Adresse: Tinthamran 1

Oppragsnummer: 15-0196/26

Prisantydning: kr 6 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 181 490

Totalpris: kr 6 681 490

Matrikkel: Kommunenr: 1506Gnr: 24Bnr: 576

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 8

Soverom: 5

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomt. Samt disponerer eiendommen en enkel garasje oppført på kommunens eiendom. I følge selger kan kommunen kreve denne fjernet med 2 måneders varsel.

Beliggenhet: Boligen ligger fint til i rolig gate, like ved Moldebadet og Molde stadion. Nydelig utsikt og gangavstand til alle sentrumsfasiliteter i byen.

Adkomst: Kjør Bjørnstjerne Bjørnsons veg og ta av ned Lillevikvegen, ta så til venstre igjen inn Røysan og følg veien nedover, til d får krysset til Tinthamran på høyre side.

Kommunale avgifter: kr 21 941

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer Avløp: 6 045,00 kr Feiing: 708,74 kr Renovasjon: 9 712,92 kr Vann: 5 474,70 kr

Eiendomsskatt: kr 12 081

Eiendomsskatt år: 2025

Formuesverdi primær: kr 1 432 816

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi for 2025, når boligen benyttes til primærbolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 6 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 162 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 181 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 681 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 181 490

Tomteareal: 448.8 m²

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 24.8.2026

Byggemåte: Eneboligen er opprinnelig oppført i 1960 og er fundamentert med en grunnmur av betong med sparestein. Deler av boligen har støpt betonggulv på grunn, mens øvrige etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Under deler av trebjelkelaget er det krypkjeller med stubbegulv. Dreneringen mot nord, øst og vest er opplyst fornyet i 2016, mens dreneringen mot sør antas å være fra byggeåret. Ytterveggene over grunnmuren er oppført som lette bindingsverkskonstruksjoner i tre med utvendig, liggende trekledning. Veggkonstruksjonen er senere etterisolert og oppgradert med ny vindsperre, lekter og trekledning. Boligen har et saltak med en takkonstruksjon av tresperrer og innredet loft. Undertaket består av bordtro, og taket er tekket med Decra/Powertekk-plater, antatt omlagt rundt 2009. Renner og nedløp er utført i metall. Boligen har vinduer fra flere tidsepoker, inkludert malte trevinduer med to-lags isolerglass fra 2005, og PVC-vinduer med to-lags isolerglass fra 2017/2018 og 2022. Takvinduene er fra 2005 med to-lags isolerglass, med unntak av et takvindu på badet som ble skiftet i 2022 og har tre-lags glass. Ytterdørene er av nyere årgang. Eiendommen har en østvendt luftebalkong i tre, en syd- og vestvendt veranda i tre, samt markterrasser i tre og skifer. Eiendommen inkluderer også en frittliggende garasje, et uthus og et tidligere drivhus. Garasjen er oppført med støpt betonggulv og grunnmur, vegger i trekonstruksjon med utvendig kledning, og en takkonstruksjon i tre tekket med metallplater. Uthuset er bygget i en enkel trekonstruksjon med tregulv, vegger av tre med utvendig trekledning, og et tak tekket med transparente plastplater. Det tidligere drivhuset er også en enkel trekonstruksjon med tregulv, malte trekonstruksjoner og store transparente flater på vegger og tak. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Trefuktigheten i bunnsvillen ble målt til ca. 25,6 vektprosent. Dette er over det som normalt regnes som akseptabelt fuktnivå i treverk. Verdier under ca. 17% vurderes normalt som tørre, mens høyere verdier medfører økt risiko for mugg- og soppvekst. Ved fuktinnhold over ca. 20 % øker risikoen ytterligere. Det ble ikke registrert synlige tegn til råteskade i borehullet. - Krypkjeller Avvik: Krypkjelleren fremstod tørr på befaringsdagen, og det ble ikke registrert synlige tegn til råte- eller soppskader i de tilgjengelige delene. Det ble utført stikkprøvemålinger av trefuktighet, og målingene viste verdier rundt 20-21 vektprosent enkelte steder. Krypkjellere regnes generelt som risikokonstruksjoner med økt fare for fukt-, mugg-, sopp- og råteskader. Vanlige årsaker er høy luftfuktighet, utilstrekkelig ventilasjon og fukttransport fra grunnen. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. - LOFT > BAD/VASKEROM - Overflater gulv Avvik: Det er registrert avvik ved fallforhold og høydeforskjell mot sluk. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm fall innenfor 80 cm fra sluk, alternativt fall på hele gulvet med minimum fallforhold 1:100. Videre skal høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp tett membran ved dørterskel være minimum 25 mm. Målt høydeforskjell er ca. 15 mm, ukjent om det er membranoppkant ved terskel. Forholdet medfører økt risiko for at vann ved lekkasje eller større vannpåvirkning kan renne ut i tilstøtende rom. Til tross for avvikene vurderes gulvet fortsatt å kunne lede vann mot sluk, men med redusert sikkerhet og effektivitet. - LOFT > BAD/VASKEROM - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Membran/tettesjikt er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - LOFT > BAD/VASKEROM - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. ETASJE > BAD - Overflater gulv Avvik: Det er registrert avvik ved fallforhold og høydeforskjell mot sluk. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm fall innenfor 80 cm fra sluk, alternativt fall på hele gulvet med minimum fallforhold 1:100. Videre skal høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp tett membran ved dørterskel være minimum 25 mm. - 1. ETASJE > BAD - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Membran/tettesjikt er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige vannledninger Avvik: Det er ikke registrert konkrete avvik ved befaringen, men alderen på røropplegget kobber tilsier at det må påregnes normal slitasje og redusert restlevetid sammenlignet med nyere installasjoner. Utleiedelen mangler separat hovedstoppekran. Dette vurderes som et avvik som gir TG2 i henhold til NS 3600:2025+AC:2026. - Innvendige avløpsrør Avvik: Det er ikke registrert konkrete avvik ved befaringen, men alderen på røropplegget tilsier at det må påregnes normal slitasje og redusert restlevetid sammenlignet med nyere installasjoner. - Varmtvannsbereder/tank for utleiedel Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er registrert forhøyet fuktnivå i boden mot nordvest. For øvrig fremstod kjeller og krypkjeller som tørre på befaringsdagen, uten synlige tegn til pågående fuktproblematikk i tilgjengelige områder. Det er usikkerhet knyttet til utførelsen og omfanget av dreneringsarbeidene fra 2016. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - KJELLER > BAD/VASKEROM - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Våtrommets vanntette sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon, da veggene ikke har membran. Løsningen er avhengig av at dusjkabinettet holder vannbelastningen borte fra veggene. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - KJELLER > BAD/VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Loft: Gang, bad/vaskerom og 3 soverom. 1. etasje: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken. Kjeller: Gang m/trapp, soverom (ikke omsøkt), teknisk rom/vaskerom. Utleiedel: Vindfang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom Uthus/lager. Drivhus/uthus. Garasje.

Standard: Kjøkken 1. etasje Kjøkkeninnredning fra Epoq fra 2020 med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er flis over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er montert under oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert matkvern/avfallskvern til kjøkkenvasken. Hvitevarer som stekeovn, koketopp, vinskap og oppvaskmaskin er integrert, og det er et frittstående side by side kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken kjeller Kjøkkeninnredning fra IKEA fra 2024 med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er flis over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut og komfyrvakt er montert. Lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert. Hvitevarer som stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin er integrert, og det er et frittstående frys/kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/vaskerom loft Badet er opplyst å være oppusset i 2009. Det har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett himling med innfelte spotlights. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med toppmontert servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekk via fuktstyrt vifte og tilluft via spalte under dør. Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell fra gulv ved dørterskel til topp slukrist. Bad 1. etasje Badet er trolig fra tidlig 2000-tall, med nye våtromsplater på vegger, baderomsinnredning og toalett fra 2016. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malt slett himling. Det er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Rommet har avtrekk via fuktstyrt vifte og tilluft via spalte i vindu. Gulvet er tilnærmet flatt. Bad/vaskerom kjeller Badet ble oppusset i 2024/25. Det er vinylbelegg på gulv med gulvvarme, malte mur/betongvegger og malt slett himling. Badet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har avtrekk via fuktstyrt vifte og tilluft via spalte i vindu. Vinylbelegget har oppbrett langs vegger og dør. Innvendige overflater Gulv: Parkett, laminat, flis og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligen har innvendige vannledninger av plast som rør-i-rør-system, samt enkelte vannledninger av kobber. Hovedstoppekran er plassert i teknisk rom i hoveddelen. Utleiedelen mangler separat hovedstoppekran. - Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern fra byggeår. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. - Ventilasjon: Det er montert en Mitsubishi Lossnay ventilasjonsenhet i stuen. Ellers har boligen naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler/veggventiler. - Varmesentral: Boligen har luft til luft varmepumpe plassert i kjøkken/stue, fabrikert i 2022. Service er ikke utført. - Varmtvannsbereder/tank for hoveddel: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2008, plassert i teknisk rom med sluk. Berederen er tilkoblet med stikkontakt. - Varmtvannsbereder/tank for utleiedel: Varmtvannstank på ca. 120 liter fra 1990, plassert i teknisk rom med sluk. Berederen er tilkoblet med stikkontakt. - Elektrisk anlegg: Skjult og åpent anlegg med automatsikringer. Selger har flere samsvarserklæringer liggende. Sist dokumenterte elkontroll var i 2008. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarslere. Røykvarslerne er seriekoblet mellom hoveddelen og utleiedelen, og er tilknyttet Sector Alarm. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Byggeår: 1959

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Veranda: Det ble montert plastplater på undersiden av verandaen som tak. 2024: • Utleieleilighet: Stue, kjøkken og soverom i utleieleiligheten ble pusset opp. Det ble montert gipsplater på veggene, himlingen ble foret ned med lydisolasjonsbøyler og to lag gips, det ble etablert nye dragere og ny isolasjon i gulv, lagt varmefolie i stue og kjøkken, montert nytt kjøkken og ett vindu ble erstattet med verandadør. • Hovedytterdør: Hovedytterdøren ble skiftet. • Skadedyrsikring: Etter registrert forekomst av mus ble hull og sprekker inn mot krypkjelleren tettet. 2023: • Terrasse ved utleieleilighet: Det ble etablert markterrasse foran utleieleiligheten. • Det foreligger også ferdigmelding fra 2023 vedrørende endring av vinduer og fasade. 2022: • Bad/vaskerom i kjeller/utleiedel ble oppgradert i 2022. • Bad i utleieleilighet: Gulvbelegget på badet ble skiftet, sluket ble flyttet og det ble utført diverse rørleggerarbeider, herunder montering av dusjkabinett. • satt inn større vinduer i stuen og takvindu på bad på loft. • Vaskerom: Det ble satt inn nytt vindu og ny dør på vaskerommet. Vegger og tak på vaskerommet ble også foret ut og det ble montert spiler. • Ytterdør utleieleilighet: Ytterdør til utleieleiligheten ble skiftet. • Boligen har luft-til-luft-varmepumpe i kjøkken/stue, fabrikkert i 2022. • Fasader, isolasjon og vinduer: Det er utført arbeider med utskifting av bordkledning, etterisolering og utskifting av vinduer. Det er også oppført hagestue. 2020: • Kjøkkeninnredning fra Epoq fra 2020. 2019: • Drivhus: Det ble oppført drivhus på eiendommen som egeninnsats. 2018: • satt inn større vinduer i stuen og takvindu på bad på loft. • Fasader, isolasjon og vinduer: Det er utført arbeider med utskifting av bordkledning, etterisolering og utskifting av vinduer. Det er også oppført hagestue. 2017: • Utvendige terrasser og trapp: Det ble etablert markterrasse og trapp på vest- og østsiden av boligen. 2016: • Bad på loft: Innebygd badekar ble fjernet. Det ble samtidig utført enkelte tilpasninger av plater og overflater etter tidligere innredning. • Rørleggerarbeider: Det ble demontert badekar på bad på loft, montert kran for vaskemaskin og skiftet toalett på bad i hovedetasjen. Det er også opplyst om montering av avfallskvern, skifte av kjøkkenkran, montering av hundedusj på vaskerom, flytting av varmtvannsberedere og enklere rørleggerarbeider i forbindelse med kjøkkenarbeider. • Badet i 1. etasje antas å være fra tidlig 2000-tall, med nye våtromsplater, innredning og toalett fra 2016. • Ytterdør soverom underetasje: Ytterdør til soverom i underetasjen ble skiftet. • Drenering: Selger opplyser at dreneringen ble fornyet i 2016. • Sykkelhus: Det ble oppført et enkelt sykkelhus. 2009: • Bad/vaskerom på loft er opplyst oppusset omkring 2009. • Taket er tekket med Decra/Powertekk-plater, opplyst omlagt omkring 2009. 2008: • Hoveddelen har varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2008. 2005: • Verandaen er opplyst ferdigstilt i 2005.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Smart interiør, Hellwig rør, VVS team Beskrivelse: Byttet belegg på badgulv i utleieleilighet, div rørleggerarbeid inkl å montere dusjkabinett, årsstall 2022. Egeninnsats: Bad, loft: Forrige eier hadde innebygd badekar, det ble fjernet i 2016 og en kan se spor av flislim som ikke lar seg fjerne. Det ble kappet i plate under vask, her er det limt på plate i enden. Forrige eier hadde også skuffer i veggen som vi har fjernet og limt en plate over hullet. VVS team satt inn tilkobling til vaskemaskin. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Flyttet sluk på bad i utleieleilighet, årstall 2022. I den forbindelse ble det slått hull på vannledning, dette ble reparert av Hellwig rør. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Hellwig rør, VVS team AS, Rørlegger 1, MathisenVVS Beskrivelse: Demontert badekar bad, loft, montert kran til vaskemaskin bad loft. Skiftet toalett, bad hovedetasje, 2016. Montert avfallskvern. Skiftet kran kjøkken. Montert hundedusj på vaskerom. Flyttet på varmtvannsberedere. Enklere rørleggerarbeid i forbindelse med å bytte kjøkken både på hovedetasje og i utleieleilighet. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Før jeg kjøpte huset, ny drenering i 2016. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Mus 2024, da ble hull og sprekker inn til krypkjeller tettet og har ikke hatt problemer etter det. Har også vært oppdaget mus tidligere, usikker på årstall. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Mifo, HTL, Romsdal Elektro Beskrivelse: Diverse oppgraderinger blant annet to elbilladere, oppgraderte kurser og eget sikringsskap i garasje. Sikringer i sikringsskap på vaskerom har blitt erstattet til nyere type. Montert elbillader på husvegg. Lagt varmefolie i gulv i underetasje på stue, kjøkken og gang i utleieleilighet samt soverom og hall i underetasje. Nye varmekabler bad i utleieleilighet. Montert Elko smarthus system flere steder i huset. Montert ekstra sikring til platetopp, servicebryter til varmepumpe, trekt kurs og satt opp servicebryter til fremtidig varmepumpe utenfor vaskerommet. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: 2 stk elbilladere 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Tømrer Joakim Flemsæter, Hammerø bygg, Røstberg bygg og Arild Schønhardt Beskrivelse: Flemsæter: Bytte bordkledning, ny isolasjon, vinduer og bygget hagestue. Hammerø: satt inn større vinduer på stue og takvindu bad loft. Røstberg bygg satt inn vindu og dør på vaskerom, Schønhardt pusset dem inn, 2022. Egeninnsats: Bygget hundegård, kan enkelt gjøres om til pergola. bygget drivhus, 2019. Laget markterrasse og trapp på vest og østsiden av huset, 2016/2017. Bygd enkelt sykkelhus, 2016. Satt opp tak i bakkant av hagestue til vedbod. Bygd markterrasse foran utleieleilighet, 2023. Lagt plastplater under veranda som tak, 2026. Byttet ytterdør i hovedetasjen, 2024, på soverom nede, 2016, og til utleieleilighet, 2022. Foret ut to vegger og tak på vaskerommet og lagt spiler, 2022. Pusset opp kjøkken, stue og soverom i utleieleilighet, 2024. Det ble lagt gipsplater på veggene, foret ned tak med lydisolasjonsbøyler og 2 lag gips i tak for lydisolering mellom etasjene, nye dragere i gulv, ny isolasjon i gulv, varmefolie i gulv stue og kjøkken, nytt kjøkken og byttet et vindu til verandadør. Forrige eier bygde på veranda og i den forbindelse kappet de ikke de gamle dragerne utenfor døren, men la de nye inntil. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Utleiedel 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Det skjedde før jeg kjøpte huset. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Nabo har søkt om påbygg og har fått nei av kommunen. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Har hatt forsikringsskader på huset 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Oppvarming: Elektrisitet, varmepumpe og ved. Boligen har luft til luft varmepumpe plassert i kjøkken/stue, ildsted montert, gulvvarme og varmefolie. Det er lagt varmefolie i stue, kjøkken og gang i utleieleiligheten samt i soverom og hall i underetasjen. På bad i utleieleiligheten er det etablert nye varmekabler. Bad/vaskerom på loft har gulvvarme. Badet i 1. etasje har gulvvarme. Bad/vaskerom i kjeller/utleiedel har gulvvarme. Varmepumpen er plassert i kjøkken/stue.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Molde kommune opplyser om at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver. Molde kommune opplyser om at det heller ikke foreligger bygningstegninger i deres arkiver. Meglerforetaket har derfor ikke ha mulighet til å kontrollere endringer som skulle vært omsøkt. Megler er forelagt tegninger fra selger, datert 1959, stemplet "godkjent". Det vites ikke om dette er endelige byggetegninger. Det er avvik mellom disse tegningene og dagens planløsning: Sokkel har speilvendt/annen planløsning. Tegninger viser sokkelleilighet med 1 soverom, stue, gang og bad. Det som i dag fremstår som soverom i hovedboligens del av sokkelen, er på tegning vaskerom. Vaskerom i dag er i motsatt ende av boligen (mot øst). I boligens 1.etasje viser tegninger soverom hvor det i dag er spisestue, og vegg mellom dette rommet og kjøkken er i dag tatt bort. Uvisst om dette er bærevegg. Fjerning av bærevegg er søknadspliktig tiltak. Loft: Tegninger viser 3 hybler, stryke/tørkerom (i dag loftstue) og bad. TOMTEFORHOLD Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken, og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og/eller tilleggsdel så kan dette utløse søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærevegger, brannskille eller bærebjelker i boligen. Om godkjenning av fasaden og / eller bruksendring mangler, kan boligen da være i strid med gjeldende regler og bruken kan ansees som ulovlig. Reaksjoner fra bygningsmyndighetene kan iverksettes overfor hjemmelshaver, f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving / tilbakeføring m.v.. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar.

Adgang til utleie: Boligen er registrert med to boenheter hvor begge enhetene (hoveddel og utleiedel) kan leies ut hver for seg til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Videre er eiendommen i KPHensynssone S_130 (Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass) og S_290_1(Andre støysoner). Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Molde kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 24.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/24/576: 16.05.1953 - Dokumentnr: 1525 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:24 Bnr:603 01.01.2020 - Dokumentnr: 576056 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:24 Bnr:576

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 17 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 24 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 900,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.