Adresse: Risanvegen 204

Oppragsnummer: 15-0139/26

Prisantydning: kr 4 300 000

Omk. Kjøper beløp: kr 126 490

Totalpris: kr 4 426 490

Matrikkel: Kommunenr: 1506Gnr: 98Bnr: 4

Eierform: Eiet

Boligtype: Småbruk

Rom: 5

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomtegrunn.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Kortgarden, et område langs Fannefjorden ved foten av Skålafjellet, omtrent 27 km øst for Molde sentrum. Området har et landlig preg med aktivt jordbruk, enkelte boligfelt og spredt boligbebyggelse. Det er kort avstand til lysløype, skytterbane og attraktive tur- og friluftsområder, med gode muligheter for rekreasjon i nærliggende natur og på Skålafjellet. Offentlig transport er lett tilgjengelig med nærmeste bussholdeplass, Risan, kun 2 minutters gange unna. Linje 487 ligger 0,2 km fra eiendommen, og Molde Lufthavn, Årø, kan nås på 21 minutter med bil. Dagligvarebutikker som Nærbutikken Vågane og Joker Kleive ligger henholdsvis 11 og 13 minutter unna med bil, og det finnes flere barnehager og skoler i nærheten, inkludert Kleive oppvekstsenter skole og Vågsetra barne- og ungdomsskole. Eiendommen har en attraktiv og naturskjønn beliggenhet med rolige og landlige omgivelser, og byr på gode utearealer med rikelig plass til lek og aktivitet.

Adkomst: Risanvegen 204 Adkomst via kommunal veg med privat avkjøring. Adkomst skjer via gruset innkjørsel. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Solemdal barnehage - 6 min kjøring Kleive barnehage - 12 min kjøring Mobarn Vågsetra barnehage - 14 min kjøring Skoler Kleive oppvekstsenter skole (1-7 kl.) - 12 min kjøring Vågsetra barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) - 14 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Kommunale avgifter: kr 17 100

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Feiing 714,44 kr Renovasjon 8 936,00 kr Slam 2 357,40 kr Vann 5 092,80 kr

Eiendomsskatt: kr 3 447

Eiendomsskatt år: 2025

Formuesverdi primær: kr 471 718

Formuesverdi primær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Byggmesterforsikring.

Omkostninger: kr. 4 300 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 107 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 126 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 426 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 126 490

Tomteareal: 390695 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet eiendom med et samlet areal på ca. 390 695 kvm fordelt på seks teiger. Av dette utgjør ca. 360 000 kvm skog- og utmarksarealer, ca. 25 500 kvm dyrket mark og ca. 4 500 kvm opparbeidede arealer bestående av bebyggelse, gårdstun og hage. Eiendommen er ikke i aktiv landbruksdrift per i dag. Arealene ned mot sjøen blir slått og holdt ved like. Det er ikke dyrehold på eiendommen i dag med unntak av noen geiter, eiendommen har tidligere vært benyttet til storfehold med okser.

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 14.6.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1978 og er fundamentert med støpte betongkonstruksjoner mot grunn. Grunnmuren er oppført med betongstein som er utvendig pusset og malt. Dreneringen er fra byggeåret, og normal byggeskikk tilsier drensrør langs såle, grunnmursplast som fuktsikring og tilbakefylling med stedlige masser. Yttervegger er oppført som en bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående og liggende bordkledning fra byggeår. Taket har en saltaksform og takkonstruksjonen er oppført med W-takstoler i tre. Undertaket er utført med sponplater, og taket er tekket med pappshingel. Loftet er et kaldloft med lufting fra raft. Takrenner og nedløp er utført i metall, med nedløp ført ned i rør i grunnen. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag, og gulv mot grunn er utført som støpte betonggulv. Boligen har hovedsakelig malte trevinduer med trelags isolerglass fra byggeår, samt enkelte utskiftede vinduer. Hovedytterdøren er en teakdør av eldre årgang. Det er en malt balkongdør i tre med trelags glass, og en nyere balkongdør i tre med to-lags glass som er utvendig bekledd med aluminiumsbeslag. Eiendommen har verandaer og plattinger oppført i trekonstruksjoner. Dette inkluderer en vestvendt og en nordvendt veranda, begge med rekkverk av tre, samt en mindre platting øst for boligen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Pappshingel er langt på veg brukt opp sin tekniske levetid i ut i fra levetidstabeller. Levetid for pappshingel tak er satt til 20-30 år. Taktekking og undertak har passert over halvparten av forventet brukstid. Det er påvist noe mose på taket mot nord helt nede ved takfot. Mose på taket bør fjernes, mose holder på fukt å kan skade taktekkingen over tid. - Utvendig - Vinduer fra byggeår Avvik: Det er ikke registrert større avvik ved vinduene på befaringstidspunktet. Vinduene er imidlertid ca. 37 år gamle og har oppnådd høy alder sett opp mot forventet levetid for denne type vinduer. Det er registrert noe oppsprekking i overflatebehandling/treverk enkelte steder. På grunn av alder foreligger det økt risiko for punktering av isolerglass, slitasje på beslag og redusert tetthet over tid. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er registrert omfattende sotlignende misfarging (heksesot) på himlingen i stue og kjøkken. Heksesot kan skyldes flere forhold, blant annet partikkelholdig inneluft, utilstrekkelig ventilasjon, kuldebroer eller endrede temperatur- og fuktforhold i konstruksjonen. Boligen har etterisolert kaldloft, og det vurderes som sannsynlig at forhold ved loftskonstruksjonen og ventilasjonen kan ha medvirket til problemstillingen. Årsaken er ikke nærmere undersøkt. Det er registrert skader i vinylbelegget på gulvet i kjellergang/uinnredet rom. Belegget har redusert overflatekvalitet som følge av slitasje og skade. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu med materialer som ikke er fuktbestandige plassert i våtsone. Tetteløsningen rundt vinduet er ukjent. I våtsoner skal det normalt benyttes vindu egnet for våtrom, eksempelvis PVC-vindu, med membran ført og tett tilsluttet vinduskarm, samt flislagte kanter rundt vinduet. Løsningen med vindu og eventuelle utforinger eller lister i tre i våtsone vurderes som et avvik fra gjeldende teknisk forskrift. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er registrert avvik ved fallforhold og høydeforskjell mot sluk. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm fall innenfor 80 cm fra sluk, alternativt fall på hele gulvet med minimum fallforhold 1:100. Videre skal høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp tett membran ved dørterskel være minimum 25 mm. Målt høydeforskjell er ca. 12 mm, og manglende tett membranoppkant ved terskel. Forholdet medfører økt risiko for at vann ved lekkasje eller større vannpåvirkning kan renne ut i tilstøtende rom. Til tross for avvikene vurderes gulvet fortsatt å kunne lede vann mot sluk, men med redusert sikkerhet og effektivitet. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Badet har kun naturlig ventilasjon, og det er ikke etablert mekanisk avtrekk. Dette gir redusert luftutskifting sammenlignet med dagens forskriftskrav. - Våtrom - Underetasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Våtrom - Underetasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - Underetasje > Bad - Ventilasjon Avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vinylbelegg på våtrom har en teknisk levetid på 30 år ved lang intervall. Etter 30 er belegget ansett som utlevd utifra Sintef sine levetidstabeller. Belegget kan selvsagt ha en lengre levetid enn det som er oppgitt. Jevnlig rensing av sluk anbefales. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Membran/tettesjikt - vegg ved skyllekar Avvik: • Det er avvik: Det er pusset og malt murvegg ved skyllekar, ikke benyttet membran/tettesjikt. Området er ikke utført i henhold til dagens teknisk forskrift hvor det står at det skal benyttes membran og fuktbestandige materialer 50 cm over og til hver side av skyllekar og helt ned til gulv. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig ventilasjon, og det er ikke etablert mekanisk avtrekk. Dette gir redusert luftutskifting sammenlignet med dagens forskriftskrav. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Det er avvik: Det er ikke registrert konkrete avvik ved befaringen, men alderen på røropplegget tilsier at det må påregnes normal slitasje og redusert restlevetid sammenlignet med nyere installasjoner. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: • Det er avvik: Det er ikke registrert konkrete avvik ved befaringen med unntak av lufting av kloakk ikke er ført ut og over tak/vegg, alderen på røropplegget tilsier at det må påregnes normal slitasje og redusert restlevetid sammenlignet med nyere installasjoner. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Ut fra alder vurderes det at varmepumpen nærmer seg slutten av forventet brukstid. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Ingen forhold som tyder på fuktproblematikk på befaringen. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: • Det er avvik: Terrengfall mot grunnmur er en uheldig løsning da dette kan medføre økt fuktbelastning på grunnmuren og konstruksjoner under terreng. Løsningen avviker fra anbefalt praksis hvor terreng skal ha fall bort fra bygning for å sikre tilfredsstillende avrenning. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: TG 3 vurderes som aktuelt på grunn av de registrerte deformasjonene og risikoen for kollaps. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Septiktank For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen. Ved befaring ble det registrert avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk av enkelte rom. I hovedetasjen er det foretatt mindre endringer i planløsningen sammenlignet med godkjente tegninger. De registrerte endringene vurderes ikke å være søknadspliktige. I underetasjen er det derimot registrert bruksendringer i forhold til godkjente tegninger. Rom som på tegningene er angitt som sport-/redskapsrom benyttes i dag som soverom. Videre er bodareal ved hall tatt inn i hallen slik at denne er utvidet. I utleiedelen er det pågående, men ikke ferdigstilte, ombyggingsarbeider. Bad/vaskerom, stue og sovealkove har vært under oppussing, og rommet som på godkjente tegninger er angitt som stue benyttes i dag som soverom. Omgjøring av bod- og tilleggsarealer til rom for varig opphold, herunder soverom, er søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningslovgivningen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at de registrerte bruksendringene er omsøkt eller godkjent av kommunen. Eventuell videre avklaring mot kommunen samt ansvar for nødvendige søknader og godkjenninger påhviler kjøper.

Innhold: 1. Etasje: BRA-i 102 kvm: Stue/kjøkken, entré, 3 soverom og bad TBA 40 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 95 kvm: Bad, hall m/trapp, vaskerom, 2 soverom (det ene soverommet er byggemeldt som sport/redskap) og uinnredet kjellerrom Løe: Stabbur: BRA-i: Bod/lager Naust: 1. Etasje: BRA-i: 2 naust Loft: BRA-i: Bod/lager

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra Sigdal, ny i 2020, med profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har en kjøkkenøy med koketopp. Hvitevarer som stekeovn, kombiovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap er integrert. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er montert. Kjøkkenventilator er montert i himling med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet ble oppusset i 2011 ifølge forrige salgsoppgave. Rommet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og tak-ess plater i himling. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og badekar. Det er naturlig ventilering med ventil i himling. Bad underetasje: Badet ble oppusset i 2004 ifølge forrige salgsoppgave. Det er flis på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og tak-ess plater i himling. Badet er utstyrt med vegghengt servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Rommet har avtrekk via en elektrisk styrt vifte, men mangler tilluft. Vaskerom underetasje: Vaskerommet er fra byggeår og har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, pussede og malte murvegger og malt panel i himling. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt to vegghengte skyllekar i rustfritt stål. Ventilasjon er via klaffventiler i yttervegg/grunnmur. Innvendige overflater: Gulv: I hovedetasjen er det laminat. I underetasjen er det flis, vinylbelegg og teppebelegg. Vegger: I hovedetasjen er det malte slette vegger i stue, kjøkken og ett soverom, ellers smartpanel plater og tapet. I underetasjen er det malte slette vegger, tapet, panel og smartpanel plater. Himling: I hovedetasjen er det malt slett himling i stue/kjøkken og ett soverom, med tak-ess plater i resterende rom. I underetasjen er det malt slett himling og tak-ess plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligen har kobberør fra forskjellige tidsepoker, hovedsakelig fra byggeår/eldre årgang. Hovedstoppekran er plassert i vaskerommet. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeår. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler/veggventiler. - Varmesentral: Boligen har to luft-til-luft varmepumper, fabrikkert i 2006. Den ene er plassert i et uinnredet kjellerrom og den andre på vegg i trappen mellom etasjene. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2016, plassert i vaskerommet. Rommet har sluk og berederen er tilkoblet fast strømtilkobling. - Elektrisk anlegg: Sikringsskapet ble renovert med nye automatsikringer i 2023, og samsvarserklæring er forelagt. Ifølge selger vil gjenstående arbeider, inkludert tilkobling av gulvvarme i entré, bli ferdigstilt før salg. Det Lokale Eltilsyn (DLE) gjennomførte kontroll 30.10.2024 hvor det ble registrert avvik, blant annet manglende avdekning og merking i sikringsskapet, stikkontakter uten jordforbindelse og manglende deksel på koblingsboks. Per 28.02.2025 var det ikke mottatt melding om at avvikene var utbedret. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Hvitevarer på kjøkken følger med i handelen.

Byggeår: 1978

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2023: • 2023: Sikringsskap renovert med nye automatsikringer. Utført av Bratseth. Samsvarserklæring foreligger. Kilde: Eier. 2020: • 2020: Ny balkongdør i stue med aluminiumsbekledd utside. Kilde: Eier. • 2020: Nytt vindu i stue mot vest. Kilde: Eier. • 2020: Kjøkken oppusset med ny kjøkkeninnredning fra Sigdal. Innredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate. Utført av eier. Kilde: Eier. 2017: • 2017: Utvendig kledning sist malt. Kilde: Tidligere salgsoppgaver. 2016: • 2016: Ny varmtvannstank montert. Kilde: Tidligere takstrapport/eier. 2011: • 2011: Bad i hovedetasje oppusset. Kilde: Tidligere salgsoppgaver. 2005: • 2005: Taktekking omlagt med ny pappshingel. Kilde: Tidligere salgsoppgaver. 2004: • 2004: Bad i underetasje oppusset. Kilde: Tidligere salgsoppgaver.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Molde VVS Beskrivelse: 2010: Bad 1. etg Nye veggplater, nytt gulvbelegg, nytt klosett, ny innredning 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Bratseth Beskrivelse: 2023 Renovering og ny installasjon kjeller 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Firmanavn: Elinett Beskrivelse: Utført av Elinett For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygningen er ikke utført med radonsperre. Manglende radonmålinger og radonsperre medfører usikkerhet knyttet til innendørs radonnivå. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. Ved forhøyede verdier må nødvendige tiltak påregnes.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring. Boligen har to luft-til-luft varmepumper, panelovner, vedovn og gulvvarme på bad og vaskerom. Gulvvarme er installert på begge badene og vaskerommet.

Info energiklasse: Boligen har energikarakter D.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 14.06.1978. På daværende tidspunkt gjenstod følgende arbeid: 1. Behandling av vegg over benker i kjøkken. 2. Fullføring av belistnihg og malingaarbaid i vaskekj eller. 3. Ventil i hybelbod. 4. Tapet må fjernes i 30 cm avstand fra feierluke. 5. Ventil i badavtrekk. 6. Oppføring av utv. trapper m/forskr. messig rekkverk inkl. rekkverk på kjellerhals. 7. Forblending av vegg ved inngang. 8. Fullføring av taknedløp. 9. Utvendig malingsarbeid. 10. Fullføring av tilfylling/terrengbehandling. 11. Eventuelle pålegg fra rørleggerkontrollen og vegvesenet må etterkommes. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen. Ved befaring ble det registrert avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk av enkelte rom. I hovedetasjen er det foretatt mindre endringer i planløsningen sammenlignet med godkjente tegninger. De registrerte endringene vurderes ikke å være søknadspliktige. I underetasjen er det derimot registrert bruksendringer i forhold til godkjente tegninger. Rom som på tegningene er angitt som sport-/redskapsrom benyttes i dag som soverom. Videre er bodareal ved hall tatt inn i hallen slik at denne er utvidet. I utleiedelen er det pågående, men ikke ferdigstilte, ombyggingsarbeider. Bad/vaskerom, stue og sovealkove har vært under oppussing, og rommet som på godkjente tegninger er angitt som stue benyttes i dag som soverom. Omgjøring av bod- og tilleggsarealer til rom for varig opphold, herunder soverom, er søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningslovgivningen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at de registrerte bruksendringene er omsøkt eller godkjent av kommunen. Eventuell videre avklaring mot kommunen samt ansvar for nødvendige søknader og godkjenninger påhviler kjøper. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Verneklasse/sefrak: Eiendommen har en bygning som er SEFRAK-registrert. Dette gjelder en annen landbruksbygning som er merket med gul trekant - stabburet på eiendommen. Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: LNF-område med spredt boligbebyggelse Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel Molde 2008 - 2020 (K200801), med ikrafttredelse 28.05.2009. Et delareal på 39 564 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNF-område m/spredt boligbygging, Nåværende, innenfor område B8 Talset-Kortgarden. Det er igangsatt planlegging for Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 (plan-ID K202501). Kommunen har ikke opplysninger om godkjente, ikke ferdigmeldte, byggetiltak i nærområdet.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Adkomst via kommunal veg med privat avkjøring. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp til sjø.

Grunnboksdato: 18.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 60/98/4: Heftelser i eiendomsrett: 24.10.1968 - Dokumentnr: 4715 - Erklæring Betingelser for tillatelse til å bebygge gnr. 98 bnr. 4 med mindre avstand til offentlig veg enn fastsatt i vegloven: 1. Eieren fraskriver seg krav på erstatning for skader eller ulemper som måtte skyldes vegvedlikeholdet, utbedringsarbeider eller vegtrafikken. 2. Området mellom bygning og vegens eiendomsområde skal til en hver tid av eieren holdes ryddig. 3. Bygningen må ikke påbegynnes før alle spørsmål om avkjørsel og ledninger gjennom veg er brakt i orden. 4. Bygningen må oppføres i samsvar med den godkjente plan. 5. Bygningen må ikke tas i bruk til annet formål enn forutsatt i dispensasjonen. 6. Eieren må rette seg etter de påbud som vegvesenet måtte finne det nødvendig å gi av hensyn til trafikkavviklingen. 19.04.1974 - Dokumentnr: 2899 - Erklæring Som eier av eiendommen Risan g.nr. 98 b.nr. 4 gir jeg med dette tillatelse til at herr Risan Bedehus eier av eiendommen Risan Bedehus g.nr. 98 b.nr. 15 setter sitt våningshus (uthus) 1,50 m. fra grenselinjen. Senere bebyggelse på min eiendom blir planlagt slik at det blir lovlig avstand fra naboens våningshus (uthus). 13.07.1976 - Dokumentnr: 5664 - Erklæring Som eier av eiendommen Odd Einar Risan g.nr. 98 b.nr. 4 gir jeg med dette tillatelse til at herr Lars Risan ,eier av eiendommen Lisabakken g.nr. 98 b.nr. 8 setter sitt våningshus (uthus) Naust 1,00 m. fra grenselinjen. Senere bebyggelse på min eiendom blir planlagt slik at det blir lovlig avstand fra naboens våningshus (uthus). 30.05.1984 - Dokumentnr: 5070 - Leiekontrakt Leiekontrakt for forlengelse av Skålheim idrettslags lysløype. Løypa fortsetter vestover på gnr. 98 bnr. 4 i ca. 225 m. Skålheim idrettslag gis rett til rydding, grøfting og planering i en bredde av ca. 15 m. Leiekontrakten gjelder i 42 år fra 01.03.1984, til og med 01.03.2026. Gjelder denne registerenheten med flere.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Kommentar bo- og driveplikt: Boplikt kan settes som vilkår for konsesjon. Kommunen skal ut fra hensynet til bosetting, helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskap ta stilling til om det er påkrevd å stille vilkår om boplikt, om boplikten skal være en personlig plikt for eier, og hvor lenge boplikten eventuelt skal vare. Dette blir vurdert ved innsending av konsesjonssøknad til Molde kommune.

Kommentar konsesjon: Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a, dvs. ved salg av eiendommen med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord, eller dersom den består av mer enn 500 dekar produktiv skog. Dette innebærer at avtalen faller bort hvis konsesjonssøknaden avslås helt eller delvis med begrunnelse om at den avtalte prisen er for høy.   Selger har også risikoen der erververen er et selvstendig rettssubjekt etter §9 tredje ledd (f.eks. AS, stiftelse), og avslaget er begrunnet i eierformen.   Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd. Dersom konsesjon på dette grunnlag nektes, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3), men da to måneder etter at endelig avslagsvedtak er truffet. Endelig avslagsvedtak innebærer at alle klagemuligheter er uttømt.    I disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper kan disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg.   Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad. Søknad må sendes inn snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper bærer kostnaden med konsesjonssøknaden.

Kommentar odelsrett: Det hviler ikke odel på eiendommen.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kjetil Gujord

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 49 000 (inkl. mva). Salgsgaranti kr. 5 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 17 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 17 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 900,- (inkl. mva.)

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.