Taktekking,TG2
Hovedhuset har saltakkonstruksjon tekket med skiferstein. Taktekkingen antas å være fra byggeår (1918). Taket er besiktiget fra takflaten. Underliggende undertak og tekkeoppbygning er ikke kjent, men vurderes å være av eldre dato. Vestfløyen har taktekking av profilerte metallplater. Tekkingen antas å være fra oppføringstidspunktet på 1980-tallet. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Undertaket er tilgjengelig fra loftsrom. Tilbygget ved inngangspartiet mot nord har taktekking av profilerte metallplater fra oppføringstidspunktet på 1980-tallet. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Garasjen er trolig oppført på 1950-tallet og har taktekking av profilerte metallplater. Alder på tekkingen er ukjent. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Hovedhus: Taktekkingen har høy alder og viser normal slitasje og elde. Det er registrert mose- og lavvekst stedvis samt rustdannelser på beslag og enkelte tekkingdetaljer. Selv om det ikke er registrert aktive lekkasjer eller følgeskader ved befaringen, har taktekkingen, undertaket og lektekonstruksjonen passert forventet teknisk levetid. Fra kaldloftet fremstår takkonstruksjonen som tett uten synlige tegn til vanninntrengning. Vestfløy: Det er registrert omfattende rustdannelser på takplatene og tilhørende beslag. Ved inspeksjon av undertaket er det registrert fuktpåvirkning og misfarging. Fuktforholdene fremstår som mest sannsynlig relatert til kondensdannelse på undersiden av takplatene og ikke som følge av lekkasje gjennom taktekkingen. Den omfattende rustdannelsen indikerer at taktekkingen har nådd en høy alder og har redusert restlevetid. Tilbygg/inngangsparti mot nord: Taktekkingen har normal aldersslitasje og stedvis korrosjon. Tekkingen har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Garasje: På grunn av ukjent alder er restlevetiden usikker. Tekkingen fremstår med normal aldring og værpåvirkning. Det kan ikke utelukkes at tekkingen har høy alder. Tiltak - Andre tiltak: - Hovedhus: Det anbefales å planlegge omlegging av taket innen overskuelig fremtid. Ved omlegging bør undertak, sløyfer, lekter og beslag fornyes. Eksisterende skiferstein kan vurderes gjenbrukt dersom kvaliteten er tilfredsstillende. Dersom tiltak ikke utføres, må det forventes økt risiko for lekkasjer og følgeskader som følge av aldring av undertak og tekkeoppbygning. Vestfløy: Det anbefales nærmere vurdering av ventilasjonsforholdene i takkonstruksjonen for å redusere risikoen for kondensdannelse. På grunn av omfattende rustangrep må det påregnes utskifting av taktekkingen innen relativt kort tid. Dersom tiltak ikke utføres, vil videre korrosjon kunne føre til perforering av platene og etterfølgende lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner. Tilbygg/inngangsparti mot nord: Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av tekking og beslag. På sikt må utskifting påregnes som følge av alder og slitasje. Garasje: Det anbefales jevnlig kontroll av taktekking og beslag. På grunn av ukjent alder må det påregnes vedlikehold eller utskifting i takt med videre aldring og slitasje.Nedløp og beslag,TG2
Taket er utstyrt med takrenner, nedløp, takfotbeslag og øvrige beslag i metall. Beslagene har som funksjon å beskytte konstruksjonene mot fuktpåvirkning og sikre kontrollert bortledning av takvann fra takflaten til terreng. Nedløpene er ført ned i rør i grunnen, men videre rørsystem og bortledning er ukjent. Det var ikke nedbør på befaringsdagen, og det har derfor ikke vært mulig å kontrollere funksjon eller eventuelle lekkasjer i renner og nedløp.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert omfattende rustdannelser på takfotbeslagene langs takfoten. Korrosjonen er godt utviklet og har medført nedbrytning av overflatebehandlingen flere steder. Videre er det registrert bulker og deformasjoner i takrenner og nedløp. Forholdene vurderes å være et resultat av høy alder, langvarig eksponering for vær og vind samt normal slitasje over tid. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å skifte ut rustskadde beslag og eventuelt deformerte deler av takrenne- og nedløpssystemet i forbindelse med fremtidig vedlikehold eller omlegging av taket. Dersom korrosjonen får utvikle seg videre, kan beslagene miste sin funksjon som vannavviser, noe som kan føre til økt fuktbelastning på takfot, undertak og tilstøtende trekonstruksjoner. Det må derfor påregnes vedlikeholds- og utskiftingstiltak på kort til middels sikt.Utstyr på tak,TG2
Det er løs takstige med bøyle på taktekking til skortsein mot vest.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Takstiger som er festet med bøyle over mønet er ikke godkjent. Takstiger skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler/tresperrer). Takstige som benyttes skal være typegodkjent og må monteres i henhold til monteringsanvisning fra produsent av stigen. Takstige skal være slik utformet at adkomst fra stige opp til tak, over til takstige, kan foregå på en sikker måte. Tiltak - Tiltak: - Kommunen har tilsynansvar i forbindelse med tilkomst og sikkerhet for feier og vil kunne pålegge fastmontert stigetrinn/takstige montert.Veggkonstruksjon,TG2
Boligens hoveddel er oppført i tømmerkonstruksjon, mens vestfløyen er oppført i mur-/betongkonstruksjon. Tilbygget mot nord er oppført i bindingsverkskonstruksjon. Fasadene er utvendig kledd med liggende bordkledning. Ifølge eier er store deler av 1. etasje innvendig påforet med ca. 100 mm bindingsverk og etterisolert med ca. 100 mm mineralull. Ifølge selger er deler av nordfasaden på hovedhuset slipt etter befaringen, og fasaden skal friskes opp før visning. Kommentar: Eldre konstruksjoner som dette kan erfaringsmessig ha skjulte råteskader som ikke er mulig å avdekke uten destruktive inngrep.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert normal aldring og værslitasje på fasadekledning, vindskier og utvendige detaljer. Stedvis er det registrert begynnende oppsprekking, værpåvirkning og behov for vedlikehold av overflatebehandling. Konstruksjonene består delvis av eldre bygningsdeler hvor oppbygning, tilstand og eventuelle tidligere skader ikke fullt ut kan verifiseres uten destruktive undersøkelser. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales løpende vedlikehold av kledning, detaljer og overflatebehandling for å begrense fuktbelastning og videre nedbrytning av trekonstruksjonene. Eldre konstruksjoner som dette kan erfaringsmessig ha skjulte råte- eller fuktskader som ikke er mulig å avdekke ved visuell kontroll. Slike forhold kan først bli synlige ved fremtidige ombyggingsarbeider eller ved åpning av konstruksjonene. Dersom vedlikehold ikke utføres fortløpende, vil risikoen for fuktinntrengning og påfølgende skader øke over tid.Takkonstruksjon/Loft - i vestfløy ,TG3
Vestfløyen har pulttak med bærende konstruksjon oppført i tresperrer. Flere av sperrene er forsterket, og det er delvis etablert ny bæring i takkonstruksjonen. Loftet er etterisolert, og ifølge selger er det montert dampsperre mellom varm og kald side av konstruksjonen. Loftet har imidlertid svært begrensede luftemuligheter.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Ved befaring ble det registrert forhøyede fuktverdier i undertaket. Det ble også observert synlige fukt- og råteskader stedvis i takkonstruksjonen. Etterisolering av loft med begrenset lufting anses som en risikokonstruksjon, da redusert ventilasjon kan føre til oppfukting av konstruksjonen. Det er ikke mulig å verifisere om dampsperren er tett og kontinuerlig utført i hele konstruksjonen. Tiltak - Tiltak: - Mangelfull lufting i kombinasjon med etterisolering kan medføre kondensdannelse og videre oppfukting av undertak og trekonstruksjoner. Dersom forholdet ikke utbedres, kan dette føre til utvikling av ytterligere råte- og fuktskader samt redusert levetid på takkonstruksjonen. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser av loftskonstruksjonen for å kartlegge skadeomfang, kontrollere dampsperrens utførelse og vurdere tiltak for å forbedre ventilasjonen. Registrerte råteskader bør utbedres, og årsaken til fuktbelastningen bør avklares og korrigeres. TG3 er gitt på grunn av påvist fukt- og råteskader i takkonstruksjonen. Etter NS 3600 skal tilstandsgrad 3 benyttes ved store eller alvorlige avvik. Registrerte skader og forhøyede fuktverdier viser at konstruksjonen har vesentlig redusert funksjon og behov for utbedring.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Vinduer av eldre årgang,TG2
Boligen har også flere eldre trevinduer av varierende alder, herunder enkelte originale eller eldre koblede vinduer med enkelt glass og varevindu. Ved befaring ble det registrert aldersslitasje i form av avflasset maling, værslitte karmer og rammer, begynnende nedbrytning av treverk samt behov for overflatebehandling flere steder. Enkelte vinduer har redusert tetthet og isolasjonsevne sammenlignet med moderne vinduer. Vinduene er funksjonstestet ved stikkprøver. Som følge av alder må det påregnes løpende vedlikehold, utskifting av enkeltkomponenter og gradvis utskifting av vinduer etter hvert som teknisk levetid oppnås.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det ble registrert betydelig vær- og aldersslitasje på flere eldre vinduer. Maling er stedvis avskallet, og det er registrert begynnende nedbrytning i karmer og rammer. I gangen på loftet mot nord er det registrert knust glass i ett vindu. Tiltak - Tiltak: - Vinduer med slitte overflater bør skrapes, grunnes og males for å begrense videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes utskifting eller rehabilitering av de eldste vinduene på sikt. Dersom vedlikehold ikke utføres, kan nedbrytningen utvikle seg til råteskader og redusert funksjon. Ifølge selger vil det knuste glasset i vinduet i loftsgangen mot nord bli skiftet omgående.Dører av eldre årgang ,TG2
Boligen har fortsatt enkelte eldre ytterdører og balkongdører av tre med varierende alder. Dørene har oppnådd høy alder og bærer preg av normal slitasje som følge av lang brukstid. Det ble registrert værslitte overflater, avflasset maling og redusert overflatebeskyttelse enkelte steder. Eldre dører har generelt svakere isolasjonsevne og tetthet enn moderne dører.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert alders- og værrelatert slitasje på eldre dører med behov for vedlikehold av overflater. Dørene har nådd eller nærmer seg forventet levetid. Tiltak - Tiltak: - Dørene bør vedlikeholdes med rengjøring, skraping og overflatebehandling for å begrense videre nedbrytning. Det må påregnes utskifting eller rehabilitering av de eldste dørene på sikt. Dersom vedlikehold ikke utføres, kan det oppstå redusert funksjon, økt luftlekkasje og videre nedbrytning av treverk.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Boligen har flere terrasser og uteoppholdsarealer med adkomst fra ulike deler av bygningen. På vestsiden er det etablert markterrasse på ca. 27 m² med utgang fra stue i vestfløyen. Terrassen er oppført i trekonstruksjon og fremstår med normal bruksslitasje. Over vestfløyen er det terrasse/veranda på ca. 25 m² med dekke av betong og utgang fra soverom i 2. etasje. Terrassen har rekkverk av tre, hvor rekkverkshøyden er målt til ca. 91 cm. Konstruksjonen ligger over oppvarmet areal og regnes som en risikokonstruksjon med hensyn til eventuell vanninntrengning og kondes/fuktpåvirkning i underliggende konstruksjoner. Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer eller skader ved befaringstidspunktet. Mot sør er det oppført markterrasse på ca. 62 m² som gir gode uteoppholdsarealer med utsikt mot sjøen. På vestsiden av eiendommen er det videre oppført terrasse med delvis overbygg samt tilhørende bod. Samlet areal for terrasse og bod er ca. 33 m². Konstruksjonen fremstår som et funksjonelt tilbygg til boligen.
Vurdering av avvik:
- Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Støpt betonggulv på grunn, ukjent vedrørende isolasjon og diffusjonsperre. Utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet var dette normal praksis i rom for varig opphold. Trebjelkelag som etasjeskiller. Etasjeskiller 2. etasje: Det er målt ca. 35 mm. høydeforskjell på gulv i gang over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca. 21 mm. høydeforskjell på gulv i soverom mot sørvest over en lengde på ca 2 m. Gjennom hele rommet i soverommet er det målt ca. 22 mm høydeforskjell. 35 mm i gangen. Målingene er utført på tilfeldige steder i to rom. Etasjeskiller i 1. etasje: Det er målt ca. 6 mm. høydeforskjell på gulv i stuen over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca. 3 mm. høydeforskjell på gulv i hall over en lengde på ca 2 m. Gjennom hele rommet i hall er det målt ca. 5 mm høydeforskjell. 8 mm i stuen. Målingene er utført på tilfeldige steder i to rom. Målingene er utført på tilfeldige steder og anses som representative stikkprøver. Det bemerkes at planhet kan overstige toleransekrav i enkelte leggeanvisninger for nyere gulvtyper, hvor krav ofte ligger i størrelsesorden 2–3 mm per 2 meter. Eventuelt behov for avretting ved legging av nye gulv må derfor påregnes, men dette anses som et forhold utenfor tilstandsanalysens mandat.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Normalt med planhet og retningsavvik i denne type konstruksjoner som er så gamle. NS 3600 hensyntar ikke eldre konstruksjoner og krever ikke bedre enn TG3 på avvikene. NS 3600 krever ikke bedre en TG3 når det er over 20 mm retningsavvik på gulv over en avstand på 2 meter, eller over 30 mm gjennom hele rommet. Kostnadsestimat er satt for flytavretting av gulv og heving av dører/utsparinger, det er ikke nødvendigvis behov til å foreta tiltak. Det er ikke unormalt med retning og planhetsavvik i boliger fra denne tidsperioden. Når det gis TG3 i tilstandsrapporten er det krav til at det også skal settes et kostnadsestimat for utbedring av avviket, ref forskrift til avhendingsloven. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Rom Under Terreng,TG2
Rom under terreng består i stor grad av åpne murkonstruksjoner. På grunn av konstruksjonstype og tilgjengelige overflater er hulltaking ikke vurdert som nødvendig. Kjelleren er oppført etter datidens byggeskikk, uten nevneverdig fuktsikring eller isolasjon mot terreng, og var opprinnelig ment benyttet som grovlager og oppbevaringsrom.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er registrert indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellermur mot nordvest i kjellerboden. Ved referansemåling ble det registrert forhøyede fuktverdier i nedre del av veggen mot gulv, mens det ikke ble registrert forhøyede verdier i øvre del av veggen. Forholdet er typisk for eldre grunnmurskonstruksjoner med fuktpåvirkning fra omkringliggende terreng. Tiltak - Andre tiltak: - Fuktgjennomtrenging kan medføre saltutslag, avskalling av puss og generelt redusert brukskvalitet i kjellerrommet. For å redusere fuktbelastningen anbefales det å sikre gode fallforhold på terrenget rundt bygningen, kontrollere takvannsavledning og ved behov vurdere utbedring eller oppgradering av drenering og fuktsikring. Det må påregnes at slike kjellerkonstruksjoner normalt vil ha et høyere fuktnivå enn moderne konstruksjoner. Våtrom 2. etasje > BadGenerell,TG3
Badet er av eldre årgang og ingen membran/tettesjikt. Det er vinylbelegg i ruter på gulvet, flis på vegger og malte veggplater, tak-ess plater i himling. Rommet er innredet med vask, toalett og dusjkabinett. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering med ventil i himling.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det ble registrert forhøyede fuktverdier i gulvkonstruksjonen ved dusjkabinettet. Gulvet fremstår ikke som en tett våtromskonstruksjon, og det er ikke membran eller annet dokumentert tettesjikt på veggene. Badet har oppnådd høy alder, og konstruksjonene tilfredsstiller ikke dagens anbefalte løsninger for våtrom. Tiltak - Andre tiltak: - På grunn av alder, manglende tettesjikt og registrerte fuktutslag vurderes badet å ha betydelig risiko for skjulte fukt- og råteskader i underliggende konstruksjoner. Det må påregnes behov for totalrenovering av badet. Ved renovering anbefales det at badet bygges opp etter dagens krav og anerkjente våtromsløsninger med tilfredsstillende membran, fallforhold, ventilasjon og dokumentasjon.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
1. etasje i tilbygg > BadVentilasjon,TG2
Rommet har opplegg for avtrekksvifte. Det er spalte i vindu, tilluft spalte under dør.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Badet har kun naturlig ventilasjon, og det er ikke etablert mekanisk avtrekk. Dette gir redusert luftutskifting sammenlignet med dagens forskriftskrav. Tiltak - Andre tiltak: - Kun naturlig ventilasjon kan gi utilstrekkelig fjerning av fukt etter bruk, noe som øker risikoen for kondens, muggvekst og skade på overflater. Det kan også medføre et dårligere innemiljø med høy luftfuktighet over tid. Kjøkken 1. etasje > Stue/kjøkkenAvtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Vurdering av avvik:
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. 1. etasje i tilbygg > Stue/kjøkkenAvtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Vurdering av avvik:
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Kjøkkenventilasjonen består av kullfilterventilator uten forsert eller mekanisk avtrekk til friluft fra kokesonen. Løsningen gir begrenset fjerning av fukt, varme og matos sammenlignet med avtrekk til det fri. Tiltak - Andre tiltak: - Det anbefales å etablere forsert avtrekk til friluft eller oppgradere til ventilasjonsløsning med bedre avtrekkseffekt. Uten tiltak kan økt fukt- og luktbelastning i kjøkken og tilstøtende rom forekomme over tid. Løsningen fungerer for normal bruk, men tilfredsstiller ikke dagens anbefalte standard for kjøkkenventilasjon, hvor avtrekk fra kokesone normalt føres direkte til friluft, eventuelt i kombinasjon med balansert ventilasjon i nyere bygg. Underetasje > KjøkkenAvtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Vurdering av avvik:
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Kjøkkenventilasjonen består av kullfilterventilator uten forsert eller mekanisk avtrekk til friluft fra kokesonen. Løsningen gir begrenset fjerning av fukt, varme og matos sammenlignet med avtrekk til det fri. Tiltak - Andre tiltak: - Det anbefales å etablere forsert avtrekk til friluft eller oppgradere til ventilasjonsløsning med bedre avtrekkseffekt. Uten tiltak kan økt fukt- og luktbelastning i kjøkken og tilstøtende rom forekomme over tid. Løsningen fungerer for normal bruk, men tilfredsstiller ikke dagens anbefalte standard for kjøkkenventilasjon, hvor avtrekk fra kokesone normalt føres direkte til friluft, eventuelt i kombinasjon med balansert ventilasjon i nyere bygg. Spesialrom 2. etasje > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG2
Toalettrommet har gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. Vegghengt servant og gulvstående toalett. Naturlig ventilering med ventil i tak.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. 1. etasje > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG2
Toalettrommet har gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. Vegghengt servant og gulvstående toalett. Naturlig ventilering med ventil i tak.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjonerAvløpsrør,TG2
Boligen har avløpsrør av plast av nyere årgang. Ifølge selger er alle avløpsledninger skiftet i løpet av de siste seks årene, med unntak av avløpsledninger som er nedstøpt i gulvet i teknisk rom. Lufting av avløpsanlegget ble ikke lokalisert ved befaringen. Staking kan utføres via sluk, vannlåser og toaletter. Nye rør som er utskiftet er TG1.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - De utskiftede avløpsledningene vurderes til TG1. Avløpsledninger som ikke er skiftet ut er av eldre årgang og har høy alder. Med bakgrunn i alder vurderes fremtidig funksjon og restlevetid som mer usikker enn for nyere rørinstallasjoner. Det har ikke vært mulig å verifisere om avløpssystemet har tilfredsstillende lufting. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å foreta en nærmere tilstandsvurdering av de eldre avløpsledningene, eksempelvis ved kamerainspeksjon. Eldre avløpsrør kan over tid være utsatt for slitasje, korrosjon, deformasjoner og avleiringer som kan føre til redusert funksjon, tilstopping eller lekkasjer. Det må påregnes at det på sikt kan oppstå behov for utbedring eller utskifting av de gjenværende eldre delene av avløpsanlegget. Videre anbefales det å avklare løsning for lufting av avløpssystemet dersom dette ikke kan dokumenteres.Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler og veggventiler. Normalt for boligen på oppføringstidspunktet.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Boligen har naturlig drenering uten dokumenterte eller registrerte etablerte drenssystemer rundt grunnmuren. Konstruksjonen er typisk for eldre bygninger oppført uten moderne drenerings- og fuktsikringsløsninger.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ut fra observasjoner ved befaring registrert indikasjoner på at drenering og eventuelle fuktsikrende tiltak rundt grunnmuren har begrenset effekt. Tiltak - Tiltak: - Redusert effekt av drenering og fuktsikring kan medføre økt fuktbelastning på grunnmurskonstruksjonene, med fare for fuktgjennomtrenging til rom under terreng. Forholdet bør holdes under observasjon, og ved tegn til økende fuktproblemer anbefales nærmere undersøkelser av grunnmurskonstruksjoner, terrengforhold og behov for drenerende tiltak. På sikt må det påregnes at oppgradering av drenering og fuktsikring kan bli nødvendig for å redusere fuktpåvirkningen på bygningen.Septiktank,TG2
Septiktanken er av glassfiber, alder er ukjent men skal ifølge selger muligens være skiftet ut på 80-tallet.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eiendommen, men disse stemmer ikke med dagens bruk av bygningen. Kommunale dokumenter viser at bygningen opprinnelig er godkjent og registrert som forsamlingslokale/næringsbygg (misjonssenter), med ulike godkjente ombygginger og tilbygg gjennom årene. Ved befaringen ble det registrert at bygningen i dag benyttes på en måte som avviker fra godkjente tegninger og registrert bruk. Loftsetasjen er uinnredet, mens 2. etasje er innredet med soverom, bad, ganger og boder. I 1. etasje er det etablert stue, kjøkken og toalettrom. Underetasjen inneholder alle hovedfunksjoner for selvstendig boenhet og er utleid som leilighet. Tilbygg mot vest (vestfløyen) inneholder også alle hovedfunksjoner og benyttes som egen utleiedel. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at dagens bruk som bolig med flere boenheter er omsøkt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Kommunen opplyser at det ikke er registrert nyere søknader om vesentlige ominnredninger eller bruksendringer på eiendommen. Bruken av bygningen synes ikke å være i samsvar med foreliggende byggetegninger, kommunale tillatelser eller registrert bygningskategori. Det er derfor usikkerhet knyttet til lovligheten av dagens planløsning, antall boenheter og bruk av arealene. Videre ble det ved befaring registrert at det ikke er synlige eller dokumenterte brannskillende konstruksjoner slik det fremgår av enkelte eldre tegninger og brannrelaterte vedtak. Det anbefales at kjøper foretar nærmere undersøkelser mot kommunen for å avklare bygningens godkjente bruk, eventuelle krav til bruksendring, seksjonering, brannsikring og nødvendige offentlige godkjenninger. Manglende godkjenning kan medføre krav om søknadsprosess, dokumentasjon, oppgradering eller tilbakeføring av tiltak.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja