Prestgardsvegen 171

Adresse: Prestgardsvegen 171

Oppragsnummer: 15-0163/25

Prisantydning: kr 1 590 000

Omk. Kjøper beløp: kr 52 740

Totalpris: kr 1 642 740

Selger: Frank Fylling

Matrikkel: Kommunenr: 1579Gnr: 112Bnr: 220Snr: 6

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Leiligheten på Prestgardsvegen 171, 6430 Bud, har tilgang til parkeringsplass. Det er opplyst at parkeringsplasser deles av sameiet, og det medfølger en parkeringsplass med eiendommen. Det er imidlertid ikke mulighet for el-bil lading i sameiet.

Beliggenhet: Leiligheten ligger midt i Bud sentrum, noe som gir enkel tilgang til lokale fasiliteter. Det er gangavstand til butikk, kiosk, post og skole, noe som gjør hverdagen praktisk og lett tilgjengelig. Området byr på flotte turområder i umiddelbar nærhet, perfekt for de som liker å nyte naturen og friluftsliv.

Adkomst: Eiendommen ligger i Bud sentrum, med gangavstand til butikk, kiosk, post og skole. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Kommunale avgifter: kr 7 628

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Abonn.avg vann, bolig- og fritidseiendom: kr 2576,00 Vann - forbruksgebyr: kr 921,56 Abonn.avg kloakk, bolig-og fritidsbolig: kr 2942,85 Kloakk - forbruksgebyr: kr 1187,54 Eiendomsskatt - boliger: kr 3666,00 Totalt: kr 11293,95

Eiendomsskatt: kr 3 666

Eiendomsskatt år: 2025

Formuesverdi primær: kr 422 217

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 1 688 866

Formuesverdi sekundær år: 2024

Sameie: Eierseksjonssameiet Vågavollen

Sameiets org.nr: 913893778

Felleskostnader pr. mnd: kr 1 683

Felleskostnader inkluderer: - Totalbeløp felleskostnader: 1 683 kr Vask fellesareal og, avfallshåndtering. - Planlagt økning felleskostnader info: Årsmøtet vedtok enstemmig å øke fellesutgifter med 10 % f.o.m. 1. April 2025.

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: I henhold til megleropplysningsskjema er dyrehold ikke tillatt.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser 5. Hver sameier har den fulle indre vedlikeholdsplikt av boligen knyttet til den enkelte seksjon. Sameiets styre har rett til å kontrollere at den enkelte bolig holdes i ordentlig stand. Styret kan forlange at mangler blir rettet i den utstrekning slike mangler kan representere en fare for de andre boligene. Om nødvendig kan sameiet foreta de nødvendige utbedringer for den enkeltes sameiers regning. 7. Ved partiell eller total skade samt nødvendige utbedringer er sameiedeltakerne forpliktet til å delta i reparasjon eller gjenoppbygging av eiendommen.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2024: overskudd (51 570,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Årsmøtet vedtok enstemmig å øke fellesutgifter med 10 % f.o.m. 1. April 2025. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Utvendig maling av bygget. Skifte av vinduer og dører. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Omkostninger: kr. 1 590 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 39 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 52 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 642 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 52 740

Tomteareal: 1025 m²

Beskrivelse av tomt: Felles tomt på ca. 1024,8 kvm. Tomten er opparbeidet med asfalterte bilveier, biloppstillingsplasser og gangarealer, forstøtningsmurer etc.

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 18.12.2025

Byggemåte: Leilighetskomplekset er oppført over tre bebodde etasjer pluss en kjeller. Bygningen, som ble reist i 1964 og renovert i 2011–2012, har en saltakkonstruksjon av tre. Bygget er fundamentert på en støpt grunnmur. Gulvet på grunn er av støpt betong, konstruert uten isolasjon og diffusjonssperre, i tråd med byggeskikken fra oppføringstidspunktet. Ytterveggene består av en isolert bindingsverkskonstruksjon, kledd med liggende bordkledning. Etasjeskillerne i bygningen er utført som trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1993, med unntak av ett vindu fra 2010. Hovedytterdøren er en fabrikkmalt, brannklassifisert dør av nyere årgang, mens balkongdøren er en malt tre-dør med to-lags glass fra 1993. Eiendommen har en vestvendt veranda bygget i tre, med utgang fra stuen. Rekkverket er også i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduet i soverommet fra 2010 er tungt å lukke/åpne. Karmene i av vinduene fremstår som slitte, og det er registrert sprekker i trevirket. Overflatebehandlingen er svekket, og treverket har redusert beskyttelse mot fuktpåvirkning. - Innvendig - Radon Avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom - 2. etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Det er avvik: Avvik 1: Vinylbelegg på våtrom har en teknisk levetid på 30 år ved lang intervall. Etter 30 er belegget ansett som utlevd utifra Sintef sine levetidstabeller. Belegget kan selvsagt ha en lengre levetid enn det som er oppgitt. Jevnlig rensing av sluk anbefales. Avvik 2: Veggen bak skyllekar er ikke bygget med godkjent malingssystem, det finnes per i dag kun to leverandører av som har teknisk godkjenning fra Sintef, det er Jotaproff Aquatech og LADY Aqua. Oppbygging av dette systemet krever, gipsplater som underlagsplate, papirstrimmel i skjøter, våtromsparkel, grunning/lim for våtrom, glassfibervev for våtrom, deretter Grunning/lim for våtrom og deretter to strøk med våtromsmaling. Det er ikke benyttet gips som underlagsplate, det er benyttet sponplate. - Våtrom - 2. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vinylbelegg på våtrom har en teknisk levetid på 30 år ved lang intervall. Etter 30 er belegget ansett som utlevd utifra Sintef sine levetidstabeller. Belegget kan selvsagt ha en lengre levetid enn det som er oppgitt. Jevnlig rensing av sluk anbefales. Levetid/utskifting av våtromsplater er satt til 20 år ved lang intervall. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene av kobber. Ut fra alder har vannledningene en usikker fremtidig funksjon, og risikoen for skader øker. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ut i fra alder har avløpsrørene usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å gjennomføre nærmere vurdering av rørenes tilstand, for eksempel ved bruk av rørinspeksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Når det ikke foreligger samsvarserklæringer fra installasjoner som er foretatt etter år 1999, eller kontrollrapport uten avvik siste fem årene fra el-tilsyn, krever standard ikke bedre enn TG2 på det elektriske anlegget. Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget. Det understrekes at dette er basert på enkle visuelle observasjoner, og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse. Utifra at anlegget i stor grad er fra byggeår og det foreligger ikke el-tilsyn rapport de siste 5 årene, så anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: • Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist fukt- og råteskader i rekkverkskonstruksjonen. Overflater fremstår med sprekkdannelser, slitasje og misfarging som indikerer langvarig fuktpåvirkning. Videre er rekkverkets høyde lavere enn dagens sikkerhetskrav, noe som gir redusert fallsikring. - Våtrom - 2. etasje > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: • Avtrekk fungerer ikke fra våtrom. Rommet er tilknyttet mekanisk avtrekk, trolig med avtrekksvifte plassert i hulrom mellom 2. og 3. etasje. Avtrekket i badet blåser luft inn i rommet i stedet for å trekke luft ut. Avtrekk fra våtrom fungerer dermed ikke som forutsatt. - Våtrom - 2. etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: • Avtrekk fungerer ikke fra våtrom. Rommet er tilknyttet mekanisk avtrekk, trolig med avtrekksvifte plassert i hulrom mellom 2. og 3. etasje. Avtrekket i badet blåser luft inn i rommet i stedet for å trekke luft ut. Avtrekk fra våtrom fungerer dermed ikke som forutsatt. - Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann Avvik: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. Brannslukningsapparat er over 10 år gammelt å må skiftes ut på grunn av høy alder. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Er det skader på røykvarslere? Ukjent Ikke funksjonstestet. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Entré, vaskerom, bad, stue/kjøkken og soverom.

Standard: Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2011 med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er Kitchen board plater over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 2. etasje: Badet er opplyst å være oppusset i 2011 og har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malt glatt innvendig tak. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjvegger. Baderomsinnredningen er ny. Badet har mekanisk avtrekk. Vaskerom 2. etasje: Vaskerommet er trolig fra 1993 og har vinylbelegg på gulv, malt strietapet på vegger og malt glatt innvendig tak. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin og vegghengt skyllekar. Det er mekanisk avtrekk i rommet. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte plater. Overflatene har normal bruksslitasje alderen tatt i betraktning. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligen har kobberrør, trolig fra 1993. Stoppekran er plassert i vaskerom. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast i boligen. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler/veggventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 1993, plassert i vaskerommet. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Byggeår: 1964

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • Ny ventilator for 1 uke siden ifølge selger. • Ny baderomsinnredning for ca 1 uke siden. 2011: • Badet er opplyst å være oppusset i 2011. • Kjøkkeninnredning fra 2011. 2010: • det ene vinduet i soverommet er fabrikkert i 2010. Arbeid utført i regi av Sameie: 2024: • skiftet pumpe for klosett i kjeller. 2011: • opplyst å være renovert i 2011-12 samt påbygget den øverste etasjen.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2012. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Gulv oversvømt i kjeller hvor boden ligger. Defekt pumpe i brønn var årsak. Skade utbedret av profesjonelle. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke opplyst at det er foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet, det er heller ikke krav til å utføre radonmåling. Ved utleie av bolig er det krav til å utføre radonmåling.

Oppvarming: Leiligheten oppvarmes med gulvvarme i bad, samt panelovn i stue/kjøkken.

Info energiklasse: Energikarakteren for boligen er E.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for "bruksendring fra forretning til bosted med to bruksenheter" for gnr/bnr 112/220, datert 10.01.2014. Det foreligger ferdigattest for "ombygging og bruksendring frå forretning til bustadføremål (to leilegheiter)" for gnr/bnr 112/220, datert 29.01.2009. Det foreligger ferdigattest for "påbygg" for gnr/bnr 112/220, datert 18.07.2012. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "ombygging/bruksendring av bustad, salgslokale og lager" for gnr/bnr 112/220, datert 14.04.1994. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "ombygging/bruksendring av bustad, salgslokale (5 bustadeiningar)" for gnr/bnr 112/220, datert 07.12.1993.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Bolig/Forretning/Kontor Eiendommen følger reguleringsplan Reguleringsplan Bud - del av Bud sentrum - Dagligvaregården AS (plan-ID 01098) som regulerer deler av eiendommen til bolig, forretning, kontor og felles parkeringsplass. Eiendommen berøres også av eldre reguleringsplan BUD SENTRUM (plan-ID 95104) som regulerer et delareal til annen veigrunn, og eldre reguleringsplan BUD - VÅGALEIRA (plan-ID 99044) som regulerer et delareal til felles avkjørsel.. Reguleringsplan 01098 trådte i kraft 17.02.2003, plan 95104 trådte i kraft 27.03.1995, og plan 99044 trådte i kraft 26.03.2001. Det pågår arbeid med Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 (plan-ID 202212), som har status som planforslag.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 22.12.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/112/220/6: 20.06.2017 - Dokumentnr: 657146 - Jordskifte Sak 15-199035RFA-JMOL KALSVIK YTRE - FRÆNA Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.2011 - Dokumentnr: 388020 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 309/646 Ny seksjon: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 55/646 01.11.2012 - Dokumentnr: 919750 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 131/916 Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 139/916 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 55/916 01.01.2020 - Dokumentnr: 1777355 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1548 Gnr:112 Bnr:220 Snr:6

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 18 000,- (inkl. mva.) Markedspakke leilighet kr. 15 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 900,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.