Lysgårdsvegen 14

Adresse: Lysgårdsvegen 14

Oppragsnummer: 15-0102/26

Prisantydning: kr 3 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 118 740

Totalpris: kr 4 108 740

Matrikkel: Kommunenr: 1579Gnr: 164Bnr: 505Snr: 2

Eierform: Eiet

Boligtype: Halvpart vert.delt tomannsbolig

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Boligen har en asfaltert innkjørsel og parkeringsområde på tomten.

Beliggenhet: Boligen ligger pent innerst i Lysgårdsvegen i Eide sentrum. Gangavstand til Eidehallen, kunstgressbane, barnehage og nye Eide barneskole.

Adkomst: Kjør til Eide sentrum, ta av opp til venstre mot Eidehallen, følg veien og ta av til høyre opp Lysgårdsvegen. Ta så andre vei inn mot høyre. Du får boligen på høyre hånd lengt mot øst.

Kommunale avgifter: kr 13 422

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Inkluderer avløp, feiing og renovasjon.

Eiendomsskatt: kr 6 798

Eiendomsskatt år: 2025

Vannavgift: kr 3 696

Info vannavgift: Eide Vassverk SA

Formuesverdi primær: kr 1 154 383

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi for 2025, når boligen benyttes til primærbolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Tinde Sparebank

Omkostninger: kr. 3 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 99 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 118 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 108 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 118 740

Tomteareal: 677 m²

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 30.3.2026

Byggemåte: Boligen er en tomannsbolig oppført i 2018. Bygningen er fundamentert med en støpt plate på mark, som inkluderer isolasjon og en radon-/diffusjonssperre. Bæresystemet består av en bindingsverkskonstruksjon. Grunnforholdene er ukjente, og det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser. Fundamenteringen er skjult, men såle/bankett for ringmurselementene antas å være av armert betong. Grunnmuren består av prefabrikerte ringmurselementer av EPS-isolasjon, som er utvendig kledd med ferdigbehandlede fuktbestandige plater. Dreneringen er utført med en plate på mark som ligger over terrenget rundt. Det antas at byggegropen er fylt med drenerende masser, og at det er lagt korrugerte drensrør langs sålen, tilbakefylt med pukk og drenerende masser, i tråd med vanlig byggeskikk fra oppføringstidspunktet. Boligens veggkonstruksjon er av bindingsverk, kledd med en kombinasjon av fasadeplater og stående og liggende trekledning. Kledningen er fra byggeåret, og det er montert musesperre. Fasaden mot nordøst viser tegn til værslitasje. Takkonstruksjonen er en flat, kompakt takkonstruksjon, tekket med PVC-duk fra byggeåret. Takrenner og nedløp er utført i metall. Takrennenedløpene føres ned i rør i grunnen med et ukjent videre rørsystem, og det er også et innvendig taknedløp for takvann. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Gulvet på grunnen er et støpt betonggulv. Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 3-lags glass fra byggeåret. Ytterdørene inkluderer en fabrikkmalt hovedytterdør, en tilsvarende dør til boden, en fabrikkmalt balkongdør i tre fra stue/kjøkken, og en skyvebalkongdør i fabrikkmalt tre fra stuen i første etasje. Dørene er fra byggeåret. Eiendommen har en sydvestvendt veranda i tre med utgang fra stue/kjøkken, samt en sydøstvendt markterrasse i tre med utgang fra stuen i første etasje. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det registrert noe knirk i gulvet, særlig midt i stuen og ved trapp. Årsak til knirk er ikke kjent. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, 3 soverom, bad og vaskerom. 2. etasje: Stue/kjøkken og bad.

Standard: Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning av merket Aubo fra byggeår med kjøkkenøy, standard skrog og glatte, moderne fronter. Benkeplatene er av laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er ventilator over stekesonen med avtrekk ut. Komfyrvakt og lekkasjesikring er montert. Innebygde hvitevarer som stekeovn, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 2. etasje: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og tak-ess plater i himling med innfelte spotlights. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusj med dusjvegger av glass. Det er avtrekk via balansert ventilasjon og tilluft spalte under dør. Bad 1. etasje: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og tak-ess plater i himling med innfelte spotlights. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusj med dusjvegger av glass. Det er avtrekk via balansert ventilasjon og tilluft spalte under dør. Vaskerom 1. etasje: Rommet har flis på gulv, våtromsplater på vegger og tak-ess plater i himling. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketromme, samt vegghengt skyllekar i rustfritt stål. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon og tilluft spalte under dør. Innvendige overflater: Gulv: I entré er det flislagt gulv. Øvrige oppholdsrom har gulv med 3-stavs parkett. Vegger: Vegger er utført med malte, slette overflater. Himling: Himlinger er kledd med tak-ess plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligen har plastrør (rør i rør) med fordelerskap i vaskerom. Hovedstoppekran er plassert opp fra gulv i samme rom. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeår. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregat er plassert i utvendig bod. - Oppvarming: Det er varme i gulv på begge bad samt i vindfang. Vedovn er plassert i stue i 2. etasje, og det er ellers elektrisk oppvarming via panelovner. Boligen har en luft til luft varmepumpe plassert i stue, installert i 2024. Service ble utført i 2026. - Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter fra byggeår, plassert i vaskerommet. Rommet har sluk. - Andre installasjoner: Det er innlagt fiber i boligen. Det er montert sentralstøvsuger med aggregat plassert i utvendig bod og uttak i hver etasje. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Byggeår: 2018

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Service utført i 2026. 2024: • Boligen har luft til luft varmepumpe plassert i stue, installert i 2024 som vennetjeneste av faglært. 2023: • Skiftet en sikring i 2023.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Boligen er oppført med støpt plate på mark med isolasjon og radon-/diffusjonssperre, utført etter normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Støpt betonggulv på kultet grunn med isolasjon og radon/diffusjonsperre utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen har panelovner, vedovn og luft-til-luft varmepumpe installert i stuen. Gulvvarme er lagt i entré, begge bad og vaskerom.

Info energiklasse: Boligen har energikarakter C.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger Ferdigattest for "Tomannsbolig" på 164/505 - Lysgård, datert 13.12.2018. Meglerforetaket gjør oppmerksom på at godkjente bygningstegninger mottatt fra Hustadvika kommune avviker noe fra dagens innredning/bruk. Tidligere bod/teknisk er omgjort til vaskerom. Meglerforetaket opplyser om dette da det innvendig skilles mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærevegger eller bærebjelker i boligen. Om godkjenning av fasaden og / eller bruksendring mangler, kan boligen da være i strid med gjeldende regler og bruken kan ansees som ulovlig. Reaksjoner fra bygningsmyndighetene kan iverksettes overfor hjemmelshaver, f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving / tilbakeføring m.v.. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boliger Eiendommen følger reguleringsplan 'Område ved Berserk, endring av tomtene 6 og 7, vei 2' (plan-ID 2003-01) og 'Et område ved Berserk' (plan-ID 1985-03). Begge er eldre reguleringsplaner, hvorav den første regulerer 70 kvm av eiendommen til boliger.. 25.02.2003 og 19.06.1985 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Eide 2004 - 2016, ikrafttredelse 21.06.2005. Et delareal på 1059 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligområde, Nåværende, og et delareal på 122 kvm er avsatt til Veiareal, Nåværende. Det pågår arbeid med 'Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037' (plan-ID 202212), som har status som planforslag. Det er ikke registrert godkjente, men ikke igangsatte prosjekter på naboeiendom og nærområdet for eiendommen.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Privat vann via private stikk- og fellesledninger. Offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 7.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/164/505/2: 21.06.2018 - Dokumentnr: 921156 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1015105 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1551 Gnr:164 Bnr:505 Snr:2

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.4% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Stor markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 900,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.