Adresse: Smådalane 18

Oppragsnummer: 15-0026/24

Prisantydning: kr 4 300 000

Omk. Kjøper beløp: kr 108 590

Totalpris: kr 4 408 590

Matrikkel: Kommunenr: 1579Gnr: 42Bnr: 313

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 6

Soverom: 4

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og på egen tomt.

Beliggenhet: Eneboligen ligger fint til på Eidem Vest, ca 1 km vest for Elnesvågen sentrum. Flott utsikt!

Kommunale avgifter: kr 18 632

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer Avløp: 6 611,34 kr Feiing: 677,04 kr Renovasjon: 5 907,48 kr Vann: 5 435,58 kr

Eiendomsskatt: kr 10 385

Eiendomsskatt år: 2025

Formuesverdi primær: kr 1 064 595

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi for 2025, når boligen benyttes til primærbolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Omkostninger: kr. 4 300 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 107 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 108 590,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 408 590,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 108 590

Tomteareal: 659.6 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i skrående terreng. Tomten er pent opparbiedet med plenareal, terrasse,trappet, støttemurer, prydbusker og asfaltert innkjørsel etc.

Takstmann: Hans Fredrik Nerlandsrem Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 9.7.2026

Byggemåte: Enebolig Utvendig Taktekking,TG2 Taket er tekket med Decra/Powertekk plater fra byggeår. Taktekking er besiktiget fra taknivå og kaldloft. Undertak av sutakplater, øvrig takkonstruksjon er fra samme periode Vurdering av avvik: - Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Tiltak - Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ytterdører,TG3 Boligen har fabrikkmalt hovedytterdør med elektronisk kodelås, montert ca. 2019. Fra stuen er det utgang til balkong via malt balkongdør med 2-lags isolerglass. Balkongdøren er fabrikkert i 2021 og montert i 2024. Fra soverommet og kjøkken er det utgang til veranda via malt balkongdør fra byggeåret. Fra vaskerommet i underetasjen er det utgang via tredør fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Det er registrert betydelig værslitasje på balkongdøren med utgang fra kjøkken. Nedre del av dørbladet har omfattende slitasje i overflatebehandlingen med misfarging, oppsprekking og tegn til langvarig fuktpåvirkning. Forholdet indikerer at vedlikeholdsintervallet er overskredet. Tiltak - Manglende vedlikehold av overflatebehandlingen kan medføre økt fuktopptak i treverket, noe som over tid kan føre til råteskader, deformasjoner og redusert levetid for døren. Det anbefales å skifte ut døren. Denne døren utgjør TG3. Kostnadsestimat : Under 20 000 Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner,TG2 Boligen har en sydvendt veranda oppført i trekonstruksjon på ca. 6 m² med utgang fra soverom. Rekkverkshøyden er målt til ca. 90 cm. Fra stue og kjøkken er det utgang til en sammenhengende sydvendt veranda og terrasse i trekonstruksjon med et samlet oppmålt areal på ca. 77 m². Også her er rekkverkshøyden målt til ca. 90 cm. På den vestre delen av terrassen er det oppført en murt utepeis, og det er adkomst til hage via trapp av betongstein. Under deler av veranda- og terrassekonstruksjonen er det etablert et dreneringssystem med korrugerte metallplater for avledning av vann fra terrassegulvet. Under verandaen er det en åpen redskapsbod/lager på ca. 19 m². I tillegg har boligen en østvendt markterrasse oppført i trekonstruksjon med terrassebord av tre. Vurdering av avvik: - Det er nylig skiftet enkelte terrassebord som følge av råteskader. Det er imidlertid fortsatt noe lokale råteskader, hovedsakelig i endeved på enkelte terrassebord. Terrassebordene er av eldre årgang og har normal vær- og aldersrelatert slitasje. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Tiltak - Det må påregnes løpende vedlikehold og gradvis utskifting av terrassebord etter hvert som slitasje og råteskader utvikler seg. Ved fremtidig rehabilitering anbefales det å vurdere utskifting av større deler av terrassegulvet. Dersom rekkverket skal bygges om eller skiftes, anbefales det samtidig å oppgradere rekkverkshøyden slik at den tilfredsstiller dagens sikkerhetskrav. - Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Innvendig Etasjeskiller og bærende konstruksjoner,TG2 Støpt betonggulv på grunn, ukjent vedrørende isolasjon og diffusjonsperre. Utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet var dette normal praksis i rom for varig opphold. Trebjelkelag som etasjeskiller. Etasjeskiller: Det er målt ca. 4 mm. høydeforskjell på gulv i stuen over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca. 3 mm. høydeforskjell på gulv i kjøkken over en lengde på ca 2 m. Gjennom hele rommet i kjøkken er det målt ca.4 mm. avvik. 5 mm. i stuen. Målingene er utført på tilfeldige steder i to rom. Vurdering av avvik: - Det ble registrert kraftig knirk i gulvet i stuen, hovedsakelig i skjøter mellom sponplategulvene. Knirken skyldes trolig utilstrekkelig innfesting av sponplatene eller at platene er spikret fremfor skrudd. Det ble ikke registrert planhetsavvik utover det som forventes å ha betydning for konstruksjonens funksjon. Tiltak - Knirk i gulvet har ingen vesentlig konstruksjonsmessig betydning, men kan oppleves som en bruksmessig ulempe. Forholdet kan normalt utbedres ved etterskruing av sponplategulvet dersom gulvoverflatene demonteres i forbindelse med fremtidig oppussing eller utskifting av gulvbelegg. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje),TG2 Deler av kjelleren har en risikokonstruksjon ved at ytterveggene er utforet, isolert og innvendig kledd. Slike konstruksjoner er avhengige av at grunnmuren og kjellergulvet er tilstrekkelig fuktsikret. I nyere bygninger fungerer denne løsningen normalt tilfredsstillende når det er etablert utvendig grunnmursisolasjon med grunnmursplast samt plastfolie under gulvstøpen. Det bemerkes samtidig at dreneringssystemer har begrenset levetid, og ved svikt i dreneringen kan det oppstå skjulte fukt-, råte- og muggsoppangrep i de utforede veggene før skadene blir synlige innvendig. Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i nedre del av vegg i TV-stue mot nordøst. Trefuktigheten i topp bunnsvill ble målt til 19,9 vektprosent, hvilket er over grenseverdien som normalt anses som akseptabel. Ved slike fuktverdier foreligger økt risiko for utvikling av muggsopp og begynnende råteskader dersom forholdet vedvarer. Ved hulltakingen ble det observert svartpapp mot grunnmuren. Dette er en eldre løsning som ikke lenger anbefales, da materialet kan redusere uttørkingsmuligheten og kapsle eventuell fukt inne i konstruksjonen. Det er også foretatt hulltaking og fuktmåling i nedre del av vegg i gang under trapp. Trefuktigheten i topp bunnsvill ble her målt til 10,9 vektprosent, hvilket er innenfor det som regnes som akseptable verdier på befaringstidspunktet. Også her ble det registrert svartpapp mot grunnmuren, en løsning som ikke lenger anbefales av samme årsak som beskrevet ovenfor. Videre er det montert dampsperre/plast på den utlektede veggen. Dette vurderes som en uheldig konstruksjonsløsning fordi den kan redusere veggens uttørkingsmuligheter ved eventuell fuktpåvirkning. Det bemerkes samtidig at denne oppbyggingen ikke er uvanlig for bygninger oppført i tilsvarende tidsperiode. Vurdering av avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Våtrom Underetasje > Vaskerom Vanntett sjikt, membran og sluk,TG3 Våtrommet har synlig vanntett sjikt av våtromsvinyl på vegg og gulv. Det er plastsluk. Våtrommet er fra byggeåret, og det er ikke dokumentert at det vanntette sjiktet er fornyet. På befaringstidspunktet ble det ikke registrert symptomer på lekkasje, fuktskader eller andre forhold som indikerer svikt i våtrommets funksjon. Tilstandsgrad er likevel satt til TG3 i henhold til vurderingskriteriene i NS 3600:2025+AC:2026. Standarden legger til grunn forventet funksjon og levetid for det vanntette sjiktet, og ikke utelukkende om det er påvist skader ved befaringen. Når membranen vurderes å ha passert sin forventede levetid og ikke lenger anses å tilfredsstille dagens forventninger til tettfunksjon, krever standarden TG3 selv om våtrommet fremstår uten registrerte skader eller funksjonssvikt. Tilstandsgraden er således en konsekvens av vurderingsmetodikken i NS 3600:2025+AC:2026 og er ikke nødvendigvis uttrykk for at det foreligger en aktuell skade eller at våtrommet ikke fungerer på befaringstidspunktet. Vurdering av avvik: - Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Tiltak - Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Underetasje > Bad Vanntett sjikt, membran og sluk,TG3 Våtrommet har synlig vanntett sjikt av våtromsvinyl på vegg og gulv. Det er plastsluk. Våtrommet er fra byggeåret, og det er ikke dokumentert at det vanntette sjiktet er fornyet. På befaringstidspunktet ble det ikke registrert symptomer på lekkasje, fuktskader eller andre forhold som indikerer svikt i våtrommets funksjon. Tilstandsgrad er likevel satt til TG3 i henhold til vurderingskriteriene i NS 3600:2025+AC:2026. Standarden legger til grunn forventet funksjon og levetid for det vanntette sjiktet, og ikke utelukkende om det er påvist skader ved befaringen. Når membranen vurderes å ha passert sin forventede levetid og ikke lenger anses å tilfredsstille dagens forventninger til tettfunksjon, krever standarden TG3 selv om våtrommet fremstår uten registrerte skader eller funksjonssvikt. Tilstandsgraden er således en konsekvens av vurderingsmetodikken i NS 3600:2025+AC:2026 og er ikke nødvendigvis uttrykk for at det foreligger en aktuell skade eller at våtrommet ikke fungerer på befaringstidspunktet. Vurdering av avvik: - Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Tiltak - Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Drenering fra byggeår, ukjent type/omfang. Normal byggeskikk på byggemeldingstidspunktet tilsier det er drensrør langs såle tilbakefylt med stedlige masser. Drenering kan ikke inspiseres og er dermed utelukkende vurdert ut fra alder. Vurdering av avvik: - Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tiltak - Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Underetasje: Gang m/trapp, vaskerom, bod, soverom, soverom, soverom/kontor, bad, hobbyrom. 1.etasje: Stue, kjøkken, entré, gang, soverom, bad. Garasje.

Standard: Enebolig Boligen holder gjennomgående god standard tilsvarende byggeåret, med enkelte moderniseringer. Badet i hovedetasjen ble renovert i 2019 og holder en moderne standard med flislagt gulv, våtromsplater og gulvvarme. Innvendige overflater består hovedsakelig av laminatgulv, belegg, panel, MDF-panel og malte plater. Kjøkkenet er fra byggeåret med profilerte heltre eikefronter og laminert benkeplate. Teknisk standard er god med rør-i-rør-system, balansert ventilasjon, nyere varmepumpe og nyere varmtvannsbereder. Garasje Tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til forskrift til avhendingslova, men er gitt en enkel visuell beskrivelse. Garasjen er oppført med støpt betonggulv på grunn og grunnmur av støpt betong. Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Taket har saltakskonstruksjon med fagverkstakstoler i tre og er tekket med Decra-takplater. Takrenner og nedløp er utført i lakkert metall. Garasjen har malt og isolert leddport med elektrisk portåpner. Det er innlagt strøm og belysning. Adkomst til loft skjer via nedfellbar loftstrapp, og loftet benyttes som lagringsareal. Merknader: Det opplyses at et kjøretøy har sklidd ned i grøften på nordsiden og truffet garasjen. Som følge av dette er enkelte takplater og takrennen deformert. Utbedring må påregnes. Det er registrert mindre salt-/kalkutfelling nederst på grunnmuren innvendig i garasjen. Forholdet kan skyldes fukt fra våte kjøretøy eller kapillært fuktoppsug fra grunnen. Det ble ikke registrert forhold som tydet på aktive lekkasjer ved befaringstidspunktet. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Byggeår: 1999

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen (ifølge selger): 2019: - Bad 1.etasje totalrenovert. Nytt flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger, malt MDF-panel i himling med innfelte spotlights og høytalere, ny baderomsinnredning, vegghengt, toalett, bidé og dusj. - Fabrikkmalt hovedytterdør med elektronisk kodelås montert. 2021: - renset ventilasjonskanaler. 2022 - Montert luft-til-luft varmepumpe. - montert ca. 300 liters varmtvannsbereder. 2024 - Balkongdør i stue montert. Fabrikkert i 2021.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Comfort har gjort all rørlegging. I elektro har all elektrisk. Reisverk og membran er utført av faglært men på dugnad, bilder foreligger. Resten har jeg utført selv. Arbeid utført av: Comfort, lelektro. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Badet ble utbygd med ca 1 meter. Sluk ble dermed flyttet på og fornyet. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Fræna kommune. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Liten lekkasje i gradrenne i utstikk til kjøkkenet. Lekkasjen er reparert. Bilde dokumentasjon. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Utført Elkontroll juli 2026. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Inngang i kjeller ble endret til soverom Dør ble byttet ut med vindu. Ferdigattest ligger ved. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Ferdigattest utstedt på bad 1.etg og bruksendring på bod til soverom i underetasjen. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen oppvarmes med varmepunpe og vedfyring.

Info energiklasse: Energiklassen på boligen er C.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest på bustadhus datert 11.02.2003. Det foreligger ferdigattest på garasje datert 12.02.2003. Det foreligger ferdigattest på tilbygg bad datert 20.07.2026. Det foreligger ferdigattest på bruksendring av sportsbod til soverom datert 03.07.2026. Meglerforetaket gjør oppmerksom på at stemplede tegninger av enebolig og garasje, mottatt fra Hustadvika kommune avviker fra dagens fasade. Garasje: - Garasjedøren har blitt endret fra to porter til en. Enebolig: - Fjernet verandadøren på sør fasaden om til et vindu. Fasadeendringer er søknadspliktig. Meglerforetaket gjør oppmerksom på at garasjen er oppført noe over byggegrensen. Videre fremkommer det av godkjent byggesøknad fra kommunen både plassering og utforming av garasje. Hvor også det fremkommer at garasjen er oppført 1 meter fra eiendommens østlige grense. Om godkjenning av fasaden og / eller bruksendring mangler, kan boligen da være i strid med gjeldende regler og bruken kan ansees som ulovlig. Reaksjoner fra bygningsmyndighetene kan iverksettes overfor hjemmelshaver, f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving / tilbakeføring m.v.. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eieidnommen ligger i KPHensynsone rp91090 (Reguleringsplan skal fortsatt gjelde). Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Hustadvika kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet kommunal vei. Videre er eiendommen tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 23.7.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/42/313: 18.02.1999 - Dokumentnr: 1153 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Med flere bestemmelser 11.11.1997 - Dokumentnr: 8713 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:42 Bnr:296 01.01.2020 - Dokumentnr: 880334 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1548 Gnr:42 Bnr:313

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.4% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 250,- (inkl. mva.) Notars digitale grunnpakke kr. 17 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.