Østre Aspehaug 14

Adresse: Østre Aspehaug 14

Oppragsnummer: 2-0001/26

Prisantydning: kr 3 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 8 900

Totalpris: kr 3 636 636

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 25Bnr: 203

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 5

Soverom: 2

Etasje: 4

Parkeringsforhold: Felles garasjeanlegg i rekke. Leiligheten disponerer en garasje her. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på borettslagets tomt. iht. borettslagets husordensregler er det ikke tillatt å parkere større firmabiler, lastebiler på Borettslagets eiendom. Det er ikke tillatt å bruke tunet som parkeringsplass. Kun kortere av - og pålessing. Biler og kjøretøy skal i alminnelighet parkeres i garasje. Dette for å frigi areal til gjesteparkering. De som ikke har bil og leier ut bør fortrinnsvis leie ut til beboere på Aspehaugen. Styret SKAL underrettes ved utleie. Det er ikke lov å bruke garasjer til større bilreparasjoner eller sveising, sliping, spraylakkering eller oppbevaring av brannfarlige ting. Det er heller ikke lov med rusing av motorer, kjøring på gangstier eller parkering på grøntareal. Andelseierne har ansvar for å informere sine gjester om parkeringsreglene.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig nabolag på Holen, nær Moa handelssentrum i Ålesund kommune. Området består av en kombinasjon av blokker, eneboliger og næringsbygg, og tilbyr et trygt og koselig bomiljø. Det er kort avstand til offentlig transport, med Spjelkavikskiftet bussholdeplass kun 5 minutters gange unna, hvor det går 13 ulike busslinjer. Ålesund Lufthavn, Vigra, ligger 28 minutters kjøring fra eiendommen. For familier med barn er det flere skoler og barnehager i nærheten. Spjelkavik barneskole og ungdomsskole ligger henholdsvis 1,2 km og 0,9 km unna, mens Tommeliten Fus barnehage er kun 0,5 km fra eiendommen. Det er også kort vei til videregående skoler som Borgund og Spjelkavik videregående skole. Dagligvarebutikker som Bunnpris Spjelkavik og Rema 1000 Moa er lett tilgjengelige, med avstander på henholdsvis 5 og 6 minutter. For større shoppingmuligheter ligger AMFI Moa kun 8 minutters kjøring unna. Området har gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er et lavt støynivå som bidrar til en behagelig atmosfære. Det er også flere sportsfasiliteter i nærheten, som Spjelkavikhallen og Family Sports Club Moa.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Skolekrets: Skolekrets 8 - Spjelkavik. Spjelkavik skolekrets har tre opptaksområder; Spjelkavik barneskole, Lerstad skole og Åse skole (1.-7. trinn). Spjelkavik Ungdomsskole (8.-10. trinn).

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker feie- og tilsynsgebyr, renovasjon 240 L, vanngebyr og avløpsgebyr og er inkluder i felleskostnadene.

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnader.

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 3 944 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Formuesverdi kan beregnes opp til/skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. 

Borettslag: Brl Aspehaugen

Borettslagets org.nr: 954004023

Om borettslaget: Borettslaget består av 208 andelsleiligheter, fordelt på 12 blokker. Borettslaget har eget verksted hvor vaktmestere holder til. Borettslaget Aspehaugen AL er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 954 004 023, og ligger i ÅLESUND kommune med følgende adresser: Vestre Aspehaug 1-5, 2-6 Østre Aspehaug 9-15,10-14 Gårdsnummer 25, bruksnummer 203, 205 og 158. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget Aspehaugen AL har to vaktmestere i henholdsvis 100 % stilling. Vibbo Andelseiere kan finne informasjon om boligselskapet og sitt boforhold ved å logge seg inn på Vibbo.no. Her finner man oversikt over egen bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 280

Felleskostnader inkluderer: Andel Felleskostnader: 4 902.70,- TV/internett: 377,- Felleskostnadene inkluderer: • Kapitalkostnader (renter/avdrag fellesgjeld) • Personalkostnader • Styrehonorar • Revisjonshonorar • Forretningsførerhonorar • Konsulenthonorar • Kontingenter • Drift og vedlikehold • Forsikringer • Kommunale avgifter • Eiendomsskatt • Energi/fyring (fellesareal) • Andre driftskostnader

Andel fellesgjeld: kr 127 736

Andel fellesgjeld pr. dato: 30.12.2025

Kommentar fellesgjeld: Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: Husbanken Lånenummer: 14629631 Restsaldo: 127 735,60 Kapitalkostnader: 6 116,97 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 127 735,60,-, pr. 12.02.2026. KAPITALKOSTNADER All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Felleskostnader", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenr.: 14629631 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,87% Restsaldo 21 477 029,00 Innfrielsesdato: 01.06.2038 Type rente: Fastrente Terminer i året: 2 IN-avtale: Nei Forretningsfører gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. 16.11.2023. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

Andel fellesformue: kr 15 605

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 025

Forkjøpsrett: Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Se vedlagte vedtekter for ytterligere informasjon knyttet til forkjøpsrett.

Gebyr forkjøpsrett: kr 7 769

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Generelt forbud mot inntak av dyr. Styret kan likevel godkjenne dyr, men da utifra spesielle hensyn. De som har dyr fra tidligere godkjennelse får beholde disse. Denne godkjennelse gjelder ikke hvis dyret utgår (nyanskaffelse). Hunder skal ikke hensettes alene i leilighet. Båndtvang når denne forlater leilighet. Det skal tas opp ekskrementer etter hunden. Regelbrudd vil medføre at godkjennelse annulleres.

Vedtekter/husordensregel: VEDTEKTER Andelseiernes vedlikeholdsplikt 1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. 2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. 3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. 4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. 5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. 6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. 7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15. Borettslagets vedlikeholdsplikt 1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier. 2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. 3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av termoruter, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. 4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. 5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18. HUSORDENSREGLER Husordensreglene er ment å skulle sikre alle ro, orden og hygge i hjemmet og i nærmiljøet. Det er eier av leiligheten som har ansvar for at varmtvannstank, toalett, vasker, blandebatteri , innvendige vannrør og avløp inntil fellesanlegg er i forsvarlig stand. Alt arbeid med dette skal utføres av fagfolk. Det er også eier av leiligheten sitt ansvar at innvendig elektrisitetsanlegg samt sikringsboks er i forsvarlig stand. Alt arbeid med dette skal utføres av fagfolk. Bruk av uautoriserte håndverkere kan medføre erstatningsansvar. TILGJENGELIGE DOKUMENTER Ovennevnte er kun et utdrag fra borettslagets vedtekter og husordensregler. Komplette vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Regnskap/budsjett: UTDRAG FRA ÅRSRAPPORT FOR 2025 Styrets arbeid Perioden som har vært: Det har vært avholdt 8 Styremøter i året som har gått. Styret har også løpende kommunikasjon mellom møta. • Større vedlikeholdsprosjekter som har vert tatt i 2024 S • Skifting av inntakssikringer i alle blokkene fra gamle skrusikringer til nye og moderne automatsikringer. • Alle brannslanger er oppgradert. • Det har vert mye vedlikehold med lekkasjer i blokkene. Her er det forskjellige hvordan altaner er oppbygd fra begynnelsen og eine måten er ikkje like bra, denne gir ofte lekkasjer. • Det har vert jobba med kva kan vi gjøre med garasjeanlegget som er 40 år gammelt. Bilane blir stadig større, og mange bruker garasjene til lager og ikkje bil. Det har vert jobba med forskjellige løsninger, skifte porter, sanere og bygge nytt. I samme sammenheng er det tatt med i betraktning søppelhåndtering som vi enda har i kjellere, men med tid og stund får vi nok ikkje lov til det lenger. Her jobbes det fremdeles med dette. • Salget av tomta blei en kasteball i systema med underskrifter og pant som måtte slettes. Dette vart ikkj ferdig til 31.12.2023 så utbetalinga kom ikke før i 2024. • Telenor gjekk med på å redusere pris med tilbakevirkende kraft og kreditere oss i 2024 derfor den lave kostnaden på regnskapet. Det blir jobbet med nye avtaler til årsmøte i 2026 så de er klar når denne avtalen går ut 31.12.2026 • Skiftet renholdsbyrå på vask av blokkene. • Begynt vask av blokker utvending, men pga. av været så måtte det avbrytes i haust. Fremtidige planer: • Forestående vedlikehold for kommende periode (1-3-5-10 år) EU kommer med nye direktiv på boliger. For å planlegge og ligge i forkant av eventuelle krav her så støtter Enova ei energikartlegging som også tar for seg kommende vedlikehold som må gjøres. Her tar man også for seg etterisolering ventilasjon etc. Bestilt og gjennomføres i 2025 • Utarbeide plan med søppelhåndtering, bygge skur eller nedgravde søppelbrønner og garasjeanlegg 3 år • Ny internettavtale: få inn tilbud så det ligger klart til denne avtalen går ut 31.12.2026 • Fortsette med å få vasket blokkene utvendig i 2025. KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2025 Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet er satt opp under denne forutsetning. Vesentlig avvik Driftsinntektene er noe høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at det i budsjettet ble budsjettert med en økning i felleskostnadene som ikke ble effektuert. Driftskostnadene er noe lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere personalkostnader, kommunale avgifter og TV/bredbånd. Finansinntekter er høyere enn budsjettert og skyldes økning i renteinntekter fra innestående i bank. Ekstraordinære kostnader i budsjettet er skatt som må betales av gevinst for tomtesalg. Skatten blir imidlertid ikke betalt før i 2025. Resultat Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Disponible midler Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Disponible midler pr. 31.12.24 var kr 6 019 677. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2025 Posten drift og vedlikehold er budsjettert med ordinær drift. Budsjettet er basert på estimerte tall, det er tatt høyde for prisøkninger på drift & vedlikehold i den grad det foreligger estimater. Felleskostnader Budsjettet danner grunnlaget for fastsettelsen av felleskostnader. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. UTDRAG FRA PROTOKOLL TIL ÅRSMØTE 2023 Følgende forslag ble fremmet av ulike andelseiere, men ikke vedtatt (jfr. flertallskrav): OBOS-nøkkel ytterdører Styret ser ikke behovet for dette. Løsningen vil medføre abonnementskostnad på kr 42 000,- år. Styret innstiller på at det stemmes mot forslaget. Forslaget falt. Ønske om å endre husordensreglene til å tillate dyrehold Styret har delte meninger om endringen, og ber andelseiere tenke seg godt om før de stemme for eller mot forslaget. Dersom husordensreglene skal endres må det være et meldesystem til styret, og husordensreglene må uansett følges. Husdyret skal ikke slippes fri i gangene. Det må tas hensyn til at beboere kan være allergisk og redd. Forslaget falt. Dårlig avtrekk i piper ønskes utbedret Styret har undersøkt - dette kommer på ca. kr 1 300 000,- for installasjon av 3 pipeløp pr. blokk. Vi er fremdeles ikke garantert at det hjelper, og vi vet ikke hvilke andre konsekvenser det vil få med tanke på ventilasjon. Styret innstiller på at det stemmes mot forsalget. Forslaget falt. Innebygd balkong Styret er imot forslaget. Dette vil ha en kostnadsramme på mellom kr 25 000 000 - kr 30 000 000,-. Styret innstiller på at det stemmes mot forslaget. Forslaget falt. TILGJENGELIGE DOKUMENTER Årsrapport for 2025 inkl. regnskap 2024/budsjett 2025 og innkalling til årsmøte 2025, protokoll fra årsmøte 2025 er innhentet og kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 6706795

Omkostninger: kr. 3 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 508 900,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 8 900

Tomteareal: 33078 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendomen er stor og eies av borettslaget. Borettslaget består av flere bygg. Område er flatt og består blant annet av gressplen, bebyggelse og asfalterte veier.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Artikon AS v/ Steffen Terkelsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 8.3.2026

Verditakst: kr 3 500 000

Byggemåte: Bygningen er en boligblokk fra 1981. Leiligheten ligger i øverste etasje. Fasaden består av fasadeplater og mur, og det er foretatt en fasadeendring eller rehabilitering med ferdigattest fra 2007. Takkonstruksjonen er gjenbygget, men det er ikke kjent hvilken type takkonstruksjon det er. Takkonstruksjonen er ikke inspisert utover det underliggende, innredede boligrommet. Etasjeskiller er av betong. Boligen har vinduer av PVC med 2-lags glass fra 2003, med unntak av ett vindu på stuen fra 2023. Entrédøren er en brann- og lydklassifisert dør fra byggeåret. Balkongdøren er av PVC og er fra 2003. Leiligheten har en balkong av betong med rekkverk av stål og fasadeplater. Til leiligheten hører en garasjedel i et større garasjebygg. Garasjen har betonggulv, vegger av gips mot nabodel, og yttervegg med spaltet kledning. Porten er en manuell vippeport. Det er lagt frem strøm til bygget. Eier opplyser om at andelseierne har fått tilbud om nye porter. Det er opplyst om at hver enkelt eier må koste porten selv dersom de ønsker ny port, men borettslaget innhenter tilbud. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Det ene vinduet på stuen (mot sørvest) lar ikke seg åpne helt. PVC-karmen er litt høyere på midten nede, slik at vinduet tar i karm og ikke lar seg åpne. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist andre avvik: Utfyllende beskrivelse av avvik: - Det er observert ett beslag på balkongdøren som har falt ned/ løsnet. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist andre avvik: Utfyllende beskrivelse av avvik: - Det er observert noe slitasje/ hakk i betongplaten. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TG IU - KONSTRUKSJON SOM IKKE ER UNDERSØKT - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder følgende: Entré, stue/kjøkken, vaskerom, bad, toalettrom og 2 soverom. Fra stuen er utgang til balkong på ca. 9 m². Tilhørende leiligheten følger 3 stk boder med et samlet areal på ca. 5 m², samt garasje på ca. 14 m². Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Artikon AS v/ Steffen Terkelsen.

Standard: KJØKKEN Kjøkkenet har en Kvik innredning fra 2022 med hyller over benkeplaten, underskap og høyskap med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er en kjøkkenventilator fra 2022 med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD Badet er fra midten av 90-tallet og har fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegg og malte flater i tak. Rommet er innredet med toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett. VASKEROM Rommet er pusset opp i 2022, men har belegg og sluk av eldre alder. Det er belegg på gulvet med varmekabler, og veggene og taket har malte flater. Rommet er innredet med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, stoppekran og vannfordelerskap. Rommet har ingen ventilering. TOALETTROM Rommet har fliser på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket. Det er innredet med vask og vegghengt toalett. Under vasken er det montert en lekkasjeføler. Rommet har naturlig avtrekk. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Laminat. Vegger: Malte flater, malte plater og malt betong. Himling: Malte flater. Alle overflater, bortsett fra på badet, ble revet ned og bygget opp på nytt i 2022. TEKNISKE INNSTALLASJONER - Vannledninger: Det er et rørteknisk opplegg av «rør i rør»-system. Vannfordelerskap er plassert på vaskerommet. Stoppekran er plassert i luke på badet, ved toalettet. Eier opplyser om at det har vært utfordringer med at vannrørene til toalettrommet kan fryse. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er fra 2011 og er på ca. 120 liter. Den er plassert i skapet på vaskerommet. SIKKERHETSKONTROLL AV DET ELEKTRISKE ANLEGGET Mørenett varslet el-kontroll den 17.12.2012, hvor det ble avdekket 4 avvik. Eier ble pålagt å rette påviste avvik snarest og senest innen 07.05.2013. Rettemelding fra installatør ble registrert mottatt og Mørenett som avsluttet tilsynet den 16.04.2013. Kopi av dokumentasjon kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Pipevanger er ikke synlige. - Det er ikke kjent hvilken type pipe som er i bygget. Dersom det er en mursteinspipe, skal fire av sidene være synlige eller ha en overflate som gjør at eventuelle sprekker lett kan oppdages. Dette innebærer at pipen kan være dekket med murpuss eller tynn papirtapet. For en lettklinkerpipe eller en rehabilitert mursteinspipe med innerrør, er det krav om to synlige sider. Den aktuelle pipen har tre synlige sider i leiligheten. - Eier opplyser at dersom det fyres i flere ildsteder samtidig i blokken, kan det komme røyk inn i leiligheten. Eier informerer også om at det har vært en forespørsel fra borettslaget om tilbud på å montere et avtrekk på pipen. Status på dette er ikke kjent. - I kommunens papirer er det ikke registrert ildsted på adressen. Det er uklart om ildstedet ikke er registrert i leiligheten, eller om det er registrert på borettslaget. - Våtrom - 4. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Sluken og belegget er vurdert å være fra byggeåret og fremstår som eldre enn 2022. Utførelse av tapet/tettesjikt på vegg i våtsone er ikke kjent. Dersom det benyttes malte flater i våtrom, må det brukes et system med flere lag og spesialprodukter. - Våtrom - 4. etasje - Vaskerom - Ventilasjon Avvik: Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - 4. etasje - Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Våtrom - 4. etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Tapetskjøter er ikke tette. Det er observert utette tapetskjøter. Dette er utenfor det som regnes som våtsonen. - Våtrom - 4. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Ved døren er gulvbelegget oppsprukket og skadet. - Spesialrom - 4. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er registert en lekkasjedetektor i rommet, men det er ikke kjent om denne går inn i toalettkassen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Eier opplyser om at det har vært utfordringer i blokken med at vannrørene til toalettrommet kan fryse. Borettslaget har anbefalt å montere en varmeovn på toalettrommet som et midlertidig tiltak, og vil vurdere muligheter for etterisolering av veggen. Eier har allerede montert en varmeovn på toalettrommet. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmasking og kjøl-og fryseskap.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1981

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2023: • ett vindu på stuen er fra 2023. 2022: • Nårværende eier rev ned alle overflater i 2022, bortsett fra badet og gulvet på vaskerom. Dette ble da bygget opp på nytt, sammen med teknisk installasjon som var tilgjengelig. • Ildsted er montert i stuen og er, skiftet i 2022. • Vaskerom ble pusset opp i 2022 • Kjøkkenet er av merket Kvik og er fra 2022. • Det er kjøkkenventilator fra 2022 med avtrekk ut. • Det elektriske anlegget ble installert med tilhørende skap i 2022. 2011: • Varmtvannstanken fra 2011 2003: • Boligen har vinduer fra 2003 • balkongdøren er fra 2003. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: • Skifting av inntakssikringer i alle blokkene fra gamle skrusikringer til nye og moderne automatsikringer. • Alle brannslanger er oppgradert. • Begynt vask av blokker utvending, men pga av været så måtte det avbrytes i haust.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 15.02.2026 (utdrag): Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Boligen ble kjøpt i 2022. Hvor lenge har du eid boligen? 3 år og 7 måneder. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Firmanavn: Rør og Energi Service AS, utført 2025. Beskrivelse: Det var tidligere en lukt fra sluken på bad med dusj, men dette er nå rettet. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Rør og Energi Service AS. Beskrivelse: Alle rør tilknyttet bad er fornyet. Nytt dusjkabinett montert i 2025. I tillegg er toalettrom renovert med nye fliser, ny servant og vegghengt toalett. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Rør og Energi Service AS og Rør 24 AS. Beskrivelse: Varmtvannsbereder ble flyttet fra kjøkken til vaskerom. Nye rør montert i hele leiligheten. Rør i rør og nytt fordelerskap. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Fukt i eldre garasjeanlegg som står separat fra leilighet. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Innsig av røyk fra andre leiligheter via ovn har forekommet ved undertrykk. Løsning er åpne ventiler i leilighet for luftsirkulasjon. Pakning rundt ovnsdør er skiftet. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Gulv var tidligere skjeve, men dette ble utbedret av snikker ved oppussing i 2022/2023. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: ABD Elektro AS. Beskrivelse: Skiftet innhold i sikringsskap. Montert ny takskinne med spotter. Ny komfyrvakt. Nye stikkontakter i hele leiligheten. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Ladeanlegg tilgjengelig for beboere i borettslaget. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Kan fremlegges ved forespørsel. Beskrivelse: Borettslaget har skiftet ut stuevindu i alle enheter. Utført 2023/2024. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Yttervegg knyttet til toalettrom er isolert etter standarder fra byggeår. Frysing av rør har forekommet. Ovn er nå montert på toalettrom for å unngå fryste rør. Kommentar fra selger: Leilighet ble totalrenovert (bortsett fra hovedbad) i 2022/2023. Ny isolasjon og gipsvegger, ny rominndeling mellom soverom, nye gulv, nytt kjøkken inkl. nye hvitevarer, renovert toalettrom, nye rør, nytt elektrisk anlegg. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: • Det er montert ildsted far 2022 på stue. Det er ikke kjent om det er pipe av lettklinkerprodukt eller murstein. Sotluken er ikke observert, men denne er naturlig at den ligger lenger ned i blokken. Sotluken er ikke kontrollert. • Varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Telenor tv og bredbånd er inkludert i felleskostnadene. Uttak i stue.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: LEILIGHET Det foreligger midlertidig brukstillatelse knyttet til: • Nybygg/boligblokk 14 oppført på gnr 25, bnr 203 i Ålesund, datert 25.03.1981. Gjenstående arbeider var fullføring av veier samt delvis planeringsarbeid. Dette arbeidet måtte være fullført innen 15.05.1981. Det foreligger ingen ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger ferdigattester knyttet til: • Fasadeendring/rehabilitering, gnr 25, bnr 203 i Ålesund, datert 29.03.2007. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. • Soverom på stue er fjernet til fordel til større stue. • To mindre soverom er slått sammen til ett større soverom. • Det er tillaget toalettrom hvor det opprinnelig var bod. • I gangen hvor det er en utstikker, er det på tegninger rett vegg. Det kan bety at det er gjort endringer i brannskille opp mot godkjente tegninger. Dette innebærer et avvik fra godkjent situasjon. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. For lovlig bruk må det søkes til kommunen og godkjent vedtak og ferdigattest må gis.   Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, soverom og toalettrom og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. GARASJE Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ferdigattester knyttet til: • Nybygg/garasjer oppført på gnr 25, bnr 205 i Ålesund, datert 04.12.1980. • Nybygg/garasjer oppført på gnr 25, bnr 203-205, 147, 158 i Ålesund, datert 21.08.1980. • Nybygg/garasjer oppført på gnr 25, bnr 203 i Ålesund, datert 01.07.1981. • Nybygg/garasjer oppført på gnr 25, bnr 203 i Ålesund, datert 25.03.1981 • Nybygg/garasjer oppført på gnr 25, bnr 203 i Ålesund, datert 08.10.1981.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: GJELDENDE REGULERING Eiendommen reguleres hovedsakelig av Spjelkavikplanen, reg.plan for område BK 1, m/best (vedtaksdato 07.08.1974) og er regulert til følgende: Blokkbebyggelse (13 302.03 kvm) Felles grøntareal ( 4585.72 kvm) Felles parkeringsplass (5 929.27 kvm) Gang-/sykkelvei (1 360.13 kvm) Gatetun (2 265.67 kvm) Kjørevei ( 325.28 kvm) Offentlig bygg - institusjon ( 2722.41 kvm) Bolig/Forretning/Kontor (632.45 kvm) Kjørevei (358.67 kvm) KOMMUNEDELPLAN I henhold til kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017, så ligger eiendommen i et område avsatt til følgende: Andre typer bebyggelse og anlegg - Nåværende (731.3 kvm). Boligbebyggelse - Nåværende (24 179.14 kvm) Friområde - Nåværende (8 150.60 kvm) RELATERTE PLANER OG PLANFORSLAG I følge Ålesund kommune så eksisterer planforslag som berører eiendommen per 13.02.2026. Planid: 1504225A - Endring for BS 1 og BS 2, samt flytting av veg 3 (27.11.1986) Planid: 1504225 - Spjelkavikplanen, reg.plan for område BK 1, m/best (7.8.1974) Planid: 1504411 - Moaområdet, reg.plan m/best. (1.6.1995) Planid: 2023007228 - Nordre Aspehaug - Moa - gbnr. 25/123 - Detaljregulering/reguleringsendring (12.12.2024). BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID I følge Ålesund kommune så er det ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen per 13.02.2026. DOK-ANALYSE I følge vedlagte DOK-analyserapport datert 13.02.2026 så er det blant annet registrert følgende 17 temadata på eiendommen: Temadata - Tettsted Temadata - Befolkningsstatistikk Temadata - Fjernvarme Temadata - Geologi - Radon Temadata - Geologi - Løsmasser Temadata - Kulturminner - Bygninger, lokaliteter og sikringssoner Landbruk - Skog, jordkvalitet og dyrkbar jord Temadata - Landbruk - ar5 Temadata - Natur - Vassdrag Temadata-natur-Nedbørfelt Temadata - natur - Natyrtyper Temadata - Plan - Grønt/blått temakart 2016/2017 Temadata - Plan - Fortettingsstrategi - Temaplan 2017/2017 Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde Temadata - Samfunnssikkerhet - Skredhendelser og kvikkleire Temadata - Tilgjengelighet Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». VEDLEGG Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan samt DOK-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 16.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: ANDELEN Andelsnummer 133 i BORETTSLAGET ASPEHAUGEN AL, Organisasjonsnummer 954004023 HEFTELSER Heftelser i eiendomsrett: Ingen heftelser. Rettigheter: Ingen rettigheter registrert OPPLYSNINGER FRA BORETTSLAGET 2006/154953-1/201 07.12.2006 REGISTRERE NY BORETTSLAGSANDEL BORETTSLAGET Gårdsnummer 25, Bruksnummer 203 i 1508 ÅLESUND kommune HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1980/4785-2/58 15.08.1980 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse vedk. tekniske anlegg Rettighetshavere: Kommunen, Everket og Televerket GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1980/8074-1/58 19.12.1980 OBLIGASJON Beløp: NOK 6 200 000 Panthaver: ÅLESUND BOLIGBYGGELAG AL LØPENR: 1968709 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2008/420315-1/200 26.05.2008 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2008/74198-1 1980/8075-1/58 19.12.1980 OBLIGASJON Beløp: NOK 7 300 000 Panthaver: ÅLESUND BOLIGBYGGELAG AL LØPENR: 1968710 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2008/420306-1/200 26.05.2008 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2008/74198-1 2008/74198-1/200 25.01.2008 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 36 500 000 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184 Uomsettelig GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2023/1151112-1/200 17.10.2023 21:00 ** DELVIS SLETTING VED AREALOVERFØRING Pantefrafall i 376,4 m2 som skal overføres fra gnr 25 bnr 203 til gnr 25 bnr 134 2023/651057-1/200 21.06.2023 11:23 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 2 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT 2023/1059470-1/200 28.09.2023 21:00 ** DELVIS SLETTING VED AREALOVERFØRING pant frafalt i 375 m2 fra gnr. 25 bnr. 203 til gnr. 25 bnr. 134 GRUNNDATA 1973/901896-1/58 10.04.1973 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 25 BNR: 7 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 2002/15997-1/58 29.11.2002 SAMMENSLÅING Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 1504 GNR: 25 BNR: 147 2020/1747965-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 25 BNR: 203 2023/1238756-1/200 06.11.2023 21:00 AREALOVERFØRING VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Annet AREAL OVERFØRT TIL : KNR: 1508 GNR: 25 BNR: 134 2023/1238764-1/200 06.11.2023 21:00 AREALOVERFØRING VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Annet AREAL OVERFØRT FRA : KNR: 1508 GNR: 25 BNR: 204 2024/883470-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 25 BNR: 203 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1965/300415-2/58 26.01.1965 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 25 BNR: 7 Bestemmelse om vann/kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1504 GNR: 25 BNR: 147 1965/306329-1/58 13.12.1965 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 25 BNR: 7 Bestemmelse om vann/kloakkledning For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole Christian Walderhaug

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.