Adresse: Årømyran 90

Oppragsnummer: 15-0111/26

Prisantydning: kr 3 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 118 740

Totalpris: kr 4 108 740

Matrikkel: Kommunenr: 1506Gnr: 33Bnr: 227Snr: 2

Eierform: Eiet

Boligtype: Halvpart vert.delt bolig

Rom: 5

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Parkering i carport og på egen tomtegrunn. Gode parkeringsforhold.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et attraktivt område med gangavstand til barnehage, skole, idrettshall, kunstgressbane og flotte turområder, både ved sjøen og i marka. Det er cirka 6 km til Molde sentrum og 1,5 km til Molde Lufthavn, Årø. Offentlig transport er lett tilgjengelig med nærmeste bussholdeplass ved Årølivegen/Kvilarvegen, kun 6 minutters gange fra eiendommen. Dagligvarebutikken Coop Prix Årølia ligger 5 minutters gange unna, og Bunnpris Kviltorp med post i butikk er tilgjengelig innen 9 minutters kjøring. Området er kjent for sin trygghet og gode naboskap.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 13 393 17

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Vann - abonnementsledd: kr 1540,49 Vann - stipulert forbruk: kr 1548,91 Avløp - abonnementsledd: kr 1830,91 Avløp - stipulert forbruk: kr 1781,81 Renovasjon - fastledd pr boenhet: kr 3295,00 Renovasjon - restavfall 140 l 2. uke: kr 1355,00 Renovasjon - bioavfall 80 l hver 2. uke: kr 1276,25 Tilsyn av fyringsanlegg: kr 764,80 Eskatt - boliger: kr 10478,00 Totalt: kr 23871,17

Eiendomsskatt: kr 10 478

Eiendomsskatt år: 2026

Formuesverdi primær: kr 1 109 500

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 3 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 99 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 118 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 108 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 118 740

Tomteareal: 624 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i flatt terreng. Tomten er opparbeidet med plenareal, prydbusker, asfaltert gårdsplass etc.

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 5.5.2026

Byggemåte: Boligen er en tomannsbolig oppført i 2006. Bygningen er oppført med støpt betonggulv på kultet grunn. Byggegrunnen er ukjent, men antas å bestå av løsmasser. Fundamenteringen er skjult og ikke dokumentert, og grunnmuren er av betong. Boligen er oppført med plate på mark, hvor gulvet ligger over omkringliggende terreng. Det antas at byggegropen er utført med drenerende masser, korrugerte drensrør langs sålen og tilbakefylt med pukk. Ytterveggene er en isolert bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak med A-takstoler i tre, tekket med betongtakstein, og undertaket består av sutaksplater. Renner og nedløp er utført i metall, og skorsteinen over taket har et heldekkende pipebeslag. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdør, balkongdør og dør til utvendig bod er fabrikkmalte treprodukter fra byggeåret. Eiendommen har en sørvendt markterrasse i tre med et dekke av varmebehandlet termofuru og rekkverk av PVC, samt en terrasse ved inngangspartiet. I tilknytning til boligen er det en integrert carport med asfaltert dekke, bærekonstruksjoner i tre, og et tak med undertak og himling av malte panelbord. Det finnes også en utvendig bod med støpt betonggulv og uisolerte, åpne bindingsverksvegger. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Det er registrert mosegroing på deler av takflaten, hovedsakelig mot nordvendt side. Det er videre registrert én knekt betongtakstein. Resterende deler av taktekkingen fremstår i normal stand ut fra alder og type konstruksjon. Resterende deler av taktekking er vurdert til TG1, om taket vaskes for moses og knekt takstein skiftes er taktekking TG1. - Våtrom - Loft > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk og høyde fra topp membran ved dør og topp slukrist. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. Minimum høydeforskjell mellom topp slukrist og tett membran ved dør skal være 25 mm. - Våtrom - Loft > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran er en skjult konstruksjon og kan ikke inspiseres. Forventet levetid for smøremembran er satt til ca 20 - 30 år men kan vare noe lengre og enkelte tilfeller forkortet levetid. Når membran har nådd forventet levetid er faren for at membran sprekker opp og blir porøs og dermed øker faren for fukt i konstruksjoner. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk og høyde fra topp membran ved dør og topp slukrist. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. Minimum høydeforskjell mellom topp slukrist og tett membran ved dør skal være 25 mm. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran er en skjult konstruksjon og kan ikke inspiseres. Forventet levetid for smøremembran er satt til ca 20 - 30 år men kan vare noe lengre og enkelte tilfeller forkortet levetid. Når membran har nådd forventet levetid er faren for at membran sprekker opp og blir porøs og dermed øker faren for fukt i konstruksjoner. - Kjøkken - 1. etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Det er registrert motfall på avløpsrør under kjøkkenbenken. Det ble også registrert mindre fuktpåvirkning i parkettgulvet under avløpet, med målte fuktverdier på inntil 45 vektprosent. Forholdet vurderes å skyldes mindre lekkasje/fukttilførsel over tid fra avløpsinstallasjonen. Deler av parkettgulvet er lagt under kjøkkeninnredningen, noe som ikke er anbefalt for flytende gulv.

Innhold: Loft: BRA-i 41 kvm: 2 soverom, bad, 2 boder og stue 1. Etasje: BRA-i 74 kvm: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken BRA-e 5 kvm: Bod med utvendig adkomst TBA 37 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard: Kjøkken Norema kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er flis over kjøkkenbenken. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er frittstående hvitevarer. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad på loft: Badet er fra byggeår og har flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og tak-ess plater i himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant og gulvstående toalett. Det er opplegg for badekar. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon og tilluft via spalte over dør. Bad i 1. etasje: Badet er fra byggeår og har flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og tak-ess plater i himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Baderomsinnredningen er fra 2014 ifølge forrige salgsoppgave. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har avtrekk via mekanisk ventilasjon og tilluft via spalte over dør. Innvendige overflater Gulv: 3-stavs parkett i hovedetasje og vinylbelegg på gulvene i loftet. Vegger: Smartpanel plater. Himling: Tak-ess plater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligen har plastrør (rør i rør) med fordelerskap i bad/vaskerom. Avrenning fra fordelerskap til rom med sluk. Hovedstoppekran er plassert i kott under trapp. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeår. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra våtrom via en vifte. Anlegget er fra byggeår. Øvrig ventilasjon skjer ved naturlig tilluft gjennom vindus- og veggventiler. - Oppvarming: Boligen oppvarmes med varmepumpe i hovedetasje, gulvvarme i badene og vedfyring. Det er en luft til luft varmepumpe som ble fabrikkert i 2022 og montert i 2023. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på 190 liter fra 2025 er plassert i kott under trappen. Rommet har sluk. - Sentralstøvsuger: Det er montert sentralstøvsuger med aggregat plassert i boden i loftet. Det er uttak i hver etasje. - TV/Internett: Det er innlagt fiber i boligen.

Hvitevarer: Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Byggeår: 2006

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • Utskifting av varmtvannstank. Det ble montert ny varmtvannstank 27. juni 2025. 2023: • Montering av varmepumpe. Det ble montert Panasonic NZ25 VKE luft-til-luft varmepumpe i mars 2023. 2019: • Oppgradering av overflater og innredning. Det ble utført malingsarbeider på vegger, tak, lister og vinduskarmer i stue, kjøkken og gang. Det ble også montert skyvedørsgarderobe og ny benkeplate på kjøkkenet. 2014: • Ny baderomsinnredning i 2014 ifølge forrige salgsoppgave. 2023: • Montering av elbilladestasjon, utført av VR Elektro. Den ble montert mars 2023. 2021: • Oppføring av ny terrasse. Det ble oppført ny terrasse i 2021. Terrassen er opplyst utført med varmebehandlet termo-furu. I forbindelse med arbeidene ble det også utført vedlikehold av vinduer, levegger og rekkverk.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Luftlomme under en flis på bad i 2.etg. Ingen sprekk i fugene rundt flisen og flisen er ikke i nærheten av våtsone/sluk. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Firmanavn: Godkjent elektriker, mai 2023 Beskrivelse: Elbillader installert av godkjent elektriker mai 2023 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Min sønn, faglært tømrer Beskrivelse: Nytt vedlikeholdsfritt terrassegulv ble lagt av min sønn som er faglært tømrer

Radonmåling: Bygningen har ikke radonsperre, noe som heller ikke var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke opplyst at det er foretatt radonmålinger i boligen.

Oppvarming: Boligen har elektrisk oppvarming, vedfyring og varmepumpe. Oppvarmingen skjer med en luft-til-luft varmepumpe i hovedetasjen, gulvvarme på begge bad, og vedfyring via ildsted i stuen. Fant ikke spesifikk informasjon om oppvarming i øvrige rom.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 09.06.2010.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Reguleringsplan for Årølia, felt 1 (plan-ID 0203). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til boligformål som konsentrert småhusbebyggelse.. 25.03.2004 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 (plan-ID K201401), med ikrafttredelse 06.10.2016. Et delareal på 624 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Det er igangsatt planlegging for en ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 (plan-ID K202501). Eiendommen er berørt av hensynssone S_130 i kommuneplanen, som innebærer byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Det er ikke forelagt takstmannen avtaler om vegadkomsten.

Grunnboksdato: 28.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 18.03.2005 - Dokumentnr: 2005/2134-2/60 - Bestemmelse iflg. skjøte Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1506 Gnr:33 Bnr:227 20.02.2019 - Dokumentnr: 2019/214104-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 1 500 000 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 15.07.2024 - Dokumentnr: 2024/1704214-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 200 000 Panthaver: TINDE SPAREBANK ORG.NR: 937 900 775 ELEKTRONISK INNSENDT

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kjetil Gujord

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.