Adresse: Høglivegen 33E

Oppragsnummer: 15-0127/26

Prisantydning: kr 1 650 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 496

Totalpris: kr 1 797 105

Matrikkel: Kommunenr: 1506Gnr: 60Bnr: 15

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Nummerert parkeringsplass tildeles av borettslaget etter overtagelsen. Borettslaget har ladestasjon for el-bil, der brikke kjøpes fra styret. Man kan tegne seg på venteliste hos garasjeansvarlig i borettslaget for kjøp av garasje. Se vedlagt garasjeregler.

Beliggenhet: Opdølhaugen Borettslag har en attraktiv beliggenhet på Skjevikåsen. Området er rolig og barnevennlig, med relativ kort veg til blant annet dagligvarebutikker, barnehage samt skole. Borettslaget ligger også i umiddelbar nærhet til Sjukehuset Nordmøre og Romsdal. Fra Hjelset er det også gode bussforbindelser til Molde, som ligger omtrent 20 kilometer unna.

Adkomst: Kjør i retning Hjelset og ta deretter av til venstre inn på Baklivegen. Sving så til høyre inn på Sjøvegen, og deretter inn på Høglivegen. Følg Høglivegen til enden for å komme til borettslaget. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se for øvrig kart for nærmere vegbeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 431 693

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 1 726 772

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000,-, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Oppdølhaugen Borettslag

Borettslagets org.nr: 948 920 794

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 403

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer personalkostnader, styrehonorar, energi og strøm (fellesareal), vedlikehold, avskrivninger, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, andre konsulenttjenester, kabel-TV, kontingent boligbyggelag, forsikringer (ikke innbo og løsøre), kommunale avgifter, snøbrøyting og andre driftskostnader. Herav: Avdrag andel fellesgjeld: kr 708,- Driftskostnader: kr 2 463,- Renter andel fellesgjeld: kr 529,- Kabel-TV / Bredbånd: kr 703,-

Andel fellesgjeld: kr 137 609

Andel fellesgjeld pr. dato: 25.5.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har følgende lån: Lånenummer: 146329859, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.05.2026: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 32.999907 Saldo per 26.05.2026: 10 676 460 Andel av saldo: 61 660 Første termin: 30.12.2012Første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 30.05.2042 ) Serielån, 30 år (inkl 5 års avdragsfrihet), fastrente 3,538 i 10 år fra 01.11.2013 Lånenummer: 31195, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.05.2026: 5.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 67.105626 Saldo per 26.05.2026: 10 762 199 Andel av saldo: 62 155 Første termin/første avdrag: 30.03.2018 ( siste termin 30.12.2042 ) Serielån, 25 års nedbetaling, flytende rente NIBOR + 1. Lånenummer: 33240, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.05.2026: 5.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 26.05.2026: 585 000 Andel av saldo: 3 599 Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.03.2039 ) Serielån. 20 års nedbetaling. Nibor + 1% Garasjelån. Rehabilitering garasjer. Skal dekkes inn av leieinntekter garasje Lånenummer: 33065, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.05.2026: 5.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 26.05.2026: 1 765 385 Andel av saldo: 10 196 Første termin: 31.03.2019Første avdrag: 31.03.2026 ( siste termin 31.12.2038 ) Serielån 20 år, herav 7 år avdragsfritt. Flytende rente

Andel fellesformue: kr 10 729

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget / boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 438

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Ved anskaffelse av katt eller hund har man på forhånd plikt til å melde fra skriftlig til styret. Se vedlagt husordensregler.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Regnskap/budsjett: Meglerforetaket er blitt fremlagt borettslagets regnskap. Borettslaget hadde et årsresultat på kr 1 586 468,- i 2025. Borettslaget hadde i 2025 sum omløpsmidler kr 1 911 358,-, hvorav kr 234 702,- er "andre fordringer". Innkalling / Referat fra siste generalforsamling og regnskap / budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er i dette borettslaget tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det sikrer deg mot å bli ansvarlig for naboens andel av fellesgjelden. Du vil ikke måtte dekke eventuelle kostnader som følge av manglende innbetalinger av felleskostnader. Borettslagenes Sikringsfond fra Norske Boligbyggelag dekker manglende innbetalinger av felleskostnader i borettslaget.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring.

Polisenummer felles forsikring: SP0002809627.

Omkostninger: kr. 1 650 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 9 496,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 659 496,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 496

Tomteareal: 44669 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er felles for borettslaget og er opparbeidet med adkomstveger, parkering og grøntarealer.

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 3.6.2026

Byggemåte: Utdrag fra tilstandsrapport: Byggemåte Leilighet i rekkehusbebyggelse oppført i 1976. Bygningen har yttervegger i bindingsverk med liggende bordkledning. Flatt tak tekket med asfalt takbelegg, med fall til sluk og innvendige avløpsrør. Etasjeskiller er utført i betongdekke. Leiligheten har PVC-vinduer med 3-lags glass fra 2017, ytterdør av nyere årgang og PVC-balkongdør med 3-lags glass. Leiligheten har naturlig ventilasjon og oppvarming med gulvvarme i stue / kjøkken og bad. UTVNEDIG Leiligheten inngår i rekkehusbebyggelse i borettslag. Bygningen har flatt tak med asfalt takbelegg, liggende utvendig bordkledning, PVC vinduer med 3-lags glass og sydvendt veranda i trekonstruksjon. Flere utvendige forhold ligger innenfor borettslagets vedlikeholdsog ansvarsområde. INNVENDIG Innvendig består leiligheten av entré, stue / kjøkken, soverom, bad / vaskerom og bod. Overflatene består hovedsakelig av laminatgulv, malte plater på vegger og malt panel i himling. Etasjeskiller er av betongdekke. VÅTROM Bad / Vaskerom er hovedsakelig fra byggeår, men veggoverflater er senere fornyet med våtromsplater. Rommet har malt vinylbelegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malt panel i himling. Rommet er innredet med servantinnredning, gulvstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue. Innredningen er av eldre årgang og er overmalt. Kjøkkenet har profilerte eikefronter, laminert benkeplate, integrert kjøl / frys og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. TEKNISKE INTALLASJONER Leiligheten har kobberrør fra byggeår, avløpsrør av plast fra byggeår og varmtvannstank på ca. 120 liter fra 2001 plassert i kjøkkenbenk. Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler / veggventiler. Elektrisk anlegg er 230 V IT-anlegg med sikringsskap renovert i 2019. TOMTEFORHOLD Eiendommen har felles opparbeidet tomt i borettslag med parkering, grøntarealer og adkomst. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Rekkverket på verandaen er målt til ca. 84 cm, og er dermed lavere enn dagens anbefalte krav til rekkverkshøyde på 100 cm ved fallhøyder over 0,5 meter. Lav rekkverkshøyde gir redusert sikkerhetsnivå og økt risiko for fallulykker. Det anbefales å vurdere økning av rekkverkshøyden for å bedre sikkerheten. Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygningen er ikke opplyst utført med radonsperre. Manglende radonmålinger og radonsperre medfører usikkerhet knyttet til innendørs radonnivå. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avklare eventuelle radonforekomster. Ved forhøyede radonverdier må nødvendige tiltak påregnes. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Entré, stue / kjøkken, soverom, bad / vaskerom og bod. Bod med utvendig adkomst ved inngangsparti.

Standard: Sammendrag fra takstmann: VÅTROM TG2 Sluk, membran og tettesjikt Rommet har plastsluk med vinylbelegg på gulv som tettesjikt / membran. Vinylbelegg er ført ned i sluk og klemt bak klemring. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vinylbelegg på våtrom har en teknisk levetid på 30 år ved lang intervall. Etter 30 er belegget ansett som utlevd utifra Sintef sine levetidstabeller. Belegget kan selvsagt ha en lengre levetid enn det som er oppgitt. Jevnlig rensing av sluk anbefales. Levetid / utskifting av våtromsplater er satt til 20 år ved lang intervall. Konsekvens / Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. TG2 Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens / Tiltak: Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. KJØKKEN TG2 Overflater og innredning Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt panel i innvendig tak. Kjøkkeninnredning fra eldre årgang som er overmalt. Kjøkkeninnredningen har malte profilerte eike fronter med laminert benkeplate. Integrert frys / kjøleskap og oppvaskmaskin. Smart-panel plater over kjøkkenbenk. Komfyrvakt og lekkasjesikring / aqua-stop er ikke montert, dette er anbefalt. Vurdering av avvik: Det er en liten lekkasje i blandebatteriet på kjøkkenet. Konsekvens / Tiltak: Ifølge selger skal dette utbedres av rørlegger før visning / salg. TEKNISKE INSTALLASJONER TG2 Vannledninger Boligen har kobberrør fra byggeår. Stoppekran plassert i kjøkkenbenk. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke registrert konkrete avvik ved befaringen med unntak av en liten lekkasje i blandebatteri på kjøkkenet, dette skyldes trolig en dårlig pakning, alderen på røropplegget tilsier at det må påregnes normal slitasje og redusert restlevetid sammenlignet med nyere installasjoner. Konsekvens / Tiltak: Eldre kobberrør kan over tid være mer utsatt for lekkasjer som følge av slitasje og materialtretthet. Det anbefales jevnlig kontroll av synlige rørføringer og koblinger, samt å være oppmerksom på tegn til lekkasje. På sikt bør det påregnes oppgradering eller utskifting av deler av anlegget. TG2 Avløpsrør Avløpsrør av plast fra byggeår. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør fra byggeår har høy alder. Med bakgrunn i alder vurderes fremtidig funksjon som usikker sammenlignet med nyere rørinstallasjoner. Konsekvens / Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2 Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er fra 2001. Tanken er plassert i kjøkkenbenk. Det er påvist avrenning fra sikkerhetsventil med videre overløp tilknyttet avløpsrør i kjøkkenbenk. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang, ikke krav på oppføringstidspunktet, ikke tilbakevirkende krav for utbedring opp mot dagens krav). Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens / Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Det foreligger faktura fra VVS Team AS datert 25.11.2025 vedrørende utbedring av lekkasje på rør til toalett samt utskifting / arbeid på hovedstoppekran etter arbeid utført av kommunen på vannledningsnettet. Arbeidene omfattet blant annet utskifting av hovedstoppekran, fleksislange og klosettkran. Videre er det registrert en mindre lekkasje fra blandebatteri på kjøkken. Ifølge selger skal forholdet utbedres av rørlegger før visning / salg. Selger opplyser at dokumentasjon / kvittering på utført arbeid vil bli fremlagt etter at arbeidene er utført. Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? - Nei. Standard: Leiligheten har normal standard sett i forhold til alder og bruk. Innvendige overflater består av laminatgulv, malte plater på vegger og malt panel i himling. Kjøkkenet har eldre, overmalt kjøkkeninnredning med profilerte eikefronter og laminert benkeplate. Bad / Vaskerom er hovedsakelig fra byggeår, men veggene er fornyet med våtromsplater. Tekniske installasjoner er i hovedsak av eldre dato, med kobberrør og avløpsrør fra byggeår, samt varmtvannstank fra 2001. Vedlikehold: Leiligheten fremstår med normal bruksslitasje sett i forhold til alder. Det er utført enkelte nyere arbeider, blant annet utskifting / arbeid på hovedstoppekran og klosettkran i 2025. Taktekking og utvendige bygningsdeler ligger i hovedsak under borettslagets ansvarsområde. Innvendige overflater og tekniske installasjoner vil ha behov for jevnlig vedlikehold og oppgradering i takt med alder, bruk og normal slitasje. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Hvitevarer.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: Vaskemaskin plassert på bad kan medfølge handelen, dersom det er ønskelig.

Byggeår: 1976

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Har du kjennskap til eiendommen? - Ja. Når kjøpte du boligen? - 2023. Hvor lenge har du eid boligen? - 3 år og null måneder. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? - Ja. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse / garasje / tak / fasade? - Ja, kun av ufaglært / egeninnsats / dugnad. Beskrivelse: Rettet opp terrassegulv. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. Borettslaget er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser / varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger innflytningstillatelse for 12 leiligheter, datert 15.06.1976. På daværende tidspunkt gjensto følgende arbeid: 1. Montering av ventiler i kanalåpninger. 2. Fullføring av trapperekkverk. 3. Beslag på balkongterskler. 4. Fullføring av takhattmontering (inkl. isolasjon omkring kanalene). 5. Trinn ved dør til terreng. 6. Fullføring av utvendig malingsarbeid. 7. Fullføring av takrenner og takbeslag. 8. Fullføring av terrengbehadnling / adkomstveger og parkeringsplasser. 9. Montering av husnummerskilt. Det tilbakestående arbeidet skulle vært utført innen utgangen av 1976. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 8 leiligheter (gjennoppbygging etter brann), datert 23.06.1978. På daværende tidspunkt gjensto følgende arbeid: 1. Vegger mellom leilighetene må være B 30 helt opp til taktekningen. Kfr. 55:451. Det tilbakestående arbeidet skulle vært utført innen utgangen av 1978. Det er innhentet godkjente byggetegninger fra kommunen. På plantegningen for den aktuelle leiligheten er rommene ikke benevnt med tekst. På den godkjente plantegningen for naboleiligheten, som har tilsvarende planløsning i speilvendt utførelse, er rommene imidlertid benevnt. De benevnte rommene på tegningen for den speilvendte naboleiligheten samsvarer med dagens innredning / bruk av rommene i den aktuelle leiligheten. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eksempelvis stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eksempelvis boder og hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei og brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærevegger eller bærebjelker i boligen samt disponible rom.

Adgang til utleie: Andelseier har rett til å fremleie leiligheten etter nærmere regler i Lov om Borettslag. Fremleie krever styrets godkjenning. Konferer oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - eksisterende. Videre ligger eiendommen i KPHensynssone S_290_01 Trafikkstøy (Andre støysoner). Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt prospekt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Molde kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig veg. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 20.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/60/15: 03.01.1975 - Dokumentnr: 43 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: OPDØL SYKEHUS Overført fra: Knr:1506 Gnr:60 Bnr:15 F 04.10.1974 - Dokumentnr: 7648 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:60 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 229797 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:60 Bnr:15 24.02.2022 - Dokumentnr: 218523 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:1506 Gnr:60 Bnr:2 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet For mer informasjon om erklæringer / tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale - Angi ønsket overtakelse ved budgivningen. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis.

Megler: Emilie Tautra

Ansvarlig megler: Kjetil Gujord

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 3.20% av kjøpesum (inkl. mva). Salgsgaranti (valgfritt) kr. 5 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 15 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok / E-tinglysing kr. 2 900,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap / kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.