Åsebøen 9

Adresse: Åsebøen 9

Oppragsnummer: 2-0015/26

Prisantydning: kr 1 900 000

Omk. Kjøper beløp: kr 60 490

Totalpris: kr 1 960 490

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 50Bnr: 1596Snr: 31

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 5

Parkeringsforhold: Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Sameiet disponerer 28 plasser som styret leier ut etter søknad. Ta kontakt med styret for utleie og avslutning av parkeringsplass. Det er 1 måned oppsigelse av parkeringsplass fra den første i måneden. For seksjonseiere er pris pr mnd. kr 350 for parkeringskort nr.1 og kr 700 for parkeringskort nr. 2. Priser er gjeldende fra 01.01.2024. For utleie til andre enn seksjonseiere er pris pr. mnd. kr 700. Administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. UTDRAG FRA SAMEIETS VEDTEKTER VEDR: PARKERING Sameiets parkeringsplasser 4-1 Organisering Sameiet/seksjonseierne disponerer x parkeringsplasser. Av disse ligger 38 som fellesareal 4-2 Rettslig disposisjonsrett (1) Parkeringsplassene befinner seg på sameiets fellesarealer og eies av seksjonseierne i fellesskap. (2) Styret kan leie ut parkeringsplasser på sameiets fellesareal til alle seksjonseiere og leietakere. (3) Det er utarbeidet egne regler og avtale for leie av parkeringsplass som regulerer tildeling, bruk, leie, oppsigelse med mer. (4) Den enkelte leier av parkeringsplass kan ikke fremleie parkeringsplassen til andre. 4-3 Vedlikeholdsansvar Sameiet har ansvar for vedlikehold av parkeringsplassene. 4-4 Kostnadsfordeling Den som disponerer parkeringsplass betaler månedlig leie til sameiet. Leien fastsettes av styret, og skal minimum dekke de faktiske kostnader knyttet til drift og vedlikehold av parkeringsplassene. 4-5 Ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider (1) En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. (2) Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.

Beliggenhet: Åsebøen 9 ligger i et attraktivt og veletablert område på Åse, med et bredt utvalg av servicetilbud like i nærheten. Dagligvarehandelen er svært praktisk med Spar Åsetorget rett ved, og her finner du også posttjenester. Moaområdet med sine mange kjøpesentre og aktivitetstilbud er lett tilgjengelig og gir et rikt utvalg av både handel og fritidsmuligheter. Kollektivtilbudet er godt, med busstopp i nærheten som betjener et stort antall linjer. For de som reiser jevnlig, er det også enkel forbindelse videre til Ålesund Lufthavn, Vigra. Området passer godt for familier, med både skoler og barnehager i nærheten. Åse skole ligger innen behagelig rekkevidde, og Åse barnehage ligger like ved, noe som gjør hverdagen både trygg og praktisk for barnefamilier. For den som liker å være aktiv, byr nærområdet på flotte turmuligheter. Fjordstien ligger like ved og gir fine naturopplevelser langs sjøen, i tillegg til flere andre gode turmuligheter i området. Åsebøen 9 kombinerer et rolig og trivelig bomiljø med nærhet til alt man trenger i hverdagen – et ideelt sted å bo for både familier og enslige.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Skolekrets: Skolekrets 8 - Spjelkavik. Spjelkavik skolekrets har tre opptaksområder; Spjelkavik barneskole, Lerstad skole og Åse skole (1.-7. trinn). Spjelkavik Ungdomsskole (8.-10. trinn).

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene

Eiendomsskatt: kr 2 702

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer, med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Formuesverdi primær: kr 415 348

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 2 189 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Skatteetatens boligkalkulator har beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Opplyst formuesverdi sekundær er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Formuesverdi kan beregnes opp til/skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. 

Sameie: Sameiet Åsebøen 9

Sameiets org.nr: 914 739 985

Om sameiet: Sameiet består av 56 boligseksjoner på eiendommen gnr. 50, bnr. 1596 i Ålesund kommune. UTDRAG FRA STYRETS ÅRSRAPPORT Styrets årsrapport Her under er styrets årsrapport for 2024, skrevet av nåværende styre. Ved årsmøte 2024 ble 2 nye styremedlemmer og varamedlem valgt inn, mens styreleder fortsatte. I desmeber 2024 trakk styreleder seg, og medlem ble valgt inn som styreleder, og varamedlem ble styremedlem på ekstraordinært årsmøte. I dag består styret av: Styreleder: Berglind T. R. Thorisdottir Styremedlem: Odd Arne Kjørstad Styremedlem: Karl Johan Bjørkavåg I løpet av 2024 ble det avholdt 10 ordinære styremøter og 3 ekstraordinære styremøter. I løpet av de 13 møtene ble det behandlet 37 forskjellige saker. Oppfølgingssak tak: Etter bytte av ventilasjonsanlegg ble det oppdaget lekasjon, som ble tettet og ryddet opp. etterarbeid gjensto i løpet av 2024, og saken ble avsluttet Oppfølgingssak Parkering: Det ble besluttet å endre system fra februar 2024. Saken ble avsluttet i løpet av 2024 Parkeringsleie eksternt: Det ble inngått langtidsavtale med Helse Møre og Romsdal om leie av 10 parkeringsplasser Reguleringsplan Øvre Geilegrend: Saken ble fulgt jevnt opp i løpet av 2024. På slutten av året ble det besluttet å leie inn juridisk bistand for sluttføring av avtale mellom parter. Til informasjon ble avtale signert i begynnelsen av 2025 Ny dør inngang vest (Nødutgang): Dør ble byttet, og lås oppgradert til smekklås med pumpe Utredning av bytte av kjøkkenvindu vestside: Saken ble behandlet over flere møter, og forsikringsselskap kontaktet igjen. Det har blitt hentet inn flere tilbud, men ikke kommet noe beslutning i saken. Alternativer vurderes Forvaltningsavtale OBOS: Styret har reforhandlet avtale med OBOS, til en gunstigere pris enn tidligere. Vaktmester: Vaktmester sa opp sin stilling, og det ble besluttet å ansette ny vaktmester fra sommer 2024. I mellomtiden ble det godkjent at styret kunne få timesbetalt på nivå med ny vaktmester for utføring av nødvendige oppgaver. Brannrapport: Det ble hentet inn statusrapporter på brannsikkerhet fra flere, samt hentet inn flere tilbud for oppgradering av system. Det ble godkjent avtale med Firesafe, og beboere kunne beslutte seg til felles brannanlegg for egen regning. Saken er avsluttet Vaskerom: Det har vært flere lekasjer og flere gjentakende feil på vaskemaskiner. Det ble besluttet å kjøpe inn 2 nye maskiner, og de defekte repareres. Det er nå tilgjengelige 2 reservemaskiner i tilfelle feil. Sluk ble skylt ut for å fikse lekasjer. Dugnad: Det ble kalt inn til dugnad 8. mai, og den gjennomført som planlagt Røyking i blokken: Det har kommet gjentatte klager på røyklukt, spesielt fra verandaer. Det er forsøkt identifisert hvilken leiligheter det gjelder, og beboere kontaktet. Parkering: Det ble mangel på parkeringsplasser, alle var utleid på et tidspunkt, og 2 stk. som ba om parkeringsplass. Det ble ordnet opp i ved avtale med sykehuset. Innbrudd: Det var innbrudd på boder i bomberom sommer 2024. Styret fulgte opp saken mot eiere/beboere og mot relevante etater. Sikkerhet: I forbindelse med innbrudd og hendelser i løpet av vår og sommer, ble det avklart at sikkerhet for beboere og andre ikke var på et akseptabelt nivå. Det ble sjekket flere alternativer og hentet inn flere tilbud. Til slutt ble det besluttet å installere videoovervåkning. Beboeroversikt: I forbindelse med andre saker ble det avdekket at det ikke finnes en god nok oversikt over beboere på blokken. Flere leiligheter er leid ut, uten at kontaktinformasjon er tilgjengelig for styret, noe som ikke er bra nok ved nødssituasjoner. Skriv ble sendt ut til alle med oppfordring om å sende inn informasjon til styret. Rutine for vedlikehold er ikke utarbeidet. Inngangsparti: Inngangparti fikk seg et ansiktsløft og nye møbler Internett for sameiet: Sameiet har ikke hatt egen internett avtale som styret/vaktmester kan koble seg opp mot. Den ble inngått for å koble brannsystem opp mot. Nye dører: Det var avdekket 2 ødelagte inngangsdører, som ble bestilt og montert Vindu på lufteveranda i 8. etasje knuste og ble byttet ut. Det ble besluttet å betale lønn til arbeidsutvalget for arbeidet de har utført i gjennom årene. det ble besluttet kr. 20.000 til hvert av medlemmene for flere års arbeid. Hvis større saker kommer inn igjen, kan det aktiveres på nytt, og få lønn for ytt arbeid. I tillegg til informasjon utsendt via Vibbo på enkeltssaker hvis aktuelt, har styret sendt ut 2 nyhetsbrev i løpet av 2024 med informasjon om saker styret arbeidet med. Hittil i 2025 har styret jobbet med en plan for året samt besluttet: - Trefelling av trær på vestsiden av blokken (Gjennomført) - Fikse hull i asfalt utenfor blokken (Gjennomført)- Utbedre bossrom, spesielt med tanke på storm og sikring av bossbøtter (Gjennomført) Det er ikke besluttet noe større vedlikeholdsarbeid for 2025, og heller spare opp midler for å kunne påta oss større saker senere.

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 667

Felleskostnader inkluderer: Totalbeløp felleskostnader: 3 667,- - Felleskostnader: 3 288,- - Tafjord marked: 379,- Felleskostnadene dekker blant annet personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, forsikringer (ikke innbo og løsøre), kommunale avgifter, energi/fyring, varmtvann, TV-anlegg/bredbånd, samt andre driftskostnader (vaktmester, renhold etc). Styret har ikke vedtatt endringer i felleskostnader pr. tid.

Kommentar fellesgjeld: Sameiet har pr. tid ingen felles lån.

Andel fellesformue: kr 16 433

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 025

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller sameiets vedtekter. Sameiets styre skal imidlertid underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.

Dyrehold: Det er ikke tillatt med dyrehold. Dette gjelder likevel ikke dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er i utgangspunktet forbud mot dyrehold i Åsebøen 9. Styret kan likevel etter søknad godkjenne dyrehold, men da utifra spesielle hensyn og med forutsetning at husdyrholdet ikke er til ulempe for andre beboere.

Vedtekter/husordensregel: UTDAG FRA SAMEIETS VEDTEKTER 2. Rettslig disposisjonsrett 2-1 Rettslig disposisjonsrett (1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. (2) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. (3) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr. (4) Nye begrensninger i rettslig disposisjonsrett krever samtykke fra de som berøres. 3. Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesarealene 3-1 Rett til bruk (1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. (2) En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. (3) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte. (4) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet. Endring av bruksformålet krever reseksjonering etter eierseksjonslovens § 21 annet ledd. (5) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Dette gjelder tiltak som: Alle installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende. Endring av utomhusplanen som anleggelse/utvidelse av plattinger, heller, flytting av eksisterende beplanting, nyplanting og lignende skal på forhånd godkjennes av styret/årsmøtet. Dette gjelder også innenfor tilleggsdel til den enkelte seksjon. Styret kan gi bestemmelser om høyde på hekker og annen beplantning også innenfor tilleggsdel. (6) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr som nåværende eller tidligere seksjonseier har montert, slik som nevnt i (5) 2. avsnitt, må ved rehabilitering og andre felles tiltak på eiendommen, belastes den seksjon installasjonen tilhører. Styret/årsmøtet avgjør om remontering skal tillates. (7) Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser er ikke tillatt. 5. Vedlikeholdsplikt og erstatningsansvar 5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. (2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen (3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet. (5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (9) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret. (10) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier. (11) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører sameiet eller andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34. 5-2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m. (1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader. 2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer, veranda- og ytterdører til boligene. (3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til boligene eller reparasjon og utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. (4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere felles installasjoner. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere. (5) Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35. UTDRAG FRA SAMEIETS HUSORDENSREGLER DATERT 14.06.2017¨ 1. Barnevogner, sykler, kasser, innbo, sportsartikler, o.l. lagres/oppbevares i boenhet, egen bod eller felles sportsbod. Ingen plassering i fellesområder ellers. 2. Parkering av bil på tomt er kun gyldig på anvist plass med parkeringsbevis. Gjesteparkering på sykehuset sin gjesteparkering. 3. Ved store avfallsmengder, som følge av oppussing, flytting, kassering av møbler, store embalasjemengder osv må dette leveres til miljøstasjon. Avfallsbeholderne er dimensjonert for normalt husholdningsavfall. 4. Felles inngangsdør, dør til sportsbod, dører til bod-korridor skal alltid holdes låst. Vær nøye på hvem man slipper inn. Dersom man ikke kjenner vedkommende bør denne heller ringe på og slippes inn av den man skal besøke. 5. Dører mellom korridor og vaskerom skal ikke være låst. Vaskerommet er rømningsvei mellom korridorene. 6. Vaskerom disponeres pr etasje. Det er opp til den enkelte etasje å organisere bruken av vaskerom i sin etasje. Felles for alle: Ingen maskiner etter kl 22. 7. Det skal være ro i leiligheten og ellers i huset mellom kl 22.00 og kl. 07.00. Fester skal varsles naboer i god tid på forhånd. Overdreven festing aksepteres ikke. 8. Innendørs røyking ikke tillatt. 9. Det er i utgangspunktet forbud mot dyrehold i Åsebøen 9. Styret kan likevel etter søknad godkjenne dyrehold, men da utifra spesielle hensyn og med forutsetning at husdyrholdet ikke er til ulempe for andre beboere.

Beboernes forpliktelser: Det må påregnes dugnad i sameiet.

Regnskap/budsjett: Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Styret har mottatt flere tilbud og anbefalinger om å bytte ut dagens systemnøkler til ytterdører med nymodens brikker. Kostnaden er anslått å være rundt NOK 50.000,-. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (13 000,-) Årsresultat for 2024: overskudd (266 230,-) ÅRSREGNSKAPET Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av selskapets eiendeler og gjeld finansielle stilling og resultat. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet er satt opp under denne forutsetning. KOMMENTARER Driftsinntektene er som budsjettert. Driftskostnadene er noe høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak noe høyere kostnader til blant annet kommunale avgifter og drift og vedlikehold enn budsjettert. RESULTAT Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Disponible midler Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser sameiets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. ÅRSKAPITAL Selskapets arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser selskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12 var kr 601 022. BUDSJETT 2025 Posten drift og vedlikehold er budsjettert med ordinær drift. Budsjettet er basert på estimerte tall, det er tatt høyde for prisøkninger på kommunale avgifter, forsikring med mer i den grad det foreligger estimater. FELLESKOSTNADER Budsjettet danner grunnlaget for fastsettelsen av felleskostnader. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 6873270

Omkostninger: kr. 1 900 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 47 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 60 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 960 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 60 490

Tomteareal: 4221 m²

Beskrivelse av tomt: Uteområdet er opparbeidet med grøntarealer som gir et trivelig bomiljø. Det er asfaltert adkomstvei og parkeringsmuligheter rett utenfor blokken. Eiendommen har enkel og praktisk tilkomst fra offentlig vei. Fra leiligheten kan du nyte flott utsikt mot Borgundfjorden, Sunnmørsfjellene og Emblemsfjellet.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Sunnmørstakst AS v/ Paul Magne Honningdal

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 15.2.2026

Verditakst: kr 1 850 000

Byggemåte: Eiendommen er en boligblokk fra 1970, fundamentert med betongsåler. Ytterveggene består av bærende, støpte konstruksjoner. Takkonstruksjonen er antatt å være en støpt konstruksjon med papptekking. Etasjeskillerne i bygget er støpte. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene i stuen er fra 2014, mens vinduet på soverommet er fra rundt 1990. Ytterdøren til leiligheten er brann- og lydklassifisert. Til den innglassede balkongen er det en verandadør med trekarmer og 2-lags isolerglass. Leiligheten har en innglasset balkong med et støpt dekke belagt med filttepper og laminatgulv. Himlingen har metallplater, og det er skyvbare vinduer i lakkert aluminium. Balkongen er avdelt med en vegg og en formpresset dør. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Treg åpne/lukkefunksjon på hovedytterdør. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og inneholder følgende: Entré/gang, bad, stue, kjøkken og soverom. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på ca. 7 m², med tilkomst til bod på ca. 3 m². Det er og to stk tilhørende boder til leiligheten. 1 stk bod på ca. 2 m² i 5. etasje og 1 stk bod på ca. 1 m² i byggets 1. etasje. Det er felles vaskerom i 5. etasje, tilgjengelig for leilighetene på denne etasjen. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Sunnmørstakst AS v/ Paul Magne Honningdal.

Standard: INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Eikeparkett. Vegger: Malte flater/mur. Himling: Malte betonghimlinger i leiligheten. Nedsenket malt himling på baderommet. KJØKKEN Ikea kjøkkeninnredning med laminat hvite glatte fronter. Laminat benkeplate. Tapet på vegg over laminat benkeplate. Induksjon platetopp. Integrert stekovn og fullintegrert kjøl/fryseskap. 1 karusellskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. BAD Badet har flis på vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler og en nedsenket malt himling. Overflater og sanitært opplegg er fra 2014. Sluket er fra byggeår. Badet er utstyrt med dusjkabinett, wc, servantskap med en dør, et høyskap med speildør og et overskap med speildører og integrert belysning. Det er også en lysarmatur. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Det er kobbervannrør i leiligheten. Stoppekran i felles bod. - Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern. Noe plast avløpsrør. - Ventilasjon: Naturlig ventilering med spalteventiler i vinduer. Det er mekanisk avtrekk i leiligheten fra bad og kjøkken via felles ventilasjon i blokka. Anlegget ble oppgradert/fornyet i 2022. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik på 18 mm kjøkken. Avvik på 15 mm soverom. Avvik på 15 mm stue. - Våtrom - 5. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Ujevne fuger. - Våtrom - 5. etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 5. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Fravær av dokumentasjon på utførelsen av tettesjikt kan innebære usikkerhet om tetthet og fremtidig funksjon. - Våtrom - 5. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte komfyr, platetopp, kjøl- og fryseskap.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1970

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2014: • Nye vinduer på stuen • Badet har overflater og sanitært opplegg • Ny kjøkkeninnredning 1990: • Nytt vindu på soverommet Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: • Trefelling av trær på vestsiden av blokken • Fikse hull i asfalt utenfor blokken • Utbedre bossrom, spesielt med tanke på storm og sikring av bossbøtter 2024: • Ny dør inngang vest (Nødutgang): Dør ble byttet, og lås oppgradert til smekklås med pumpe • Det ble godkjent avtale med Firesafe, og beboere kunne beslutte seg til felles brannanlegg for egen regning. • Det ble besluttet å kjøpe inn 2 nye maskiner, og de defekte repareres. • besluttet å installere videoovervåkning • Inngangparti fikk seg et ansiktsløft og nye møbler • Den ble inngått for å koble brannsystem opp mot. • Det var avdekket 2 ødelagte inngangsdører, som ble bestilt og montert • Vindu på lufteveranda i 8. etasje knuste og ble byttet ut. 2022: • Anlegget ble oppgrader/ fornyet 2016: • Fasadeendring

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 23.02.2026 (utdrag): har du kjennskap til eiendommen? Ja. Boligen ble kjøpt i 2024. Hvor lenge har du eid eiendommen? 1 år og 3 måneder. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Malermester Sunde SA Beskrivelse: Tatt opp 1m2 av gulvet og lagt nytt. To eiere siden la våtromsplater på badet og utbedret fuger. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Beskrivelse: Har observert et par skjeggkre på badet. Lagt ut feller uten at det ble fanget noen. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Linja Beskrivelse: Det ble i 2023 satt inn nye strømmålere for hver enkelt leilighet i felles teknisk rom. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: byggeplaner på Øvre Geilegrend 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport ifbm salg. Kommentar fra selger: Det ble skiftet i 2022 ut ventilasjonsanlegg i blokken og i forbindelse med dette ble det satt inn ny vifte på kjøkkenet i leiligheten. Utført av Caverion. Boligen ble kjøpt i 2024. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Malermester Sunde SA Beskrivelse: Tatt opp 1m2 av gulvet og lagt nytt. To eiere siden la våtromsplater på badet og utbedret fuger. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse: Har observert et par skjeggkre på badet. Lagt ut feller uten at det ble fanget noen. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Linja Beskrivelse: Det ble i 2023 satt inn nye strømmålere for hver enkelt leilighet i felles teknisk rom. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: byggeplaner på Øvre Geilegrend 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport ifbm salg. For resterende spørsmål er det svart "nei". Kommentar fra selger: Det ble skiftet i 2022 ut ventilasjonsanlegg i blokken og i forbindelse med dette ble det satt inn ny vifte på kjøkkenet i leiligheten. Utført av Caverion. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010. Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Elektrisk varmekabler i gulv på bad. Panelovn stue. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en brukstillatelse datert 29.08.1970 knyttet til boligblokk III på gnr 564, 574 på Åse. Brukstillatelsen ble gitt på følgende betingelser: 1) Skap for brannslanger merkes. 2) Krane for brannslange i sokkeletasje flyttes, den står for nær skapvegg og kan derfor ikke åpnes. Øvrige resterende arbeider var: Søppelrom tilføres friskluft iht forskrift, luker i søppelsjakt monteres hvor disse mangler. Før ferdigattest kan gis må tilfluktsrommet være ferdig etter sivilforsvarets forskrifter. Frist for utførelse av øvrige resterende arbeider var 01.10.1970. Det foreligger ingen ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger imidlertid en ferdigattest datert 25.04.2016 knyttet til fasadeendring/innglassing av balkonger på gnr 50, bnr 1596 i Ålesund kommune - Sameiet Åsebøen 9. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 29.02.1968, men det er noe avvik fra disse og dagens bruk: Det er avdelt bod i enden av innglasset balkong. Boden utgjør ca. 3 m2. Det som nå er bad er benevnt som wc på plantegning. Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;    Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.    Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Seksjonseieren kan fritt leie ut egen seksjon med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: GJELDENDE REGULERING Eiendommen ligger i område som følger reguleringsplan for Øvre Geilegrend – gbnr. 50/807 mfl. (plan-ID 2023007181). Planen er en detaljregulering som legger til rette for en urban knutepunktutvikling med boliger, barnehage, torg, sentrumsformål og helse-/omsorgsinstitusjon.. 19.09.2024. Iht. til nevnte plan er eiendommen regulert til: Boligbebyggelse, sentrumsformål, barnehage og helse-/omsorgsinstitusjon. Det forligger vedatt detaljerregulering datert 22-05-2023. Planforslaget legger til rette for en urban knutepunktutvikling på Åse, med leiligheter i kort avstand til et godt kollektivtilbud, attraktive møteplasser og tjenester en trenger i hverdagen. Dette er i tråd med føringer i overordnede planer. Hovedgrepet i planen er å samle bebyggelsen rundt et sentralt plassert torg øst for dagens Sparbutikk. Nord for torget er det planlagt boligblokker på en lavere sokkel som rommer næringsrelatert virksomhet og ny barnehage. Mot sør ligger lavere leilighetsbygg. I tillegg legges det til rette for store sammenhengende areal for uteopphold og lek, og godt plasserte gangforbindelser. Planen har høy detaljering i den midtre sonen ved torget. Området med Sparbutikken i vest og det som i dag er sykehusets midlertidige parkeringsplass i øst må detaljreguleres på et senere tidspunkt, når det foreligger konkrete planer om utbygging. Trafikkøkning kanaliseres inn mot Åsehaugen, mens Geilebergvegen og Øvre Geilegrend får trafikkmengde som i dag. Trafikkbelastning på Åsehaugen og krysset mot Borgundvegen økes, men økningen er vurdert som akseptabel. Det legges opp til omfattende utbygging av fortau og annet gangareal. Avløpssystemet setter i mange områder begrensninger for ønsket utvikling, men her er det vurdert å ha kapasitet til å håndtere den planlagte utbyggingen. Kravene til skolekapasitet er ikke tilfredsstilt, men målgruppen for boligene vil være godt voksne og eldre personer. Planområdet er godt skjermet mot vegtrafikkstøy, med unntak av enkelte av de øverste leilighetene i det midtre punkthuset. Området er utsatt for helikopterstøy; en støytype det kan være vanskelig å skjerme uteoppholdsareal og fasader mot. Hensikten med dette planarbeidet er å få utarbeidet et formelt plangrunnlag for å utvikle Åse Torg til et fortettet knutepunktsenter, i tråd med bestemmelsene om urban fortetting i kommunedelplan for Ålesund. I planforslaget er det lagt vekt på å tilrettelegge for høy arealutnyttelse, samtidig som det utvikles og forsterkes godt plasserte gangforbindelser og attraktive uteoppholdsareal. KOMMUNEDELPLAN I henhold til kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017, så ligger eiendommen i et område avsatt til: • Offentlig eller privat tjenesteyting - Nåværende (4220.75 m2) Området er definert som knutepunktsenter Åse og inngår i fortettingssone 1. Planen er en detaljregulering som er under behandling for egengodkjenning. Planen stiller krav om at delområdene avsatt til sentrumsformål (BS) og helse- og omsorgsinstitusjon (BHO) må detaljreguleres før videre utbygging. Eiendommen berøres av hensynssonene H140 Sikringssone - frisikt, H210 Rød støysone, og H220 Gul støysone. BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, jfr. opplysninger fra Ålesund kommune. PLANFORSLAG Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen per 12.02.2026. DOK-ANALYSE I følge vedlagte DOK-analyserapport datert 12.02.2026 så er det registrert 14 temadata på eiendommen: Temadata - Tettsted Temadata - Befolkningsstatistikk Temadata - Dreneringslinjer - Tette stikkrenner Temadata - Dreneringslinjer - Åpne stikkrenner Temadata - Fjernvarme Temadata - Forurensning - Bybrannen og bromerte flammehemmere Temadata - Geologi - Radon Temadata - Geologi - Løsmasser Temadata - Landbruk - ar5 Temadata - Natur - Vassdrag Temadata - natur - Natyrtyper Temadata - Plan - Fortettingsstrategi - Temaplan 2017/2017 Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan samt DOK-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 26.2.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 2012/403400-6/200 23.05.2012 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 157 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 706 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 847 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 966 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 1595 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 1596 2012/403720-1/200 23.05.2012 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Felles solidarisk ansvar vedr vann- og avløpsledning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 1596 2012/1020672-1/200 30.11.2012 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: HELSE MØRE OG ROMSDAL HF ORG.NR: 997 005 562 Bestemmelse om tilgang til svakstrøm elektroskap i 1. etg. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2012/1020672-2/200 30.11.2012 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: HELSE MØRE OG ROMSDAL HF ORG.NR: 997 005 562 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av trekkrør m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2012/1021005-1/200 30.11.2012 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 1595 FNR: 0 SNR: 1 - 63 2012/1021005-3/200 30.11.2012 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 157 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av vann- og avløpsledninger m.v. Bestemmelse om parkering Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2012/1021005-4/200 30.11.2012 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 706 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av vann- og avløpsledninger m.v. Bestemmelse om parkering Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2012/1021005-5/200 30.11.2012 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 847 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av vann- og avløpsledninger m.v. Bestemmelse om parkering Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2012/1021005-6/200 30.11.2012 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 966 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av vann- og avløpsledninger m.v. Bestemmelse om parkering Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2024/2248237-1/200 15.11.2024 13:10 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 1 660 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 ELEKTRONISK INNSENDT GRUNNDATA 2012/1016451-1/200 29.11.2012 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 31 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/91 2020/505013-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 50 BNR: 1596 FNR: 0 SNR: 31 2024/906882-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 50 BNR: 1596 FNR: 0 SNR: 31 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 2012/1021005-2/200 30.11.2012 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 157 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 706 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 847 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 966 FNR: 0 SNR: 1 - 63 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 1734 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 1798 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 1799 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av vann- og avløpsledninger m.v. Bestemmelse om parkering Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Tobias Skodje

Ansvarlig megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 32 500,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.