materialene ved variasjoner i temperatur og luftfuktighet, uttørking, underliggende bevegelser i konstruksjonen eller forhold ved montering. Konsekvens/tiltak: Det anbefales sliping og overflatebehandling av parkettgulvene for å forbedre både estetisk uttrykk og overflatebeskyttelse. Lokale reparasjoner eller utskifting av enkelte gulvbord kan bli nødvendig. 3. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er et mindre avvik på fallfohold lokalt i nedsenket dusjgrube, fall i nedsenk skal minimum være 1:100 fallfohold, dvs 1 cm per meter, men målt til ca 1:200 fallfohold, dvs ca 5 mm per meter. Gulvet har ikke 1:100 fall på hele gulvflaten, tettesjiktet er ikke ført 15 mm opp over ferdig flislagt gulvflate ved terskel. Dette er et avvik i forhold til forskriftskrav. Gulvet har fall mot sluk, og vil trolig fungere etter hensikt. Dersom fallet utenfor dusjsonen er mindre enn 1:100, skal det være minimum 15 mm membranoppkant ved dørterskel. Membranhøyden ved terskelen måles fra overkant av flisene/golvbelegget i våtrommet. TEK-17 (dagen forskrift) gir anledning til å bygge badegulv uten fall, forutsatt at det er minimum 1:50 fallforhold i dusjsone, og at det er 15 mm tett oppkant ved dør. Gulv tilfredsstiller kravet til TEK-17 med unntak av det ikke er 15 mm membran oppkant over flisgulv ved dør og avvik på lokalfall i nedsenket dusjgrube. Konsekvens/tiltak: Ingen tiltak sett på som nødvendig på grunn av kostnad for utbedring av fall vil medføre. Avviket kan medføre at vann ligger noe lengre før det renner til sluk eller fordamper vekk. Fungerer tilsynsetatene bra med dagens sanitære løsning. 3. etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er registrert at begge knappene på betjeningspanelet til det vegghengte toalettet må trykkes inn samtidig for å oppnå tilfredsstillende nedspyling. Forholdet indikerer redusert funksjon i spylemekanismen eller feiljustering i sisterne/betjeningspanel. Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere kontroll og justering/service av spylemekanismen for å gjenopprette normal funksjon. Dersom forholdet ikke utbedres kan det medføre redusert funksjonalitet og økt risiko for videre slitasje eller feil på innvendige komponenter i sisternen. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, entré, gang, bod og 3 soverom. Bod.

Byggeår: 2016

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • 2025 - Langset Rør AS Levert og montert nytt styringskort/kontrollboks til Mini City-anlegg, inkludert service- og rørleggerarbeider. Kilde: fremlagt faktura. 2023: • 2023 - Klima Energi og Ventilasjon AS Byttet gjenvinningsmotor/rotormotor på ventilasjonsanlegg. Kilde: fremlagt faktura.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er/ har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun faglært. Beskrivelse: Skifte av rotormotor. Arbeid utført av: KEV Ventilasjon. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegg og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beeskrivelse: Skifte av styrekort Mini city. Honeywell kontrollboks ALDH, CC-1219 Mini City. Utført av aut.rørlegger Langset Rør AS. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Utført av Riksfjord taksering. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Bygget skal være utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger skal da gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført i henhold til gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Dokumentasjon er ikke fremvist takstmannen, selv om det foreligger ferdigattest kan det ikke garanteres at bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Oppvarming: Boligen har fjernvarme som hovedoppvarmingskilde. Oppvarmingssystemet består av vannbåren varme fra Istad fjernvarmenett, med radiatorer i entré og stue/kjøkken. Badet har gulvvarme.

Info energiklasse: Boligen har energikarakter B.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for oppføring av to lavblokker på Jordbærvegen 31-33, datert 26.09.2019.

Adgang til utleie: Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, med mindre noe annet følger av lov eller disse vedtektene. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Årølia Vest - Felt BK3 (plan-ID 200918). Hoveddelen av eiendommen på 4 239 kvm er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Et delareal på 2 kvm følger eldre reguleringsplan Årølia Vest (plan-ID 0803) og er regulert til annen veigrunn.. 26.04.2012 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025, ikrafttredelse 06.10.2016. Et delareal på 4 241 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse,Nåværende. Det er igangsatt planlegging for Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 (plan-ID K202501). Eiendommen berøres av hensynssone S_130 i kommuneplanen, som innebærer byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann. Tilknytning avløp: Offentlig avløp.

Grunnboksdato: 15.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/33/401/17: 21.12.2009 - Dokumentnr: 984894 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Molde Kommune Org.nr: 921 221 967 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1506 Gnr:33 Bnr:401 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.2015 - Dokumentnr: 536847 - Urådighet Rettighetshaver: Romsdal Eiendomsmegling AS Org.nr: 811 669 202 Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Overført fra: Knr:1506 Gnr:33 Bnr:401 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.2016 - Dokumentnr: 807048 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 123/3664 01.01.2020 - Dokumentnr: 279020 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:33 Bnr:401 Snr:17 02.12.2020 - Dokumentnr: 3425423 - Reseksjonering Snr: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 123/3651 Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal Endring av sameiebrøk

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Vederlag fra oppdragsgiver opplyses ikke når oppragsgiver er næringsdrivende, ref. eiendomsmeglingslovens § 6-7, punkt 14. jmf. § 7-2

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.