Adresse: Moldelivegen 9

Oppragsnummer: 15-0121/26

Prisantydning: kr 2 690 000

Omk. Kjøper beløp: kr 80 240

Totalpris: kr 2 770 240

Matrikkel: Kommunenr: 1506Gnr: 25Bnr: 608Snr: 5

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 1

Soverom: 2

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Medfølger en biloppstillingsplass.

Beliggenhet: Leiligheten ligger svært sentralt til, med gangavstand til sentrum og Roseby. Her har du alt i ett; enkel tilkomst med bil og to parkeringsplasser, du har en nydelig utsikt, stor takterrasse, gangavstand til alle byfasiliteter.

Adkomst: Fra sentrum, kjør til rundkjøringen ved Roseby vest, ta av ut til venstre og følg Frænavegen, ta av opp til venstre i Moldelivegen. Kjør ca 200m, og du får bygget på venstre hånd. Leiligheten ligger i 2.etasje, inngang fra oversiden, mot øst.

Kommunale avgifter: kr 13 922

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Avløp, renovasjon og vann.

Eiendomsskatt: kr 8 900

Eiendomsskatt år: 2025

Formuesverdi primær: kr 1 074 750

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år. Da for hele snr 5 før reseksjonering. Avvik og endring av formuesverdi kan dermed forekomme ved reseksjonering. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Moldelivegen 9

Sameiets org.nr: 918834303

Om sameiet: Sameiet Moldelivegen 9 består i dag av 5 seksjoner, men vil etter reseksjonering bestå av 6 seksjoner. Pågående saker: - Vi ber om pristilbud på drenering. - Det bes også om tilbud hos Fagblikk på tilstandsvurdering av takrenner. - Igangsatt sjekk av krav til radonmåling både i leilighetene og i bodene. - Det utføres generelt vedlikehold utendørs som tidligere. - Det kjøpes inn maling og div for vedlikehold av uteplass/platt. - Blomsterbed – Det kjøpes inn bark og nødvendige planter. - Fordeling av snømåking/snøfresing: settes opp på neste styremøte.

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 300

Felleskostnader inkluderer: Felles strøm, tilkobling fiber, forsikring, årlig ved.hold, elkontroll, brannalarm og snøfreser. Sameiet praktiserer 2000 i mnd i fradrag i felleskost for den seksjonseier som tar vervet som kasserer. Pr. dags dato er dette eier av seksjon 5.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser Seksjonseiernes vedlikeholdsansvar Den enkelte sameier skal holde bruksenheten forsvarlig vedlike slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Alt indre vedlikehold av bruksenheten, samt vedlikehold av eventuelt utendørsareal som inngår i bruksenheten, besørges og bekostes av den enkelte sameier. Vedlikeholdsplikt av vann- og avløpsledninger fra forgreningspunktet på hovedledningsnettet, sikringsskapet og elektriske ledninger for bruksenheten. Reparasjoner og nødvendig utskiftning av dører og vinduer. Inngangsdør(er) samt innvendige flater av eventuell balkong. Terrassedør til terrasse 2. etg. vedlikeholdes av seksjon 5. Bebygd terrasse som seksjon 5 har eksklusiv bruksrett til vedlikeholdes av seksjon 5. Vindu i fellesareal 3. etg. vedlikeholdes av seksjon 5. Trappegang fra 1. etg og opp til 3. etg vedlikeholdes av seksjon 5. Balkong i 1.etg. som seksjon 4 har eksklusiv bruksrett til vedlikeholdes av seksjon 4, herunder gulvet. Dette gjelder ikke utvendig fasade balkong. Eierne av seksjon 4 og 5 må selv besørge og bekoste forsvarlig vedlikehold av det areal som de har enerett til å bruke. Alle rom må i den kalde årstid holdes oppvarmet for å hindre frostskader på vannrør. Seksjonseier er ansvarlig for frostskader som skyldes utilstrekkelig oppvarming. Ved plutselig rørbrudd skal stoppekran straks stenges, og rørlegger tilkalles. Når skade oppstår, er man forpliktet til å begrense skadeomfanget. Sørg for å holde luftekanaler åpne for å unngå fukt og kondensskader. Balkonger må holdes fri for snø, og sluker må til enhver tid holdes åpne. Alle seksjoner må ha tilstrekkelig med brannvarslere og slukningsutstyr. Husk å teste og å skifte batteri i brannvarslere årlig. Pulverapparat bør vendes regelmessig. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene (i tilfelle må dette fjernes med det samme). Dugnad Seksjon 1,2, 3 og 5 må delta på dugnad ute. Snøfrese, måke, male, luke, klippe gress, koste, vedlikehold av platt, vedlikehold generelt utvendig. Seksjon 4 - Betaler for brøyting også på helg.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Sameiets årsregnskap for 2025: -36 740,- Vedtatte kostnadsøkninger: Det kjøpes inn maling og div for vedlikehold av uteplass/platt. Det kjøpes inn bark og nødvendige planter. Seksjon 1 betaler 8000,- for brøyting, plenklipping, maling og diverse vedlikehold. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Vi ber om pristilbud på drenering. Det bes også om tilbud hos Fagblikk på tilstandsvurdering av takrenner. Igangsatt sjekk av krav til radonmåling både i leilighetene og i bodene. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 34535445

Omkostninger: kr. 2 690 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 67 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 80 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 770 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 80 240

Tomteareal: 906.9 m²

Beskrivelse av tomt: Felles tomt. Eiendommen ligger i lett skrående terreng. Tomten er opparbeidet med asfaltert gangareal, og asfalterte biloppstillingsplasser.

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 8.3.2026

Byggemåte: Leiligheten ligger i et bygg oppført i 1960. Konstruksjonen består av støpt betonggulv mot grunn. Ytterveggene er oppført i bindingsverk fra byggeår med liggende bordkledning. Vestveggen ble fornyet med ny bordkledning i 2025. Bygget har et saltak med en takkonstruksjon i tre, tekket med Decra/Powertekk fra 2013. Takrenner og nedløp er utført i metall. Det er montert stigetrinn til pipe og snøfangere. Skorsteinen over tak har et heldekkende pipebeslag. Etasjeskillere består av trebjelkelag. Gulvkonstruksjonen på grunn er av støpt betong uten isolasjon eller diffusjonssperre. Leiligheten har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags glass fra 2017, samt eldre Velux takvinduer. Entrédøren er en brann- og lydklassifisert dør fra 2017. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Vinduet i soverommet lengst øst har behov for justering da vinduet tar i karm og funksjonen fremstår redusert. Det er registrert fukt -/kondensmerker innvendig rundt Velux takvinduer. Målinger gir ikke utslag på forhøyet fuktbelastning. Takvinduene er av eldre årgang og vurderes å ha redusert isolasjonsevne og begrenset gjenværende levetid sammenlignet med nyere vinduer. - Våtrom - Loft (3. etasje) > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Spesialrom - Loft (3. etasje) > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Soilrør i hovedstrekk er fra byggeår. Avløpsrør av støpejern har begrenset teknisk levetid og kan over tid få innvendig korrosjon, avleiringer og redusert funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvikene overskrider grenseverdiene i NS 3600 for retnings- og høydeavvik i gulv. Etter standarden medfører målinger over 20 mm avvik innenfor 2 meter tilstandsgrad 3, uavhengig av bygningens alder og opprinnelig byggeskikk. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Loft (3. Etasje): Stue/kjøkken, entré, bad, toalettrom og 2 soverom Underetasje: Bod

Standard: Kjøkken Kjøkkeninnredning av eldre årgang med malte profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er kitchen board plater over kjøkkenbenk og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet er oppusset i 2021 og har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og mdf-panel i taket. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har avtrekk via elektrisk styrt vifte, men mangler tilluft. Toalettrom Toalettrommet har vinylbelegg på gulv, malt strietapet på vegger og tak-ess plater i taket. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant og gulvstående toalett. Det er avtrekk via elektrisk styrt vifte, men rommet mangler tilluft. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Vegger: Malt strietapet og smartpanel plater. Himling: Mdf-panel. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vanninstallasjonene består av plastrør (rør-i-rør system). Røropplegget ble lagt opp nytt omkring 2020. Det er montert to lekkasjestoppere ved fordelerstokker samt oppsamlingskar under varmtvannsbereder. Fuktsensorer er montert, men er ikke funksjonstestet. - Avløpsrør: Avløpsinstallasjonene består av en kombinasjon av plastrør og eldre støpejern-/soilrør. Avløpsledningene er i hovedsak skjult i konstruksjonene, med unntak av synlige rørføringer til vask. Røropplegg til bad og kjøkken er opplyst etablert nytt i forbindelse med tidligere renovering. Hovedstrekk av soilrør er fra byggeåret. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler/veggventiler. - Varmtvannstank: Det er installert varmtvannsbereder på ca. 150 liter fra 2017. Den er plassert i bod i trappegang med oppsamlingskar og lekkasjesikring. - Skorstein over tak: Skorsteinen er utført med heldekkende pipebeslag og er ført opp over tak med en høyde som er minimum 80 cm over mønenivå. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Byggeår: 1960

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2021: • 2021 - Oppussing av bad: Badet ble oppusset med vinylbelegg på gulv, gulvvarme, våtromsplater, nytt sanitærutstyr og opplegg for vaskemaskin. Utførende: Snekker-team og Molde VVS, faktura foreligger. 2020: • Ca. 2020 - Rør-i-rør-system: Vannrør er lagt opp nytt omkring 2020, med fordelerstokker, lekkasjestoppere og fuktsensorer. Utførende: Ikke opplyst. 2017: • 2017 - Ny entrédør: Brann- og lydklassifisert entrédør er fra 2017. Utførende: Ikke opplyst. • 2017 - Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder på ca. 150 liter er fra 2017. Utførende: Ikke opplyst. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: • 2025 - Ny bordkledning på vestvegg: Vestveggen fikk ny bordkledning. Utførende: Snekker-team 2017: • 2017 - Utskifting av vinduer: Fabrikkmalte trevinduer med 2-lags glass er fra 2017. Utførende: Ikke opplyst. 2013: • 2013 - Utskifting av taktekking: Taket er opplyst skiftet og tekket med Decra/Powertekk. Utførende: Ikke opplyst.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Molde VVS Beskrivelse: Bad totalrenovert av tidligere eier, alle kvitteringer medfølger. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Nytt belegg på gulvene, nye sluker og baderomspanel på veggene. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: I 2021 ble det funnet fukt i vegg på kjeller øst, hele østveggen ble drenert. I 2025 og 2026 er tiltak tatt for å hindre fuktinnslag på vestsiden. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Må fjernes gipsvegg foran pipe om det skal settes inn peis. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Gammel stabil sprekk i kjellermur østvegg, monitorert over tid og har ikke vokst. Gulv noe skjevhet, ikke utviklet seg. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: ELMO Beskrivelse: Store deler av det elektriske byttet, og sikringsskap er moderne. Alt termografert hvert femte år og ellers sjekket via elkontroll. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Elkontroll av hele sameiet hvert 5. år. Senest i 2023. Termografering gjennomført. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Ladeboks ved parkering, faktureres etter bruk. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Robertas, Mero montasje Beskrivelse: Bygget platting av Mero i 2024, Lagt ny takpapp i 2025 under terrasse. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen har gulvvarme på badet og en varmtvannsbereder på ca. 150 liter plassert i boden i trappegangen.

Info energiklasse: Energikarakteren for boligen er D. Da for hele snr 5 før reseksjonering. Avvik og endring av energikarakter kan dermed forekomme ved reseksjonering.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en ferdigattest for påbygg og endring av bærende konstruksjon, datert 29.07.2021 Det foreligger ferdigattest for ombygging, innredning og bruksendring for eiendommen Moldelivegen 9, datert 18.12.2015. Meglerforetaket gjør oppmerksom på at stemplede tegninger mottatt fra Molde kommune avviker noe fra dagens innredning/bruk. Deler av tidligere felles trapperom er tatt inn i seksjonen og omgjort til større gang. Dette gjelder også tidligere hybel, som er tatt inn i seksjonen og benyttes som soverom. Omgjøring av hoveddel til hoveddel er pr definisjon ikke søknadspliktig. Dog er brannskille endret, noe som utløser søknadsplikt. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og/eller tilleggsdel så kan dette utløse søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærevegger, brannskille eller bærebjelker i boligen. Om godkjenning av fasaden og / eller bruksendring mangler, kan boligen da være i strid med gjeldende regler og bruken kan ansees som ulovlig. Reaksjoner fra bygningsmyndighetene kan iverksettes overfor hjemmelshaver, f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving / tilbakeføring m.v.. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boligbebyggelse Eiendommen følger bebyggelsesplan Moldelivegen 3-5-7-9 forslag til tomtedeling (plan-ID 0164).. 02.06.1964 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 (plan-ID K201401), med ikrafttredelse 06.10.2016. Et delareal på 907 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Det pågår planarbeid for Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 (plan-ID K202501), som er i statusen planlegging igangsatt. Vi har ikke opplysninger om godkjente, ikke ferdigmeldte, byggetiltak i nærområdet. Eiendommen berøres av hensynssone S_130 for byggeforbud rundt veg, bane og flyplass i henhold til kommuneplanen.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 12.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/25/608/5: 30.11.2016 - Dokumentnr: 1109801 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 94/459 ---------- Diverse påtegning Endring av plantegninger vedrørende seksjon 5 og 6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1554472 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:25 Bnr:608 Snr:5 30.06.2022 - Dokumentnr: 712425 - Reseksjonering Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 94/459 Endring av formål 09.01.2024 - Dokumentnr: 957150 - Reseksjonering Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 153/459 Sammenslåing av seksjoner Endring av sameiebrøk Endring av tilleggsdel

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva). Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Liten markedspakke kr. 10 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 900,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.