Adresse: Harøysundvegen 70

Oppragsnummer: 15-0135/26

Prisantydning: kr 6 500 000

Totalpris: kr 6 500 000

Matrikkel: Kommunenr: 1579Gnr: 117Bnr: 12

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 14

Soverom: 12

Etasje: 4

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Harøysundet med sjønær beliggenhet og fin utsikt, ca. 3,5 kilometer fra tettstedet Bud. Bud er kjent for sin kyststi, Ergan fort og et aktivt nærings- og bomiljø. Her finnes butikker, skole, barnehage, frisør og restaurant. Bud er et populært sted å bo og et kjent utfartssted for turister og lokalbefolkning. Huset er plassert på en kolle som gir en skjermet og frodig eiendom med solrike uteområder. Eiendommen har adkomst via privat vei, og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger samt avløp via slamavskiller.

Adkomst: Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Kommunale avgifter: kr 19 475 68

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Vannmåler 2: kr 798,10 Vann målt forbruk: kr 3175,04 Vann målt forbruk: kr 2921,03 Vann a-konto: kr 6055,99 Årsgebyr vann (0-300m3) næring/kombi/landb: kr 2576,00 Slam ordinær, inntil 4,5 m3: kr 2001,00 Tilsyn etter forurensningsloven: kr 2,00 Fastgebyr renovasjon pr. boenhet: kr 3281,25 Restavfall 240 l, hver 14. dag: kr 2268,75 Bioavfall 80 l, hver 14. dag: kr 1302,50 Feiing/tilsynsgebyr: kr 519,00 Eiendomsskatt - boliger: kr 2644,00 Totalt: kr 22119,68

Eiendomsskatt: kr 2 644

Eiendomsskatt år: 2026

Formuesverdi primær: kr 872 470

Formuesverdi primær år: 2024

Info formuesverdi: Basert på Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi for 2025, når boligen benyttes til primærbolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tomteareal: 2665 m²

Beskrivelse av tomt: Tomteareal er ikke endelig oppmålt, da ene bruksnummeret ikke har kartkoordinater. Arealet kan derfor avvike. Tomta er opparbeidet plenarealer, asfaltert gårdsplass, og det er en hyggelig uteplass mot sør.

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 9.6.2026

Byggemåte: Eneboligen er opprinnelig oppført i 1918. Hoveddelen er oppført i tømmerkonstruksjon, vestfløyen er oppført i mur- og betongkonstruksjon, og et tilbygg mot nord er i bindingsverkskonstruksjon. Bygningen er fundamentert på byggegrunn av fjell. Grunnmuren er av betong med sparestein. Boligen har naturlig drenering, en løsning som er typisk for eldre bygninger uten moderne, dokumenterte drenssystemer. Fasadene er utvendig kledd med liggende bordkledning. Veggkonstruksjonen består av en kombinasjon av tømmer, mur/betong og bindingsverk. Hovedhuset har en saltakkonstruksjon tekket med skiferstein, mens vestfløyen, inngangspartiet mot nord og garasjen har taktekking av profilerte metallplater. Takkonstruksjonen i hoveddelen består av tresperrer med et uinnredet loftsrom. Vestfløyen har et pulttak med bærende konstruksjon i tresperrer. Tilbygget mot nord har en ukjent, tett takkonstruksjon. Taket er utstyrt med takrenner, nedløp og beslag i metall. Takvann ledes fra takflaten via nedløp til rør i grunnen. Etasjeskillene består av et støpt betonggulv på grunn og trebjelkelag som etasjeskillere i de øvrige etasjene. Bygningen har en kombinasjon av eldre og nyere vinduer og dører. Flere av vinduene og balkongdørene er skiftet ut i nyere tid og består av malte trevinduer med isolerglass. Det finnes også eldre trevinduer av varierende alder, inkludert koblede vinduer. Ytterdørene er en blanding av nyere, isolerte dører og eldre dører av tre. Eiendommen har flere terrasser og uteoppholdsarealer. Dette inkluderer en markterrasse på vestsiden, en terrasse over vestfløyen med betongdekke, og en markterrasse mot sør. I tillegg er det en terrasse med delvis overbygg og tilhørende bod. En frittstående garasje er oppført med støpt betonggulv, pussede mur- og betongvegger og en synlig takkonstruksjon av tre med bordkledd undertak. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er avvik: Det er registrert omfattende rustdannelser på takfotbeslagene langs takfoten. Korrosjonen er godt utviklet og har medført nedbrytning av overflatebehandlingen flere steder. Videre er det registrert bulker og deformasjoner i takrenner og nedløp. Forholdene vurderes å være et resultat av høy alder, langvarig eksponering for vær og vind samt normal slitasje over tid. - Utvendig - Utstyr på tak Avvik: Det er avvik: Takstiger som er festet med bøyle over mønet er ikke godkjent. Takstiger skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler/tresperrer). Takstige som benyttes skal være typegodkjent og må monteres i henhold til monteringsanvisning fra produsent av stigen. Takstige skal være slik utformet at adkomst fra stige opp til tak, over til takstige, kan foregå på en sikker måte. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er avvik: Det er registrert normal aldring og værslitasje på fasadekledning, vindskier og utvendige detaljer. Stedvis er det registrert begynnende oppsprekking, værpåvirkning og behov for vedlikehold av overflatebehandling. Konstruksjonene består delvis av eldre bygningsdeler hvor oppbygning, tilstand og eventuelle tidligere skader ikke fullt ut kan verifiseres uten destruktive undersøkelser. - Utvendig - Vinduer av eldre årgang Avvik: Det er avvik: Det ble registrert betydelig vær- og aldersslitasje på flere eldre vinduer. Maling er stedvis avskallet, og det er registrert begynnende nedbrytning i karmer og rammer. I gangen på loftet mot nord er det registrert knust glass i ett vindu. - Utvendig - Dører av eldre årgang Avvik: Det er avvik: Det er registrert alders- og værrelatert slitasje på eldre dører med behov for vedlikehold av overflater. Dørene har nådd eller nærmer seg forventet levetid. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellermur mot nordvest i kjellerboden. Ved referansemåling ble det registrert forhøyede fuktverdier i nedre del av veggen mot gulv, mens det ikke ble registrert forhøyede verdier i øvre del av veggen. Forholdet er typisk for eldre grunnmurskonstruksjoner med fuktpåvirkning fra omkringliggende terreng. - Våtrom - 1. etasje i tilbygg > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - 1. etasje > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Kjøkken - 1. etasje i tilbygg > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenventilasjonen består av kullfilterventilator uten forsert eller mekanisk avtrekk til friluft fra kokesonen. Løsningen gir begrenset fjerning av fukt, varme og matos sammenlignet med avtrekk til det fri. - Kjøkken - Underetasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenventilasjonen består av kullfilterventilator uten forsert eller mekanisk avtrekk til friluft fra kokesonen. Løsningen gir begrenset fjerning av fukt, varme og matos sammenlignet med avtrekk til det fri. - Spesialrom - 2. etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Spesialrom - 1. etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er avvik: De utskiftede avløpsledningene vurderes til TG1. Avløpsledninger som ikke er skiftet ut er av eldre årgang og har høy alder. Med bakgrunn i alder vurderes fremtidig funksjon og restlevetid som mer usikker enn for nyere rørinstallasjoner. Det har ikke vært mulig å verifisere om avløpssystemet har tilfredsstillende lufting. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er avvik: Det er ut fra observasjoner ved befaring registrert indikasjoner på at drenering og eventuelle fuktsikrende tiltak rundt grunnmuren har begrenset effekt. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - i vestfløy Avvik: Det er avvik: Ved befaring ble det registrert forhøyede fuktverdier i undertaket. Det ble også observert synlige fukt- og råteskader stedvis i takkonstruksjonen. Etterisolering av loft med begrenset lufting anses som en risikokonstruksjon, da redusert ventilasjon kan føre til oppfukting av konstruksjonen. Det er ikke mulig å verifisere om dampsperren er tett og kontinuerlig utført i hele konstruksjonen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom - 2. etasje > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble registrert forhøyede fuktverdier i gulvkonstruksjonen ved dusjkabinettet. Gulvet fremstår ikke som en tett våtromskonstruksjon, og det er ikke membran eller annet dokumentert tettesjikt på veggene. Badet har oppnådd høy alder, og konstruksjonene tilfredsstiller ikke dagens anbefalte løsninger for våtrom. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - tilbygg mot nord Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Våtrom - 2. etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 2. Etasje: BRA-i 150 kvm: Trapperom, gang, bad, toalettrom, garderobe, 7 soverom og lite rom benyttes som barnerom TBA 25 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 170 kvm: Vindfang, hall m/trapp, toalettrom, tidligere toalettrom benyttet som bod og stue/kjøkken BRA-b 4 kvm: Innglasset balkong 1. Etasje i tilbygg: BRA-i 65 kvm: Entré, 3 soverom, bad, stue/kjøkken, gang og bod BRA-e 20 kvm: Garasje TBA 27 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 136 kvm: Entré, 3 soverom, bad/vaskerom, bod som er klargjort for bad, kjøkken, stue, trapperom, gang, teknisk rom og bod/lagerrom BRA-e 4 kvm: Bod med utvendig adkomst TBA 95 kvm: Terrasse og balkongareal

Byggeår: 1918

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • Ny termostat på bereder den 16.04.2025. 2024: • Tilbygget utleiedel har luft til luft varmepumpe plassert i stue/kjøkken, fabrikkert i 2024. • I i hoveddelen er det to varmepumper i stuen i 1. etasje, fabrikkert i 2019 og 2024. • Det er en varmtvannstank på ca. 300 liter ca fra 2024, plassert i tekniskrom i kjelleren. 2022: • Kjøkken 1. etasje (hoveddel): IKEA-kjøkken fra 2022/2023 med glatte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Komfyrvakt og lekkasjesikring montert. • Kjøkken 1. etasje i tilbygg: IKEA-kjøkken fra 2022/2023 med integrerte hvitevarer, komfyrvakt og lekkasjesikring. • Badet ble etablert 2022/23, ingen dokumentasjon av våtromsarbeider er forelagt takstmannen. • Kjøkkeninnredning fra IKEA, nytt i 2022/23. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med laminert benkeplate. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, frys/kjøleskap. I kjøkkenet er det også satt inn vaskemaskin for klær. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er montert, ikke funksjonstestet. 2021: • Kjøkken underetasje: Brukt kjøkkeninnredning montert ca. 2021 med heltre fronter, laminert benkeplate og omfattende hvitevarepakke. Lekkasjesikring montert. • Flere vinduer og balkongdører er skiftet ut i 2021/2022, mens øvrige bygningsdeler består av både opprinnelige og senere oppgraderte konstruksjoner. • Flere av vinduene ble skiftet ut i 2021/2022 og består av malte trevinduer med 2-lags isolerglass. • Badet ble etablert 2021/22, ingen dokumentasjon av våtromsarbeider er forelagt takstmannen. • Kjøkkeninnredning fra IKEA, nytt i 2021/22. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med laminert benkeplate. Integrert stekeovn, dampovn, vinskap, kaffemaskin, koketopp, oppvaskmaskin, fryseskap og kjøleskap. I stuen tilhørende kjøkken er det innredning med tallerknervarmer. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er montert. • Kjøkkeninnredning montert brukt ca i 2021. Kjøkkeninnredningen har fronter i heltre med laminert benkeplate. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, koketopp, koketopp på gass (denne er frakoblet), oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, kaffemaskin og tallerknervarmer. Fuktbestandige plater over kjøkkenbenk. Komfyrvakt er ikke montert. Lekkasjesikring/vannstopp er montert. 2019: • I i hoveddelen er det to varmepumper i stuen i 1. etasje, fabrikkert i 2019 og 2024.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Våtrommene som er fornyet er det fordi de var av eldre dato. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Os rør, Smart interiør, Jan Vidar Venås. Beskrivelse: Det er bygd to nye bad. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Alt ble nytt etter forskriften 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Det ble bygd nytt fordi tidligere bad var av eldre dato og av kommersiell utførelse ikke hensiktsmessig i en Enebolig. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Tidligere fuktinnsig ved kraftig regn er nå bedre etter utbedringer og rens av renner og beslag. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Ja litt fuktmerke men tørt nå, se takstrapport. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Merker etter fukt på pipe i gjennomføring i tak loft, tørt etter at nye blikk og pipehatter ble montert. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Gang 2 etg , ellers bra se Takstrapport. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Mifo hustadvika, I Elektro Molde og Elmo Molde. Beskrivelse: Mifo Hustadvika hovedinstalasjonen, I Elektro renovering av sikringsskap 2 etg og montering av stor varmepumpe stue vest i hovedhus. Elmo Molde montering av varmepumpe stue hovedhus øst og varmepumpe leil vest. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Elinett hadde nylig kontroll av hele bygningen og Mifo Hustadvika har bekreftet at eventuelle avvik blir rettet omgående. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Ved utskifting og rens utbedring av renner blikk takplater, sliping av fasade ,malerarbeid skifting av kledning , vindu ,listing. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Leil 1.eg og leil vest. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Kun at det for lenge siden år siden ble nyttet til komrsielle formål men siste 30 år brukt som Enebolig. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen har varmepumper i stue og kjøkken, gulvvarme i flere rom i underetasjen, samt vedfyring som oppvarmingskilde. Gulvvarme er installert i bad, entré, stue, bod og soverom i underetasjen.

Info energiklasse: Boligen har energikarakter F.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: I følge kommunen foreligger det ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller byggesøknad. I følge matrikkelrapport er det registrert en godkjent boenhet i byggets hovedetasje. Bygningen har som bruksformål "bygg til religiøst forsmalingslokale". Meglerforetaket gjør deg oppmerksom på at godkjente tegninger fra Hustadvika kommune avviker fra dagens innredning/bruk. 1. etasje: møtesalen er blitt gjort om til vinterhage og stue, og det er blitt satt opp en vegg. Det er også en vegg på kjøkkenet som er blitt fjernet. det er blitt ordnet en åpen løsning ved utleiedel, der det har blitt fjernet vegger. 2. etasje: det er blitt laget en gang mellom rom og soverom. Kottet har blitt omgjort til et walk-in med vask. kjeller: Halve kjellerstuen er blitt omgjort til soverom, det er bygd opp en vegg. Del av hallen har blitt omgjort til kjøkken. Halve badet har blitt omgjort til rom, og bygd på en vegg. Meglerfortetaket gjør oppmerksom på at godkjente tegninger mottatt fra Hustadvika kommune avviker fra dagens fasade. I fasaden på nordsiden er det et vindu både i først og andre etasje endret/påbygd. Fasadeendring er søknadspliktig. Det er blitt påbygd en garasje ved nordsiden. Om godkjenning av fasaden og / eller bruksendring mangler, kan boligen da være i strid med gjeldende regler og bruken kan ansees som ulovlig. Reaksjoner fra bygningsmyndighetene kan iverksettes overfor hjemmelshaver, f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving / tilbakeføring m.v.. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Følger Kommuneplanens arealdel 2015-2027, ikrafttredelse 15.12.2014. Et delareal på 183 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B504. Et delareal på 198 kvm er avsatt til Offentlig eller privat tjenesteyting, Nåværende med områdenavn T500. Et delareal på 284 kvm er avsatt til Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått), Nåværende. Det er pågående arbeid med Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 (ID 202212), som har status som planforslag. Det er ikke registrert sak med godkjente, men ikke igangsatte prosjekt på naboeiendom og nærområdet for eiendommen.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via slamavskiller med ukjent videre overløp. Det er ikke forelagt takstmannen avtaler om vegadkomsten.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 000/5833-1/60 04.08.2000 SAMMENSLÅING Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 1548 GNR: 117 BNR: 62 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Frank Fylling

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.