Adresse: Borgundfjordvegen 72A

Oppragsnummer: 2-0217/26

Prisantydning: kr 9 200 000

Omk. Kjøper beløp: kr 243 590

Totalpris: kr 9 443 590

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 51Bnr: 488Snr: 17

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Rom: 1

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Asfaltert biloppstillingsplass (plass nr 72) i garasjeanlegget i byggets underetasje, med tilhørende elbil-lader. For øvrig gjensteparkering på felles tomt. Sameiet deler parkeringsanlegg med boder med det andre eierseksjonssameiet som oppføres. De seksjonene som får rettigheter til parkering vil svare for drift- og vedlikeholdskostnader forbundet med anlegget. Rett til parkeringsplass kan ikke selges adskilt fra seksjonen, og følger automatisk med ved salg av seksjonen. Plasser tilgjengelig for gjesteparkering vil variere gjennom utviklingen av boligprosjektet. Sameiet plikter å følge utbyggers henvisninger om hvor gjesteparkering skal foregå til enhver tid. De endelige plassene for gjesteparkering vil først foreligge nærmere ferdigstilling av boligprosjektet. Handicap-plassen kan inntil permanent behov for HC-plass, brukes til gjesteparkering. Maks parkeringstid for gjester er 3 døgn. Ytterligere parkering krever godkjenning av styreleder. Fortrinnsvis benyttes plassene til parkering, samt til oppbevaring av f.eks bildekk, takboks, takstativ, sykler, ski og annet som vanlig oppbevares i garasje. Bruken må ta hensyn til at det er et fellesanlegg og må derfor så langt praktisk mulig fremstå ryddig, og ikke til fare for øvrige brukere.

Beliggenhet: Borgundfjordvegen 72A ligger i det attraktive og veletablerte området Furmyr, idyllisk til ved sjøkanten nedenfor Borgundfjordvegen. Her bor du i et rolig og trygt nabolag med et godt naboskap, samtidig som du har kort vei til det meste av service- og fritidstilbud. Beliggenheten mellom Åsestranda og Moa gir en perfekt kombinasjon av sentralitet og nærhet til naturen. Fra leiligheten er det flott utsikt over Borgundfjorden, med stadig skiftende lys og værforhold som skaper en særlig stemning gjennom hele året. Eiendommen har svært gode solforhold, med sol fra ca. kl. 09.30 til 21.30 på sommerstid. Sameiet byr på hyggelige felles uteområder med sosiale soner, beplantning og kai mot sjøsiden. Her kan du nyte nærheten til sjøen med gode bade- og fiskemuligheter, blant annet fra egen brygge. Kun ca. 500 meter unna ligger Sandingane med badestrand, grøntområder og sandvolleyballbane. For den turglade går den populære Borgundfjordstien like i nærheten. Turveien følger fjorden og gir flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. I tillegg finnes idrettsanlegg, treningssentre og turterreng i Spjelkavik-området. Hverdagen blir enkel med kort avstand til både barnehager, skoler, sykehuset og Moa. Åse skole ligger innen gangavstand, mens Spjelkavik barne- og ungdomsskole samt videregående skoler nås på få minutter med bil. Flere barnehager ligger også i nærområde med gåavstand. Dagligvarehandel ordnes enkelt på Spar Åsetorget. AMFI Moa, Nordvestlandets største kjøpesenter, ligger kun ca. 2 km unna med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder. Ålesund sentrum ligger ca. 10 km fra boligen. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med bussholdeplass i kort gangavstand. Dette er en beliggenhet som passer like godt for familier, etablerere og godt voksne som ønsker en komfortabel hverdag med nærhet til sjøen, flotte rekreasjonsmuligheter, gode naboer og enkel tilgang til alt man trenger.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: BARNEHAGER Åsestranda barnehage - 5 min gange Preg barnehager Ålesund - 10 min gange Lykkeliten barnehage - 12 min gange SKOLER Åse skole (Barneskole) - 10 min gange Spjelkavik barneskole (Barneskole) - 4 min kjøring Spjelkavik ungdomsskole (Ungdomsskole) - 5 min kjøring Spjelkavik videregående skole (Videregående skole) - 5 min kjøring Borgund vidaregåande skole (Videregående skole) - 6 min kjøring SPORT OG TRENING Åse skole - 11 min gange Sandingane sandvolleyballbaner - 15 min gange Family Sports Club Moa - 17 min gange EasyFit Ålesund - 18 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Skolekrets 7 - Åse

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter, som inkluderer renovasjon fellesløsning, vanngebyr og avløpsgebyr, er inkludert i månedlige felleskostnader. Det er installert vannmåler i sameiet, og avgiften sameiet faktureres vil derfor variere med forbruket.

Info eiendomsskatt: Nybygg har fritak fra eiendomsskatt ut året det er gitt midlertidig brukstillatelse/ferdigattest + 2 år. Denne eiendommen fikk midlertidig brukstillatelse den 23.01.2025. Ergo påløper det ikke eiendomsskatt før i 2028. Ålesund kommune bruker i hovedsak boligverdien (formuegrunnlaget) fra Skatteetaten, for å fastsette eiendomsskattegrunnlaget for boligeiendommer i kommunen. I de tilfellene kommunen ikke har mottatt denne boligverdien fra Skatteetaten, blir taksten fastsatt av kommunen. I 2025 er skattesatsen 2 for alle eiendommer som skal betale eiendomsskatt. Det betyr at man skal betale 2 promille av skattegrunnlaget i eiendomsskatt. Kommunestyret fastsetter hvert år i forbindelse med budsjettet hvilke satser og regler som skal benytte ved utskriving av eiendomsskatt for det kommende skatteåret.

Formuesverdi primær: kr 2 287 500

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Borgundfjorden Panorama

Sameiets org.nr: 934904044

Om sameiet: Sameiet består av eiendommen gårdsnummer 51 bruksnummer 488 i Ålesund kommune. Sameiets adresse er Borgundfjordvegen 72. Sameiet ble opprettet ved oppdelingsbegjæring tinglyst 27.11.2024. Sameiet består av 56 boligseksjoner. Den enkelte seksjon består av hoveddel og andel i fellesarealer, samt for enkelte seksjoner også tilleggsareal (boder). De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter, er fellesareal. Det vises til seksjoneringstegninger og oppdelingsbegjæring. I tillegg til dette er det etablert et parkeringsanlegg m/boder mv. under bakkenivå som formelt ligger på naboeiendommen gnr. 51 bnr. 47, hvor sameiet har rettigheter og forpliktelser, som nærmere beskrevet i pkt. 3 i sameiets vedtekter. Her er også øvrige rettigheter og plikter i naboeiendommene beskrevet. Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes felles interesser i best mulig drift og vedlikehold av sameiets bygningsmasse med tilhørende tekniske anlegg og utearealer. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som er fastsatt med utgangspunkt i seksjonens omtrentlige gulvareal (avrundet). Sameiebrøken fremgår av seksjoneringsbegjæringen.

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 640

Felleskostnader inkluderer: • Kabel-tv/Internett kr 300,- • Kontingent velforening kr 150,- • Fjernvarme inkl. varmevann kr 959.14,- • Garasje kr 200,- • Andel felleskostnader kr 3 030.42,- Andel felleskostnader dekker blant annet: • Styrehonorar • Personalkostnader • Vaktmestertjeneste • Vedlikehold • Renhold • Energi og brensel • Andre driftskostnader • Revisjonshonorar • Forretningsførerhonorar • Konsulenthonorar • Andre avgiftspliktige honorarer • Forsikring • Kommunale avgifter • Kontingenter Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring/innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Kommentar fellesgjeld: Sameiet har ingen felles lån per 26.10.2026.

Andel fellesformue: kr 24 127

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere/leietakere. Sameiets styre skal imidlertid underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Dyrehold: Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid og påse at dyret ikke sjenerer noen eller gjør fra seg på boligsameiets område. Eieren av dyret må også sørge for å vaske i fellesarealet etter dyret dersom det skitner til.

Vedtekter/husordensregel: UTDRAG FRA SAMEIETS VEDTEKTER 3-1 Bruk og rådighet Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, med mindre noe annet følger av lov eller disse vedtektene. En seksjonseier har adgang til å leie ut sin seksjon. Korttidsutleie inntil 30 dager er kun tillatt i inntil 60 dgarer pr år jf. Eierseksjonsloven § 24. Den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Bruksenheten kan bare nyttes i samsvar med formålet. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr tilsvarende fem rettsgebyrer til forretningsfører for sameiet. Eierseksjonene kan ikke skilles fra deltakerinteressen i sameiet. Bruken av bruksenheten og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre seksjonseiere. Alle installasjoner på fellesarealer krever forhåndssøknad til, og samtykke fra, styret, herunder oppsetting/montering av parabolantenne, varmepumpe, markise o.l. Tiltak som er nødvendige på grunn av en seksjonseiers eller et husstandsmedlems funksjonshemming, kan ikke nektes godkjent uten saklig grunn. Dersom årsmøtet ikke har truffet vedtak om bruken, bestemmer styret hvordan fellesarealene skal brukes. 3-4 Gjesteleilighet I underetasjen er det etablert en gjesteleilighet (snr. 1) som er tiltenkt eid av sameiet, alternativt vil alle andre boligseksjoner eie en ideell andel i denne seksjonen. Uavhengig av formelt eierskap skal denne seksjonen behandles som om det var fellesareal. Dette innebærer bl.a. at alle kostnader forbundet med denne skal fordeles som en felleskostnad, samt at alle inntekter forbundet med denne skal tilfalle sameiet. Denne seksjonen har videre ingen stemmerett på Årsmøtet. Styret beslutter til enhver tid hvordan denne leiligheten skal benyttes, herunder kan styret avgjøre hvem som skal få bruke leiligheten, bestemme evt. leie og fastsette regler for bruk. 4-1 Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt Den enkelte seksjonseier skal holde boligen og andre rom og annet areal som tilhører boligen, forsvarlig vedlike, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre seksjonseierne. Seksjonseierne skal vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Seksjonseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles-/hovedledning. Seksjonseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o. l. Seksjonseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Oppdager seksjonseieren skade i boligen som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende melding til sameiet. Seksjonseierne kan bli erstatningsansvarlig overfor sameiet og andre seksjonseiere for tap som følger av forsømt vedlikehold. Seksjonseierne skal selv vedlikeholde gulv og innvendig kledning på balkong/terrasser, samt vedlikeholde gulv på markterrasser. Seksjonseieren er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand. Seksjonseieren har plikt til å gjennomføre forsvarlig vedlikehold, slik at det ikke oppstår skade på fellesarealer eller andre bruksenheter, eller ulempe for andre seksjonseiere. Ved eierskifte har ny eier av seksjonen plikt til å utføre vedlikehold, reparasjon og utskifting, selv om dette skulle vært utført av forrige eier. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. 4-2 Sameiets vedlikeholdsplikt Sameiet skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på seksjonseierne. Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligene, skal sameiet holde ved like. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer og inngangsdører til felles trappeoppganger.. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. Seksjonseieren skal gi adgang til boligen slik at sameiet kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for seksjonseieren eller annen bruker av boligen. Seksjonseierne kan kreve erstatning fra sameiet for skader som følger av forsømt vedlikehold fra sameiet. 4-5 Bygningsmessige arbeider Utskiftning av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser og parabolantenner, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger mv. skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet. For det tilfelle slikt arbeid utføres av seksjonseierne selv, må dette kun skje etter forutgående skriftlig godkjenning av styret. Bygningsmessige arbeider som etter vedtektene eller eierseksjonsloven krever årsmøtets samtykke, må ikke igangsettes før slikt samtykke er gitt. Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad eller melding til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Arbeider i den enkelte seksjon som medfører flytting av infrastruktur, som for eksempel røropplegg, må kun skje etter forutgående skriftlig godkjenning av styret. UTDRAG FRA SAMEIETS HUSORDENSREGLER ANSVAR - OMFANG Reglene gjelder for alle som oppholder seg i sameiets boliger. Hver enkelt er ansvarlig for at egne hustandsmedlemmer, besøkende og leietagere blir kjent med reglene og at de overholdes. Seksjonseier som leier ut boligen skal sørge for at styret får kontaktopplysninger (mobilnummer og epostadresse) til leietaker. SIKKERHET Rømningsveier og gangveier må ikke blokkeres av emballasje, utstyr, sykler og lignende. For å øke sikkerheten skal man alltid påse at hovedinngangsdøren er låst og garasjeporten er lukket. VEDLIKEHOLD, SKADER, MELDEPLIKT Seksjonseier skal selv bekoste og sørge for forsvarlig vedlikehold av egen bolig. Sameiets styre skal ha melding om lekkasjer samt oppståtte skader og feil i ledningsnettet i boligen. Avtrekksventiler på kjøkken og bad må ikke bli tette for å unngå kondens- og muggskader. Dersom flytting, oppussing eller lignende fører til tilsmussing, forsøpling av og/eller skader på fellesområder har den enkelte beboer ansvar for å rydde opp etter seg, og sørge for at eventuelle skader blir utbedret. Dersom dette ikke blir gjort innen rimelig tid eller etter pålegg fra styret, vil styret kunne sørge for at utbedringer blir utført på den ansvarliges regning. FELLESAREALER Ganger, trapperom og andre fellesarealer skal ikke benyttes til oppbevaring av privat utstyr. Det er ikke tillatt å sette opp skohyller, skap, utsmykning etc. i fellesarealer, ganger og trapperom. Husk at ganger er rømningsveier! Matter foran dørene bør derfor unngås. Det er bedre for alle om mattene plasseres på innsiden av døra. Felles uteareal kan ikke brukes til større arrangementer med mindre det er godkjent av styret på forhånd. Felles uteareal kan ikke benyttes til private formål. Det er ikke anledning til å gjøre bygningsmessige endringer, eller sette opp installasjoner for privat bruk, på disse områdene. PARKERING OG BRUK AV P-PLASSENE Fortrinnsvis benyttes plassene til parkering, samt til oppbevaring av f.eks bildekk, takboks, takstativ, sykler, ski og annet som vanlig oppbevares i garasje. Bruken må ta hensyn til at det er et fellesanlegg og må derfor så langt praktisk mulig fremstå ryddig, og ikke til fare for øvrige brukere. Handicap-plassen kan inntil permanent behov for HC-plass, brukes til gjesteparkering. Maks parkeringstid for gjester er 3 døgn. Ytterligere parkering krever godkjenning av styreleder. RO OG ORDEN Alle beboere skal ha frihet til vanlig livsutfoldelse i sin bolig hvis det ikke sjenerer andre. Unødig støy i leiligheten og i fellesarealer i huset eller utenfor naboenes vinduer og balkonger er ikke tillatt. All virksomhet som kan tenkes å støye mer enn vanlig, kan bare drives dersom sameiets styre og naboene har samtykket. På søndager og helligdager og på hverdager mellom kl 23.00 og 07.00 skal det være ro i sameiet. Banking, boring, og annen kraftig støy fra bygningsarbeid, musikkanlegg og lignende må ikke foregå i dette tidsrommet. På hverdager skal støy begrenses etter klokken 22.00. Teppebanking og risting av tøy eller gulvmatter skal ikke foregå fra balkong/vindu. Ting som ikke er i bruk eller skal kastes må ikke etterlates i fellesarealer. Vask av utvendige terrasseglass skal skje samordnet etter plan fastsatt av styret. Nabovarsel skal sendes dersom man planlegger større festligheter/arrangementer. Grilling med elektrisk- eller gassgrill er tillatt så lenge grillingen ikke er til sjenanse for andre. Grilling i fellesarealene avtales med styreleder. Ved bruk av gassgrill skal gassbeholdere oppbevares og håndteres forsvarlig og forskriftsmessig jfr Forskrift om håndtering av brannfarlig, reaksjonsfarlig og trykksatt stoff samt utstyr og anlegg som benyttes ved håndteringen. Viktige sikkerhetstiltak ved oppbevaring og bruk av brannfarlig gass: • Gassbeholdere skal oppbevares stående, luftig og sikres mot å velte. • Følg leverandørens anvisning ved bruk og vedlikehold av apparater og utstyr. • Apparater beregnet for utendørs bruk må aldri brukes innendørs. • Sørg for god ventilasjon ved bruk. • Brannfarlig gass skal ikke oppbevares i garasjen eller i bodene, inkludert annet fellesareal i kjelleren. • Maksimalt tillatt mengde brannfarlig gass (som propan) i en boenhet er 55 liter (2x11 kg beholdere), i følge forskriften. BYGNINGSMESSIGE FORANDRINGER – FASTMONTERINGER ETC Det må søkes styregodkjennelse før montering av markiser, plattinger, levegger eller lignende. Dersom slikt utstyr skal monteres, skal typer, fargevalg etc. samordnes og godkjennes. Det er ikke tillatt å sette opp parabolantenner eller andre antenneanordninger. Det er LOV å sette opp balkongflagg, men dette må sikres forsvarlig mot å falle ned. NØKLER OG PORTÅPNER Nøkler og portåpnere skal oppbevares forsvarlig. Tap kan medføre at uvedkommende får adgang til byggene. Nøkkel/portåpner som mistes meldes umiddelbart til styreleder/styret. Ev. kostnader for sameiet ved tap av nøkler/portåpner, kan bli pålagt den enkelte. POSTKASSER Skilt på postkassene og ringetablået skal være av enhetlig type. PLIKTER – MISLIGHOLD Husordensreglene er til for å holde ro, orden og trivsel i boligsameiet. Alle beboerne må derfor gjøre seg godt kjent med husordensreglene og følge disse. Klager på overtredelse av vedtekter og husordensregler skal sendes skriftlig til styret. MER INFORMASJON Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: En må påregne dugnad på fellesareal 1-2 ganger per år.

Regnskap/budsjett: ÅRSMØTE 2025 Det ble avholdt årsmøte for 2025 den 12.06.2026. STYRETS ARBEID Styret har avholdt 7 møter i styreperioden. Styret har gjennom 2025 hatt en rekke saker til behandling og under arbeid. Arbeidet frem til sommeren 2025 er redegjort for i styrets beretning til årsmøtet datert 12.06.2026. Styrets oppgaver har gjennom hele 2025 vært sentrert rundt det faktum at vi bor i et nytt bygg. Reklamasjoner over for PEAB har vært aktivt fulgt opp fortløpende. Dette har tatt mye tid for styrets medlemmer og belastningen på de enkelte styremedlemmer har periodevis vært relativt stor. Det har fra styret og beboere vært fokus på sikring av uteområdet mot sjøen. Her har vi ikke fått endelig avklaring, men saken er under arbeid. Velferdstiltak og andre bomiljøtiltak Styret har hatt mindre kapasitet til å organisere denne type tiltak i 2025. Det ble imidlertid etablert møbler i inngangspartiet, pyntet til 17. mai og til jul. Styret oppfordrer beboere til å ta initiativ til tiltak. Det må etableres en hagegruppe for å ivareta fellesarealet mot vest. Styret ber om at frivillige melder seg i generalforsamlingen. Gruppen bør bestå av mellom 4-6 personer. BOLIGSELSKAPETS DRIFT Forretningsførsel Forretningsførsel er utført av Agio Forvaltning. Dette er utført på en god måte og styret har hatt et godt samarbeid med forvaltningsselskapet. Revisor Boligselskapets revisor er Alfa Revisjon AS. Forsikring Boligselskapet er forsikret gjennom Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 94449759. Økonomi For regnskapstall og budsjett vises det til boligselskapets årsregnskap. REGNSKAP 2025: Driftsinntekter 2025: 2 569 831,- Driftskostnader: 893 053,- Driftsresultat: 897 715 BUDSJETT 2026: Driftsinntekter: 2 517 180 Driftskostnader: 528 957,- Driftsresultat: 534 470,- MER INFORMASJON Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap 2025/budsjett 2026 er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. STIFTELSESMØTE 2024 Stiftelsesmøte for Sameiet Borgundfjorden Panorama ble avholdt 23.10.2024. ÅPNINGSBUDSJETT Sum driftsinntekter kr 2 463 000,- Sum driftskostnader kr 2 363 330,- Driftsresultat kr 100 000,- Resultat finansposter kr 0,- Årsresultat kr 100 000,- Disponible midler pr 31.12. budsjettår kr 100 000,- UTDRAG FRA STYRETS BERETNING FOR PERIODEN 01.02.2025 TIL 12.06.2025 Styremøter Det er avholdt 4 styremøter: • 26.01.2025 • 26.02.2025 • 03.04.2025 • 02.06.2025 Styret har i tillegg aktiv kontakt på e-post og telefon. Styreprotokollene legges ut i Heime portalen. Aktivitet • Inngåelse av vedlikeholdsavtaler/ sikkerhetsavtaler: - Gjensidige Forsikring - Agio Forvaltning - Storm Elektro - Heisplan/ Secure Connected - Everlite – Brannteknisk Hareid - Energima - Låssenteret - Assa Abloy - Wattn- ladestrøm og strøm fellesareal - Halvorsen- vaktmester og renholdstjeneste/ matteleie - Ålesund brannvesen • Opplæring i tekniske installasjoner og oppfølgning av feilmeldinger • Reklamasjonsoppfølgning overfor PEAB for fellesareal • Oppfølgning ifht PEAB rundt leveranse og ferdigstillelse • Oppfølgning ferdigstillelse av grøntanlegg • Klargjøring og oppfølgning hybel • Oppfølgning spørsmål fra beboere UTDRAG FRA PRA PROTOKOLL FRA ORDINÆR GENERALFORSAMLING På grunnlag av innkalling av 03.06.2025, ble det avholdt ordinær generalforsamling den 12.06.2025. 6. Utvendig belysning Tilbud fra Storm Elektro ble gjennomgått. Pristilbud for endring av de to stolpene ved inngang: kr. 13.950 eks. mva. Tilbud 8 stolpet på vestsiden, kr. 52.050 eks. mva. Årsmøtet fattet følgende beslutning: Styret gis fullmakt fra Årsmøtet til å forhandle videre med Storm Elektro AS og eventuelt andre tilbydere om etablering av endret belysning. Styret vil ta kontakt med utbygger PEAB for diskusjon av felles løsning/ tilskudd fra PEAB. 8. Eventuelt Det kom innspill til følgende saker: • Ringanlegget er kompliserT. Det må tas tak i en bedret fungering. • Leiligheter i underetasje mangler utvendig merking. Det er vanskelig å finne frem. Uklar nummerering 72 A og 72 B. • Det er ønske om nummering av etasjer over gangdører. • Avklaring av ansvar og sikring av kaianlegget videreføres. • Det ble orientert om arbeidet med å møblere fellesarealet ved inngang, og om sykkelparkering.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring: 94449759

Omkostninger: kr. 9 200 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 12 500,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 230 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 243 590,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 9 443 590,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 243 590

Tomteareal: 958.7 m²

Beskrivelse av tomt: Felles tomt for sameiet. Det er adkomst til blokken fra hovedvei via asfaltert vei/gangareal, med partier av støpte plater og glassrekkverk. Tomten har lekeplass, og det er gode solforhold på ettermiddag og kveld. Leiligheten har utsikt over fjorden sørover og østover mot Spjelkavik og Skåthaugen.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Artikon AS v/ Ole Andreas Ottestad Gaupseth

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 19.10.2026

Verditakst: kr 9 100 000

Byggemåte: Dette er en 4-roms selveierleilighet som går over ett plan. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon og er kledd med plater. Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags isolerglass. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og skyvebalkongdør i malt utførelse, beslått med aluminium med 3-lags isolerglass. Leiligheten har veranda med metall- og glassrekkverk. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i betong. Innvendige dører er malte, glatte dører. ELEKTRISK ANLEGG Det er sikringsskap med automatsikringer, og skapet er plassert i bod. Det foreligger samsvarserklæring i Boligmappa og det har vært el-tilsyn den 12.01.2026 uten avvik. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad/kostnadsestimat for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og innehodler følgende: Gang, stue/kjøkken, 3 soverom, toalettrom, bad/vaskerom og bod. Fra stuen er det utgang til veranda på ca. 17 m². Tilhørende leiligheten er det en sportsbod (bodplass nr. 11) på ca. 6 m² i byggets underetasje/parkeringskjeller. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Artikon AS v/ Ole Andreas Ottestad Gaupseth.

Standard: KJØKKEN Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har oppvaskkum i stål, kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp med integrert ventilator, vannstoppsystem og komfyrvakt. BAD Veggene er flislagte, og himlingen består av lakkerte metallplater. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon og tilluft gjennom spalte under dør. TEKNISKE INNSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Rørskapet er plassert i himling på bad og toalettrommet. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. - Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon med aggregat plassert på bod. - Varmtvannstank: Det er sentral varmtvannsberedning. - Vannbåren varme: Det er vannbåren gulvvarme utenom soverom, bod og bad. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. - Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med brannvarsler og brannslukker. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - Våtrom - 2.ETASJE - BAD/VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Badet har baderomskabin i stål og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp med integrert ventilator. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Taklampe på stue og kjøkken medfølger ikke i handelen. Eiendommen overdras i henhold til avhendingslovens regler om hva som skal følge med ved salg, samt bransjens tilbehørsliste, med mindre annet er avtalt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten garanti, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom gjenstander oppført på tilbehørslisten ikke finnes på eiendommen, vil de heller ikke medfølge. 

Byggeår: 2025

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 21.10.2026 (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har bodd i boligen i 1 år og 10 måneder, inkludert de siste 12 månedene. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: I forbindelse med byggetrinn 2 har utbygger rapportert om skade i en midlertidig membran. dette har medført at noe fukt har trengt inn i boden. dette har ikke medført skade på inventar og vil bli utbedret når byggetrinn 2 er ferdig. det samme gjelder for deler av garasjen. vår parkering er ikke berørt. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Se forgående punkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Firmanavn: Eidnes Elektro A/S. Beskrivelse: Montert elbillader og spotter på kjøkken. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Hele sameiet og alle leilighetene er kontrollert og godkjent av eltilsyn. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Lader som leverer inntil 22 kW på egen parkeringsplass i underetasjen. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Byggetrinn 2 ferdigstilles sommeren 2027. Dette vil gjøre fellesområder mer skjermet. 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Svar: Ja. Kommentar fra selger: Det er avtalt med Peab at de vil feste en løs dør-foring på stuen i løpet av våren 2027. Dette oppleves ikke som et problem av oss. For resterende spørsmål er det svart "nei". For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten. Det legges radonduk over betongen ved bygging og det er krav som må være oppfylt iht. TEK-17. Radonmembran – også kalt radonsperre, radonduk eller radonmatte – brukes som tettesjikt for å sperre forbindelsen mellom luften inne og luften i byggegrunnen. Radonmembran beskytter effektivt mot farlig radongass – en naturlig gass som dannes i berggrunn, samt i pukk og grus og som siver inn gjennom byggegrunnen. Radonmembran er i de fleste tilfeller produsert av plast, gummi eller asfalt. Radonmembran gir en sikker og effektiv beskyttelse mot at helsefarlige konsentrasjoner av radongass skal trenge inn i bygget. Radonmembranen vil samtidig fungere som en særdeles effektiv fuktsperre.

Oppvarming: Elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Vannbåren varme i gulvet utenom soverom, bod og bad. INFORMASJON Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. SIKKERHETSKONTROLL AV DET ELEKTRISKE ANLEGGET Det ble avholdt tatt gjennomgang av det elektriske anlegg i/ved: Borgundfjordvegen 70, 6017 ÅLESUND den 12.01.2026. Kontrollen ble gjennomført som en stikkprøvekontroll med målinger og visuell gjennomgang av det elektriske anlegget. Det ikke ble avdekket avvik under kontrollen. Kopi av kontrollrapport kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Tv / Internett / Bredbånd: TV og internett fra Telenor. Fiber Uttak på stue eller i teknisk rom. TV/internett er inkludert i sameiets felleskostnader.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: BRUKSTILLATELSE BYGNINGSHISTORIKK RA-Rammetillatelse 01.02.2022 IG-Igangsettingstillatelse 24.11.2022 EB-Endre bygningsdata 06.07.2023 EB-Endre bygningsdata 05.12.2023 EB-Endre bygningsdata 04.11.2024 MB-Midlertidig brukstillatelse 23.01.2025 EB-Endre bygningsdata 18.03.2025 EB-Endre bygningsdata 18.03.2025 Som nevnt ovenfor så foreligger det en midlertidig brukstillatelse datert 23.01.2025 knyttet til Boligblokk BBB3/BBB4 - Borgundfjordvegen 72 A og B. Gjenstående arbeid er boligblokk BBB1 og deler av parkeringskjeller, og dette skal være ferdig senest 01.08.2027. Kommunen gjør oppmerksom på at dersom tiltaket ikke er ferdigstilt innen denne datoen, så er de forpliktet til å vurdere pålegg om ferdigstilling jf. plan- og bygningsloven kapittel 32. Før ferdigattest gis, så må det sendes inn ny gjennomføringsplan som stadfester at gjenstående arbeid er fullført og at tiltaket er i samsvar med tillatelsen. LOVLIGHET/BYGGEMELDTE TEGNINEGR Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, med mindre noe annet følger av lov eller disse vedtektene. En seksjonseier har adgang til å leie ut sin seksjon. Korttidsutleie inntil 30 dager er kun tillatt i inntil 60 dager pr år jf. Eierseksjonsloven § 24. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. GJETSELEILIGHET I underetasjen er det etablert en gjesteleilighet (snr. 1) som er tiltenkt eid av sameiet, alternativt vil alle andre boligseksjoner eie en ideell andel i denne seksjonen. Uavhengig av formelt eierskap skal denne seksjonen behandles som om det var fellesareal. Dette innebærer bl.a. at alle kostnader forbundet med denne skal fordeles som en felleskostnad, samt at alle inntekter forbundet med denne skal tilfalle sameiet. Denne seksjonen har videre ingen stemmerett på Årsmøtet. Styret beslutter til enhver tid hvordan denne leiligheten skal benyttes, herunder kan styret avgjøre hvem som skal få bruke leiligheten, bestemme evt. leie og fastsette regler for bruk. RADON Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.    Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (vedtaksdato 09.03.2017) er avsatt til: • Boligbebyggelse - Framtidig (317.34 kvm) • Friluftsområde - Nåværende (568.83 kvm) • Friområde - Nåværende (65.7 kvm) • Gangvei - Framtidig GJELDENDE REGULERING Ligger eiendommen i et regulert område. I henhold til Reguleringsplan for Borgundfjordvegen 70 (vedtaksdato 31.08.2017) så er eiendommen regulert til: • Boligbebyggelse-blokkbebyggelse (713.71 kvm) • Turvei (244.96 kvm) Nærområdet/fellesarealet rundt blokken er blant annet regulert til: • Felles avkjørsel • Felles parkering • Friområde – kvartalslekeplass Det er planlagt Blokkbebyggelse (BBB1) nordvest og vest for leiligheten - grunnarbeid er påbegynt. I følge reguleringsbestemmelsene kan det i dette området etableres blokkbebyggelse med parkeringskjeller. Parkeringskjeller kan etableres utenfor angitte byggegrenser, men innenfor boligformålet. Det kan etableres parkeringsplasser på terrengnivå nord for bebyggelsen. Det må foreligge byggesøknad inkl. bindende situasjonsplan for hele området samlet for å sikre at det blir gitt en helhetlig utforming. Graden av utnytting er maksimalt %-BYA=60%. Hovedbygningskropp i BBB1 skal ikke overstige kote 17,5. I nord/sør-orientert bygningsfløy gis det tillatelse til en inntrekt etasje over dette som ikke skal overstige kote 21,0. Maksimale byggehøyder er påført det vedlagte plankartet. OK ferdig gulv i boligetasjer skal ikke ligge lavere enn kote 3,3, men parkeringskjeller kan ligge lavere. Heis/trappetårn, samt enkelte fasadeelementer kan stikke inntil 0,5m over tillatte høyder. Som en del av søknad om tiltak til boligformål, skal fasade- og avskjermingstiltak dokumenteres i henhold til gjeldende krav vedrørende støy i TEK10. BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID I følge Ålesund kommune så er det per 20.10.2026 ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. PLANFORSLAG I følge Ålesund kommune så eksisterer det ikke planforslag som berører eiendommen per 20.10.2026. KOMMENTAR Ovennevnte er opplysninger fra Ålesund kommune opplyst i meglerpakke per 20.10.2026. Kommunen tar forbehold om feil og mangler. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 20.10.2026 så er det registrert treff på følgende temadata (13): • Tettsteder 2026 • Befolkning på rutenett 250 m 2024 • Forurenset grunn • Radon aktsomhet • Temadata - Geologi - Løsmasser • Dyrkbar jordhus • Landbruk - Skog, jordkvalitet og dyrkbar jord • Temadata - Landbruk - ar5 • Vassdragsområde • Naturtyper i Norge - Landskap • Statlige planretningslinjer for differensiert forvaltning av strandsonen langs sjøen • Flom aktsomhetsområder • Stormflo og havnivå Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan samt utdrag av DOK-analyserapport der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser og komplett DOK-analyserapport kan fås ved henvendelse meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse knyttet til offentlig vei, via privat stikkvei. Jfr. vedlagte kart over veiadkomst. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Kommunalt ledningskart følger også vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 24.10.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1949/301024-1/58 20.05.1949 ERKLÆRING/AVTALE Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. # 38 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 51 BNR: 488 Dvs: Jfr. Erklæring datert 1949/tinglyst 20.05.1949; Undertegnede eiere av gnr 51, bnr 41 "Bakkenes" og gnr 51, bnr 47 "Bakkenes II" i Borgund herred erklærer seg herved villige til å ordne den, under Borgund herred bygningsråds sak nr 69/1949, omhandlede bygningsforhold til nabogrunn i overenstemmelse med bygningslovens §83, enten ved kjøp av nødvendig grunn eller ved oppføring av branngavl, når bygningsrådet måtte kreve det. 2025/89839-1/200 24.01.2025 21:00 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 51 BNR: 47 Bestemmelse om anlegge, drifte og vedlikeholde kabler, rør, strømledninger o.l. Bestemmelse om felles varmesentral Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: Jfr. Erklæring om rettighet i fast eiendom datert 18.12.2024/tinglyst 24.01.2025; Rettighetshaver (gnr 51, bnr 47) har rett til å anlegge, drifte og vedlikeholde kabler, rør, strømledninger o.l. over avgivers eiendom (gnr 51, bnr 488) og frem til varmesentral på avgivers eiendom. Rettighetshaver har evigvarende rett til å bruke felles varmesentral og tilhørende rom på avgivers eiendom, slik det fremkommer av tinglyst kart. GRUNNDATA 2024/2294723-1/200 27.11.2024 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 95/4127 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 3 500,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.