Adresse: Kolvikbakken 11D

Oppragsnummer: 2-0144/26

Prisantydning: kr 2 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 86 740

Totalpris: kr 3 036 740

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 136Bnr: 12Snr: 2

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Rom: 3

Soverom: 1

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Leiligheten disponerer 1 stk. biloppstillingsplass på felles parkeringsareal på sameiets tomt.

Beliggenhet: Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Fagerlia i Ålesund kommune. Området er etablert og består av en variert bebyggelse med eneboliger og flermannsboliger, samt skole- og servicetilbud. Det er også flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Nabolaget er særlig populært blant barnefamilier, førstegangskjøpere og studenter. Området har gode kollektivforbindelser med flere busslinjer som gir enkel tilgang til øvrige deler av byen og regionen. Det er også kort vei til Ålesund lufthavn, Vigra. For barnefamilier finnes det flere barnehager og skoler i nærområdet, herunder både grunnskole, ungdomsskole, videregående skole og internasjonal skole. Dette gjør området godt tilrettelagt for familier med barn i alle aldre. Dagligvarebutikker, apotek og øvrige servicetilbud er lett tilgjengelige, og det er kort vei til kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker og tjenester. Området byr dessuten på gode fritids- og aktivitetstilbud. Her finner man blant annet idrettshall, sandvolleyballbaner og treningssentre. For den friluftsinteresserte er det svært gode turmuligheter i nærheten, med enkel tilgang til både skogsområder og fine rekreasjonsområder året rundt.

Adkomst: Det er tilkomst via kommunal vei, med privat stikkveg inn til eiendommen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: BARNEHAGER Borgundveien barnehage - 4 min gange Nørve barnehage - 6 min gange Fagerlia barnehage - 9 min gange SKOLER Larsgården skole (1-7 kl.) - 16 min gange Volsdalen skole (1-7 kl.) - 18 min gange Aalesund International School (1-10 kl.) - 4 min kjøring Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) - 3 min gange SPORT OG TRENING Sprek365 Nørve - 7 min gange Family Sports Club Nørve Key - 8 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Skolekrets 3 - Volsdalen.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Eiendomsskatt: kr 4 394

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Avgiften fordeles normalt over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Man kan selv velge mellom å få faktura hver måned, en gang i kvartalet eller en gang i året.

Formuesverdi primær: kr 784 850

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 139 401

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Kolvikbakken 11 Seksjonssameie Gnr. 136, Bnr. 12

Sameiets org.nr: 916449933

Om sameiet: Sameiet består av en vertikal- og horisontaldelt firemannsbolig med 4 seksjoner. Eiendommens utvendige areal er delt i tilleggsareal til den enkelte eierseksjon og fellesareal.

Felleskostnader pr. mnd: kr 1 525

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring og kommunale avgifter Vedlikehold etc. knyttet til egen seksjon. Evt. kommende utgifter som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet skal fordeles mellom sameierne i samsvar med størrelsen på sameiebrøken, dvs. 61/319. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Kommentar fellesgjeld: Sameiet har pr. 18.06.2026 ingen fellesgjeld.

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Eventuelle husdyr skal godkjennes av styret i sameiet.

Vedtekter/husordensregel: UTDRAG FRA SAMEIETS VEDTEKTER datert 19.08.2010. 3. AVTALE OM BRUKSRETT TIL TOMTEAREAL Nærværende vedtekter tjener som bekreftelse for at det er inngått avtale om at hver enkelt seksjon skal ha enerett til bruk av følgende fellesarealer: a) Et nærmere avtalt utearel som umiddelbart tilstøter den enkelte seksjon, se kart. Vedlikeholdsplikt følger bruken. 4. RÅDERETT Den enkelte sameier har full råderett over sin seksjon, herunder disposisjons- og bruksrett, rett til salg, og utleie pantsettelse med den begrensning som gis i det etterfølgende. Gyldig salg forutsetter at kjøper ved sin underskrift på sameievedtektene har vedtatt de forpliktelser som følger av disse. Salg skal meddeles styret minst 14-fjorten dagers varsel før innflytting/overtakelse av leiligheten. Den enkelte bruksenhet må ikke benyttes lik at det oppstår unødig eller urimelig ulempe for brukerne av den andre seksjonen. 5. VEDLIKEHOLD OG FELLESUTGIFTER Det fulle vedlikehold av bruksenheten og ansvaret for enhver skade på denne påhviler den enkelte sameier. Unnlater denne å foreta det vedlikehold som er nødvendig for å bevare eiendommens verdi eller å avverge ulepmer, kan sameiere sørge for vedlikeholdet for vedkommende regning. Sameierne må erstatte all skade som skyldes ham selv, fremleietaker eller andre som er gitt adgang til seksjonene, eller uten skjellig grunn til eiendommen forøvrig. Sameierne svarer også for skader ved frysing som skyldes ham selv eller noen som han er ansvarlig for eller har gitt adgang til eiendommen eller seksjonen. Sameierne kan foreta bygningsmessige forandringer i sin seksjon under forutsetning av at dette ikke svekker bygget eller fører til endret fasade, eller er til sjenanse for andre sameiere, eller fører til brannrisiko eller annen ulempe. Sameierne plikter i de tilfeller slik ombygging krever bygningsmyndighetenes samtykke, å innhente en sådan uten omkostninger for de øvrige sameierne. Det skal ikke foretas fasadeendringer, uten sameierens samtykke. Ved eventuelle skifting av vinduer, skal de nye være av original utseende. Det er en forutsetning at seksjonene skal ha god standard. Hvis en av sameierne lar sin seksjon forfalle, kan de andre sameierne foreta reparasjoner og vedlikehold for førstenevntes regning, omfanget av arbeidet avgjøres i tilfelle uenighet av voldgift, i samsvar med tvistemålsloven, kap 32. Ved oppføring av tilbygg til en eller flere av seksjonene som medfører endring av BRA for boligdelene, skal sameiebrøken deles. Utgiftene som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, fordeles mellom sameierne etter størrelse på sameiebrøkene. Hvis en sameier driver virksomhet eller iversetter tiltak som medfører særlig høye fellesutgifter, kan sameiermøtet vedta at vedkommende skal bære en større del av utgiftene enn det sameiebrøken tilsier. 6. ANSVAR FOR SAMEIETS FORPLIKTELSER For sameiets forpliktelser er den enkelte sameier ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Sameiets kreditorer må først gjøre sine krav gjeldene mot fellesskapet. Dersom kreditorene innen fjorten dager fra påkrav ikke oppnår dekning av sameiets fellesmidler, eller det er åpenbart at dette ikke kan betale, kan de kreve sameiet direkte. Boenhet A gis eksklusiv bruksrett til opparbeidet uteareal vest for sin boenhet. Boenhet D gis tilsvarende eksklusiv bruksrett for opparbeidet uteareal øst for sin boenhet (fra trapp til mur syd på eiendommen. Arealene er natulig tilknyttet de to boenhetene og begrensningen anses ikke å være urimelig for de øvrige sameiere. Boenhet B har tilgang til gasstanken til peis som befinner seg på arealet tilknyttet boenhet A. Bonehet B og C har eksklusiv bruksrett for området under trapp til seksjon B og C. Bruksretten skal gjelde for 10 år fra vedteksdato, og kan med 2/3 flertall forlenges med en eller flere nye 10 års perioder. Eksklusiv bruksrett med vedlikeholdsplikt. UTDRAG FRA SAMEIETS HUSORDENSREGLER 2. Hver boenhet disponere en merket parkeringsplass. Parkering må skje slik at den er til minst mulig sjenanse for andre. Boligen har en gjesteparkering. Vasking og spyling av biler skal ikke skje på parkeringsplass. 5: Det er ikke tillatt å montere flaggstang som er til sjenanse for de andre boenhetene. Om det skal monteres flaggstang skal dette klargjøres med styret i sameiet. 6: Persienner skal være av en type/ farge som står i overensstemmelse med husets fasade for øvrig. Utvendige markiser er ikke tillatt. 8: Det skal være et rolig støynivå fra klokken 20.00 og stille i bygget etter klokken 23.00. Ved eventuelle arrangement/ festligheter over disse tidspunkt skal de andre boenheter varsles. 9: Det er ikke tillat å endre fasaden uten at styret i sameiet har godkjent tiltaket. Under fasadeendring ligger maling, tilbygg, overbygg osv. 10: Det er ikke tillat med jacuzzi eller tilsvarende boblebad på terrassene. 11: Når en avstemming i sameiet skal utføres, blir det flertallet som er gjeldene. Hver boenhet har en stemme. Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse. Det gjøres dog oppmerksom på at den nye eierseksjonsloven (esl.) trådte i kraft 1. januar 2018, og med denne er det innført nye regler om blant annet vedlikeholdsansvar, økning av legalpantets størrelse, tidsbegrenset rett til bruk av fellesareal med mer. I den nye lovens § 26 (2) er det også inntatt en helt ny bestemmelse som har som formål å sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk for funksjonshemmede blir gjort tilgjengelig for de som har behov for slike plasser. Bestemmelsen pålegger sameiene å innføre en bytteordning eller lignende for å sikre tilgjengeligheten, og det oppstilles krav om at ordningen skal inntas i sameiets vedtekter. Disse lovpålagte vedtektene skal, jf. esl. § 67 (4) være vedtatt innen 1. januar 2019. Av den nye loven § 67 (9) følger for øvrig at avtaler og bestemmelser – herunder vedtektsbestemmelser – i eierseksjonssameier som er i strid med den nye eierseksjonsloven, vil opphøre senest 1. januar 2019. For alle praktiske formål betyr dette at mange eierseksjonssameier må sørge for å endre og tilpasse sine vedtekter til den nye loven før denne datoen.   Det er også foretatt endringer i eierseksjonsloven knyttet til korttidsutleie av boliger og forbud mot indirekte erverv av flere enn to boligseksjoner. Denne endringen trådte i kraft 1. januar 2020.   Det er styrets oppgave å sørge for at eierseksjonssameiet drives i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. Sameiet har ikke oppdatert sine vedtekter. I forlengelsen av det nevnte bør styret gå gjennom både vedtekter og evt. husordensregler, og gjøre nødvendige endringer.

Beboernes forpliktelser: Det skal årlig være 2 dugnader/ vedlikeholdsarbeid på eiendommen, på disse dugnadene skal alle boenheter delta med minst en person. Det skal sendes ut et varsel 1 uke før en dugnad. Det påløper en bot på kr 400 dersom en boenhet ikke stiller opp. Søppelbøttene skal tas opp fra veien og plasseres på riktig sted. Disse skal også spyles og vaskes 2 ganger i året. Dette skal styret i sameiet sette opp et system for og hver boenhet plikter å følge dette.

Regnskap/budsjett: UTDRAG FRA REFERAT FRA ÅRSMØTE AVHOLDT 14.06.2026. 1. Sameiets økonomi Regnskapet ble godkjent og det var enighet om å beholde felleskostnadene som i fjor. Utbedringskostnader i seksjon 4 som ikke dekkes av forsikringsselskapet fordeles etter eierbrøk. Det samme gjelder egenandeler for skade i seksjon 3 og 4. 2. Fasade/mur Muren er utbedret og fliser i trapp er fjernet. Det kom opp forslag om å sette opp mur på eiendomsgrensen mot øst. Det praktiske og økonomiske rundt dette må undersøkes nærmere. 3. Parkering Det ble fremmet ønske om å male opp parkeringsplassene. Enighet om at vi først kritter opp plassene for å teste ut hvilken løsning som blir best.

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: SP0000470402

Omkostninger: kr. 2 950 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 73 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 86 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 036 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 86 740

Tomteareal: 474.7 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten ligger i en slak sørhelling, grenser ned mot gaten og har gode lys- og solforhold. Eiendommen er opparbeidet med innkjørsel, interne veier og terrasse. Eiendommen deles med de andre seksjonseierne.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Artikon AS v/ Gaute Aabrekk

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 18.6.2026

Verditakst: kr 2 950 000

Byggemåte: Leiligheten er fra 2009 med etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong. Grunnmuren er oppført i isoblokker. Fasadene er kledd med pusset betong, pussede fasadeplater og isoblokker med pusset overflate. Bygningen har et flatt tak, tekket med membranduk eller tilsvarende. Vinduene er malte, belagt med aluminium og har 2-lags glass. Hovedytterdøren er i stål/aluminium, og det er en skyvebalkongdør i malt tre med aluminiumsbekledning. Det er en betongtrapp fra parkeringsareal ned til inngangen. Inntil boligen er det en platting på terreng. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig - Ytterdører Avvik: På terrasseskyvedøren er det et beslag som ikke ligger helt inntil karmen, og det er synlig skjevt. Dette gjelder vindusdelen/den faste delen av døren. - Utvendig - Terasser og plattinger på terreng Avvik: Det er registrert sprekker i trevirket på plattingen. En av sprekkene fremstår som en grop som trolig har vært til stede i terrassebordet før montering, og det står vann i denne gropen. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Eier opplyser at det tidligere har vært noen sprekker i pussen på fasaden. Disse ble utbedret av fagarbeider i fjor, og arbeidet ble utført via sameiet og omfattet hele bygget, ikke bare aktuell seksjon. Fra terrassen er det fortsatt synlig noen sprekker i pussen, spesielt inn mot naboseksjonen. Vurderingen begrenser seg til veggene som tilstøter aktuell leilighet og som ligger inn til terrassen. Avviket som er observert, ligger ikke inn til aktuell leilighet, men er vurdert å være nærme ytterveggen til aktuell leilighet. - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er observert svertesopp på overflater. Dørlisten på badet har synlige slitasjeskader. - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt frem mot dusjsone, med et lokalt fall i dusjsone på 15 mm. - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. HMS-avvik: - Rett under ildstedet, over den brennbare platen, er det montert en gulvlist av trevirke. Dette utgjør en brannrisiko, da trevirke er et brennbart materiale og ikke skal plasseres i umiddelbar nærhet til ildstedet. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: 1. Etasje: Entré, bod, soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Terrasse på 16 m². Bod på ca. 5 m² i byggets underetasje med utvendig tilkomst. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Mangler data.

Standard: INNEVNDIGE OVERFLATER Gulvet har parkett og veggene har malte flater. KJØKKEN Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Eier opplyser om at stekeovn og platetopp er skiftet etter 2021. BAD/VASKEROM Badet er fra byggeår og har flis på vegg og malt innvendig tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, og det er synlig at det ligger to lag med fliser på gulvet. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og tørketrommel, samt opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon, plastsluk og påstrykningsmembran på vegg og gulv. Eier har skiftet dørbladet inn til badet. TEKNISKE INNSTALLASJONER - Vannledninger: Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk ventilasjon. - Varmtvannstank: Det er montert en varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeåret. Denne er plassert i boden som ligger i etasjen under, tilgjengelig fra utsiden. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen. Det er foretatt tilsyn med det elektriske anlegget den 22.03.2010, hvor det ikke ble påpekt feil eller mangler. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler, brannslange og brannslukningsapparat. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap medfølger i handelen.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2009

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Eier har i etterkant av befaringen skiftet dørbladet inn til badet. 2022: • Eier opplyser om at stekeovn og platetopp er skiftet etter 2021. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: • Eier opplyser at det tidligere har vært noen sprekker i pussen på fasaden. Disse ble utbedret av fagarbeider i fjor, og arbeidet ble utført via sameiet og omfattet hele bygget, ikke bare aktuell seksjon. 2020: • Ifølge eldre takstrapport ble hovedytterdøren skiftet i 2020.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 11.06.2026 (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2021. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Firmanavn: Murer, 2025. Beskrivelse: De ble utført arbeid av murer for å tette sprekker i fasaden i 2025. Arbeidet er sluttført. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Se punkt over. Har vært sprekker i murpuss som har blitt utbedret. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2011.

Oppvarming: Det er peis med innsats og sotluke på stue. Bad/vaskerom har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. FEIING OG TILSYN MED FYRINGSANLEGG Det ble gjennomførte feiing av skorsteinen i Kolvikbakken 11D, bruksenhet H0101, 6008 ÅLESUND den 29.08.2024. Sotmengde i skorstein: Lite sot. Megleropplysninger feiing og tilsyn med fyringsanlegg følger vedlagt i salgsoppgaven.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for "nybygg av 4-mannsbolig" på Gnr. 136 Bnr. 12, Kolvikbakken 11, datert 20.04.2009. Det foreligger byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEDELPLAN Eiendommen er pr. tid uten detaljeregulering, men følger Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, med ikrafttredelse 09.03.2017. Hele eiendommen på 474.74 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, og er også berørt av formålet Sykkelvei - Framtidig. BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID I følge Ålesund kommune så er det ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen per 10.06.2026. PLANFORSLAG Ålesund kommune opplyser at det ikke eksisterer planforslag som berører eiendommen per 10.06.2026. DOK-ANALYSE I følge vedlagte DOK-analyserapport datert 10.06.2026 så er det blant annet registrert følgende temadata på eiendommen: Berørte datasett (12) Tettsteder 2025 Befolkning på rutenett 250 m 2024 Friluftslivsområder - kartlagte og verdsatte Radon aktsomhet Løsmasser Kulturminner - SEFRAK-bygninger Temadata - Landbruk - ar5 Arter av nasjonal forvaltningsinteresse Vassdragsområde Naturtyper i Norge - Landskap Flom aktsomhetsområder Stormflo og havnivå Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». VEDLEGG Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan samt Dok-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Det er tilkomst via kommunal vei, med privat stikkveg inn til eiendommen. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 10.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1920/900099-1/58 18.02.1920 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 136 BNR: 12 1975/5694-2/58 29.10.1975 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 136 BNR: 51 Bestemmelse om vann/kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 136 BNR: 12 Dvs. Parsellen skal ha vegrett, og rett til å føre vann, kloakk, elektrisitet og telefonledninger over Kolvikbakken 11. Omkostninger som følge av skader i forbindelse med legging og reparasjoner av reparasjoner av forannevnte innretninger blir å betale av parseller. Utenom dette har parsellen ingen rettigheter på hovedbruket. Gjerdehold er hovedbruket uvedkommede. GRUNNDATA 2009/110611-1/200 16.02.2009 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 61/319 2020/1238239-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 136 BNR: 12 FNR: 0 SNR: 2 2024/915130-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 136 BNR: 12 FNR: 0 SNR: 2 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.