Adresse: Bergavegen 2

Oppragsnummer: 15-0215/26

Prisantydning: kr 4 800 000

Omk. Kjøper beløp: kr 139 990

Totalpris: kr 4 939 990

Matrikkel: Kommunenr: 1579Gnr: 112Bnr: 316

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 8

Soverom: 7

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Det er parkering i garasje og på egen tomtegrunn.

Beliggenhet: Enebolig med flott beliggenhet midt i Bud sentrum. Gangavstand til alle sentrumsfasiliteter og flotte turområder i Bud.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 18 631

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Avløp - 6 611,28 kr Feiing - 677,00 kr Renovasjon - 5 907,52 kr Vann - 5 435,52 kr

Eiendomsskatt: kr 6 586

Eiendomsskatt år: 2025

Formuesverdi primær: kr 688 919

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Frende

Omkostninger: kr. 4 800 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 18 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 120 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 139 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 939 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 139 990

Tomteareal: 1681.5 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen er opparbeidet med et stort gruslagt gårds- og parkeringsareal med god plass til flere kjøretøy. Det er etablert terrasse/veranda mot boligen og gode oppholdsarealer utvendig. På eiendommen er det i tillegg garasje og et separat tilleggsbygg/utestue.

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 29.9.2026

Byggemåte: Enebolig Utvendig Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger over grunnmuren er lette bindingsverksvegger i tre, komplementert med stående og liggende trekledning i fra byggeår og i fra 2015, ny kledning på tilbygg og gavlvegg mot vest. Musesperre er montert er kun montert på tilbygget. Vurdering av avvik: - Musesperre er kun montert på tilbygget. På øvrige deler av bygningen er det ikke registrert tilsvarende sikring i nedre del av kledningen. Tiltak - Manglende sikring mot smågnagere kan øke risikoen for at mus og andre smågnagere kommer inn bak kledningen og videre inn i konstruksjonen. Det anbefales å komplettere med egnet musesperre/musebånd på øvrige fasader der dette mangler. Vinduer av eldre årgang,TG2 I stue og kjøkken mot nord og sør er der eldre trevinduer med to-lags glass i fra 80 og 90-tallet. Vinduet i badet i underetasje er i fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er registrert punktert isolerglass i karnappvindu i stuen. De øvrige eldre vinduene har høy alder og må påregnes å ha begrenset gjenværende levetid. Beslaget under vinduet på badet i underetasjen har motfall inn mot vinduskonstruksjonen og er i tillegg skadet/deformert. Tiltak - Punktert isolerglass gir redusert isolasjonsevne og medfører kondens/dugg mellom glassene. Vinduene fra 1980- og 1990-tallet står foran utskifting, og det bør påregnes utskifting eller oppgradering i tiden fremover. Motfall og skade på vindusbeslaget kan medføre at regnvann ikke ledes tilfredsstillende bort fra vinduet, men blir stående eller ledes inn mot karm og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan over tid øke risikoen for fuktskader. Beslaget og vindu bør skiftes slik at det etableres tilfredsstillende fall ut fra vinduet og tett avslutning mot tilstøtende konstruksjoner. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner,TG2 Vestvendt veranda oppført i tre på ca. 35 kvm med utgang fra stue. Rekkverk av tre. Nordvendt veranda oppført i tre på ca. 4,5 kvm med utgang fra soverom. Rekkverk av tre. Vurdering av avvik: - På verandaen med utgang fra soverom mangler det delvis terrassebord, slik at deler av underliggende konstruksjon er åpen og tilgjengelig. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Tiltak - Manglende terrassebord medfører økt risiko for fall. Det anbefales å komplettere verandaen med terrassebord. - Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Våtrom Underetasje > Bad Overflater gulv,TG2 Gulvet er flislagt og har elektrisk gulvvarme. Sluk er plassert under dusjkabinett Vurdering av avvik: - Det har ikke vært mulig å kontrollere fallforholdene på hele gulvet eller lokalfall rundt sluket på tilfredsstillende måte, da dusjkabinettet ikke kan trekkes frem på grunn av plassering av toalett og baderomsinnredning. Gulvet fra dør og frem til dusjkabinett er tilnærmet flatt. Det er ikke registrert membranoppkant ved dørterskel. Dørterskelen er fuget ned mot gulvflis. Tiltak - Manglende eller utilstrekkelig fall utenfor dusjsonen kan medføre at eventuelt lekkasje- eller bruksvann blir liggende på gulvet og ikke ledes mot sluk. Siden slukområdet ikke er fullt tilgjengelig for kontroll, kan det ikke bekreftes om lokalfall og utførelse rundt sluket er tilfredsstillende. Manglende membranoppkant ved dørterskel gir økt risiko for at vann kan trenge ut av våtrommet og videre til tilstøtende konstruksjoner. Underetasje > Bad Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2 Vanntette sjikt/membran er skjult bak fliser og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Vurderingen er derfor basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.1. Vurdering av avvik: - Tettesjikt/membran er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Tiltak - Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Underetasje > Vaskerom Ventilasjon,TG2 Rommet har kun naturlig ventilering. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon, og det er ikke etablert mekanisk avtrekk. Dette gir redusert luftutskifting sammenlignet med dagens forskriftskrav. Tiltak - Kun naturlig ventilasjon kan gi utilstrekkelig fjerning av fukt etter bruk, noe som øker risikoen for kondens, muggvekst og skade på overflater. Det kan også medføre et dårligere innemiljø med høy luftfuktighet over tid. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger av rør-i-rør,TG2 Bad og vaskerom i tilbyggdelen har plastrør (rør i rør) med fordelerskap plassert i kottet under trappen. Hovedstoppekran plassert i samme rom. Vurdering av avvik: - Fordelerskapet har ikke avrenning til rom med sluk, og det er ikke registrert annen kompenserende løsning for å lede eller synliggjøre eventuelt lekkasjevann. Tiltak - Ved lekkasje i fordelerskapet eller ved rørkoblinger kan vann renne ut i kottet og videre inn i omkringliggende bygningskonstruksjoner før lekkasjen blir oppdaget. Dette kan medføre fukt- og vannskader. Det anbefales å etablere avrenning til rom med sluk eller annen dokumentert lekkasjesikker løsning. Arbeidet bør utføres av kvalifisert rørlegger. Innvendige vannledninger av kobberrør,TG2 Resterende vannledninger i boligen er kobberrør fra byggeår/eldre årgang. Vurdering av avvik: - Det er ikke registrert konkrete avvik ved befaringen, men alderen på røropplegget tilsier at det må påregnes normal slitasje og redusert restlevetid sammenlignet med nyere installasjoner. Tiltak - Eldre kobberrør kan over tid være mer utsatt for lekkasjer som følge av slitasje og materialtretthet. Det anbefales jevnlig kontroll av synlige rørføringer og koblinger, samt å være oppmerksom på tegn til lekkasje. På sikt bør det påregnes oppgradering eller utskifting av deler av anlegget. Innvendige avløpsrør,TG2 Avløpsrør av plast fra byggeår. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc. Vurdering av avvik: - Det er ikke registrert konkrete avvik ved befaringen, men alderen på røropplegget tilsier at det må påregnes normal slitasje og redusert restlevetid sammenlignet med nyere installasjoner. Tiltak - Det anbefales å gjennomføre en nærmere vurdering av rørenes tilstand, for eksempel ved bruk av kamerainspeksjon/rørinspeksjon. Eldre avløpsrør kan over tid få slitasje, korrosjon eller avleiringer som kan medføre redusert funksjon eller fare for lekkasjer. På sikt kan det derfor bli aktuelt med utbedring eller utskifting av deler av avløpssystemet. Varmtvannsbereder/tank,TG2 Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2015, plassert i kottet under trapp. Rommet har ikke sluk, berederen er tilkoblet fast strømtilkobling. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak - Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Dreneringen er fra byggeårene, med ukjent type og omfang. Normal byggeskikk på byggemeldingstidspunktet tilsier etablering av drensrør langs såle, grunnmursplast som fuktsikring og tilbakefylling med stedlige masser. Dreneringen kan ikke inspiseres og er derfor vurdert utelukkende basert på alder samt synlige forhold i kjeller/underetasje. Vurdering av avvik: - Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger på opprinnelig del er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tiltak - Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Kjeller: Hall m/trapp, 2 boder, bad, 3 soverom, disp (benyttet som kjellerstue/soverom), bad nærmest vaskerom, vaskerom 1.etasje: Gang, 3 soverom, 1 soverom/kontor, bad, stue/kjøkken.

Standard: Enebolig Standard : Boligen har gjennomgående normal boligstandard med en kombinasjon av eldre bygningsdeler og senere moderniseringer. Store deler av de innvendige overflatene er oppusset. Gulvene har laminat, flis, teppe og belegg, mens vegger og himlinger hovedsakelig har tapet, trepanel, malte plater og panel. Vedlikehold : Boligen er løpende oppgradert og modernisert over flere perioder. De største arbeidene er knyttet til tilbygg og modernisering i 2015, herunder nytt yttertak, deler av fasaden, våtrom, vaskerom, rørinstallasjoner, varmtvannsbereder og enkelte vinduer. Flere øvrige vinduer er også skiftet i perioden 2008–2018. Det meste av de innvendige overflatene er oppusset. Garasje Standard : Garasjen er en frittstående bygning på over 50 m², oppført med støpt betonggulv på grunn. Ytterveggene er utført som trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Innvendig er vegger kledd med trepanel. Bygningen har saltak med trekonstruksjon og utvendig taktekking av metallplater. Det er to garasjeporter med elektriske portåpnere, samt innlagt strøm og belysning. Fremlagte garasjetegninger er datert 15.04.1992 og viser en bygning på ca. 7,0 x 9,0 meter. På plantegningen er det inntegnet en separat bod i den ene delen av garasjen. Denne boden eksisterer ikke i dagens garasje. Dagens innvendige planløsning samsvarer ikke med fremlagte tegninger, da den inntegnede boden ikke er etablert. Garasjen har et areal på over 50 m² og ligger nærmere enn 8 meter fra annen bebyggelse. For slike bygg stilles særskilte krav til brannmotstand og brannspredning mellom bygg, Det er under 8 meter mellom garasje og bolig. Det anbefales å avklare med kommunen om bortfall av den inntegnede boden har betydning for godkjent løsning, og å innhente eventuell byggesaks- og brannteknisk dokumentasjon for garasjen. Siden avstanden til annen bebyggelse er mindre enn 8 meter må det påregnes tiltak. Vedlikehold : Normalt. Hagestue Standard : Utestuen er oppført som et frittstående tilleggsbygg på ca. 20 m². Bygget har støpt gulv med flislagt overflate. Vegger og himling er i hovedsak kledd med trepanel. Mot gårdsplassen er det store skyve-/glassfelt som gir bred åpning og godt lysinnslipp. Ytterveggene er utvendig pusset. Taket er utført som ensidig fall/pulttak og tekket med profilerte metallplater. Det er innlagt strøm og belysning, og det er montert elektriske stikkontakter i rommet. Bygget benyttes som utestue/oppholdsrom og er enkelt innredet. Det er ikke foretatt fullstendig tilstandsvurdering av tilleggsbygget, kun en visuell gjennomgang. MERK: Ifølge tidligere opplysninger er utestuen ikke byggemeldt. Det er derfor ikke dokumentert at bygget er godkjent oppført eller godkjent for dagens bruk. Forholdet bør avklares mot kommunen. Vedlikehold : Normalt. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Byggeår: 1976

Modernisering og påkostninger: Tidlig 2000-tallet: Bad i underetasje: Badet ble ifølge selger oppusset. Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og sanitærutstyr. Utførende: Ikke dokumentert. Kilde: Selger 2010: Kjøkken: Fossline kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Selger er noe usikker på eksakt årstall. Utførende: Ikke dokumentert. Kilde: Selger 2015: Tilbygg: Boligen ble tilbygget. Utførende: Ikke dokumentert. Kilde: Selger. Tak: Ny taktekking av Decra Elegance i forbindelse med tilbygget. Utførende: Ikke dokumentert. Kilde: Selger. Kledning: Ny kledning på tilbygget og gavlveggen mot vest. Utførende: Ikke dokumentert. Kilde: Selger. Vinduer: Flere PVC-vinduer med 2 -lags isolerglass er fabrikkert i 2015. Utførende: Ikke dokumentert. Kilde: Selger Bad i hovedetasje: Bad etablert i forbindelse med tilbygget, med vinylbelegg, gulvvarme, våtromsplater, vegghengt toalett, badekar og dusjkabinett. Utførende: Ikke dokumentert. Kilde: Selger. Bad nærmest vaskerom i underetasje: Nytt bad etablert i forbindelse med tilbygget. Utførende: Ikke dokumentert. Kilde: Selger. Vaskerom: Vaskerom etablert i forbindelse med tilbygget med vinylbelegg, gulvvarme, våtromsbelegg på vegger og skapinnredning. Utførende: Ikke dokumentert.. Kilde: Selger. Rørinstallasjoner: Rør-i-rør-system etablert for bad og vaskerom i tilbygget. Utførende: Ikke dokumentert.. Kilde: Selger. Varmtvannsbereder: Ca. 200 liters varmtvannsbereder installert i kott under trapp. Utførende: Ikke dokumentert.. Kilde: Selger. Varmepumpe underetasje: Luft-til-luft-varmepumpe i vaskerom, fabrikkert 2013 og ifølge selger installert i 2015. Utførende: Ikke dokumentert.. Kilde: Selger. 2018: Vindu: Vindu i ett soverom fabrikkert i 2018. Utførende: Ikke dokumentert.. Kilde: Selger. 2024: Varmepumpe hovedetasje: Lufttil-luft-varmepumpe i stue, fabrikkert i 2024. Utførende: Ikke dokumentert.. Kilde: Selger.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Smart interiør Arbeid utført av: Smart interiør Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Ja av rørlegger 1 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Ja vi har fått godkjent byggesøknad Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: En kobling var av utvendig, som kommunen fikset Arbeid utført av: Hustadvika kommune Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Har vert kontroll på el- anlegg i 2018. Anmerkning på sikringsskap i 1. Siknringselement var ikke tilstrekkelig festet. 2. Stikkontakt/ ledning var ikke betryggende festet på et bad i gammel del. 3. Det manglet dokumentasjon på det elektriske anlegget, var ikke oppdatert. Jf. FEL. 12. Det manglet dokumentasjon på utvidelse av anlegget. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Vi hadde med snekker Arbeid utført av: Ole Sigmund Havnes Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Huset ble bygget på 2015 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Godkjent byggesøknad Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: Vi har bygd utestue under 50 kvadrat som ikke er byggemeldt Har du inngått Norgespris på strøm? Svar: Ja For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Oppvarming: Boligen har elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring.

Tv / Internett / Bredbånd: Innlagt fiber fra Istad og Neas

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en ferdigattest på garasje datert 15.12.1994 Videre foreligger det en midlertidig brukstillatelse for boligbygg datert 20.03.1975. Det som gjenstod av arbeid på dette tidspunktet var: - Justering kjellerdør. - Trapp til terrasse. - Vifte kjøkken. - Plate foran peisen. - Dørterskel i kjeller (uskiftes). - Utv. puss mursamt innpussing av ventiler. - Balkongrekverk skal være 0,9 mhøyt. Det er blitt gitt bygningstillatelse på tilbygg datert 22.04.2015. Garasjen er utenfor byggegrensen på eiendommen. Meglerforetaket har mottatt en byggetillatelse for garasjen fra hustadvika kommune der det er nevnt at garasjens plassering er blitt godkjent. Videre opplyser Hustadvika kommune om at det ikke foreligger søknad om oppføring av hagestue i deres arkiver. Hagestuen er derfor per definisjon ulovlig oppført slik den står i dag. Kjøper tar dermed over ansvaret knyttet til disse forholdene, og overtar eventuelt ansvar for å søke om tillatelse av hagestue. Meglerforetaket opplyser om at godkjente tegninger mottatt fra Hustadvika kommune avviker fra dagens bruk/innredning. Kjeller: Hobbyrom er blitt omgjort til 2 soverom. Deler av tidligere brens.div og matbod er omgjort til bad. Tidligere WC, deler av trapperom og matbod er omgjort til bod. Vaskerom er omgjort til bad og gang. I tilbygget er de to disponible rom omgjort til vaskerom og stue. 1.etasje: I følge opprinnelig bygningstegninger er det fjernet en vegg mellom to soverom, til fordel for større soverom. Kjøkken og stue er omgjort til åpen løsning. Av godkjente tilbyggstegninger er deler av tidligere soverom omgjort til soverom/kontor. Videre er tidligere garderobe omgjort til større bad. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken, og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og/ eller tilleggsdel så kan dette utløse søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærevegger, brannskille eller bærebjelker i boligen. Meglerforetaket opplyser om at mottatte fasadetegninger fra Hustadvika kommune avviker fra dagens fasade. Flere vinduer og dører er endret/flyttet både på garasje og eneboligen. I tillegg er det påbygget en levegg på nordsiden. På garasjen er det fjernet en inngangsdør på vestsiden og satt opp en ny dør på sørsiden. Av opprinnelige bygningstegninger fremkommer ikke karnapp, dog fremkommer denne av godkjente tilbyggstegninger. Det gjøres oppmerksom på at det fremkommer av søknaden for tilbygget, at det kun ble søkt om tilbygget mot øst. Fasadeendringer er søknadspliktig. Om godkjenning av fasaden og / eller bruksendring mangler, kan boligen da være i strid med gjeldende regler og bruken kan ansees som ulovlig. Reaksjoner fra bygningsmyndighetene kan iverksettes overfor hjemmelshaver, f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving / tilbakeføring m.v.. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: EIendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Videre ligger eiendommen i KPHensynsone H320_flom (flomfare) og KPHensynsone 1 (annen fare). Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Hustadvika kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet privatveg. Det foreligger en tinglyst veirett for eiendommen. Videre er eiendommen tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 7.10.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/112/316: 30.11.1992 - Dokumentnr: 9776 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilkomst fra garasje til Bergavegen i h.h.t. vedtak sak D306/92. 07.12.1973 - Dokumentnr: 8639 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:112 Bnr:23 01.01.2020 - Dokumentnr: 1384478 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1548 Gnr:112 Bnr:316

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.25% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 17 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke- inkludert virtuell visning kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (intil 3 stk) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 900,- (inkl. mva.) Salgsgaranti- inkludert kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.