Adresse: Fannefjordsvegen 525

Oppragsnummer: 15-0128/26

Prisantydning: kr 2 750 000

Omk. Kjøper beløp: kr 87 740

Totalpris: kr 2 837 740

Matrikkel: Kommunenr: 1506Gnr: 39Bnr: 41

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 4

Soverom: 2

Parkeringsforhold: Eiendommen har en frittstående garasje med betonggulv og plass til parkering. Det er også god plass til parkering på tomten. Strøm er ikke innlagt i garasjen.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et attraktivt område på Strande i Molde kommune, med kort avstand til strandsone og naturskjønne omgivelser. Fra eiendommen er det ca. 10 kilometer til Molde sentrum, en kjøretur på om lag 12–15 minutter. Molde lufthavn Årø ligger kun få minutter unna, og både dagligvarebutikk, skole, barnehage og øvrige servicetilbud finnes innen kort kjøreavstand. Med enkel adkomst til E39 er eiendommen et godt utgangspunkt både for pendling til Molde sentrum, Årø og det nye sykehuset på Hjelset.

Adkomst: Fra Molde kjører du mot Årø. Når du kommer til rundkjøringen tar du andre avkjøring mot Hjelset. Videre følger du veien frem til du tar avkjøringen til høyre til fannefjordsvegen. Følg Fannefjordsvegen videre, og ta første avkjøring til venstre etter at du har passert Hommelelva.

Kommunale avgifter: kr 12 329

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Feiing: 714,44 Renovasjon: 5 745,00 Slam: 1 667,74 Vann: 4 201,52 Eiendomsskatt: 5 785,00 Totalt: 18 113,70

Eiendomsskatt: kr 5 785

Eiendomsskatt år: 2025

Formuesverdi primær: kr 622 784

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 491 135

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 2 750 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 68 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 87 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 837 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 87 740

Tomteareal: 1237.5 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i skrående terreng. Tomten er opparbeidet med plenareal, prydbusker, hekk, støttemurer, gruset gårdsplass etc. Frittstående garasje. Bra med parkeringsplasser på tomten.

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 1.6.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1969 og har en isolert bindingsverkskonstruksjon i tre, med støpt betonggulv på grunn. Byggegrunnen er ukjent, og det er ingen dokumenterte opplysninger om type fundamenter. Grunnmuren er av ukjent type, trolig steinblokker, og er pusset og malt innvendig og utvendig. Dreneringen er fra byggeåret, med ukjent utførelse og omfang. Det er montert en eldre type grunnmursplast utvendig. Fasadene har en isolert bindingsverkskonstruksjon i tre og er kledd med liggende bordkledning. Kledningen på øst- og nordvegg er fra byggeåret, mens kledningen på vest- og sørvegg, samt ved inngangspartiene, ble skiftet rundt 2018. Takkonstruksjonen er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av sutaksplater. Taket er tekket med Decra-plater fra tidlig 1990-tall. Renner og nedløp er utført i metall og er ført ned i rør i grunnen. Etasjeskillerne består av støpt betonggulv på grunn og trebjelkelag. Boligen har en kombinasjon av originale trevinduer med koblet glass i kjelleren og nyere trevinduer med to-lags isolerglass i hovedetasjen, fabrikert i 1999, 2009 og 2010. Hovedytterdøren er en malt teakdør av eldre årgang, balkongdøren er i tre med to-lags isolerglass, og det er en enkel kjellerdør i tre fra byggeåret. Eiendommen har en syd- og vestvendt veranda som er oppført i tre og betong, med utgang fra stuen. Garasjen er oppført med betonggulv på grunn og en grunnmur av lettklinkerblokker. Konstruksjonen er av bindingsverk med liggende bordkledning, og taket er et saltak av tre med fagverktaksstol, tekket med metallplater. Takrenner og nedløp er av lakkert metall, og porten er en leddport av tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Taktekkingen har passert over halvparten av forventet teknisk levetid. Dette innebærer økt sannsynlighet for slitasje, korrosjon, svekkelse av overflatebelegg og behov for vedlikehold i årene som kommer. Videre er det registrert at taket over utvendig vindfang er forlenget i ettertid. I forbindelse med denne ombyggingen er det montert skruer gjennom takplatene i områder hvor vann kan bli stående eller renne. Det er ikke benyttet skruer med tetningspakninger. Løsningen anses som uheldig og gir økt risiko for vanninntrengning gjennom skruehullene over tid. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert montert en horisontal liggende lekt i nedkant av kledningen mot grunnmur på alle fasadene. Denne løsningen reduserer eller hindrer luftgjennomstrømning og naturlig drenering bak kledningen. Etter dagens byggeskikk skal det normalt være fri luftespalte i nedkant av fasaden for å sikre ventilasjon av konstruksjonen og avrenning av eventuelt inntrengende fukt. Det ble ikke registrert skader, råte eller andre følgeskader på befaringstidspunktet. - Utvendig - Vinduer fra eldre årgang/byggeår Avvik: Det er ikke registrert større avvik ved vinduene på befaringstidspunktet. Vinduene er imidlertid ca. 60 år gamle og har oppnådd høy alder sett opp mot forventet levetid for denne type vinduer. Det er registrert noe oppsprekking i overflatebehandling/treverk enkelte steder. - Utvendig - Dører Avvik: Det er registrert oppsprekking i nedkant av dørbladet på balkongdøren. Oppsprekkingen skyldes normalt fukt- og værpåkjenninger over tid, og innebærer at overflatebehandlingen og treverkets beskyttelse er svekket. Forholdet øker risikoen for videre fuktopptak og nedbrytning av treverket. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er registrert forhøyede fuktverdier ved referansemåling i nedre del av enkelte murvegger, med utslag hovedsakelig nær gulvnivå. Målinger høyere oppe på veggene viste ikke forhøyede verdier. Forholdet indikerer kapillært oppsug av fukt fra grunnen gjennom murkonstruksjonen. Det er også registrert lokale tegn til fuktpåvirkning i form av misfarging, pussavskalling og saltutslag flere steder på murveggene. I innredet del av kjelleren mot sør ble det utført kontrollmålinger med piggfuktmåler i gulvlist og nedre del av vegg uten utslag som indikerer forhøyet fuktinnhold i de undersøkte materialene på befaringstidspunktet. - Våtrom - 1. etasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er noe mindre skader og sår på belegget på veggene ved vask, i stor grad kun av estetisk karakter. - Våtrom - 1. etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Våtrom - 1. etasje > Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Avtrekk fra kjøkkenventilator er avsluttet i kaldloftet og ikke ført helt ut av bygningen. Fuktig og fettbelastet luft fra matlaging vil dermed bli tilført loftsrommet. Dette er en uheldig løsning som kan medføre oppfukting av takkonstruksjon og undertak over tid. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke registrert konkrete avvik ved befaringen, men alderen på røropplegget tilsier at det må påregnes normal slitasje og redusert restlevetid sammenlignet med nyere installasjoner. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør fra byggeår har høy alder. Med bakgrunn i alder vurderes fremtidig funksjon som usikker sammenlignet med nyere rørinstallasjoner. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Ut fra alder vurderes det at varmepumpen nærmer seg slutten av forventet brukstid. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år gammel og dermed har passert forventet normal levetid. Eldre varmtvannstanker har generelt økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt som følge av alder og materialslitasje. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Instruks fra Norsk Takst er at utvendige vann og avløpsledninger over 25 år skal gis TG2 på grunn av alder. Vann og avløpsledninger er ikke synlig og kan dermed ikke vurderes annet en ut i fra alder da det ikke er opplyst å være problemer med ledningene. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Septiktanken har en betydelig alder, og dokumentasjon på etablering, dimensjonering og eventuelle oppgraderinger er ikke fremlagt. Nedgravde tanker og tilhørende ledningsanlegg er ikke tilgjengelige for inspeksjon ved en ordinær befaring, og tankens faktiske tilstand kan derfor ikke vurderes. Eldre avløpsanlegg kan ha økt risiko for slitasje, lekkasjer og redusert funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Badet er fra byggeår og har overskredet forventet teknisk levetid. Det er registrert mangelfull avslutning av tettesjikt mot sluk. Vinylbelegget er ikke ført ned i sluket og klemt fast med klemring, men er skåret rundt slukåpningen. Membranen/tettesjiktet er synlig, men avslutningen ved sluket er ikke tett. Videre er det registrert mangelfulle fallforhold lokalt rundt sluket, slik at vann ikke ledes optimalt til sluk fra alle deler av gulvet. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Det er ikke etablert tettesjikt, membranløsninger eller øvrige konstruksjonsmessige løsninger som forventes i moderne våtrom. Selv om det ikke ble registrert skader eller funksjonssvikt på befaringstidspunktet, vurderes rommet å ha en teknisk standard som er vesentlig lavere enn dagens krav. I henhold til NS 3600 skal forholdet gis TG 3 som følge av manglende membran/tettesjikt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Innhold: 1. Etasje: BRA-i 86 kvm: Vindfang, gang, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue TBA 26 kvm: Terrasse og balkongareal. Opprinnelig hadde boligen tre soverom i hovedetasje ihht originale tegninger. Soverommet er nå innlemmet i stuen. Kjeller: BRA-i 80 kvm: 4 boder/lagerrom, vaskerom, gang og 2 innredet kjellerrom Garasje: BRA-e 21 kvm: Garasje

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt slett himling. Kjøkkeninnredning fra 90-tallet med overmalte profilerte fronter i heltre og laminert benkeplate. Det er flis over kjøkkenbenken og komfyrvakt er montert. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i kaldloft. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet er i stor grad fra byggeår, med baderomsinnredning, toalett og dusj fra 2016. Rommet har vinylbelegg på gulv, belegg på vegger og malt slett himling. Det er innredet med baderomsinnredning, gulvstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Oppvarming med stråleovn på vegg. Ventilasjonen er naturlig med klaffventil i yttervegg. Vaskerom kjeller: Vaskerom i underetasje med åpne murkonstruksjoner. Rommet har opplegg for vaskemaskin og et vegghengt skyllekar i rustfritt stål. Varmtvannsbereder er plassert i rommet, som har sluk fra byggeår av støpejern og naturlig ventilering. Innvendige overflater: Gulv: I hovedetasje er det gulv av laminat og belegg. Det er nyere gulv i stue, kjøkken og gang. Vegger: Veggene har malt tapet. Det er nymalte vegger og lister i stue og gang. Himling: Malte slette himlinger. Himling i stue og gang er nymalt. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligen har hovedsakelig kobberrør fra byggeår, med noe nyere rørstrekk i kjelleren. Hovedstoppekran av nyere årgang er plassert i kjellergang. - Avløpsrør: Avløpsrør av soil/støpejern fra byggeår. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler/veggventiler. - Varmesentral: Boligen har en luft-til-luft varmepumpe plassert i stuen, trolig rundt 15 år gammel. Service ble utført for ca. 1,5 år siden av Elmo Teknikk. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av eldre årgang er plassert i vaskekjeller. Rommet har sluk og berederen er tilkoblet fast strømtilkobling. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett. Utvendige vann- og avløpsledninger ble skiftet på 1990-tallet. Dagens avløpsledning er utført i plast. - Septiktank: Eiendommen er tilknyttet en felles septiktank i glassfiber som betjener to husstander. Tanken skal være skiftet en gang på 1990-tallet.

Byggeår: 1969

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Ny pipehatt montert på skorstein. • Ny heldekkende pipebeslag montert i juni 2026 2023: • Montering av komfyrvakt på kjøkken. 2018: • Sikringsskap er oppgradert med automatsikringer. • Bordkledning på sør- og vestvegg er skiftet. Ved befaring er det også registrert nyere kledning på vegger ved begge inngangspartier. 2016: • Montering av dusjkabinett, servantskap med speil og opplegg for vaskemaskin. Tettesjikt, membran og sluk ble ikke oppgradert. 2010: • Det er opplyst at enkelte vinduer i hovedetasjen ble skiftet. 2009: • Det er opplyst at enkelte vinduer i hovedetasjen ble skiftet. 1999: • Det er opplyst at enkelte vinduer i hovedetasjen ble skiftet. 1990: • Kjøkkeninnredning fra 90-tallet. Kjøkkeninnredningen har overmalte profilerte fronter i heltre med laminert benkeplate. Frittstående hvitevarer. Flis over kjøkkenbenk. • Felles septiktank i glassfiber er opplyst skiftet. • Taktekking er skiftet til betongtakstein. Taket fremstår ikke som originalt fra byggeåret og er opplyst å være skiftet på 1990-tallet. • Utvendige vann- og avløpsledninger er opplyst skiftet. Tidligere avløpsledninger av sement er erstattet med plastledninger. Eiendommen var opprinnelig tilknyttet privat brønn, men ble senere koblet til kommunalt vannverk.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Slu på bad går delvis tett 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Hustad Rør Beskrivelse: Monterte vaskemaskin,dusjkabinett,servantskap,speil 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Saltutslag på mur kjeller Fukt i nordvestre hjørne kjeller 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Nettpartner Beskrivelse: Skiftet til automatsikringer 2018 Installerte komfyrvakt på kjøkken 2023 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Hjalmar Hoem Beskrivelse: Skiftet bordkledning på vest og sørvegg 2018 Skiftet noen vindu i hoved etasje 1999,2009,2010 egeninnsats 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Delt av 2soverom i kjeller Fjernet 1 soverom i hovedetasje. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Oppvarming: Boligen har elektrisk oppvarming med en luft-til-luft varmepumpe plassert i stuen. I tillegg er det en stråleovn på veggen i badet. Fant ikke spesifikk informasjon om oppvarming i andre rom.

Tv / Internett / Bredbånd: Innlagt fiber

Info energiklasse: Boligen har energikarakter D

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en ferdigattest for garasjen den 11.09.90. Meglerforetaket gjør deg oppmerksom på at det ikke er ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eneboligen, kun en innflytningstillatelse. Meglerforetaket gjør oppmerksom på at stemplede tegninger mottatt fra Hustadvika kommune avviker fra dagens innredning/bruk. Kjeller: I disp. kjeller er det bygget to vegger, rommet har blitt omgjort til 2 rom og 1 soverom. 1.etasje: fjernet soverommet ved stuen for å lage en større stue. Meglerforetaket gjør oppmerksom på at stemplede tegninger mottatt fra Hustadvika kommune avviker fra dagens fasade. flere vinduer i 1.etasje og kjeller er endret. Det er blitt påbyggd en større veranda og fjernet en verandadør. Om godkjenning av fasaden og / eller bruksendring mangler, kan boligen da være i strid med gjeldende regler og bruken kan ansees som ulovlig. Reaksjoner fra bygningsmyndighetene kan iverksettes overfor hjemmelshaver, f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving / tilbakeføring m.v. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel Molde 2008 - 2020, med ikrafttredelse 28.05.2009. Et delareal på 1238 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNF-område, Nåværende. Det pågår planarbeid for Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 (ID K202501), som har status planlegging igangsatt. Det foreligger ingen opplysninger om godkjente, ikke ferdigmeldte, byggetiltak i nærområdet.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Erfaringsmessig årlig brøyte/vedlikeholdskostnad kr 5000,- i følge selger. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Kostnader til vedlikehold og snørydding fordeles likt på eiendommene.

Grunnboksdato: 23.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/39/41: 30.03.2011 - Dokumentnr: 249668 Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:39 Bnr:36 27.12.1967 - Dokumentnr: 5927 Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:39 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 1506193 Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:39 Bnr:41 03.02.1968 - Dokumentnr: 538 Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:39 Bnr:10 Bestemmelse om vann/kloakkledning 30.03.2011 - Dokumentnr: 249668 Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:39 Bnr:36 På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 30.03.2011 - Dokumentnr: 2011/249668-1/200 Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 1506 GNR: 39 BNR: 36 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Frank Fylling

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.