Borgundvegen 152B

Adresse: Borgundvegen 152B

Oppragsnummer: 2-0281/25

Prisantydning: kr 1 600 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 1 789 040

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 134Bnr: 160

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Ifølge styreleder disponerer borettslaget 10 parkeringsplasser fordelt på 16 enheter. Parkering skjer etter førstemann-til-mølla-prinsippet.

Beliggenhet: Borgundvegen 152B ligger i det attraktive området Volsdalsberga, et nabolag som passer godt for både barnefamilier, enslige og godt voksne som ønsker et trygt og etablert boområde. Området er kjent for sin sentrale beliggenhet, nærhet til sjøen og sine naturskjønne omgivelser. Kollektivtilbudet i området er meget godt, med flere busslinjer som går fra holdeplassen på Bønørve. For de som reiser mye, er Ålesund lufthavn lett tilgjengelig og gir en praktisk forbindelse både innenlands og utenlands. Familier finner gode oppvekstvilkår her, med Volsdalen skole i gangavstand og flere barnehager i nærheten, blant annet Borgundveien barnehage, Jugendby barnehage og Klipra barnehage. Dagligvarehandelen er enkel med både Kiwi Nørve og Bunnpris Nørve i nærområdet. I tillegg ligger Ålesund Storsenter innen kort avstand og tilbyr et bredt utvalg av butikker og tjenester. Nabolaget byr på flotte turmuligheter med nærhet til både skog og natur, og området er høyt vurdert av lokalkjente for sine rekreasjonsmuligheter. Det finnes også gode tilbud for sport og fritid, blant annet aktivitetshall ved Volsdalen skole og ballspillområder på Volsdalsberga. Med et trygt og rolig bomiljø, og naboer som beskrives som både høflige og imøtekommende, fremstår Volsdalsberga som et ideelt sted for alle som ønsker en komfortabel og trivelig hverdag i Ålesund.

Adkomst: Fra Ålesund sentrum følg Borgundvegen innover og ca. 300 m forbi Volsdalen skole. Du vil da få nr. 152 på høyre side. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Skolekrets: Skolekrets 3 - Volsdalen

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt inngår i felleskostnadene.

Formuesverdi primær: kr 746 696

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 2 986 783

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Formuesverdi kan beregnes opp til/skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. 

Borettslag: Borgundv 152 Borettslaget BA

Borettslagets org.nr: 957985661

Om borettslaget: Borettslaget Borgundvegen 152 BA i Ålesund kommune består av 16 leiligheter. Selskapets organisasjonsnummer er 957985661. Forretningsfører for selskapet er Regneskapshjelp AS/Chimaera Gruppen AS. Vaktmestertjenester utføres av en selvstendig næringsdrivende. Borettslaget har felles vaskekjeller. Utdrag fra årsprotokoll for 2024: Vedtatte saker: - Årsmøtet godkjente årsmeldingen. - Årsmøtet gir styret ansvarsfrihet. - Årsmøtet godkjente forslaget til budsjett 2025. - Dugnad blir satt til dato: 12.05.25 - Borettslagets overskudd på kr. 26 654 settast av til egenkapital/oppsparte midler. - Budsjettet baserer seg på en husleieøkning pr. mnd. fom 01.06.25 på: kr. 750 - små leiligheter oppe, kr. 900 - store leiligheter, kr. 600 - små leiligheter nede.

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 400

Felleskostnader inkluderer: Driftsutgifter (vaktmester, renhold, strøm fellesareal, fiber) og lånekostnader/avdrag fellesgjeld.

Andel fellesgjeld: kr 170 644

Andel fellesgjeld pr. dato: 30.12.2024

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Handelsbanken Saldo per 27.02.2026: kr 2.385.810,- Rentesats: 6.34% pr. 27.02.2026 Nedbetalingsdato: 17.10.2040 IN-Ordning: Nei

Rentekostnader fellesgjeld: 11336

Andel fellesformue: kr 17 483

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Dyrehold er ikke tillatt, men kan godkjennes etter søknad til styret.

Vedtekter/husordensregel: UTDRAG FRA SAMEIETS ORDENSREGLER GENERELT Hver enkelt leieboer er ansvarlig for at bestemmelsene i husordensreglene blir fulgt og at eventuelle pålegg fra styret etterfølges. Leilighetene må ikke brukes slik at det sjenerer andre. Det skal være ro i leilighetene fra kl 2300 – kl 0600. Ganger og trapperom skal være ryddige og rene. Bodganger på loft og i 1.etasje er rømmingsveier i tilfelle brann, så det må IKKE lagres noe i gangene. Onsdag er det tømming av restavfall/matavfall og det skal det ikke legges boss i dunkene før etter kl 1600, slik at vaktmester får rengjort dunkene. GANGVASK Vi kjøper gangavask. Gangene vaskes hver annen uke og kostnadene inngår i felleskostnader. Gangene foran boder i kjeller og på loft blir vasket i forbindelse med dugnader i borettslaget. VAKTMESTERTJENESTE Vi kjøper vaktmestertjeneste. Vaktmester spyler bossduker hver onsdag, etter tømming, koster og spyler foran huset ukentlig/ved behov. Vaktmester har også ansvar for å slå plenen og måke snø i trapper og tilkomst ved behov. Vaktmester utfører ellers andre vedlikeholdoppgaver bestilt av styret. BRUK AV VASKEKJELLER Alle som har behov for å bruke vaskemaskinene i kjelleren kan ”bestille tid” på opphengt liste i vaskekjelleren. Dersom ingen har ”bestilt tid” og maskinene er ledige, er det fritt fram å bruke maskinene. Maskinen skal ikke brukes mellom kl 2300 og 0700. Klær bør ikke henge ute på søn- og helligdager. Strømforbruket skal, etter bruk, noteres i egen bok som oppbevares i sikringsskapet i kjelleren. Vaskemaskin og tørketrommel går på to ulike målere. Beløpet blir krevd inn av styret. NB! Alle 3 maskinene MÅ ikke brukes samtidig, da går sikringene! Faste brukere av vaskekjelleren har ansvaret for å rydde i vaskekjelleren. DYREHOLD Det er ikke tillatt å ha dyr i Borettslaget. Styret kan likevel, etter søknad, tillate at beboere har dyr. BRANNSIKKERHET Oppbevaring og lading av el-sykkler/el-scootere: - Oppbevaring kun i tidligere bossrom (ved siden av trappen i begge oppganger) - Lading – i tørkerom i oppgang B Borettslagets husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse. Ifølge styreleder har borettslaget ikke fastsatte vedtekter utover det som følger av borettslagsloven.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Det er ikke fremlagt årsresultat for 2025 eller budsjett 2026. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (83 642,-) Årsresultat for 2024: overskudd 26 654,-. Borettslagets overskudd på kr. 26 654 settes av til egenkapital/oppsparte midler. Borettslaget har et driftsoverskudd på kr. 26 654 Disponible midler pr. 31.12.2024 var på kr. 219 802 Den virkelige verdien av elendommen er høyere enn selskapets bokførte gjeld. Årsregneskapet er basert på fortsatt drift. Etter styrets oppfatning er alle forutsetninger for fortsatt drift til stede, likevel slik at det er et åpenbart- og omgående behov for at driftsinntektene økes gjennom vesentlig husleieøkning gitt det generelle kostnadsnivået og behovet for opparbeidelse av en buffer til uforutsatte utgifter. I forslag til budsjett legges det opp til en husleieøkning med virkning f.o.m 01.06.25. Tilsvarende kan driftutgiftene modereres noe gjennom lavere frekvens på vaktmestertenestene. En reduksjon av vaktmestertenestene vil etter styrets vurdering ikke alene være nok. Vedtatte kostnadsøkninger: Felleskostnadene ble satt opp med en virkning f.o.m. 01.06.25 på: kr. 750 - for små leiligheter oppe, kr. 900 - for store leiligheter og kr. 600 - for små leiligheter nede. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 2201052

Omkostninger: kr. 1 600 000,- (Prisantydning) kr. 170 644,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 1 770 644,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 789 040,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 1119 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten ligger i en sørhelling. Det er noen mindre områder med gressplen og på nordsiden er det laget til for parkering. Merk at det området er i regulering avsatt til fortau.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Artikon AS v/ Steffen Terkelsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 11.2.2026

Verditakst: kr 1 600 000

Byggemåte: Bygningen er fra 1960 og er primært oppført i betong med pussede overflater og stedvise fasadeplater. Veggkonstruksjonen består av betong med pussede overflater, og det er stedvis benyttet fasadeplater. Takkonstruksjonen er et pulttak tekket med Decraplater eller et lignende materiale. Etasjeskillerne er utført som betongdekke med tilfarergulv. Boligen har eldre vinduer av malt trevirke med 2-lags glass, samt vinduer av nyere dato i PVC med 2-lags glass. Bygningen har en brann- og lydklassifisert entrédør og en PVC balkongdør av nyere dato. Verandaen er bygget opp i betong med et betongrekkverk og håndløper i metall. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOMKAN KREVE TILTAK - Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er stedvis værslitte karmer på trevinduer. - Utvendig - Dører Avvik: Dørvrider har opposnet/slitt lakk - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Puss og maling på rekkverk og mur er stedvis løs. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligge ri byggets 3. etasje og inneholder følgende: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom. Fra stuen er det utgang til veranda på ca. 16 m². Tilhørende bod på ca. 5 m² i byggets underetasje. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Artikon AS v/ Steffen Terkelsen.

Standard: KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er avsatt plass til komfyr. BAD/VASKEROM Rommet er fra byggeår og har belegg på gulv, dels fliser på vegger og malt tak. Det er innredet med opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett, toalett og vask. INNVENDIGE OVERFALTER Gulv: Parkett, furu og belegg. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte plater. TEKNISKE INNSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i veggene. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er gammel og demontert. Den er på ca. 200 liter. Varmtvannstanken skal egentlig stå på soverom mot sør. - El. oppvarming: Leiligheten baserer seg på oppvarming av frittstående varmeovner. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse måler litt under 100 cm. FEIING OG TILSYN MED FYRINGSANLEGG Vi gjennomførte feiing av skorsteinen i Borgundvegen 152B, bruksenhet H0202, 6008 ÅLESUND den 16.08.2024 Sotmengde i skorstein: Lite sot. Megleropplysninger feiing og tilsyn med fyringsanlegg følger vedlagt i salgsoppgaven. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOMKAN KREVE TILTAK - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Samtlige rom bærer preg av slitasje og manglende vedlikehold. - Det er merker på gulv og vegger. - Ett sted er tilfarergulvet delvis revet opp, uten at årsaken til dette er avklart. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er observert noe knirk i gulvet, spesielt i gangen. - Det er observert skjevheter i stuen på cirka 10 mm over 2 meter, og tilsvarende på soverom mot sør. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Den ene glassdøren har sprukket glass. En dør og karm inn til bad mangler. - Kjøkken - 3. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. kjøkkenet er fra byggeår og fremstår slitt. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken er koblet fra og flyttet til gangen. Varmtvannstanken er eldre og har noen bulker. Det er ikke kjent om den fungerer. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Pipevanger er ikke synlige. Dagens krav til mursteinspipe er at fire av sidene skal være synlige eller ha en overflate som gjør at eventuelle sprekker lett kan oppdages. Dette innebærer at pipen kan dekkes med murpuss eller tynn papirtapet. - Våtrom - 3. etasje > Bad/vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Ingen hvitevarer medfølger i handelen.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1960

Sammendrag selgers egenerklæring: Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Radonmåling: Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010. Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Boligen er oppvarmet med frittstående varmeovner og vedovn fra byggeåret. Boligen har mursteinspipe og vedovn fra byggerår. Feieluke er plassert i fellesareal. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er innlagt fiber i bygget. Fiber inngår i felleskostnadene.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for Borgundveien 152, datert 25.08.1960. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ferdigattest for altaner datert 10.07.2002. Byggemeldte tegninger for altan datert 01.11.2000.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: GJELDENDE REGULERING Eiendommen reguleres av reguleringsplan for Buholmsundet - Sørneset, innfartsveg med tilstøtende områder, ny reg. m/best (vedtaksdato 24.08.1976) og er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse (1006.3 kvm) og kjøreveg (112.8 kvm) KOMMUNEDELPLAN I henhold til kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017, så ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende (1119.1 kvm). Eiendommen berøres av hensynssone H570_A for bevaring av bygning- og kulturmiljø, i henhold til Temaplan 2016/2017. BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID I følge Ålesund kommune så er det ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen per 12.02.2026. DOK-ANALYSE I følge vedlagte DOK-analyserapport datert 12.02.2026 så er det blant annet registrert følgende 13 temadata på eiendommen: • Temadata - Tettsted • Temadata - Befolkningsstatistikk • Temadata - Fjernvarme • Temadata - Forurensning - Støy • Temadata - Geologi - Radon • Temadata - Geologi - Løsmasser • Temadata - Landbruk - ar5 • Temadata - Natur - Vassdrag • Temadata-natur-Nedbørfelt • Temadata - natur - Natyrtyper • Temadata - Plan - Fortettingsstrategi - Temaplan 2017/2017 • Temadata - Plan - Kulturminner - Temaplan 2016/2017 • Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan samt DOK-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 4.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: ANDELEN Andelsnummer 12 i BORETTSLAGET BORGUNDVEGEN 152 BA, Organisasjonsnummer 957985661 HEFTELSER Ingen heftelser registrert Rettigheter: Ingen rettigheter registrert OPPLYSNINGER FRA BORETTSLAGET 2007/3415-1/201 08.01.2007 REGISTRERING AV BORETTSLAGSANDEL BORETTSLAGET Gårdsnummer 134, Bruksnummer 160 i 1508 ÅLESUND kommune HJEMMELSOPPLYSNINGER Rettighetshavere til eiendomsrett 1961/104-1/58 26.01.1961 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt BORETTSLAGET BORGUNDVEGEN 152 BA ORG.NR: 957 985 661 HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1959/455-1/58 06.04.1959 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1961/1037-1/58 26.09.1961 OBLIGASJON Beløp: NOK 172 400 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 1969619 2015/708163-1/200 05.08.2015 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 5 000 000 Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 GRUNNDATA 1960/905360-1/58 11.04.1960 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: Borgundv. 154 1964/401-1/58 21.03.1964 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 134 BNR: 4 2020/1308740-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 134 BNR: 160 2024/916010-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 134 BNR: 160 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.