Adresse: Malmefjordvegen 284

Oppragsnummer: 15-0166/26

Prisantydning: kr 6 000 000

Omk. Kjøper beløp: kr 168 990

Totalpris: kr 6 168 990

Matrikkel: Kommunenr: 1579Gnr: 63Bnr: 7

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 9

Soverom: 5

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og på egen tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger fint til på nedsiden av veien i Malmefjorden, med flott utsikt og gode solforhold. Dagligvarebutikk, skole og barnehage i nærmiljøet. Til Molde ca 15 minutter

Adkomst: Eiendommen ligger på nedsiden av hovedvegen. Tilkomst fra to ulike avkjørsler fra hovedvegen

Kommunale avgifter: kr 17 921

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Avløp - 5 972,74 kr Feiing - 677,00 kr Renovasjon - 5 907,52 kr Vann - 5 363,29 kr

Eiendomsskatt: kr 9 448

Eiendomsskatt år: 2025

Formuesverdi primær: kr 1 120 032

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi for 2025, når boligen benyttes til primærbolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Varig Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 1252711

Omkostninger: kr. 6 000 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 150 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 168 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 168 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 168 990

Tomteareal: 3089.2 m²

Beskrivelse av tomt: Fint tomt i hellende terreng vendt mot vest. Flott utsikt ut Malmefjorden

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 23.8.2026

Byggemåte: Våningshus Utvendig Taktekking,TG3 Taktekkingen består av skiferstein lagt på undertak av bordtro. Taket har beslag ved møner, overganger og gjennomføringer. Ifølge selger ble taktekkingen på oversiden av boligen mot veien omlagt omkring 2004/2005. Resterende deler av skifertaket er opplyst å være fra byggeår, ca. 1916. Det er foretatt enkelte lokale reparasjoner og utskiftinger av skiferstein. Vurdering av avvik: - Det er registrert betydelig alders- og værslitasje på taktekkingen. Flere skiferstein er sprukket, forskjøvet eller mangler, og enkelte steder er undertaket/tettesjiktet synlig gjennom åpninger i tekkingen. Det er også registrert lokale provisoriske reparasjoner og innskutte erstatningsstein. Det er begroing og overflateslitasje på deler av skiferen, samt slitasje på beslag og detaljer ved møne og gjennomføringer. Resterende taktekking fra byggeår har oppnådd svært høy alder og har usikker gjenværende levetid. De registrerte åpningene og skadene medfører redusert sikkerhet mot vanninntrenging. Etter kriteriene i NS 3600:2025+AC:2026 vil manglende eller skadet tekking, punktvise lekkasjer og forhold som krever strakstiltak kunne gi grunnlag for TG3. På bakgrunn av synlige manglende/skadde skiferstein og åpninger i tekkingen vurderes det å være behov for tiltak. Tiltak - Skadde, løse og manglende skiferstein må skiftes eller legges på plass, og undertak, lekter/sløyfer, innfesting og beslag bør samtidig kontrolleres nærmere. Det anbefales at hele den eldre delen av taket gjennomgås av fagkyndig taktekker. På grunn av alder og registrerte skader må det påregnes omfattende vedlikehold og mulig omlegging av større deler av taktekkingen. Dersom forholdene ikke utbedres, er det økt risiko for vanninntrenging med påfølgende fukt- og råteskader i undertak og takkonstruksjon. Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000 Nedløp, beslag og skorsteiner over tak,TG2 Renner og nedløp er utført i metall. Vurdering av avvik: - Takstigen til skorsteinen som er i bruk er ikke utført som en godkjent løsning for sikker adkomst og ferdsel på taket. Bøylen over mønet gir ikke tilfredsstillende sikring i samsvar med dagens krav til sikker tilkomst for feiing og tilsyn. Den andre skorsteinen har ingen tilkomst, men er opplyst ikke å være i bruk. Taknedløp mot nordøst er avsluttet over terreng like ved grunnmuren. Dette medfører at takvann ledes direkte til terrenget inntil bygningen og kan øke fuktbelastningen mot grunnmur og fundamenter. Tiltak - Det anbefales å etablere godkjent takstige frem til skorsteinen som er i bruk. Dersom den andre skorsteinen tas i bruk, må det også etableres sikker og forskriftsmessig tilkomst til denne. Taknedløpet mot nordøst bør forlenges og ledes bort fra grunnmuren, fortrinnsvis til egnet overvannsløsning eller til terreng med tilstrekkelig fall bort fra bygningen. Manglende bortledning av takvann kan over tid bidra til økt fuktbelastning mot grunnmur og underliggende konstruksjoner. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Boligen har saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Hoveddelen har kaldtloft med eldre, tradisjonell trekonstruksjon. Tilbygget fra ca. 2004 er utført med prefabrikkerte W-takstoler. Loftet er isolert mot underliggende oppvarmede rom. Loftet fremstår uryddig, og isolasjonen ligger stedvis ujevnt. Det er ikke avklart om dampsperren mellom oppvarmet del av boligen og kaldloftet er sammenhengende og lufttett i alle områder. Utettheter i dampsperren kan føre til at varm og fuktig inneluft transporteres opp på kaldloftet og kondenserer mot kalde konstruksjoner. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier i undertaket på befaringsdagen, og det ble ikke registrert tydelige tegn til aktive fuktskader i de kontrollerte områdene. Det anbefales å rydde loftet og gå over isolasjonen slik at den ligger jevnt og sammenhengende. Rør, ventilasjonskanaler og andre installasjoner som kan gi kondens må isoleres tilstrekkelig. Det anbefales også å kontrollere dampsperrens kontinuitet og lufttetthet, særlig ved gjennomføringer og overganger. Eventuelle utettheter bør utbedres. Mangelfull lufttetting og kondensisolering kan over tid føre til kondens, fuktskader og redusert levetid for takkonstruksjonen. Vurdering av avvik: - Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. Tiltak - Mangelfull kondensisolering kan føre til kondensdannelse og fuktpåvirkning på takkonstruksjon/loft, med risiko for mugg-, råte- og fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. - Det anbefales å etterisolere rør, ventilasjonskanaler og andre aktuelle installasjoner for å redusere kondensdannelse og fuktbelastning. Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG2 Hoveddelen er oppført i tømmerkonstruksjon i fra byggeår. Hoveddelen ble etterisolert utvendig med ca. 50 mm isolasjon samtidig med utskifting av deler av trekledningen. Fem vinduer mot sør i 2. etasje ble også skiftet. Kledning i fra 1997, 2004, 2020 og 2023 ifølge selger. Tilbyggene er oppført som tradisjonell isolert bindingsverkkonstruksjon. Musesperre er ikke montert. Eldre konstruksjoner som dette kan erfaringsmessig ha skjulte råteskader som ikke er mulig å avdekke uten destruktive inngrep. Vurdering av avvik: - På nordveggen ved inngangspartiet, på veggpartiet hvor elbillader er montert, er det stedvis begrenset lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmuren. På øvrige vegger er luftingen vurdert som god. Det er i tillegg påvist manglende gnagesikring/musetetting nederst bak kledningen på samtlige veggpartier. Det er ikke registrert råteskader eller andre synlige fuktskader i kledning/fasade. Tiltak - Det anbefales å bedre luftingen i nedre kant av kledningen på det aktuelle partiet av nordveggen, samt etablere gnagesikring/musetetting langs alle veggpartier. Manglende gnagesikring gir økt risiko for at mus og andre smådyr kan komme inn bak kledningen og videre inn i konstruksjonen. Begrenset lufting kan over tid redusere uttørkingsevnen bak kledningen, men det er ikke registrert skader som følge av dette på befaringstidspunktet. Ytterdører,TG2 Det er teak hovedytterdør som er malt og dørpumpe. Malt dør av tre til vaskerom og malt tredør til kjeller. Vurdering av avvik: - Kjellerdøren kniper kraftig i karm/terskel. Tiltak - Dørblad og karm bør justeres slik at døren får normal funksjon. Innvendig Etasjeskiller og bærende konstruksjoner,TG2 Støpt betonggulv på grunn uten isolasjon og diffusjonsperre utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Trebjelkelag som etasjeskiller. 2. Etasje: Det er målt ca. 21 mm. høydeforskjell på gulv i stuen over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca. 60 mm. høydeforskjell på gulv i soverommet mot nordvest over en lengde på ca 2 m. Gjennom hele rommet i soverommet er det målt ca. 60 mm. avvik. 50 mm. i stuen. Målingene er utført på tilfeldige steder i to rom. 1.Etasje: Det er målt ca. 22 mm. høydeforskjell på gulv i spisestuen over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca. 35 mm. høydeforskjell på gulv i tv-stue over en lengde på ca 2 m. Gjennom hele rommet i spisestue er det målt ca. 33 mm. avvik. 35 mm. i tv-stue. Målingene er utført på tilfeldige steder i to rom. Vurdering av avvik: - Det er påvist store nedbøyninger i etasjeskiller. Etter kriteriene i NS 3600:2025+AC:2026 gir lokal høydeforskjell over 15 mm og total høydeforskjell over 30 mm grunnlag for TG2. De registrerte verdiene overskrider disse grensene flere steder, og avviket er særlig betydelig i soverommet mot nordvest. Tiltak - Skjevhetene kan skyldes alder, setninger, nedbøyning eller deformasjoner i eldre bjelkelag og konstruksjoner. Årsaken til de største høydeforskjellene er ikke avklart ved denne undersøkelsen. Det anbefales nærmere undersøkelse av etasjeskillere og underliggende bærende konstruksjoner dersom årsak og eventuell videre utvikling skal fastslås. Oppretting av gulvene kan bli omfattende og vil normalt innebære inngrep i gulvoppbygningen og eventuelt forsterkning eller oppretting av bjelkelaget. Det er ikke registrert forhold som på befaringen alene dokumenterer konstruksjonssvikt, og forholdet vurderes derfor til TG2 på bakgrunn av målte skjevheter og høydeforskjeller. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje),TG3 Kjelleren ligger delvis under terreng. Grunnmurene er stedvis innvendig utlektet, isolert og kledd med plater. I soverommet mot sørøst er det foretatt hulltaking gjennom innvendig veggkledning for kontroll av konstruksjonen og måling av fuktinnhold i bunnsvill. Vurdering av avvik: - Ved fuktmåling med Protimeter MMS2 ble det registrert et fuktinnhold på ca. 25 vektprosent i bunnsvillen i soverommet mot sørøst. Dette er et høyt fuktnivå og ligger i området hvor det er risiko for råteutvikling. Det er i tillegg registrert buling/deformasjon i flere veggplater i begge soverommene i kjelleren. Skadebildet er forenlig med langvarig fukt- og/eller kondenspåvirkning i eller bak veggkonstruksjonene. I råkjelleren under kjøkkendelen er det registrert rennende vann som kommer inn gjennom åpning i grunnmuren ved hovedvanninntaket. Dette medfører en direkte og betydelig fuktbelastning på kjellerkonstruksjonen. Tiltak - Det anbefales nærmere undersøkelser av de utlektede kjellerveggene, herunder åpning av konstruksjonene i nødvendig omfang for å avklare eventuell mugg-, råte- eller annen fuktskade. Fuktårsaken må avklares og utbedres før konstruksjonene eventuelt bygges opp igjen. Vanninnsiget ved hovedvanninntaket må utbedres slik at vann ikke lenger trenger inn gjennom grunnmuren. Det bør samtidig vurderes om drenering, utvendig fuktsikring og terrengforhold rundt kjelleren har tilfredsstillende funksjon. Dersom forholdene ikke utbedres, er det risiko for videre fuktskader, muggsopp, råte og redusert levetid for treverk og innvendige overflater. På grunn av målt fuktinnhold på ca. 25 vektprosent og synlige symptomer på fuktskade bør forholdet vurderes som et vesentlig avvik. Kostnadsestimatet omfatter nærmere undersøkelser, åpning av konstruksjoner, utbedring av registrert vanninnsig og fuktskadde konstruksjoner samt nødvendig tilbakeføring. Endelig kostnad vil avhenge av skadeomfang og om det avdekkes behov for utvendige tiltak på drenering og fuktsikring. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Skadedyr og fuktkrevende insekter,TG2 Ifølge selger er det registert mus på kaldloftet i vinterhalvåret. Vurdering av avvik: - Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Tiltak - Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. - Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Våtrom 2. etasje > Bad Overflater gulv,TG2 Rommet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme. Vinylbelegg har opprett langs vegger og dør. Det er målt ca 19 mm høydeforskjell fra topp membran ved dørterskel mot stuen til topp slukrist, ca 5 mm til døren mot soverommet. Det er svakt lokalfall rundt sluken. Vurdering av avvik: - Det er registrert avvik ved fallforhold og høydeforskjell mot sluk. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm fall innenfor 80 cm fra sluk, alternativt fall på hele gulvet med minimum fallforhold 1:100. Videre skal høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp tett membran ved dørterskelene være minimum 25 mm. Målt høydeforskjell er ca. 20 og 5 mm, og manglende membranoppkant ved terskel. Forholdet medfører økt risiko for at vann ved lekkasje eller større vannpåvirkning kan renne ut i tilstøtende rom. Til tross for avvikene vurderes gulvet fortsatt å kunne lede vann mot sluk, men med redusert sikkerhet og effektivitet. Tiltak - Det anbefales å utføre tiltak som sikrer at lekkasjevann og bruksvann ledes til sluk og ikke ut i tilstøtende rom. Det enkleste tiltaket vil være å etablere tilstrekkelig høydeforskjell og tett membranoppkant ved dørterskel slik at nivåforskjellen økes til minimum 25 mm. Dersom forholdet ikke utbedres vil risikoen for vannskader på tilliggende konstruksjoner og rom være forhøyet ved eventuell lekkasje eller større vannbelastning på gulvet. 2. etasje > Bad Vanntett sjikt, membran og sluk,TG3 Vinylbelegg på gulv med oppbrett langs veggene, belegget er ført ned i sluken og korrket klemt under klemring. Sluken er av plast. Vurdering av avvik: - Det er ikke etablert membran eller annet dokumentert vanntett sjikt på veggene ved servant og i området hvor det er opplegg for dusj. Veggflatene i disse våtsonene har derfor ikke tilfredsstillende dokumentert fuktsikring. I henhold til kriteriene i NS 3600:2025+AC:2026 vurderes manglende eller utilstrekkelig vanntett sjikt i våtsone som et vesentlig avvik. Forholdet vurderes derfor til TG3. Tiltak - Det anbefales å etablere tilfredsstillende vanntett sjikt på veggene i våtsonene, herunder ved servant og dusjplass. Manglende vanntett sjikt medfører økt risiko for at vann og fukt trenger inn i underliggende veggkonstruksjoner. Enkelte og rimligste løsning vil være og montere våtromsplater/baderomsplater. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 2. etasje > Bad Ventilasjon,TG2 Rommet har avtrekk via elektrisk styrt vifte og tilluft spalte i vindu. Vurdering av avvik: - Avtrekket er sluppet rett ut i kaldloftet, avtrekkskanalen er heller ikke isolert. Tiltak - Avtrekkskanalen må føres tett og kontinuerlig til det fri, med egnet avslutning gjennom tak eller yttervegg. Kanalen bør samtidig isoleres der den går gjennom kald sone. Dersom forholdet ikke utbedres, kan fuktig avtrekksluft føre til kondens, muggvekst og fuktskader i undertak og øvrige trekonstruksjoner på loftet. 1. etasje > Bad Ventilasjon,TG2 Rommet har avtrekk fra elektrisk styrt vifte, rommet mangler tilluft. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Tiltak - Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. 1. etasje > Vaskerom med utvendig adkomst Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2 Vinylbelegg på gulv med oppbrett ved vegg og dørterskel, belegget er ført ned i sluken og korrekt klemt under klemring. Belegg/tapet på vegger som tettesjikt. Vurdering av avvik: - Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tiltak - Konsekvensen er at membranen /tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. - Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. 1. etasje > Vaskerom med utvendig adkomst Ventilasjon,TG2 Naturlig ventilering med ventil i vindu. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon, og det er ikke etablert mekanisk avtrekk. Dette gir redusert luftutskifting sammenlignet med dagens forskriftskrav. Tiltak - Kun naturlig ventilasjon kan gi utilstrekkelig fjerning av fukt etter bruk, noe som øker risikoen for kondens, muggvekst og skade på overflater. Det kan også medføre et dårligere innemiljø med høy luftfuktighet over tid. Kjeller/underetasje > Bad Overflater gulv,TG2 Flislagt gulv. Gulvet er tilnærmet flatt, det flislagt oppkant ved dørterskel på 40 mm. Vurdering av avvik: - Det er registrert avvik ved fallforhold mot sluk. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm fall innenfor 80 cm fra sluk, alternativt fall på hele gulvet med minimum fallforhold 1:100. Tiltak - Når det ikke er tilfredsstillende fall til sluk kan vannet renne vekk fra sluket, det kan føre til fuktskade. Fungerer tilsynsetatene bra med dagens sanitære løsning, endring av dusjløsning vil kunne kreve tiltak med lokal fall rundt sluk. Kjeller/underetasje > Bad Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2 Vanntette sjikt i våtrom er skjult bak overflatekledninger og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Vurderingen er derfor basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.1. For påstrykningsmembran/smøremembran uten dokumentasjon anses fremtidig funksjon som usikker når alderskriteriene er overskredet. Sluken er av plast, det er antydninger til membran som er klemt under klemring. Vurdering av avvik: - Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Tiltak - Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger av kobber,TG2 Foruten vannopplegg i rør-i-rør i fra 2012 er det kobberrør fra forksjellige tidsepoker. Hovedstoppekran er plassert i kjellerom under kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er ikke registrert konkrete avvik ved befaringen, men alderen på røropplegget tilsier at det må påregnes normal slitasje og redusert restlevetid sammenlignet med nyere installasjoner. Tiltak - Eldre kobberrør kan over tid være mer utsatt for lekkasjer som følge av slitasje og materialtretthet. Det anbefales jevnlig kontroll av synlige rørføringer og koblinger, samt å være oppmerksom på tegn til lekkasje. På sikt bør det påregnes oppgradering eller utskifting av deler av anlegget. Innvendige avløpsrør,TG2 Det er registrert avløpsrør av plast i boligen. Kan ikke utelukke innslag av andre typer avløpsrør mtp. alder. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc. Vurdering av avvik: - Det er ikke registrert konkrete avvik ved befaringen, men alderen på røropplegget tilsier at det må påregnes normal slitasje og redusert restlevetid sammenlignet med nyere installasjoner. Tiltak - Det anbefales å gjennomføre en nærmere vurdering av rørenes tilstand, for eksempel ved bruk av kamerainspeksjon/rørinspeksjon. Eldre avløpsrør kan over tid få slitasje, korrosjon eller avleiringer som kan medføre redusert funksjon eller fare for lekkasjer. På sikt kan det derfor bli aktuelt med utbedring eller utskifting av deler av avløpssystemet. Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler og veggventiler. Normalt for boligen på oppføringstidspunktet. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmepumpe i kjeller,TG2 Det er en luft til luft varmepumpe plassert i kjeller i fra eldre årgang. Ukjent service historikk. Vurdering av avvik: - Ut fra alder vurderes det at varmepumpen nærmer seg slutten av forventet brukstid. Tiltak - Når forventet brukstid er passert øker risikoen for redusert effekt, driftsproblemer eller behov for utskifting. Varmepumper kan imidlertid fungere betydelig lengre enn antatt brukstid dersom de er godt vedlikeholdt. Det må påregnes behov for service, reparasjon eller utskifting på sikt. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG3 Dreneringens alder og utførelse er i hovedsak ukjent. Ifølge opplysninger ble det etablert drenering i forbindelse med tilbygget i 2004. Det er synlig grunnmursplast ved deler av grunnmuren. For øvrige deler av boligen foreligger det ikke dokumentasjon på etablert drenssystem, og det kan ikke utelukkes at eventuell drenering er original eller at deler av grunnmuren har naturlig drenering uten etablert drensledning. Vurdering av avvik: - Det er registrert aktivt vanninnsig i kjelleren ved gjennomføringen for hovedvanninntaket. Vann trenger inn gjennom åpning i grunnmuren og medfører direkte fuktbelastning på kjellerkonstruksjonen. Forholdet vurderes til TG3 i henhold til NS 3600:2025+AC:2026, da det foreligger pågående vanninntrenging og funksjonssvikt i konstruksjonens fuktsikring. Tiltak - Årsaken til vanninnsiget må avklares og utbedres. Det må påregnes tiltak ved gjennomføringen for vanninntaket, og det bør samtidig vurderes om drenering, utvendig fuktsikring og terrengforhold bidrar til problemet. Dersom forholdet ikke utbedres, er det risiko for vedvarende høy fuktbelastning, fuktskader, mugg- og råteutvikling samt redusert levetid på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Terrengforhold,TG2 Eiendommen ligger i skrående terreng. Overflatevann, herunder regn- og smeltevann, skal i størst mulig grad ledes bort fra bygningen ved infiltrasjon i terrenget. For å hindre vanninntrengning mot grunnmur anbefales det at terrenget har fall bort fra bygningen med minimum 1:50 over en avstand på ca. 3 meter. Vurdering av avvik: - Terrengfall mot grunnmur er en uheldig løsning da dette kan medføre økt fuktbelastning på grunnmuren og konstruksjoner under terreng. Løsningen avviker fra anbefalt praksis hvor terreng skal ha fall bort fra bygning for å sikre tilfredsstillende avrenning. Tiltak - Det anbefales å etablere fall bort fra grunnmuren ved terrengjustering. Eventuelt supplere med drenerende tiltak som forbedret overflateavrenning, drensgrøft eller oppgradering av eksisterende drenering. Dersom forholdet ikke utbedres, kan det over tid medføre økt risiko for fuktinntrengning, fuktskader og redusert levetid på bygningsdeler under terreng. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Underetasje: Gang m/trapp, 2 soverom, entré, bad, bod og 2 boder med utvendig adkomst. 1.etasje: Entré, bad, spisestue, kjøkken, tv-stue, trappegang og vaskerom med utvendig adkomst. 2.etasje: Gang m/trapp, 3 soverom, bad og stue. Garasje Løe

Standard: VÅNINGSHUS Standard : Boligen har en gjennomgående variert standard som følge av opprinnelig byggeår og senere tilbygg, ombygginger og moderniseringer. Deler av bygningsmassen og konstruksjonene er fra byggeåret, mens kjøkken, våtrom, vinduer, fasader og tekniske installasjoner er oppgradert i forskjellige perioder. Vedlikehold : Boligen har gjennom årene vært gjenstand for flere oppgraderinger, tilbygg og vedlikeholdsarbeider. Det er blant annet utført arbeider på taktekking, fasader, vinduer, våtrom, kjøkken, vanninstallasjoner, elektrisk anlegg, varmtvannsbereder og oppvarmingsanlegg. På grunn av boligens alder består eiendommen samtidig av bygningsdeler fra mange forskjellige tidsepoker. En vesentlig del av den opprinnelige bygningsmassen er fortsatt bevart, og normalt løpende vedlikehold samt ytterligere oppgraderinger må derfor forventes over tid. Vedlikeholdsbehovet må sees i sammenheng med alder og teknisk tilstand for de enkelte bygningsdelene slik disse er nærmere beskrevet i rapporten. GARASJE Standard : Tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert, kun enkelt beskrevet etter visuell gjennomgang. Garasjen er oppført med betonggulv på grunn og grunnmur av forskalingsblokker. Veggene er utført som isolert bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Taket er et saltak med fagverktakstoler og taktekking av metallplater. Takrenner og nedløp er utført i lakkert metall. Garasjen har isolerte leddporter fra Fasadeprodukter med elektriske portåpnere. Portene ble ifølge selger montert i 2014. Det er innlagt strøm, lys og vann i garasjen, og det er montert luft-til-luft-varmepumpe. Det er montert elbillader i garasjen. Denne ble ifølge selger montert av iElektro i forbindelse med utbedringer etter eltilsynet i 2025. Elbilladeren på husveggen ble ifølge selger montert i 2022 som en vennetjeneste. Vedlikehold : Normalt. LØE Standard : Løa er en eldre, frittstående uthusbygning oppført med trekonstruksjoner over murte/støpte fundamenter. Fasader er kledd med stående trekledning, og taket er tekket med profilerte bølgeplater av metall. Innvendig er bygningen i hovedsak som enkelt utført og uisolert, med synlige trekonstruksjoner, bordgulv og åpne takkonstruksjoner. Bygningen benyttes til lagring og bodformål, og loftsarealet har enkel adkomst og brukes også som lager. På den ene siden av løa mot sjøen er det oppført et tilbygg som benyttes som åpen hagestue. Tilbygget er opplyst å være fra omkring 2005. Det er oppført i trekonstruksjoner med åpen front, tregulv og pulttak/lett takkonstruksjon som er sammenbygd med eksisterende løe. Hagestuen er innredet som et overdekket uteoppholdsareal. Tegningsmaterialet fra 2005 viser et planlagt tilbygg med bredde på ca. 3,6 meter og plassering inntil eksisterende bygning. Vedlikehold : Bygget er gammelt og bærer preg av manglede vedlikehold/oppgraderinger. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innbo og løsøre: Garderobeskap på soverom mot nord på loft medfølger ikke.

Byggeår: 1916

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 1997: Tilbygg mot nord Boligen ble tilbygget mot nord. Utførende: Ikke opplyst. Kilde: Opplysninger fra selger. Vaskerom Vaskerom med utvendig adkomst er opplyst etablert/innredet omkring 1997. Utførende: Ikke opplyst. Kilde: Opplysninger fra selger. Fasade/kledning Deler av trekledningen er opplyst å være fra 1997. Utførende: Ikke opplyst. Kilde: Selger. 1999: Garasje Frittstående dobbelgarasje er oppført i 1999. Utførende: Ikke opplyst. Kilde: Eiendomsmatrikkelen. 2004: Tilbygg stue mot sørøst Boligen ble tilbygget med stue mot sørøst. Tilbygget er utført i isolert bindingsverk og takkonstruksjonen med prefabrikkerte W-takstoler. Utførende: Ikke opplyst. Kilde: Selger og foreliggende tegningsgrunnlag. Tilbygg kjøkken mot sørvest Kjøkkendelen ble tilbygget mot sørvest. Utførende: Ikke opplyst. Kilde: Selger og foreliggende tegningsgrunnlag. Kjøkken Kjøkkenet ble innredet med kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken. Innredningen har profilerte fronter, benkeplate av stein og integrerte hvitevarer. Utførende: Ikke opplyst. Kilde: Selger. Bad i kjeller Badet i kjeller/underetasje ble etablert omkring 2004 med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og sanitærinstallasjoner. Utførende: Ikke opplyst. Kilde: Selger. Omlegging av deler av skifertaket Takflaten på oversiden av boligen mot veien ble ifølge selger omlagt omkring 2004/2005. Utførende: Ikke opplyst. Kilde: Selger. 2005 Bad i 2. etasje Badet i 2. etasje ble oppusset omkring 2005. Rommet fikk blant annet vinylbelegg med gulvvarme og innredning/sanitærutstyr. Utførende: Ikke opplyst. Kilde: Selger. Tilbygg/hagestue på løe På løas side mot sjøen ble det oppført et tilbygg på ca. 3,6 meters bredde som i dag benyttes som åpen hagestue. Utførende: Ikke opplyst. Kilde: Opplysninger fra selger og tegningsmateriale fra 2005. 2012: Rehabilitering av bad og entré etter vannskade Etter vannskade som følge av sprukne vannrør ble badet i 1. etasje og entré bygget opp på nytt som forsikringssak. Badet fikk flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger, baderomsinnredning, vegghengt toalett, badekar og dusj. Utførende: Ukjent. Arbeidet ble utført før dagens eier overtok boligen. Kilde: Selgers egenerklæring/selger. Rør-i-rør-system Det ble montert rør-i-rør-system med fordelerskap for bad og vaskerom i hovedetasjen i forbindelse med arbeidene etter vannskaden. Utførende: Ukjent. Kilde: Selgers egenerklæring/rapport. 2014: Isolerte garasjeporter fra Fasadeprodukter montert. Utførende: Ikke opplyst. Kilde: Selger. 2020: Takreparasjon En mindre tidligere taklekkasje på nedsiden av boligen skal være utbedret i 2020. Utførende: Ikke opplyst. Kilde: Selgers egenerklæring. Fasade/kledning Deler av trekledningen er opplyst fornyet i 2020. Utførende: Ikke opplyst. Kilde: Selger. Etterisolering av hoveddel Hoveddelen er ifølge selger etterisolert utvendig med ca. 50 mm isolasjon. Fem vinduer mot sør i loft/2. etasje ble også skiftet. Utførende: Ikke opplyst. Kilde: Selger. 2022: Elbillader montert på husvegg. Utførende: Opplyst utført som vennetjeneste. Kilde: Selger. 2023: Fasade/kledning Deler av trekledningen er opplyst fornyet i 2023. Utførende: Ikke opplyst. Kilde: Selger. Luft-til-luft-varmepumpe Det ble montert luft-til-luft-varmepumpe på kjøkkenet. Utførende: Ikke opplyst. Kilde: Selger, Varmtvannsbereder Det ble montert varmtvannsbereder på ca. 300 liter i kjellerbod med utvendig adkomst. Utførende: Ikke opplyst. Kilde: Selger. 2025: Oppgradering av sikringsskap Sikringsskapet ble renovert og sikringene skiftet til jordfeilautomater. Arbeidet er opplyst utført som vennetjeneste. Utførende: Ikke dokumentert/opplyst som vennetjeneste. Kilde: Selger/egenerklæring. Elbillader Elbillader montert i garasje i forbindelse med utbedringer etter eltilsyn. Utførende: iElektro. Kilde: Selger. Eltilsyn og etterfølgende utbedringer Elinett gjennomførte tilsyn av det elektriske anlegget i 2025. Registrerte avvik skal senere være utbedret av iElektro. Dokumentasjon er opplyst lagret i Boligmappa.no. Utførende: Elinett – tilsyn. iElektro – utbedring av registrerte avvik. Kilde: Selger/rapport/Boligmappa.no.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Det var en vannskade etter sprekte vannrør mellom kjeller og inn til bad i hovedetasje i 2012. Dette ble utbedret på forsikring, hvor bad og entre ble bygd opp på nytt og det ble montert rør-i-rør system for bad og vaskerom. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Uvisst Beskrivelse: Arbeid utført før jeg overtok, samme arbeid som i nevnt forsikringsskade på bad. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Fornyet på hovedbad under oppbygging etter vannskade i 2012. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Har vært noe fuktutslag på soverom i kjeller, rom har ikke vært i bruk, men har stått møbler inntil vegg. Ingen tendenser til fukt nå. Kommer også inn noe fukt i råkjeller/vaskekjeller ved hovedvanninntak. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Har vært en mindre lekkasje på tak på nedsiden av huset. Utbedret i 2020. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Gulv inne er skjeve. Noe sprekker i mur utvendig. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Noe mus i vinterhalvåret. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Vennetjeneste Beskrivelse: Oppgradering i sikringsskap, hvor alt er byttet til jordfeil-automater i 2025. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Elinett har gjennomført tilsyn 01.10.2025 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: 2 stk totalt. En på husvegg og en i garasje. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Lukket igjen veranda som var vendt mot vei for større soverom. Dette er utført av firma og egeninnsats. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Etterisolert store deler av boligen, byttet flere vinduer og ny bordkledning. 25. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Bruksrett på grusvei som går fra boligens nedside, vestover og opp ved Drømmekjøkken. Dette er en fin vei å ha tilgjengelig for eksempel på vinter. Det skal også være et ankringspunkt for båt like nedenfor huset, som tilhører eiendommen. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Oppvarming: Elektrisitet, varmepumpe og ved.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Meglerforetaket opplyser om at vi ikke har fått noen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eneboligen. Det foreligger en ferdigattest på garasjen datert 21.12.2000. For at ferdigattesten skulle bli gjeldende måtte avstivning for vind utføres slik at krav NS 3479 og Orkan 92 blir oppfylt, innen 01.06.2001. Videre foreligger det en ferdigattest på påbygg datert 04.12.1999 og 04.11.2003. Meglerforetaket opplyser om at det ikke er mottatt originale bygningstegninger for oppføring av eneboligen fra Hustadvika kommune. Meglerforetaket har derfor ikke mulighet til å kontrollere om det er foretatt endringer som skulle vært omsøkt. Dog har meglerforetaket mottatt godkjente tegninger for tilbygg, datert 25.06.2002. Meglerforetaket gjør oppmerksom på at det fremkommer av godkjente tegningene for påbygg, avvik fra dagens innredning/bruk. 2. etasje: Veggen mellom to soverom er fjernet til fordel for større soverom. Samt at døren til soverom lengst mot syd er fjernet. Det er fjernet en vegg der det nå er stue og gang, samt oppført en vegg til walk-in. Flere vegger er blitt fjernet der det i dagens innredning/bruk er soverom, som ligger over inngangspartiet. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken, og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og/eller tilleggsdel så kan dette utløse søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærevegger, brannskille eller bærebjelker i boligen. Meglerforetaket gjør oppmerksom på at godkjente fasadetegninger av garasjen avviker fra dagens bruk. På sydsiden er det satt opp et vindu som ikke fremkommer på de godkjente tegningene. Ved utgangspunkt av de godkjente tegningene av påbygget gjør meglerforetaket oppmerksom på at fasadetegninger avviker fra dagens bruk. Fasadeendringer er søknadspliktig. Det er påbygd et påbygg i 1. og 2. etasje på nordsiden der hovedinngangen er. Flere vinduer er endret . En dør i underetasjen på sydsiden er fjernet og sperret igjen. På sydsiden er det påbygd et påbygg i 1.etasjen for spisekrok der det tidligere var en inngangsdør, trappen opp til denne inngangsdøren er fjernet. Et vindu på venstresiden av fasaden på mørkeloftet er fjernet. Om godkjenning av fasaden og / eller bruksendring mangler, kan boligen da være i strid med gjeldende regler og bruken kan ansees som ulovlig. Reaksjoner fra bygningsmyndighetene kan iverksettes overfor hjemmelshaver, f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving / tilbakeføring m.v.. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Området er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet fylkesvei og privatvei. Videre er eiendommen tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet spillvannsleding.

Grunnboksdato: 27.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER TIL EIENDOMMEN 2015/373187-2/200 29.04.2015 JORDSKIFTE Sak 1500-2013-0017 Julset Romsdal jordskifterett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 1915/900067-1/60 05.09.1915 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1579 GNR: 63 BNR: 1 2020/895983-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1548 GNR: 63 BNR: 7

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.25% av kjøpesum (inkl. mva). Salgsgaranti kr. 5 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 17 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Stor markedspakke kr. 24 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 900,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.