Adresse: Årgårdsvika 32/34

Oppragsnummer: 15-0124/26

Prisantydning: kr 4 000 000

Omk. Kjøper beløp: kr 118 990

Totalpris: kr 4 118 990

Matrikkel: Kommunenr: 1547Gnr: 8Bnr: 17, 109

Eierform: Eiet

Boligtype: Småbruk

Rom: 7

Soverom: 5

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger idyllisk til ute ved Årgårdsvika/Storsandvika ytterst på Gossa, like før Rindarøy. Strandlinje og meget gode solforhold!

Adkomst: Fra fergekaien på Aukra kjør mot Varhaugvika. Et lite stykke før du kommer til Varhagvika tar du av til venstre mot Røssøyvågen. følg veien helt til du møter på et kryss, ta derfra av til høyre. Når du har kommet til Årgårdsvika ta av til høyre, Huset og hytten ligger ved første avkjøring til høyre.

Kommunale avgifter: kr 9 921

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Renovasjon, vann og slam.

Formuesverdi primær: kr 2 500 000

Formuesverdi primær år: 2024

Info formuesverdi: Basert på Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi for Årgårsvika 32 til her nevnte formuesverdi for 2025, når boligen benyttes til primærbolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 4 000 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 100 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 118 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 118 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 118 990

Tomteareal: 57764.2 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommene har et totalt areal på ca. 57 764 kvm. 8/17: 55 884,2 kvm 8/109: 1880 kvm Eiendommen ligger i et forholdsvis flatt terreng. Eiendommen har usikkert areal, og det ovennevnte arealet kan derfor avvike dersom det avholdes nye kartforretninger/oppmålinger

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 25.5.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført med en original del i tømmerkonstruksjon og et senere tilbygg i bindingsverk av tre. Bygningen har en saltakskonstruksjon med sperrer i tre og bordtak som undertak. Taket er tekket med profilerte stål- eller aluminiumsplater, og er utstyrt med renner og nedløp i metall som leder vann til rør i grunnen. Fundamenteringen er naturgitt skjult, og byggegrunnen antas å være fjell. Grunnmuren er utført i mur og betong, dels med sparestein. Det er utført dreneringsarbeider rundt boligen, med montering av grunnmursmembran og nye drensledninger. Synlig grunnmursplast indikerer at tiltak er gjennomført. Fasadene er kledd med en kombinasjon av liggende og stående trekledning fra ulike tidsepoker. Deler av fasaden er oppgradert med ny kledning, vindsperre og utvendig etterisolering. Det er montert musesperre enkelte steder. Boligen har malte trevinduer med tolags glass fra forskjellige perioder. Ytterdørene inkluderer en malt hoveddør, malte balkongdører i tre med tolags glass, og en enklere kjellerdør i tre. Etasjeskillerne består av trebjelkelag. I kjelleren er det støpt gulv på grunn, uten isolasjon eller diffusjonssperre. Loftet er innredet, og loftsbjelkelaget er etterisolert med mineralull, men konstruksjonen mangler dampsperre mot den varme delen av boligen. Eiendommen har flere utvendige terrasse- og verandaarealer i trekonstruksjon. Dette inkluderer en veranda ved loftsetasjen med takpapp som tettesjikt, samt verandaer med utgang fra stuen. Ved inngangspartiet er det en terrasse. Deler av verandaen i loftsetasjen er bygget over et oppvarmet boligrom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Enebolig - Utvendig - Taktekking Avvik: Det er registrert rustdannelser og slitasje på overflatebehandlingen enkelte steder på takplatene. Taktekkingens alder tilsier at den er i siste del av forventet levetid. Levetidstabeller angir normalt en forventet levetid på ca. 30-50 år for denne typen taktekking. Taktekking og undertak vurderes å ha passert over halvparten av forventet brukstid. På grunn av manglende nærkontroll kan det ikke utelukkes ytterligere slitasje, rustangrep, utette beslag eller andre forhold som ikke var synlige ved befaringen. - Enebolig - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er registrert stedvis værslitasje på bordkledningen med slitt overflatebehandling. Videre er det registrert flere områder hvor det mangler musesperre i overgang mellom kledning og konstruksjon. Manglende musesperre øker risikoen for at mus og andre smådyr kan ta seg inn i konstruksjonen. - Enebolig - Utvendig - Dører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert skade i balkongdøren ved loftsetasjen. Skaden er lokalisert til dørblad/karmområde. Videre er balkongdøren i hovedetasjen værslitt med slitt malingsoverflate og begynnende nedbrytning av treverk i utsatte partier, spesielt ved nedre del av dørblad og karm. - Enebolig - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er avvik: Det er registrert flere forhold ved verandaene som medfører behov for vedlikehold og utbedringer. Den nordvendte verandaen har merkbare skjevheter som vurderes å skyldes setninger eller svakheter i fundamenteringen. Forholdet har medført skjevheter i konstruksjonen og kan påvirke både funksjon og bæreevne over tid. På verandaen i loftsetasjen er det registrert værslitte og skadede trelemmer. Slitasjen har medført nedbrytning av treverket, og enkelte lemmer har redusert funksjon og levetid. Det er videre registrert at rekkverkshøydene på verandaene er lavere enn dagens anbefalte sikkerhetskrav. Målt rekkverkshøyde varierer fra ca. 81 cm til 87 cm, mens dagens krav normalt er minimum 100 cm ved fallhøyder over 0,5 meter. Terrassegulv, rekkverk og øvrige trekonstruksjoner fremstår generelt med værslitasje og normalt vedlikeholdsbehov som følge av alder og eksponering for vær og vind. Deler av verandaen i loftsetasjen er oppført over oppvarmet boligrom. Slike konstruksjoner regnes som risikokonstruksjoner da de er spesielt utsatt for vanninntrenging, lekkasjer og kondensproblematikk dersom tettesjikt eller konstruksjonsdetaljer svikter. Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer eller fuktskader på befaringstidspunktet. - Enebolig - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er avvik: Det er registrert forhøyede fuktverdier nederst på murvegger i rom under terreng. Forholdet er typisk for kjellerkonstruksjoner fra byggeperioden og skyldes sannsynligvis fuktvandring fra grunnen gjennom murverket. - Enebolig - Våtrom - 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Enebolig - Kjøkken - 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Enebolig - Kjøkken - 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er avvik: Kjøkkenventilatoren er ikke tilkoblet avtrekkskanal ført ut av bygningen. Løsningen gir redusert evne til å fjerne fukt, matos og lukt sammenlignet med et avtrekkssystem ført til det fri. - Enebolig - Spesialrom - Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon. I henhold til NS 3600 kreves mekanisk avtrekk for at rommet skal kunne vurderes til TG 0 eller TG 1. - Enebolig - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke registrert konkrete avvik ved befaringen, men alderen på røropplegget tilsier at det må påregnes normal slitasje og redusert restlevetid sammenlignet med nyere installasjoner. - Enebolig - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Enebolig - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Enebolig - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon som beskriver alder, omfang eller utførelse av dreneringsarbeidene. Dreneringens oppbygging, kvalitet og gjenværende levetid kan derfor ikke vurderes nærmere. - Hytte - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ikke montert musesperre. Mangelfull tetting/musesperre kan gi fare for at mus og smågnagere kommer inn i konstruksjonen. - Hytte - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er knust rute i stuevindu mot sørøst. - Hytte - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdør med utgang fra kjøkkenet er tung og åpne/lukke. - Hytte - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Det er registrert skjevheter i terrasse-/verandakonstruksjonene som følge av mangelfull fundamentering og setninger i understøttelsene. Konstruksjonen fremstår ikke tilstrekkelig opprettet, og enkelte fundamenter har tegn til bevegelser over tid. - Hytte - Innvendig - Overflater Avvik: Det er påvist løse fliser i gulvet i entré. Løse fliser indikerer mangelfull vedheft mellom flis og underlag, eller bevegelser i underliggende konstruksjon. - Hytte - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. De registrerte skjevhetene vurderes å kunne skyldes mindre setninger i grunnen og naturlige bevegelser i konstruksjonen over tid. Slike forhold er ikke uvanlige i bygninger med kryprom og trebjelkelag. - Hytte - Våtrom - 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Hytte - Kjøkken - 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Hytte - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke registrert konkrete avvik ved befaringen, men alderen på røropplegget tilsier at det må påregnes normal slitasje og redusert restlevetid sammenlignet med nyere installasjoner. - Hytte - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det lukter kraftig kloakklukt i boligen på befaringen, dette kan skyldes tørre sluker og vannlåser. - Hytte - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er ikke registrert eller opplyst om etablerte drenssystemer rundt bygningen. Fuktsikringen er basert på naturlig avrenning og grunnforhold. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Enebolig - Utvendig - Utstyr på tak Avvik: Det er ikke montert snøfangere over områder hvor personer kan oppholde seg eller ferdes. Videre mangler taket stigetrinn eller annen fast adkomst til skorstein. Manglende taksikring gir redusert sikkerhet ved tilsyn, feiing og vedlikehold av skorstein og tak. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens krav til sikker adkomst for arbeid på tak. - Enebolig - Innvendig - Overflater Avvik: Det er registrert omfattende sprekkdannelser i flislagt gulv i gang i hovedetasje. Sprekkene vurderes å ha sammenheng med mangelfullt/ustabilt underlag, eventuelt i kombinasjon med setninger eller bevegelser i konstruksjonen. - Enebolig - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert kraftig nedbøyning i gulvbjelkelaget mellom hovedetasje og kjeller. Videre er det registrert en gulvbjelke med brudd/skade ved kvist samt tidligere utført forsterkning ved lasking av bjelke. Forholdene indikerer at bjelkelaget har vært utsatt for belastninger eller svekkelser som har medført behov for utbedring. Det er målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en målelengde på 2 meter, samt over 30 mm høydeforskjell gjennom rommet. Avvikene overstiger grenseverdiene angitt i NS 3600 for retningsavvik i gulv, og det gis derfor TG3. Det bemerkes at NS 3600 ikke tar hensyn til bygningens alder eller byggeskikk, og standarden åpner ikke for en lavere tilstandsgrad når de angitte grenseverdiene overskrides. For eldre bygninger er slike skjevheter og setninger ofte et resultat av naturlige bevegelser og deformasjoner over tid, uten at dette nødvendigvis innebærer svikt i konstruksjonens bæreevne eller funksjon. - Enebolig - Våtrom - 1. etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert flere knuste fliser på gulvet. Videre er det ikke registrert synlig membran eller annet dokumentert vanntett sjikt i gulv- eller veggkonstruksjonen. Rommet mangler sluk, og våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav til utførelse og fuktsikring av våtrom. På bakgrunn av alder, avvik, manglende sluk og manglende dokumentert tettesjikt vurderes våtrommet å ha høy risiko for skjulte fuktskader og lekkasjer. - Enebolig - Våtrom - Kjeller > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist fuktskade i veggen mellom stue og dusj. Det er registert knuste fliser på gulvet ved døren. Sluken er isolert i dusjsone med flislagt kant, lekkasjevann fra andre vann installasjoner vil ledes ut i tilstøtende rom på grunn av oppkanten inn til dusjen. - Enebolig - Våtrom - Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. - Hytte - Våtrom - 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke dokumentert at våtrommet har tilfredsstillende membran eller tettesjikt i henhold til dagens krav. Veggene i våtsonene mangler fuktsikring. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Enebolig - Utvendig - Skorstein over tak - Enebolig - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Enebolig - Tomteforhold - Septiktank - Hytte - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Hytte - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Hytte - Tomteforhold - Septiktank For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Enebolig Loft: Gang m/trapp, toalettrom, gang, 4 soverom og garderobe. 1. Etasje: Vindfang, stue/kjøkken, gang m/trapp og bad. Kjeller: Gang m/trapp, stue, bad, soverom, bod og tekniskrom m/opplegg for vaskemaskin. Hytte: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Løe. Naust: Naust og redskapsbod

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning av eldre årgang med profilerte fronter og heltre benkeplate. Det er glassplate over kjøkkenbenken. Det er installert kjøkkenventilator over komfyr, men denne er ikke tilkoblet ventilasjonskanal ført til det fri. Komfyrvakt er ikke montert. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer, inkludert et side by side kjøleskap med fast vanntilkobling og lekkasjesikring med fuktsensor. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet har flislagt gulv, panel på vegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Oppvarming skjer via stråleovn montert på vegg. Ventilasjon er utført som naturlig ventilering gjennom ventil i vegg. Rommet har ikke sluk, og dusjkabinettet er tilkoblet avløp direkte. Bad kjeller: Badet i kjelleren har flislagt gulv, flis på vegger og malt tapetstrie i tak med innfelte spotlights. Rommet er utstyrt med søyleservant, gulvstående toalett og dusjnisje. Ventilasjonen er naturlig med ventil i vindu. Det er påvist råteskader i veggen etter hulltaking. Toalettrom: Toalettrommet på loftet har flis på gulv, og panel på vegger og i tak. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant og et gulvstående toalett. Det er naturlig ventilering med ventil i vegg. Rommet har et vindu ut til gangen. Innvendige overflater: Gulv: Furu, fliser og belegg. Det er registrert omfattende sprekkdannelser i flislagt gulv i gang i hovedetasje. Vegger: Tapet/malte plater og trepanel. Himling: Malte plater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligen har kobberør og noe rør-i-rør fra forskjellige tidsepoker. Røropplegget er hovedsakelig av eldre årgang. Stoppekran er plassert i tekniskrom i kjelleren. - Avløpsrør: Avløpsrør er av plast av ukjent alder, og det kan ikke utelukkes innslag av andre typer avløpsrør. Lufting av kloakk er ikke lokalisert, og det er ikke tegn til at den er ført ut til det fri. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser og toalett. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler/veggventiler. - Varmtvannstank: En varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2005 er plassert i tekniskrom i kjelleren. Rommet har ikke sluk eller annen kompenserende løsning for lekkasjevann. Berederen er tilkoblet fast strømtilkobling. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Byggeår: 1950

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2014: • nye heldekkende gulv samt nytt elektrisk anlegg. • utskifting av all utvendig bordkledning med nødvendige konstruktive forsterkninger, etablering av ny låvebru, nytt yttertak, nye dører • I forbindelse med renoveringen ble montert ny taktekking og ny utvendig bordkledning. 2011: • Det er opplyst og registrert at to vinduer i stue/kjøkken mot nordvest er nyere og fabrikkert i 2011. • Det er opplyst og registrert at to vinduer i stue/kjøkken mot nordvest er nyere og fabrikkert i 2011. 2009: • Badet er opplyst å være oppusset i 2009 • Taktekkingen er av trebord i fra 2009 da hytten ble oppusset ifølge selger.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2005. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Fukt, mulig råte i bad i kjeller. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Bad i kjeller - usikkert 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Ja, den er jo godkjent som selvstendig bygning 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Militært område historisk, men kjenner ikke til nåværende status. Kommentar fra selger: Gammelt gårdsbruk med låve, hytte kom naust ved stranden For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygningen er ikke utført med radonsperre. Manglende radonmålinger og radonsperre medfører usikkerhet knyttet til innendørs radonnivå.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen har stråleovn på badet i 1. etasje, og badet i hytten har gulvvarme.

Info energiklasse: Enebolig har energiklasse oransje F. Hytten har energiklasse rød G.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Aukra kommune opplyser om at det verken foreligger ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller byggesøknad i deres arkiver. Videre opplyser også kommunen at det ikke foreligger byggetegninger av enebolig, løe og naust. Meglerforetaket gjør oppmerksom på at stemplede tegninger av hytte, mottatt fra Aukra kommune avviker fra dagens innredning/bruk og fasade. Alle rom i hytten er omgjort, da tidligere hytte er ombygget, utvidet og endret. Dette betyr også at fasaden er endret med påbygg, samt vinduer, tak og dører endret. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærevegger eller bærebjelker i boligen. Fasadeendringer er søknadspliktig. Om godkjenning av fasaden og / eller bruksendring mangler, kan boligen da være i strid med gjeldende regler og bruken kan ansees som ulovlig. Reaksjoner fra bygningsmyndighetene kan iverksettes overfor hjemmelshaver, f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving / tilbakeføring m.v.. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar.

Verneklasse/sefrak: Om datasettet Tegnforklaring Datasettet Kulturminner – Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner inneholder alle kulturminner på fastlandsNorge og Svalbard (bortsett fra kulturminner som har begrenset offentlighet) som er registrert i Riksantikvarens offisielle database over kulturminner og kulturmiljøer, Askeladden, uavhengig av vernestatus. Et kulturminne er i denne sammenhengen en helhet bestående av en lokalitet med et eller flere enkeltminner, samt sikringssoner (hvis vernestatus tilsier det). Overordnet kan man si at et enkeltminne representerer et fysisk kulturminne, med dets geografiske utstrekning og informasjon som er spesifikt for det. En lokalitet representerer et geografisk område som inneholder et eller flere enkeltminner som hører sammen på en eller annen måte. Lokaliteten inneholder generell informasjon om dette området, samt informasjon om høyeste vern («høyesteVern») blant enkeltminnene innenfor. Eksempelvis vil et gravfelt utgjøre en lokalitet, mens gravhaug(er)/gravrøys(er) i gravfeltet utgjør enkeltminner. For nyere tids kulturminner kan lokaliteten være ett anlegg som er representert av et enkelt bygg, et gårdstun bestående av flere bygninger, eller én eller flere bygninger med et vedtaksfredet område rundt (park, hage, o.l.). En sikringssone er et geografisk område rundt automatisk fredede kulturminner. Området er ment for å gi et ekstra vern mot tiltak, og er derfor særlig viktig å ta hensyn til. Informasjonen skal benyttes for å sikre unødig tap av kulturminner i forbindelse med utarbeidelse av kommuneplaner, reguleringsplaner og byggessaksbehandling. Kommuner skal ta hensyn til påviste automatisk freda kulturminner (representert ved deres sikringssone), samt kulturminner som er vedtaks- eller forskriftsfredet etter kulturminneloven. Automatisk fredete kulturminner som skal sikres gjennom plan skal avmerkes i plankart som hensynssone d). I byggesaksbehandlig skal inngrep som finner sted innenfor freda områder behandles av kulturminneforvaltningen. Det foreligger enkeltminner, lokaliteter og sikringssoner for kulturminner på eiendommen. Se kulturminnerapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie: Enebolig kan leies ut i sin helhet. Hytten kan leies ut i sin helhet til fritidsformål.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, offentlig friområde, friluftsområde/Verneområde (fornminne), bevaringsområde(fornminne) og privat veie. Videre er også område regulert til: Spesialområde - Område for Forsvaret Følger reguleringsplan for Sandvika (Forsvarets radiostasjon i Oterhalsen med tilstøytande areal). Eiendommen er i planen regulert til spesialområde for Forsvaret.. 17.06.1992 Eiendommen er berørt av hensynssone for vern av fornminner og naturvernområde, som er en del av Røabukta fuglefredningsområde. Eiendommen er berørt av følgende hensynssooner: H730(Båndlegging etter lov om kulturminne), H320(Flomfare), H570(Bevaring kulturmiljø, H530(Hensyns friluftsliv) og E49(Reguleringsplan skal fortsatt gjelde). Berørte datasett: Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septik/slam. Ukjent overløp. Det er ikke forelagt takstmannen avtaler om vegadkomsten.

Grunnboksdato: 9.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 25.04.1961 - Dokumentnr: 1961/1735/60 - Kontrakt Avtale om leplanting. Eier stiller areal vederlagsfritt til rådighet for Nord-Aukra kommune i 20 år med rett til fornyelse. Eier har vedlikeholdsplikt. Eier må ha løyve fra kommunen til hogging eller andre inngrep i plantingen, også etter kontraktstidens utløp. 08.12.1981 - Dokumentnr: 1981/11738/60 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Staten v/Forsvarsdepartementet Klausulering av et areal på 65 da. for oppføring og vedlikehold av antenneanlegg. Medfører byggeforbud og restriksjoner på graving innenfor området. Rett til adkomst. 20.06.2013 - Dokumentnr: 2013/505874/200 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Aukra kommune ORG.NR: 964 981 337 Avtale om rett for allmennheten til benyttelse av grunn for gangtilkomst/natursti langs sjøen, samt benyttelse av innregulert friareal ved stranda. 07.05.2024 - Dokumentnr: 2024/1413518/200 - Bruksrett Rettighetshaver: Hans Christian Braarud, f.nr: [personnummer fjernet] Livslang bruksrett i 7 (syv) uker hvert år.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.8% av kjøpesum (inkl. mva). Salgsgaranti kr. 5 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 17 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 24 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 900,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.