Adresse: Skaravegen 17

Oppragsnummer: 15-0108/26

Prisantydning: kr 4 800 000

Omk. Kjøper beløp: kr 138 990

Totalpris: kr 4 938 990

Matrikkel: Kommunenr: 1579Gnr: 112Bnr: 340

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 5

Soverom: 4

Etasje: 2

Beliggenhet: Boligen ligger fint til i Skaravegen, et rolig byggefelt ned mot sjøen, rett før Bud sentrum. Fin utsikt mot sør

Adkomst: Kjør mot Bud, når du har passert Bud Camping, ta av ned til venstre og du er i Skaravegen. Følg veien ca 150m og du får boligen på venstre hånd.

Kommunale avgifter: kr 29 592

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann.

Eiendomsskatt: kr 7 784

Eiendomsskatt år: 2025

Formuesverdi primær: kr 981 759

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi for 2025, når boligen benyttes til primærbolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 4 800 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 120 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 138 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 938 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 138 990

Tomteareal: 895 m²

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 24.3.2026

Byggemåte: Boligen er oppført i 1988 med en tradisjonell bindingsverkskonstruksjon på en støpt plate på mark. Grunnmuren er av støpt betong, og det antas at byggegropen er etablert med drenerende masser. Ytterveggene er kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak, bygget med takstoler og sperrekonstruksjon i tre. Undertaket er diffusjonsåpent, av typen brettex, med lufting fra raft. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret. Takrenner og nedløp er utført i metall. Etasjeskillere er konstruert som trebjelkelag. Boligen har en blanding av vinduer; originale trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret, samt noen utskiftede PVC-vinduer, hvorav enkelte er fra 2010. Ytterdørene er malte, og det finnes malte balkongdører i tre i tillegg til en nyere balkongdør i PVC. Eiendommen har flere verandaer og terrasser oppført i tre, plassert mot øst, vest, sør, og nord/øst. En garasje ble tilbygget rundt 2001 og er sammenbygget med boligen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er registrert stedvise råteskader i trekledning på garasje mot vest. - Utvendig - Vinduer fra byggeår/eldre årgang Avvik: • Det er avvik: Karmene i enkelte av vinduene fremstår som slitte, og det er registrert sprekker i trevirket. Overflatebehandlingen er svekket, og treverket har redusert beskyttelse mot fuktpåvirkning. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Våtrom - Loft > Bad - Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Våtrom - Loft > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ukjent løsning på vegger, kan tenkes det er flislagt rett på våtromstapet/belegg. - Våtrom - Loft > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er montert plexiglass foran vinduet som tar unna det meste av bruksvann. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Kjøkken - 1. etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: • Det er avvik: Det er r Det anbefales utbedring eller utskifting av skadede deler av kjøkkeninnredningen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan skadene utvikle seg videre med økt nedbrytning av materialer og redusert funksjon og levetid. egistrert fuktsvelling i skapdør ved vask, samt merker og skraper på overflater. Maling har flere steder løsnet/flasset av. Forholdene indikerer slitasje og fuktpåvirkning over tid. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene av kobber. Ut fra alder har vannledningene en usikker fremtidig funksjon, og risikoen for skader øker. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør fra byggeår har noe høy alder. Med bakgrunn i alder vurderes fremtidig funksjon som usikker sammenlignet med nyere rørinstallasjoner. - Tekniske installasjoner - Varmepumpe i stue i hovedetasje Avvik: • Det er avvik: Ut fra alder vurderes det at varmepumpen til TG2. Det er ikke dokumentert service på anlegget siste to årene. TG2 er gitt etter krav i NS 3600. - Tekniske installasjoner - Varmepumpe i loftstue Avvik: • Det er avvik: Ut fra alder vurderes det at varmepumpen til TG2. Det er ikke dokumentert service på anlegget siste to årene. TG2 er gitt etter krav i NS 3600. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet Avvik: Rekkverket på verandaene er lavere enn dagens krav som er 100 cm. Det anbefales å vurdere økning av rekkverkshøyde for å forbedre sikkerheten. Lav rekkverkshøyde gir redusert sikkerhetsnivå. Rekkverket på verandaene er lavere enn dagens krav som er 100 cm. Det anbefales å vurdere økning av rekkverkshøyde for å forbedre sikkerheten. Lav rekkverkshøyde gir redusert sikkerhetsnivå. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygningen er ikke utført med radonsperre. Manglende radonmålinger og radonsperre medfører usikkerhet knyttet til innendørs radonnivå. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. Ved forhøyede verdier må nødvendige tiltak påregnes. Naturfare: Eiendommen ligger i et ras- og/eller skredutsatt område i henhold til kommunedelplan og/eller kartlegging fra NVE. Beliggenhet i ras- og/eller skredutsatt område kan medføre økt risiko for skader på bygning og eiendom. Eventuelle sikringstiltak, restriksjoner eller fremtidige pålegg fra offentlige myndigheter kan ikke utelukkes. Garasje: Garasje er sammenbygget med boligen og har et bruksareal over 50 m². For denne typen konstruksjon stilles det krav til brannskille og gasstett konstruksjon mot boligdelen. Ved befaring er det registrert at skillekonstruksjonen ikke tilfredsstiller krav til brann- og gasstetthet. Dette utgjør en sikkerhetsrisiko med tanke på spredning av brann, røyk og helsefarlige gasser fra garasje til bolig. Det anbefales å etablere forskriftsmessig brann- og gasstett skillekonstruksjon. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Loft: Gang, kott, bad, 3 soverom og stue. 1. Etasje: Vindfang, hall m/trapp, soverom, bad, stue/kjøkken, vaskerom og garderobe. Garasje.

Standard: Kjøkken Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og benkeplate av stein. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, samt et frittstående frys/kjøleskap. Det er flis over kjøkkenbenken og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad i loftsetasje: Flislagt bad fra begynnelsen av 2000-tallet med gulvvarme, flis på vegger og fabrikkmalte plater i taket. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med to toppmonterte servanter, vegghengt toalett, badekar og dusjkabinett. Rommet har mekanisk avtrekk med tilluftsplater over døren. Bad i 1. etasje: Bad fra slutten av 90-tallet med flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malte plater i taket. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusj med dusjvegg av glass. Det er mekanisk avtrekk og tilluftsplater over døren. Vaskerom i 1. etasje: Vaskerommet er trolig fra rundt 2011 og har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, tapet/belegg på vegger og malte plater i taket. Det er en IKEA-innredning med laminert benkeplate og nedfelt skyllekum, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har mekanisk avtrekk med tilluftsplater i skyvedør og vindu. Innvendige overflater Gulv: I loftet er det vinylbelegg og laminatgulv. I hovedetasjen er det 1-stavs parkett i stue/kjøkken, hall og vindfang, og 3-stavs parkett i soverom. Vegger: Overflater av malt tapet og malt strie. Himling: Malte plater og panel. Overflatene fremstår med normal bruksslitasje. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligen har kobberør, hovedsakelig fra byggeår/eldre årgang. Hovedstoppekran er plassert i vaskerommet. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeår. Lufting av kloakk er ført ut over tak. - Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra våtrom med loftsvifte fra byggeår/eldre årgang. For øvrig er det naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler/veggventiler. - Varmepumper: Det er en luft til luft varmepumpe i stuen i hovedetasjen, fabrikkert i 2013. I loftstuen er det en luft til luft varmepumpe fabrikkert i 2018. - Varmtvannstank: En varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2011 er plassert i vaskerom. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer fra byggeår. Sikringsskapet er plassert i et skap i soverommet i hovedetasjen. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Byggeår: 1988

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • 2025 - Rørleggerarbeid (toalett) Utskifting av klosettilslutning, fleksislange og innløpsventil, samt tilpasninger etter lekkasje. Utførende: Flataker VVS AS Dato: 15.09.2025 Kilde: Fremlagt faktura • 2025 - Blikkenslagerarbeid (tak/beslag) Tilpasning og montering av beslag og platematerialer, inkludert tetting, tilskjæring og montering av metallplater. Utførende: Rørpartner Com AS (Comfort) Dato: 11.09.2025 Kilde: Fremlagt faktura • Skiftet takhatt, arbeid utført av Rørcomfort i 2025. Dokumentasjon i form av faktura foreligger. 2011: • Ca. 2011 - Vaskerom oppgradert Oppusset etter byggeår, trolig rundt 2011 (sammenfall med varmtvannsbereder fra 2011). Utførende: Ikke opplyst Kilde: Selgeropplysninger / vurdering basert på alder 2010: • Ca. 2010 - Vinduer (delvis utskiftet) Flere vinduer i loft og hovedetasje, samt garasje, er skiftet. Enkelte vinduer har produksjonsstempel 2010. Utførende: Ikke opplyst Kilde: Visuell observasjon / stempel i glass 2001: • Garasje ble tilbygget ca i 2001. 2000: • Bad loft - oppgradert ca. tidlig 2000-tall Basert på standard, materialvalg og flistyper. Utførende: Ikke opplyst Kilde: Takstmannens vurdering / visuelle observasjoner 1999: • Bad 1. etasje - oppgradert ca. slutten av 1990-tallet Basert på standard og utførelse. Utførende: Ikke opplyst Kilde: Takstmannens vurdering / visuelle observasjoner

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2018. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Rørlegger har byttet skjøtemuffe på toalettet på loftet. Her var det lekkasje. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Flataker Beskrivelse: Bytte av muffe toalett 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Lekkasje fra ødelagt takhatt 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: GH Beskrivelse: Montering av varmepumpe loft For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygningen er ikke utført med radonsperre. Manglende radonmålinger og radonsperre medfører usikkerhet knyttet til innendørs radonnivå. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. Ved forhøyede verdier må nødvendige tiltak påregnes.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen har luft-til-luft varmepumper i stue og loftstue, samt vedfyring med peis og vedovn. Gulvvarme er installert på badene og vaskerommet.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Hustadvika kommune opplyser om at det ikke foreligger verken ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller byggesøknad i deres arkiver. Videre opplyser de også om at det ikke foreligger byggetegninger i kommunens arkiver. MEglerforetaket gjør derfor oppmerksom på at foretaket ikke har mulgihet til å kontrollere om det er foretatt endringer som skulle vært omsøkt. Derfor viktig at interessenter setter seg godt inn i tilstandsrapporten og takstmannen kommentarer om lovlighet. Om godkjenning av fasaden og / eller bruksendring mangler, kan boligen da være i strid med gjeldende regler og bruken kan ansees som ulovlig. Reaksjoner fra bygningsmyndighetene kan iverksettes overfor hjemmelshaver, f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving / tilbakeføring m.v.. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse Følger reguleringsplan JEGTHAUG, BUD (plan-ID 93096). Dette er en eldre reguleringsplan hvor et delareal på 802 kvm er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.. 11.10.1993 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2015-2027, ikrafttredelse 15.12.2014. 894 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Det er et pågående planarbeid for Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037, som har status som planforslag. Eiendommen ligger innenfor hensynssone rp93096 i kommuneplanen, som angir at reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 5.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 25.04.2000 - Dokumentnr: 2000/3007/60 - Erklæring/avtale Gjelder dispensasjon fra veglylovens bestemmelser om byggegrense for oppføring av redskapshus. Med flere bestemmelser.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.4% av kjøpesum (inkl. mva). Salgsgaranti kr. 5 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 17 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 24 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 900,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.