Adresse: Holalia 6

Oppragsnummer: 15-0107/26

Prisantydning: kr 2 180 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Totalpris: kr 2 607 209

Matrikkel: Kommunenr: 1579Gnr: 46Bnr: 208

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Boligen har egen garasje som følger med ved salg. Garasjen er en del av en felles rekke og oppført med betonggulv, isolert leddport med elektrisk portåpner, samt strøm og lys innlagt. Det foreligger egne vedtekter for garasjer i borettslaget. Tildeling av garasjeplass skjer av styret, og eventuell utleie må godkjennes av styret. Garasjen skal oppføres etter godkjente tegninger.

Beliggenhet: Leiligheten ligger fint til sentralt i Elnesvågen sentrum. Gangavstand til dagligvarebutikker, skole og barnehage.

Adkomst: Kjør til Rema 1000 og ta av opp mot Hauglia, ta av til venstre inn Holalia og følg veien oppover, hold til høyre.

Formuesverdi primær: kr 727 500

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Holalia Borettslag

Borettslagets org.nr: 877528022

Om borettslaget: Holalia Borettslag (org.nr. 877528022) ligger i Hustadvika kommune og består av 16 boenheter. Forretningsfører for selskapet er Møre og Romsdal Boligbyggelag. Vedtatte saker: - Generalforsamlingen vedtok å oppnevne KPMG Carve-out AS (org.nr. 835 496 252) som revisor. - Årsmelding fra styret for 2025 ble tatt til orientering. - Som styremedlemmer for 2 år ble enstemmig valgt: Harald Lothe. - Som varamedlemmer for 1 år ble enstemmig valgt: Eirik Stub Sandblåst og Inger Annfrid L. Tveraas. - Som utsending til MOBOs generalforsamling ble enstemmig valgt: Bjarne Fredrik Vatne. Varadelegat utpekes av styret. - Som medlemmer til valgkomitéen ble enstemmig valgt: styret. Pågående saker: - Styret har sørget for forsvarlig utbedring av uteområder og bygninger. Det er blant annet foretatt, beskjæring av busker, hekker og trær. - Det er montert brøytestikker, og sørget for forsvarlig vinterlagring av robotklipperen og tatt service på den. Det er foretatt små reparasjoner på den manuelle klipperen. - Det er bygd ny garasje som tilbygg på eksisterende garasjebygning i privat regi, men den forsikres av borettslaget. Det er nå 6 garasjer i borettslaget. - Styret har leid inn styremedlem Harald Lothe til å utføre diverse vaktmesteroppgaver mot betaling pr. time. - Styret har leid inn firma Erik Jenssen til brøyting av parkeringsplassene og til strøing ved behov. - Det er kjøpt inn strøsand som kan benyttes av beboerne til strøing ved eget inngangsparti med mere. - Det er kjøpt inn sikkerhetsposen Basic med blant annet batteri til røykvarsler og delt ut til andelseierne før 'batteriskiftedagen' 1. desember. - Styret har også dette året sørget for å redusere antall avfallsdunker i borettslaget. - Det er kjøpt inn Multiverktøy til bruk av vaktmester. Det er kjøpt beis og koster til bruk av beboerne og vaktmester. - Det er gjennomført HMS-befaring og tilstandsbefaring av uteområdet og bygningene utvendig. Det er foretatt nødvendige utbedringer som følge av befaringen, men noe gjenstår. - Det er gått til innkjøp av et web-basert og brukervennlig HMS-system gjennom MOBO. HMS-systemet ble tatt i bruk i desember 2025. - Styret har behandlet og godkjent budsjettet for 2026. - Styret har gjennomført ekstraordinær generalforsamling (digital) vedrørende bytte av revisor. - Styret har behandlet årsregnskapet for 2025. - Styret har løpende kontakt med forretningsfører MOBO.

Felleskostnader pr. mnd: kr 8 130

Felleskostnader inkluderer: - Totalbeløp felleskostnader: 8 130 kr i måneden - Rente IN-lån: 1 463 kr i måneden - Avdrag IN: 3 090 kr i måneden - Driftskostnader: 3 017 kr i måneden - Kollektiv TV-avtale: 445 kr i måneden - Garasje nr 2: 115 kr i måneden - Endringsvarsel felleskostnader: Selskapet kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel

Andel fellesgjeld: kr 417 219

Andel fellesgjeld pr. dato: 14.4.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14627279 4, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 15.04.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 15.04.2026: 4 940 257 Andel av saldo: 417 219 Første termin: 30.06.2005Første avdrag: 01.01.2012 ( siste termin 31.12.2034 ) Annuitetslån+serielån, lånet er oppdelt i 2 dellån, siste avdrag 30.06.2035 og 31.12.2036 IN-avregning ved flytting.

Andel fellesformue: kr 33 835

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Husdyrhold er ikke tillatt.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt - (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. - (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. - (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o 1. - (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. - (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. - (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (536 200,-) Årsresultat for 2025: overskudd (532 667,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0003245455

Omkostninger: kr. 2 180 000,- (Prisantydning) kr. 417 219,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 2 597 219,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 9 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 607 209,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Tomteareal: 1772 m²

Beskrivelse av tomt: Sameiet har et flott opparbeidet fellesareal med flott grøntanlegg.

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 21.4.2026

Byggemåte: Boligen er en leilighet som opprinnelig ble oppført i 2005, men er gjenoppbygget rundt 2019/2020 etter en brann i en tilstøtende seksjon. Konstruksjonen er i hovedsak en bindingsverkskonstruksjon med moderne materialvalg. Fundamenteringen består av et støpt betonggulv på kultet grunn, som inkluderer isolasjon og en diffusjonssperre. Deler av leilighetens yttervegger er utforet, isolert og kledd. Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk med utvendig liggende bordkledning fra 2019/2020. Leiligheten har fabrikkmalte trevinduer med 3-lags glass fra 2019. Hovedytterdøren og balkongdøren er fabrikkmalte tredører med 2-lags glass fra samme år. Etasjeskillet mellom boenhetene er et trebjelkelag som er isolert og klassifisert for brann og lyd i henhold til forskrift. Eiendommen har en innglasset terrasse med utgang fra stue/kjøkken, samt en sydvendt markterrasse i trekonstruksjon med utgang fra hagestuen. Innglassingen er opplyst å være etablert rundt 2021. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Entré, stue/kjøkken, bod, soverom og bad. Utvendig bod. Garasje i felles rekke.

Standard: Kjøkken Kjøkkeninnredning fra JKE Design fra 2019 med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kitchen board plater over kjøkkenbenk og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er montert, ikke funksjonstestet. Hvitevarer som stekeovn og koketopp er integrert, og det er frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet i underetasjen er fra 2019/2020. Det har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og matt slett innvendig tak. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjon er via mekanisk avtrekk, med tilluft fra spalte under døren. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Vegger: Smartpanel plater. Himling: Malt slett innvendig himling. Alle overflater er fra 2019. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligen har plastrør (rør i rør) fra 2019/2020. Fordelerskap med stoppekran er plassert i innvendig bod, med avrenning til rom med sluk. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast, det meste fra 2019/2020. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. - Ventilasjon: Leiligheten har mekanisk ventilasjon fra kjøkken og bad. Ellers er det naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler/veggventiler. - Varmtvannstank: En varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2020 er plassert i innvendig bod med sluk. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer fra 2019/2020. Sikringsskap er plassert i innvendig bod/tekniskrom. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygningen er ikke utført med radonsperre. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Byggeår: 2005

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2020: • Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter, fabrikkert i 2020, plassert i innvendig bod. 2019: • Boligen er opprinnelig oppført i bindingsverkskonstruksjon, og er gjenoppbygget etter brann i tilstøtende seksjon ca. i 2018, med ferdigstillelse rundt 2019/2020. • Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har smartpanel plater. Malt slett innvendig himling. Alle overflater nytt i 2019. • Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Nye dører i 2019. • Nytt bad i 2019/2020. • Kjøkkeninnredning fra JKE Design, nytt i 2019. • Boligen har plastrør (rør i rør) med fordelerskap plassert i innvendig bod. Avrenning fra fordelerskap til rom med sluk. Stoppekran i fordelerskapet. Alt nytt i 2019/2020. • Avløpsrør av plast, det meste nytt i 2019/2020. • El-anlegg med automatsikringer, nytt i 2019/2020. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2021: • Innglasset terrasse på ca. 7 m² med utgang fra stue/kjøkken. Sydvendt markterrasse oppført i trekonstruksjon på ca. 22 m² med utgang fra hagestue. Innglassingen er opplyst etablert ca. 2021, og det foreligger ferdigattest fra Hustadvika kommune datert 05.01.2024. 2019: • Boligen har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning fra 2019/2020. • Leiligheten har fabrikkmalte trevinduer med 3-lags glass som er fabrikkert i 2019. • Leiligheten har fabrikkmalt hovedytterdør og fabrikkmalt balkongdør i tre med 2-lags fra 2019.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2005. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Elproffen Beskrivelse: La opp flere elpunkt. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Tilleggskommentar: Tastefeil under punktet "Hvor lenge har du eid boligen?". Riktig tall er 20 år. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har elektriske varmeovner og gulvvarme på bad, samt vedfyring i stuen. Fant ikke spesifikk informasjon om oppvarming i andre rom.

Info energiklasse: Boligen har energikarakter D.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for bruksendring på gbnr. 46/208, datert 21.08.2024. Det foreligger ferdigattest for tilbygg til garasje på gbnr. 46/208, datert 10.02.2025. Det foreligger ferdigattest for innglassing av veranda på eiend. 046/208, datert 05.01.2024. Det foreligger ferdigattest for tiltak i samband med rehabilitering av bustadbygg etter brann på gbnr. 46/208, datert 25.05.2020. Det foreligger ferdigattest for garasje på Holalia, gbnr. 46/208, datert 26.03.2013. Det foreligger ferdigattest for nybygg garasje på Holalia, gbnr. 46/208, datert 05.12.2005. Det foreligger ferdigattest for nybygg rekkehus på Holaflata 6, 8, 10 og Holalia 6, gbnr. 46/208, datert 18.11.2005.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan HOLALIA - B1, B3, B4 og B6 (plan-ID 03116). Dette er en bebyggelsesplan i henhold til reguleringsplan. Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, felles garasjeanlegg, privat vei, felles lekeareal, kjørevei, felles avkjørsel, felles gangareal, felles gårdsplass og felles grøntareal.. 23.01.2003 Følger Kommuneplanens arealdel 2015-2027, ikrafttredelse 15.12.2014. 1772 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Det pågår arbeid med Kommuneplanens arealdel for Hustadvika kommune 2025-2037 (plan-ID 202212). Planen har status som planforslag.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 23.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/46/208: 26.05.2003 - Dokumentnr: 4254 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Med flere bestemmelser 18.03.2003 - Dokumentnr: 2270 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:46 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 916989 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1548 Gnr:46 Bnr:208

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva). Salgsgaranti kr. 5 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) arkedspakke kr. 15 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 900,- (inkl. mva.) Gebyr - Utlegg foto/takst kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.