Adresse: Blåmeisvegen 1

Oppragsnummer: 15-0112/26

Prisantydning: kr 6 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 181 240

Totalpris: kr 6 671 240

Matrikkel: Kommunenr: 1506Gnr: 31Bnr: 301

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 7

Soverom: 5

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering i garasje - felles garasjerekke med egen garasjeplass. Ellers parkering på egen tomtegrunn, samt felles parkeringsplass.

Beliggenhet: Boligen ligger på Råkhaugen i Nordbyen, ca 7 km nord/øst for Molde sentrum. Det er kort veg til dagligvareforretning, fotballbane, barnehage og barneskole. Fine turområder i nærområdet.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 17 040

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Avløp, feiing, renovasjon og vann.

Eiendomsskatt: kr 13 003

Eiendomsskatt år: 2025

Formuesverdi primær: kr 1 485 000

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: FREMTIND

Polisenummer felles forsikring: 31156884

Omkostninger: kr. 6 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 162 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 181 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 671 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 181 240

Tomteareal: 737.2 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er på ca 737,7 m2, og er opparbeidet med plen og beplantning.

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 6.5.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1982. Byggegrunnen er opplyst å være fjell, men dette er ikke dokumentert. Fundamentene er ikke synlige. Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker. Det er registrert avflassing og nedbrytning av puss på den nedre delen av grunnmuren. Forholdet vurderes å ha sammenheng med at asfaltdekke er lagt helt inntil grunnmuren uten tilstrekkelig klaring mellom terreng og pussflate. Direkte kontakt mellom asfalt og puss medfører økt fuktbelastning og redusert uttørking av konstruksjonen, noe som over tid kan føre til frostsprengning, oppsprekking og videre nedbrytning av pusslaget. Dreneringen er fra byggeåret, med ukjent type og omfang. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk i tre. Fasaden er kledd med liggende og stående bordkledning, hovedsakelig fra byggeåret. Takkonstruksjonen er et saltak med A-takstoler i tre. Undertaket består av eldre sutaksplater fra byggeåret. Taktekkingen er av typen Powertekk og ble lagt i 2021. Loftskonstruksjonen er fullisolert helt opp mot undertaket, uten etablert luftespalte. Skorsteinen over tak er utført med heldekkende pipebeslag. Takrenner og nedløp er utført i metall. Nedløpene er ført ned i rør i grunnen. Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag. Underetasjen har et støpt betonggulv mot grunn. Boligen har en kombinasjon av originale trevinduer med 3-lags glass og nyere trevinduer med 2-lags glass fra 2013/14. Hovedytterdører og balkongdør er fabrikkmalte, i tre med 2-lags glass, og er fra 2013/14. Eiendommen har en vestvendt veranda oppført i betong og tre, samt en sydvendt veranda i tre. Begge har rekkverk av tre. Det er en garasjeplass i et felles garasjeanlegg. Bygget er oppført med en bindingsverkskonstruksjon i tre på en støpt betongplate, med utvendig stående trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med metallplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer - byggeår/eldre årgang Avvik: Karmene i enkelte vinduer fremstår som slitte. Overflatebehandlingen er stedvis svekket, noe som gir redusert beskyttelse mot fuktpåvirkning. For isolerglass er forventet levetid ca. 20-30 år, og det foreligger risiko for punktering. - Overflater Avvik: I hovedetasjen er det registrert flere glipper og ujevnheter i laminatgulvene. Det ble også registrert en del knirk i gulvkonstruksjonen ved belastning og normal ferdsel. Forholdene vurderes å være relatert til alder, bruksslitasje og bevegelser i undergulv/gulvkonstruksjon. - Rom Under Terreng - utvendig bod Avvik: Boden er oppført med betonggulv og vegger av betong/lettklinker. Overliggende veranda fungerer samtidig som tak over boden. Årsaken til vanninnsiget er ikke avklart ved visuell befaring, men forholdet kan skyldes mangelfull drenering/avrenning. - UNDERETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. - UNDERETASJE > VASKEROM - Overflater vegger og himling Avvik: Veggplatene er montert med svært liten avstand ned mot gulvoverflaten, og det er ikke benyttet bunnprofil under platene. - UNDERETASJE > VASKEROM - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert sprekker og brudd i epoxybelegget. Overflaten fremstår ikke som tett, og sprekkdannelser kan medføre risiko for fuktgjennomtrengning til underliggende konstruksjoner. Manglende tilfredsstillende fall og utilstrekkelig høydeforskjell ved terskel reduserer også gulvets evne til å holde tilbake vann ved lekkasje eller søl. - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør fra byggeår har høy alder. Med bakgrunn i alder vurderes fremtidig funksjon som usikker sammenlignet med nyere rørinstallasjoner. - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventilering i kontor/soverom i loftet. - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - UNDERETASJE > VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: I henhold til NS 3600 vurderes forholdet som et TG3-avvik, da tettesjikt ikke er fagmessig avsluttet mot sluk. Det ble ikke registrert tegn til fuktskader eller lekkasjer på befaringsdagen, og rommet fremstår å fungere tilfredsstillende ved normal bruk som vaskerom. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Loft: Stue og kontor/soverom 1. Etasje: 2 soverom, gang, bad, kjøkken og stue. Underetasje: Vindfang, hall m/trapp, hobbyrom, soverom, 3 boder, bad, vaskerom og badstue. Utvendig bod Garasjeplass i felles garasjerekke.

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra JKE Design fra 2014 med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er fuktbestandige plater over kjøkkenbenk. Gulvet har laminat, veggene har smart panel plater og det er malt panel i himling. Hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet ble renovert i 2013-2014. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og tak-ess plater i himling. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og badekar. Det er mekanisk avtrekk og tilluft via ventil i yttervegg. Bad underetasje: Badet ble renovert i 2013/14. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og tak-ess plater i himling. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk og tilluft via ventil i himling. Vaskerom underetasje: Vaskerommet har epoxybelegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger fra 2014 og tak-ess plater i himling. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og et vegghengt skyllekar i rustfritt stål. Rommet har mekanisk avtrekk med tilluft via ventil i yttervegg. Badstue underetasje: Badstuen har betonggulv, og panel på vegger og i himling. Den er innredet med benk og ovn, og har to ventiler. Innvendige overflater: Gulv: Laminat i loft og hovedetasje. Vegger: I loftet er det smartpanel plater, tapet og malt panel. I hovedetasje er det malt panel, smartpanel plater og tapet. Himling: MDF-panel i loftet. I hovedetasje er det MDF-panel og tak-ess plater. Overflatene i loftet er fra 2013/14. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligen har plastrør (rør i rør) fra 2013/14. Fordelerskap er plassert i vaskerom, og stoppekran er i veggen i vaskerommet med tilkomst via inspeksjonsluke. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Deler av anlegget er fra byggeår, mens deler ble skiftet i 2013/2014. Lufting av kloakk er ført ut over tak. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra våtrom via en vifte montert på loft, anlegget er fra 2013/14. Øvrig ventilasjon er naturlig tilluft gjennom vindus- og veggventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2013, plassert i vaskerommet. - Oppvarming: Boligen oppvarmes med panelovner, gulvvarme og vedfyring. Det er gulvvarme i vindfang, hall, hobbyrom og alle våtrom. - Andre installasjoner: Det er innlagt fiber fra Istadfiber. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Byggeår: 1982

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • 2025 - Ny garasjeportåpner Ifølge selger ble det montert ny garasjeportåpner i 2025. Dokumentasjon er ikke forelagt. 2023: • 2023 - Feilsøking og utskifting av termostat Det foreligger dokumentasjon fra MIFO AS vedrørende feilsøking og bytte av termostat. Arbeidet er risikovurdert og dokumentert av registrert elektroinstallatør. 2021: • 2021 - Utskifting av taktekking Taket ble skiftet sommeren 2021. Det ble montert Powertekk taktekking. Arbeidene er opplyst utført av Byggmester Haltvik. • 2021 - Oppgradering av terrasse Veranda er ifølge selger revet og bygget opp igjen med egeninnsats med unntak av bærende konstruksjoner. • 2021 - Oppføring av råbod Råbod utvendig er oppført med egeninnsats ifølge selger. 2014: • 2014 - Elektriske arbeider / varmekabler Det foreligger samsvarserklæring fra MIFO AS vedrørende elektriske arbeider, herunder montering av varmekabel på bad i kjeller. Arbeidene er dokumentert utført i henhold til NEK 400:2010. • 2014 - Sanerings- og håndverksarbeider Det foreligger fakturaer fra Polygon vedrørende saneringsarbeider, materialleveranser og håndverkstjenester utført som følge av registrerte skader i boligen. • 2014 - Arbeider på sanitæranlegg Det foreligger faktura fra Rørlegger 1 Molde AS vedrørende arbeid på servant, sanitærutstyr og rørdeler i forbindelse med våtromsarbeider. • Kjøkkeninnredning fra JKE Design fra 2014. • Vaskerommet har nye våtromsplater på vegger i 2014. 2013: • 2013-2014 - Utbedring etter museskader / forsikringssak Det foreligger dokumentasjon på omfattende utbedringsarbeider etter registrerte museskader i boligen. Ifølge egenerklæringen ble alle vegger og himlinger åpnet, og isolasjon ble skiftet ut av Polygon. Anticimex sin skadetakst beskriver sanering av museskader med demontering av himlinger, vegger og isolasjon i flere rom, herunder bad, vaskerom, kjøkken og soverom. • 2013-2014 - Renovering av bad/våtrom Ifølge selger ble begge bad oppgradert i forbindelse med forsikringssak. Det ble lagt ny membran under fliser på begge bad, montert våtromsplater samt skiftet sluk på bad i 1. etasje. Arbeidene er opplyst utført av Polygon. • 2013-2014 - Oppgradering av vann- og avløpsanlegg Det ble lagt nytt rør-i-rør-system på boligens vanninstallasjoner. Arbeidene er opplyst utført av Rørlegger 1 Molde AS. Fremlagt dokumentasjon opplyser også om nye avløpsrør i plast og nytt tappevannsskap. • Det er skiftet en del vinduer i boligen i 2013/14. vindu i soverommet i loftet mot nord er skiftet, vindu i stue mot vest, begge vinduene i soverommene i hovedetasje. Vinduene som er skiftet er trevinduer med 2-lags glass. • Renovert sikringsskap via vennetjeneste av faglært elektriker i 2013. • Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2013, plassert i vaskerommet. • Boligen har mekanisk avtrekk fra våtrom via vifte montert på loft, nytt anlegg i 2013/14. • Boligen har fabrikkmalte hovedytterdører og fabrikkmalte balkongdør i tre med 2-lags glass. Alle dørene er nye i 2013/14.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2013. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Polygon Beskrivelse: Forsikringssak 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Ny membran lagt under flis på begge bad. Ny sluk på bad 1.etg. Våtromsplater. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Rørlegger 1 Molde Beskrivelse: Lagt rør i rør på alt av vannrør i hus. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Råbod ute har innsig av vann gjennom mur. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Murpuss utenfor vaskerom har falt av grunnet asfaltering inntil vegg. Har vært inspisert av fagfolk og kommer av at asfalt ligger helt til vegg. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Firmanavn: Polygon Beskrivelse: Det var museskader i 2013. Alle vegger/tak ble åpnet og byttet isolasjon av Polygon. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Egeninnsats / Faglært venn Beskrivelse: Oppgradert sikringskap og ventilasjonsrør. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Defa lader 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Byggmester Haltvik Beskrivelse: Skiftet tak sommeren 2021 - Powertek Nordic av Byggmester Haltvik Terasse revet og bygd opp igjen med egeninnsats Råbod ute bygd med egeninnsats. Ny garasjeportåpner 2025 For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygningen er ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Elektrisk og vedfyring som hovedoppvarmingskilder. Boligen har panelovner, gulvvarme i vindfang, hall, hobbyrom og alle våtrom, samt vedfyring i stue.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for nybygg av enebolig i Blåmeisvegen 1, datert 16.08.1984.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Konsentrert boligbebyggelse Følger reguleringsplan Nordbyen Øst, Gjerhaugen - Råkhaugen (plan-ID 1078), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er regulert til konsentrert boligbebyggelse.. 13.12.1978 Følger Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025, ikrafttredelse 06.10.2016. 737 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Det er igangsatt planlegging for Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 (plan-ID K202501). Eiendommen ligger innenfor hensynssone S_130 i kommuneplanen, som innebærer byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 14.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/31/301: 14.07.1981 - Dokumentnr: 6648 - Rettigheter iflg. skjøte 14.07.1981 - Dokumentnr: 6647 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:31 Bnr:266 01.01.2020 - Dokumentnr: 1707712 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:31 Bnr:301

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kjetil Gujord

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 17 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) (gratis hverdager 09-16) kr. 1 950,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 900,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.