Adresse: Olabakkan 33

Oppragsnummer: 15-0188/26

Prisantydning: kr 2 160 000

Omk. Kjøper beløp: kr 72 990

Totalpris: kr 2 232 990

Matrikkel: Kommunenr: 1557Gnr: 70Bnr: 39

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 5

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Adkomsten skjer via privat gruset vei med parkeringsareal i løe/garasjen, samt på egen tomt.

Beliggenhet: Eiendommen har en attraktiv og idyllisk beliggenhet på Flemma. Området er landlig og naturskjønt med spredt boligbebyggelse, og beliggenheten er dermed rolig og skjermet. Det er umiddelbar nærhet til flotte friluftsområder, noe som gir gode muligheter for rekreasjon og naturopplevelser i nærområdet. Samtidig er det kjøreavstand til nødvendige servicetilbud.

Adkomst: Eiendommen har adkomst via privat veg. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Kommunale avgifter: kr 20 456

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Vatn fastledd: 5476,00 Vann stipulert forbruk: 3809,00 Avløp: kr 3674,00 Renovasjon: kr 6522,00 Brannsyn, feiing: kr 975,00 Ved tilbakeføring til helårsbolig må det påberegnes økning i kommunale avgifter.

Eiendomsskatt: kr 5 157

Eiendomsskatt år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 1 305 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: 4737334

Omkostninger: kr. 2 160 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 54 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 72 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 232 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 72 990

Tomteareal: 5500 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen er pr. dags dato ikke oppmålt. Tomtearealet anslås til å være ca 5.500kvm. Oppgitt areal er kun et estimat, avvik vil dermed forekomme. Se forøvrig vedlagt skylddelingsforretning for angivelse av grensene. Tomten er skrånende og opparbeidet med plenarealer, prydbusker og annen beplantning. Uteområdene er tilrettelagt med flere terrasser og oppholdsplasser som utnytter den flotte utsikten og de gode solforholdene. Deler av tomten er avgrenset med gjerde og støttemurer, og terrenget er tilpasset den naturlige skråningen. Eiendommen fremstår som velholdt.

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 29.7.2026

Byggemåte: Bygningen ble oppført i 1907 og er fundamentert på en grunnmur av naturstein. Et tilbygg mot nord er fundamentert på en grunnmur av Leca lettklinkerblokker. Det er en krypkjeller under deler av bygningen, med utvendig adkomst, natursteins- og betongkonstruksjoner, samt et gulv av naturlig grunn og stedvis støpt betong. Bygningen vurderes å ha naturlig drenering, da det ikke er registrert et etablert dreneringssystem. Terrenget har stedvis lite fall bort fra grunnmuren. Ytterveggene er hovedsakelig oppført i en laftet tømmerkonstruksjon. Tilbygget mot nord er antatt å være utført i isolert bindingsverk. Den opprinnelige tømmerkonstruksjonen er etterisolert utvendig med asfaltplater og utlekting, før den ble kledd med stående bordkledning. Taket er et saltak med trekonstruksjon, synlige sperrer og et bordet undertak, tekket med torv. Over de oppvarmede loftsrommene er det etablert et kaldt loft. Takrenner og nedløp er utført i tre og metall. Etasjeskillene består av trebjelkelag. Gulvet mot grunnen er utført som et støpt betonggulv uten isolasjon og diffusjonssperre. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, hovedsakelig fra 1987/1988. Ytterdørene består av en hovedytterdør i teak av eldre årgang og malte ytterdører i tre. Eiendommen har en sørvestvendt veranda i trekonstruksjon, samt en trapp og terrasse ved hagestuen. På eiendommen finnes også en løe/garasje fra rundt 1948, oppført over to plan med natursteinsmur, betonggulv, tradisjonell tømmerkonstruksjon, stående bordkledning og et saltak tekket med profilerte stålplater. En hagestue fra 2015 er bygget i bindingsverkskonstruksjon på pilarer, med liggende bordkledning og pulttak med profilerte stålplater. I tillegg er det et vedskjul i en enkel, naturlig ventilert trekonstruksjon på punktfundamenter av betong og naturstein, med pulttak tekket med profilerte stålplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: • Det vanntette sjiktet under torvtekkingen er eldre enn 18 år og har nådd en alder hvor det må forventes økt risiko for aldringsrelaterte svekkelser. Vanntett sjikt er skjult av overliggende konstruksjoner og kan ikke inspiseres visuelt uten destruktive inngrep. Det ble ikke registrert tegn til aktive lekkasjer ved befaringstidspunktet. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: • Det er ikke montert musesperre ved nedre avslutning av kledningen. Dette øker risikoen for at mus og andre smådyr kan ta seg inn i luftespalten bak kledningen og videre inn i konstruksjonen. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: • Vinduene er utstyrt med 2-lags isolerglass fra 1987/1988 og er dermed eldre enn 35 år. Selv om vinduene fremstår som godt vedlikeholdt og det ikke ble registrert punkterte glass eller funksjonssvikt ved befaringen, har isolerglassruter av denne alderen usikker gjenværende levetid. Risikoen for punktering av glass, redusert isolasjonsevne og økt behov for vedlikehold er derfor forhøyet. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: • Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. • Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. • Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. • Det er registrert lokale planhetsavvik større enn 15 mm over 2,0 meter. Videre er det registrert nivåforskjeller mellom enkelte rom som overstiger 25 mm, og total høydeforskjell overstiger 30 mm. I eldre bygninger med trebjelkelag og tradisjonelle konstruksjoner er det vanlig med skjevheter og setninger som følge av alder, materialbevegelser og naturlig deformasjon over tid. NS 3600s grenseverdier er i hovedsak utviklet med tanke på nyere byggeskikk og tar i begrenset grad hensyn til de konstruksjonsmessige forutsetningene i eldre bygninger. Det ble ikke registrert forhold ved befaringen som indikerer pågående setningsskader eller andre forhold som tilsier at skjevhetene er under aktiv utvikling. - Innvendig - Radon Avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: • Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: • Det er registrert forhøyet fuktinnhold i trekonstruksjonene i krypkjelleren. Krypkjellere er generelt utsatte konstruksjoner hvor høy relativ luftfuktighet og periodisk vanninntrengning kan gi økt risiko for muggsopp, råteskader og redusert levetid på trekonstruksjonene dersom forholdene vedvarer. Selgers opplysninger om periodisk vanninntrengning ved store nedbørsmengder underbygger at konstruksjonen er fuktbelastet. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: • Det foreligger opplysninger om tidligere og mulig pågående angrep av treborende insekter i kaldloftet. Videre er det opplyst om forekomst av mus i kjelleren. Slike forhold kan over tid medføre skader på trekonstruksjoner dersom angrepene utvikler seg eller ikke holdes under kontroll. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: • Det er ikke registrert konkrete avvik ved befaringen, men alderen på røropplegget tilsier at det må påregnes normal slitasje og redusert restlevetid sammenlignet med nyere installasjoner. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke etablert tradisjonell drenering rundt grunnmuren. Bygninger med naturlig drenering er generelt mer utsatt for fuktpåvirkning enn konstruksjoner med moderne drenssystem, særlig ved perioder med høy nedbør eller ugunstige grunnforhold. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: • Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Forholdet bør holdes under oppsikt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Loft: Gang m/trapp, 2 soverom, stue og rom med lav takhøyde 1. etasje: Gang m/trapp, stue, kjøkken og bad/vaskerom. Utvendig bod. Låve/garasje m/bod. Hagestue/spahus. Vedskjul.

Standard: Kjøkken Kjøkkeninnredning fra IKEA fra 2008 med heltre fronter i eik og benkeplate av heltre. Det er fuktbestandige plater over kjøkkenbenk. Kjøkkenet har parkett på gulv, synlig malt tømmerkonstruksjon på vegger og malt glatt innvendig tak med synlige gulvbjelker. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert. Hvitevarene er frittstående. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/vaskerom Badet i 1. etasje ble oppusset/renovert i 2017. Det har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og tak-ess plater i himling. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Baderomsinnredning og toalett ble gjenbrukt. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har mekanisk avtrekk via en elektrisk og fuktstyrt avtrekksvifte, og tilluft via spalteventil i vinduet. Innvendige overflater Gulv: Malte gulv av heltre furu, vinylbelegg, parkett og laminat. Vegger: Synlige vegger av malt tømmer og panel. Himling: Panel i himling. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligen har kobberrør fra 2007, med noe nytt fra 2017. Stoppekran er plassert i kjeller. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra ca. 70/80-tallet. Lufting av kloakk går ut gjennom yttervegg mot øst. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2026 er plassert i kjeller. Rommet har avrenning i gulvet og berederen er tilkoblet med fast strømtilkobling. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, renovert i 2008. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarslere. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innbo og løsøre: Følgende innbo og løsøre medfølger IKKE: -Jacuzzi. Følgende innbo og lsøre medfølger: - 2 sofaer, vitrineskap, tv-benk i stue. - Hvitevarer på kjøkken; kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. - 3 senger. - Sofa stue loft. - Tv m/tv-benk stue loft. (Mangler fjernkontroll). - 2 garderobeskap. - Slåmaskin.

Byggeår: 1907

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2026. 2020: • Det er innlagt samsvarserklæring for strømtilførsel til jaquzzi på Boligmappa, Angvik elektro i 2020. 2018: • ifølge selger ble det innlagt offentlig vann i 2018. 2017: • Badet oppusset/renovert på forsikringssak etter brudd i vannledning i 2017, nytt vinylbelegg, nye sluker og våtromsplater, ny dusjkabinett i 2017. • noe nytt i 2017 etter brudd pp vannledning. 2015: • Hagestuen er oppført i 2015. 2009: • Vedskjulet er oppført som en frittstående bygning fundamentert på punktfundamenter av betong/naturstein og trestammer tilpasset skrånende terreng. 2008: • Kjøkkeninnredning fra IKEA, nytt i 2008. • Renovert sikringsskap med automatsikringer, renovert i 2008 av Elmo Teknikk ifølge selger. 2007: • Boligen har kobberrør fra 2007. 2000: • Bygningen ble restaurert i 2000. I forbindelse med restaureringen ble taktekkingen fornyet og det ble montert ny utvendig bordkledning med unntak av nordvegg som er eldre. 1992: • Taket ble tekket med torv i 1992/1993. • Den opprinnelige tømmerkonstruksjonen er etterisolert utvendig med asfaltplater, utlekting og antatt ca. 50 mm isolasjon før montering av stående bordkledning. 1987: • Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, hovedsakelig fra 1987/1988.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2005. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Vannlekkasje i rørføring gjennom gulv. Utbedret av Polygon i 2017. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Polygon Beskrivelse: Utbedret vannskade og renovering av bad. Nye rør, nytt gulvbelegg og veggplater. Nytt dusjkabinett. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Lagt nytt gulvbelegg. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Ved mye nedbør kommer det fuktinnsig i kjeller. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Koblet fra liten ovn for skifting av innmat og rist. Innmat er innkjøpt. Kontroll og feiing utført i år(2025-26), ingen avvik. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Huset er fra 1907. Noen gulv er skjeve. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Om vinteren kan det forekomme mus i kjeller og på låven. Observert mått på mørkeloftet, i kjeller og på låven. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Se under Beskrivelse: Nytt sikringsskap, nye ledninger på kjøkken og stue nærmest kjøkken. Utført i 2007. Ny varmtvannstank, 5.3.2026. Angvik elektro. Mathisen VVS. Endel arbeid utført av Gjemnes rør og noe av elektriker (faglært) i familien. Foreligger ikke samsvarserklæringer pr nå, men innhentes fra Angvik elektro, Mathiesen VVS og Gjemnes Rør. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Bjørnar Endresen og Ola Magne Stølan Beskrivelse: Utvidelse av terrasse(Bjørnar), spahus(egeninnsats) og oppsett av vedbod(Ola Magne). 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Endringer i bruk av rom. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Skaderapport fra 2016 bad. 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja Kommentar fra selger: Jula i 2011 falt et tre over taket. Kontrollert av byggkyndig, ingen skade. Jevnlig kontrollert innvendig for lekkasje siden. 2007 nye rør fra kjeller til kjøkken. Gjemnes Rør. Spahus oppført ved egeninnsats, under veiledning av snekker. Noe elektrisk arbeid utført av elektriker (faglært) i familien i 2007. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke opplyst at det er foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet, det er heller ikke krav til å utføre radonmåling. Ved utleie av bolig er det krav til å utføre radonmåling.

Oppvarming: Elektrisitet og ved. Boligen har gulvvarme på bad/vaskerom og ildsted montert. Bad/vaskerom har gulvvarme.

Info energiklasse: Rød

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Gjemnes kommune opplyser om at det verken foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiver. Videre informerer kommunen at det heller ikke foreligger bygningstegninger i deres arkiver. Videre opplyser kommunen om følgende: "Ferdigattest utstedes kun for ferdigstilte tiltak hvor det har vært søkt, og kommunen har gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven. I enkelte tilfeller kan byggverk være så gamle at det ikke har vært krav om byggetillatelse eller ferdigattest. I andre tilfeller kan tiltaket være byggemeldt etter plan- og bygningsloven 1985 § 86a uten krav til ferdigattest. Det er ansvarlig søker som må anmode om ferdigattest. Mange byggesaker har blitt avsluttet uten ferdigattest som følge av manglende anmodning. Den første Plan- og bygningsloven, Lov om Bygningsvesenet av 1924, gjaldt for bykommuner/større kommuner. Bygningsloven av 1965 ble gjort gjeldende for hele landet. Det betyr at for Gjemnes kommune var det ikke søknadsplikt frem til 1965. Tiltak vil derfor kunne være lovlig etablert uten at det foreligger noen særskilt tillatelse etter plan- og bygningsloven." Meglerforetaket kan derfor ikke kontrollere om det er gjort endringer som skulle vært omsøkt. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken. 3 av 4 bygg på gnr. 70 bnr. 39 er registrert i kommunens matrikkel. Spahus mot sør er ikke registrert i kommunens matrikkel. På gnr. 70 bnr. 39 foreligger det kun tegninger for uthus mot nord. I tillegg er ikke utvidelse av veranda byggemeldt til kommunen. Det foreligger byggetillatelse og bygningstegninger for vedbod. Om godkjenning av fasaden og / eller bruksendring mangler, kan boligen da være i strid med gjeldende regler og bruken kan ansees som ulovlig. Reaksjoner fra bygningsmyndighetene kan iverksettes overfor hjemmelshaver, f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving / tilbakeføring m.v.. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Området er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Adkomsten skjer via privat gruset vei. Tinglyst veirett foreligger. Kostander vedrørende vedlikehold av vei, samt brøyting, må påberegnes. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 29.7.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 1912/900192-2/61 26.08.1912 BESTEMMELSE OM VEG 1948/2583-4/61 13.09.1948 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1557 GNR: 70 BNR: 1 Bestemmelse om gjerde GRUNNDATA 1948/2583-1/61 13.09.1948 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1557 GNR: 70 BNR: 1 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1948/2583-2/61 13.09.1948 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 1557 GNR: 70 BNR: 1 Rettigheter iflg.skylddeling

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kristian Mordal Syslak

Ansvarlig megler: Kjetil Gujord

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 3% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 17 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 24 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 900,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring. Ved salg av småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.