Adresse: Nettavegen 8

Oppragsnummer: 15-0194/26

Prisantydning: kr 4 400 000

Omk. Kjøper beløp: kr 128 990

Totalpris: kr 4 528 990

Matrikkel: Kommunenr: 1579Gnr: 162Bnr: 132

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 4

Soverom: 4

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Eiendommen har parkering i garasje.

Beliggenhet: Boligen ligger fint til i etablert byggefelt nært Eide sentrum. Området er utbygd på slutten av 80-tallet og består av eneboliger i all hovedsak. Gangavstand til barnehage, skole og idrettshall. Kort vei til Eide sentrum med dagligvarebutikker og senter. Sydvendt orientering med flott utsikt og gode solforhold.

Adkomst: Kjør til Eide, ta av til venstre opp Torvvegen, så til høyre opp Ellingardsvegen, hold til venstre i 3.dje kryss, kjør opp bakken og Nettavegen er første kryss til venstre. Boligen ligger i enden av vegen på høyre hånd

Kommunale avgifter: kr 14 855

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer Avløp: 8 270,94 kr Feiing: 677,04 kr Renovasjon: 5 907,48 kr

Eiendomsskatt: kr 7 537

Eiendomsskatt år: 2025

Vannavgift: kr 3 696

Info vannavgift: Eide Vassverk SA

Formuesverdi primær: kr 1 057 127

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi for 2025, når boligen benyttes til primærbolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Omkostninger: kr. 4 400 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 110 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 128 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 528 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 128 990

Tomteareal: 1030.2 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt opparbeidet med gressplen, gruset innkjørsel og diverse beplanting.

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 28.7.2026

Byggemåte: Enebolig Utvendig Taktekking,TG2 Taket er utført som saltak tekket med betongtakstein fra byggeåret. Undertaket består av asfaltbaserte undertaksplater, og den bærende takkonstruksjonen er fra opprinnelig byggeår. Taktekkingen ble inspisert fra taknivå. Taktekkingen og undertaket fremstår generelt i forventet stand sett i forhold til alder. Det ble ikke registrert knekte eller sprukne takstein ved befaringen. Det er imidlertid synlige fargeforskjeller som indikerer at enkelte takstein tidligere er skiftet ut, trolig som følge av tidligere skader eller vedlikehold. Det ble registrert noe begrenset mose- og lavvekst på enkelte takflater og mønestein, noe som er normalt for taktekking av denne alderen. Det anbefales å opprettholde normalt ettersyn og vedlikehold av taktekkingen, herunder fjerning av mose og kontroll av utskiftede takstein og beslag ved behov. Det ble ikke registrert forhold som tilsier behov for umiddelbare tiltak på befaringstidspunktet. Vurdering av avvik: - Vanntett sjikt (taktekking) er eldre enn 18 år, og undertaket er eldre enn 13 år. Konstruksjonene har dermed passert alderen hvor det må forventes økt risiko for aldersrelatert slitasje og svekket funksjon, selv om det ikke ble registrert tegn til aktive lekkasjer eller svikt ved befaringen. Tiltak - Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av taktekking, beslag og gjennomføringer for å opprettholde tett funksjon. På grunn av alder må det påregnes økt behov for vedlikehold og at utskifting av taktekking og undertak vil bli aktuelt på sikt. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Boligen har saltak med sperrekonstruksjon i tre og innredet loft fra byggeåret. Konstruksjonen er utført som et lukket tak, noe som medfører begrensede inspeksjonsmuligheter. Takkonstruksjonen kunne kun inspiseres i tilgjengelige raftekott, mens øvrige deler av konstruksjonen ikke var tilgjengelige for kontroll uten bygningsmessige inngrep. Det ble ikke registrert synlige tegn til deformasjoner, fuktskader eller andre forhold som indikerer svikt i takkonstruksjonen ved befaringen. Vurderingen er imidlertid begrenset som følge av at konstruksjonen i hovedsak er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Vurdering av avvik: - Det er mangelfull kondensisolering av ventilasjonskanalen for avtrekk fra badet der kanalen føres gjennom kaldt loft/raftekott. Mangelfull isolering øker risikoen for kondensdannelse på kanalens overflate når varm og fuktig luft passerer gjennom kalde soner. Tiltak - Det anbefales at ventilasjonskanalen etterisoleres med heldekkende kondensisolasjon gjennom hele den kalde sonen. Dette vil redusere risikoen for kondens og fuktskader. Mangelfull kondensisolering kan over tid medføre fuktpåvirkning på omkringliggende bygningsdeler dersom forholdet ikke utbedres. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - fra byggeår,TG2 Vinduene fra byggeår er malte trevinduer og har 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Vinduene har alderstypisk slitasje og værpåvirkning. Det er registrert oppsprukket og avskallende maling på utvendige tredeler. Ett vindu har punktert isolerglass, og på flere av de originale vinduene er det registrert kondensrelaterte skader innvendig. Ut fra vinduenes alder må det forventes at tilsvarende forhold kan oppstå på flere vinduer. Tiltak - Vinduene bør vedlikeholdes med skraping, nødvendig reparasjon og ny overflatebehandling utvendig. Punktert glass bør skiftes. På grunn av vinduenes høye alder må det påregnes økt vedlikehold og utskifting av flere vinduer på sikt. Ytterdører,TG2 Boligen har malt hovedinngangsdør, malt biinngangsdør med adkomst fra vaskerom samt malte balkongdører i tre med 2-lags isolerglass. Dørene er fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Balkongdøren har justeringsbehov og kniper betydelig mot karm og terskel ved åpning og lukking. Videre er den innvendige dørvrideren skadet/knekt, og utvendig dørhåndtak mangler. Dørene har for øvrig normal alders- og bruksslitasje sett i forhold til alder. Tiltak - Balkongdøren bør justeres slik at den fungerer som forutsatt. Knekt dørvrider og manglende utvendig håndtak bør erstattes for å gjenopprette normal funksjon og brukervennlighet. På grunn av dørenes alder må det påregnes fortsatt vedlikehold og utskifting på sikt. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner,TG2 Boligen har en sydvendt veranda oppført i trekonstruksjon på ca. 11 m² med utgang fra stuen. Rekkverkshøyden er målt til ca. 93 cm. I tillegg er det en veranda/terrasse på ca. 6 m² med utgang fra vaskerommet. Vurdering av avvik: - Utkragingen av terrassebjelkene fra siste opplagringspunkt overstiger anbefalt maksimal utkraging. Det ble målt et overheng på ca. 135 cm, mens anbefalt maksimal utkraging for denne konstruksjonstypen normalt er ca. 90 cm. Den store utkragingen medfører økt belastning på bjelkelaget og kan gi økte nedbøyninger og redusert bæreevne over tid. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Tiltak - Konstruksjonen anbefales forsterket ved å etablere en ekstra drager eller ved å flytte eksisterende drager lenger ut slik at utkragingen reduseres til et forsvarlig nivå. Dette vil gi bedre lastfordeling, redusere risikoen for nedbøyning og sikre en mer robust konstruksjon. Det bemerkes også at rekkverkshøyden på verandaen er målt til ca. 93 cm, noe som er lavere enn dagens anbefalte høyde på 100 cm for fallhøyder hvor dette er påkrevd. - Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Våtrom 1. etasje > Bad/vaskerom Vanntett sjikt, membran og sluk,TG3 Gulvet er belagt med vinylbelegg som er ført ned i sluket og klemt korrekt under klemring. Veggene har malt vinylbelegg som fungerer som vanntett sjikt. Våtrommet er originalt i fra byggeår. Våtrommet har våtromsløsninger for gulv og vegger som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har, som følge av høy alder, usikker gjenværende levetid og fremtidig funksjon. Det ble ikke registrert lekkasjer, forhøyede fuktverdier eller andre symptomer på svikt i tettesjiktet ved befaringen, og rommet fremstår funksjonelt. Tilstandsgraden følger kravene i NS 3600:2025 og er begrunnet med konstruksjonens alder og usikkerhet knyttet til tettesjiktets fremtidige funksjon. Det er derfor ikke behov for umiddelbare tiltak som følge av registrerte skader, men det må påregnes at våtrommet vil ha behov for rehabilitering eller utskifting av våtromskonstruksjonene når tettesjiktet når slutten av sin tekniske levetid. Vurdering av avvik: - Det er registrert en utett skjøt i gulvbelegget. Sveiseskjøten har åpning, slik at gulvets vanntette sjikt ikke lenger er tett. Fukt og vann kan trenge inn gjennom åpningen og inn i underliggende konstruksjoner, med risiko for utvikling av fuktskader over tid. Det ble ikke registrert lekkasjer eller forhøyede fuktverdier ved befaringstidspunktet. Tiltak - Den utette skjøten må utbedres for å gjenopprette gulvets tettefunksjon. På grunn av våtrommets høye alder og usikker gjenværende levetid på tettesjiktet bør det samtidig påregnes en fremtidig rehabilitering av våtrommet. Kostnadsestimatet omfatter kun utbedring av den utette skjøten i gulvbelegget. Med bakgrunn i våtrommets alder og tettesjiktets usikre gjenværende levetid anbefales det at rommet rehabiliteres i sin helhet på sikt. Kostnadsestimatet inkluderer ikke en full renovering av våtrommet. Kostnadsestimat : Under 20 000 Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger,TG2 Boligen har kobberrør fra byggeår. Stoppekran plassert i toalettrommet i undertasje. Erfaringsbasert normal funksjonstid for kobberrør med loddende og/eller klemte skjøter er 50 år. Vurdering av avvik: - Det er ikke registrert konkrete avvik ved befaringen, men alderen på røropplegget tilsier at det må påregnes normal slitasje og redusert restlevetid sammenlignet med nyere installasjoner. Tiltak - Eldre kobberrør kan over tid være mer utsatt for lekkasjer som følge av slitasje og materialtretthet. Det anbefales jevnlig kontroll av synlige rørføringer og koblinger, samt å være oppmerksom på tegn til lekkasje. På sikt bør det påregnes oppgradering eller utskifting av deler av anlegget. Innvendige avløpsrør,TG2 Avløpsrør av plast fra byggeår. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc. Erfaringsbasert normal funksjonstid for avløpsrør i plast etter 1970 er 70 år. Vurdering av avvik: - Det er ikke registrert konkrete avvik ved befaringen, men alderen på røropplegget tilsier at det må påregnes normal slitasje og redusert restlevetid sammenlignet med nyere installasjoner. Tiltak - Det anbefales å gjennomføre en nærmere vurdering av rørenes tilstand, for eksempel ved bruk av kamerainspeksjon/rørinspeksjon. En må forvente en generell oppgradering av avløpsrør, utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannsbereder/tank,TG2 Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter fra byggeår, plassert i toalettrommet. Rommet har sluk, berederen er tilkoblet med stikkontakt i stedet for fast tilkobling. Dette samsvarer ikke med dagens krav til sikker tilkobling. Løsningen er tillatt ved utskifting en til en, det foreligger ikke tilbakevirkende krav for utbedring. Vurdering av avvik: - Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tiltak - Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Dreneringen er fra byggeår, med ukjent type og omfang. Normal byggeskikk på byggemeldingstidspunktet tilsier etablering av drensrør langs såle, grunnmursplast som fuktsikring og tilbakefylling med stedlige masser. Dreneringen kan ikke inspiseres og er derfor vurdert utelukkende basert på alder samt synlige forhold i kjeller/underetasje. Vurdering av avvik: - Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Underetasje: Vindfang, hall m/trapp, 2 soverom, toalettrom, 3 uinnredet rom, garderobe/bod. 1.etasje: Stue/kjøkken, gang m/trapp, bad/vaskerom, soverom Loft: Gang m/trapp, stue, soverom, toalettrom.

Standard: Enebolig Standard : Boligen har gjennomgående normal boligstandard, med en kombinasjon av opprinnelige konstruksjoner og installasjoner fra byggeåret og flere nyere overflate- og innredningsmessige oppgraderinger. Hovedetasjen er modernisert med åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet har innredning fra HTH fra 2022, glatte fronter, benkeplate av stein og integrerte hvitevarer. Parkettgulvet i stue og kjøkken ble samme år slipt og overflatebehandlet, og veggene ble oppgradert med Walls2Paint-plater. Innvendige gulv består ellers av parkett, laminat, fliser og vinylbelegg. Veggene har overflater av tapet, trepanel og malte plater, mens himlingene hovedsakelig har malte plater, Tak-ess og trepanel. Gulvene i trappegangene i hovedetasjen og loftsetasjen ble fornyet i 2022. Den innvendige tretrappen ble malt og overflatebehandlet samme år. Bad/vaskerommet i hovedetasjen er i hovedsak fra byggeåret, men har nyere baderomsinnredning og dusjkabinett. Toalettrommet på loftet ble etablert i 2023 og har vinylbelegg, våtromsplater, vegghengt toalett, servantinnredning, mekanisk avtrekk og fordelerskap for rør-i-rør-system. Underetasjen har et eldre toalettrom med vinylbelegg, servant, toalett og mekanisk avtrekk. Oppvarmingen skjer med elektriske varmekilder, gulvvarme i enkelte rom, ildsted og luft-til-luft-varmepumpe. Varmepumpen ble montert i 2022. Ventilasjonen er basert på mekanisk avtrekk fra våtrom og toalettrom, kombinert med naturlig tilluft gjennom vindus- og veggventiler. Vedlikehold : Boligen fremstår generelt som normalt vedlikeholdt, sett i forhold til alder, konstruksjonstype og utførte oppgraderinger. Utvendig bordkledning fremstår i hovedsak godt vedlikeholdt, og vestveggen ble malt eller beiset i 2026. Taktekking og undertak er fra byggeåret og fremstår i forventet stand ut fra alder. Det er ikke registrert knekte eller sprukne takstein, men enkelte takstein er tidligere skiftet, og det forekommer noe mose- og lavvekst. På grunn av alderen må fortsatt kontroll, vedlikehold og fremtidig utskifting av taktekking og undertak påregnes. De originale vinduene har alderstypisk slitasje og værpåvirkning, blant annet oppsprukket og avskallende maling utvendig. Det er registrert ett punktert isolerglass og kondensrelaterte skader på vinduer innvendig. De eldre vinduene vil kreve videre vedlikehold og gradvis utskifting. Ytterdørene er fra byggeåret og har normal alders- og bruksslitasje. En balkongdør har behov for justering og utskifting av skadet eller manglende beslag. Innvendige overflater fremstår med normal bruksslitasje. Flere sentrale oppholdsrom og overflater ble oppgradert i 2022. Bad/vaskerommet i hovedetasjen er opprinnelig og har høy alder, slik at rehabilitering må påregnes. Vannledninger, avløpsrør, varmtvannsbereder og deler av ventilasjonsanlegget er også fra byggeåret eller av eldre årgang og må følges opp med jevnlig kontroll og gradvis fornyelse. Garasje Standard : Tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert, men er enkelt beskrevet etter en visuell gjennomgang. Garasjen er oppført med støpt betonggulv på grunn og grunnmur av lettklinkerblokker. Ytterveggene er utlektet og kledd med liggende bordkledning. Bygningen har saltak med fagverkstakstoler i tre, tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av lakkert metall. Garasjen har to malte leddporter i tre, begge med elektriske portåpnere. Det er innlagt strøm og belysning. Innvendig fremstår garasjen med åpne lettklinkervegger og synlige trekonstruksjoner. Opprinnelig kjøkkeninnredning fra boligen er demontert og gjenbrukt som arbeidsbenk og oppbevaring i garasjen. I forbindelse med oppgradering av kjøkkenet i boligen ble den opprinnelige kjøkkeninnredningen demontert og montert i garasjen, hvor den i dag benyttes som arbeidsbenk og oppbevaringsinnredning. Den elektriske portåpneren til garasjeportene lengst øst ble montert i 2023. I 2026 ble det montert elbillader i garasjen. Opplysningene er gitt av selger.

Innbo og løsøre: Kamera rundt om på huset medfølger ikke. Samt tørketrommel og vaskemaskin. Lamper og hyller følger med.

Byggeår: 1987

Modernisering og påkostninger: 2022: Oppgradering av kjøkken Kjøkkenet ble fornyet med kjøkkeninnredning fra HTH. Innredningen har glatte fronter, benkeplate av stein og integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Det ble montert komfyrvakt og kjøkkenventilator med kullfilter integrert i koketoppen. Kilde: Opplysninger fra selger og visuell kontroll ved befaring. Dokumentasjon er ikke forelagt takstmannen. Oppgradering av stue og kjøkken Veggene i stue og kjøkken ble oppgradert med Walls2Paint-plater. Parkettgulvet i stue og kjøkken ble slipt og overflatebehandlet. Kilde: Opplysninger fra selger og visuell kontroll ved befaring. Nye gulv i trappeganger Gulvene i trappegangen i hovedetasjen og trappegangen på loftet ble fornyet. Opplysninger fra selger og visuell kontroll ved befaring. Overflatebehandling av innvendig trapp Den innvendige tretrappen ble malt og overflatebehandlet. Opplysninger fra selger og visuell kontroll ved befaring. Montering av varmepumpe Det ble montert luft-til-luft-varmepumpe i stuen i hovedetasjen. Varmepumpen er fabrikkert i 2021. Opplysninger fra selger og visuell kontroll ved befaring. Dokumentasjon er ikke forelagt takstmannen. 2023: Etablering av toalettrom på loftet Toalettrommet på loftet ble etablert med vinylbelegg på gulv med fall mot sluk og oppkant langs vegger og ved dør. Veggene ble kledd med våtromsplater, og det ble montert Tak-ess-plater med innfelte spotlights i himlingen. Rommet ble innredet med servantinnredning, vegghengt toalett, mekanisk avtrekk, fordelerskap for rør-i-rør-system og panelovn. Rommet er tilrettelagt for eventuell senere montering av badekar. Utførende: Vinylbelegg utført av Sveinung Moen. VVS-arbeider utført av Brovold. Elektriske arbeider utført av Elmo. Våtromsplater og øvrige snekkerarbeider utført av selger. Kilde: Opplysninger fra selger og visuell kontroll ved befaring. 2024: Service på varmepumpe Ifølge selger ble det utført service på luft-til-luft-varmepumpen. Opplysninger fra selger og visuell kontroll ved befaring. 2025: Utskifting av vinduer i stuen Tre vinduer på stueveggen mot vest ble skiftet til nye trevinduer med 3-lags isolerglass. Det medfølger i tillegg to nye vinduer som er tilpasset montering i loftsetasjen mot sør. Disse er ikke montert. Opplysninger fra selger og visuell kontroll ved befaring. Dokumentasjon er ikke forelagt takstmannen. 2026: Utvendig overflatebehandling Vestveggen ble malt eller beiset. Opplysninger fra selger og visuell kontroll ved befaring. Elkontroll Elkontroll ble utført av Elinett den 03.02.2026. Avsluttet tilsynssak foreligger.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Har vært kondens på badet i 2.etg. Utbedret med nytt tak, og tettet drenering på loft. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse:Bad oppe 3etg sveinung moen la membra og gulv. Resten gjort selv. Brovold vvs har kobblet opp vann og avløp. Nede i 2etg. Brovold vvs har byttet vask. Ellers kun maling og nytt tak. Arbeid utført av: Sveinung moen/brovold vvs. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Sveinung moen. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun faglærte. Beskrivelse: Elektrisk anlegg. Utført av: Elmo. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Elmo. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Nytt i 2026. Lagt opp 3 fas fra garasje til hus. Med egen fas/sikring. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Soverom kjeller, vindu vervegg. Bad oppe 3.etg. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Under behandling. Søknad sendt. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Vindu stue har pungtert glass. Verandadør er dårlig, mangler handtak utside. Vindu soverom er dårlig. Vært åpen under regnvær, så har kommet vann på de, som endt med fukt. Nye medfølger salg. Vindu kjøkken (atme vask) vannskelig og åpne, sikkert maling som kan for dette. Veranda er dårlig, ikke gjort noe med det siden sist. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Vindu stue har pungtert glass. Verandadør er dårlig, mangler handtak utside. Vindu soverom er dårlig. Vært åpen under regnvær, så har kommet vann på de, som endt med fukt. Nye medfølger salg. Vindu kjøkken (atme vask) vannskelig og åpne, sikkert maling som kan for dette. Veranda er dårlig, ikke gjort noe med det siden sist. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Oppvarming: Eiendommen har elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring.

Info energiklasse: Eiendommen har energiklasse D.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en ferdigattest på garasjen datert 15.11.1990. Videre foreligger det en midlertidlig brukstillatelse på enebolig datert 14.05.1987. På daværende tidspunkt gjenstod følgende arbeid: Innvendig -Innsetting av dør i hall, u-etg. -Resterende arbeider forøvrig i u-etg. -Ventilasjon i vaskerom/dusj. -Diverse arbeider på kjøkken. -Røykvarsler monteres i tak utenfor soverom. -Adkomst til uferdig loft stenges forsvarlig. Utvendig -Gelender terrasse (evt. sikring av dør) -Oppheng terrasse må forsterkes. -Tilkobling taknedløp til drensrør. -Resterende planering utvendig. Meglerforetaket gjør oppmerksom på at stemplede tegninger for eneboligen mottatt fra Hustadvika kommune avviker fra dagens fasade. Det er flere vinduer som er blitt endret. På fasaden mot vest er det påbygd 2 vinduer i underetasjen, videre er det påbygd et vindu i 1.etasjen over verandaen. Døren på østsiden er endret. Det er 3 vinduer som er blitt påbygd på nordsiden, 1 i 2.etasje og 2 i 1.etasje. Videre er overbygg over inngangsparti i nord utvidet og kledd igjen med spiler. Fasadeendringer er søknadspliktige. Meglerforetaket gjør oppmerksom på at stemplede tegninger for eneboligen mottatt fra Hustadvika kommune avviker fra dagens innredning/bruk. I underetasjenb blir tidligere 2 disponible rom, i dag benyttet som 2 soverom. Videre har vaskerommet blitt omgjort til en bod. På loftet benyttes tidligere disponibel rom til soverom. Videre er det oppført flere vegger, hvor tidligere uinnredet rom nå benyttes som gang, trapperom og wc. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken, og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og/eller tilleggsdel så kan dette utløse søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærevegger, brannskille eller bærebjelker i boligen. Om godkjenning av fasaden og / eller bruksendring mangler, kan boligen da være i strid med gjeldende regler og bruken kan ansees som ulovlig. Reaksjoner fra bygningsmyndighetene kan iverksettes overfor hjemmelshaver, f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving / tilbakeføring m.v.. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Hustadvika kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet kommunalvei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning fra Eide Vassverk SA via private stikkledninger. Offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 30.7.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: Grunndata: 1986/302255-1/61 07.04.1986 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1579 GNR: 162 BNR: 75 2020/593335-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1551 GNR: 162 BNR: 132

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.50% av kjøpesum (inkl. mva). Salgsgaranti kr. 5 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 17 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 24 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 900,- (inkl. mva.) Gebyr - utlegg takst/foto kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.