Adresse: Eidemsbakken 12

Oppragsnummer: 15-0168/26

Prisantydning: kr 4 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 131 490

Totalpris: kr 4 631 490

Matrikkel: Kommunenr: 1579Gnr: 42Bnr: 167

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 6

Soverom: 4

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Eiendommen har parkering i garasje.

Beliggenhet: Boligen ligger på Eidem, ca 1 km vest for Elnesvågen sentrum.

Adkomst: Fra Elnesvågen kjør mot vest, ta av til høyre opp Eidemsbakken enten etter eller før Haukås ATV. Boligen ligger i øverste del mot vest i veien, som går i runde.

Kommunale avgifter: kr 27 568

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer Avløp: 12 204,68 kr Feiing: 677,00 kr Renovasjon: 4 605,00 kr Vann: 10 081,16 kr

Eiendomsskatt: kr 8 900

Eiendomsskatt år: 2025

Formuesverdi primær: kr 1 197 447

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi for 2025, når boligen benyttes til primærbolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Frende

Polisenummer felles forsikring: 1250568

Omkostninger: kr. 4 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 112 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 131 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 631 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 131 490

Tomteareal: 1098.6 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten ligger fint til, opparbeidet med plenarealer og diverse beplanting. Fin utsikt mot Jendemsfjellet og Frenfjorden mot sør.

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 23.7.2026

Byggemåte: Enebolig Utvendig Taktekking,TG2 Taket er utført som saltak tekket med betongtakstein fra byggeårene. Undertaket er utført med bordtro og takpapp. Taktekningen ble visuelt kontrollert fra taknivå. Deler av takflaten er utstyrt med solcelleanlegg, noe som begrenser inspeksjonsmulighetene av underliggende taktekking. Vurdering av avvik: - Taktekking og undertak er fra byggeår og har oppnådd en høy alder. Betongtaksteinen fremstår med normal aldersslitasje, værpåvirkning samt stedvis mose- og lavvekst, særlig langs møner og i skjøter. Vanntett sjikt (takpapp) er eldre enn 18 år og har passert forventet teknisk levetid. Det ble ikke registrert tegn til pågående lekkasjer eller skader på de tilgjengelige delene av takkonstruksjonen ved befaringen, men deler av taket kunne ikke inspiseres som følge av monterte solcellepaneler. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av bygningsdelens alder og forventet behov for fremtidige tiltak. Tiltak - Taket bør følges opp med jevnlig ettersyn og vedlikehold, herunder fjerning av mose- og lavvekst for å redusere fuktbelastning på taktekningen. Kjøper må påregne at omtekking og fornyelse av undertaket vil bli aktuelt på sikt som følge av alder. Ved fremtidige arbeider må det også påregnes kostnader til demontering og remontering av solcelleanlegget for å få tilgang til hele takflaten. Det anbefales jevnlig kontroll av de delene av taket som er skjult. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak,TG2 Renner og nedløp er utført i metall. Nedløpene er ført ned i rør i grunnen, men videre rørsystem og bortledning er ukjent. Det var ikke nedbør på befaringsdagen, og det har derfor ikke vært mulig å kontrollere funksjon eller eventuelle lekkasjer i renner og nedløp. Skorsteinen over tak er utført med heldekkende pipebeslag som gir værbeskyttelse mot nedbør og inntrengning av fukt. Fastmonterte stigetrinn til pipe. Overtrukket pipehatt. Vurdering av avvik: - Skorstein har for lav høyde i forhold til forskriftskrav. Tiltak - For lav skorsteinshøyde kan gi dårlig trekk og økt risiko for røykinnslag og brannfare. - Det anbefales å øke skorsteinens høyde i henhold til gjeldende krav for å sikre tilfredsstillende funksjon og sikkerhet. Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG2 Ytterveggene over grunnmuren er oppført som isolerte bindingsverksvegger i tre og utvendig kledd med trekledning fra byggeår. Musesperre er påvist montert på tilbygg mot nord, men er ikke registrert på øvrige fasader. Kledningen fremstår generelt normalt vedlikeholdt og med normal slitasje ut fra alder og eksponering. Det første tilbygget ble omsøkt i 1981 og omfatter et tilbygg til boligen med en grunnflate på ca. 16 m², samt en terrasse på ca. 9 m². Den opprinnelige søknaden ble avslått på grunn av for liten avstand til kommunevegen. Etter befaring godkjente bygningsrådet et revidert tilbygg under forutsetning av at tilbygget ble trukket lenger mot sør slik at det ikke kom lenger nord enn den fastsatte siktlinjen mellom garasjehjørnet og boligens nordvestre hjørne. Det andre tilbygget ble godkjent ved rammetillatelse i 2002 og omfatter et tilbygg med bad til boligen. Tilbygget har et bebygd areal på ca. 13,4 m² og et bruksareal på ca. 12,9 m², utført med saltak. Kommunen vurderte tiltaket å være i samsvar med gjeldende reguleringsplan, med tilfredsstillende estetisk utforming og plassering på tomten. Rammesøknaden ble godkjent, med krav om igangsettingstillatelse og ansvarsretter før oppstart av arbeidene. Vurdering av avvik: - Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Tiltak - Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. - Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys,TG2 Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene er i hovedsak originale fra byggeåret, med unntak av vinduet i hovedsoverommet som er fabrikkert i 2017. Det opplyses at glassrutene i de store stuevinduene ble skiftet for ca. 15 år siden. Vurdering av avvik: - Det er registrert at enkelte vinduer er tunge å åpne og lukke, noe som indikerer slitasje og redusert funksjon. De fleste vinduene og isolerglassrutene er fra byggeåret og har passert normal forventet levetid. Isolerglassruter eldre enn 35 år har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, og vinduenes fremtidige funksjon vurderes derfor som usikker. Tiltak - Det anbefales jevnlig vedlikehold og videre oppfølging av vinduenes tilstand. Det må påregnes behov for vedlikehold, justeringer og gradvis utskifting som følge av alder og normal slitasje. Ytterdører,TG2 Boligen har teak hovedytterdør, fabrikkmalt biinngangsdør i tre, malte balkongdører i tre og kjellerdør i tre. Dørene er i hovedsak originale fra byggeåret, med unntak av balkongdøren med utgang fra soverommet og kjellerdøren, som er skiftet på et senere tidspunkt. De originale ytterdørene fremstår med normal slitasje og elde sett i forhold til alder. Vurdering av avvik: - Inngangsdøren i kjeller har fuktsvelling og kuving i nedkant av dørblad. Tiltak - Lokal utbedring eller utskifting. Innvendig Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje),TG2 Rom under terreng har i stor grad åpne murkonstruksjoner, slik at hulltaking ikke er vurdert som nødvendig. Det er montert et EPS-fuktsikringssystem fra 2020 på deler av grunnmurene i bakkjelleren samt grunnmur mot øst. Systemet er etablert fra bod ved trappegangen i kjelleren og videre langs grunnmuren inn mot utleiedelen, samt på gavlvegg mot øst. Dokumentasjon for montering og kontroll ble fremlagt ved befaringen. Basert på fremlagt dokumentasjon synes anlegget å være montert i 2020. Vurdering av avvik: - Det er registrert forhøyede fuktutslag i grunnmurene nederst mot gulvet, mens referansemålinger høyere opp på veggene viser normale og tørre verdier. Fuktfordelingen er typisk for kapillært opptrekk av grunnfukt i eldre murkonstruksjoner. Det ble ikke registrert aktive lekkasjer eller gjennomgående fuktskader på befaringstidspunktet. Lokalt er det synlige tegn til eldre fuktpåvirkning og avskalling av overflate nederst på enkelte vegger. EPS-fuktsikringssystemet er installert som et fuktreduserende tiltak, men eliminerer ikke nødvendigvis fukttransport fra grunnen. Tiltak - Forholdet vurderes å være forenlig med konstruksjonens alder og byggemåte. Det anbefales å opprettholde normal oppvarming og ventilasjon av rommene, samt å følge opp EPS-anlegget i henhold til leverandørens anbefalinger. Ved eventuell fremtidig innredning eller overflatebehandling av grunnmurene bør det benyttes materialer og løsninger som tåler fuktpåvirkning, og organiske materialer bør ikke monteres direkte mot mur uten tilstrekkelig lufting eller fuktsikring. Eventuelle endringer i fuktforholdene bør undersøkes nærmere. Skadedyr og fuktkrevende insekter,TG2 Selger opplyser at det enkelte ganger har forekommet mus i boligen, særlig i høst- og vinterhalvåret. Det er ikke opplyst om skjeggkre eller andre fuktkrevende insekter. Vurdering av avvik: - Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Tiltak - Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. Våtrom 1. etasje > Bad Overflater gulv,TG3 Våtrommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Gulvet er utført med keramiske fliser over vanntett sjikt (membran). Sluk er plassert i gulvet, og det er registrert membranoppkant bak feielisten ved dørterskel på ca. 30 mm. Om membranoppkanten er utført med tilstrekkelig tetthet og korrekt tilslutning kunne ikke verifiseres ved visuell befaring. Vurdering av avvik: - Det er registrert ca. 20 mm motfall fra omtrent midten av gulvet og mot dørterskelen. I øvrige retninger er det målt kun ca. 5 mm fall mot sluk. Fallforholdene tilfredsstiller derfor ikke anbefalte ytelser etter dagens byggeskikk, og innebærer at vann ved lekkasje eller større vannsøl kan bli stående eller renne mot dør og ut i tilstøtende rom i stedet for til sluk. Selv om det er registrert membranoppkant ved terskelen, er det ukjent om denne har tilstrekkelig tetthet til å hindre vanninntrengning. Tiltak - Mangelfulle fallforhold øker risikoen for vannskader ved lekkasjer eller større vannsøl. Forholdet bør vurderes ved fremtidig rehabilitering av våtrommet, hvor gulvfallet bør utbedres slik at vann ledes mot sluk i samsvar med gjeldende krav og anbefalinger. Inntil eventuell utbedring bør det utvises aktsomhet for å begrense vannsøl på gulvet og sørge for rask opptørking dersom vann kommer utenfor dusjsonen. Lekkasjestopper som stenger lekkasjevann bør vurderes installeres. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 1. etasje > Bad Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2 Vanntette sjikt i våtrom er skjult bak overflatekledninger og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Vurderingen er derfor basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.1. For påstrykningsmembran/smøremembran uten dokumentasjon anses fremtidig funksjon som usikker når alderskriteriene er overskredet. Rommet har en sluk, plassert under badekaret, det er etablert avløp fra dusjkabinett som ledes til denne sluken. Vurdering av avvik: - Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Tiltak - Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. 1. etasje > Bad Ventilasjon,TG2 Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Vurdering av avvik: - Badet har kun naturlig ventilasjon, og det er ikke etablert mekanisk avtrekk. Dette gir redusert luftutskifting sammenlignet med dagens forskriftskrav. Tiltak - Kun naturlig ventilasjon kan gi utilstrekkelig fjerning av fukt etter bruk, noe som øker risikoen for kondens, muggvekst og skade på overflater. Det kan også medføre et dårligere innemiljø med høy luftfuktighet over tid. 1. etasje > Vaskerom Vanntett sjikt, membran og sluk,TG3 Vinylbelegg på gulv med oppbrett ved dørterskler, belegget er ført ned i sluken og korrket klemt under klemring. Våtromsbelegg på vegger som tettesjikt. Vaskerommet har våtromsløsninger for gulv og vegger som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har, som følge av høy alder, usikker gjenværende levetid og fremtidig funksjon. I henhold til NS 3600:2025 skal slike våtrom gis TG3 uavhengig av om det er registrert skader eller lekkasjer ved befaringstidspunktet. Det ble ikke registrert lekkasjer, forhøyede fuktverdier eller andre symptomer på svikt i tettesjiktet ved befaringen, og rommet fremstår funksjonelt. Tilstandsgraden følger kravene i NS 3600:2025 og er begrunnet med konstruksjonens alder og usikkerhet knyttet til tettesjiktets fremtidige funksjon. Det er derfor ikke behov for umiddelbare tiltak som følge av registrerte skader, men det må påregnes at vaskerommet vil ha behov for rehabilitering eller utskifting av våtromskonstruksjonene når tettesjiktet når slutten av sin tekniske levetid. Vurdering av avvik: - Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Tiltak - Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Kostnadsestimatet er satt med utgangspunkt i en fremtidig totalrehabilitering av badet. Badet er funksjonelt og fungerer tilfredsstillende på befaringstidspunktet, og det er ikke mulig å fastslå når en totalrenovering vil bli nødvendig. Estimatet er derfor ment å synliggjøre en forventet fremtidig kostnad, og ikke et uttrykk for at det foreligger et akutt utbedringsbehov. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 1. etasje > Vaskerom Ventilasjon,TG2 Naturlig ventilering med ventil i himling. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon, og det er ikke etablert mekanisk avtrekk. Dette gir redusert luftutskifting sammenlignet med dagens forskriftskrav. Tiltak - Kun naturlig ventilasjon kan gi utilstrekkelig fjerning av fukt etter bruk, noe som øker risikoen for kondens, muggvekst og skade på overflater. Det kan også medføre et dårligere innemiljø med høy luftfuktighet over tid. Kjeller > Bad i utleiedel Overflater gulv,TG2 Flislagt gulv med gulvvarme. Det er målt ca 2 mm fall/høydeforskjell målt fra gulv terskel ved dør til topp slukrist under dusjkabinett. Sluken ved vaskemaskin ligger på det høyeste nivået i rommet, lekkasjevann vil ledes til sluken under kabinett. Fuget dørterskel som ligger ned mot gulvflis. Vurdering av avvik: - Det er registrert avvik ved fallforhold og høydeforskjell mot sluk. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm fall innenfor 80 cm fra sluk, alternativt fall på hele gulvet med minimum fallforhold 1:100. Videre skal høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp tett membran ved dørterskel være minimum 25 mm. Målt høydeforskjell er ca. 3 mm, og manglende membranoppkant ved terskel. Forholdet medfører økt risiko for at vann ved lekkasje eller større vannpåvirkning kan renne ut i tilstøtende rom. Til tross for avvikene vurderes gulvet fortsatt å kunne lede vann mot sluk, men med redusert sikkerhet og effektivitet. Tiltak - Når det ikke er tilfredsstillende fall til sluk kan vannet renne vekk fra sluket, det kan føre til fuktskade. Fungerer tilsynsetatene bra med dagens sanitære løsning, endring av dusjløsning vil kunne kreve tiltak med lokal fall rundt sluk. Kjeller > Bad i utleiedel Vanntett sjikt, membran og sluk,TG3 Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv ifølge selger og er ca i fra 198. Baderomspanel som synlig vanntett sjikt på veggene ca fra 2019. Badet har våtromsløsninger for gulv som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har, som følge av høy alder, usikker gjenværende levetid og fremtidig funksjon. I henhold til NS 3600:2025 skal slike våtrom gis TG3 uavhengig av om det er registrert skader eller lekkasjer ved befaringstidspunktet. Det ble ikke registrert lekkasjer, forhøyede fuktverdier eller andre symptomer på svikt i tettesjiktet ved befaringen, og rommet fremstår funksjonelt. Tilstandsgraden følger kravene i NS 3600:2025 og er begrunnet med konstruksjonens alder og usikkerhet knyttet til tettesjiktets fremtidige funksjon. Det er derfor ikke behov for umiddelbare tiltak som følge av registrerte skader, men det må påregnes at vaskerommet vil ha behov for rehabilitering eller utskifting av våtromskonstruksjonene når tettesjiktet når slutten av sin tekniske levetid. Vurdering av avvik: - Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Tiltak - Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Kostnadsestimatet er satt med utgangspunkt i en fremtidig totalrehabilitering av badet. Badet er funksjonelt og fungerer tilfredsstillende på befaringstidspunktet, og det er ikke mulig å fastslå når en totalrenovering vil bli nødvendig. Estimatet er derfor ment å synliggjøre en forventet fremtidig kostnad, og ikke et uttrykk for at det foreligger et akutt utbedringsbehov. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Kjeller > Bad i hoveddel Generell,TG3 Badet er ifølge eier etablert i 1983. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller oppbygging. Badet har vinylbelegg på gulv og vegger, panel i himling, vegghengt servant og dusjnisje. Fra badet er det direkte adkomst til badstue. Sluk er plassert i dusjsonen. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vinylbelegget på gulvet utenfor dusjsonen er ikke utført med tett avslutning mot veggene. Det er ikke oppbrett av gulvbelegget langs veggene, og avslutningen er utført med trelister, noe som ikke gir en vanntett løsning. Videre er det en høydeforskjell på ca. 100 mm mellom gulvet utenfor dusjsonen og dusjsonen, slik at sluket blir isolert innenfor dusjsonen. Eventuelt lekkasjevann eller vannsøl fra servant eller øvrige deler av rommet vil derfor ikke ledes til sluket, men kan bli stående på gulvet eller renne mot tilstøtende konstruksjoner. Tiltak - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Badets alder og de registrerte avvikene innebærer økt risiko for fukt- og vannskader. Badet må påregnes totalrehabilitert dersom det fortsatt skal benyttes som våtrom. Ved rehabilitering bør det etableres et komplett, dokumentert våtromssystem med tett membran, korrekt oppkant ved vegger og fallforhold som sikrer at alt lekkasje- og bruksvann ledes til sluk. Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000 Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger,TG2 Boligen har kobberør fra forskjellige tidsepoker. Røropplegg hovedsaklig fra byggeår/eldre årgang. Hovedstoppekran plassert i vegg i utleiedelen mellom bad og vindfang. Erfaringsbasert normal funksjonstid for kobberrør med loddende og/eller klemte skjøter er 50 år. Vurdering av avvik: - Det er ikke registrert konkrete avvik ved befaringen, men alderen på røropplegget tilsier at det må påregnes normal slitasje og redusert restlevetid sammenlignet med nyere installasjoner. Tiltak - Eldre kobberrør kan over tid være mer utsatt for lekkasjer som følge av slitasje og materialtretthet. Det anbefales jevnlig kontroll av synlige rørføringer og koblinger, samt å være oppmerksom på tegn til lekkasje. På sikt bør det påregnes oppgradering eller utskifting av deler av anlegget. Innvendige avløpsrør,TG2 Avløpsrør av plast fra byggeårene, noe nytt røropplegg ifm med oppussing/tilbygg. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc. Erfaringsbasert normal funksjonstid for avløpsrør i plast etter 1970 er 70 år. Vurdering av avvik: - Det er ikke registrert konkrete avvik ved befaringen, men alderen på røropplegget tilsier at det må påregnes normal slitasje og redusert restlevetid sammenlignet med nyere installasjoner. Tiltak - Det anbefales å gjennomføre en nærmere vurdering av rørenes tilstand, for eksempel ved bruk av kamerainspeksjon/rørinspeksjon. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Dreneringen er fra byggeår, med ukjent type og omfang. Normal byggeskikk på byggemeldingstidspunktet tilsier etablering av drensrør langs såle, grunnmursplast som fuktsikring og tilbakefylling med stedlige masser. Dreneringen kan ikke inspiseres og er derfor vurdert utelukkende basert på alder samt synlige forhold utvendig og i kjeller/underetasje. Vurdering av avvik: - Det er ut fra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering og/eller tettesjikt har begrenset effekt. Dette fremkommer gjennom synlige fuktmerker/saltutslag. Forhold rundt drenering er ikke kjent, men det bør påregnes at eventuell drenering er eldre og har svekket funksjon. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering, estimert til 20-60 år. Dreneringen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Tiltak - Forhold rundt drenering er ikke kjent, men det bør påregnes at eventuell drenering er eldre og har svekket funksjon. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering, estimert til 20-60 år. Dreneringen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. kapillært fuktopptrekk, fukt som kommer fra fuktig grunn kan være vanskelig å utbedre. Ett typisk problem i mange boliger er at fuktighet suges opp i vegger og fundamenter, det kan både skyldes høy grunnvannstand og at fundamentet ikke er sikret mot kapillær transport fra underlaget. Fundamenter som suger vann direkte fra underlag kan være krevende å utbedre, ny drenering løser ikke bestandig problemet fullt ut. Branntekniske forhold Beskrivelse Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarslere. Alder, type og funksjon er ukjent på befaringstidspunktet, og utstyret er ikke funksjonstestet. Brannsikringsutstyret oppfyller grunnleggende krav dersom det er funksjonsdyktig og tilfredsstiller gjeldende vedlikeholds- og kontrollkrav. Brannslukningsapparat har begrenset levetid og krever jevnlig kontroll og service. Det anbefales å kontrollere at røykvarslerne fungerer, samt å skifte batterier ved behov. Brannslukningsapparat skal kontrolleres regelmessig i henhold til produsentens anvisninger. Pulverapparater skal ha service etter 5 og 10 år, og erstattes eller gjennomgå utvidet service etter 10 år dersom dette ikke allerede er utført. Vurdering av avvik: • Ifølge selger ble boligen opprinnelig oppført med en separat boenhet med egen utvendig adkomst, men uten brannskille mellom hoveddel og utleiedel. Etter oppføringen er det etablert en innvendig dørforbindelse mellom enhetene. Som følge av denne endringen fremstår boligen ikke lenger som to separate boenheter, men som én sammenhengende boenhet. Den opprinnelige branntekniske løsningen er ikke dokumentert. Konsekvens/tiltak • Avvik i branncelleinndeling kan føre til at brann og røyk sprer seg raskere mellom rom eller etasjer. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å innhente en brannteknisk vurdering. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: ENEBOLIG 1. etasje: Vindfang, gang, bad, 3 soverom, stue, kjøkken, vaskerom, entré, kjølerom/bod. Kjeller: Vindfang, gang, bad i utleiedel, soverom, kjøkken, stue, 6 boder, gang m/trapp, bad i hoveddel, badstue.

Standard: Enebolig Standard : Boligen har en gjennomgående eldre, men delvis modernisert standard. Store deler av konstruksjonene og flere tekniske installasjoner er fra byggeåret eller av eldre årgang. Boligen er samtidig utvidet og oppgradert i flere omganger, blant annet med tilbygg, nytt hovedkjøkken, oppgradering av bad i utleiedelen, nyere varmtvannsberedere, varmepumpe, elbillader, solcelleanlegg og EPS-fuktsikring i deler av kjelleren. Hovedetasjen har gulvoverflater av parkett, laminat, flis og belegg. Veggene har hovedsakelig tapet, malte plater og trepanel, mens himlingene har malte plater, Tak-ess og trepanel. Hovedkjøkkenet er fra omkring 2003 og har fronter i heltre eik og laminert benkeplate. Badet i hovedetasjen er fra omkring 2003 og har flislagte overflater, gulvvarme, badekar og dusjkabinett. Vaskerommet er fra byggeåret og har eldre våtromsbelegg på gulv og vegger. Badet i utleiedelen har gulvkonstruksjoner fra omkring 1985, mens vegger og innredning ble oppgradert omkring 2019. Badet i kjellerens hoveddel er fra 1983 og har eldre vinylbelegg på gulv og vegger. Teknisk standard består blant annet av naturlig ventilasjon, luft-til-luft-varmepumpe, to varmtvannsberedere og elektrisk anlegg med både skjulte og åpne installasjoner. Sikringsskapet har en kombinasjon av eldre skrusikringer og nyere automatsikringer. Det er montert solcelleanlegg og elbillader. Vedlikehold : Boligen fremstår normalt vedlikeholdt sett i forhold til alder, men flere bygningsdeler har høy alder og begrenset gjenværende brukstid. Trekledningen fremstår generelt normalt vedlikeholdt med normal alders- og værslitasje. Taktekking og undertak er fra byggeårene og må følges opp med jevnlig kontroll, rengjøring og fjerning av mose og lav. Omtekking og fornyelse av undertaket må påregnes på sikt. Vinduene og flere av ytterdørene er originale og har behov for løpende overflatevedlikehold, funksjonskontroll og justering. Gradvis utskifting må påregnes som følge av alder og slitasje. Kjellerdøren har lokal fuktsvelling og kuving i nedkant. Terrasser og rekkverk fremstår stedvis værslitte og må vedlikeholdes med rengjøring og overflatebehandling. Manglende vedlikehold kan føre til oppsprekking og redusert levetid. Dreneringen er fra byggeåret og har høy alder. Det er registrert salt- og fuktutslag i enkelte kjellervegger, og det må påregnes videre oppfølging av fuktforholdene. EPS-anlegget må kontrolleres og vedlikeholdes etter leverandørens anbefalinger. Våtrommene har varierende alder. Flere av tettesjiktene har passert eller nærmer seg forventet teknisk levetid, og rehabilitering må påregnes. Varmepumpen er ikke opplyst å ha fått service etter montering, og det anbefales service minimum annethvert år. Garasje Standard : Frittstående garasje oppført omkring 1980. Garasjen er fundamentert med støpt betonggulv på grunn.. Veggene er oppført som uisolerte bindingsverkskonstruksjoner i tre, utvendig kledd med trekledning og innvendig delvis kledd med trepanel. Taket er utført som saltak med trekonstruksjoner og tekket med betongtakstein. Garasjen har trevinduer med enkelt glass og lufteluker i veggene. Det er montert leddport i tre med elektrisk portåpner. Strøm og belysning er innlagt, og det er montert elbillader. Garasjen har enkel, eldre standard og benyttes til parkering og lagring. Konstruksjonene fremstår i hovedsak med normal alders- og bruksslitasje. Taktekningen har stedvis mose- og lavvekst og bør følges opp med rengjøring og normalt vedlikehold. Det er ikke registrert synlige vesentlige konstruksjonsskader på de tilgjengelige delene ved den enkle visuelle gjennomgangen. Tilleggsbygget er ikke fullstendig tilstandsvurdert, men kun enkelt beskrevet etter visuell befaring. Skjulte konstruksjoner, fundamentering, elektriske installasjoner og takets tetthet er ikke nærmere kontrollert.

Byggeår: 1977

Modernisering og påkostninger: 1981: tilbygg og terrasse. Boligen ble tilbygget med et tilbygg på ca. 16 kvm grunnflate og terrasse på ca. 9 kvm. Utførende er ikke opplyst. Kilde: kommunal byggesaksdokumentasjon fra tidligere Fræna kommune/Hustadvika kommune. 1983: Bad og badstue i kjellerens hoveddel. Badet i kjellerens hoveddel og tilhørende badstue ble ifølge eier etablert i 1983. Badet har vinylbelegg på gulv og vegger, mens badstuen har panelte overflater. Utførende er ukjent. Kilde: opplysninger fra selger. 1985: Oppussing av bad i utleiedel. Badet i utleiedelen ble ifølge opplysningene oppusset omkring 1985. Flislagt gulv og eventuelt tettesjikt i gulvet antas å være fra denne perioden. Utførende er ukjent, og dokumentasjon foreligger ikke. Kilde: opplysninger fra selger. 2002: Tilbygg med bad. Det ble gitt rammetillatelse og igangsettingstillatelse for et tilbygg med bad i 2002. Tilbygget har et bebygd areal på ca. 13,4 m² og et bruksareal på ca. 12,9 m². Badet ble etablert omkring 2003. Utførende er ikke opplyst. Kilde: kommunal byggesaksdokumentasjon og selger. 2003: Nytt kjøkken i hovedetasjen. Kjøkkeninnredningen i hovedetasjen ble etablert omkring 2003 i forbindelse med tilbygget. Innredningen har fronter i heltre eik og laminert benkeplate. Utførende er ikke opplyst. Kilde: opplysninger fra selger. 2010: Varmtvannsbereder i utleiedelen. Det ble montert en varmtvannsbereder på ca. 120 liter i kjøkkenbenken i utleiedelen. Utførende er ikke opplyst. Kilde: produktets alder og registrering ved befaringen. 2011: Utskifting av glassruter i stue. Glassrutene i de store stuevinduene ble ifølge opplysninger skiftet for ca. 15 år siden. Utførende er ikke opplyst. Kilde: opplysninger fra selger. 2016: Radonmåling. Det ble ifølge selger utført radonmåling i forbindelse med utleiedelen. Selger opplyser at resultatet lå innenfor gjeldende grenseverdier. Målerapport eller annen dokumentasjon er ikke fremlagt. Utførende er ukjent. Kilde: egenerklæringsskjema og selgers opplysninger. 2017: Utskifting av vindu i hovedsoverom. Vinduet i hovedsoverommet er fabrikkert i 2017 og er nyere enn boligens øvrige vinduer. Utførende er ikke opplyst. Kilde: produksjonsmerking registrert ved befaringen. 2018: Ny varmtvannsbereder i hoveddelen. Det ble montert en varmtvannsbereder på 167 liter, plassert i trappegangen i kjelleren. Utførende er ikke opplyst. Kilde: produktmerking og registrering ved befaringen. 2019: Oppgradering av bad i utleiedel. Badet i utleiedelen ble oppgradert med nye våtromsplater på veggene, ny innredning og øvrige overflatearbeider. Det eldre flislagte gulvet og tettesjiktet ble ikke opplyst fornyet. Utførende er ukjent, og dokumentasjon er ikke fremlagt. Kilde: opplysninger fra selger. UTVENDIG 2019: Nytt gulv i kjøkkenet i utleiedelen. Laminatgulvet i kjøkkenet i utleiedelen ble skiftet etter en vannlekkasje. Utførende er ikke opplyst. Kilde: opplysninger fra selger. 2020: Modernisering av kjøkkeninnredning i utleiedelen. Den eldre kjøkkeninnredningen i utleiedelen ble modernisert med nye fronter omkring 2020. Utførende er ikke opplyst. Kilde: opplysninger fra selger. 2020: Montering av EPSfuktsikringssystem. Det ble montert EPS-fuktsikringssystem på deler av grunnmurene i bakkjelleren og på gavlveggen mot øst. Anlegget omfatter området fra boden ved trappegangen og videre langs grunnmuren mot utleiedelen. Utførende fremgår av fremlagt dokumentasjon fra Fuktservice AS/EPS Fuktsikring. Kilde: monterings- og kontrolldokumentasjon fremlagt ved befaringen. 2021: Luft-til-luft-varmepumpe. Det ble ifølge selger installert luft-til-luftvarmepumpe i stuen. Utførende er ikke opplyst. Kilde: selgers opplysninger. 2021: Elbillader. Det ble montert elbillader av Holm Elektro. Samsvarserklæring eller annen sluttdokumentasjon ble ikke fremlagt ved befaringen. Kilde: selgers opplysninger. 2021 El.kontroll: Elkontroll. Det ble ifølge selger utført elkontroll av Elinett før montering av solcelleanlegget. Selger opplyser at det ikke ble registrert avvik. Kontrollrapport er ikke fremlagt. Kilde: selgers opplysninger. 2022: Solcelleanlegg. Det ble montert solcelleanlegg med paneler på store deler av takflaten mot sør. Arbeidet ble utført av HTL Elektro. Samsvarserklæring, sluttkontroll eller annen dokumentasjon ble ikke fremlagt ved befaringen. Kilde: selgers opplysninger. Ukjent år: Utskifting av balkongdør fra soverom og kjellerdør. Balkongdøren med utgang fra soverommet og kjellerdøren er skiftet på et senere tidspunkt enn byggeåret. Årstall og utførende er ikke opplyst. Kilde: visuelle observasjoner og opplysninger registrert i tilstandsrapporten.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Rolf Arnesen har vvs kompetanse som VVS ingeniør Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Smøremembran på vegger og gulv Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Egen innsats som vvs ingeniør Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Saltutslag på bakvegg etter vannlekkasjer i kjellergulv Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Dårlig trekk i pipe. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det har forekommet mus i huset enkelte ganger. Spesielt ved høst/ vinter. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun faglært Beskrivelse: Installasjon av billader. Arbeid utført av: Holm Elektro, Molde Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kan ikke huske årstall, men Istad kraft foretok kontroll av anlegget for noen år siden uten anmerkninger. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Det er en boks av type EO Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Garasjen er oppført ved egen innsats Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Sokkelleilighet på ca 57 m2 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Alt er gjort i henhold til godkjente planer Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Det er foretatt tilbygg 2 ganger. Begge ganger i henhold til godkjente planer Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Alt er gjort i henhold til godkjente planer Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Radonmålinger foretatt med bakgrunn i forskrift på grunn av utleie av sokkelleilighet Radonmåling År: 2016 Verdi: Har dessverre ikke resultatet, men det er innenfor godkjente verdier. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Oppvarming: Eiendommen har elektrisk oppvarming, varmepumpe og ved fyring.

Info energiklasse: Eiendommen har energiklasse D

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en midlertidig brukstillatelse på hovedleilighet datert 16.08.77. På daværende tidspunkt gjenstod følgende arbeid: - Litt kledning. - Bygging av terasse. - Montering avløpsrør/taknedløp/drenskum. - Puss grunnmur m/ventilering. -Montering av rør og dagtank for oljekamin. Videre foreligger det en midlertidig brukstillatelse på kjellerleilighet datert 08.12.77. På daværende tidspunkt gjenstod følgende arbeid: -Montering av rør og dagtank for oljekamin. Hustadvika kommune opplyser om at de ikke har de godkjente tegningene for innredning/bruk og fasade av eneboligen. Meglerforetaket har kun fått godkjente tegninger gjeldende eneboligen, for utvidelse under eksisterende tak(carport) og tilbygg overbygget tekkeplass datert 05.05.1981 ,og tilbygg datert 30.04.2002 av Hustadvika kommune. Meglerforetaket kan derfor ikke kontrollere om det er gjort bruksendringer ved innredningen som er søknadspliktig. Med utgangspunkt fra fasadetegningene om utvidelse under eksisterende tak(carport) og tilbygg overbygget tekkeplass datert 1981 og tilbygg datert 2002, avviker noe fra dagens bruk. Meglerforetaket presiserer at tegningene hovedsaklig gjelder tilbyggene, og skisseringen av eksisterende bygg ikke nødvendigvis gjenspeiler godkjent bruk av fasade og innredning. Av tegningene fremkommer følgende avvik med dagens bruk: Inngangsdør er forsøvet ut, slik at veggen ligger i flukt med resten av veggen. Dette er en endring som også påvirker innredningen. Denne endringen har skjedd mellom 1981 og 2002, grunnet at inngangsdøren ikke var forsøvet i tegningene fra 1981. Det er satt opp to vinduer på påbygget til verandaen på nordsiden, dette fremvises ikke på tegningen fra 1981 eller 2002. Flere av vinduene er endret på eneboligen, dette fremvises ikke av mottatte tegninger. Fasadeendringer er søknadspliktige. Utifra de godkjente tegningene om utvidelse under eksisterende tak(carport) og tilbygg overbygget tekkeplass datert 1981, er det gjort endringer ved innredning. Tegningene fra 1981 til 2002 avviker fra hverandre, dog samsvarer tegningene fra 2022 med dagens innredning/bruk. Tegningene fra 1981 viser derimot at vegg mellom tidligere redskapsrom dagens stue er blitt fjernet til fordel for større til stue. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken, og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og/eller tilleggsdel så kan dette utløse søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærevegger, brannskille eller bærebjelker i boligen. Meglerforetaket gjør oppmerksom på at stemplede garasje tegninger mottatt fra Hustadvika kommune avviker fra dagens fasade. Det er blitt fjernet en inngangsdør på østsiden av garasjen. Fasadeendringer er søknadspliktige. Om godkjenning av fasaden og / eller bruksendring mangler, kan boligen da være i strid med gjeldende regler og bruken kan ansees som ulovlig. Reaksjoner fra bygningsmyndighetene kan iverksettes overfor hjemmelshaver, f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving / tilbakeføring m.v.. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar. Meglerforetaket opplyser om at boligen er oppført uten branskille mellom hoveddel og utleiedel. Selger opplyser om at boligen ble opprinnelig oppført med en separat boenhet med egen utvendig adkomst, men uten brannskille mellom hoveddel og utleiedel. Etter oppføringen er det etablert en innvendig dørforbindelse mellom enhetene. Som følge av denne endringen fremstår boligen ikke lenger som to separate boenheter, men som én sammenhengende boenhet. Den opprinnelige branntekniske løsningen er ikke dokumentert. Avvik i branncelleinndeling kan føre til at brann og røyk sprer seg raskere mellom rom eller etasjer. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å innhente en brannteknisk vurdering.

Adgang til utleie: Boligen er registrert med to boenheter hvor begge enhetene (hoveddel og utleiedel) kan leies ut hver for seg til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, samt kjøreveg og annen veggrunn. Eiendommen ligger i en KPHensynsone rp72002 (Reguleringsplan skal fortsatt gjelde). Eneboligen, garasjen og uthuset ligger utenfor byggegrensen. Det foreligger dispensasjon for oppføring av enebolig og garasje utenfor byggelinje. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Hustadvika kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilkoblet kommunalvei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 23.7.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: Grunndata: 1974/5472-1/60 17.07.1974 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1579 GNR: 42 BNR: 146 1976/990051-1/60 25.03.1976 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: gnr. 42 bnr. 150 og 164 2020/698504-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1548 GNR: 42 BNR: 167

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.25% av kjøpesum (inkl. mva). Salgsgaranti kr. 5 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Stor markedspakke kr. 24 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 900,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 17 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.