Adresse: Granlia 23

Oppragsnummer: 2-0072/26

Prisantydning: kr 7 800 000

Omk. Kjøper beløp: kr 213 990

Totalpris: kr 8 013 990

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 19Bnr: 123, 52

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 5

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Eiendommen har en garasje med to separate porter, og i tillegg er det opparbeidet en asfaltert gårdsplass med muligheter for parkering. Det er ikke etablert ladeanlegg/ladeboks for elbil på eiendommen.

Beliggenhet: Granlia 23 ligger i et etablert boligområde nederst på Skåthaugen i Ålesund kommune. Området har kort avstand til Spjelkavik, som tilbyr barnehager, skoler og et bredt utvalg av servicetilbud. Det er også nærhet til dagligvarebutikker, kollektivtransport og øvrige fasiliteter. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med nærmeste holdeplass ved Spilka, hvor flere busslinjer stopper, kun 4 minutters gange fra eiendommen. Ålesund Lufthavn, Vigra, kan nås på cirka 28 minutter med bil. For familier med barn er det flere skoler i nærheten, inkludert Blindheim barneskole (1,9 km unna) og Blindheim ungdomsskole (1,8 km unna). Barnehager som Skåthaugen barnehage ligger også innen kort avstand. Området er vurdert som trygt og familievennlig, med gode naboforhold og nærhet til skog og mark, som gir gode turmuligheter.

Adkomst: Fra Spjelkavik sentrum kjører du Myrabakken og følger veien mot Blindheim. Etter passering av industribygget på høyre hånd fortsetter du videre og tar av opp Granlia på venstre hånd. Følg vegen oppover og ta til venstre i første kryss, så venstre igjen og eiendommen ligger så på din høyre side mot enden av gaten. Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Se vedlagte Nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Skolekrets 9 - Blindheim

Kommunale avgifter: kr 28 458

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Vanngebyr, avløpsgebyr, renovasjon 140 l og feie-/tilsynsgebyr. Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.   Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år.   Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Eiendomsskatt: kr 8 065

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Formuesverdi primær: kr 1 325 750

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand

Polisenummer felles forsikring: 9871465

Omkostninger: kr. 7 800 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 195 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 213 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 8 013 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 213 990

Tomteareal: 1414.9 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen består av to separate gårds- og bruksnummer. Hoveddelen av tomten (gnr/bnr 19/123) er på 862.6 m² og er bebygd med bolig. I tillegg medfølger en ubebygd tomt nord for boligen (gnr/bnr 19/52) på 552.3 m². Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantning og terrasser. Det er etablert støttemurer i samt trapper og gangarealer med belegningsstein/skifer. Eiendommen ligger i skrånende terreng og fremstår med gode sol- og utsiktsforhold. Tomten fremstår som normalt opparbeidet og tilpasset terrenget. Opplyst areal er beregnet areal. Dvs: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Takst 24 AS v/ Espen Madsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 9.4.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført over to etasjer i en typisk byggemetode og med materialer fra byggeåret 1979, med et påbygg fra antatt 1990. Fundamentene har en ukjent utførelse, og det er en støpt plate på grunn. Grunnmuren er trolig oppført i Leca eller et tilsvarende materiale, og den er utvendig pusset med en grov sementbasert strukturpuss. Dreneringen er fra byggeåret, sannsynligvis med drensrør i plast, og det er påvist vorteplast rundt deler av boligen. Veggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med en utvendig fasade kledd i liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak med prefabrikkerte W-takstoler i treverk, og taket er tekket med glaserte takstein. Undertaket er utført som taktro, og det er montert snøfangere på deler av taket. Kaldloftet har tilkomst via en takluke med nedfellbar stige fra et soverom, men det er ikke etablert gulv der. Renner, nedløp og beslag er laget av metall. Etasjeskillet mellom etasjene består av et trebjelkelag, mens det er en støpt betongplate mot grunn. Boligen har hovedsakelig trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret, men ett soveromsvindu er fra 2017. Ytterdørene inkluderer en malt hovedytterdør med sidevindu, samt malte ytterdører til kjøkken og vaskerom, begge med vindusfelt. I tillegg er det en balkongdør og en skyvedør på stuen. Eiendommen har en utkraget balkong mot sørvest, i tillegg til flere terrasser rundt boligen og på garasjetaket. Disse er utført med henholdsvis terrassebord og skiferheller. En utebod er oppført med yttervegger i trekledning over en grunnmur av betong, og taket er tekket med papptekking. Garasjen er oppført med vegger i betongkonstruksjon og er etablert inn i terrenget, med pussede/malte fasader mot fronten. Taket på garasjen er flatt og har en etablert terrasse med rekkverk. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert avvik i fallforhold på takrenne, noe som medfører at vann blir stående i renne før avrenning til nedløp. Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er registrert værslitasje på overflater med stedvis flassing og nedbrutt maling/overflatebehandling. Det er også observert begynnende oppsprekking og uttørking i trevirket. Ved nedre del av kledning mot nordvest er det registrert fuktrelaterte skader med oppfukting og begynnende råte, spesielt i områder nær terreng og ved avslutninger mot dekke. Manglende eller utilstrekkelig klaring mot underliggende konstruksjoner bidrar til økt fuktbelastning. Utvendig - Vinduer Avvik: Det er registrert værslitasje på utvendige overflater med avflassing og nedbrutt maling, særlig på karmer og nedre deler av vinduene. Treverk fremstår stedvis uttørket med oppsprekking. Vinduer har stort sett funksjon, men eldre vinduer har dårligere energieffekt en dagens vinduer, Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon. Utvendig - Dører Avvik: Flere av dørene har slitasje på utvendige overflater med nedbrutt maling/overflatebehandling. Det er ikke registrert avvik ved åpne- og lukkefunksjon på befaringsdagen. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er registrert vær- og slitasjepåvirkning på terrassebord. Overflater fremstår nedslitt med behov for vedlikehold. Rekkverk har tilsvarende slitasje med nedbrutt overflatebehandling. Rekkverk er utført i tre med horisontale bord. Rekkverkshøyde og åpninger tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tilfredsstillende overgang mellom vortepapp og grunnmur. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert utbedret puss på yttervegg mot sørøst, synlig som avvikende struktur og farge. Reparerte felt fremstår ujevne og med synlige overganger, noe som indikerer tidligere skader eller sprekkdannelser. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Underetasje BRA-i 80 kvm: Entré, hall m/trapp, bad, vaskerom, kjellerstue, toalettrom og 2 soverom. Se lovlighet nedenfor. Hovedetasje BRA-i 114 kvm: Gang, bad, kjøkken, stue, bod og 2 soverom. TBA 83 kvm: Terrasse og balkongareal. Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik på tegninger i forhold til slik boligen fremstår i dag. I underetasjen er det utført diverse planmessige bruksendringer som ikke omsøkt/godkjent; • Disponibelt rom er omgjort til kjellerstue. • Sportsbod er omgjort til boligareal/garderobe. • Garderobe (klær) og omgjort til soverom. • Matbod er omgjort til bad. Vær altså oppmerksom på boligen per i dag har 4 rom som benyttes som soverom, men at kun 3 av disse er godkjent for varig opphold/beboelse. Det samme gjelder også de øvrige rommene opplistet under avvikene. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel krever nemlig søknad og godkjennelse fra kommunen. Endringene er ikke omsøkt. Se for øvrig salgsoppgavens punkt knyttet til ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon. Areal Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Takst 24 AS v/ Espen Madsen.

Standard: Kjøkken hovedetasje Kjøkkeninnredningen, antatt fra 1990 med moderniseringer, har lyse profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er overskap på vegger over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med en nedfelt 1½ oppvaskkum med avrenningsfelt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen har åpninger for komfyr og oppvaskmaskin, og det er et frittstående kjøle/fryseskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad underetasje Badet har flislagte gulv og vegger med hvite himlingsplater i taket. Gulvet har varmekabler. Rommet er utstyrt med en innredning med hvite profilerte fronter, hvit helstøpt servant, samt speil og lys på veggen over servanten. Det er et innebygget badekar. Ventilasjonen består av avtrekk via en elektrisk styrt, fuktstyrt vifte og tilluft via spalte over dørbladet. Vaskerom underetasje Vaskerommet fra 1970-tallet har vinylbelegg på gulv, og vegger og tak med malte plater. Rommet er utstyrt med utslagsvask, vv-bereder og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vanninntak og hovedstoppekran er plassert her. Bad hovedetasje Badet har flislagte gulv og vegger med hvite himlingsplater i taket. Gulvet har varmekabler. Badet er utstyrt med en innredning med hvite profilerte fronter, hvit helstøpt servant, samt speil og lys på veggen over. Videre er det et dusjkabinett og et gulvmontert toalett. Rommet har avtrekk via en elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater Gulv: På innvendige gulv er det parkett og teppe. Det er gulvbelegg på vaskerom og fliser på badene. Vegger: På veggene er det en blanding av malte overflater og panel. På badene er veggene flislagt. Himling: I takene er det en blanding av hvite himlingsplater og panel. Vedlikehold: Overflatene har normal slitasje og standard med tanke på alder. Sår, hakk, rift og knirk i overflater forekommer. Pipe Elementpipe fra byggeår med heltrukken pipehatt over tak. Det er montert en ovn fra ca 2015 i stue. I kjellerstuen er det en murt peis. Peisen er utført med pussede overflater. I følge Ålesund kommune så ble det sist utført feiing den 22.07.2020. Hyppighet for feiing har normalt vært hvert andre år. Det var planlagt feiing den 22.07.2024, men det foreligger ingen dokumentasjon på at denne ble gjennomført. De siste årene har det vært registrert liten sotmengde. Trapp Boligen har malt tretrapp med furutrinn mellom etasjene. Tekniske installasjoner • Vannledninger: Innvendig røropplegg er av kobberrør med og uten plastkappe. Innvendig stoppekran er plassert på vaskerom i underetasjen. Det er en vannutkaster på ytterveggen mot øst. • Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast. • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med lufting via vinduer, dører og friskluftsventiler i yttervegger. Det er mekanisk avtrekksvifte på kjøkken og på badene. • Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 187 liter fra 2016, plassert på vaskerom i kjeller. Tanken er tilkoblet iht. gjeldende forskrift. • Varmepumpe: Det er montert luft-til-luft varmepumper fra 2010 i gangen i underetasjen og på stue i hovedetasjen. De ble ved befaring registrert i drift og virker å fungere hensiktsmessig. • El-anlegg: El-tilførsel via kabel til sikringsskap på gang i underetasje. Skapet inneholder kurser med jordfeilautomater, hovedsikringer (smeltesikringer), overspenningsvern, digitalmåler og kursfortegnelser på dør. Det er antatt at sikringsskapet ble rehabilitert i 2017 pga dato på kursoversikten. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det mangler håndløper på den ene siden. Dette er ikke et direkte krav i eldre boliger, men det anbefales av sikkerhetsmessige hensyn, særlig med tanke på universell utforming og redusert fallrisiko. Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Gulv i våtrom fremstår tilnærmet flatt, med stedvis fall i feil retning mot terskel. Dette medfører at vann ikke ledes til sluk som forutsatt. Forholdet øker risiko for at vann kan bli stående eller renne ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom. Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Våtrom - Hovedetasje - Bad 2 - Overflater Gulv Avvik: Det registreres hullyd/bom under enkelte av flisene på gulvet. Våtrom - Hovedetasje - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Kjøkken - Hovedetasje - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Ved test av kjøkkenventilator ble det registrert begrenset avtrekkseffekt. Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Pipen og ildstedene er ikke undersøkt av takstmann. Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Varmepumpene omfattes ikke av tilstandsvurderingen og det er derfor ikke satt tilstandsgrad på denne installasjonen. De ble ved befaring registrert i drift og virker å fungere hensiktsmessig. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Frittstående komfyr, kjøleskap, fryseskap samt oppvaskmaskin på kjøkken medfølger i handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1979

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen 2017: • Et vindu på soverom i har vindu fra 2017. • Det er antatt at sikringsskapet ble rehabilitert i 2017 pga dato på kursoversikten. 2016: • Varmtvannsbereder på 187 liter fra 2016 plassert på vaskerom i kjeller. 2015: • Det er montert en ovn fra ca 2015 i stue. 2010: • Det er montert luft-til-luft varmepumper fra 2010 i gangen i underetasjen og på stue i hovedetasjen. 1990: • Kjøkkeninnredningen er antatt fra 1990 med moderniseringer. • Med påbygg antatt 1990.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 27.04.2026 (utdrag): Er det dødsbo? Nei. Er det salg ved fullmakt? Ja. Hjemmelshavers navn: Arnfinn Espeseth. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? År 1979. Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 46 + Antall måneder 5. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Nei. Spørsmål for alle typer eiendommer 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Ved ett tilfelle kondens fra varmepumpe på vaskerom for 1-2 år siden. Ingen forsikringssak. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Nei. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Ukjent. Beskrivelse: Frakobling av septiktank og tilknytning til offentlig avløpssystem. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Nordre hjørne av kjellerstue hadde et mindre sort merke, nede ved gulvlist, men det er ukjent om dette kan skyldes fukt. Ingen kjente fuktproblemer eller lukt. Måling av fukt i kjellerstue gav ingen unormale utslag ved tilstandskontroll 10.04.2026. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Saltutslag i mur i garasje (ihht tilstandsrapport) tyder på fukt gjennom mur i garasje. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Ihht tilstandsrapport. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Nei. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Murerarbeid i hage. 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Arbeid utført av/firmanavn: Ukjent. Beskrivelse: Har byttet tak (faglært), Har vært lagt skifer og terrasse ved egeninnsats. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Se tilstandsrapport. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei. 21. Er det foretatt radonmåling? Nei. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Beskrivelse: Garasjen er byggemeldt og godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ihht tilstandsrapport. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Tistandsrapport fra Takst24, 10.04.2026. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei. Tilleggskommentar: Selger har avgitt fremtidsfullmakt som er trådt i kraft pga demens. Fullmektig har ikke bodd i huset siden 1986 og opplysninger som er gitt bygger i det vesentlige på tilstandsrapport. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I henhold til DOK-analyserapport datert 24.03.2026 så ligger eiendommen i et område der radon aktsomhet re registrert som usikker. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming: Boligen er oppvarmet med luft-til-luft varmepumper i gangen i underetasjen og stuen i hovedetasjen, samt varmekabler på badene. Vedfyring: Det er montert en ovn fra ca 2015 i stue. I kjellerstuen er det en murt peis.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er installert fiber fra Tafjord i boligen.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: ENEBOLIG - NYBYGG Ålesund kommune har fremlagt følgende i meglerpakken; • Vedtak knyttet til søknad om byggetillatelse datert 22.09.1977. • Søknad om byggetillatelse nybygg boligbygg datert 19.05.1978. • Vedtak knyttet til reviderte tegninger datert 30.05.1978. • Byggemeldte hustegninger godkjent på betingelser datert 30.05.1978. • Byggetillatelse nybygg bolig datert 03.07.1978. • Midlertidig brukstillatelse nybygg boligbygg datert 16.11.1979. Den midlertidige brukstillatelse gjelder for nevnte bygg. I følge brukstillatelsen mått ferdigattest begjæres når følgende arbeider var utført: 1. Dør til bakgang holdes avstengt inntil utvendig trapp er fullført. 2. Planeringsarbeidet fullføres, takstige anskaffes. Dette arbeidet måtte være fullført innen 01.05.1980. Det foreligger ingen ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.  Kopi av byggemeldte/godkjente tegninger og midlertidig brukstillatelse følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av øvrige av de ovennevnte dokumentene kan fås ved henvendelse til meglerforetaket om ønskelig.   ENEBOLIG - FASADEENDRING Ålesund kommune har fremlagt følgende i meglerpakken; • Melding om arbeid flytting av yttervegg (1,4 m) under eksisterende takutrekk datert 03.05.1988. • Byggemeldte tegninger av underetasje datert 09.05.1988. • Bekreftelse på mottagelse av melding om mindre byggearbeider angående fasadeendring datert 18.05.1988. Ålesund kommune skriver følgende til meglerforetaket i en e-post datert 27.04.2026; "Det ser ikke ut til at det fulgte fasadetegninger med meldingssaken i 1988, men at «fasadeendringen» kun var vist på plantegningen av underetasjen. Ut fra beskrivelsen, skulle ytterveggen flyttes ut under takutstikket. Dette kan da tolkes som at utvidelsen gjelder begge etasjer." Kopi av byggemeldt tegning og bekreftelse på mottagelse av melding om mindre byggearbeider følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av øvrige av de ovennevnte dokumentene kan fås ved henvendelse til meglerforetaket om ønskelig. ENEBOLIG - TILBYGG Ålesund kommune har fremlagt følgende i meglerpakken; • Melding om arbeid tilbygg overbygg av veranda/utvidelse av kjøkken datert 25.10.1989. • Byggemeldte tegninger datert 03.11.1989. • Bekreftelse på mottagelse av melding om mindre byggearbeider angående bygging av veranda/utvidelse av kjøkken datert 09.11.1989. Kopi av byggemeldt tegning og bekreftelse på mottagelse av melding om mindre byggearbeider følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av øvrige av de ovennevnte dokumentene kan fås ved henvendelse til meglerforetaket om ønskelig. ENEBOLIG - LOVLIGHET Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, jfr. ovennevnte, men det er avvik på tegninger i forhold til slik boligen fremstår i dag. I underetasjen er det utført diverse planmessige bruksendringer som ikke omsøkt; • Disponibelt rom er omgjort til kjellerstue. • Sportsbod er omgjort til boligareal/garderobe. • Garderobe (klær) og omgjort til soverom. • Matbod er omgjort til bad. Fasademessig er det også utført noen mindre endringer; • En dør inn til opprinnelig sportsbod i underetasje mot sør fjernet. • Tilbygg under opprinnelig takutstikk mot vest fremkommer ikke på fasadetegninger og plantegning av første etasje, jfr. mail fra kommunen nevnt ovenfor. I tilbygget er opprinnelig vindu mot vest fjernet og det er installert en dør mot nord. • Et vindu på stue mot nord i første etasje er erstattet med et mindre vindu. • Et vindu på kjøkkentilbygg i første etasje mot nord har endret plassering/størrelse. GARASJE - NYBYGG Ålesund kommune har fremlagt følgende i meglerpakken; • Melding om mindre byggearbeid på boligeiendom knyttet til oppføring av garasje datert 08.09.1986. • Byggemeldte tegninger datert 12.09.1986. • Bekreftelse på mottagelse av melding om mindre byggearbeider angående bygging av garasje datert 19.09.1986. Kopi av byggemeldte tegninger og bekreftelse på mottagelse av melding om mindre byggearbeider følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av øvrige av de ovennevnte dokumentene kan fås ved henvendelse til meglerforetaket om ønskelig. GARASJE - LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, jfr. ovennevnte, som stemmer med dagens bruk. UTEBOD - NYBYGG Ålesund kommune har ikke fremlagt noen dokumentasjon på at uteboden er byggemeldt. Byggeår er ikke kjent, men utifra flyfoto tilgjengelig på kommunens hjemmeside så blir uteboden først synlig i 2012 (det er ingen flyfoto tilgjengelig i perioden mellom 2009 og 2012). UTEBOD - LOVLIGHET Det foreligger ikke tegninger av uteboden, , jfr. ovennevnte. TIL INFORMASJON Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.  Først i 2015 kom det en endring i plan- og bygningsloven som sa at man kan bygge små bygg helt opp til 50 kvadratmeter uten å søke, men selv om et tiltak kan være unntatt fra søknadsplikt er det ikke fritt frem å bygge. Den som skal bygge har nemlig ansvar for at tiltaket er i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven. Man bør derfor sette seg inn i regelverket som gjelder for det aktuelle tiltaket, reguleringsplan og kommunens arealplan. Blant annet kan ikke utnyttelsesgraden på tomten overskrides. I tillegg må bygningen blant annet   • være 50 kvadratmeter eller mindre • være minst 1,0 meter fra andre bygninger på tomten din • være minst 1,0 meter fra nabogrensen • ha mønehøyde på 4,0 meter eller mindre og gesimshøyde på 3,0 meter eller mindre  • ikke brukes til beboelse eller overnatting • ikke ha kjeller • ikke plasseres over vann- og avløpsledninger • ha en viss avstand til for eksempel sjø, vei og jernbanespor   Det gjøres oppmerksom på at selv om et tiltak kan være unntatt søknadsplikt så er det uansett meldepliktig.   Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Registrert som enebolig med en boenhet i matrikkel. Boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Utleie av hybel som en del av hovedboligen kan være lovlig. Forutsetningen for dette er at rommet eller rommene utgjør en mindre del av boligen, og ikke har separat inngang. Da regnes det som tradisjonell boform. Slik utleie utløser ikke særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen, dog forutsetter dette at rommet/rommene er godkjent for varig opphold. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommene ligger i område som i Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (vedtaksdato 09.03.2017) er avsatt til; • Boligbebyggelse - Nåværende Kommunedelplan GJELDENDE REGULERING Eiendommene ligger i et regulert område. I henhold til Plan ID 1508 1504275 Spjelkavik-Vegsund del 1 (vedtaksdato 14.01.1980) så er eiendommen regulert til; • Frittliggende småhusbebyggelse • Felles avkjørsel RELATERTE PLANER Plan ID 2023007501 Blindheimsbreivika - gbnr. 19/14 mfl. BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID I følge Ålesund kommune er det ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen per 24.03.2026. PLANFORSLAG I følge Ålesund kommune så eksisterer det per 24.03.2026 følgende planforslag som berører eiendommen; • Plan ID 1508 2020001126 E39 Vegsund-Breivika Alt 2 • Plan ID 1508 2023007332 E39 Vegsund-Breivika Vegsund–Breivika ansees i rushtiden som en av de største flaskehalsene på E39 nord for Bergen. Trafikkmengden har vært sterkt økende de siste årene, og alle prognoser peker i retning av økt byutvikling og fortetting i indre Ålesund. Dette gir økt behov for en robust europavei gjennom området. Formålet med planarbeidet er å løse de viktigste behovene for fremkommelighet, trafikksikkerhet, kollektivtrafikk samt gang- og sykkeltrafikk på strekningen. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 24.03.2026 så er det på eiendommen registrert treff på 11 berørte datasett: • Temadata - Tettsted • Temadata - Forurensning - Støy • Temadata - Geologi - Radon • Temadata - Landbruk - ar5 • Temadata - natur - Natyrtyper • Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde • Temadata - Befolkningsstatistikk • Temadata - Geologi - Bergrettigheter, marin grense, grunnvann, grus-, pukk-, og mineralressurser • Temadata - Geologi - Løsmasser • Temadata - Natur - Vassdrag • Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. MER INFORMASJON Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan samt DOK-analyserapport der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse knyttet til privat vei, jfr vedlagte kart over vegadkomst. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger frem til offentlig påkoblingspunkt. Kommunalt ledningskart følger også vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 23.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Gårdsnummer 19, Bruksnummer 123 i 1508 ÅLESUND kommune HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 1980/2207-1/58 16.04.1980 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 19 BNR: 52 2020/1613755-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 19 BNR: 123 2024/879497-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 19 BNR: 123 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1977/3791-1/58 04.07.1977 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 19 BNR: 53 Dvs: Jfr. Erklæring datert 28.06.1977/tinglyst 04.07.1977; Undertegnede eier av gnr 19, bnr 53 ga med denne erklæringen eier av gnr 19, bnr 123 rett til å koble seg på bnr 53´s eksisterende vann- og kloakkledning. Det forutsettes at eier av gnr 19, bnr 123 sørger for at septiktank blir lagt ned før tilknytningssted. Videre at begge grunneiere i fellesskap skal sørge for vedlikeholdet av vann- og kloakkledningsnettet. Gårdsnummer 19, Bruksnummer 52 i 1508 ÅLESUND kommune HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1950/301727-3/58 19.08.1950 BESTEMMELSE OM GJERDE Dvs: Jfr. Skyldskifte datert 17.08.1950/tinglyst 19.08.1950; Gjerdeplikten påhviler luten. 1950/301727-4/58 19.08.1950 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 19 BNR: 2 Dvs: Jfr. Skyldskifte datert 17.08.1950/tinglyst 19.08.1950; Hovedbruket har rett til veg over luten i 3 m bredde. GRUNNDATA 1950/301727-1/58 19.08.1950 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 19 BNR: 2 1980/2207-1/58 16.04.1980 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1508 GNR: 19 BNR: 123 2020/591276-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 19 BNR: 52 2024/878796-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 19 BNR: 52 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1950/301727-2/58 19.08.1950 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 19 BNR: 2 Bestemmelse om vannrett Dvs: Jfr. Skyldskifte datert 17.08.1950/tinglyst 19.08.1950; Luten har rett til veg over hovedbruket fra Skarbøs eiendoms nordvestre hjørne. Luten har rett til å grave brønn på hovedbruket. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Kommentar konsesjon: Gårdsnummer 19, Bruksnummer 52 er en ubebygd tomt. Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Terje Hoel

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 80 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 500,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.