Adresse: Smådalane 18

Oppragsnummer: 15-0026/24

Prisantydning: kr 4 300 000

Omk. Kjøper beløp: kr 108 590

Totalpris: kr 4 408 590

Matrikkel: Kommunenr: 1579Gnr: 42Bnr: 313

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 6

Soverom: 4

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og på egen tomt.

Beliggenhet: Eneboligen ligger fint til på Eidem Vest, ca 1 km vest for Elnesvågen sentrum. Flott utsikt!

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 18 632

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer Avløp: 6 611,34 kr Feiing: 677,04 kr Renovasjon: 5 907,48 kr Vann: 5 435,58 kr

Eiendomsskatt: kr 10 385

Eiendomsskatt år: 2025

Formuesverdi primær: kr 1 064 595

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi for 2025, når boligen benyttes til primærbolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Omkostninger: kr. 4 300 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 107 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 108 590,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 408 590,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 108 590

Tomteareal: 659.6 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i skrående terreng. Tomten er pent opparbiedet med plenareal, terrasse,trappet, støttemurer, prydbusker og asfaltert innkjørsel etc.

Takstmann: Hans Fredrik Nerlandsrem Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 14.7.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1999 og er fundamentert med en støpt betongplate på grunn. Grunnmuren er av betong og lettklinkerblokker som er pusset utvendig. Dreneringen er fra byggeåret, med ukjent type og omfang. Normal byggeskikk tilsier drensrør langs sålen, tilbakefylt med stedlige masser. Ytterveggene består av isolerte bindingsverksvegger i tre med liggende trekledning. Boligen har en saltakskonstruksjon med W-takstoler i tre. Taket er tekket med Decra/Powertekk-plater fra byggeåret, og undertaket består av sutakplater. Takrenner og nedløp er utført i metall. Skorsteinen over tak har et heldekkende pipebeslag. Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag, og gulvet mot grunn består av en støpt betongplate. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Boligen har en fabrikkmalt hovedytterdør, samt balkongdører fra stue, soverom og kjøkken. Det er også en tredør fra vaskerommet i underetasjen. Eiendommen har en sydvendt veranda og en sammenhengende veranda og terrasse i trekonstruksjon, med utgang fra henholdsvis soverom, stue og kjøkken. På den vestre delen av terrassen er det en murt utepeis og adkomst til hagen via en trapp av betongstein. Det er også en østvendt markterrasse i trekonstruksjon. Under deler av verandaen og terrassen er det etablert et dreneringssystem med korrugerte metallplater. Garasjen, oppført i 2001, har et støpt betonggulv og grunnmur av støpt betong. Ytterveggene er en isolert bindingsverkskonstruksjon med liggende trekledning. Taket er en saltakskonstruksjon med fagverkstakstoler i tre, tekket med Decra-takplater. Takrenner og nedløp er av lakkert metall. Garasjen har en malt og isolert leddport med elektrisk portåpner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: • Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. • Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: • Det er nylig skiftet enkelte terrassebord som følge av råteskader. Det er imidlertid fortsatt noe lokale råteskader, hovedsakelig i endeved på enkelte terrassebord. Terrassebordene er av eldre årgang og har normal vær- og aldersrelatert slitasje. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: • Det ble registrert kraftig knirk i gulvet i stuen, hovedsakelig i skjøter mellom sponplategulvene. Knirken skyldes trolig utilstrekkelig innfesting av sponplatene eller at platene er spikret fremfor skrudd. Det ble ikke registrert planhetsavvik utover det som forventes å ha betydning for konstruksjonens funksjon. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Elektrisk anlegg - Kabelgjennomføring i fordeling Avvik: Kabelgjennomføring i fordeling er ikke forskriftsmessig tettet. Jf. FEL § 35. - Elektrisk anlegg - Bad 1. etg. Avvik: Anlegget mangler jordfeilvern for beskyttelse mot strømgjennomgang ved feil i det elektriske anlegget. Jf. FEL § 21. - Elektrisk anlegg - Fordeling Avvik: Samleskinne er ikke montert eller brukt iht. fabrikantens montasjeveiledning. Jf. FEL § 22. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Ytterdører Avvik: • Det er registrert betydelig værslitasje på balkongdøren med utgang fra kjøkken. Nedre del av dørbladet har omfattende slitasje i overflatebehandlingen med misfarging, oppsprekking og tegn til langvarig fuktpåvirkning. Forholdet indikerer at vedlikeholdsintervallet er overskredet. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: • Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom - Underetasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: • Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Underetasje: Gang m/trapp, vaskerom, bod, soverom, soverom, soverom/kontor, bad, hobbyrom. 1.etasje: Stue, kjøkken, entré, gang, soverom, bad. Garasje.

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter i heltre eik og laminert benkeplate. Det er flis over kjøkkenbenken. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet er oppusset i 2019 og har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malt mdf-panel i taket med innfelte spotlights og høyttalere. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, bidé og dusj. Det er en luke i gulvet ned til vaskerommet. Ventilasjon er via balansert anlegg med tilluftspalte under dør og spalte i vindu. Bad underetasje: Originalt bad fra byggeår med vinylbelegg på gulv med gulvvarme, belegg på vegger og panel i taket. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjvegger. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon og tilluftspalte under dør. Vaskerom underetasje: Originalt vaskerom fra byggeår med vinylbelegg på gulv med gulvvarme, belegg på vegger og panel i taket. Rommet har opplegg for vaskemaskin og et skyllekar. Ventilasjon er via balansert anlegg med tilluftspalte under dør. Innvendige overflater: Gulv: Overflater av laminat og belegg. Vegger: Overflater bestående av tapet, panel, malte plater og MDF-panel. Himling: Overflater av panel og malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligen har plastrør (rør i rør) med fordelerskap i vaskerom. Stoppekran er plassert i samme rom. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeår. - Ventilasjon: Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg fra byggeåret. Ventilasjonsaggregatet er plassert på loft. - Varmesentral: Boligen har luft til luft varmepumpe plassert i trappegang. Pumpen er fabrikkert i 2022. - Varmtvannstank: Ca. 300 liters varmtvannstank fra 2022, plassert i vaskerom. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og seriekoblede røykvarslere. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Byggeår: 1999

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • 2026 - Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kontor til soverom. (Kilde: Kommunal dokumentasjon/ferdigattest.) 2024: • 2024 - Balkongdør i stue montert. Døren er fabrikkert i 2021. Utførende er ukjent. (Kilde: Eier.) 2022: • 2022 - Luft-til-luft varmepumpe montert. Utførende er Aræstad AS. (Kilde: Eier.) • 2022 - Ca. 300 liters varmtvannsbereder montert. Utførende er Rørpartner. (Kilde: Eier.) 2021: • 08.12.2021 - Ventilasjonskanaler renset av Romsdal Ventilasjonsrengjøring. (Kilde: Eier.) 2019: • 2019 - Bad i 1. etasje totalrenovert ved egeninnsats med vennetjeneste og innleid arbeidskraft på Vvs og elektro. Badet ble oppgradert med nytt flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger, malt MDF-panel i himling med innfelte spotlights og høyttalere, ny baderomsinnredning, vegghengt toalett, bidé og dusj. Elektrisk arbeid utført av iElektro, VVS-arbeid utført av Rørpartner. (Kilde: Eier.) • 2019 - Fabrikkmalt hovedytterdør med elektronisk kodelås montert. Utførende er ukjent. (Kilde: Eier.)

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Comfort har gjort all rørlegging. I elektro har all elektrisk. Reisverk og membran er utført av faglært men på dugnad, bilder foreligger. Resten har jeg utført selv. Arbeid utført av: Comfort, lelektro. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Badet ble utbygd med ca 1 meter. Sluk ble dermed flyttet på og fornyet. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Fræna kommune. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Liten lekkasje i gradrenne i utstikk til kjøkkenet. Lekkasjen er reparert. Bilde dokumentasjon. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Utført Elkontroll juli 2026. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Inngang i kjeller ble endret til soverom Dør ble byttet ut med vindu. Ferdigattest ligger ved. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Ferdigattest utstedt på bad 1.etg og bruksendring på bod til soverom i underetasjen. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen oppvarmes med varmepunpe og vedfyring.

Info energiklasse: Energiklassen på boligen er C.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest på bustadhus datert 11.02.2003. Det foreligger ferdigattest på garasje datert 12.02.2003. Det foreligger ferdigattest på tilbygg bad datert 20.07.2026. Det foreligger ferdigattest på bruksendring av sportsbod til soverom datert 03.07.2026. Meglerforetaket gjør oppmerksom på at stemplede tegninger av enebolig og garasje, mottatt fra Hustadvika kommune avviker fra dagens fasade. Garasje: - Garasjedøren har blitt endret fra to porter til en. Enebolig: - Fjernet verandadøren på sør fasaden om til et vindu. Fasadeendringer er søknadspliktig. Meglerforetaket gjør oppmerksom på at garasjen er oppført noe over byggegrensen. Videre fremkommer det av godkjent byggesøknad fra kommunen både plassering og utforming av garasje. Hvor også det fremkommer at garasjen er oppført 1 meter fra eiendommens østlige grense. Om godkjenning av fasaden og / eller bruksendring mangler, kan boligen da være i strid med gjeldende regler og bruken kan ansees som ulovlig. Reaksjoner fra bygningsmyndighetene kan iverksettes overfor hjemmelshaver, f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving / tilbakeføring m.v.. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eieidnommen ligger i KPHensynsone rp91090 (Reguleringsplan skal fortsatt gjelde). Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Hustadvika kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet kommunal vei. Videre er eiendommen tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 23.7.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/42/313: 18.02.1999 - Dokumentnr: 1153 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Med flere bestemmelser 11.11.1997 - Dokumentnr: 8713 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:42 Bnr:296 01.01.2020 - Dokumentnr: 880334 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1548 Gnr:42 Bnr:313

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.4% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 250,- (inkl. mva.) Notars digitale grunnpakke kr. 17 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.