Yrkesskolevegen 19

Adresse: Yrkesskolevegen 19

Oppragsnummer: 2-0253/25

Prisantydning: kr 4 200 000

Omk. Kjøper beløp: kr 123 990

Totalpris: kr 4 323 990

Selger: Espen Johansen

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 32Bnr: 220

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 4

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i tilhørende dobbelgarasje, samt biloppstillingsplass fremfor garasjen.

Beliggenhet: Attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig område! Gangavstand til Moa, kjøpesentre, skoler og barnehager. Borgund videregående ligger rett ved, og Spjelkavik barneskole og ungdomsskole kun 2 km unna. Trygt og koselig nabolag med flotte turområder rundt Lillevatnet og lite støy. Gode bussforbindelser kun 2 minutters gange fra eiendommen, og Ålesund Lufthavn Vigra nås på ca. 26 minutter med bil. Dagligvarebutikker og ladepunkter i nærheten, og AMFI Moa kun 16 minutter unna. Her får du en perfekt kombinasjon av natur, transport og servicetilbud – ideelt for familier og etablerere.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Skolekrets: Skolekrets 8 - Spjelkavik. Spjelkavik skolekrets har tre opptaksområder; Spjelkavik barneskole, Lerstad skole og Åse skole (1.-7. trinn). Spjelkavik Ungdomsskole (8.-10. trinn).

Kommunale avgifter: kr 15 750

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Feie-og tilsynsgebyr: kr 479,- Renovasjon redusert 140l: kr 4320,- Vassgebyr abonnement bustad 15% mva: kr 1287.08,- Forskot vatn 15% mva: kr 3415.56,- Avløpsgebyr abonnement bustad 15% mvi: kr 1587,- Forskot avløp 15% mva: kr 4661.32,- Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.   Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år.   Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Eiendomsskatt: kr 5 020

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Formuesverdi primær: kr 933 514

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 734 054

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind.

Polisenummer felles forsikring: 40637877.

Omkostninger: kr. 4 200 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 105 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 123 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 323 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 123 990

Tomteareal: 855 m²

Beskrivelse av tomt: Sydvendt tomt som er opparbeidet med grøntareal, trær, prydbusker, bærtre og frukttrær etc. Utsikt syd mot Emblemsfjellet og dels Sunnmørsfjellene. Singel, belegningsstein, betongheller, flis og støpte plater/trapper m/skifer inntil husmurer. Hvitmalt stakittgjerde rundt eiendommen. Singlet innkjørsel med lett adkomst. Belegningsstein foran garasjeporter.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Sunnmørstakst AS v/ Paul Magne Honningdal

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 6.10.2025

Verditakst: kr 4 000 000

Byggemåte: Enebolig oppført i 1966. Byggegrunnen er ukjent. Fundamentene er av ukjent type. Grunnmuren er en murt konstruksjon av betongmurstein, som er utvendig pusset og malt. Dreneringens utførelse og materialvalg er ukjent. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er utført som et tresperretak med luftespalter i kassekledningen. Yttertaket er tekket med glasert tegltakstein fra cirka 2012, og har et undertak av tretaktro. Taket er utstyrt med takrenner og nedløpsrør i metall, samt snøfangere, stigetrinn til pipen og en metallpipehatt. Etasjeskillerne er konstruert med trebjelkelag, og det er støpt gulv på grunn. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, koblede uisolerte vinduer fra byggeåret, og et vindu med blyglass i entreen. Hovedytterdøren er en malt, profilert dør med buet glassfelt og sprosser, og det er en tilsvarende dør i kjelleren. I tillegg finnes en verandadør med trekarmer og 2-lags isolerglass, samt en heve/skyve balkongdør med trekarmer og 2-lags isolerglass. Eiendommen har en flislagt altan med trerekkverk og blomsterkasser i hvitmalt murkonstruksjon. Det er også en skiferterrasse mot syd med natursteinsmurer. Under altanen er det en overbygd tørkeplass med skiferflis på gulvet og luftet konstruksjon i ytterveggene. Adkomsten til hovedinngangen har en støpt trapp med skifer på trinnene, og det er en tilsvarende støpt trapp med skifer på sydsiden. Garasjen har støpt plate og en kombinasjon av bindingsverk med liggende bordkledning og murte, malte konstruksjoner. Yttertaket er konstruert med limtredrager og tresperrer, tekket med hollandsk glasert tegltakstein. Garasjen har takrenner og nedløpsrør i aluminium, snøfangere, to redwood leddporter, en malt tredør og to uisolerte vinduer. Det er også en hems med sponplategulv. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Stedvis lite lufting bak bordkledning i underkant mot murer. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Viktig at isolasjon på kryploft ikke sperrer for lufting mot utrafter hvor det er luftespalter. - Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er hovedsakelig over 30 år og fremstår med noe slitasje. Over halvparten av forventet levetid er overskredet. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist andre avvik: Over halvparten av forventet levetid er overskredet. Det er ikke metallbeslag ved terskel på hovedytterdør. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Rekkverk ca. 87 cm. Dagens krav er 1 meter. Hullyd og dårlige fuger på flisene. Uvisst om det er noen form for membran under flisene, og uansett er den av eldre årgang. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert løs puss på muroverflater. Stedvis riss i pussede murer innvendig og utvendig. Stedvis avskalling og løs puss på murer. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Trappene har ikke rekkverk. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - Utvendig - Andre utvendige forhold VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Kjeller: Hall m/trapp, kjellerstue, rom brukt som soverom, vaskerom, toalettrom, verksted/bod, gang og 4 boder Skiferterrasse på 14 m² syd. 1. Etasje: Entré/gang, gang, stue, spisestue, kjøkken, allrom, bad og 2 soverom. Tilkomst til kryploft fra luke i taket i gang. Flislagt altan på 20 m². Eiendommen har også en dobbelgarasje med god lagringsplass. LOVLIGHET Det er avvik fra byggemeldte tegninger og dagens bruk. Blant annet fremstår eiendommen i dag med 3 soverom, men det er kun to av disse som er godkjent til varig opphold. Rom brukt som soverom i kjelleren, oppfyller blant annet ikke dagens krav til lys- og rømning og det er ikke søkt om bruksendring. Kjellerstue er opprinnelig godkjent som hobbyrom og det er ikke søkt om bruksendring. Se punkt "ferdigattest/brukstillatelse" for mer informasjon. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Sunnmørstakst AS v/ Paul Magne Honningdal.

Standard: INNVENDIGE OVERFALTER Gulv: Parkett, furugulv, skiferflis og linoleumsbelegg. Vegger: Panel, tapet, tømmerpanel, brystningspanel og pussede murer. Himling: Panel, hvite himlingsplater, og malte/strekte flater. KJØKKEN Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD Badet har fliser på vegger, hvite himlingsplater og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er nedsenket gulv i dusjhjørnet. Badet er utstyrt med en servantinnredning med kirsebærfargede fronter, helstøpt porselen servantplate, to overskap med blyglassdører og et speil med treomramming. Det er en lyslist med 3 spotter. Ventilasjonen er naturlig med 2 veggventiler, og badet har et støpejernsluk fra byggeår. VASKEROM Vaskerom fra byggeår med støpt, malt gulv med støpejernssluk. Veggene består av pussede, malte murer og himlingen har malt platekledning. Rommet har opplegg for vaskemaskin og en stålskyllekum. TOALETTROM Toalettrommet har linoleumsbelegg på gulvet, malte strievegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med servant, wc, speil og et vegghengt skap med én dør. Det er en veggventil. TEKNISKE INNSTALLASJONER: - Vannledninger: Det er kobbervannrør i boligen. Stoppekran er plassert i kjeller. - Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler og spalteventiler i vinduer. - Varmesentral: Mitsubishi luft til luft varmepumpe fra 2010. - Varmtvannstank: CtC varmtvannsbereder på 194 liter fra 2018. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. FEIING OG TILSYN MED FYRINGSANLEGG Det ble gjennomførte feiing av skorsteinen i Yrkesskolevegen 19, bruksenhet H0101, 6011 ÅLESUND den 18.09.2024. Sotmengde i skorstein: Middels sot. Megleropplysninger feiing og tilsyn med fyringsanlegg følger vedlagt i salgsoppgaven. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik på 15 mm i matbod. Avvik på 10 mm hall og kjellerstue. Avvik på 13 mm i allrom. Avvik på 10 mm entre/gang, stue, spisestue og ene soverom. Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulv i 2 soverom over en lengde på ca 2 m. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist andre avvik: Noe krakelering servantplate. - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Spesialrom - Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Utifra at det ikke foreligger el-tilsynsrapport de siste 5 årene, så anbefales det en generell gjennomgang på el-anlegget av en el-fagmann. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Saltutslag på murer indikerer fuktvandring inn i kjellermur. Også forhøyede verdier på fuktindikator ved måling mot gulv på grunn. Vegg med panel på soverom vest. Skjulte skader kan ikke utelukkes. - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Kjøl- og fryseskap, komfyr, oppvaskmaskin. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1966

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2023: • Mitsubishi luft til luft varmepumpe. Service utført 2023 i følge eier. 2021: • 1 vindu på soverom i 1.etasje datert 2021 2018: • Ny kleberstein vedovn i perioden 2018-2020. • Ctc varmtvannsbereder på 194 liter. 2015: • Ny Norema kjøkkeninnredning. • Nye overflater og innredning på badet. 2012: • Yttertaket er tekket med glasert tegltakstein fra ca. 2012. 2000: • Nye automatsikringer en gang i perioden 2000-2006 i følge eier. 1991: • Garasjen utvidet 1991. 1974: • Utvidet med tilbygg mot nord kjeller og 1.etasje.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 29.12.2025 (utdrag): Boligen ble kjøpt i 1965. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 10.1. Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja; beskriv hvilke tiltak som er utført. Svar: Ja. Beskrivelse: Byttet til Hollandskpannestein. 10.2. Hvem er arbeidet utført av? Beskrivelse: Egeninnsats. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: • Mitsubishi luft til luft varmepumpe. • Kleberstein vedovn på skiferplate i stuen. • Peisinnsats med skifer omramming i kjellerstuen. • Elektriske varmekabler på badet. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: ENEBOLIG Etter det kommunen opplyser så foreligger det ikke ferdigattest knyttet til bygningen, men det foreligger imidlertid innflytningsattest/midlertidig brukstillatelse datert 10.septemebr 1966. Følgende arbeid gjensto før ferdigattest kunne utstedes. Utvendig- og innvendig murpuss på kjellermur, innredning av boder og rekkverk på balkong. Det forutsetter at det gjenstående arbeidet blir utført innen 01.11.1966. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 28.10.1965, men det er avvik fra disse. Underetasjen ble bygd og godkjent som fullt utgravd og rom er ikke påført gulv- eller lysareal. Benevnelsene på rommen er på byggemeldte tegninger Hobbyrom, brensel, matbod, vaskerom, tørke- og rullerom, WC og sportsbod. Det er tillaget kjellerstue i rom godkjnet som hobbyrom. Og rom godkjent som tørke- og rullebod er i dag benevnt som "Rom brukt som soverom". Rommet oppfyller ikke kavene til varig opphold og er opprinnelig godkjent til tørke- og rullerom. Blant annet er etasjehøyde i kjeller målt til ca. mellom 216-224 cm, og det er Ikke tilfredsstillende rømningsvindu da vindu er for lite og er vinduet er plassert 130 cm opp fra gulv. På fasade mot øst, er det tillaget karnapp ved spisestuedel. Endringer er ikke omsøkt. I 1974 ble eiendommen tilbygd mot nord, hvor ene soverom, gang og bad i 1. etasje ble utvidet slik det fremstår pr. d.d. Det foreligger byggemeldte tegninger og godkjent vedtak for tiltaket. Det er ikke utstedte ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. i 1990, ble terrasse utvidet, takustikk på sørsiden forlenges med ca. 70 cm ifølge tegninger, og de ble tillaget karnapp på vindu i stue mot syd. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for tiltaket, som stemmer med dagens utførelse, samt vedtak med byggeløyve datert 14.11.1990. Det er ikke utstedte ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. GARASJE I 1991 blir eiendommen endret/tilbygd med dobbel garasje på fasade mot øst. Her var det fra byggets opprinnelse en enkel garasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Det er ikke utstedte ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. LOVLIGHET Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.    Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue/kjellerstue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal, hobbyrom, tørke- og rullerom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.    Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom.    Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: GJELDENDE REGULERING Eiendommen reguleres hovedsakelig av Ytterholen - Fremmerholen, reg.plan for en del av gnr. 32, m/best (vedtaksdato 25.03.1971) og er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (652.55 kvm). En mindre del av eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (163.25 kvm) og Kjøreveg (35.5 kvm). gjennom planendringen Just. Av atkomstveg vest for yrkesskolen og er regulert til KOMMUNEDELPLAN I henhold til kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017, så ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende (854.78 kvm). Området øst for eiendommen er offentlig eller privat tjenesteyting og blågrønnstruktur. RELATERTE PLANER OG PLANFORSLAG I følge Ålesund kommune så eksisterer det ikke planforslag som berører eiendommen per 05.01.2026. BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID I følge Ålesund kommune så er det ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen per 05.01.2026 . DOK-ANALYSE I følge vedlagte DOK-analyserapport datert 05.01.2025 så er det blant annet registrert følgende 11 temadata på eiendommen: • Temadata - Tettsted • Temadata - Befolkningsstatistikk • Temadata - Fjernvarme • Temadata - Geologi - Radon • Temadata - Geologi - Løsmasser • Temadata - Landbruk - ar5 • Temadata - Natur - Vassdrag • Temadata-natur-Nedbørfelt • Temadata - natur - Natyrtyper • Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan samt DOK-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Ligger til privat vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 5.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1963/301004-4/58 09.03.1963 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Dvs. Dersom adkomst ikke kan ordnes på annen måte har parsellen rett til adkomst over hovedbruket. Parsellen har rett til adkomst over parsellen "Bergtun" 2 etter en 3 m bred veg langs denne nordgrensen. Parsellen og hovedbruket og de samtidig utskilte parseller har gjensidig rett til å føre frem ledninger for vann og kloakk over hverandres eiendommen. RUNNDATA 1963/301004-1/58 09.03.1963 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 32 BNR: 67 2020/487300-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 32 BNR: 220 2024/887331-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 32 BNR: 220 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1963/301004-2/58 09.03.1963 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 32 BNR: 67 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Espen Johansen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist kan avvises av megler.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.