Ramsvegen 27

Adresse: Ramsvegen 27

Oppragsnummer: 15-0157/25

Prisantydning: kr 1 390 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 203

Totalpris: kr 3 316 203

Selger: Frank Fylling

Matrikkel: Kommunenr: 1579Gnr: 63Bnr: 191

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i en carport i felles anlegg. Det er også biloppstillingsplasser på felles tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et nyere byggefelt vest i Malmefjorden, som tilbyr en nydelig utsikt og gode solforhold på ettermiddagstid. Dette gir en behagelig atmosfære for både avslapning og fritidsaktiviteter. Det er gangavstand til dagligvarebutikk, noe som gjør det enkelt å handle daglige nødvendigheter. For familier med barn er det ca. 2 km til den nye Sylte barneskole, som gir en praktisk skolevei. For de som pendler eller ønsker å besøke nærliggende byer, er det ca. 15 minutter med bil til Molde, og ca. 10 minutter med bil til Elnesvågen sentrum. Dette gjør det enkelt å nå større byer og deres fasiliteter. Eiendommen har offentlig adkomstvei, vann og avløp, som sikrer enkel tilgang og vedlikehold. Den ligger i et område avsatt til boligbebyggelse, noe som gir en trygg og etablert nabolagsfølelse.

Adkomst: Eiendommen ligger i et nyere byggefelt vest i Malmefjorden. Det er gangavstand til dagligvarebutikk og ca. 2 km til nye Sylte barneskole. Fra eiendommen tar det ca. 15 minutter med bil til Molde og ca. 10 minutter med bil til Elnesvågen sentrum. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Kommunale avgifter: kr 151 186

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Abonn.avg vann, bolig- og fritidseiendom: kr 30912,00 Vann - forbruksgebyr: kr 13527,24 Abonn.avg kloakk, bolig-og fritidsbolig: kr 35314,20 Kloakk - forbruksgebyr: kr 17431,33 Fastgebyr renovasjon pr. boenhet: kr 38745,00 Restavfall 660 l, hver 14. dag: kr 4527,50 Bioavfall 80 l, hver 14. dag: kr 2605,00 Feiing/tilsynsgebyr: kr 8124,00 Totalt: kr 151186,27

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: Ny Horisont Borettslag

Borettslagets org.nr: 932030551

Om borettslaget: Ny horisont Borettslag ligger i Hustadvika kommune og består av 12 boenheter. Forretningsfører er Møre og Romsdal Boligbyggelag. Selskapets organisasjonsnummer er 932030551 og hjemmesiden er www.mobo.no. Vedtatte saker: - Årsmelding fra styret for 2024 ble tatt til orientering. - Som styreleder for 2 år ble enstemmig valgt: Lasse Walderhaug - Som styremedlemmer for 2 år ble enstemmig valgt: Håkon Malmedal og Mathias Karlsen Lone - Som varamedlemmer for 1 år ble enstemmig valgt: Vegard Ottestad Pågående saker: - Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. - Borettslagets lån er avdragsfritt frem til 01.01.2034. Felleskostnadene vil øke når avdragene starter.

Felleskostnader pr. mnd: kr 10 538

Felleskostnader inkluderer: - Totalbeløp felleskostnader: 10 538 kr i måneden - Driftskostnader: 8 746 kr i måneden - Renter andel fellesgjeld: 1 592 kr i måneden - Grunnpakke bredbånd/kabelTV: 200 kr i måneden - Felleskostnadene inkluderer driftskostnader, renter andel fellesgjeld, og grunnpakke bredbånd/kabelTV. - Borettslagets lån er avdragsfritt frem til 1/1-2034. På bakgrunn av avdragene vil felleskostnadene fra denne dato øke med følgende beløp: Andel avdrag per mnd: 7 950 kr. - Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. Det er varslet at det vil bli foretatt en liten økning av kostnadene i 2026.

Andel fellesgjeld: kr 1 908 000

Andel fellesgjeld pr. dato: 30.12.2024

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 43506, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 17-11-2025: 4.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 113 Saldo per 17-11-2025: kr 7632000 Andel av saldo: kr 636000 ( siste termin 30-12-2053 ) flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 43833, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 17-11-2025: 4.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 114 Saldo per 17-11-2025: kr 7632000 Andel av saldo: kr 636000 ( siste termin 31-03-2054 ) flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 44342, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 17-11-2025: 4.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 115 Saldo per 17-11-2025: kr 7632000 Andel av saldo: kr 636000 ( siste termin 31-07-2054 ) flytende rente IN-Ordning: Nei

Rentekostnader fellesgjeld: 79085

Andel fellesformue: kr 17 209

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 212

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o.l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: 0,- Årsresultat for 2024: overskudd (146 519,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Borettslagets lån er avdragsfritt frem til 1/1-2034. På bakgrunn av avdragene vil felleskostnadene fra denne dato øke. Avdrag per år er stipulert til 1 144 800,-. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Antall år avdragsfritt: 10

Sikringsordning fellesgjeld: Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0005408389

Omkostninger: kr. 1 390 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 8 213,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 203,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 408 203,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 203

Tomteareal: 3749 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen har felles opparbeidet tomt med asfaltert område og plenareal.

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 11.12.2025

Byggemåte: Boligbygget er oppført i 2023. Bygget er fundamentert på ukjent byggegrunn og har støpt gulv mot grunn med isolasjon og radon/diffusjonsperre. Grunnmuren består av ringmurselementer av EPS, som er kledd utvendig med fuktbestandige plater. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med liggende bordkledning og har montert musesperre. Takkonstruksjonen er et saltak bygget av W-takstoler i tre, med taktekking av papp/folie. Etasjeskillerne består av trebjelkelag som er isolert, brann- og lydklassifisert mellom boenhetene. Vinduer og balkongdør har karmer av tre med tre-lags glass. Ytterdøren er fabrikkmalt i sort utførelse, og entrédøren har glassfelter. Eiendommen har en vestvendt veranda oppført i tre, med terrassebord av Møre Royal og rekkverk av glass. En tilsvarende terrasse finnes ved inngangspartiet som fellesareal. En tilhørende bod er oppført med betonggulv på grunn og grunnmur av støpte forskalingsblokker. Veggen i front er en bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Taket er et pulttak med taksperrer av tre, undertak av sponplater og tekking av takpapp, samt takrenner og nedløp av lakkert metall. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ikke etablert luke til loft innvendig eller utvendig. Det er krav til at loft må være tilgjengelig for slokkemannskapene via utvendig eller innvendig atkomst. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Entré, bod/teknisk, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom Bod.

Standard: Kjøkken Aubo kjøkkeninnredning fra 2024 med fabrikkmalte glatte fronter og laminert benkeplate. Det er fuktbestandig plate over kjøkkenbenken. Kjøkkenventilator med kullfilter fra RørosHetta (modell ARGO BX-55) er montert, og det er i tillegg balansert avtrekk like over kokesonen. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er installert. Hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og frys/kjøleskap er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet fra 2017 har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, våtromsplater på vegger og malte plater i innvendig tak med innfelte spotlights. Gulvet i dusjsonen er delvis nedsunket. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett fra TECE og dusjvegger i glass. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon og tilluft via spalte under dør. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Bod/tekniskrom har vinylbelegg. Vegger: Glatte veggflater. Bod/tekniskrom har våtromsplater. Himling: Malte plater i innvendig tak. Det er normal bruksslitasje på overflater alder tatt i betraktning. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligen har plastrør (rør i rør) med fordelerskap i bod/tekniskrom. Stoppekran er i fordelerskapet. Kurser er merket og det er avrenning fra fordelerskap til rom med sluk. - Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregat er plassert i bod/tekniskrom. - Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannstank på ca. 200 liter, produsert i 2023. Berederen er plassert i bod/tekniskrom med sluk i gulvet, har ekspansjonstank og er tilkoblet med fast strømtilkobling. - Vannbåren varme: Boligen har vannbåren varme i gulv i bad, stue, kjøkken og gang. En elektrisk sentralvarmekjel (Kospel Ecoline) er tilknyttet anlegget og er plassert i bod/tekniskrom. - TV/Internett: Det er innlagt fiber fra Neas. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Byggeår: 2024

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2025. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Montering av dusjhjørne Selger opplyser videre at; gulvet i gangen rundt badreomslisten knirker, og dette skal ut bedres av utbygger. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Bygget skal være utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger skal da gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført i henhold til gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Dokumentasjon er ikke fremvist takstmannen, selv om det foreligger ferdigattest kan det ikke garanteres at bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre. Støpt betonggulv på kultet grunn med isolasjon og radon/diffusjonsperre utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Trebjelkelag som etasjeskiller. Trebjelkelaget mellom boenhetene er isolert, brann og lydklassifisert om det er bygd i henhold til forskrift.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming, fjernvarme, vannbåren varme i gulv i bad, stue, kjøkken og gang.

Info energiklasse: Boligens energikarakter er C.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "firemannsbolig på eiendom 63/191 - bolig i midten", datert 11.03.2024. Det foreligger ferdigattest for "tre firemannsboliger, carporter og boder på eiendom 63/191", datert 16.12.2024. Meglerforetaket gjør oppmerksom på at det foreligger tegninger av bygget med både pulttak og saltak. GH-Bolig er i dialog med kommune for avklaring angående forskjellige gygningstegninger.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Detaljregulering for Malmefjorden III - del av B5 (plan-ID 201420). Planen er en detaljregulering som regulerer et delareal på 3745 m² til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse.. 31.08.2015 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2015-2027, med ikrafttredelse 15.12.2014. Et delareal på 3749 m² er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Det er angitt at reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Det er et pågående planarbeid for Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 (plan-ID 202212), som har status som planforslag.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 17.12.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: Andelsnummer 6 i NY HORISONT BORETTSLAG, Organisasjonsnummer 932030551 Rettigheter: Ingen rettigheter registrert OPPLYSNINGER FRA BORETTSLAGET 2023/1023235-2/200 20.09.2023 REGISTRERING AV BORETTSLAGSANDEL

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 250,- (inkl. mva.) Markedspakke stor kr. 15 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Gebyr - Utlegg foto/takst kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.