Adresse: Søre Bjørnsund 5

Oppragsnummer: 15-0067/24

Prisantydning: kr 3 190 000

Omk. Kjøper beløp: kr 98 740

Totalpris: kr 3 288 740

Matrikkel: Kommunenr: 1579Gnr: 2Bnr: 62

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - v/ sjøen

Soverom: 4

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Eiendommen har ikke egen brygge, men som medlem av Søre Bjørnsund Vel kan man mot en avgift legge til på ledige plasser på fellesbryggen nede i havna. Avgiften er kr 500 for sommerhalvåret eller kr 800 for et helt år. Det er ellers fritt frem å legge til ved bryggene som er allmenningbrygger.

Beliggenhet: Eiendommen ligger flott til på kanskje den beste tomten på Søre Bjørnsund. Eiendommen har nydelig utsikt 360 grader, ligger slik til at den har hage på usjenert høyde uten innsyn, med fasaden vendt mot vest og øst. Fiskeværet Bjørnsund ligger like utenfor Bud, med privat båt 10-20 minutter gange fra Bud havn.

Adkomst: Egen båt.

Kommunale avgifter: kr 3 254

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Inkluderer feiing, renovasjon og slam. Løpende gebyr brukes for å fordele en årlig kostnad på flere innbetalinger. Eiendomsskatt er unntaket mva. andre beløper er inkl. mva.

Eiendomsskatt: kr 5 953

Eiendomsskatt år: 2025

Vannavgift: kr 2 800

Info vannavgift: Bjørnsund Vatn SA.

Formuesverdi sekundær: kr 3 974 906

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi for 2025, når boligen benyttes til primærbolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: If

Polisenummer felles forsikring: 7378799

Omkostninger: kr. 3 190 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 79 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 98 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 288 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 98 740

Tomteareal: 900 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten har opparbeidet plenareal med prydbusker og gruset vei. Anslått arela på tomten er ca 900 kvm. Det gjøres oppmerksom på at grenselinjer ikke er inntatt i offentlige kart, og grenser må inntil dette er registret anses som veiledende.

Takstmann: Endre Eikrem

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 21.4.2026

Byggemåte: Fritidsboligen er oppført rundt 1906. Byggegrunnen består av fjell og stedlige løsmasser, med en grunnmur av betong og sparesteinsmur med delvis stripefundament. Det er også en ringmur av naturstein og gråsteinsmur. Dreneringen er naturlig, og byggegruben er selvdrenerende. Veggkonstruksjonen består av en tradisjonell tømmerkasse med rupanel, vindsperre, noe isolasjon, lekter og en utvendig liggende kledning med behandlede overflater. Takkonstruksjonen er en luftet sperrekonstruksjon med et undertak av plank, papp og lekter. Taktekkingen består av plastbelagte eller lakkerte aluminium steinbelagte stålplater montert på lekter for lufting. Takrenner og nedløpsrør er av brennlakkert aluminium med tilhørende beslag. Etasjeskillene er bygget av trebjelkelag med undergulv og delvis underliggende kledning. Det er en støpt plate på grunn uten fuktsperre og isolasjon. Boligen har vinduer i tre med sidehengslet enkle eller koblede glass, og noen med isolerglass. Ytterdøren har et glassfelt over, og det er en isolert bi-inngangsdør mot vest, en isolert ytterdør til bakeriet, og en balkongdør i tre med koblet glass. Eiendommen har en terrasse av impregnerte bjelker og dekke, montert på støpte punktfundamenter og fjellgrunn. Det er en utkraget veranda med bjelker, undergulv og papptekking. Trappen til hovedinngangen er støpt med ubehandlet overflate, og det er en støpt trapp i terreng samt en natursteintrapp til bi-inngangen mot nord. Over bi-inngangen er det et skjermtak i en enkel konstruksjon med taktekking av bølgeblikkplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Overgangsbeslag mellom hovedtak og ark er ikke ført inn og bak vindsperre, hvor dette medfører risiko for lekkasjer ned i bakenforliggende konstruksjon. Taknedløp synes å være ført ut og bort fra grunmur, men har redusert tverrsnitt i nedre del fra 75 mm til 28 mm rør av ukjent årsak. - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Spredte råteskader registrert på værutsatte sider og hjørnekasser, samt synes liggende kledning på nordvegg å ikke ligge helt i falser og kan være lite innfestet. Stedvis er kledning nærme terreng og generelt har kledningen liten eller ingen lufting. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Utvendig > Vinduer Avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noe værslitasje på utvendige karmer og listverk, samt mangler sålebenkbeslag på stort sett alle vinduer. - Utvendig > Dører Avvik: • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Noe svekkelser og behov for justering og vedlikehold av lås og lukke system. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendig > Overflater Avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noe fuktskjolder på tapet registrert i ark mot vest, relatert til andre kommenterte forhold. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt avvik på mer enn 30 mm i begge hovedetasjer. En konstruksjon over 100 år er ikke dette unormalt å registrere, men er likevel ett avvik fra gjeldende forskrift. Noe eldre råte/fukt skader på bunnsvill registrert fra innside av 1. etasje i uinnredet rom. - Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Noe sporadisk tilslag av grunnfukt registrert langs grunnmur mot nordvest. - Innvendig > Innvendige trapper Avvik: • Det er liten frihøyde i trappeløp - Innvendig > Innvendige dører Avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: • Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Noe trykkutsatt ledningsnett er utført i rør i rør system, men uten vare rør og oppfyller da heller ikke krav til rør i rør system med sikker avrenning, samt henger deler av ledningsnett løst i 1. etasje. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. • Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av ledningsnett i kjeller er lite faglig utført, løst og lite festet, underdimensjonert og har en del forgreninger en bør se litt nærmere på og delvis utbedre. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: • Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold > Drenering Avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: • Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. • Grunnmuren har sprekkdannelser. Noe tilslag av grunnfukt registrert i nordvestre del av 1. etasje som ligger inn mot fjellgrunn og en del setningsriss/sprekker i grunnmur registrert. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Avvik: • Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er registrert noen mindre skjolder på bakside av veggplate inn mot pipe, men ukjent hva som kan være årsak til dette og bør undersøkes nærmere. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: • Pipevanger er ikke synlige. Noe sprekker og riss i pipestokk mot nord registrert, samt bør en innhente dokumentasjon fra siste kontroll fra feier/brannvesen. Noen sider av pipe er synlig fra bad, men det er fortsatt avvik fra krav til alle 4 sider synlig om pipen ikke er rehabilitert. Pipe mot syd vil ha behov for utbedring før denne kan tas i bruk da det er avvik mellom nyere del av lettklinker og eksisterende teglstein pipe. Det er registrert noe rust skader i nedre del av pipebeslag mot nord som krever tiltak. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 1. Etasje: Entré, tørkerom/lager, uinnredet kjellerrom, bod, tidligere bakeri og stue. 2. Etasje: Hall m/trapp, kjøkken, daglig stue, stue, toalettrom og finstue. 3. Etasje: Trapperom, gang, stue, 3 soverom og 4 kammers.

Standard: Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har lakkerte pløyde bord på gulv, tapet på vegger og malte tak/takplater. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, laminat benkeplater og benkebeslag med 1 1/2 kum. Kjøkkenventilator er montert med avtrekk ført til yttervegg. Det er montert oppvaskmaskin med tilhørende armatur. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Toalettrom 2. etasje: Toalettrommet har vinylbelegg på gulv, tapet på vegger og malte tak med synlige bjelker og tilhørende listverk. Rommet er utstyrt med toalett med kvernpumpe, søyle servant og et dusjkabinett med avløp direkte i gulv. Det er ikke etablert ventilasjon utover åpningsvindu. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, vinylbelegg, ubehandlet betong og behandlet gulvbord. Vegger: Malt strie/tapet, panel, murpuss, behandlet plater og panel. Himling: Malte tak med synlige bjelker og panel i tak med tilhørende listverk. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Ledningsnett for vann er i kobberrør, delvis med plastkappe og noe rør i rør (kun innerrør). Innvendig hovedstoppekran er montert. Deler av ledningsnettet er sannsynligvis oppgradert etter 1995 i forbindelse med renovering av kjøkken og toalettrom. - Avløpsrør: Ledningsnett for avløp er av plast, med hovedavløp av soilrør. Ledningsnett i grunn under boligen er ukjent. - Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilering via manuell åpning av vinduer og dører. - Varmtvannstank: Det er 2 stk. 90 liters varmtvannstanker montert i tidligere vaskekjeller i underetasjen. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/bryter. Anlegget er fra 1995, men omfanget av rehabilitering er ukjent. Ifølge eier ble det utført en el-kontroll i 2023. Det er registrert løse kabler og bruk av skjøteledninger. Kursfortegnelse er i samsvar med antall sikringer. - Andre VVS-installasjoner: Det er opplegg for vaskemaskin i 1. etasje med tilhørende armaturer montert. - Andre installasjoner: Det er en eldre, plassbygget bakerovn i 1. etasje som ikke er funksjonell. En teglsteinpipe er plassert over ovnen. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innbo og løsøre: Huset selges med inventar (møbler, tepper, malerier, bilder, lamper hvitevarer, samt en del verktøy og utstyr i verksted/bakeri m.m). En Silver viking robåt med liten påhengsmotor følger også med.

Byggeår: 1906

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2023: • El. kontroll utført ifølge eier 2019: • Malt utvendig kledning 2013: • Skiftet deler av utvendig ledningsnett ifølge eier 1995: • Overflater og tilknyttet utstyr renovert for det meste i boligen etter 1995 ifølge eier. Unntaket er 1. etasje.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 1995. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja Firmanavn: Utført av eierne i 2014. Rørlegger har siden justert kvern og pumpe. Beskrivelse: Eksisterende toalett ble erstattet av kverntoalett og koblet til en felles septiktank. 4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller vært kontroll på vann/avløp? Hvis nei, gå videre til punkt5. Ja Firmanavn: Storakre rørlegger Beskrivelse: Storakre rørlegger måtte justere kverntoalettets for at det skulle fungere optimalt 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud ellerlignende? Ja Beskrivelse: I forbindelse med at forrige eier ble pålagt av kommunen å utbedre tak, ble det også gjort arbeid på pipene. Det øverste av pipeløpene ble erstattet av lecaelementer. For pipen i sør treffer ikke pipeløpet i lecaelementene i pipeløpet videre nedover. Pipen er derfor ikke i bruk og ingen ovner er koblet til denne pipen. 7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Huset er over 100 år gammelt og i tømmer. Noen små skjevheter finnes i gulvene. 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter eller skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: For noen år siden medførte utett kledning fukt og soppdannelse i hjørnet av soverom i 3. etg mot vest. Kledning ble tettet og sopp fjernet. Kjøkkengulv hadde da eier overtok råteskader. 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Dette er utbedret. 21. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Det er i forbindelse med forberedelse for salg, utarbeidet tilstandsrapport for eiendommen. Kommentar fra selger: Eiendommen ble i 2012 koblet til kommunalt vann. Før den tid ble regnvann fra tak samlet opp i vanntank/sisterne i støpt betong som ligger under terreng langs den nordre delen av ytterveggen mot vest. Vann som i dag renner ned i sisterne ledes i rør ned i sluk i bod/lager i 1.etg, og derfra ut i sjøen. Sisternen kan nås via luke i platting utenfor kjøkken. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Vedfyring og elektrisk oppvarming. Boligen har vedovn i stue og en elektrisk peis som kan fjernes. Det er flis på gulv og flisbekledning på brannmur/pipe i stuen. Fant ikke spesifikk informasjon om oppvarming i andre rom.

Info energiklasse: Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Laveste karakter må legges til grunn.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Hustadvika kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller brukstillatelse i deres arkiver. Videre opplyser kommunen om at det ikke foreligger byggetegninger i deres arkiver for bolighus. Meglerforetaket gjør deg derfor oppmerksom på at vi ikke har mulighet til å kontrollere om det er gjort endringer som skulle vært undersøkt. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærevegger eller bærebjelker i boligen. Om godkjenning av fasaden og / eller bruksendring mangler, kan boligen da være i strid med gjeldende regler og bruken kan ansees som ulovlig. Reaksjoner fra bygningsmyndighetene kan iverksettes overfor hjemmelshaver, f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving / tilbakeføring m.v.. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar.

Verneklasse/sefrak: Bygningen og lokasjonen er registrert i riksantikvarens offisielle database over kulturminner og kulturmiljøer, Askeladden, uavhengig av vernestatus. Et kulturminne er i denne sammenhengen en helhet bestående av en lokalitet med et eller flere enkeltminner, samt sikringssoner (hvis vernestatus tilsier det). Overordnet kan man si at et enkeltminne representerer et fysisk kulturminne, med dets geografiske utstrekning og informasjon som er spesifikt for det. Videre er også våningshuset er registrert som et SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse og bevaring av bygninger. Eiendomsgrensene for alle eiendommene på Søre Bjørnsund er fastsatt av Jordskifteretten i Møre og Romsdal, men ikke oppmålt og merket. Det gjøres derfor oppmerksom på at grenselinjer ikke er inntatt i offentlige kart, og grenser må inntil dette er registret anses som veiledende. Eiendommen er pr dags dato en såkalt sirkeleiendom og har fiktive grenser, noe som medfører ufullstendig areal i matrikkelrapporten. Kart fra Jordskifteretten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Videre ligger eiendommen i KPHensynsone rp88069(reguleringsplan skal fortsatt gjelde). Eiendommen er også regulert til kulturmiljø. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Hustadvika kommune.

Vei/vann/kloakk: Priavt vann via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat slamavskiller med kommunal tømming.

Grunnboksdato: 28.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/2/62: 08.08.1979 - Dokumentnr: 7371 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om bruksrett 10.11.1942 - Dokumentnr: 2239 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:2 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1222024 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1548 Gnr:2 Bnr:62

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.80% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 250,- (inkl. mva.) Notars digitale grunnpakke kr. 17 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.