Adresse: Øvrevollen 1

Oppragsnummer: 2-0147/26

Prisantydning: kr 3 600 000

Omk. Kjøper beløp: kr 102 990

Totalpris: kr 3 702 990

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 36Bnr: 169, 166, 171Snr: 34, 0, 0

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 2

Parkeringsforhold: I kjelleren i boligblokken disponerer leiligheten en parkeringsplass på ca. 12,8 m2.

Beliggenhet: Selveierleilighet med sentral beliggenhet like øst for kjøpesentrene på Moa. Gangavstand til skoler og barnehager. Mange fine turmuligheter i nærområdet.

Adkomst: Kommer du fra Åse, følger du hovedveien mot Spjelkavik og Fremmerholen. Kjør forbi Amfi Moa kjøpesenter og videre til rundkjøringen ved Esso-stasjonen. Der kjører du rett frem, tar deretter første innkjøring til venstre og igjen til venstre. Øvrevollen 1 er den første blokken på venstre side. Leiligheten ligger i 2. etasje. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Opplysninger om barnehager, skoler, fritidsaktiviteter og offentlig transport fremgår av nabolagsprofilen som er vedlagt i salgsoppgaven.

Skolekrets: Skolekrets 8 - Spjelkavik. Spjelkavik skolekrets har tre opptaksområder; Spjelkavik barneskole, Lerstad skole og Åse skole (1.-7. trinn). Spjelkavik Ungdomsskole (8.-10. trinn).

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Eiendomsskatt: kr 4 746

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Avgiften fordeles normalt over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Man kan selv velge mellom å få faktura hver måned, en gang i kvartalet eller en gang i året.

Formuesverdi primær: kr 896 100

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra hjemmelshavers skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Øvrevollen 3

Sameiets org.nr: 989308386

Om sameiet: Sameiets navn: SAMEIET ØVREVOLLEN 1 og 3, org.nr.: 989 308 386 i Foretaksregisteret. Det ble i 2025 gjennomført fusjon mellom Sameiet Øvrevollen 1(24 seksjoner), org.nr.: 990 160 104 og Sameiet Øvrevollen 3 (24 seksjoner), org.nr.: 989 308 386 hvor Sameiet Øvrevollen 3 er det overtakende sameiet som navneendres til Sameiet Øvrevollen 1 og 3. Sameiet Øvrevollen 1 og 3 omfatter eiendommen: Gnr. 36, bnr. 169, adr. Øvrevollen 3, 6018 i Ålesund. Stiftelsesdato: 25.04.2005. Seksjonert og tinglyst med 48 seksjoner. Fastsettelse av seksjonens sameiebrøk bygger på bruksenhetens areal i eiendommen. Tomten og deler av bebyggelsen som ikke omfattes av eierseksjoner er fellesareal. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes felles interesser som sameiere. Disse vedtektene regulerer forholdet mellom de enkelte sameierne og foreskriver drift og administrasjon av eiendommen.

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 911

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader Heis, alarmsentral Brøyting Renhold fellesareal Kommunale avgifter Strøm i fellesområde Fjernvarme Vaktmester Kabel TV/Bredbånd Reparasjoner og vedlikehold Revisjonsjonorar Regnskapshonorar Styrehonorar Felles byggforsikring

Kommentar fellesgjeld: Sameiet har pr. 30.06.2026 ingen felles lån/gjeld. Sameiet har pr. 31.12.2025 en felles formue på 1.226.744,-.

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Fast dyrehold er ikke tillatt. Me det tillates korttidsopphold av kjæledyr i forbindelse med ferie eller lignende. I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: UTDRAG FRA SAMEIETS VEDTEKTER Disse vedtekter er utarbeidet i samsvar med «Lov om eierseksjoner» (eierseksjonsloven) av 01.01.2018 og vedtatt på ekstraordinært årsmøtet den 23.08.2023. EIERFORHOLD Styret skal godkjenne nye seksjonseiere og leietakere av seksjon. Styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn (sml. ovenfor). Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut boligseksjonen til den han eller hun måtte ønske. Men seksjonen kan ikke skilles fra deltakerinteressen i sameiet med de forpliktelser og rettigheter dette innebærer. Ingen seksjonseiere eller andre har noen form for forkjøpsrett til seksjoner i sameiet. RÅDERETT Boligseksjonene skal kun benyttes til beboelse, og kan ikke – uten sameiestyrets skriftlige godkjennelse - brukes til ervervs- eller yrkesmessig virksomhet, eller på annen måte som medfører ulempe for de øvrige sameiere. Eventuell næringsdrift tillates bare i den utstrekning at vedkommende leilighet fortsatt i all hovedsak benyttes til boligformål. I henhold til eierseksjonslovens paragraf 25 A er det installert ladekabel for elbil rundt hele garasjen. For tilknytning må den enkelte bileier forplikte seg til å benytte Zaptec Pro ladestasjon og ekstern tjenesteyter for oppkreving av forbrukt ladestrøm. Anskaffelse og installasjon av Zaptec Pro ladestasjon er for bileiers regning. Søknad om tilkobling sendes styret. En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Se ellers eierseksjonslovens bestemmelser om parkeringsplass for personer med nedsatt funksjonsevne (§ 26). ANSVAR OG KOSTNADSFORDELING Kostnader ved eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Den enkelte seksjonseier skal betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Felleskostnader skal betales forskuddsvis. Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameiebrøk. Vedrørende panterett henvises til Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) § 31. Seksjonseier skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de andre seksjonseierne slipper ulemper. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som: - Inventar (f.eks. radiator) - Utstyr, som vannklosett, badekar og vasker - Apparater, skap, benker, innvendige dører med karmer, listverk, skillevegger, tapet - Gulvbelegg, membran og sluk - Vegg-, gulv-, og himlingsplater - Rør, ledninger, sikringsskap fra og med hovedsikring eller inntakssikring - Vinduer og ytterdører Seksjonseier skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasje unngås. Seksjonseier skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseier skal vedlikeholde brannslukningsapparat, evt. komfyrvakt og røykvarsler/e slik at de er i funksjonell stand til enhver tid. Vedlikeholdsplikten kan ved tvilstilfelle vurderes av styret til delvis eller fullt å påligge sameiet. Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren. Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt (sml. ovenfor). Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjoner og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader. Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger og kanaler. (Se ellers sameiets plikt til vedlikehold og utbedring av fellesarealer i eierseksjonsloven § 33, seksjonseierens erstatningsansvar for mangelfullt vedlikehold i § 34, sameiets erstatningsansvar for mangelfullt vedlikehold i § 35 og fellesregler om omfanget av erstatning i § 36). Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen. Hvis seksjonseiers oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelsesloven (sml. §§ 38 og 39 i eierseksjonsloven). UTDAG FRA SAMEIETS ORDENSREGLER 1) Det er ikke lov å drive forretningsvirksomhet i Øvrevollen 3 med unntak av hjemmekontor. 2) Støyende aktivitet mellom kl. 2100 og 0800 er ikke tillatt. 3) Det skal være ro mellom kl 2300 og 0700. 4) Din aktivitet skal ikke være til sjenanse for andre beboere i Øvrevollen 3. 5) Seksjonseier er ansvarlig for å sikre gjenstander mot fall fra veranda. 6) Det er ikke lov å riste tepper eller lignende fra veranda. 7) Spyling av veranda er ikke tillatt. 8) Fast dyrehold er ikke tillatt. Men det tillates korttidsopphold av kjæledyr i forbindelse med ferie eller lignende. 9) Garasjeport og dører til garasje skal alltid være låst. Siste bruker har ansvar for dette. 10) Det er ikke tillatt med sport eller lekeaktivitet i garasje, svalganger eller nedkjørsel til garasje. 11) Det er ikke tillatt å vaske bil i garasjen. 12) Det er ikke tillatt å røyke eller bruke brannfarlige stoffer i garasjen. 13) Det er ikke tillatt å oppbevare større gassbeholdere enn 5 kilo til eks. bruk til grilling. 14) Alle seksjonseiere har ansvar for å ha tilfredstillende. brannslukning/varslingsutstyr i sin seksjon, og at disse er funksjonelle til enhver tid. 15) Svalganger og trappeoppganger skal ikke benyttes til lagerplass. 16) Det er ikke tillatt å bruke fjernvarme til oppvarming av inneglasset veranda. 17) Ved lufting skal fjernvarmeradiator stenges. 18) Alle har felles ansvar for å holde bossrommet ryddig. Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Det må påberegnes noe dugnadsarbeid. Alle har felles ansvar for å holde bossrommet ryddig.

Regnskap/budsjett: I følge sameiets resultatregnskap for 2025 så var sum driftsinntekter kr 2.515.803,- og sum driftskostnader kr 2.403.646,-. Dette ga et driftsresultat på kr 112.156,-. Ordinært resultat/årsresultat på kr 120.797,-. Resultatet ble overført til konto for annen egenkapital. Innkalling siste årsmøte, årsmelding 2025 og regnskap 2025 er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Borettslagets forsikringsselskap: Protector

Polisenummer felles forsikring: 4073048-11

Omkostninger: kr. 3 600 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 90 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 102 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 702 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 102 990

Tomteareal: 2153.2 m²

Beskrivelse av tomt: Pent opparbeidet tomt med støpte platter, beplantning, plen og asfalt. Eiet tomt for sameiet.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Takst 24 AS v/ Espen Madsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 13.7.2026

Verditakst: kr 3 600 000

Byggemåte: Leiligheten er en del av en boligblokk oppført i 2006, bestående av fire boligetasjer og en kjelleretasje med parkering og boder. Adkomst til leilighetene skjer via trapp eller heis, og svalgang. Bygget er oppført med typiske byggemetoder og materialer for byggeperioden. Fundamentene er av betong. Grunnmuren og kjellerveggene er av betong. Bygget har støpt betongplate mot grunn og som etasjeskille mellom etasjene. Dreneringen er fra byggeåret. Byggets yttervegger er kledd med tegelstein og steniplater. Yttertaket er tekket med en type PVC-tekking. Leiligheten har vinduer av PVC med utvendig aluminiumsbekledning og 2-lags isolerglass. Ytterdøren er brannklassifisert, og balkongdøren har 2-lags glass i samme serie som vinduene. Boligen har en sørvendt balkong utført i betong med flislagt dekke og avrenning til sluk. Rekkverket er laget av metall og glass. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Innvendige dører Avvik: Skyvedør mellom soverom og bad går svært tregt og har svært liten klaring mot tilstøtende konstruksjon. Det er registrert monteringsavvik ved døren. Dør mellom gang og kjøkken tar i karmen nederst. Dørbladet kan derfor ikke lukkes på en tilfredsstillende måte. - Våtrom - Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er registrert malt strie på deler av veggene i badets våtsoner. Overflaten er ikke dokumentert som vanntett og anses som et uegnet materiale i områder som kan utsettes for vannsøl og høy fuktbelastning. Forholdet medfører økt risiko for fuktopptak og skader i underliggende konstruksjoner. - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater gulv Avvik: Gulvet er tilnærmet flatt i området mellom døren fra gangen og døren inn til soverommet. Ved døren til soverommet er det ikke etablert oppkant eller annen sikring som hindrer vann i å renne ut av badet. Fallforholdene er ikke forskriftsmessige etter dagens krav, men tilfredstiller krav til TEK 97. - Våtrom - Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er observert membranmansjett i sluket. Mansjetten fremstår imidlertid ikke som gjennomgående og jevnt ført inn under klemringen rundt hele sluket. Det kan derfor ikke bekreftes at membranen har en tett og forskriftsmessig tilslutning til sluket. Forholdet medfører usikkerhet rundt tettheten og økt risiko for at vann kan trenge ned i underliggende konstruksjoner. • Deler av veggene består av gipsplater med malt glassfiberstrie. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran eller annet godkjent vanntett sjikt bak disse overflatene, og dette kunne heller ikke påvises ved befaringen. Det er derfor ukjent, og ut fra den synlige utførelsen usikkert, om det er etablert membran på veggene bak gipsplatene. Malt glassfiberstrie er ikke egnet som vanntett overflate i våtsoner. - Våtrom - Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Andre utvendige forhold I denne rapporten er vinduer, dører og balkong/terrasse som berører den aktuelle andelen visuelt vurdert og gitt tilstandsgrad der dette anses relevant. Utvendige fasader anses som fellesarealer og er derfor ikke tilstandsvurdert i denne rapporten. Tilstandsgrad er på bakgrunn av dette ikke satt for disse bygningsdelene. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Anlegget er ikke undersøkt i forbindelse med denne rapporten. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Leiligheten er tilknyttet fjernvarmeanlegg og oppvarmes med vannbåren varme via radiatorer, samt gulvvarme på badet. Selve varmeanlegget og tilhørende tekniske installasjoner er ikke nærmere inspisert eller funksjonstestet. Det foreligger ingen opplysninger om feil eller avvik ved anlegget. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: 2. ETASJE Entré, stue, kjøkken, bad, soverom og bod Balkong på ca. 11 m². KJELLERETASJE: Kjellerbod på ca. 6 m². INFORMASJON Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Takst 24 AS v/ Espen Madsen.

Standard: KJØKKEN Kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med overskap, nedfelt 1½ oppvaskkum og kjøkkenventilator med avtrekk. Komfyrvakt er montert på undersiden av kjøkkenventilatoren. Innredningen har åpninger for komfyr og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøle/fryseskap. BAD Badet har flislagt gulv med gulvvarme via fjernvarme. Veggene er delvis med flis og malt glassfiberstrie, og det er hvit systemhimling i taket. Badet er utstyrt med en innredning med hvite profilerte fronter, hvit helstøpt servant, speil og lys på veggen over servanten. Videre er det et dusjhjørne med glassvegg, blandebatteri og dusjgarnityr på veggen, samt et vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har mekanisk avtrekk tilknyttet sentralavtrekkssystem, med ventil plassert i himlingen. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Parkett på innvendige gulv. Badet er flislagt. Vegger: Malt glassfiberstrie på veggene. På badet er det en blanding av flis og malt glassfiberstrie. Himling: Hvite slette himlinger i takene. Systemhimling på badet. TEKNISKE INNSTALLASJONER - Vannledninger: Vanninstallasjonen består av rør-i-rør-system, samt enkelte korte strekk med kobberrør. Fordelere, koblinger, overganger og boligens hovedstoppekran er plassert over systemhimlingen på badet. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast i leiligheten og stålrør i blokka. - Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger og lufting med vinduer/dører. Det er mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. - Varmtvannstank: Boligen får varmtvann fra fellesanlegg. - Vannbåren varme: Leiligheten er tilknyttet fjernvarmeanlegg og oppvarmes med vannbåren varme via radiatorer, samt gulvvarme på badet. - Elektrisk anlegg: Sikringskap er plassert på bod og inneholder kurser med automatsikringer, hovedsikring og digitalmåler. Boligen har skjult elektrisk opplegg. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslokkingsapparat og røykvarsler. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, kjøl- og fryseskap og oppvaskmaskin.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2006

Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge. Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 1. Er det dødsbo? Svar: Ja. Beskrivelse: Avdødes navn: Helga Hoel. 2. Er det salg ved fullmakt? Svar: Ja. Beskrivelse: Hjemmelshavers navn: Helga Hoel. Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor liten spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det var ikke krav til radonsikring da boligen ble oppført. Krav om radontiltak på nybygg kom 1. juli 2010. I følge kartlegging fra Norges Geologiske Undersøkelse har området moderat til lav forekomst av radon.

Oppvarming: Leiligheten er tilknyttet fjernvarmeanlegg og oppvarmes med vannbåren varme via radiatorer, samt gulvvarme på badet. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. SIKKERHETSKONTROLL AV DET ELEKTRISKE ANLEGGET Mørenett gjennomførte el-kontroll den 06.05.2015, og det ble ikke avdekket noen avvik. Kopi av dokumentasjon kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Tv / Internett / Bredbånd: Fiber/TV fra Tafjord Connect AS er inkludert i felleskostnadene.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: NYBYGG BOLIGBLOKK Det foreligger ferdigattest for "nybygg av 4 boligblokker på Gnr. 36 Bnr. 9 og 12, Ramshaugen", datert 15.10.2009. Ferdigattest følger vedlagt i prospekt. Det foreligger byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. PARKERING OG GANGVEG VED gnr. 36, bnr 167, 168, 169 og 170 - Øvrevollen 1, 3, 5 og 7. Det foreligger et vedtak datert 14.06.2016 knyttet til søknad om tillatelse til tiltak datert 16.12.2015. Det er gitt dispensasjon fra reguleringsplanen vedrørende parkering og gangveg for gnr. 36, bnr. 167, 168, 169 og 170. I vedtaket fremgår det at tiltaket ikke skal tas i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse er gitt. Tiltakshaver er Sameiet fellesarealet 35/166. Vedtaket følger vedlagt i prospektet.

Adgang til utleie: Leiligheten kan leies ut i sin helhet til boligformål. Styret skal godkjenne nye seksjonseiere og leietakere av seksjon. Styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn (sml. ovenfor). Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: GJELDENDE REGULERING Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til Reguleringsplan for Ramshaugen, vedtatt 03.02.2000. Området nord for sameiet er avsatt til offentlig friområde. KOMMUNEDELPLAN I henhold til Kommunedelplan for Ålesund 2016-2028 vedtatt 09.03.2017 så ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse. Nord for sameiet er et mindre område avsatt til friområde. RELATERTE PLANER Det foreligger relatert plan for reguleringsendring for Breivika Industriveg 2-4, gnr./bnr. 51/350 med plan-ID 2020023435. I medhold av plan- og bygningsloven § 12-8 varsles det oppstart av detaljregulering for boligprosjektet «Moatunet» på Høgvoll, gnr/bnr 51/6 m.fl., nord for Olav Sundes veg. Formålet er å utvikle et variert boligområde med særlig vekt på seniorboliger og omsorgsboliger, i tilknytning til Spjelkavik omsorgssenter. Mostein Helse AS står bak planinitiativet, i samarbeid med Nordplan AS og Margarida Pais Arkitektur AS. Prosjektet skal legge til rette for ulike boformer og universell utforming, og bidra til et nytt og urbant preg på Moa. Det er gjennomført oppstartsmøte med Ålesund kommune 22.11.2021, og planarbeidet er nå i gang. Det foreligger relatert plan for reguleringsendring for Spjelkavikv. 3-13 og Brusdalsv. 4-14 - Planendring, med plan-ID 2021009463. Ålesund kommune har mottatt et privat forslag til detaljregulering for Spjelkavikvegen 3–13 og Brusdalsvegen 4–14, som nå er til sluttbehandling. Planen, utarbeidet av Sportstøl Arkitekter AS på vegne av Taftasund Eiendom AS og Ålesund Dyreklinikk, legger til rette for 23 boenheter fordelt på blokkbebyggelse og tomannsboliger, med parkering og lekeareal. Den omfatter også utvidelse av dyreklinikken, samordning av avkjørsler fra Brusdalsvegen og Spjelkavikvegen, samt regulering av eksisterende tilkomstvei. Kommunen anbefaler at planen egengodkjennes, og saken legges fram for kommunestyret etter plan- og bygningsloven § 12-12. BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID I følge Ålesund kommune så er det ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen per 30.06.2026. PLANFORSLAG Ålesund kommune opplyser at det ikke eksisterer planforslag som berører eiendommen per 30.06.2026. DOK-ANALYSE I følge vedlagte DOK-analyserapport datert 30.06.2026 så er det blant annet registrert følgende temadata på eiendommen: Berørte datasett (15) Tettsteder 2025 Befolkning på rutenett 250 m 2024 Støykartlegging veg etter T-1442 Radon aktsomhet Løsmasser Dyrkbar jord Landbruk - Skog, jordkvalitet og dyrkbar jord SR16 - Skogressurskart 16x16 meter Temadata - Landbruk - ar5 Vassdragsområde Nedbørfelt til hav Naturtyper i Norge - Landskap Flom aktsomhetsområder Stormflo og havnivå Aktsomhetskart for kvikkleireskred Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan samt Dok-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 6.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Gårdsnummer 36, Bruksnummer 169, Seksjonsnummer 34 i 1508 ÅLESUND kommune Andel i realsameie: 2006/238528-2/200 18.05.2006 ENDRING AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 1508 GNR: 36 BNR: 166 IDEELL: 1/100 2009/647065-1/200 03.09.2009 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 1508 GNR: 36 BNR: 171 IDEELL: 1/100 Heftelser i eiendomsrett: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. For andre heftelser, se matrikkelenheter som er registrert som hjemmelshavere. Heftelser i eiendomsrett: GRUNNDATA 2006/210610-1/200 26.04.2006 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 34 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 14/397 2020/804482-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 36 BNR: 170 FNR: 0 SNR: 10 2024/887180-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 36 BNR: 170 FNR: 0 SNR: 10 2025/27870-1/200 09.01.2025 21:00 SAMMENSLÅING AV EIERSEKSJONSSAMEIER Endret fra: KNR: 1504 GNR: 36 BNR: 170 FNR: 0 SNR: 10 Endret fra: KNR: 1507 GNR: 36 BNR: 170 FNR: 0 SNR: 10 Endret fra: KNR: 1508 GNR: 36 BNR: 170 FNR: 0 SNR: 10 SNR: 34 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 14/794 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Terje Hoel

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.57% av kjøpesum (inkl. mva). Prosentprovisjonen utgjør uansett minimum: Kr. 50 000,- Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 2 500,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.