Skaravegen 8

Adresse: Skaravegen 8

Oppragsnummer: 15-0033/26

Prisantydning: kr 3 890 000

Omk. Kjøper beløp: kr 116 240

Totalpris: kr 4 006 240

Matrikkel: Kommunenr: 1579Gnr: 112Bnr: 465

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 4

Soverom: 2

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Boligen har en garasje med et bruksareal på ca. 44 m². Garasjen er utstyrt med en isolert leddport med elektrisk portåpner, innlagt strøm, belysning og elbillader. I tilknytning til garasjen er det også et vedskjul med enkel standard. Innkjørselen til eiendommen er singlet og gir tilgang til garasjen.

Beliggenhet: Boligen ligger fint til i Skaravegen, et rolig byggefelt ned mot sjøen, rett før Bud sentrum.

Adkomst: Kjør mot Bud, når du har passert Bud Camping, ta av ned til venstre og du er i Skaravegen. Følg veien ca 150m og du får boligen på høyre hånd.

Kommunale avgifter: kr 20 675

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann.

Eiendomsskatt: kr 7 409

Eiendomsskatt år: 2025

Formuesverdi primær: kr 925 576

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi for 2025, når boligen benyttes til primærbolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 6846746

Omkostninger: kr. 3 890 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 97 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 116 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 006 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 116 240

Tomteareal: 708 m²

Beskrivelse av tomt: Flat tomt med opparbeidet og beplantet hage. Singlet innkjørsel og adkomst.

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 22.3.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1988 med en tradisjonell bindingsverkskonstruksjon på en grunnmur av multimur. Bygningen har et saltak med en tradisjonell oppbygning i henhold til byggeskikken fra oppføringstidspunktet. Fundamenteringen og gulvet mot grunn er utført med en støpt betongplate, sannsynligvis med isolasjon og fuktsperre i tråd med byggeskikken fra byggeåret. Byggegrunnen består av fjell, men den nøyaktige oppbygningen er ukjent, og det er ingen sikre opplysninger om type fundamenter. Grunnmuren er oppført i multimur. Dreneringen er av ukjent alder, type og omfang. Normal byggeskikk fra byggeperioden tilsier etablering av drensrør langs sålen, med grunnmursplast som fuktsikring og tilbakefylling med stedlige masser. Ytterveggene er kledd med stående bordkledning, hvor noe av kledningen på værveggen er skiftet. Den resterende bordkledningen er i stor grad fra byggeåret. Konstruksjonen er en bindingsverkskonstruksjon. Takkonstruksjonen er oppført med A-takstoler i tre og har et saltak. Undertaket består av sponplater, med lufting fra raft via en luftespalte mellom isolasjon og undertak. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret. Takrenner og nedløp er utført i metall, der nedløpene er ført ned i rør i grunnen med et ukjent videre rørsystem. Skorsteinen over tak er kledd med et heldekkende pipebeslag. Etasjeskillerne er konstruert med trebjelkelag. Vinduene i boligen er en kombinasjon av nyere PVC-vinduer med 3-lags glass og eldre trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren er fabrikkmalt og av nyere årgang. Balkongdøren, med utgang fra stue og vaskerom, er av PVC med 3-lags glass fra 2020. Eiendommen har en nordvestvendt veranda i tre med utgang fra loftstuen, samt en sydvendt veranda i tre med utgang fra stuen. Begge verandaene har rekkverk av tre. Garasjen er oppført med betonggulv på grunn og en bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av lakkert metall. I tilknytning til garasjen er det oppført et vedskjul med pulttak tekket med metallplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Vinduer fra eldre årgang/byggeår Avvik: Spesielt kjellervinduer fremstår som værslitte, med tegn til fukt og aldersslitasje. Terrenget heller mot grunnmur og vinduer, og vinduene ligger tilnærmet i nivå med omkringliggende terreng. Dette medfører økt fuktbelastning og risiko for at overflatevann ledes direkte mot vinduene. Det opplyses også at kjelleren har vært utsatt for vanninntrengning ved forrige eier. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. Multimur er en konstruksjonstype som erfaringsmessig er særlig utsatt for fuktpåvirkning og har økt risiko for skader. Ved hulltaking er det påvist høyt fuktnivå i bunnsvillen, men det er ikke registrert synlige fuktskader i det undersøkte området, heller ikke synlig svertesopp i gipsplaten som ligger mot grunnmur. Fukttilførsel kan skje både utenfra via grunn og støpeskjøter, samt innenfra som følge av kondens. Slike forhold medfører risiko for at særlig bunnsvill kan bli utsatt for skade over tid. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - Kjeller > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene av kobber. Ut fra alder har vannledningene en usikker fremtidig funksjon, og risikoen for skader øker. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør fra byggeår har høy alder. Med bakgrunn i alder vurderes fremtidig funksjon som usikker sammenlignet med nyere rørinstallasjoner. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplast og isolasjon mangler klemlist. Manglende klemlist kan medføre at vann/fukt trekker bak mellom grunnmursplast og grunnmur og øker fuktbelastningen på grunnmur som igjen kan medføre skader/fuktskader. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Terrenget heller stedvis mot grunnmur. Forholdet medfører økt fuktbelastning på grunnmur og kjellerkonstruksjon, og kan føre til at overflatevann ledes mot bygningen. Dette øker risikoen for fuktinntrengning og fuktskader i konstruksjonen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Instruks fra Norsk Takst er at utvendige vann og avløpsledninger over 25 år skal gis TG2 på grunn av alder. Vann og avløpsledninger er ikke synlig og kan dermed ikke vurderes annet en ut i fra alder da det ikke er opplyst å være problemer med ledningene. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Kjeller: Gang, verksted, bad, trapperom, 3 boder og 2 innredet kjellerrom 1. etasje: Stue, kjøkken, vaskerom, bad og soverom 2. etasje: Stue og soverom

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har vinylbelegg på gulv, malt tapet på vegger og malt panel i innvendig tak med innfelte spotlights. Kjøkkeninnredning fra IKEA fra 2017 med glatte fronter og dekton benkeplate. Det er dekton plater over kjøkkenbenk og i vinduskarm. Lekkasjesikring/vannstopp er montert, og det er en qoouker som gir kokende vann i springen. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet ble oppusset i 2017 og har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt panel i innvendig tak med innfelte spotlights. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett med saftybag og dusjvegger i glass. Det er avtrekk via fuktstyrt vifte og tilluft spalte over dørblad. Bad kjeller: Badet er fra byggeår og har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og tak-ess plater i innvendig tak. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og badekar. Det er mekanisk avtrekk og tilluft ventil i yttervegg. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet er fra byggeår og har vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og tak-ess plater i taket. Rommet er utstyrt med en laminert benkeplate med nedfelt skyllekum, samt opplegg for vaskemaskin og en stråleovn på vegg. Ventilasjon består av mekanisk avtrekk og tilluftventil i vindu. Innvendige overflater: Boligen har varierende overflater. I loftsetasjen er det laminatgulv i stue og teppebelegg i soverom, med panel på vegger og i himlinger. Hovedetasjen har laminatgulv med korkunderlag i stue og entré, laminatgulv i soverom og vinylbelegg på kjøkken. Veggene i stue og entré er kledd med malte Walls2Paint-plater, mens soverom og kjøkken har eldre malte plater. Himlingene i stue og kjøkken er av malt panel, og i entré, soverom og vaskerom er det tak-ess plater. Overflater i stue og entré ble oppusset i 2020. I kjelleren er det i hovedsak eldre overflater, men i to innredede rom er det lagt laminatgulv og montert smartpanel på vegger. Overflatene fremstår med normal bruksslitasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligen har kobberør fra forskjellige tidsepoker, hovedsakelig fra byggeår/eldre årgang. Det er nytt rør-i-rør for vannledninger i badet fra 2017. Stoppekran er plassert opp fra gulv i kjellerbod. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeår. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via enkelte veggventiler, samt en Mitsubishi Electric Lossnay minibalansert ventilasjonsenhet i stuen i hovedetasjen. Det er også mekanisk avtrekk med loftvifte fra vaskerom, bad og flere rom i kjelleren. - Varmesentral: Boligen har en luft-til-luft varmepumpe plassert i stuen i hovedetasjen, installert i 2020. Service ble utført i 2023. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2016, plassert i badet i kjelleren. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med nyere automatsikringer. Sikringsskap er plassert på kjøkkenet. - TV/Internett: Det er innlagt fiber i boligen. - Pipe/Skorstein: Skorsteinen over tak er kledd med heldekkende pipebeslag, nytt i mars 2026. Det er montert stigetrinn til pipe. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Byggeår: 1988

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Skiftet kran over skyllekar Inkludert materiell og arbeid • Skiftet pipehatt Ny pipehatt montert etter skade. 2020: • Overflater i stue og entré ble oppusset i 2020. • Installasjon av downlights i stue inkl. dimmer, kabling og materiell Oppgradering/arbeid på elektrisk anlegg (faktura iht. vedlegg) • Mindre elektrisk arbeid / leveranse (2 varer/arbeid iht. vedlegg) • Elektrisk materiell og arbeid (PN-kabel, brytere, festeutstyr m.m.) • Arbeid på bolig (timeforbruk) Trolig knyttet til bygningsmessige arbeider (ikke detaljert spesifisert) • Varmepumpe og elektro (fra tidligere) Installasjon av luft-luft varmepumpe Opplegg og tilkobling elektrisk anlegg • Det er skiftet flere vinduer i boligen, alle vinduer i stue i hovedetasje og kjøkken er skiftet. Disse vinduene er PVC vinduer med 3-lags glass fabrikkert i 2020. • Balkongdør med utgang fra stue og vaskerom er av PVC med 3-lags glass fra 2020. 2018: • Leveranse av rørdeler, vannrør (Sanipex), bend, koblinger m.m. Omfattende materiell til rørinstallasjoner • Ildsted / fyringsanlegg (fra tidligere gjennomgang - bekreftet) Fjerning av oljefyr Installasjon av nytt ildsted. 2017: • Bad / våtrom i hovedetasje Totalrenovering av bad, inkludert ny membran og sluk. • VVS / vann og avløp Arbeid i forbindelse med bad: utbedring av lekkasje fra sluk og dusjopplegg. Bytte av kran over skyllekar på vaskerom. • Elektrisk anlegg / belysning / oppgraderinger Elektrisk arbeid (ikke spesifisert, iht. vedlegg) • Kjøkkeninnredning fra IKEA, nytt i 2017. 2016: • Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2016, plassert i badet i kjelleren.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2015. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: I forbindelse med totalrenovering av bad, oppsto lekkasje fra sluk og opplegg til dusjarmatur. Armatur over skyllekar byttet pga lekkasje. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Sigurd Sollie/Sollie Rør as Beskrivelse: Totalrenovering 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Membran påført /ny sluk 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Sollie rør. Rørpartner Com AS Beskrivelse: Under arbeid med renovering av bad, lekkasje fra sluk og opplegg til armatur til dusj. Skiftet krane over skyllekar på vaskerom. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Skal ha foregått lenge før vår tid, noe vi har hørt av nabo. Skal være utført drenering etter det. Ukjent for oss da vi kjøpte et dødsbo uten at det var beskrevet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Eide Elektro, I-Elektro og HTL. Fliseksperten. Beskrivelse: Oppussing av kjøkken, bad og stue. Fornying av sikringsskap og installasjon av El- billader i garasje. Fjerning av oljefyr, installasjon av nytt ildsted/ innmelding av nytt ildsted. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: HTL har oppdatert sikringsskap. I-Elektro foretok installasjon av ventilasjon og varmepumpe på stue. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Easee 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Vaseng as Beskrivelse: Skiftet vindu på stue, samt verandadør, ytterdør og dør på vaskerom. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: Vi har har sannsynligvis ikke levert ferdigattest etter oppussing. Vi søkte om fasadeendring stue og brukte arkitekt for å tegne. Kommentar fra selger: Skiftet terrassegulv veranda i første etasje og laget en liten platting utenfor. Lagt ned stein utenfor inngangsparti. Montert utvendig solskjerming (screen) største vinduene. Skiftet vindu kjøkken i forbindelse med totalrenovering. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Oppvarming: Boligen har elektrisk oppvarming med varmepumpe som hovedkilde. Det er gulvvarme på badene og vedfyring i stuen.

Info energiklasse: Energiklassen for boligen er D.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for "Nybygg Enebolig" i Skaravegen 8, 6430 Bud, datert 25.05.1988. Det foreligger ferdigattest for "Tilbygg Garasje" i Skaravegen 8, 6430 BUD, datert 04.08.1989. Meglerforetaket gjør oppmerksom på at stemplede tegninger mottatt fra Hustadvika kommune avviker fra dagens innredning/bruk. I kjelleretasjen er tidligere badstu omgjort til større bad. Tidligere hobbyrom, gang og matbod er omgjort til verksted. Deler av tidligere soverom er omgjort til kleskott. Omgjøring av tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Videre oppfyller ikke inntegnet soverom, som i dag også benyttes som soverom, dagens krav iht til dagslys og rømningsvei. De anses derfor ikke som godkjent for varig opphold etter dagens forskriftskrav. Dette kan ha en forklaring i at vinduene som er på byggemeldte tegninger ikke samsvarer med størrelsen på faktiske vinduer. Meglerforetaket opplyser om dette da det innvendig skilles mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærevegger eller bærebjelker i boligen. Som tidligere nevnt avviker også fasaden med godkjente tegninger, da flere vinduer endret. Videre er også veranda utvidet. Fasadeendringer er søknadspliktig. Om godkjenning av fasaden og / eller bruksendring mangler, kan boligen da være i strid med gjeldende regler og bruken kan ansees som ulovlig. Reaksjoner fra bygningsmyndighetene kan iverksettes overfor hjemmelshaver, f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving / tilbakeføring m.v.. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Bustader Eiendommen følger reguleringsplan Jegthaug, Bud (plan-ID 93096). Planen regulerer området for arealbruk til byggeområder for bustader, forretninger og offentlige bygninger, samt trafikk-, spesial- og friområder.. 11.10.1993 Eiendommen følger Kommuneplanen sin arealdel 2015-2027, vedtatt 15.12.2014. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til bustadområde.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eier av gnr. 112/465 1 Fræna har rett til adkomst til kommunevei nr. 1416 over eiendom gnr. 112/37. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 30.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/112/465: 28.10.1986 - Dokumentnr: 10170 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:112 Bnr:37 01.01.2020 - Dokumentnr: 73949 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1548 Gnr:112 Bnr:465 19.01.1987 - Dokumentnr: 524 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:112 Bnr:37 Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:112 Bnr:515 Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:112 Bnr:638 Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:112 Bnr:639 Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:112 Bnr:640 Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:112 Bnr:641 Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:112 Bnr:643 Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:112 Bnr:644 Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:112 Bnr:645 Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:112 Bnr:646 Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:112 Bnr:647 Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:112 Bnr:648 Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:112 Bnr:652 Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:112 Bnr:653 Gjelder denne registerenheten med flere

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.5% av kjøpesum (inkl. mva). Salgsgaranti kr. 5 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 17 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 24 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 900,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.